STUDIU

PRIVIND NFIINAREA PENSIUNII TURISTICE RURALE DIANA

1. PREZENTAREA PROIECTULUI DE INVESTIII

Proiectul supus studiului vizeaz construirea unei pensiuni turistice rurale, construcie format din parter plus mansard, amplasat ntre localitatile Brezoi si Pascoaia,jud Valcea. 1.1. PREZENTAREA S.C. I A ACTIVITII SALE NAINTE DE IMPLEMENTAREA PROIECTULUI SC "Geoimpex" SRL a luat fiin n anul 2004, fiind nregistrat la Registrul Comerului cu nr. J31/1992, avand ca obiect de activitate iniial comer, intermediari, vnzari en-gros. Ulterior n cadrul firmei s-au fcut moficri referitor la obiectul de activitate, adugndu-se n acesta prestari de servicii hotelier. n anul 2009 SC.Geoimpex SRL a fcut demersurile pentru infiinarea unei pensiuni turistice ca urmare a amenajarii DN 67c,cunoscut si sub denumirea de Drumul Regelui. Evoluia acestei pensiuni ntr-un termen foarte scurt a fost benefic, n acest sens extinznduse pna la construcia restaurantului i a csuelor. Pensiunea "DIANA" are ca i obiect principal relaxarea activa prin drumeii n imprejurimi, lecii de cltorie, plimbri cu ATV-uri etc. Piaa actual a firmei este compus din clieni variai din judet i judeele limitrofe care deja au fost multumii de serviciile aduse. Ei au contactat unitatea datorit site-ului de pe internet i a paginii proprii de televiziune prin cablu i de ali clieni din tara. Pe viitor se estimeaza o crestere a numarului de clienti prin diversificarea mijloacelor promotionale folosite,avandu-se in vedere tiparirea de brosuri publicitare si folosirea eficienta a mass media.

Page 1 of 7

1.2. NECESITATEA I OPORTUNITATEA REALIZRII INVESTIIEI Obiectivul principal urmrit n realizarea acestui proiect este valorificarea pe piaa turistic intern i extern a principalelor atracii turistice din zona premontan a localitii. Construirea unei pensiuni turistice rurale n aceast zon va conduce la creterea gradului de valorificare a potenialului turistic, natural i antropic, al zonei, prin includerea n circuitele turistice interne i externe a principalelor obiective turistice din zon. innd seama de potenialul turistic variat i valoros al zonei, de lipsa unei baze tehnicomateriale adecvate valorificrii acestuia, de existena posibilitilor de acces a turitilor (att romni ct i strini) am considerat oportun construirea unei pensiuni turistice rurale. Pensiunea turistic rural va fi clasificat la categoria de confort: 3 m a r g a r e t e ; c o n f o r m prevederilor OMT 510/2002 n cazul unitilor de alimentaie public integrate n uniti de cazare se va asigura o coresponden ntre categoria de confort a celor dou, deci i restaurantul va trebui s fieclasificat la 3 stele. Prin realizarea construciei se vor crea 14 locuri pentru cazarea turitilor, repartizate n 6 camere (4 camere cu pat dublu, 2 cu pat simplu) i 2 apartamente (dormitor + salon). De asemenea, proiectul de investiie include i amenajarea restaurantului, cu capacitatea de 30 de locuri, destinat servirii mesei pentru turitii cazai n pensiune, dar care va putea servi i ali clieni. Buna funcionare a spaiilor de cazare i alimentaie presupune dotarea acestora cu mobilier i echipamente corespunztoare. Totodat, proiectul prevede amenajarea spaiului verde din incint, a cilor de acces i a unei parcri pentru clieni.

1.3. DESCRIEREA PROIECTULUI 1.3.1. Analiza caracteristicilor terenului A) Suprafaa i situaia juridic a terenului Terenul pe care este amplasat construcia nu intr n patrimoniul unitii, ci este proprietatea personal a administratorului societii. Suprafaa total a acestuia este de 3000 mp, care va fi folosit dup cum urmeaz: Suprafaa construit propus (Corp II ) 204,95 mp; Suprafaa desfurat propus (Corp II P+M) 409,90 mp.
Page 2 of 7

Aria construit este de 204,95 mp, aa cum precizam mai sus, aceasta fiind structurat dup cum urmeaz: la parter se vor amplasa: hol de primire mobilat cu fotolii, msu i plante decorative; hol de acces spre camere; scara de acces spre mansard; camera pentru centrala termic i spltorie; trei camere i un apartament pentru cazarea turitilor. la mansard: trei camere i un apartament pentru cazarea turitilor; oficiu pentru depozitarea lenjeriei; hol i dou logii. 1.3.3. Analiza infrastructurii Obiectivul de investiii propus are avizele necesare pentru racordarea la reelele pentru toate utilitile necesare. Acesta are acces direct la DN67c, la reeaua de ap potabil, la reeaua de canalizare, telefonie, colectare reziduuri menajere, internet etc. 1) Instalaia electric Alimentarea cu energie electric a pensiunii se va face prin racordarea cu branament electric aerian la reeaua existent. 2) Instalaia sanitar Alimentarea cu ap potabil se va face prin racordarea la reeaua de apa existent n zon, iar cea cu apa cald prin instalarea unei microcentrale proprii (vezi instalaia de nclzire). Bile camerelor vor fi dotate cu lavoare, cad de baie sau cabin de du, vas WC i sifoane de pardoseal 3) Instalaia de nclzire Pentru nclzirea cldirii i prepararea apei calde menajere s-a ales sistemul de nclzire cu montarea unei microcentrale termice automatizat de 41 KW. Corpurile de incalzire vor fi realizate din otel de tip PANEL,microcentrala va fi amplasata in incapere separata,reglarea temperaturii se va putea face individual din fiecare camera.

1.3.4. Analiza dotrilor Dotarea necesar pentru o camer de cazare este urmtoarea: mas TV i televizor, dulap, fotolii, msu, pat pentru una sau dou persoane, frigider, somier, canapea (pentru apartament).

Page 3 of 7

1.3.5. Fora de munc Buna desfurare a activitii unitii presupune nu doar existena dotrilor corespunztoare ci i a resurselor umane, care trebuie s corespund numeric, structural i calitativ. Numrul total de angajai ai pensiunii turistice va fi de 8 persoane, structurat pe activiti, acoperind toate sectoarele de activitate i este calificat corespunztor. Pentru calificarea personalului s au folosit cursurile de reconversie profesionala,oferta de forta de munca din zona fiind mare,dar fara a fi specializata in domeniile necesare.

2. REPERE PRIVIND ACTIVITATEA VIITOARE A UNITII

2.1. OFERTA DE SERVICII A UNITII Construciile i amenajrile realizate de unitate prin prezentul proiect de investiii i va permite acesteia s ofere urmtoarele categorii de servicii: servicii de cazare i servicii suplimentare legate de acestea; servicii de agrement. a) Serviciile de cazare Cazarea este oferit n variantele: n camere cu dou paturi n regim single sau double (2 camere); n apartamente formate din salon+dormitor (2 apartamente).

Dotrile camerelor i serviciile de cazare sunt oferite la nivelul calitativ corespunztor. n afar de cazarea propriu-zis turitii vor mai putea beneficia i de alte servicii, gratuite sau cu plat, legate de cazare, precum: nchirierea de inventar de servire suplimentar; trezirea clientului la ora indicat; servicii de parcare n spaiile special amenajate din faa pensiunii; furnizarea de informaii suplimentare privind obiectivele turistice d i n z o n c a r e p o t f i v i z i t a t e sau alte informaii solicitate de client pe durata sejurului, etc b) Servicii de agrement Dat fiind locaia unitii i resursele turistice din zon pot fi prestate urmtoarele servicii de agrement pentru turitii interesai: Servicii recreative: organizarea de excursii la principalele puncte turistice din zon: Servicii sportive: organizarea de concursuri de tir cu arcul, treasure hunt, excursi cu bicileta; Servicii culturale : vizitarea unor obiective turistice culturale di mun R. Valcea.

Page 4 of 7

2.2. ANALIZA PRINCIPALILOR CLIENI Prin locaia sa i serviciile, oferite unitatea se adreseaz n primul rnd turitilor dornici s evadeze din monotonia i stresul cotidiene i s petreac un sejur ntr-un cadru natural plcut i linitit, cu peisaje frumoase. Atmosfera rural a unitii este creat n primul rnd prin amplasarea sa geografic, dar i prin modul de amenajare i dotare a incintei unitii, a camerelor de dormit. n plus, pentru iubitorii mediului rural unitatea poate organiza excursii n satele din mprejurimi precum si participarea la diverse evenimente care se desfasoara in acestea. Dat fiind amplasarea unitii n apropierea DN 67c,aceasta poate sa gazduiasca si turisti aflati in tranzit sau persoane sosite in scop profesiona in zona.

3. PROIECIA ECONOMICO-FINANCIAR A ACTIVITII UNITII

Aprecierea eficienei proiectului de investiii presupune estimarea rezultatelor previzionate ale pensiunii turistice, dup punerea sa n funciune. Proiecia rezultatelor financiare am realizat-o pe perioada 2010-2011, anul 2010 fiind incomplet, doar lunile iulie-decembrie, ntruct pensiunea este deschis pentru public din 1.07.2010 doar. Venituri din exploatare Estimarea acestui indicator s-a fcut inndu-se cont de natura celor dou activiti de baz pe care le va desfura unitatea (activitate de cazare i activitate de alimentaie public), de gradul de ocupare estimat, precum i de mrimea tarifelor i preurilor practicate de unitate. Venituri din activitatea de cazare Pe perioada menionat mai sus s-a estimat un grad de ocupare de aproximativ 60% a capacitii de cazare, care va crete n anii urmtori, ajungnd n anul 2013 la 80%. Cheltuieli din exploatare Acestea s-au calculat prin nsumarea tuturor cheltuielilor ocazionate de desfurarea activitii de baz a unitii. Rezultatul brut din exploatare (RBE) Se calculeaz scznd din veniturile din exploatare, cheltuielile din exploatare.

Page 5 of 7

Rezultatul net din exploatare (RNE) S-a calculat innd cont de cota de impozit pe profit de 16% pentru fiecare an. 3.1. PROIECIA INDICATORILOR DE EFICIEN A ACTIVITII UNITII Analiza eficienei activitii unitii, dup punerea sa n funciune, va fi efectuat pe baza rezultatelor economico-financiare previzionate pe perioada 20010-2011. Studiul efectuat de noi dovedete c proiectul de investiie este eficient, asigurnd recuperarea fondurilor investite ntr-un interval de timp scurt, dar i obinerea unor rezultate financiare bune. Resursele unitii sunt folosite eficient pe perioada previzionat, ceea ce conduce la concluzia c activitatea pensiunii turistice este eficient.

Page 6 of 7

Page 7 of 7