Pr. nr.

25 / 2014
„CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE,
PUT FORAT, MINISTATIE DE EPURARE ”
Beneficiar - STANCU Stelian si STANCU Ramona

MEMORIU TEHNIC ARHITECTURA

1. Date generale

2. Descriere functionala

3. Solutii constructive si de finisaj

4. Indeplinirea cerintelor de calitate

5. Masurile de protectie civila

6. Amenajari exterioare constructiei

7. Organizarea de santier

S.C. Europroiect Gorj S.R.L.

Pag. 1 / 9
 1. DATE GENERALE

1.1. GENERALITATI

Denumire investitie:
CONSTRUIRE LOCUINTA UNIFAMILIALA, IMPREJMUIRE,
PUT FORAT, MINISTATIE DE EPURARE

Beneficiar: STANCU STELIAN si STANCU RAMONA

Proprietar teren: STANCU STELIAN si STANCU RAMONA

Amplasament: str. Margelelor, nr. 22H, oras Bragadiru, jud. ILFOV

Proiectant General: S.C. EUROPROIECT GORJ S.R.L. – Mun. Tg-Jiu, GORJ

Numar de proiect: 25 / 2014

Faza de proiectare: D.T.A.C.

1.2. Caracteristicile amplasamentului

Bragadiru este un oraș în județul Ilfov, Muntenia, România. Localitatea se află în
vecinătatea sud-vestică a municipiului București, la ieșirea către Alexandria, fiind un oraș-satelit
al Capitalei. Conform recensământului din anul 2011, Bragadiru are o populație de 15.329 de
locuitori, fiind al cincilea centru urban al județului Ilfov din punct de vedere demografic,
după Voluntari, Pantelimon, Buftea și Popești-Leordeni.
Orașul este așezat în partea de sud-vest a județului, la sud-vest de București, pe
malurile râului Ciorogârla. El este traversat de șoseaua națională DN6, care leagă Bucureștiul
de Alexandria. Ea se intersectează la Bragadiru cu șoseaua județeană DJ401A, care duce spre
nord-vest la Domnești, Ciorogârla și mai departe în județul Giurgiu la Bolintin-Vale; și spre sud-
est la Măgurele, Jilava (unde se intersectează cu DN5) și Vidra.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Bragadiru purta numele de Bragadiru-Bulgaru, fiind o

comună rurală din componența plășii Sabarul din județul Ilfov, comună formată din satele
Bragadiru, Bulgarul și Cornetu-Glogoveanu, totalizând 1061 de locuitori și 187 de case. În comună
funcționau o moară cu apă, o fabrică de spirt și una de făină (toate deținute de Dumitru
Marinescu-Bragadiru), o școală mixtă frecventată de 34 de elevi (din care 9 fete) și o biserică
ortodoxă aflată în satul Bragadiru. În 1925, comuna purta numele de Bragadiru, făcând parte din
plasa Domnești a aceluiași județ și fiind formată din satele Bragadiru, Bulgaru și Lupeasca, cu o
populație de 1499 de locuitori
În 1950, comuna a fost inclusă în raionul V.I. Lenin al orașului republican București, când
a devenit comună suburbană a municipiului București, formată doar din satul Bragadiru (satul
Bulgaru a fost desființat cu această ocazie și inclus în satul Bragadiru). În 1981, comuna
Bragadiru a fost arondată Sectorului Agricol Ilfov aflat în subordinea municipiului București. În
2005, comuna Bragadiru a fost declarată oraș.

Clima

Clima României este una temperat continentală de tranziţie (specifică Europei Centrale),
cu patru anotimpuri distincte (iarnă, primăvară, vară, toamnă).
Diferențele locale climatice se datorează mai mult altitudinii şi latitudinii, respectiv mult
mai puţin influenţelor oceanice (din vest), ale celor mediteraneene (din sud vest) și celor
continentale (din est).

Caracteristici specifice:

Influenţe climatice: Relieful de câmpie, întins şi relativ uniform, favorizează

continentalizarea maselor de aer. Poziţia geografică a orasului Bragadiru, la intersecţia invaziilor
de aer rece (continental artic sau polar) cu cel fierbinte (continental tropical), determinând cele
mai mari contraste dintre iarnă şi vară (ajungând până la 60 de grade Celsius).

a) Temperatura medie lunară: Ierni blânde, cu puţine zăpezi şi temperaturi relativ ridicate. Veri
foarte calde, caniculare, cu temperaturi foarte ridicate, mai ales în ultimii ani.
b) Temperaturi extreme absolute: Temperaturile maxime au urcat peste 40 de grade Celsius, pe
când temperaturile minime au coborât sub 30 de grade Celsius.
c) Umezeala relativă a aerului: cantitatea de vapori de apă conţinută într-o unitate de măsură a
volumului de aer. Se datorează advecţiilor aerului maritim–tropical şi mediteranean, ca şi celor
oceanice, precum şi evaporaţiei de pe suprafaţa râurilor, lacului, terenurilor irigate, luncilor
umede ori evapotranspiraţiei plantelor şi solului.
d) Precipitaţii atmosferice tip frontal şi convectiv.
e) Vântul: bate predominant în direcţia NE (23%), apoi SV (15%), având o circulaţia locală tip
briză, datorită încălzirii diferenţiate a oraşului comparativ cu câmpia limitotrofă.

Zona cercetată are o climă temperat-continentală, cu caracteristicile :

1. temperatura medie anuaIă: +10,2°C

- temperatura minimă absolută: - 32,2°C (Băneasa)
- temperatura maximă absolută: +42,4°C (Filaret)

Precipitaţiile medii multianuale au valoarea de 550 – 593 mm şi reprezintă media valorilor

înregistrate de-a lungul a 10 ani.
Repartiţia precipitaţiilor se poate prezenta astfel:
- maximul (iunie)……………………..86 mm (Filaret)
- minimul (februarie)……………….33 mm (Filaret)

Sunt considerate "cu precipitaţii" toate zilele în care apa căzută sub formă de ploaie,
lapoviţă, grindină, ninsoare, etc. a totalizat mai mult de 0,1 mm.

Pag. 3 / 9
S.C. Europroiect Gorj S.R.L.
 Caracteristicile seismice ale amplasamentului
In conformitate cu normativul P100-1/2006 zona se incadreaza în urmatoarele conditii
seismice:
- zona de intesitate seismică Bucuresti
- ag = 0,24
- perioada de colţ - Tc = 1,6 s

1.3. Caracteristicile constructiei propuse

Investitia care urmează a se realiza are ca finalitate realizarea unei cladiri cu functiunea
de locuinta.
Dimensiunile maxime ale lotului de teren pe care se propune investitia, sunt 25,93 ml
(latura de Nord si Sud) x 38,71 ml (latura de Est si Vest).

Regimul de inaltime propus: P.

Suprafata teren = 1.000,00 mp din acte;

Suprafata teren = 1.000,00 mp din masuratorile cadastrale;

Suprafata construita propusa = 169,37 mp;

Suprafata desfasurata propusa = 169,37 mp;

Procentul de ocupare al terenului

POT existent = 0,00 % POT maxim = 35,00 % POT propus = 16,93 %

Coeficientul de utilizare al terenului

CUT existent = 0,000 CUT maxim = 0,900 CUT propus = 0,169

Suprafata spatii verzi ≈ 655,00 mp.

Astfel, constructia se incadreaza (conform H.G. 766-97) in categoria de importanta „D” –

importanta redusa conform normativului de siguranta la foc a constructiilor INDICATIV P118-99
in gradul III de rezistenta la foc.

1.4.Elemente de trasare
Conform planului de trasare intocmit, investitia propusa se va realiza cu respectarea
tututror distantelor minime impuse codul civil si de regulamentele locale in vigoare.
Fata de limitele de proprietate s-au prevazut urmatoarele retrageri:
- 8,00 ml – la Nord;
- 13,80 ml – la Sud;
- 9,85 ml – la Est.
- 3,00 ml – la Vest.
 2. DESCRIEREA FUNCTIONALA
Cerintele functionale luate in calcul la realizarea solutiei au condus la o compartimentare,
dupa cum urmeaza:

2.1. PARTERUL, cu accesul principal si care va adaposti zona de zi a locuintei cat si

zona de noapte, va dispune de urmatoarele spatii conform plan parter:
• hol - 11,60 mp;
• grup sanitar - 2,40 mp;
• bucatarie - 15,90 mp;
• spatiu ethnic - 4,10 mp;
• camara - 4,10 mp;
• living - 23,85 mp;
• dining - 11,00 mp;
• dormitor matrimonial - 17,45 mp;
• dressing - 4,95 mp;
• sas - 3,35 mp;
• baie - 6,60 mp;
• dormitor - 16,65 mp;
• dormitor - 15,25 mp;

Suprafetele parterului:
- Suprafata construita propusa = 169,37 mp;
- Suprafata utila propusa = 136,90 mp;

Inaltimea libera a spatiilor proiectate din parter este de 2,85 m.

VECINATATI:
- la nord – drum de servitute
- la sud - proprietate privata – lot 20 si lot 22
- la vest - proprietate privata – lot 21
- la est - proprietate privata – lot 17

Investitia propusa – imobil cu functiunea de locuinta – va fi conformata pentru a proteja

vecinatatile la actiunea focului, a zgomotelor sau a noxelor.

3. SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

1.1. Sistemul constructiv
Constructia respecta principalele indicatii impuse de normele in vigoare referitoare la
traseul incarcarilor. Nu exista intreruperi ale elementelor verticale pe inaltimea constructiei care
sa modifice traseul incarcarilor. Elementele orizontale sunt conformate astfel incat sa descarce
corespunzator pe cele verticale.

Pag. 5 / 9
S.C. Europroiect Gorj S.R.L.
 Ansamblul prezinta o redundanta suficienta in sensul ca:
- ruperea unui singur element sau a unei singure legaturi structurale nu expune intreaga
structura la pierderea stabilitatii;
Referitor la conditiile de regularitate in plan si in elevatie:
- corpurile au o forma regulata in plan (dreptunghiulara);

1.2. Inchiderile exterioare si comparimentarile interioare

Atat pentru finisajele interioare cat si pentru cele exterioare, vor fi alese materiale clasice,
de calitate superioara, utilizate in constructiile cu astfel de functiuni:
- pereti exteriori
Peretii exteriori sunt realizati din caramida de 37,5 cm latime.
- pereti interiori
Peretii interiori, se vor realiza atat din caramida eficienta cu grosimea de 15 cm
sau din gipscarton pe structura metalica cu o grosime de 10 cm.
Anumiti peretii vor putea fi dublati de un placaj de gipscarton montat pe schelet
metalic.
Pereti din caramida si cei din gipscarton vor asigura protectia termica si fonica si
vor fi vopsiti cu vopsitorii acrilice lavabile.

1.3. Finisajele interioare

- pardoseli
In spatiile rezultate s-au prevazut pardoseli adecvate destinatiei propuse fiecarei incaperi
cu parchet peste sapa autonivelanta in camerele uscate si gresie antiderapanta in camerele
umede si nodul central de circulatie orizontala.
- tamplarii

Usile interioare propuse vor fi de tip celulare de culoare stejar natur.

- plafoane

Vopsitoriile tavanelor vor fi integral realizate cu vopseluri acrilice lavabile de culoare alba.

1.4. Finisajele exterioare

Se propun tencuieli decorative cu granulatie mica în culoare bej deschis în câmpul fatadei
propuse si placari cu imitatie de zidarie de piatra naturala pe soclu si anumite zone ale fatadei
principale.
Ferestrele si usile exterioare propuse vor fi din PVC în nuanta maro cu bariera termica si
geam dublu termofonoizolant transparent.
Usa de acces propusa va fi dubla si se va realizata din tâmplarie de PVC in nuanta maro
cu vitraj de tip termopan si cu mecanism de autoînchidere.

1.5. Acoperisul si invelitoarea

Structura acoperisului este de tip sarpanta.
Acoperisul va beneficia de un sistem colectare si evacuare a apelor pluviale compus din
sifoane si burlane din tabla plana vopsite în câmp electrostatic.
4. CERINTELE SI EXIGENTELE ESENTIALE CONSIDERATE IN PROCESUL DE PROIECTARE
1.1. CERINTA A1 si A2 – REZISTENTA SI STABILITATE
Structura de rezistenta ce face obiectul prezentului proiect va reflecta principiile de proiectare
la actiuni gravitationale si seismice, in conformitate cu legislatia romaneasca in vigoare.
Calculul structurii si mentinerea, pe intreaga durata de existenta a constructiei, a cerintelor
de rezistenta si stabilitate.
Conceptia structurala si dimensionarea elementelor de rezistenta sunt prezentate mai
detaliat in capitolul REZISTENTA.

1.2. CERINTA B1– SIGURANTA IN EXPLOATARE

Prin proiect sunt luate toate masurile necesare pentru asigurarea sigurantei in exploatare
pentru constructii de locuinte.
Astfel au fost respectate prevederile standardelor si normativelor romanesti, precum si
practica de proiectare referitoare la toate elementele de risc: impiedicarea alunecarii in timpul
circulatiei pe pardoseli si scari prin dispunerea de finisaje antiderapante, inaltimi libere admise,
inaltimea de siguranta a parapetilor la goluri de orice natura, gabarite si amplasare a circulatiilor
de orice fel (orizontale sau scari).
Se vor lua masuri prin proiectare pentru izolarea termica a conductelor de incalzire,
punerea la pamant a echipamentelor electrice si prevederea contactului la nul la toate bransarile
aparatelor electrice, precum si masuri specifice la instalatiile de apa sub presiune.
Pe parcursul intregii durate de viata a cladirii se interzice:
- executarea de modificari la structura de rezistenta, fara intocmirea unui proiect
special, avizat ISC (art. 10 / Legea 10 / 1995) si / sau proiectantul initial ;
- schimbarea destinatiei constructiei, fara intocmirea unui proiect special;
- constatarea si neanuntarea proiectantului cu privire la orice defectiune aparuta ca
urmare a urmatorilor factori: intemperii, seisme, tasari, alunecari de teren, inundatii si
altele.

1.3. CERINTA C – SIGURANTA LA FOC

In conformitate cu prevederile Normelor tehnice de siguranta la foc a constructiilor P118-
99, gradul de rezistenta la foc al cladirii proiectate este III.
Cladirea este civila, cu functiunea de locuinta avand nivele de performanta
corespunzatoare reglementarilor in vigoare.
Inaltimea maxima este de 5,40 m la nivelul superior al sarpantei.
Interventia de stingere din exterior se va asigura cu ajutorul masinilor speciale ale
serviciilor de pompieri, accesul acestora fiind posibil din str. Margelelor.
La proiectare si executie se vor respecta:
Normativul de siguranta la foc a constructiilor conf. P118-99;
Normele de protectie a muncii;

Pag. 7 / 9
S.C. Europroiect Gorj S.R.L.
 Normele de protectie a mediului inconjurator conf. Legii nr. 137/95 si Ordinul
125/19.03.95.
Normele de protectie sanitara cf. Legii 98/94.

1.4. CERINTA D – SANATATEA OAMENILOR SI PROTECTIA MEDIULUI

Prin proiect au fost solutionate probleme legate de:
- asigurarea temperaturii optime si valoarea umiditatii in regim iarna/vara;
- asigurarea calitatii aerului prin ventilatie corespunzatoare la nivelul tuturor
spatiilor realizate;
- asigurarea calitatii aerului prin finisaje si materiale adecvate;
- alimentarea cu apa din surse autorizate si in conditii adecvate;
- evacuarea apelor uzate din incinta in conditii acceptate de norme.

1.5. CERINTA E – IZOLATIA TERMICA, HIDROFUGA SI ECONOMIA DE ENERGIE

Anvelopanta propusa cladirii este realizata astfel incat sa se asigure un confort termic ce
se incadreaza in prescriptiile normativelor in vigoare.
Iluminatul diurn este asigurat natural pentru toate spatiile realizate.

1.6. CERINTA F – PROTECTIA IMPOTRIVA ZGOMOTULUI

Au fost luate masuri pentru ca zgomotul produs in interiorul spatiului propus prin proiect
sa nu constituie surse de disconfort pentru vecinatati si de asemenea ca nivelele sa nu se
deranjeze reciproc.
Zgomotul aerian din incaperi este nesemnificativ.
Nu exista zone unde zgomotul produs de utilaje (centrala termica, etc.) sa depaseasca
nivelul admisibil.

5. MASURI DE PROTECTIE CIVILA

Nu este cazul.

6. AMENAJARI EXTERIOARE
1.1. AMENAJARE TEREN

Terenul ramas liber de constructii se va amenaja cu o platforma carosabila si pietonala in

acelasi timp, spatii verzi si iluminat exterior.
1.2. IMPREJMUIREA

Se propune imprejmuire pe toate laturile terenului, avand o lungime totala de 128,65 ml.
Imprejmuirea perimetrala se va realiza din panouri realizate din scanduri de lemn pozate
intre stalpi de beton armat deasupra unui soclu de beton armat;
-soclu din beton armat cu o inaltime de 50 cm de la cota terenului amenajat;
-stalpi din beton armat amplasati conform planselor desenate anexe prezentei
documentatii, cu dimesiunile de 20x20 cm si cu inaltimea maxima de h=2,00m, cu partea superioara
acoperita cu placi ceramice tip tigla;
 -panouri din scanduri de lemn, fixate pe un cadru din cornier 3,0x3,0x0,3cm, cu inaltimea
maxima de 1,50 m si cu latimea variabila, amplasate conform planselor desenate anexe prezentei
documentatii;
-imprejmuirea va avea o fundatie din beton armat de 1,00 m, adancimea maxima de
fundare fiind 80 cm de la cota terenului amenajat;
-fundatia va fi amplasata tangenta pe limita de proprietate, dar in interiorul proprietatii;
-inaltimea maxima propusa pentru imprejmuire este H max=2,00 m.

Conceptia structurala a imprejmuirii este prezentata detaliat in plansele anexate prezentei

documentatii.

7. ORGANIZAREA DE SANTIER
Organizarea de santier se va desfasura in exclusivitate in suprafata de teren pe care este
propusa investitia, fara a afecta in vreun fel celelalte vecinatati. Orarul de lucru al santierului va
fi stabilit in asa fel incat sa nu se suprapuna cu programul de odihna al vecinilor.
Lucrarile de executie vor fi demarate numai dupa obtinerea Autorizatiei de Construire.

Nota:
Modificarea acestui proiect fara avizul proiectantului, precum si nerespectarea in totalitate a sa,
duce la pierderea valabilitatii proiectului.
Prezenta documentaţie nu ţine loc de autorizaţie de construire, iar pentru obţinerea acesteia sunt
necesare:
- certificat de urbanism;
- dovada titlului de proprietate asupra terenului(copie legalizată);
- avizele, studiile şi acordurile solicitate prin certificatul de urbanism.
Începerea lucrărilor înaintea obţinerii autorizaţiei de construire atrage după sine sancţiunile
prevăzute de Legea nr.50/1991.modificată.

Lucrarile de construire vor incepe numai dupa obtinerea Autorizatiei de Construire!

Întocmit,
arh. TEODORESCU ANDREI
S.C. EUROPROIECT GORJ S.R.L.

Pag. 9 / 9
S.C. Europroiect Gorj S.R.L.