NOTIFICARE

„INFIINTARE PLANTATIE POMICOLA, CONSTRUIRE HALA DEPOZITARE SI

PROCESARE SI PUNCT DE DESFACERE”

1. Date generale si localizarea proiectului/modificării

  
1.1. Denumirea proiectului: ÎNFIINȚ ARE PLANTAȚ IE POMICOLĂ , CONSTRUIRE HALĂ
DEPOZITARE ȘI PROCESARE Ș I PUNCT DE DESFACERE
- se specifică încadrarea conform anexelor la Legea 292/2018 privind evaluarea impactului
anumitor proiecte publice si private asupra mediului
Agenția pentru Protecția Mediului Neamț prin Adresa nr. 11302 din 30.01.2020 a
decis pentru proiectul de investiții propus, continuarea procedurii fără efectuarea
evaluării de mediu, cu condiția prezentării punctului de vedere emis de
Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Petrodava” al județului Neamț;

- se specifică încadrarea proiectului în prevederile art. 48 și 54 din Legea apelor nr.

107/1996, cu modifică rile și completă rile ulterioare)
Proiectul de fata nu se incadreaza in prevederilor art. 48 si 54 din Legea apelor nr.
107/1996, cu modificările şi completările ulterioare.

   1.2. Amplasamentul proiectului, inclusiv vecinătăţile şi adresa obiectivului (număr

cadastral și număr carte funciară, după caz):
 Distanța față de granițe pentru proiectele menționate în anexa nr. I la Convenția privind
evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră , adoptată la Espoo la 25
februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001, cu completă rile ulterioare:
o 120 km față de granița de est cu Moldova – proiectul nu se încadrează în
Convenția Espoo
 Poziția/distanța față de arii naturale protejate;
o > 4,8 km N față de ROSPA0107 Vanatori-Neamt – proiectul nu se încadrează în
art. 28 din OUG 57/2007;
o > 2,8 km N față de ROSCI0363 Raul Moldova intre Oniceni si Mitesti – proiectul
nu se încadrează în art. 28 din OUG 57/2007;
Amplasamentul se afla pe DC155A, care uneste satele Orță ști și Brusturi, comuna
Dră gă nești, din județul Neamț. Accesul pe proprietate se realizeaza prin drumul comunal
cu o latime de 5.60 m, aflat in partea de E a amplasamentului. DC155 se intersecteaza cu
DJ15C care face legatura cu orasul Tg. Neamt si drumul European E85 si conecteaza in
acest mod amplasamentul studiat cu zona de nord a tarii (Suceava) si sud (Bacau, Focsani,
Bucuresti). Accesibilitatea la amplasament este asadar una ridicata, existand conexiuni cu
orase importante ale tarii. Acest lucru indica potentialul ridicat de dezvoltare pe termen
lung al investitiei.
Amplasamentul proiectului este situat în sat Dră gă nești, comuna Dră gă nești, județul
Neamț, N.C. 50233 și numă r carte funciară 50233. Suprafața totală a terenului, ce aparține
societă ții CLEVER WASH S.R.L. este de 49.800,00 mp.
Se va respecta retragerea imprejmuirilor si a constructiilor cu minim 12 m din axul
drumului judetean DJ 155A.
În ceea ce privește vecină tă țile, distanțele de la hala de procesare și depozitare este
mai mare de 15 m fata de locuintele din jur. De la coltul halei de depozitare si procesare la
terenurile din jur avem urmatoarele distante:
  28,15 m la sud-fata de terenul vecinului Peiu Toma;
 16,90 m la sud-est fata de terenul vecinului cu nr. Cad.50017 –Breaban Constantin;
 22,60 m la est fata de terenul vecinului Dorneanu Neculai;
 46,35 m la nord-est fata de terenul vecinului Nechita Vasile;
 74,05 m la nord-est fata de terenul vecinului Cosmaga Ioana;
 104,95 m la nord-est fata de terenul vecinului Stafie Gheorghe-nr.cad 50138;
 160,00 m la nord fata de terenul vecinului Boare Vasile;
Distantele de la magazinul de desfacere la cele mai apropiate locuinte sunt:
 18,17 m fata de locuinta situata pe terenul lui Breaban Constantin
 19,37 m fata de anexa situata pe terenul lui Breaban Constantin
 50,21 m fata de locuinta situata pe terenul lui Nechita Vasile
Avand in vedere caracteristicile plantatiilor de caisi din cadrul unitatii, activitatile se
vor desfasura doar sezonier, pe parcursul a 3 luni din an.
În ceea ce privește relațiile cu zonele învecinate, accesuri existente sau că i de acces
posibile, se regă sesc urmă toarele vecină tă ți:
 Nord: Pâ râ u Culeșa;
 Est: Drum comunal DC155A, terenuri construite - proprietă ți private;
 Sud: teren neconstruit - proprietate privată ;
 Vest: Pâ râ u Culeșa.

   1.3. Date de identificare a titularului/beneficiarului proiectului/modificării:

   a)denumirea titularului:
CLEVER WASH S.R.L., înregistrat la Registrul Comerțului: J27/733/15.10.2009, cod unic de
înregistrare: 26105850;

   b) adresa titularului, telefon, fax, adresa de e-mail:

Sediu social: Sat Ceahlă u, Comuna Ceahlă u, județul Neamț, telefon: 0756.141.682, fax -, e-
mail: ferma.draganesti@gmail.com;

   c) reprezentanti legali/imputerniciti, cu date de identificare:

CLEVER WASH S.R.L este reprezentată legal de dl. Munteanu Iulian – Constantin, CNP
1900623374520, cu domiciliul în județul Neamț, municipiul Roman, Bd. Roman Mușat, Bl.
4, Sc. D, Ap. 67, telefon 0756.141.683, e-mail ferma.draganesti@gmail.com;

   1.4. Incadrarea in planurile de urbanism/amenajare a teritoriului

aprobate/adoptate, în zonele de protecție prevăzute în acestea și/sau alte
scheme/planuri/programe:
Terenul nu se află în zonă protejată sau cu interdicție de construire si asupra terenului nu
greveaza alte destinatii, conform documentatiilor de urbanism in vigoare. Destinatia este
stabilita prin documentatiile de urbanism nr. 252/2004, faza PUG aprobată prin HCL
Dră gă nești, nr. 32.27.09.2007 cu valabilitate prelungită pâ nă la intrarea în vigoare a noului
plan urbanistic general conform H.C.L. Dră gă nești nr. 48 din 13.12.2018.

   1.5. Incadrarea în alte activităţi existente (dacă este cazul):

Nu este cazul.
   1.6. Bilanţul teritorial - suprafaţa totală, suprafaţa construită (clădiri, accese),
suprafaţă spaţii verzi, număr de locuri de parcare (dacă este cazul):
BILANȚ TERITORIAL PROPUS:
Suprafata terenului = 49.800,00 mp
Regimul de înalțime al clă dirilor C1 – parter+etaj (parțial),
C2 – parter
C3 – parter
S Teren plantație = 45.000,00 mp
S Construită C1 = 360,00 mp
S Construită C2 = 63,45 mp
S Construită C3 = 75,24 mp
S Construită Totală = 498,69 mp
S Desfă ș urată C1 = 495,00 mp
S Desfă ș urată C2 = 63,45 mp
S Desfă ș urată C2 = 75,24 mp
S Desfășurată Totală = 633,69 mp
S Utilă C1 = 431,60 mp
S Utilă C2 = 42,88 mp
S Utilă C3 = 56,50 mp
S Carosabil = 162,00 mp
S Trotuare = 186,00 mp
S Parcari = 540,00 mp
S Laguna = 836,00 mp
V Lagună = 1.100,00 mc
Locuri de parcare = 10
P.O.T. = 1,01%
C.U.T. = 0,013
Imprejmuire plasa impletita = 1.196,70 m

Încadră ri conform normative în vigoare:

- Categoria de importanță = "C"
- Clasa de importanță = "III"
- Grad de rezistență la foc = "II"
- Categorie pericol de incendiu = "C"
- Clasa periculozitate a materialelor depozitate = P.1 – P.4

  2. Descrierea sumara a proiectului

   • Se va face o descriere sumara a proiectului si a lucrarilor necesare pentru realizarea
acestuia:
Investiția propusă de că tre CLEVER WASH S.R.L. vizează înfiinţarea unei ferme
pomicole pentru speciile cais, piersic și nectarin, în sistem superintensiv şi în regim de
cultură ecologică . Amplasamentul ce face obiectul proiectului de investiții cuprinde o
suprafaţă totală de 4,98 ha este localizat comuna Dră gă nești, județul Neamț. Din suprafața
totală de 4,98 ha, va fi plantată suprafața de 4,5 ha, ce are ca destinație plantarea unor
soiuri de cais (0,9 ha), piersic (1,8 ha) și nectarin (1,8 ha). Suprafața totală de teren, de 4,98
ha se află în proprietatea solicitantului, CLEVER WASH S.R.L., conform Contractului de
vâ nzare cumpă rare, atașat documentației.
În cadrul investiţiei se propune, pe suprafața de teren de 4,98 mp aflată în
proprietatea solicitantului CLEVER WASH S.R.L., conform contractului de vâ nzare
cumpă rare nr. 496 din 22 februarie 2019, înființarea unei hale de procesare, condiționare
și depozitare în cadrul că reia se va realiza sortarea, procesarea, conditionarea depozitarea
fructelor și a produselor procesate, precum şi a unui magazin de desfacere (comercializare)
a fructelor proprii și a produselor obținute în urma procesă rii. Hala de procesare,
condiționare și depozitare va fi alcă tuită din parter și etaj. La parterul halei se vor gă si
spațiile necesare depozită rii și proceselor condiționă rii și prelucră rii fructelor. Camerele de
depozitare vor fi dotate cu sistem de control al temperaturii. Accesul personalului în incinta
spațiilor de procesare/condiționare se va desfă șura printr-un filtru sanitar (vestiare). La
parterul halei se va mai regă si camera tehnică în care se vor gă si centrala termică și
echipamentele necesare pentru sistemul fotovoltaic. În holul de acces al personalului se va
amplasa centrala de detectare, semnalizare și avertizare incendiu, câ t și centrala de
desfumare necesară pentru spațiile de depozitare mai mari de 36mp. La etajul halei vor fi
amplasate spațiul pentru servirea mesei, birou șef fermă , grupuri sanitare și o magazie. De
asemenea, se va construi și un magazin de desfacere al produselor procesate la poarta
fermei, avâ nd regimul de înă lțime parter, respectiv înființarea unei camere tehnice cu
pompe și grup sanitar. Mai mult, în cadrul fermei pomicole se va amenaja o zonă
administrativă , se vor realiza drumuri tehnologice, se va construi o lagună și se vor realiza
2 puțuri forate. De asemean, în cadrul investiţiei sunt prevă zute că i de acces
(zone/drumuri de întoarcere, alei tehnologice, drumuri de exploatare secundare) necesare
şi specifice activită ţilor care se vor desfă şura în cadrul perimetrului, astfel:
 accesul la teren se va face prin intermediul drumului comunal. Drumul comunal
comunică cu alte drumuri publice, facilitâ nd astfel transportul materialelor
necesare realiză rii investiţiei şi valorificarea producţiei de fructe ce se va obţine
din exploataţia pomicolă ;
 accesul pe teren se face direct dintr-un drum public.
În cadrul investiţiei sunt prevă zute utilită ţi necesare şi specifice ce se vor desfă şura în
cadrul perimetrului, astfel:
 incinta interioară permite amplasarea unor drumuri de întoarcere necesare
deplasă rii utilajelor;
 amplasamentul unită ţii este organizat astfel încâ t accesul şi circulaţia să fie
controlată ;
 asigurarea alimentă rii cu apă pentru irigarea plantaţiei: alimentarea cu apă va fi
asigurată de două puţuri forate și o lagună ; apa va fi pompată în sistemul de
irigaţie localizată prin picurare;
 alimentarea cu apă pentru unitatea de depozitare, condiționare, procesare și
comercializare va fi asigurată de la puțurile forate;
 asigurarea alimentă rii cu energie electrică , necesară pentru funcţionarea
sistemului de irigaţie şi pentru desfă şurarea procesului tehnologic de condiţionare
și procesare a fructelor (va fi asigurată de sistemul de iluminat fotovoltaic și de
generatorul electric);
 apele uzate vor fi evacuate prin bazin vidanjabil;
 achiziţia de utilaje agricole și echipamente strict necesare pentru
exploatarea/întreținerea plantaţiei şi depozitarea în atmosferă controlată ,
condiţionarea, procesarea și comercializarea fructelor și a produselor agricole
obținute prin procesarea fructelor - producția agricolă primară și produsele
obținute prin procesare sunt incluse în Anexa 1 la TFUE;
 spaţii pentru derularea fluxului tehnologic de depozitare, condiţionare, procesare
şi valorificare a produselor obţinute (piersici, nectarine, caise, sucuri,
gemuri/dulcețuri de fructe/ fructe deshidratate).
Flux tehnologic
Fluxul de producție pentru activitatea de producție agricolă primară este prezentat
în proiectul tehnic de înființare a plantație pomicole, administratorul entită ții solicitante de
fonduri urmâ nd să se asigure că toate operațiunile tehnologice sunt realizate
corespunză tor.
Fluxul tehnologic aplicat în cadrul fermei CLEVER WASH S.R.L. este adaptat tehnologiei de
cultivare aplicate în cadrul fermei pomicole și reprezintă toate procesele care au loc din
momentul în care pomii încep un nou ciclu vegetativ și se încheie cu acțiunea de procesare
și livrare a fructelor și produselor proprii procesate. Frecvența echipamentelor este dictată
de necesitatea utiliză rii acestora pe parcursul procesului de întreținere a plantației, așa
cum au fost detaliate în tehnologia de cultivare. Respectarea tuturor etapelor fluxului
tehnologic asigură vâ nzarea că tre client a unor produse de calitate și va asigura
solicitantului un bun preț de valorificare a caiselor, piersicilor și nectarinelor.
In urma recoltarii, fructele cantarite si trecute prin receptia calitativa intra in fluxul
tehnologic în depoziturile frigorifice. Dupa atingerea temperaturii optime ele se introduc in
spatiul de sortare propriu-zis. Urmeaza o selectie inainte ca fructele sa fie ambalate in
recipiente curate pastrare in magazia de materiale de unica folosinta. In urma procesului
de sortare si calibrare, fructele selectate pentru procesare sunt sunt introduse in spatiul de
procesare in cantitati moderate, schimbul pe ora in aportul de fructe proaspete fiind
stabilit in functie de capacitatile utilajelor de procesare. Linia de procesare lucreaza la
temperaturi normale si poate degaja caldura, fapt pentru care procesarea se va face intr-un
spatiu inchis, separat fata de zona în care se sortează si cu posibilitatea de aerisire si
ventilare prin tiraj natural. În pațiul de procesare se va realiza dulceața/gemul, sucurile și
fructele deshidratate cu utilajele descrise mai sus. La finalul procesului tehnologic
produsele sunt ambalate corespunzator in recipientele pastrate in magazia de materiale de
unica folosinta si apoi transportate in depozitul de procesate.

   3. Modul de asigurare a utilitatilor

   3.1. Alimentarea cu apa:
Alimentarea cu apa rece se va realiza prin construirea unei instalatii de captare a
apei la mare adâ ncime (put forat 50m) stocarea acesteia într-un rezervor si transmiterea
ulterioara că tre o statie de clorinare astfel încâ t aceasta să corespundă normelor în vigoare.
Apa rece de consum va îndeplini conditiile de potabilitate conform prescriptiilor prevă zute
in Lg. 458/2002 modif. prin Lg. 311 /2004. Alimentarea cu apa potabila a obiectivului se va
realiza de la put forat amplasat pe proprietate printr-un bransament cu conducta PEHD
PN10. Apa rece de consum va îndeplini condiţiile de potabilitate conform prescripţiilor
prevă zute în Legea 458/2002 modificată şi completată cu Legea 311/2004.
Alimentarea cu apă rece a lagunei se face de la puturi forate propuse a fi amplasate
pe teren proprietate.

   3.2. Evacuarea apelor uzate:

Apele uzate menajere vor fi preluate si dirijate că tre un bazin betonat hidroizolat
etans vidanjabil. Acesta va fi la minim 10 m distanta de locuinte conform OMS 119/2014.
Apele pluviale curate provenite de pe acoperisul cladirilor vor fi eliminate pe spatiul verde.
Colectarea apelor meteorice de pe acoperisul obiectivului se va face cu jgheaburi si burlane
cu descarcare libera la nivelul trotuarelor si dirijate spre exteriorul incintei prin pante si
rigole. Debitele de ape uzate vor fi calculate conform documentatiilor de specialitate
elaborate de specialisti atestati.

   3.3. Asigurarea apei tehnologice, daca este cazul:

Nu este cazul.

   3.4. Asigurarea agentului termic:

Corp C1 :
- instalatie termica cu pompa de caldura sol-apa;
- combustibil folosit: electricitate + foraje geotermale.
Corp C2 :
- instalatie incalzire cu convectoare electrice;
Corp C3 :
- instalatie incalzire cu convectoare electrice;

   4. Anexe - piese desenate

 Plan de încadrare în zonă ;
 Plan de situație;
 Detaliu Plan de situație;
 Planuri functionale cladiri
 Certificat de urbanism;
 Certificat de înregistrare;
 Act de identitate;
 Studiu topografic vizat OCPI;
 Contract de vâ nzare cumpă rare nr. 496 din 22.02.2019;
 Extras carte funciara;

Semnatura

Intocmit,
arh. Grisco Alexandru