UNIVERSITATEA DE TIINE AGRONOMICE

I MEDICIN VETERINAR BUCURETI

FACULTATEA DE MANAGEMENT INGINERIE
ECONOMIC N AGRICULTUR I DEZVOLTARE
RURAL

DEZVOLTARE RURAL
PROIECT
Infiintarea unei pensiuni agroturistice

TUDOSE IULIAN-CERCEL
8413

CUPRINS :
CAPITOLUL I : Descrierea obiectului de investiii
1.1 Descrierea societii n care se implementeaz investiia
1.2 Descrierea investiiei
CAPITOLUL II : Datele tehnice ale investiiei
2.1 Amplasament
2.2 Descrierea fluxului tehnologic
2.3 Fluxul de producie
2.4 Durata de realizare a investiiei
CAPITOLUL III : Bugetul investiiei
3.1 Resursele necesare
3.1.1 Resursele necesare pentru investiie
3.1.2 Resursele necesare procesului tehnologic
3.2 Estimarea pe 5 ani de exploatare a veniturilor i cheltuielilor
3.3 Indicatori de investiie

CAPITOLUL I
Descrierea obiectului de investiie
1.1 Descrierea societii n care care se implementeaz investiia
Denumire firma: SC VIG SRL
Adresa sediului:Str.Culturii,nr 40,comuna Cuza-Voda,judetul Calarasi
Capital social:1.000 lei
Banca:BCR
Cont bancar: RO49RNCB0080005630320001
1.2 Descrierea investitie
Societatea SC VIG SRL a fost infiintata in luna iunie a anului 2013 in scopul oferirii de servicii
de cazare si petrecere a timpului liber pe malul Dunarii.Sediul firmei este situat in judetul
Calarasi,comuna Cuza-Voda,strada Culturii
Societatea este administrata de domnul Tudose Iulian Cercel care este de asemenea si singurul
asociat al firmei.
In luna septembrie a anului 2013 a fost cumparat terenul pe care va fi construit complexul
agroturistic.Terenul are o suprafata de 5000mp.
Principalul obiect de activitate al solicitantului obiectele de activitate ale societatiisunt (cf. cod CAEN
rev. 2/2013) 5520 Facilitati de cazare pentru vacante si perioada de scurta durata.
Principalele mijloace fixe aflate in patrimonial solicitantului la momentul depunerii dosarului:

Denumire
Cantitate
Pret lei
Constructi
i
Sediu firma
1
300.000
Automobil
1
33.000
Terenuri
Teren Cuza-Voda
1
25.000
Denumirea investitiei: Extinderea activitatii prin construirea unei unitati de

Data achizitie

15.07.2013
15.07.2013
13.09.2013
primire turistica pentru

vacante si perioade de scurta durata in comuna Cuza-Voda,judetul Calarasi.

Prin proiect se propune extinderea activitatii societatii SC VIG SRL prin:

A Constructia unei noi unitati de primire turistica in comuna Cuza-Voda,judetul Calarasi.
Pensiunea turistica cu o suprafata de 800 m2 va avea o capacitate de 12 camere dispuse
astfel:
sase camere de doua locuri
trei camere de trei locuri
trei camere single.
B Constructia unui restaurant cu o capacitate de 50 locuri, avand o suprafata de 150 m2.
C Alte doua obiective de investitie ale proiectului constau in dotarea si mobilarea celor doua
spatii pensiunea si restaurantul.
D Creerea spatiilor de recreere
E Construirea de drumuri si poteci
F Construire unei parcari
Prezentarea complexului
Pentru sigurana i delectarea turitilor pensiunea este dotat cu iluminat exterior astfel nct
turitii care doresc pot lua parte la petreceri n aer liber noaptea. Cldirea este racordata la
reeaua de ap rece i canalizare, la reeaua de energie electric i la reeaua de telecomunicaii.
Pensiunea este dotat cu o central termic proprie, asigurnd prin aceasta ap rece i cald nonstop i cldur. Pentru a crea o atmosfer intim, familiar, turitii sunt ntmpinai ntr-un salon
de primire living cu spaiu amenajat pentru deconectare, lecturare, conversaie. Turitii pot
viziona aici diverse nregistrri cu obiective turistice i obiceiuri locale la un T.V. cu plasm cu
diagonal de 1 m, conectat la o anten satelit i la un sistem Home Cinema profesional. Tot aici
turitii se pot delecta lng emineu, citind cri sau alte materiale. De asemenea mai avem o sal
4

de jocuri dotat cu jocuri de societate: cri de joc, ah, table, Remi, o mas de biliard i o mas
de tenis de mas.
Cladirea are o suprafa de 250 m2 concretizat n 12 camere repartizate astfel:
-sase camera duble
-trei camera triple
-trei camera single
Fiecare camer are grup sanitar propriu, care respecta normele Uniunii Europene in materie de
pensiuni. Camerele sunt izolate fonic, au mobilier de cea mai bun calitate, telefon, T.V. conectat
la o anten satelit,aer conditionat.
Pensiunea mai are alte dotri i amenajri: mas i fier de clcat, main automat de splat rufe,
grtar n aer liber, locuri de joac amenajate pentru copii i poate oferi la cerere obiecte i
echipamente pentru practicarea pescuitului.
Pensiunea dispune de o parcare auto luminata, cu 15 locuri de parcare, care se afla in spatele
pensiunii, ceea ce confera o siguranta foarte mare autoturismelor turistilor.
Restaurantul este construit si amenajat in stil pescaresc si are o capacitate de 40 persoane.
Buctria este spaioas i dotat corespunztor conform normelor n vigoare. Printre dotrile
buctriei se regsesc: robot mixer, cafetier, cuptor cu microunde, hot i main de splat
vase.
Terasa este situata in apropierea apei si este prevazuta cu mese si scaune,ideal pentru servirea
micului dejun.
Locul de joaca pentru copii este amplasat in fata pensiunii astfel incat ei sa poata fi in vizorul
parintilor tot timpul si este prevazut cu leagan,balansoar.
Relaxarea in aer liber se poate face in hamacurile sau foisoarele pensiunii.De asemenea clientii
mai dispun si de un gratar,dar si de 2 barci pentru iesirea pe apa.

CAPITOLUL II : Datele tehnice ale investiie

Specificatii tehnice

In urma proiectului se urmareste constructia a doua cladiri pensiunea si cladirea restaurantului,

urmate de dotarea si mobilarea acestora cu cele necesare. In cele ce urmeaza vom discuta toate
elementele constructive ale cladirilor si utilajelor si aparaturilor din dotarea acestora.
a

Cladirea pensiunii prezinta urmatoarele specificatii:

- Amprenta casei 234 mp
- Suprafata construita desfasurata 766 mp
- Suprafata utila parter 222 mp
- Suprafat utila etaj 1 228 mp
- Suprafata utila mansarda 224 mp

Pensiunea detine urmatoarea structura:

Subsol avand o suprafata construita de 65 mp impartita in trei camere spalatoria cu o
suprafata de 23 mp, vestiarul 18.5 mp si grupul sanitar 10,5 mp. Pe langa acestea mai exista
si casa scarii avand o suprafata de 13 mp.
Parterul receptia si holul de intampinare au impreuna o suprafata de 48 mp, holurile de acces au
impreuna 24 mp, camera de zi are o suprafata de 54 mp, casa scarii are o suprafata de 12 mp.
La parterul pensiunii avem patru camera 3 camere de doua persoane avand suprafete egale de
20 mp fiecare si 1 camera de trei paturi avand o suprafata de 24 mp. Fiecare camera este dotata
cu o baie de 4 mp, inclusa in suprafata mai sus mentionata.
Etajul 1 cuprinde 3 camere duble ca cele mentionate mai sus. Pe langa cele trei camera duble,
etajul 1 mai gazduieste 2 camere triple si 3 camere single,Camera single are o suprafata de
14mp,din care baia are 4mp.. Holurile insumeaza o suprafata de 45 mp si casa scarii 10 mp.

Etapele construirii pensiunii:

Organizarea de santier:
Organizarea de santier pentru realizarea unei noi cladiri solicita
rezolvarea unor probleme care se refera la asigurarea conditiilor pentru
desfasurarea activitatii de baza. Asadar, este necesara realizarea unor
spatii de depozitare a materialelor, a unor spatii de cazare (in cazul in care
trebuie sa cazati muncitorii), si a unor spatii tehnice de dulgherie si
fierarie
Pregatirea terenului:
Inaintea executarii fundatiilor casei, trebuiesc efectuate cateva lucrari
6

premergatoare inceperii executiei fundatiei casei. Aceste lucrari constau in: amenajarea terenului,
trasarea fundatiei, lucrari
de sapaturi si sprijinir
Trasarea constructiei:
Trasarea unei constructii este primul pas spre realizarea acesteia si unul
dintre cei mai importanti, de aceea trebuie sa acordam o atentie deosebita
acestei etape
Saparea fundatiei:
Dupa trasarea casei conform proiectului realizat de arhitect si inginerul
structurist, vom incepe lucrarile de sapaturi ale fundatiilor casei. Fundatia reprezinta unul din
cele mai importante elemente ale infrastructurii
unei case. Aceasta preia si transmite terenului de fundare incarcarile transmise
de suprastructura.
Turnarea betonului de egalizare:
Dupa executarea sapaturii, urmatorul pas este acela de a turna primul
strat de beton in santurile realizate, acela fiind betonul de egalizare care
are rolul de a prelua neregularitatile terenului si de a fixa stalpii de
fundatie. Grosimea si marca betonului vor fi stabilite de inginerul structurist,
grosimea variind in functie de natura terenului iar marca betonului fiind
una mica, de obicei B75 sau B100.
Montarea conductelor pentru utilitati:
Pentru a executa aceasta etapa cu precizie, trebuie sa studiati cu atentie
proiectul tehnic al casei. pentru a vedea exact traseele de canalizare si
alimentare cu apa pe care inginerul proiectant le-a trasat pe plan, astfel
veti sti cu exactitate unde veti amplasa conductele, traseele lor,
adancimea, iesirile spre exterior, pantele si mai ales cota de iesire si
intrare a conductelor.
Cota de iesire si intrare prin blocul de fundare este foarte importanta
deoarece va trebui sa stiti la ce adancime in blocul de fundare va trebui sa
montati piesa de trecere.prin care vor trece atat conductele de canalizare
cat si cele de alimentare cu apa rece. Indicat este ca amplasarea
conductelor sa se faca sub adancimea de inghet iar traseul lor sa nu
treaca, pe cat posibil, prin betonul armat

Armarea fundatiei:
Dupa turnarea betonului de egalizare, in functie de ce detalii tehnice
avem in proiectul de rezistenta al casei, vom trece la executarea armaturilor, dupa turnarea
betonului de egalizare se va executa o talpa armata ce va fi asezata peste betonul de egalizare.

Talpa armata va fi realizata din 4 bare PC52 legate intre ele cu etrieri. Peste aceasta talpa se va
turna iar un strat de beton,dupa care se va realiza elevatia fundatiei.
Realizarea elevatiei:
Elevatia poate fi realizata din doua centuri, asezate una in partea de jos si una in partea de
sus, legate intre ele sau nu. De mentionat faptul ca, mustatile ce vor deservi pentru legarea
stalpilor, ce vor continua de la nivelul placii parter in sus, trebuiesc si ei montati si
petrecuti prin armatura elevatiei, astfel incat, lungimea acestora sa depaseasca nivelul placii
cota 0.00 cu cel putin 50-60cm, pentru a permite o continuare usoara si corecta a stalpilor de
sustinere a casei. Nu uitati sa montati etrieri pe stalpi si pe toata lungimea care trece prin
elevatie, chiar daca sunt mai greu de montat.
Realizare placa cota 0.00
Dupa ce vom realiza decofrarea elevatiilor, va trebui sa umplem golurile
ramase cu pamant. Pentru aceasta vom folosi pamantul rezultat de la
sapatura santurilor pentru fundatii. Pamantul il vom aseza in straturi de
maxim 30 de cm pentru a se putea realiza o compactare corecta,
procedeul repetandu-se pana la umplerea golurilor. Umplerea cu pamant
se va realiza pana la nivelul specificat in detaliul furnizat de inginerul
structurist

:
Dupa stratul de pamant urmeaza un strat de pietris, indicat ar fi sort de
7/31, cu o grosime de 10cm, care bineinteles va trebui si acesta
compactat. Urmeaza membrana cu crampoane ce are rol hidroizolator si
polistirenul extrudat cu grosimea de 5cm care are rol termoizolator. Peste
polistiren, se va monta plasa sudata cu diametrul de 5mm si ochiuri de
10cm, care va fi asezata pe niste distantieri care sa permita betonului sa
intre pe sub plasa, astfel incat aceasta sa fie perfect inglobata in beton.
Plasa sudata va face legatura cu centura elevatiei prin intermediul unor
mustati din otel beton PC52
8

 Zidirea peretilor:
Primul lucru care il vom realiza, va fi aplicarea membranei bituminoase pe
intreg perimetrul unde vom avea ziduri. Membrana are rol hidroizolator,
impiedicand umezeala sa intre in pereti. Aceasta se aplica pe suprafete curate
si uscate, in conditii meteo favorabile, lipsite de umezeala, prin termosudare,
folosind un arzator cu gaz sau cu ajutorul unei amorse bituminoase la rece. Membrana trebuie sa
fie cu 5cm mai lata de o parte si de alta a caramizii, iar
suprapunerea membranelor sa se faca pe lungimi intre 10 si 15cm. Dupa ce am aplicat membrana
vom trece la asezarea primei caramizi. Vom
pune cu ajutorul unei mistrii un pat de mortar de zidarie, dupa care vom aseza
caramida. Cu ajutorul unei nivele si a unui ciocan vom verifica planeitatea
Armare - cofrare - turnare stalpi:
Stalpii din beton armat reprezinta elementele verticale structurale ce realizeaza
structura de rezistenta a unei constructii cu zidarie portanta sau pe cadre. Amplasarea, armarea,
cofrarea, marca betonului si modul de turnare se vor realiza
doar dupa indicatiile si detaliile tehnice din proiectul tehnic, deoarece structura de
rezistenta este cea mai importanta etapa din executia unei case
Cum armam stalpii? Cea mai simpla metoda este sa realizati 2 capre din lemn pe care sa
asezati barele din otel beton, apoi introduceti etrierii pozitionati conform proiect (de ex. din 20 in
20 de
cm) si treceti la legarea etrierilor de bare cu sarma neagra. Legarea armaturii se va realiza la
fiecare colt si intersectie a etrierilor cu barele din otel striat. Sa aveti grija ca diametrele barelor si
etrierilor sa fie conform proiect si sa
nu incurcati stalpii intre ei, in cazul in care aveti mai multe tipuri si dimensiuni
Armare - cofrare - turnare placa intermediara:
Dupa finalizarea zidurilor de pe parter si executia elementelor structurale
aferente acestuia (stalpi si buiandrugi), vom trece la executia placii de peste
parter. Pentru aceasta va trebui sa executam urmatoarele operatiuni: sa cofram,
armam si turnam. Inainte de a trece la cofrare va trebui sa stabilim nivelul tavanului, acest
lucru realizandu-l cu ajutorul furtunului de nivel sau cu ajutorul unei nivele cu
cap laser rotativ. In acest fel vom sti exact de unde vom incepe cofrarea.
Realizarea sarpante:
Dupa ce am realizat peretii si elementele structurale de la mansarda
vom trece la realizarea acoperisului casei.
Pentru a putea realiza acoperisul vom avea nevoie de un proiect de
rezistenta impreuna cu un extras de materiale pentru a putea comanda
elementele componente ale structurii sarpantei, care reprezinta scheletul
acoperisului alcatuit din elemente din lemn

Dupa ce am realizat scheletul sarpantei vom trece la acoperirea acestuia

cu scandura, mai exact cherestea de 2,4-2,5cm grosime. In acest fel
realizarea sarpantei s-a incheiat.
Pentru realizarea constructive am avut nevoie de urmatoarele material:
DENUMIRE
Fier beton(kg)
BCA(mc)
Grinzi(buc)
Scandura(mc)
Mortar
Tigla metalica(mp)
Cuie(kg)
Folie
anticondens(mp)
Beton(mc)
Popi de
sustinere(buc)
Membrana
bitumoasa(mp)

CANTITATE
PRET UNITAR lei PRET TOTAL lei
12000
3
36000
30
180
5400
100
20
2000
10
500
5000
50
17
850
150
25
3750
100
3
300
230
70

7
250

1610
17500

50

30

1500

250

1000
74910

TOTAL

Contruirea restaurantului se face in acelasi mod ca si cladirea principal.

Instalare utiliti
vor fi realizate instalaiile electrice,de ap/evacuare i inclazire i se varacorda cldirea la energie
electric prin reeaua de joas tensiune existenta n zon prinracord suprateran, instalaii electrice
10

interioare, tablouri de siguran, etc. Se vor prevedea circuite separate de iluminat interior i
iluminat exterior, circuite de for, prize, siguran i protecie, mpmntare.
Se va asigura iluminarea i ventilaia natural a tuturor spaiilor prin intermediul ferestrelor
dispuse pe laturile sudic, estic i vestic, a cldirii. Iluminatul artificial va fi preponderant
incandescent pentru spaiile locuibile i fluorescent pentru spaiile sanitare.
Alimentarea cu ap de consum a cldirii proiectate se va realiza prin branament la reeaua
existenta n zon. Apa cald de consum se va prepara n central termic proprieamplasat la
parterul cldirii.
Evacuarea apelor uzate din consum menajer se va realiza prin racord la fosa septic vidanjabila.
Apele pluviale se vor colecta prin guri de scurgere cu grtar i depozit pentru reinerea nisipului.
Deeurile rezultate din activitatea de locuire, constituite n exclusivitate din resturi
menajere vor fi evacuate ntr-un container, transportul acestora fiind asigurat periodic, prin
grija beneficiarului, de ctre instituiile specializate
Realizarea instalaiilor va fi realizat instalaia electric, de ap i de evacuare, se va
instalacentral geotermal i subansamblurile ei, se vor instala panourile fotovoltaice ECOSUN3000 cu o putere de 3500 kwatt/h.
Racordare utiliti se va racorda cldirea la energie electric, ap curent i reeaua de
canalizare.
Dotarea si decorarea spatiului de cazare:
Dotarea pensiunii
se va dota spaiul de cazare cu toate utilajele, aparatura,mobilierul i accesoriile necesare
clasificrii la un grad de comfort i calitate de 3stele conform prevederilor ANT .
Dotare spaiu cazare
se vor dota toate camerele destinate cazrii cu pat dublu model King, televizor, scaun, toalet,
dus, ghiuveta, mocheta, mini-frigider, saltea,cearafuri, etc.
Dotare spaii recreere:
gradin proprie, multiple faciliti precum: loc pentru grtar, terasa cu mese i scaune,, iar pentru
copiii ntre 3-12 ani va fi amenajat un sistem complex pentu joac.

11

Decorarea pensiunii se va face in stil pescaresc.

Recrutarea de personal:
Personalul va fi format din
1 receptioner
2 menajere
1 bucatar
2 chelnari
1 manager
Recrutarea personalului se va face pe baza de interviu.
Testarea personalului va conta in sustinerea unor probe practice.
Promovarea pensiunii
Promovare prin ncheierea unui parteneriat de comun acord cu Primria Oraului Calarasi
care prevede includerea unitii de cazare VIG ca prim posibilitate
de cazare n zona
Promovare prin redactarea ofertei n format electronic i transmiterea acesteia ctre firmele
mici i mijlocii prin intermediul e-mail-ului, elementul cheie al acestei oferte fiind prezentat prin
pachete-cadou precum: Plateti 3 nopi i stai 4!; Turism rural pentru toi!;Gratuitate a treia
persoana n camer tripl!
Promovare prin birouri promovare turistic, se vor realiza pliante i flayer -e
promoionale pentru a fi depuse la ofiicile i birourile de promovare
turistic cu scopul de a fi distribuite turitilor
Promovare prin presa scrisa: Observatorul de Calarasi,Obiectiv,Jurnalul de Calarasi,Ziarul
Plus,Actualitatea de Calarasi
Promovare proprie: tiparirea si expunerea de pliante cu specificul turistic al zonei,programele
si activitati propuse in timpul liber pentru turistii cazati.Impartirea de brosuri si pliante in zonele
centrale ale oraselor din apropiere.
Promovare prin site propriu: creearea unui website al pensiuni ce va contine imagini,date
referitoare la preturi si serviciile oferite.

Indicatori de urmrire i evaluare

Managementul execuiei proiectului necesit atenie i presupune urmrirea permanent aunui set
de indicatori cheie. Proiectul are n mod cert probleme dac n mod sistematic nu serespect
termenele limita i se depesc n mod constant efortul i costurile estimate pentru a reui
finalizarea activitilor. Cu toate acestea, exist indicatori care pot furniza indicii nlegtur cu
posibila apariie a unor probleme. Acetia sunt:

12

A. ntrzieri n fazele de nceput

Nu trebuie adoptat o poziie pasiv, spernd c se va recupera timpul mai trziu. Este
de preferat o atitudine proactive i de planuri corective puse n funciune la momentul prezent,
pentru a reveni la program.
n ceea ce privete acest proiect, se impune urmrirea respectrii planificrii calendaristice
aactivitilor i a subactivitilor prevzute n planul proiectului, a modului n care furnizoriii
executanii de lucrri i respect angajamentele i a desfurrii activitii de selectare
a personalului care va activa n cadrul partiei.
B.Creterea numrului de riscuri identificate
: dac se observ din ce n ce mai multeriscuri pe msur ce proiectul se desfoar, acesta ar
putea fi un mare semnal de alarm
c proiectul are probleme. Rezolvarea acestei situaii const n aplicarea din timp a aciunilor
corective sau chiar preventive, astfel nct riscurile s nu se transforme n probleme. Chiar dac
numrul riscurilor este prea mare, proiectul se poate finaliza cu succes, dac sunt concentrate
eforturile i se aplic un management eficace.
C.ncrederea, suportul i participarea comunitii locale:
este un indicator important al reuitei proiectului, deoarece se refer la implicarea comunitii
locale n proiect. Daca numrul de persoane care solicit informaii sau aplic pentru un post n
cadrul partiei estemare, nsemn ca proiectul n sine are credibilitate i anse mult mai mari de a
deveni un succes.
D.Durata de recuperare a investiie:
prin acest indicator se urmrete msura n careveniturile obinute peste costurile de funcionare
ale partiei servesc la acoperirea investiieiiniiale. Aceste venituri variaz n funcie de condiiile
naturale, activitatea fiind dependentde existena zpezii, dar variaz i n funcie de numrul de
turiti atrai prin strategiile de marketing implementate.
Durata, planul i managemntul proiectului
Durata de implementare a proiectului este de 12 luni.Prin aprobarea finanrii cerute prin proiect
se vor putea demara activitile proiectului ncepnd cu data de 01.02.2015 , acestea fiind
structurat astfel :
ETAPA I
Activitatea a)
Selecia managerului de proiect:
va ncepe pe data de 01.02.2015 iva avea o durat de desfurare de 20 de zile.
Susinerea interviului:
va ncepe pe data de 01.02.2015 i va avea o durat de 18zile.
13

 Angajarea managerului:
va ncepe pe data de 19.02.2015 i va avea o durat de 2zile
Activitatea b)
Selecia proiectantului:
va ncepe pe data de 21.02.2015 i va avea odurat de 70 de zile,
Contractarea proiectantului
va ncepe pe data de 19.02.2015 i va avea o durat de 10 zile .
Finalizare proiect
va ncepe pe data de 02.03.2015 i va avea o durat de 60 de zile,aceasta se afla n legtur cu
activitatea anterioar deoarece proiectantul este responsabil cu finalizarea proiectului.
ETAPA II
Activitatea a)
Creare caiet de sarcini
va ncepe pe data de 01.05.2015 i va avea odurat de 15 de zile, aceasta se afla n legtur cu
activitatea anterioar deoarece proiectantul este responsabil cu realizarea caietului de sarcini.
Verificarea conformitii
va ncepe pe data de 01.05.2015 i va avea o durat de 5zile, este dependent de subactivitatea
Finalizare proiect.
Listarea caietului de sarcini
va ncepe pe data de 06.05.2015 i va avea o durat de 10 zile,
Activitatea b)
Licitarea caietului de sarcini
va ncepe pe data de 16.05.2015 i vaavea o durat de 20 de zile, este dependent de activitatea
Creare caiet de sarcini.
Expunerea Licitaiei
va ncepe pe data de 16.05.2015 i va avea o durat de 9 zile.
Licitarea va ncepe
pe data de 25.05.2015 i va avea o durat 1 zi , depinde desubactivitatea Expunerea licitaiei.
Desemnarea constructorului
va ncepe pe data de 26.05.20125i va avea o durat de 10 zile,

14

ETAPA III
Activitatea a)
Amenajarea spaiului cldirii
va ncepe pe data de 05.06.2015 i vaavea o durat de 20 de zile, aceasta depinde de subactivitatea Desemnarea
constructorului deoarece nu pot ncepe lucrrile fr s fie desemnat un constructor.
Delimitarea spaiului
va ncepe pe data de 05.06.2015 i va avea o durat de 3 zile.
Excavarea spaiului
va ncepe pe data de 08.06.2015 i va avea o durat de 19 zile,aceasta depinde de subactivitatea
Delimitarea spaiului.
Activitatea b)
Construcie corp cldire
va ncepe pe data de 25.06.2015 i va avea odurat de 120 de zile, aceasta depinde de finalizarea
activitii amenajarea spaiului.
Construcie demisol
va ncepe pe data de 25.06.2015 i va avea o durat de 30 de zile.
Construcie parter
va ncepe pe data de 27.07.2015 i va avea o durat de 30 de zile,depinde de finalizarea
subactivitatii construcie demisol.
Construcie mansarda
va ncepe pe data de 26.08.2015 i va avea o durat de 60 de zile, depinde de finalizarea
sub activitatii construcie parter
Activitatea c)
Instalarea utilitilor
va ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea odurat de 30 de zile.
Realizarea instalaiilor
va ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea o durat de 25 de zile.
Racordare utiliti
va ncepe pe data de 25.09.2015 i va avea o durat de 30 de zile

15

ETAPA IV
Activitatea a)

Dotarea pensiunii
va ncepe pe data de 25.10.2015 i va avea o duratde 30 de zile, depinde de finalizarea
activitii construcie corp cldire.

Dotare spaiu cazare

ncepe pe data de 25.10.2015 i va avea o durat de 10 zile.

Dotare spaiu alimentaie

va ncepe pe data de 04.11.2015 i va dura 10 zile,depinde de finalizarea subactivitatii
dotare spaii cazare.

Dotare spaii recreere

va ncepe pe data de 14.11.2015 i va dura 10 zile, depinde de finalizarea
subactivitatii dotare saptiu alimentaie.

Activitatea b)

Decorarea pensiunii
va ncepe pe data de 25.10.2015 i va dura 30 dezile, depinde de finalizarea activitii
construcie corp cldire.

ETAPA V
Activitatea a)

Angajarea personalului
va ncepe pe data de 01.11.2015 i va dura 30de zile.

Recrutarea personalului
va ncepe pe data de 01.11.2015 i va dura 15 zile.

Testarea personalului
va ncepe pe data de 16.11.2015 i va dura 15 zile, depinde de finalizarea subactivitatii
recrutarea personalului.

16

Activitatea b)

nceperea activitii
va ncepe pe data de 01.12.2015

ETAPA VI
Activitatea a)

Promovarea pensiunii
va ncepe pe data de 01.12.2015
Promovare prin incheierea unui parteneriat
Promovare prin redactarea ofertei in format electronic
Promovare prin birouri de promovare turistic
Promovare prin presa scris
Promovare proprie
Promovare prin site propriu

Lista de achizitii:
I. CAMERE
Televizor color
Mas TV
Paturi duble
Saltele pat duble
Lenjerie pat, duble (cearceaf, pilot , 2 fee de pern)
Perne
Covor
Perdele/draperii
Noptiere
Veioz
Pahare camere
Scaune camere
Mese camere
Dulap cu dou ui
Fotoliu
Canapea cu fotolii

17

II. BI
Prosoape (prosop mic, prosop mare)
Pahare baie
Usctoare mini
III. RESTAURANT
Cas de marcat
Mese restaurant
Scaune restaurant
IV. BUCTRIE
Mobilier buctrie
Plit
Cuptor
Frigider
Cuptor microunde
Friteuz
Prjitor pine
Hot
Robot buctrie
Main splat vase
Aparat expreso
Set complet vesel
V. HOL ACCES+RECEPIE
Xerox (+fax, scaner, telefon)
Calculator
Seif recepie
Canapea cu fotolii hol acces
Birou recepie
Masa hol
Covor hol, recepie
TOTAL
VI. ALTELE
Aspirator
Trus medical
Dulap vestiar
Europubele
Stingtoare
Main splat
Uscator rufe
Fier clcat
Barca
Aparat aer conditionat
18

Gratar rustic
Masa si banci din lemn

VII. Camer central:

Centrala pe lemne Viessmann Vitoligno 100 40 kW
Stingtoare
Generator electric pe motorin
Detector de monoxid de carbon
VIII. Dotari jocuri:
Rummy
Table
Masa billiard
Masa ping-pong

2.1 Amplasament

Comuna Cuza Vod, este situat n sud-estul Cmpiei Romne, n partea de sud a
judeului Clrai, la zona de contact a Brganului Sudic cu Terasa Clrai.

2.2 Descrierea fluxului tehnologic:

Pensiunea VIG are ca principal obiect de activitate oferirea de servicii turistice n zona
rural astfel :
19

-gzduirea turitilor pentru o perioad de timp;

-caracter de pensiune (trei mese pe zi);
-demipensiune( o mas zi);
avnd o capacitate de:
sase camere de doua locuri
trei camere de trei locuri
trei camere single
n cazul turitilor care opteaz pentru servirea mesei n cadrul pensiunii, meniul va fi
stabilit de comun acord, administraia fiind cea care va prezenta un portofoliu din care ei vor
alege sau pot propune anumite preparate. Miznd pe faptul c n principal clien ii prezen i ntrun anumit moment vor fi un grup omogen, mesele se pot servi i la alte ore dect cele
prestabilite de administraie, i anume :
-mic dejun : 8-10;
-prnz : 12-14;
-cin: 18-20;
Serviciile de ntreinere a camerelor se va efectua la 2 zile obligatoriu sau n cazul n care
este solicitat de clieni.
2.3 Datele tehnice ale investiiei
Pensiunea VIG va avea o suprafata totala de 750 m2 din care:

Cladire 200m2
Restaurant 150 m2
Parcare 100 m2
Drumuri si poteci 150m2
Loc de joaca copii si recreere 150 m2

Cladirea va fi structurata in:

Subsol:

spalatorie-23 m2
Vestiar-18.5 m2
20

Grup sanitar-10.5 m2

Parter:
Receptive si hol-48 m2
Holuri acces-24 m2
Camera de zi- 54m2
Casa scarii 12 m2
3camere de doua persoane-20 m2
1 camera de trei paturi-24m2

Etaj 1:

camere duble-20m2
camere triple-24 m2
1 camera single- 14 m2
Holuri-45 m2
Casa scarii-10 m2

Restaurantul are o suprafata de 150m2 si este construit si amenajat in stil pescaresc cu o

capacitate de 40 persoane. Buctria este spaioas i dotat corespunztor conform normelor n
vigoare. Printre dotrile buctriei se regsesc: robot mixer, cafetier, cuptor cu microunde,
hot i main de splat vase.
Pensiunea dispune de o parcare auto luminata, cu 15 locuri de parcare, care se afla in spatele
pensiunii,Suprafata acesteia este de 100 m2
Drumurile i potecile din cadrul complexului joac un rol important att logistic ct i
estetic. n primul rnd asigur intrarea turitilor n parcarea pensiunii, iar n al doilea rnd
discutm despre procesul de aprovizionare ce trebuie s aib loc pentru funcionarea pensiunii
Aleile vor fi pavate, iar pentru drumuri se va folosi un asfalt special colorat cu efect estetic
puternic.
Locul de joaca pentru copii va avea:

2leagane
2balansoare
1 tobogan

2.4 Flux de producie:

Capacitatea pensiunii VIG este de:

sase camere de doua locuri (12 locuri)

trei camere de trei locuri (9 locuri)
21

trei camere single (3 locuri)

Discutnd despre numrul de locuri de cazare ce pot fi oferite de pensiunea noastr putem spune
c 24 este numrul maxim de persoane pe care l poate caza Bineneles c lund ca etalon acest
numr maxim, gradul de ocupare va fi variabil de-a lungul anului, dar i datorit sezonalitii.
Sezonalitatea se caracterizeaz printr-o cerere inegal e serviciilor turistice de-a lungul anului.
Deoarece zona Calarasi prezint concentrri sezoniere, putem discuta despre o cretere mai mare
n anotimpul cald vara datorit apropierii de Bratul Borcea dar si de Dunare.
Ateptrile pentru perioadele de vrf ale sezonului turistic Srbtorile de Iarn, de Pati,
1 mai , 1 decembrie,Boboteaza si Sf Ion sunt pentru un grad de ocupare aproape de 100%.
Serviciile suplimentare fa de cazare oferite turitilor notri au rolul de a crea
condiiii ct mai bune i de a-i determina s aleag rentoarecerea pe viitor la pensiunea noastra.
Iar aici discutm despre :

Servicii de televiziune i internet

Plimbari cu barca

Posibilitatea de a pescui

Stabilirea preurilor joac un rol important n desfurarea activitii pensiunii, deoarece,

raportul dintre serviciile oferite i preul cerut trebuie s fie echilibrat, astfel nct turitii s fie
mulumii, iar societatea s obin profit.
Dup cum urmeaz, n primul an vor fi stabilite anumite preuri, ia n urma rezultatelor, dup
primul an se va face o analiz a tuturor celor petrecute i dac este cazul se va lua o decizie n
acest sens. Bineneles c pentru srbtori, zile libere sau orice alte evenimente importante se vor
face oferte ct mai atractive pentru clienii notri
Aadar preurile stabilite pentru perioada urmtoare sunt :
Tip camera
Single
Dubla
Tripla

Luni-Joi
60 lei
80 lei
100 lei

Vineri-Duminica
80 lei
100 lei
120 lei

2.5 Durat de realizare a investiiei:

22

III Bugetul investiiei

3.1 Resurse necesare
3.1.1 Resursele necesare investiiei - lista de investiie n form tabelar ( cost unitar, val
fara tva, val tva , val +tva )
N
r

Denumire

UM

N
r

Pret
unit
ar
lei

Valoa
re
fr
TVA

Valoa
re
TVA

Pret
total
+TVA
lei

Pret
total
+TVA
euro

Valoa
re
TVA

Valoa
re
TVA
euro

165

125

40

2145

485

515

116

82

62

20

984

223

236

53

175

133

42

2100

475

504

114

213

162

51

2556

578

613

139

I .DOTRI CAMERE
1 Televizor color

Bc

2 Masa TV

Bc

3 Paturi

Bc

4 Saltele

Bc

1
3
1
2
1
2
1
2

23

Lenjerie pat
5 (cearceaf, pilot , 2
fee de pern)

Bc

6 Perne

Bc

7 Covor

Bc

8 Perdele/draperii

Met
ri

9 Noptiere

Bc

1
0
1
1
1
2
1
3
1
4
1
5
1
6

Veioza

Bc

Pahare camere

Bc

Scaune camere

Bc

Mese camere

Bc

Dulap cu dou ui

Bc

Fotoliu

Bc

Canapea cu fotolii

Set

1
2
3
0
1
2
6
0
2
4
2
4
2
4
2
4
1
2
1
2
1
2
6

145

110

35

1740

394

418

94

240

54

58

13

195

148

47

2340

529

562

127

20

15

1200

271

288

65

19

14

456

103

109

25

13

10

312

71

75

17

48

11

12

20

15

480

109

115

26

100

76

24

1200

271

288

65

365

277

88

4380

991

1051

238

100

76

24

1200

271

288

65

840

638

202

5040

1140

1210

274

2642
1

5978

6341

1435

TOTAL CAMERE
II. BAI
1 Prosoape (prosop
7 mic, prosop mare)
1
Pahare baie
8
1
Uscatoare mini
9
TOTAL BAI

Bc
Bc
Bc

5
0
2
5
1
3

300

68

72

16

25

98

74

24

1274

288

306

69

1599

362

III. RESTAURANT
2
0
2
1
2
2
2
3

Cas de marcat

Bc

Mese restaurant

Bc

Scaune restaurant

Bc

Fee de masa

Bc

1
1
5
5
0
3
0

250

190

60

250

57

60

14

125

95

30

1875

424

450

102

35

27

1750

396

420

95

150

34

36

4025

911

TOTAL
RESTAURANT
24

IV. BUCTRIE
2
4
2
5
2
6
2
7
2
8
2
9
3
0
3
1
3
2
3
3
3
4
3
5

Mobilier buctrie

Set

435
0

3306

1044

4350

984

1044

236

Plit

Bc

362

275

87

362

82

87

20

Cuptor

Bc

245

186

59

245

55

59

13

Frigider

Bc

114
5

870

275

3435

777

824

187

Cuptor microunde

Bc

190

144

46

380

86

91

21

Friteuza

Bc

90

68

22

90

20

22

Prjitor pine

Bc

50

38

12

50

11

12

Hot

Bc

190

144

46

190

43

46

10

Robot buctrie

Bc

126

96

30

126

29

30

Main splat vase

Bc

440

334

106

440

100

106

24

Aparat expresso

Bc

110

84

26

110

25

26

Set complet vesel

Bc

300
0

2280

720

6000

1357

1440

326

1577
8

3570

TOTAL BUCTRIE
V. HOL
ACCES+RECEPIE
3
6
3
7
3
8
3
9
4
0
4
1
4
2

Xerox (+fax, scaner,

telefon)

Bc

Laptop

Bc

Seif recepie

Bc

Canapea cu fotolii
hol acces

Bc

Birou recepie

100
0
200
0

760

240

1000

226

240

54

1520

480

2000

452

480

109

445

338

107

445

101

107

24

830

631

199

1660

376

398

90

Bc

445

338

107

445

101

107

24

Masa hol

Bc

125

95

30

125

28

30

Covor hol, recepie

Bc

500

380

120

500

113

120

27

6175

1397

TOTAL
VI. ALTELE
25

4
3
4
4
4
5
4
6
4
7
4
8
4
9
5
0
5
1
5
2
5
3
5
4
5
5
5
6
5
7

Aspirator

Bc

205

156

49

410

93

98

22

Trus medical

Bc

65

49

16

130

29

31

Dulap vestiar

Bc

90

68

22

180

41

43

10

Europubele

Bc

31

24

155

35

37

Stingtoare

Bc

50

38

12

250

57

60

14

Main splat

Bc

500

380

120

1000

226

240

54

Uscator rufe

Bc

600

456

144

1200

271

288

65

Fier clcat

Bc

75

57

18

150

34

36

Barca

Bc

1748
0

5520

4600
0

10407

1104
0

2498

Tobogan

Bc

230
00
100
0

760

240

1000

226

240

54

Balansoar

Bc

500

380

120

1000

226

240

54

Leagan

Bc

900

684

216

1800

407

432

98

Aparat aer
conditionat

Bc

1
5

912

288

1800
0

4072

4320

977

Gratar rustic

Bc

760

240

1000

226

240

54

Masa si banci de
lemn

Set

120
0
100
0
180
0

1368

432

9000

2036

2160

489

8127
5

18388

TOTAL

VII.Camer central:
bc

980
0

7448

2352

9800

2217

2352

532

bc

50

38

12

150

34

36

bc

109
1

829

262

1091

247

262

59

5 Detector de monoxid de
bc
7 carbon

660

502

158

660

149

158

36

1170
1

2647

70
70

16
16

17
17

4
4

Centrala pe lemne
5
Stingtoare
5
5 Generator electric pe
6 motorin

Total central
VIII.Dotari
Jocuri
Table
5 Rummy

bc
bc

2
2

35
35

27
27
26

8
8

8
5
9 Masa biliard
6 Masa ping
0 pong
6
TOTAL
1

bc

bc

150
0
100
0

TOTAL GENERAL

1140

360

1500

339

360

81

760

240

1000

226

240

54

2640

597

14961
4

33849

35907

3.1.2 Resursele necesare procesului tehnologic

Denumire
Gaze (mc)
Apa(mc)
Curent
electric(kw)
Gunoi
menajer
Detergenti(kg
)
Alte
consumabile
Total

Trimestr
uI
280
600

Total
lei
448
1800

Trimestr
u II
100
600

Total
lei
160
1800

Trimestr
u III
60
750

Total
lei
96
2250

Trimestr
u IV
200
650

Total
lei
320
1950

5000

2000

5000

2000

6500

2600

6500

2600

30
25

125
600
5003

30
25

125
600
4715

27

30
35

175
750
5901

30
30

150
650
5700