3.

Date tehnice ale investitiei

3.1.Particularităţi ale amplasamentului:

a)descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan,

regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de
utilitate publică, informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz);
Referiri la amplasarea investiţiei în zone defavorizate/montane, etc. (după caz)

Amplasamentul se localizeaza in satul Carlibaba, comuna Carlibaba nr 77A, județul Suceava

identificat prin numarul cadastral 31807, avand o suprafata de 3575 mp.
Terenul se afla in intravilanul comunei CARLIBABA si are categoria de folosinta: “curti
constructii”. Terenul se afla in proprietatea GOLDREICH SRL in baza contractului de vanzare nr
1141/20.06.2013.

In cadrul amplasamentului se gasesc C1+C3 si C4 constructii existente, C1+C3 avand regimul de

intalime S+P+2E+M cu functiunea de restaurant si pensiune, respectiv C4 un regim de inaltime P cu
functiunea de foisor.
POT (total) (existent) = 28.37% ; CUT (total) (existent) = 0.658.

b)relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; Se vor prezenta caile de acces
cu indicarea categoriei si a detinatorului;

Accesul in cadrul imobilului se realizeaza direct din DN18, imobilul situand-se la sud fata de
acesta.
In partea de S, S-E respectiv E amplasamentul este delimitat de un curs de apa – Raul Bistrita; In V se
situeaza un alt imobil proprietate privata, partial construit indentificat prin numarul cadastral 31365.

Vecinatati
- N – 17.71 m - cale de acces;
- S – 1.09 m - curs de apa;
- E – 27.65 m - curs de apa;
- V – 0.82 m - proprietate privata partial construita;

c)orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau construite;

Amplasamentul se situeaza in apropierea unor puncte de interes naturale cat si construite cu

caracter de monument istoric. Principalele obiective de interes national fiind:
-Manastirea Prislop (Borsa) – aprox. 25 km;
-Rezervatia Naturala Bila Lala – 16 km;
-Partia de ski Carlibaba – 1km

d)surse de poluare existente în zonă;

- nu este cazul
e)date climatice şi particularităţi de relief;

Climă temperat-continentală, cu caracter mai răcoros (din cauza poziţiei nordice a jud. Suceava
şi a reliefului predominant muntos), cu variaţii accentuate de la o treaptă de relief la alta. Regimul
climatic general prezintă nuanţe de continentalism, care se manifestă atât în sezonul cald al anului, cât şi
în cel rece. Configuraţia şi altitudinea reliefului influenţează regimul temp. aerului, pe cel al
precipitaţiilor şi pe cel al circulaţiei generale a aerului. Valorile medii anuale ale temp. aerului variază
între 0°C pe culmile înalte, c. 2°C în munţii mijlocii, 5°C în zonele depresionare şi 8°C în Pod. Sucevei şi
Culoarul Siretului. Temp. max. absolută (38,8°C) s-a înregistrat la Suceava (17 aug. 1952), iar minima
absolută (–38,5°C) la Vatra Dornei (13 ian. 1950), egalând, astfel, temp. minimă absolută a ţării
înregistrată la Bod (jud. Braşov), la 25 ian. 1942. Cantitatea medie anuală a precipitaţiilor variază
altitudinal de la 550 mm în zona de podiş la 800 mm în dealurile subcarpatice, 1 200 mm în reg. munţilor
mici şi mijlocii şi c. 1 400 mm pe culmile M-ţilor Căliman. Vânturile predominante bat dinspre V (31,7%),
NV (23,6%) şi E (9,4%), cu viteze medii anuale de 2,6 m/s, iar pe culmile înalte valorile max. ale vitezei
vânturilor pot depăşi 40 m/s.

f)existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi
identificate;
Nu este cazul
- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau
în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau
de protecţie;
Nu este cazul
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă
naţională;
Nu este cazul
g)caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform
normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i)date privind zonarea seismică;
(ii)date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi nivelul
maxim al apelor freatice;
(iii)date geologice generale;
(iv)date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele
determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru
fundare şi consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz;
(v)încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările
tehnice în vigoare;
(vi)caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu
indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.

Stratificatia existenta:
-(0.00-0.70)- umplutura de pamant cu pietris;
-(0.70-8.10)m- Pietris cu bolovanis cu interspatiile umplute cu nisip, strat intalnit si la adancimea de
8.10m unde s-a finalizat executia forajului;
Nivelul freatic a fost interceptat pana la adancimea de 5.50m fata de CTN.

În cazul în care la cota de fundare, pământul prezintă o consistenţă redusă datorită infiltraţiilor din
precipitaţii masive, prezența apei subterane infiltraţii provenite din topirea zăpezilor, se recomandă
următoarele soluţii:
• excavarea şi înlocuirea materialului necorespunzător;
• protejarea excavaţiilor cu reţele de şanţuri de drenaj care captează apa şi o dirijează spre
puţurile colectoare în vederea evacuării prin pompare;
• săpăturile se vor face în taluz respectând Normativul NP 120-2014;
• materialul folosit cu scopul de îmbunătăţire a terenului de fundare trebuie să îndeplinească
următoarele condiţii minime:
o granulozitatea materialului trenuie să fie continua 0-63 mm, iar coeficientul de
neuniformitate Un>15.
o nu este acceptată prezența resturilor vegetale vizibile, bucăți de lemn, deșeuri
industriale, etc;
o în mod curent verificarea compactării realizate se face prin determinarea greutății
volumice în stare uscată pentru fiecare strat elementar admis de maxim 20 cm;
o materialul ce urmează a fi compactat trebuie să prezinte umiditatea optimă de
compactare stabilită prin încercarea Proctor modificată, determinată de către
un laborator autorizat;
o toate straturile stabilite vor fi compactate pentru a se realiza gradul de compactare de
minim 96% confirmat de un laborator autorizat
• executarea săpăturilor se va realiza, pe cât posibil într-o perioadă în care nu sunt variaţii mari ale
umidităţii pământului;
• zona unde se construieşte să fie bine curăţată şi nivelată înainte de începerea săpăturilor, astfel
încât să nu se permită stagnarea apelor meteorice;

3.2 Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi tehnologic:

3.2.1 Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul de niveluri şi
înălţimea acestora, volumul construit

3.2.2 Pentru reţele: lungimi, lăţimi, diametre, materiale, condiţii de pozare etc.
3.2.3. Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul de
fezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata,
semnata si stampilata de un expert tehnic atestat pentru proiectele care prevad
modernizarea/consolidarea/ extinderea/ desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precum si
finalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta inainte de finalizarea completa a
acestora.

Pentru modernizarea/consolidarea/schimbarea regimului de funcţionare pentru construcţiile

existente se va anexa copia Raportului de expertiză tehnică, însoţită de copia certificatului de
atestare al elaboratorului acestuia.

Pentru clădiri şi reţele se va face o descriere a soluţiilor tehnice avute în vedere, cu recomandări
privind tehnologia de realizare şi condiţiile de exploatare ale fiecărui obiect.
Situatie existenta

Corpul C1+C3 - are regimul de înălţime S+P+2E+M, înălţimea utila la subsol fiind de +2.50 m, la
parter de +3.50 - +3.75, etajul 1, etajul 2 si mansarda de 2.70m. Acoperişul este tip şarpantă de lemn.
Cota la coamă este de +15.35m, iar la streasina este de +2.05 - +9.90m.
Corpul C4 cu regimul de inaltime parter, are o suprafata construita de 45mp avand functiunea de
foisor.
Clădirea C1+C3 în plan, se înscrie într-o formă dreptunghiulara cu lungimea de 41.80m şi cu
lăţimea de 32.50m, avand urmatorul functional:
-subsol: hol si scara acces, spatii tehnice;
-parter: terasa acces, hol primire, receptie, doua grupuri sanitare, restaurant, vestiar, hol,
magazie, bar, bucatarie, hol, magazie, magazie, terasa, spatii depozitare, acces subsol, hol acces piscina,
hol si scara acces etaj, spatiu piscina, doua grupuri sanitare;
-etaj 1: sala tratative, hol, grup sanitar, oficiu, hol si scara, oficiu, spatiu recreere, 8 camere cu hol
si baie, 6 balcoane;
-etaj 2: hol si scara, oficiu, spatiu recreere, 10 camere cu hol, baie, 7 balcoane;
-mansarda: hol si scara, oficiu, spatiu liber, 3 magazii, 6 camere cu hol si baie, 4 balcoane;

C1+C3 C4 total
Suprafată teren 3575.00 m2
Suprafată construită 969.30 45.00 1014.30 m2
Suprafată desfăşurată 2468.75 45.00 2513.75 m2
Suprafata desfăşurată (calc. C.U.T.) 2308.00 45.00 2353.00 m2
Suprafată utilă 1969.00 - - m2
H nivel 2.50-3.75 - - m
Volum 6079.44 - - m3
Număr de niveluri 5(S+P+2E+M) 1(P) -
Inaltime coama +15.35 - - m
Inaltime streasina +2.05...+9.90 - - m
P.O.T. existent 28.37 %
C.U.T. existent 0.658

Sistemul constructiv (C1+C3)

La nivel planimetric constructia C1+C3 este compusa dintr-o structura organizata pe 2 directii
ortogonale, avand 8 travei si 8 deschideri; in cadrul C1+C3 se regasesc rosturi structurale ale extinderilor
anterioare, mai precis intre axele 6-6’.
-infrastructura
 - Infrastructura este realizată sub forma unor fundații continue din beton, cu latimea talpii de 50
cm si cu lățimea elevației de 25 cm, izolate bloc si cuzinet armat sub stalpi. Adâncimea de
fundare este de -1.80 față de C.T.A., la 60..75 cm mai jos decat cota terenului amenajat; armarea
longitudinală şi transversală s-a proiectat din otel PC52, respectiv OB37;
- hidroizolatii la nivelul infrastructurii cu emulsie bituminoasa, doua straturi, membrana
termosudabila si membrana de protectie cu crampoane din PVC;
- pardoseala de la parter este realizata din beton armat; aceasta descarcă direct la umpluturile din
argilă cu un grad de compactare de minim 95%; sub pardoseala s-a prevăzut un strat de rupere de
capilaritate in grosime de 10 cm;
-suprastructura
Suprastructura este alcatuita in sistem mixt cadre din b.a. si pereti din zidărie de caramida cu
grosimea de 25cm la exterior și interior, confinată cu stâlpișori, centuri si grinzi din beton armat, plansee
din beton armat peste parter si etaje, planseu din lemn peste mansarda. Peste întreaga structură s-a
realizat o șarpantă din lemn ecarisat de rasinoase și o învelitoare din tablă ondulata.

Situatie propusa

Se propune extindere si modernizare restaurantului din cadrul societatii GOLDREICH SRL si

cresterea nivelului de confort de la 3 stele la 4 stele.
Proiectul va avea in vedere extinderea spatiului de restaurant (in cadrul corpulului C1+C3) cu o
suprafata de 25.25mp; Modernizarea pardoselilor si a plafoanelor respetiv dotarea spatiilor de
bucatarie cu echipamente aferente. Se va suplimenta zona restaurantului cu un spatiu destinat
garderobei. Se va monta totodata un sistem fotovoltaic peste acoperisul zonei de piscina, pentru un
necesar de 30kw.

C1+C3 C4 total m2
Suprafată teren 3575.00
Suprafată construită 994.55 45.00 1039.55 m2
Suprafată desfăşurată 2494.00 45.00 2539.00 m2
Suprafata desfăşurată (calc. C.U.T.) 2333.25 45.00 2378.25 m2
Suprafată utilă 1993.90 - m2
H nivel 2.50-3.75 - m
Volum 6079.44 - m3
Număr de niveluri 5(S+P+2E+M) 1(P)
Inaltime coama +15.35 - m
Inaltime streasina +2.05...+9.90 - m
P.O.T. propus 29.07 %
C.U.T. propus 0.665

Extinderea se va realiza intre axele 4-5 respectiv C-D, in cadrul spatiului restaurantului, cu o
suprafata construita de 25,25 mp, structura de rezistenta fiind independent fata de cea existenta, intre
cele doua fiind dispus un rost structural 17,5 cm.
 Infrastructura extinderii se va realiza din fundatii continue din beton armat cu talpa de fundare
70x40cm si elevatii 30x115cm, cota de fundare fiind -2.00m.
Suprastructura este alcatuita din pereti din zidarie portanta cu grosimea de 25 cm, confinată cu
stâlpișori, centuri si grinzi din beton armat.
- materiale utilizate:
 beton clasa C8/10, C12/15;
 armaturi PC52, OB37, STPB;
 caramida portanta, volumul golurilor ≤55%;
 lemn ecarisat si tratat de rasinoase;

Acoperirea zonei extinse se va realiza intr-o apa, avand panta de scurgere de 21.26% (inclinare
de 12.00°), iar învelitoarea va fi realizata din tabla ondulata, de culoare maro. Acoperişul va avea
următoarea stratificaţie (de sus în jos):

- învelitoare table ondulata maro;

- şipci 30x50 mm sau conform prevederilor producătorului;
- contraşipci 30x50 mm sau conform prevederilor producătorului;
- folie difuzie (permeabilă la vapori, impermeabilă la apă);
- astereală lemn 25 mm (lăţimea scândurii 20-25 cm);
- căpriori lemn;
Apa pluvială se va colecta prin jgheaburi şi burlane metalice şi se va dirija în interiorul
proprietăţii catre rigole si dirijata catre spatiul verde.

Inchiderile exterioare
- Pereti exteriori: zidarie portanta, placata cu termosistem de vata minerala bazaltica – 10 cm
grosime, 10 cm grosime, compus din vata bazaltica, adeziv, plasa fibra de sticla, grund-vopsea
pentru tencuieli decorative, tencuiala decorativa pe suport mineral pentru exterior.
. Modul de asigurare a utilitatilor
1. Alimentarea cu apa
Bransament existent;
2. Evacuarea apelor uzate
Racorduri existente;
3. Asigurarea apei tehnologice, daca este cazul:
Racorduri existente;
4. Asigurarea agentului termic
Centrala termica proprie

4.Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico - economic(e) propus(e)

4.1.Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea
scenariului de referinţă (pentru investiții cu C+M)
4.Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico - economic(e) propus(e)

4.1.Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea

scenariului de referinţă (pentru investiții cu C+M)
Scopul proiectului este construirea unui service auto. Durata de executie a proiectului
este de 36 de luni.
Se propune construirea unei cladiri noi cu functiunea de Service Auto in localitatea
Curtesti, Comuna Curtesti, Judetul Botosani.
Funcționalul cladirii propuse va cuprinde la parter un spatiu care functioneaza ca service auto,
spatii de asteptare, magazine, grupuri sanitare, spatii de circulatie si centrala termica iar la etaj
Cladirea propusa are suprafata construita de 550,90 mp.

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

- constructia unei cladiri noi;
- dotarea cladirii propuse;
- realizarea unui acces auto/pietonal de pe latura SE a terenului;
- se vor face sistematizari verticale constand in rampe si platforme;
- amenajarea a 10 locuri de parcare;

Accesul in cladire la functiunea principala de Service Auto si sala de asteptare se va face dinspre
SE si este amplasata pe fatada principala. Cladirea mai dispune de doua accese unul amplasat
pe fatada posterioara dreapta (acces pentru etaj) si unul independent (pe fatada posterioara)
pentru centrala termica. La etajul constructiei se afla cateva functiuni pentru angajati: vestiar,
bucatarie, sala de mese, grup sanitar.

4.3.Situaţia utilităţilor şi analiza de consum (fără C+M dacă este cazul):

- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.

Alimentarea cu apă se va face de la rețeaua publică de apă potabilă a S.C Nova Apaserv S.A, prin
intermediul unui branșament de apă, evacurea apelor menajere din interior se va face în
cămine de canalizare racordate la un bazin vidanjabil.
Alimentarea cu energie electrica se face cu record la reteaua electrica existenta in zona si cu
panouri fotovoltaice 2500W.
Incalzirea se va realiza prin utilizarea unei centrale termice pe combustibil solid.
Deșeurile rezultate se vor colecta în baza unor contracte individuale cu o firmă specializată, în
recipienți TIP amplasați pe conform plan de situatie.

5.Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

5.1.Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al
sustenabilităţii şi riscurilor (pentru proiecte fără C+M – nu este cazul)
Varianta fara investitie
Proiectul de investitii nu va fi implementat.
Aceasta varianta nu presupune cheltuieli pentru realizarea investiţiei, si nici costuri
pentru exploatare, dar reduce sensibil potențialul economic al zonei, pagubind potentialii clienti
de posibilitatea de a apela la solicitant pentru prestarea de servicii mai ieftine și în condiții de
calitate similare sau superioare. De asemenea nu se vor crea locurile de muncă propuse.
Nici obiectivul general si nici obiectivele specifice propuse nu vor putea fi indeplinite.
Varianta cu investitie
Proiectul de investitii va fi implementat in forma propusa de elaboratorul studiului.
Aceasta varianta va avea ca rezultat indeplinirea scopului, a obiectivului general si a obiectivelor
specifice propuse . Drept pentru care aceasta reprezinta varianta selectata și propusă.

5.2.Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) (pentru proiecte fără C+M – nu

este cazul)
S-a ales varianta cu investitie. Aceasta varianta va avea ca rezultat indeplinirea scopului, a
obiectivului general si a obiectivelor specifice propuse . Drept pentru care aceasta reprezinta
varianta selectata și propusă.
Scopul proiectului este construirea unui service auto. Durata de executie a proiectului
este de 26 de luni.
Se propune construirea unei cladiri noi cu functiunea de Service Auto in localitatea
Curtesti, Comuna Curtesti, Judetul Botosani.
Funcționalul cladirii propuse va cuprinde la parter un spatiu care functioneaza ca service
auto, spatii de asteptare, magazine, grupuri sanitare, spatii de circulatie si centrala termica iar la
etaj Cladirea propusa are suprafata construita de 550,90 mp.

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

- constructia unei cladiri noi;
- dotarea cladirii propuse;
- realizarea unui acces auto/pietonal de pe latura SE a terenului;
- se vor face sistematizari verticale constand in rampe si platforme;
- amenajarea a 10 locuri de parcare;
Accesul in cladire la functiunea principala de Service Auto si sala de asteptare se va face dinspre
SE si este amplasata pe fatada principala. Cladirea mai dispune de doua accese unul amplasat
pe fatada posterioara dreapta (acces pentru etaj) si unul independent (pe fatada posterioara)
pentru centrala termica. La etajul constructiei se afla cateva functiuni pentru angajati: vestiar,
bucatarie, sala de mese, grup sanitar.

5.3.Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a)obţinerea si amenajarea terenului;
b)asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; (pentru proiecte fără C+M - dupa caz)
c)soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcţional-
arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu nivelul calitativ,
tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi; (pentru proiecte fără C+M
– nu este cazul)
d)probe tehnologice şi teste.

a)obţinerea si amenajarea terenului;

Terenul nu necesita amenajari suplimentare.

b)asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; (pentru proiecte fără C+M - dupa caz)
Alimentarea cu apă se va face de la rețeaua publică de apă potabilă a S.C Nova Apaserv S.A, prin
intermediul unui branșament de apă, evacurea apelor menajere din interior se va face în
cămine de canalizare racordate la un bazin vidanjabil.
Alimentarea cu energie electrica se face prin racord la reteaua electrica existenta in zona si cu
panouri fotovoltaice 2500W.
Incalzirea se va realiza prin utilizarea unei centrale termice pe combustibil solid.
Deșeurile rezultate se vor colecta în baza unor contracte individuale cu o firmă specializată, în
recipienți TIP amplasați pe conform plan de situatie.

c)soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,
funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu
nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi;
(pentru proiecte fără C+M – nu este cazul)
Se propune construirea unei cladiri noi cu functiunea de Service Auto in localitatea Curtesti,
Comuna Curtesti, Judetul Botosani.
Funcționalul cladirii propuse va cuprinde la parter un spatiu care functioneaza ca service auto,
spatii de asteptare, magazine, grupuri sanitare, spatii de circulatie si centrala termica iar la etaj
Cladirea propusa are suprafata construita de 550,90 mp.

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

- constructia unei cladiri noi;
- dotarea cladirii propuse;
- realizarea unui acces auto/pietonal de pe latura SE a terenului;
- se vor face sistematizari verticale constand in rampe si platforme;
- amenajarea a 10 locuri de parcare;
Accesul in cladire la functiunea principala de Service Auto si sala de asteptare se va face dinspre
SE si este amplasata pe fatada principala. Cladirea mai dispune de doua accese unul amplasat
pe fatada posterioara dreapta (acces pentru etaj) si unul independent (pe fatada posterioara)
pentru centrala termica. La etajul constructiei se afla cateva functiuni pentru angajati: vestiar,
bucatarie, sala de mese, grup sanitar.

Caracteristicile constructiei propuse:

Functiunea: Service auto
Dimensiunile maxime parter: 36,60 x 15.45 m;
Regim de înălțime P+E1(partial);
Suprafata teren = 1714,00 mp
 Suprafata construita parter = 550.90 mp
Suprafata construita desfasurata suprateran = 633.40 mp
Regim de inaltime P+E1(partial)
Categorie de importanta - C (conform HGR NR.766/1997)
Clasa de importanta - Ill (conform Normativ P100/1-2013)
Risc de incendiu ptr. intreaga cladire - mic
Grad de rezistenta la foc - III
P.O.T. propus = 32,14 %
C.U.T. propus = 0,369 Scd/mp

DESCRIEREA FUNCTIONALA
lista spatiilor interioare (incaperilor) si suprafetele utile:
Indice spatiu Nume spatiu Suprafata Perimetru
P.01 Spatiu responsabil 5,9 10,54
service auto
P.02 G.s. 2,1 5,80
P.03 G.s. 2,2 6,00
P.04 Spatiu maistru 5,4 10,00
P.05 Schimb ulei 55,5 32,08
P.06 Instalatii electrice 53,9 31,78
P.07 Mecanica 252,5 65,18
P.08 Spatiu receptie piese 14,0 15,32
de schimb
P.09 Sala de asteptare 7,4 11,70
P.10 Magazie 9,3 12,20
P.11 G.s. 3,6 7,60
P.12 Garaj 36,2 24,08
P.13 Depozitare 56,4 54,60
P.14 Centrala termica 10,7 14,23
P.15 C.s. 4,2 8,76
Total parter 499,4 m² 309,87 m
E1.01 Hol 2,3 6,02
E1.02 Hol 9,5 16,88
E1.03 Bucatarie 14,3 15,50
E1.04 G.s. 4,0 8,00
E1.05 Sala de mese 14,6 17,50
E1.06 Vestiar 24,7 20,36
Total etaj 1 69,4 m² 84,26 m
Total P+E1 588,7 m² 394,13 m
SOLUȚII CONSTRUCTIVE ȘI DE FINISAJ
Sistemul constructiv
Infrastructura:
 Infrastructura este formată din grinzi de fundare din beton armat clasa C16/20 respectiv
C20/25 , clasa A1 de reacție la foc, REI 420.
Peretii exteriori pe contur vor fi diafragme din beton armat clasa C 20/25.
Structura imobilului este realizată din stalpi si grinzi din metal.
Planşeele peste parter, etaj 1 vor fi realizate din grinzi din metal.
Scările de acces pe verticală se vor realiza din metal.
Acoperisul va fi tip şarpantă, realizat din elemente metalice.
Suprastructura : este alcatuita din stâlpi, grinzi și planșee din metal;
Acoperirea în șarpantă cu structură realizată din elemente structurale din metal.

Închiderile exterioare și compartimentările interioare - supraterane:

La exterior: pereții se vor realiza din pereti din panouri sandwich.
La interior: pereții se vor realiza din pereti din panouri sandwich.

Finisajele interioare:
-pardoseli și plinte – placaje ceramice, padoseala din rasina epoxidica;
- pereți –placaje profile gips-carton și finisaj cu var lavabil, placaje ceramice la băi;
- plafoane - tavane false suspendate din gips-carton și var lavabil – alb;
- tâmplăria interioară – uși din PVC si metal;

Finisajele exterioare:
- închideri – pereti din panouri sandwich;
- tâmplărie PVC cu geam termopan – maro;
- balustradele scara acces sunt realizate din confectii metalice – gri;
- trotuare - beton;
- borduri - prefabricate;
- beton carosabil culoare gri deschis pe zona de parcare;

Acoperișul și învelitoarea:
Învelitoarea se va realiza panouri sandwich, cu jgheaburi și burlane de preluare a apelor
meteorice.
Apele meteorice de pe șarpanta imobilului, vor fi evacuate gravitational la reţeaua pluvială a
orasului.

Coșurile de fum (pentru centrale termice, șeminee, sobe)

Pentru încălzirea construcției se va realiza un sistem de încălzire cu ajutorul unor centrale
termice murale.

Circulatia verticala - scari, lifturi de persoane;

Clădirea, este prevazută cu circulație pe verticală alcătuita din scări din metal.

Amenajări exterioare
Circulatia auto si pietonala este asigurata:
Accesul carosabil si pietonal existent se păstrează. Se crează un acces nou pe latura de sud
pentru buna funcționare și fluidizare a circulației pe parcelă.
Parcajele se vor amenaja pe parcela studiată:
-10 de locuri de parcare pe teren.
Străzile nou create se vor realiza din următoarele straturi:
- 30 cm balast
- 12 cm piatră spartă
- 5 cm beton asfaltic deschis BADPC20
- 4 cm beton asfaltic BAPC16 (strat finit)
Trotuarele se vor realiza din pavele pe strat de nisip cu lățime de 1,20 – 1,50m.

5.5.Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcţiunii

preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale aplicabile construcţiei,
conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice(pentru proiecte fără C+M – nu este cazul)

ÎNDEPLINIREA CERINȚELOR DE CALITATE

(stabilite prin Legea nr.10/1995 - reactualizata)
5.5.1. Cerința “A” REZISTENȚĂ ȘI STABILITATE
- clasa de importanţă, după P100-1/2013: III;
- factorul de importanţă (P100-1/2013, tab.4.2): γI=1,0;
- acceleraţia orizontală a terenului (P100-1/2013, fig. 3.1): ag=0,20g;
- factorul de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului:
β0=2,5;
- clasa de importanţă, după STAS 10100/0-75: III;
- structura de rezistență: structură pe cadre cu fundație izolate și diafragme de beton.
- temperatura de calcul pentru vară - zona II;
- temperatura de calcul pentru iarnă - zona III;
- zona seismică de calcul - (ag= 0,20g, Tc= 0.7);
- terenul de fundare - adâncimea de îngheț - 1,10m;
- adâncimea de fundare: -4,35m faţă de cota ±0,00
- apa subterană pe zona de platforma a fost interceptata la adancimi de 2,40-2,80m si are
caracter fluctuant;
În vederea asigurării calităţii în constructii, criteriile de verificare a
exigentelor esenţiale cuprinse în proiect sunt A1, conform prevederilor H.G.R.925/95 şi Legii
nr.10/1995 privind calitatea în construcţii.
5.5.2. Cerința “C” SECURITATEA LA INCENDIU
Compartimentele de incendiu
Numărul compartimentelor de incendiu = 1
Aria compartimentului de incendiu:
- C1 – Service Auto = 633,40 m2;
Se respectă prevederile art. şi tabel 3.2.4/NP 118-1999 referitor la ariile construite
admise pentru compartimentele de incendiu ale clădirilor civile (publice)
5.5.2.1. Riscul de incendiu
Conform Normativului de siguranță la foc a construcțiilor indicativ P.118-99, riscul de incendiu
la clădirile civile este determinat, în principal de densitatea sarcinii termice (q) stabilită prin
calcul şi de destinația respectivă.
În funcție de densitatea sarcinii termice, riscul de incendiu în clădiri civile (publice) poate
fi:
- mare: q = peste 840 MJ/mp;
- mijlociu: q = 420 ÷ 840 MJ/mp;
- mic: q = sub 420 MJ/mp.
În conformitate cu precizările din Manualul de exemplificări, detalieri şi soluţii de
aplicare a prevederilor Normativului P 118/99 se are în vedere cel mai mare risc de incendiu
care reprezintă minim 30% din volumul acestuia.
5.5.2.2. Gradul de rezistență la foc
Conform art.2.1.9. Toate elementele principale ale construcției, funcție de rolul acestora,
trebuie să îndeplinească condițiile minime de combustibilitate şi rezistență la foc prevăzute
pentru încadrarea în gradul respectiv de rezistență la foc, caracterizând stabilitatea la foc a
construcției. Pentru ca un element al construcției să corespundă la un anumit grad de rezistență
la foc, trebuie să îndeplinească ambele condiții minime (atât cea de combustibilitate cât şi cea
de rezistență ia foc) precizate în tabelul
5.5.2.3.Gradul de rezistență la foc al construcției sau al unui compartiment de incendiu este
determinat de elementul său cu cea mai defavorabilă încadrare şi se precizează obligatoriu în
documentația tehnico economică.
5.5.2.4. Limitarea propagării incendiului
Măsurile constructive adaptate la utilizarea construcției, respectiv acțiunea termică estimată în
construcție, pentru limitarea propagării incendiului în interiorul compartimentului de incendiu
și în afara lui: pereții, planșeul peste centrala termică, rezistent la foc.
Materialele folosite și finisajele folosite se vor realiza astfel încât să nu favorizeze apariția și
propagarea incendiilor.
5.5.3.-Cerinta «B» IGIENA ,SANATATE SI MEDIUL
a. IGIENA ȘI SĂNĂTATEA OAMENILOR - modul de respectare a O.M.S.nr.1030/2009 pentru
aprobarea Normelor de avizare sanitară a proiectelor, obiectivelor și de autorizare sanitară a
obiectivelor cu impact asupra sănătății publice; O.M.S. nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor
de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației cu modificările și completările
ulterioare; STAS 6472 privind microclimatul; NP 008/ 1997 privind puritatea aerului; STAS 6221
și STAS 6646 privind iluminarea naturală și artificială.
Sunt respectate distanțele minime de la limita proprietății față de construcțiile învecinate.
Volumul de aer este dimensionat în funcție de destinația fiecărei încăperi. Toate spațiile sunt
ventilate natural, direct sau indirect, prin ochiurile mobile ale ferestrelor sau prin ventilare
mecanică.
Deşeurile menajere vor fi depozitate selectiv în coșuri speciale şi colectate prin serviciu
de salubritate centralizat al zonei.
Tipurile de deșeuri rezultate din executia lucrărilor de construcție se vor selecta,
depozita temporar și corespunzător urmând a fi trasportate în condiții de siguranță la agenții
economici specializați în valorificarea/eliminarea deșeurilor.
 Este interzisă arderea/neutralizarea şi abandonarea deşeurilor. Calitatea aerului trebuie
menţinută la cote superioare prin controlarea emisiilor de substanţe rezultate în urma arderii
combustibililor folosiţi pentru încălzire.
Prin funcţiunile propuse, în zonă nu vor exista surse de zgomot majore, vibraţii şi radiaţii
de natură să constituie un factor de poluare.
b. REFACEREA ȘI PROTECȚIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din O.U.G.
195/2005 privind protecția mediului, Legea 107/1996 a apelor cu modificarile ulterioare, Legea
104/2011 privind calitatea aerului înconjurător, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord.
MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997.
Prin începerea procesului de construcție nu sunt perturbate vecinatățile, respectându-se
încadrarea în spațiul natural și construit existent. Este necesară tăierea de arbori și plantarea
altora.
Funcțiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe sau alți factori de poluare a mediului.
Construcția se înscrie în limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M.
nr.462/1993.
Pentru depozitarea deșeurilor menajere se prevăd coșuri din PP amplasate în spațiile interioare,
iar celelalte tipuri de deșeuri vor fi depozitate conform normelor în vigoare.
5.5.4. Cerinţa «D» SIGURANTA IN EXPLOATARE –
îndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapeților și balustradelor;
STAS 2965 privind dimensionarea scărilor și treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul
funcțional (pardoseli antiderapante); prevederea de parazapezi la acoperișuri cu panta mare;
după caz măsuri pentru persoanele cu handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001);
măsuri de protecția muncii specifice procesului tehnologic în cazul construcțiilor.
Siguranța cu privire la circulația pe căi pietonale
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin :
Alunecare
- finisarea trotuarelor din incinta cu ciment rolat, parțial pavele autoblocante;
- panta redusă a trotuarelor pentru evacuarea apelor din precipitații - transversal 1,0% și
longitudinal 0,5%.
Împiedicare
- prevederea trotuarelor din incinta fară denivelari;
- Închiderea rosturilor dintre dalele de beton de max. 1cm cu cordon din bitum turnat la cald.
Lovirea de obstacole frontale sau laterale.
- deschiderea ferestrelor se va face numai spre interior pe tot conturul clădirii;
- nu se permit nici un tip de obstacole în căile de evacuare.
Coliziune cu vehicule aflate în mișcare
- carosabilul este proiectat pentru 2 benzi de circulație - cu dublu sens.
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin :
Coliziune
- platformele sunt dimensionate pentru a facilita accesul a cel mult 2 persoane simultan,
- lățimea golurilor de ușă de la intrare permite accesul simultan a 2 persoane – 0,80 + 1,00 =
1,80m.
Cădere accidentală
- se vor prevedea balustrade metalice cu înălțimea de 90cm pentru scările cu mai mult de 3
trepte și pentru zona de rampe accentuate.
- înălțimea treptelor se va raporta la lățimea acestora conform normelor de calcul specifice;
Oboseala excesivă
- înălțimea treptelor este de 15,0cm la accesul principal și de 17,8cm la interior raportându-se la
lățimea acestora de 27cm, rezultând o pantă de până la 64,8%.
Alunecare
- treptele se vor finisa cu granit antiderapant (fiamat), ciment rolat, în funcție de situarea lor în
construcție;
- aleile din incintă se vor finisa cu granit antiderapant (fiamat).
Împiedicare
- podestul de intrare va avea grătar de curățirea încălțămintei cu dimensiunea dintre bare de
max. 1,5cm, și va fi obligatoriu încastrat la cota finisajului;
- nu se admit praguri la ușile exterioare ce constituie căi de evacuare.
Siguranța cu privire la circulațiile interioare
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin împiedicare
- nu se admit praguri la ușile interioare ce constituie cale de evacuare.
Contact accidental cu proeminențe joase
- înalțimea minimă a golurilor de trecere precum și a proeminențelor de la partea superioară
(grinzi de tavan, etc.) va fi de 2,10m.
Contact cu proeminente verticale laterale
- elementele verticale angajate zidurilor nu vor depași 5cm ieșind al planeității în calea
circulațiilor interioare, mai ales dacă acestea sunt și căi de evacuare;
- suprafețele verticale ale pereților sunt plane.
Contact cu ușile interioare
- deschiderea ușilor (de intrare in clădire și cele de pe culoare, holuri și alte căi de evacuare) se
va face spre exterior, în direcția evacuarilor, cu sensul de deschidere în direcția fluxului de
evacuare.
- ușile interioare sunt dimensionate pentru lățimi minime de 90 cm și lățimi minime admise de
70 cm la grupurile sanitare.
5.5.5. Cerința “E” PROTECTIA LA ZGOMOT
Din acest punct de vedere, zona studiata, pe care urmează a fi amplasată clădirea ce
constituie obiectul proiectului, se caracterizează prin:
- nivel de zgomot mic, din trafic rutier ;
Prevederile Normativului C125/3-2012 privind izolarea la zgomot aerian şi din impact
vor fi respectate şi în alegerea soluţiilor pentru elementele de construcţii care delimitează
unităţile funcţionale pe orizontală – pereţii de compartimentare – şi pe verticală –
subansamblul planşeu – pardoseală.
Pentru a evita creşterea semnificativă a nivelului de zgomot în zona aferentă
şantierului se va avea in vedere acest aspect la alegerea tipului de utilaj, iar lucrările se vor
efectua exclusiv pe durata zilei.
Pentru siguranţă vor fi montate pe postamente flexibile, capabile să amortizeze
vibraţiile;
La alegerea soluţiilor tehnice s-a ţinut cont de caracteristicile construcţiei, de destinaţia
construcţiei şi a încăperilor şi condiţiile de mediu.
5.5.6. - Cerinţa «F» - IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE
a. IZOLAREA TERMICĂ ȘI ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a prevederilor din OG
29/2000 aprobată prin Legea 159/2013 privind reabilitarea termică a fondului construit și
stimularea economisirii energiei termice și din Normativele tehnice C1 07/1 ,2,3,4 -2005.
Se vor prezenta măsurile de protecție termică prevăzute la construcție pentru respectarea
condiției din Normativul C 107/1 (2)-97: "coeficientul calculat de izolare termică - G(G1)<GN -
coeficientul normat de izolare termică" - conform notei de calcul al coeficientului G(G 1).
b. IZOLAREA HIDROFUGĂ - modul de respectare, după caz, a Normativelor NP 040-2002
privind proiectarea și executarea hidroizolațiilor la lucrările de construcție și NP 069-2002
privind alcătuirea și executarea învelitorilor la construcții. Ape de suprafață. Se propune
sistematizarea verticală a terenului astfeI încât apele meteorice să se evacueze rapid.

5.6. MĂSURILE DE PROTECȚIE CIVILĂ - Conform H.G. Nr. 862/2016 pentru aprobarea
categoriilor de construcţii la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecţie civilă -
nu este necesară prevederea unui adăpost ALA.

5.7. AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCȚIEI, pentru protecția fundației construcțiilor se

prevede perimetral o pantă descendentă, spre exterior cu o înclinare de 2%.
Pe zona adiacenta se va amenaja o peluza cu iarba, arbusti ornamentali, gard viu .

5.8. ORGANIZAREA DE SANTIER (face obiectul unei documentatii distincte) SI MASURI DE

PROTECTIA MUNCII
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele:
- Legea 319/2006 privind protecția muncii;
- Norme generale de protecția muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecția și igiena muncii în
construcții -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înălțime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecție
individuală;
- Normativele generale de prevenirea și stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI
nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
- alte acte normative în vigoare în domeniu la data executării propriu-zise a lucrărilor.
In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrărilor în construcții și HGR 925/1995
proiectul va fi supus verificării tehnice pentru partea de structură, arhitectură și instalații.
Prezenta documentație, în faza de studiu de fezabilitate, a fost elaborată cu respectarea
prevederilor Legii 50/1991 (republicată), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrărilor în
construcții și a normativelor tehnice în vigoare.