AMENAJAREA UNEI LOCATII TURISTICE

RURALE

Zona turistica Transilvania este situata intre lantul Carpatilor Orientali, Carpatii
Meridionali si Muntii Apuseni, o provincie istorica ce poarta pe obraz urmele numeroaselor batalii
duse aici de-a lungul timpului.

Comuna Turnu Rosu

Comuna Turnu Rosu este situata la poalele Muntilor Fagaras, in Transilvania, pe malul
stang al Oltului, la confluenta cu Cibinul, in apropierea intrarii in defileu, la circa 25 km distanta
de Sibiu. Localitatea, asezata aproape de malul Oltului, ocupa acea parte in care raul isi schimba
directia, indreptandu-se spre Sud, dupa ce a strabatut de la Est la Vest Depresiunea Fagarasului.
Se poate ajunge aici cu trenul, pe linia Sibiu – Talmaciu - Rm. Valcea – Craiova sau cu
mijloace auto, pe E 81 prin derivatia aflata la iesirea spre Sud din orasul Talmaciu. Din Sibiu
distanta se parcurge in cca 30 minute.
Localitatea are circa 2600 de locuitori si se afla la o altitudine medie de 450m. Comuna
este alcatuita din localitatile Turnu Rosu si Sebesu de Jos, sat aflat la 9 km de Turnu Rosu, in
directia Est.
La Turnu Rosu, in Sudul Transilvaniei, Oltul, purtandu-si apele spre defileu si oglindind
crestele Muntilor Fagarasului, face simplul calator iubitor de frumos sa scape exclamatii de
admiratie. De aici, de pe firul Vaii Caselor pleaca poteci spre cele mai inalte varfuri ale muntilor
Romaniei, asa-numitii Alpii Transilvaniei. Incantarea privirii este cu atat mai mare cu cat locurile
au ramas "curate", peisajul nefiind influentat de ceea ce inseamna constructii sau amenajari
industriale. Pentru ca nu au fost in trecut afectati de colectivizare, multi dintre locuitorii comunei
si-au pastrat si lucrat parcelele de pamant din jurul comunei tinand din generatie in generatie
hotarele la locurile de aratura, faneata , livezi, pasune sau paduri. Realizarea in ultimii ani a
retelelor de apa potabila, canalizare, gaz metan, telefonie cu centrala automata, cablu TV, internet
fac ca la Turnu Rosu sa se imbine pentru vizitatorul ajuns aici, conditii perfecte de petrecere a
vacantelor sau weekendurilor - natura nepoluata, peisajul unic si linistea cu confortul creat de
aceelasi utilitati care se pot gasi si in cea mai moderna zona dintr-un oras.

Atractiile zonei

Obiective turistice
 Rezervatia geologica
Calcarele eocene de la Turnu Rosu s-au format cu 53 de milioane de ani in urma. Sunt
amplasate la marginea de Sud Vest a comunei. Rezervatia cuprinde o mare varietate de fauna
marina fosilizata, atat nevertebrate (scoici, melci) cat si dinti de rechin fosili. Prin acest fapt
calcarele de la Turnu Rosu sunt unice in Romania.
O mare colectie de dinti de rechin fosili este expusa la Muzeul de Istorie Naturala din
Sibiu. Rezervatia a atras prin unicitatea sa un numar impresionant de oameni de stiinta din
domeniu.

 Biserica
Biserica din Turnu Rosu - zidita de Matei Basarab in 1653 - este asezata aproape de
centrul comunei. Zidurile au grosimea de aproape 1 metru. A fost pictata in fresca la interior si
exterior. Arhitectura bisericii este in stil muntean, existand asemanari cu biserici din judetul Arges
si Dambovita. Turnul inalt, in stil gotic, a fost ridicat in anul 1750. Incinta a fost marita datorita
numarului mare de credinciosi, in 1828.
 Muzeul
Amenajat in cladirea de langa biserica unde isi avea sediul vechea scoala generala, a fost
inaugurat in 1978 si cuprinde piese autentice care reprezinta istoria comunei, cum ar fi costume
populare, razboi de tesut, ustensile agricole. De asemenea muzeul contine piese deosebit de
valoroase cum ar fi un ciocan din neolitic, descoperit in Lunca Turnului si o colectie de numuliti
proveniti din rezervatia geologica.
 Traseul spre creasta Muntilor Fagarasului
Dupa intrarea in sat, peste vechea albie a Oltului, urmarind soseaua ajungeti in centrul
comunei, apoi urmariti firul Vaii Caselor pana la iesirea din comuna. De acolo, pe un drum
forestier pe cursul vaii de cca 3 km (o ora), ajungeti la Manastirea Turnu Rosu. Drumul forestier
continua si mai sus de manastire, pana la confluenta Vaii Caselor cu Paraul Pietros. De aici urcati
pe poteca abrupta (Cararea Soimilor) marcata cu o cruce rosie printr-o padure de fag, in
serpentine, pana la poiana Pleasa (o jumatate de ora). Din Pleasa se vede Valea Strambii, iar dupa
inca un urcus de jumatate de ora spre Sud-Est veti ajunge in poiana Camarnic. Urmarind in
continuare marcajul ajungeti in Chica Pietrelor, apoi in Chica Fedelesului, o zona cu bujor de
munte. Aici incepe creasta Fagarasului, iar traseul continua spre varfurile Suru, Negoiu si
Moldoveanu.
 Ruinele Cetatii de la Talmaciu - Castrum Lanchorn
Cetatea de la Talmaciu (la 18 km de Sibiu si 8 km de Turnu Rosu, mentionată documentar
în 1370 sub numele de „Castrum Lanchron“ Coroana tarii, domina Valea Oltului la intrarea
acestuia in defileul Turnul Rosu.
Cetatea a fost demolata in parte in anul 1489 din ordinul lui Matei Corvin, iar de atunci
piatra care fusese in vechime carata cu spatele si multa osteneala a ajuns obiect de lucru la vechile
drumuri sau casele din vale din perioada Evului Mediu.
Arheologul Petre Besliu declară ca zidurile cetatii dacice de la Talmaciu au o mare importanta
atat din punct de vedere istoric, cat si din punct de vedere arheologic. "Vorbim de singura
fortificatie cu urme dacice aflata la intrarea in defileul Oltului. Nici intre cetatile din Munţii
Orastiei nu se mai gaseste o cetate atat de accesibila cum este cea de la Talmaciu."
 Castelul de la Boita
Situat la intrarea in defileul Turnu Rosu, este mentionat prima data intr-un document din
1453. Fortificatia principala este turnul locuinta cu plan rectangular, cu latura de 14 m ridicat pe
patru nivele, avand ferestre inguste de tragere pentru arme de foc. Al doilea turn, de forma
hexagonala, cu laturile de 7 metri, dateaza din ultima parte a sec. XV-lea si se leaga printr-un zid
de turnul ridicat chiar pe marginea drumului construit la inceputul sec. XVIII. In sec. XVIII-XIX,
castelul Turnu Rosu a fost folosit ca punct de carantina pentru negustorii de vite care veneau din
Muntenia.
 Pescuit si recreere la Olt
Atat in vechea albie a Oltului, devenita apa statatoare dupa modificarea cursului, cat si pe
noul curs al raului s-a dezvoltat in urma reducerii poluarii o diversitate mare de specii de peste,
fapt care atrage pescarii din zona. A devenit o obisnuinta ca la sfarsit de saptamana sa gasesti cu
greu un loc de parcare sau de asezat cortul in aceste zone, ele fiind ocupate de pescari.

b. Activitati traditionale desfasurate in zona

 tunsul oilor
 prepararea branzeturilor
 ingrijitul animalelor
 plecatul animalelor la munte
  cositul si lucratul fanului
 recoltatul mierii
 adunatul fructelor de padure
 taiatul porcului
 preparatul cozonacilor de sarbatori.

Prezentarea generala a pensiunii

a. Amplasare
Pensiunea "Rosulet" este amplasata aproape de centrul comunei, pe strada spre satul
Sebesul de Jos, la circa 25 km distanta de Sibiu.
In urma criteriilor de clasificare pensiunea noastra se incadreaza intr-un numar de 3
margarete.

b. Descriere
Cladirea este o constructie noua, din caramida si lemn acoperita cu tabla, bine intretinuta.
Amplasarea anexelor gospodaresti este separata de curtea principala si de cladirea pentru
turisti prin gard si cu acces separat in curte. Toata incinta este imprejmuita cu garduri din lemn si
gard pe soclu de beton si lemn. Caile de acces sunt betonate iar terasele si aleile sunt pavate. De
asemenea exista si un teren de sport cu gazon, o livada si o gradina de legume. Spatiul de joaca
pentru copii este acoperit cu gazon, pe care sunt amplasate mese pentru diverse jocuri, leagane,
balansoare,sezlonguri,etc.
Materialele folosite la realizarea şi mai ales la finisarea acestei pensiuni sunt naturale, de
bună calitate. Pardoselile pe zona de parter sunt din gresie ceramică, scara este placată cu lemn,
dormitoarele cu parchet stratificat, iar balcoanele cu plăci de travertin. În rândul finisajelor
interioare vopseaua lavabilă în tonuri calde contribuie la obţinerea unui ambient intim, plin de
căldură. Pe suprafaţa terenului rămasă liberă se va terasa şi amenaja spaţiu verde. Cea mai mare
suprafaţă din teren dispune de gazon, iar de jur împrejurul casei sunt alei cu pavaj, pietriş şi
decoraţiuni florale. Gardul este din beton armat placat cu piatră naturală si lemn.
Cladirea prezinta centrala proprie cu calorifere in fiecare camera, racord la reteaua de apa
potabila si canalizare proprie.
Pensiunea dispune de 16 locuri de cazare (8 camere de 2 persoane din care 5 cu pat
matrimonial si 3 camere cu 2 paturi simple) salon cu capacitate de 20 de locuri la masa ,curte
spatioasa, parcare, loc de joaca pentru copii, gratar, bar de zi, acces la bucatarie, living cu
semineu.
 · Dotari parter:
La parterul pensiunii se afla restaurantul ce va ofera preparate traditionale romanesti, un
mini bar unde puteti servi bauturi reci sau calde, bucataria, un living cu semineu, o sauna, o sale
de jocuri (sah, billiard, tennis de masa s.a), grup sanitar.
- Bucataria are o suprafata de 40 mp, la realizarea acesteia am folosit gresie si faianta de
culoare alb-galben iar mobilierul este din lemn de carpen. Este dotata cu un aragaz cu 4 ochiuri si
cuptor, hota, combina frigorifica mare, congelator, cuptor cu microunde, filtru de cafea, prajitor
paine, robot-mixer, cafetiera, masina de spalat vase ,chiuveta de bucatarie, vase si ustensile de
buna calitate, vesela si tacamuri, seturi de cani si pahare,etc.
- Living are o suprafata de 45 mp. Aici intalnim un spatiu amenajat pentru deconectare,
lecturare, conversatie,dispunem de un numar de 13 locuri pe canapele si 3 masute. Dotat cu o
biblioteca cu carti, reviste, ziare, albume ,un semineu ,televiozor LCD prin cablu . Mobilierul este
realizat din lemn de stejar.
- Restaurantul se intinde pe o suprafata de 45 mp, mobilat cu piese confectionate artizanal
din lemn natur de carpen cu o capacitate de 20 de locuri. Aici gasim si un minibar de unde poti
servi bauturi calde ( ceai, cafea, cappuccino) dar si bauturi reci alcoolice sau nealcoolice.
- Sauna este situata la parterul pensiunii pe o suprafata de 40mp. Aici avem sauna propriu
zisa cu o capacitate de 6 persoane, 2 vestiare unul pentru femei iar altul pentru barbati , 2 cabine
de dus cu cate 2 dusuri fiecare si un hol cu oglinda. Sauna este una din cele mai bune terapii care
te pot ajuta sa te relaxezi, este un bun remediu pentru gripa, acnee si in acelasi timp ajuta la
pierderea kilogramelor in plus. O serie completa de sauna cuprinde o faza de incalzire cuprinsa
intre 80 si 120 de grade, o faza de racire si alta de repaus. Fazele de racire si incalzire sunt de 8-12
minute fiecare, in functie de organismul fiecarei persoane, iar faza de repaus dupeaza aproximativ
15 minute.
· Dotari etaj:
La etaj, pensiunea dispune de camere duble dotate cu grup sanitar propriu cu cabina de
dus, uscător de păr, apa calda permanent, incalzire centrala, TV color cu antena satelit, terasa,
acces internet wireless.
Mobilierul este din lemn de stejar in living si din lemn natur de rasinoase in camere.
În restaurant sau pe terasa pensiunii poţi degusta mâncăruri tradiţionale locale. Carnea şi
brânza provin din ferma noastră din localitatea Poieniţa. Poţi pescui singur păstrăvii în râu sau
chiar în lacul special amenajat din gradina noastra.
Amatorii de mişcare se pot plimba cu ATV-uri, călare, în trăsură sau cu bicicletele
descoperind frumuseţea câmpiei şi a munţilor Făgăraş. Poţi juca un meci de tenis de masă sau poţi
porni în drumeţii prin rezervaţie pe trasee marcate. Sauna te aşteaptă pentru destindere şi refacerea
tonusului.
Balansoarele de pe marginea helesteului sunt puse parcă să completeze senzaţia de
relaxare a locului. Serile mai lungi pot fi încheiate cu un concurs de karaoke şi un foc de tabără.
- Camera dubla cu un pat matrimonial are o suprafata de 13 mp. Este dotata cu pat
matrimonial ,baie cu cabina de dus, uscător de păr, apa calda permanent, incalzire centrala,
televizor prin cablu, terasa, acces internet wireless.
- Camera dubla cu 2 paturi are o suprafata de 16 mp. Este dotata cu 2 paturi ,baie cu
cabina de dus, uscător de păr, apa calda permanent, incalzire centrala, tv prin cablu, terasa, acces
internet wireless.
In camere paturile sunt din lemn de brad cu noptiere si cu saltele relaxa. De asemenea in fiecare
camera se afla o masuta cu cate doua sau trei scaune, un dulap cu umerase si rafturi, cate un cuier
cu etajera si o oglinda de 60x70 cm.
Camerele au grup sanitar propriu . Incalzirea in camere si bai este asigurata de centrala proprie
cladirii.
- Baia, frumos amenajata este dotata cu lavoar,wc si cabina cu dus. Deasemeanea veti mai
gasi si o oglinda ,un uscator de par, 4 prosoape din care 2 sunt pentru fata si 2 prosoape pulsate
pentru baie, un dulap si un cos de gunoi.
·Alte dotari:
Receptia pensiunii este deschisa 24 de ore din 24. Este dotata cu un calculator cu acces la
internet si un telefon.Camerele se pregatesc pentru check-in incepand cu ora 13.00. Check-out se
face in ziua plecarii, dupa ora 12.00.
Foisor de gradina, din lemn, hexagonal cu latura de 2 m portivit servirii meselor in aer
liber. Este un foisor de dimensiune medie-superioara care poate adaposti pana la 14 persoane.
Spalatorie si uscatorie se intinde pe o suprafata de 9.5 mp. Este dotata cu o masina de
spalat una de uscat si o masa de calcat cu masina de calcat.
Pivnita este prevazuta cu 3 incaperi. O camera unde se depoziteaza alimentele , o camera
pentru centrala termica si o minicrama.
Gratarul este amplasat in curte, alaturi avem o masa unde se pot prepara produsele care se
vor pune pe gratar si o pompa cu apa potabila.

c. Tarife practicate de pensiunea noastra:

- Cazare:
In timpul saptamanii – cazare in camera dubla 70RON/persoana
 * include mic dejun pentru o persoana
In week-end – cazare si mic dejun: 80 RON/persoana
* include mic dejun pentru o persoana
- Masa:
Mic dejun: 13 RON/persoana
Pranz : 17 RON/persoana
Cina: 20 RON/persoana
* copii sub 5 ani: gratuit
* copii peste 5 ani: 50 % reducere
Pensiunea noastra ofera si pachete promotionale de sarbatori (Paste, Craciun, Revelion) si
exista si varianta de a inchiria pensiunea intreaga, preţurile variind în funcţie de locurile de cazare
disponibile.

d. Agrement
Pensiunea "Rosulet" ofera turistilor pachete personalizate pentru intreaga sedere,
prezentandu-li-se oferta de activitati, urmand ca turistii sa-si aleaga activitatile pe care doresc sa le
desfasoare.
Activitatile oferite pentru relaxarea si recreerea turistilor sunt gratuite pentru clientii
pensiunii. Astfel, turistii pot sa-si petreaca timpul efectuand drumetii in natura, pe jos sau cu
bicicleta, sa observe fauna si vegetatia, sa practice diverse sporturi in aer liber sau asezati
confortabil pe terasa pensiunii. Bineinteles, nici cei mai mici turisti nu sunt deloc neglijati, in
spatiul verde din curtea pensiunii fiind amenajat un loc de joaca pentru copii.
· Activitati:
 Helesteu unde se poate pescui pastrav, iar pestele prins poate fi preparat.
 Pe timp de iarna se pot face plimbari cu sania;
 Amatorii de mişcare se pot plimba cu ATV-uri, călare, în trăsură sau cu bicicletele
descoperind frumuseţea câmpiei şi a munţilor Făgăraş.
 Poţi juca un meci de tenis de masă sau poţi porni în drumeţii prin rezervaţie pe trasee
marcate. Sala de fitness, sauna te aşteaptă pentru destindere şi refacerea tonusului.
 Balansoarele de langa lac sunt puse parcă să completeze senzaţia de relaxare a locului.
Serile mai lungi pot fi încheiate cu un concurs de karaoke şi un foc de tabără.
 Sah
 Table;
 Rummy;
  Masa de fotbal;
 Biliard;
 Tenis de masa;
 Teren de tennis in curte;
 Seara sibiana;
 Leagan ;

e. Personal existent :
Functia Nr. posturi Salariu lunar (ron)
Administrator de pensiune 1 2500
Receptioner 2 1500
Camerista 3 800
Bucatar 2 1200
Ospatar 2 800
Ingrijitor spatii exterioare 1 700

1. Modalitati de promovare a pensiunii

Mijloacele utilizate pentru realizarea unor acţiuni promoţionale sunt:

 Anunţuri în cataloagele de specialitate editate de diferite asociaţii sau operatori din
domeniul turismului;
 Organizarea unor mese pe anumite trasee turistice cunoscute cu mâncăruri tradiţionale, cu
degustare de vinuri, mâncăruri specifice, prilej cu care pot fi distribuite şi materiale de promovare
a pensiunii turistice;
 Publicitate realizată cu prilejul unor târguri, sărbători tradiţionale, manifestări privind
obiceiuri locale;
 Organizarea unor expoziţii cu imagini din diferite pensiuni turistice, târguri de artă
populară tradiţională
 Participarea la târgurile de promovare turistică realizate în ţară şi străinătate;
Totodata promovarea pensiunii “Rosulet” se face si prin intermediul mai multor agentii de
turism, avem brosuri si pliante, pe care le schimbam in functie de sezon si eveniment, deasemena
avem reclama in ziare si reviste, in ghiduri de calatorie, dar mai ales avem o pagina de internet
frumos structurata, actualizata lunar, prin intermediul careia promovam cel mai bine pensiunea
noastra. Strategiile noastre de marketing include publicitatea facuta la radio, uneori la televizor si
mergem cu oferta nostra la targurile nationale si internationale de specialitate ori de cate ori avem
ocazia.
Cea mai eficienta metoda de promovare este recomandarea verbala. Clientii multumiti care
vin cu diverse ocazii (fie ca este vorba de concediu sau de petrecerea unui scurt timp in natura), si
mai important, pot aduce alti clienti, recomandand pensiunea prietenilor si cunostintelor lor.

2. Concluzii si propuneri

a. Analiza SWOT
 Puncte tari
Relieful muntos creează un important potenţial hidrotehnic, silvic şi turistic;
Peisaj montan spectaculos, propice amplificării şi diversificării turismului montan în toate
formele lui;
Comuna este racordata la reteaua de energie electrica, la reteaua de apa curenta si gaz natural,
la reteaua de telefonie fixa si televiziune prin cablu, retele care acopera integral comuna;
Drumurile sunt asfaltate pe 40% din lungime. Exista serviciu de manipulare a deseurilor, nu
sunt semnalate deseuri periculoase in perimetrul comunei. In acest an se vor finaliza lucrari de
reabilitare la primarie si la caminul cultural. Reţeaua de distribuţie a gazelor naturale este destul
de bine dezvoltată datorită existenţei resurselor de gaz .
Existenţa unor importante şi diverse resurse naturale-terenuri arabile de calitate superioară
favorabile dezvoltarii sectorului agricol vegetal;
Spiritualitatea rurală plină de originalitate şi interferenţa dintre cultura populară naţională cu
cea a minorităţilor naţionale.
 Puncte slabe
Migraţia în străinătate a tinerilor cu un grad înalt de pregătire profesională în căutarea unui loc
de muncă;
Garile CFR sunt depaşite din punct de vedere al dotărilor;
Grad ridicat de fărâmiţare a terenurilor;
Lipsa personalului specializat ce deserveşte dotările culturale;
Lipsa de organizare şi funcţionare a unor centre de colectare a produselor agricole şi a
intermediarilor care să mijlocească comercializarea acestor produse;
 Exploatarea vânatului existent în fondul forestier peste efectivele optime şi practicarea
braconajului.
 Oportunitati
Poziţia avantajoasă a judeţului în raport cu proiectele europene;
Existenţa unor instituţii guvernamentale sau organizaţii neguvernamentale care se ocupă de
pregătirea profesională şi reconversia forţei de muncă;
Promovarea şi susţinerea unei agriculturi ecologice prin dezvoltarea unor tehnologii concepute
să protejeze mediul;
Posibilităţi de dezvoltare a turismului prin existenţa unor facilităţi de scutire de impozite şi
creditarea avantajoasă a celor care investesc în amenajări agroturistice.
 Amenintari
Orientarea investitorilor spre alte zone în funcţie de facilităţile oferite;
Posibilitatea apariţiei unor fenomene imprevizibile: inundaţii, cutremure, care pun în pericol
structuri antropice;
Practicarea unui turism necontrolat duce la distrugerea florei şi faunei din zonele declararate
monumente ale naturii.

b. Propuneri
Ne propunem ca in viitorul apropiat sa incepem lucrarea la o noua contructie, adica o
noua casa in care sa ne putem primi turistii.Astfel vom creste numarul locurilor de cazare si
numarul celor care vorputea admira aceste frumoase peisaje din zona.
De asemenea ne propunem sa ne achizitionam un microbuz pentru a putea plimba turistii
si in zonele mai indepartate,care merita vazute.

In concluzie, veti petrece la noi un sejur de neuitat, intr-o ambianta linistita, primitoare,
specifica satelor din marginimea Sibiului., departe de zgomotul si agitatia din oras.