PLAN DE AFACERI

PENSIUNEA
TURISTICA
***
PIATRA CRAIULUI
Cuprins

Conditii minime de infiintare a unei pensiuni

Noi criterii de clasificare pentru pensiunile romanesti
Cum poti sa-ti faci pensiune din Fondurile Structurale
Prezentarea pensiunii Piatra Craiului

Restaurant

Galerie foto

Tarife

Rezervari

Oferte de Craciun si Revelion

Contact

2
CODIII MIIME DE FIIARE A UEI
PESIUI
Activitile desfurate n cadrul pensiunilor turistice i al fermelor agroturistice
(cazare, alimentaie, agrement) constituie un tot
unitar, fiind pri componente ale produsului turistic. n acest sens este obligatorie
asigurarea unei relaii corespunztoare
ntre calitatea dotrilor, a echipamentelor i aspectul general al spaiilor de cazare cu cele
pentru alimentaie i agrement. nscopul proteciei turitilor, activitatea pensiunilor
turistice i a fermelor agroturistice se va realiza cu respectarea acestor normative ce
reglementeaz turismul n Romnia.
Turismul reprezint un factor de seam n procesul dezvoltrii economice.
Pornind de la aceste considerente, precum i de la faptul c Romnia dispune de un bogat
i variat cadru natural, de numeroase resurse turistice primare i secundare, turismului i
revine un rol important n dezvoltarea economico-social a rii, un accent deosebit
impunndu-se pentru extinderea turismului internaional romnesc.
Turismul rural romnesc este una dintre ofertele care prin lansarea satului
turistic romnesc pe piaa naional, dar mai ales pe cea mondial, ar putea crea produse
turistice de calitate, cu specific naional i local, diversificate, contribuind astfel la
personalizarea produsului turistic romnesc. n acelai timp, suntem contieni c prin
complexitatea sa turismul va determina mutaii n profil teritorial, contribuind la ridicarea
economico-social a unor regiuni rmase n urm sau lipsite de resurse.
Aceste transformri se vor manifesta n sistematizarea, amenajarea, construcia de
locuine, modernizarea cilor de acces i a telecomunicaiilor, serviciilor publice etc.,
mbogind peisajul geografic romnesc. n acest context se impune totodat vocaia
ecologic a turismului prin msurile de protejare i conservare a mediului, a valorilor
fundamentale ale existenei umane.
n ultimele decenii ale secolului al XX-lea curba de popularitate a turismului rural
a crescut de la an la an, urmrind ndeaproape implementarea confortului n mediul
ambiental (funcionalitile spaiului, apa, electricitatea, instalaiile sanitare, dotrile
electronice i electrotehnice de uz casnic cotidian) cu toate dificultile ntmpinate de
acestea, dintre care costurile i nlocuirile nu sunt de neglijat. Pe aceeai linie se remarc
faptul c de mai bine dedou decenii, n numeroase ri europene se generalizeaz dorina
de revalorificare a identitilor locale, salvnduse i repopulndu-se arhitectura rural,
conservndu-se i punndu-se n valoare tot ceea ce este preios i autentic.
Pensiunile turistice sunt structuri de primire turistice avnd o capacitate de cazare pn
la 10 camere, totaliznd maximum 30 de locuri n mediul rural i pn la 20 de camere n
mediul urban, funcionnd n locuinele cetenilor sau n cldiri independente, care
asigur turitilor servicii de cazare i mas.
Pensiunile agroturistice sunt pensiunile turistice care pot asigura servicii de cazare i
mas cu specificaia c este asigurat o parte din alimentaia turitilor din producia
proprie.
Stresul citadin ndeamn tot mai mult pe locuitorii marilor orae s evadeze
pentru a regsi, fie i pentru cteva zile, frumuseea i mreia naturii, linitea patriarhal
a unor locuri mai ferite de trepidanta civilizaie urban. Graie unei structuri de relief

3
aproape unice n lume o treime munte, o treime deal, o treime cmpie oferta turistic
este variat, din vrful Carpailor pn pe plajele Mrii Negre.
Ca s cunoti cu adevrat Romnia, s descoperi bogia peisajelor i patrimoniul
ei cultural, s ntlneti locuitorii si cu modul lor de via, cu tradiiile i obiceiurile lor,
exist o singur posibilitate: vacana la ar.
Fermele i pensiunile agroturistice rspndite pe ntreg teritoriul rii practic un
turism organizat, oamenii fiind recunoscui pentru ospitalitatea lor. Produsul turistic rural
este destinat satisfacerii nevoii de rentoarcere la origine, de redescoperire a naturii, a
linitii i comorilor spaiului rural (etnografic, folclor, tradiii meteugreti, activiti
agricole etc.). Produsul este destinat unui larg spectru de consumatori (copii i tineret,
turiti de vrst medie 30-45 de ani, turiti de vrsta a treia) i satisface multiple motivaii
(turism de week-end, sejururi, balneoclimateric, vntoare i pescuit, vacane active,
culturale) n acelai timp vizeaz i mod special segmentul de turiti ai mediului citadin i
din rile dezvoltate i puternic industrializate. Acestor turiti li se ofer mai multe
variante de meniuri cu baremuri fixe i pltite anticipat. n aceste uniti este necesar
oferirea suplimentar, contra plii n numerar, a unor sortimente de preparate i buturi,
altele dect cele cuprinse n cadrul meniurilor zilnice.
Organizarea interioar trebuie astfel realizat nct s asigure condiii
corespunztoare nivelului de confort al unitii respective, n corelare cu structura
sortimental oferit.
Fondate ca afaceri de familie, pensiunile s-au dovedit o atracie datorit aerului de familie
pe care l ntreineau. Pensiunea presupune i cere o anumit conduit, precum i o relaie
mai apropiat ntre gazd i oaspete. n fapt, ntreg procesul se bazeaz n primul rnd pe
o relaie interuman.
Din punct de vedere arhitectural, o pensiune nu este cu nimic mai deosebit de o
locuin. Capacitatea de cazare ine de raportul dintre numrul camerelor de oaspei i
capacitatea pe care o poate avea buctria unei locuine. Compromisurile fa de calitate
sunt uor de evitat, innd cont de faptul c orice exagerare duce inevitabil la lipsa de
rentabilitate.
Nu se poate spune dect c o astfel de afacere se poate susine numai prin munc
asidu a proprietarilor, personalul care poate fi angajat fiind redus, iar cheia succesului
este un spaiu intim i familial, cu preuri decente. Ca schem funcional, fa de o
locuin obinuit, o pensiune are dezvoltate zonele pentru prepararea hranei i cele
pentru oaspei, dar fr a se apropia de performanele unui restaurant. Meniul fix sau
limitat permite tipuri diferite de preparri, trasee curate i murdare. De asemenea,
relaia personal ntre gazd i oaspete nu mai impune separare strict a traseelor i a
zonelor dedicate personalului i oaspeilor. Acest tip de gzduire este foarte asemntor
gzduirii obinuite a unui musafir acas. Acesta are libertatea (aproape total) de a intra
n toat casa (respectnd, bineneles anumite intimiti).

1. CODIII MIIME PETRU PESIUILE TURISTICE I FERMELE

AGROTURISTICE
Amplasarea pensiunilor turistice urbane, a pensiunilor turistice rurale i a pensiunilor
agroturistice trebuie realizat n locuri ferite de surse de poluare i de orice alte elemente
care ar pune n pericol sntatea i viaa turitilor;

4
 Dotrile din camere i din grupurile sanitare destinate turitilor vor fi puse n
exclusivitate la dispoziia acestora;
n interiorul pensiunilor nu se admit lucrurile personale ale locatarului (articole de
mbrcminte i nclminte, bibelouri sau alte obiecte care ar putea stnjeni turitii);
Spaiile pentru prepararea i servirea mesei, n cazul n care sunt destinate i pentru
consumatorii din afar, numrul locurilor la mese fiind mai mare dect al celorde cazare,
dar mai mic de 20, se clasific n uniti de alimentaie pentru turism, potrivit normelor
specifice elaborate de Autoritatea Naional pentru Turism;
Pensiunile agroturistice care dispun de teren pentru asigurarea serviciilor de campare
vor respecta pentru montarea corturilor i rulotelor criteriile privind echiparea sanitar i
dimensiunea parcelelor potrivit normelor n vigoare;
n scopul proteciei turitilor, activitatea pensiunilor turistice i a fermelor agroturistice
se va realiza cu respectarea actelor normative ce reglementeaz turismul n Romnia;
Agenii economici care construiesc sau amenajeaz pensiuni turistice i ferme
agroturistice au obligaia s asigure nc din faza de proiectare respectarea criteriilor de
clasificare prevzute n prezentele norme;
Activitile desfurate n cadrul pensiunilor turistice i al fermelor agroturistice
(cazare, alimentaie, agrement, divertisment) constituie un tot unitar, fiind pri
componente ale produsului turistic. n acest sens, este obligatorie asigurarea unei relaii
corespunztoare ntre calitatea dotrilor, a echipamentelor i aspectul general al spaiilor
de cazare cu cele pentru alimentaie i agrement;
n toate pensiunile turistice i fermele agroturistice,att n spaiile de cazare ct i n
cele pentru alimentaie sunt obligatorii pstrarea ordinii, linitii publice,
moralitii,cureniei i respectarea cu strictee a normelor sanitare i a celor de prevenire
i stingere a incendiilor;
La pensiunile turistice i fermele agroturistice unde grupurile sanitare ale camerelor sau
cele de folosin comun ale oaspeilor nu sunt perfect ntreinute (sub aspectul igienei,
integritii i folosinei obiectelor de dotare), certificatul de clasificare va fi ridicat pe loc,
iar unitatea va fi nchis n cazul n care agentul constatator este reprezentant al
Ministerului Transporturilor, Construciilor i T urismului, cu atribuii n acest domeniu.

oi criterii de clasificare pentru pensiunile

romanesti
Pensiunile trebuie sa se alinieze la standardele europene, incepind cu anul viitor.
ANTREC a anuntat noi criterii de clasificare ce vor fi in avantajul turistilor. Pensiunile
care nu vor respecta aceste cerinte ramin fara promovare.

O reuniune recenta a Federatiei Europene de Turism Rural - Eurogites - a dus la

adoptarea noilor criterii de clasificare a pensiunilor rurale care corespund cerintelor pietei
internationale. Acestea se refera la dotari, mediul inconjurator, servicii de cazare,
calificarea personalului si ambianta, siguranta si protectia clientului. Toate pensiunile
inscrise in ANTREC vor trebui sa se alinieze cerintelor. Noile conditii vor completa
sistemul actual, care clasifica pensiunile in functie de numarul de margarete. Principalul
avantaj al turistului va fi o mai buna informare asupra conditiilor pe care le ofera

5
pensiunea, prin faptul ca aceasta va avea si sigla EUROGITES (asociatie care reuneste
400.000 de pensiuni).

Specific local
Conform oficialilor ANTREC, pensiunile vor oferi un grad crescut de confort, camerele
vor fi mai spatioase si luminoase, iar pentru renovarea bailor vor fi folosite materiale usor
de intretinut, precum gresia si faianta. Cladirile vor respecta obligatoriu stilul local. Stilul
local tebuie sa se regaseasca si in amenajarile interioare. Nu se vor mai intilni cazuri, asa
cum am mai vazut, ca o pensiune din Delta, de exemplu, sa aiba specific montan, a spus
Maria Stoian, presedintele ANTREC. Si proprietarii caselor somptuoase, cu termopan,
trebuie sa-si faca probleme. Pe piata externa vor fi promovate doar pensiunile care au fie
timplarie din lemn, fie termopan de culoarea lemnului. Furnizarea apei calde este o
conditie esentiala.

Engleza rurala la poarta

Inca de la intrarea in pensiune, turistul va sti cit il costa sejurul si serviciile suplimentare.
Proprietarii vor fi obligati sa afiseze tarifele practicate si sa puna la dispozitia vizitatorilor
mape cu informatii despre zona. Turistilor li se vor oferi produse alimentare specifice
regiunii, iar personalul pensiunilor trebuie sa cunoasca limba engleza.

Pentru turistii romani dimensionarea dormitoarelor va trebui sa respecte cerintele

autoritatilor locale. O camera single pentru straini trebuie sa aiba minimum 8-10 mp.
Turistii straini vor beneficia de paturi mai mari. Astfel, dimensiunea patului pentru o
persoana, in cazul pensiunilor cu target autohton, este de 90/180 cm, in vreme ce pentru
cele cu valente europene acesta va fi de 90/190 cm. Standardele europene cer ca WC-ul
sa fie amplasat intr-o camera separata, nu in acelasi spatiu cu baia.

Restrictii
EUROGITES cere ca aceste conditii sa fie indeplinite in proportie de cel putin 75%.
Pensiunile care nu vor respecta aceste conditii nu vor mai face parte din ANTREC,
spune Maria Stoian. Nu vor mai exista pensiuni in orasele mari, in zonele poluate, iar
motelurile nu vor mai putea fi incluse in aceasta categorie. In ciuda investitiilor pe care
proprietarii vor fi nevoiti sa le faca pentru a se mentine in asociatie, conducerea
ANTREC considera ca nu se vor majora tarifele.

Cum sa-ti deschizi o pensiune turistica noua?

CLASIFICAREA UEI PESIUI TURISTICE RURALE
Documentatia necesara pentru clasificarea unei pensiuni turistice:

* cerere de eliberare a certificatului de clasificare;

* copie certificat constatator de la registrul comertului, din care sa rezulte obiectul de
activitate si structura actionariatului, in cazul persoanelor juridice;
* certificat unic de inregistrare la Oficiul Registrului Comertului, insotit de anexele
privind avizele/acordurile si/sau autorizatiile legale: P.S.I., sanitar, sanitar-veterinar, de
mediu si de protectia muncii, dupa caz, pentru fiecare structura turistica ce face obiectul
clasificarii;

6
* autorizatia emisa de primarie in temeiul Legii nr.300/2004 privind autorizarea
persoanelor fizice si a asociatiilor familiale care desfasoara activitati economice in mod
independent;
* schita privind amplasarea si adresa unitatii;
* schita privind structura, amplasarea si nominalizarea camerelor, respectiv a spatiilor de
alimentatie; fisa privind incadrarea nominala a camerelor si a spatiilor de alimentatie pe
categorii de clasificare;
* avizul specific privind amplasamentul si functionalitatea obiectivului, emis de
Autoritatea Nationala pentru Turism, n cazul constructiilor noi;
* copie acte de calificare ale personalului pensiunii sau ale administratorului pensiunii.

Eliberarea certificatului de clasificare:

* Documentatia de clasificare se transmite Autoritatii Nationale pentru Turism - Directia

Generala de Autorizare (denumita in continuare D.G.A.) sau prin reprezentantul filialei
ANTREC a judetului respectiv, care verifica indeplinirea criteriilor de clasificare si
intocmeste certificatul de clasificare;
* Certificatul de clasificare va fi insotit de fisa privind incadrarea nominala a camerelor
si, respectiv, fisa privind structura spatiilor de alimentatie destinate servirii turistilor, prin
care se stabilesc capacitatea si structura unitatii;
* Proprietarul pensiunii turistice va solicita D.G.A. din cadrul Autoritatii Nationale
pentru Turism clasificarea structurilor de primire turistice si/sau a structurilor de
alimentatie destinate servirii turistilor cu minimum 60 de zile inainte de darea lor n
folosinta;
* Verificarea la fata locului a indeplinirii criteriilor se face de catre specialistii din
Autoritatea Nationala pentru Turism - D.G.A. impreuna cu reprezentanti ai Asociatiei
Nationale de Turism Rural, Ecologic si Cultural cu sprijinul si colaborarea unor
specialisti desemnati de consiliile judetene, consiliile locale, in prezenta reprezentantului
agentului economic in cauza;
* In functie de conditiile concrete constatate in unitatea verificata se pot propune in mod
exceptional unele compensari pentru dotari si servicii in vederea acordarii sau mentinerii
categoriei;
* Eliberarea certificatului de clasificare se face in termen de cel mult 60 de zile de la data
primirii documentatiei de clasificare complete;
* La expirarea acestui termen proprietarul de pensiune turistica poate pune in functiune
pe propria raspundere structura turistica respectiva la numarul de flori/stele solicitat,
urmand ca la primirea efectiva a certificatului de clasificare sa si continue activitatea la
categoria inscrisa in certificatul obtinut;
* Punerea in functie este conditionata de detinerea autorizatiilor legale:
- autorizatia sanitara de functionare;
- autorizatia sanitar-veterinara (numai pentru unitatile de alimentatie);
- avizul/autorizatia de prevenire si stingere a incendiilor - P.S.I.;
- autorizatia de mediu.
* Pensiunile turistice care la data verificarii nu indeplinesc cel putin criteriile pentru
categoria minima nu se clasifica si, in consecinta, nu pot desfasura activitate de turism.
Motivatia neclasificarii se consemneaza in nota de verificare intocmita in doua

7
exemplare, dintre care un exemplar se preda agentului economic proprietar si/sau
administrator al unitatii respective;
* Proprietarii de pensiuni turistice si agentii economici au obligatia sa respecte pe toata
perioada de functionare a structurilor de primire turistice conditiile si criteriile de
clasificare, inclusiv in cazul celor care si-au inceput activitatea pe propria raspundere.
Nerespectarea criteriilor de clasificare se sanctioneaza potrivit Hotararii Guvernului nr.
1.328/2001;
* In situatia in care s-au modificat conditiile care au stat la baza acordarii clasificarii
astfel incat nu se mai asigura categoria de clasificare acordata, agentul economic,
respectiv proprietarul pensiunii turistice este obligat sa solicite o noua clasificare a
structurii de primire turistice in cauza, in termen de 30 de zile de la aparitia modificarilor.
In acelasi termen este obligatorie solicitarea eliberarii unui nou certificat de clasificare in
cazul trecerii structurii turistice in proprietatea si/sau in administrarea altui agent
economic;
* Certificatele de clasificare eliberate vor fi vizate de Directia Generala Autorizare din 3
n 3 ani. Agentul economic/ proprietarul de pensiune turistica va solicita vizarea
certificatului cu cel putin 60 de zile inainte de expirarea termenului de 3 ani de la
emiterea acestuia sau de la ultima viza;
* In termen de 60 de zile de la data inregistrarii cererii agentului economic/proprietarului
de pensiune turistica, Directia Generala Autorizare va proceda la reverificarea structurii
de primire turistice in cauza si va acorda un nou certificat de clasificare, in masura in care
sunt indeplinite conditiile si criteriile minime de clasificare pentru categoria respectiva.
La aceasta verificare vor participa si reprezentanti ai Asociatiei Nationale de Turism
Rural, Ecologic si Cultural ANTREC.

Vand proiect pensiune turistica pe SAPARD, la pretul de 200 RON (2.000.000 ROL) pe
CD.Proiectul contine cererile de finantare completate, studiu de fezabilitate, planul
afacerii, strategia de marketing, peste 200 de modele de vile si cabane + modalitati de
garantare si de asigurare a sumei de bani necesare aportului dumneavoastra.Livrarea se
face in sistem ramburs prin posta in maxim 3 zile lucratoare.Oferta este valabila in toata
tara.Relatii la telefon 0747041382 sau e-mail:gabiceovee@yahoo.com Data inscrierii: 15
august 2005

3Cum poti sa-ti faci pensiune din Fondurile

Structurale
Daca pana in 2006 se puteau cere bani pentru infiintarea sau dezvoltarea unei
pensiuni din fonduri SAPARD, din 2008 noua linie de finantare este Masura 313 din
FEADR. Exista numeroase diferente intre cele doua programe, dintre care, cele mai
relevante sunt: Se pot construi maxim 15 camere, fata de maxim 10 pe SAPARD,
Pensiunile trebuie sa aiba minim 3 margarete/stele, iar agro-pensiunile, minim o
margareta, pot aplica pentru finantare o serie de noi solicitanti. Pentru masura 313 exista
837.265.806 Euro pentru perioada 2007-2013, din care, marea majoritate pe componenta
a), cea din care se vor finanta pensiuni: 544.222.774 euro.

8
1. Ce conditii (criterii de eligibilitate) trebuie sa indeplinesc pentru a primi bani pentru o
pensiune?
2. Cine poate cere finantare?
3-4. Ce cheltuieli pot fi / nu pot fi acoperite din bani europeni?
5. Cat pot primi?
6. Unde pot construi?
7. Care sunt criteriile de selectie (in functie de care se vor departaja proiectele mai bune)?
8. Primesc banii in Avans sau dupa ce cheltuiesc din banii mei? Cum pot solicita
avansul?
9. De unde cer banii si incepand de cand?
Daca pana in 2006 se puteau cere bani pentru infiintarea sau dezvoltarea unei pensiuni
din fonduri SAPARD, din 2008 noua linie de finantare este Masura 313 din FEADR
(Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala). Pe Axa III Calitatea Vieii
n zonele rurale i diversificarea economiei rurale. Prioritate n acordarea finanrii au
persoanele cu domiciliu n mediul rural. Suma total disponibil pn n 2013 este
aproximativ 2 miliarde de Euro.
ntreprinztorii care doresc s i deschid o pensiune turistic sau agro-turistic utiliznd
bani nerambursabili prin PNDR se ncadreaz la Axa III, Msura 313 ncurajarea
activitilor turistice, componenta a). Ghidul Solicitantului pentru aceasta masura nu a
fost inca lansat. Va recomandam sa urmariti Biblioteca virtuala, sectiunea Agricultura si
Pescuit, pentru a sti cand se va publica acest ghid.
Cum se pot obtine acesti bani?
Daca nu sunteti deja inregistrat ca persoana juridica (respectiv societate comerciala,
persoana fizica autorizata sau asociatie familiala ) primul pas pentru infiintarea unei
pensiuni este inregistrarea solicitantului ca persoana juridica si obtinerea avizelor /
acordurile si/sau autorizatiile legale (PSI, sanitar, sanitar-veterinar si mediu).
1. Ce conditii (criterii de eligibilitate) trebuie sa indeplinesc?
Trebuie indeplinite urmatoarele Criterii de eligibilitate
Beneficiarul trebuie s-i desfoare activitatea propus prin proiect n spaiul rural;
Micro-ntreprinderea de tip start-up trebuie s fie nregistrat n spaiul rural; (Daca este
vorba de o intreprindere nou infiintata)
n cazul investiiilor n agro-turism, beneficiarul/membrul gospodriei agricole trebuie
s desfoare o activitate agricol n momentul aplicrii;
Beneficiarul trebuie s demonstreze viabilitatea investiiei;
Micro-ntreprinderea s nu fie n dificultate; (Firme n dificultate, definite conform
prevederilor Liniilor Directoare Comunitare cu Privire la Ajutoarele de Stat pentru
Salvarea i Restructurarea Firmelor n Dificultate (Community Guidelines On State Aid
For Rescuing and Restructuring Firms in Difficulty) publicate n OJ C244, 1.10.2004,
p.2;)
Structurile de primire turistice rurale vor fi n conformitate cu normele de clasificare
prevzute n legislaia naional n vigoare;
Pentru investiii noi, modernizare i extindere n cazul structurilor de primire turistice
rurale, altele dect cele agro-turistice, nivelul de confort i calitatea serviciilor propuse
prin proiect trebuie s ating standardul de calitate de minim 3 margarete/stele;
Pentru investiii n structuri de primire agro-turistice se va respecta definiia agro-
turismului dat n cadrul acestei fie, iar nivelul de confort i calitatea serviciilor propuse

9
prin proiect trebuie s ating standardul de calitate de minim 1 margaret;
n cazul zonelor deja dezvoltate din punct de vedere turistic, este permis doar
modernizarea i extinderea structurilor de primire turistice;
Construcia, modernizarea i extinderea cldirilor trebuie s respecte prevederile PUG
(Planul Urbanistic General);
Construcia, modernizarea i extinderea cldirilor trebuie s respecte/pstreze
arhitectura specific local;
Pentru investiiile noi n structurile de primire turistice, suprafaa de teren aferent
structurii de primire turistice (inclusiv n structuri de primire agro-turistice) trebuie s fie
de cel puin 1000 mp n vederea evitrii supraaglomerrii i a fragmentrii excesive a
peisajului natural;
Angajament din partea beneficiarului c va introduce obiectivul investiional n circuitul
turistic;
Beneficiarul sau responsabilul legal de proiect s fac dovada deinerii de aptitudini
manageriale/marketing sau n acord cu activitatea propus prin proiect (experien/cursuri
de formare profesional absolvite - cel puin nivel de iniiere, cursuri de calificare etc.)
sau s le dobndeasc pn la efectuarea ultimei pli;
Beneficiarul trebuie s prezinte toate avizele i acordurile necesare investiiei
respective,
Beneficiarul trebuie s prezinte avizele/autorizaiile de mediu necesare investiiei, s
respecte dup caz cerinele de mediu specifice investiiilor n perimetrul ariilor protejate;
Beneficiarul trebuie s dovedeasc dreptul de proprietate asupra terenului pe care
urmeaz s realizeze investiia sau dreptul de concesiune pe o perioad de cel puin 10
ani;
Beneficiarul trebuie s declare pe propria rspundere c va asigura cofinanarea
proiectului;
Beneficiarul care i propune o activitate generatoare de profit, trebuie s declare pe
propria rspundere faptul c suma total a ajutorului public nerambursabil accesat de
ctre acesta nu depete 200.000 Euro pe o perioad de pn la 3 ani fiscali.

10
 Prezentarea pensiunii Piatra Craiului
Odihna, Placere, Recreere
Pensiunea Piatra Craiului va ofera clipe de neuitat intr-un peisaj de vis, ea
dispune de 10 camere cu bai proprii, restaurant, sala de conferinta, incalzire
centrala, tv cablu, sistem audio-video home cinema, terasa, parcare.
Pensiunea Piatra Craiului locul ideal pentru organizarea de evenimente
precum:conferinte, team building, training

Eleganta, intimitate, liniste si aer de munte

Intr-un peisaj de vis, vei petrece o vacanta sau un sejur de vis!
Piatra Craiului ofera pensiune completa. Meniul este la alegerea turistilor si,
de aceea, va rugam sa ne contactati pentru a-l stabili impreuna. Organizam si
mese festive cu orice ocazie.

Interior modern
Pensiunea dispune de: - 4 camere cu mobilier modern,
(baie proprie si TV)

Interior rustic
-5 camere cu interior rustic ce beneficiaza de acelasi
confort.

O pensiune turistica construita recent dar pastrand frumusetea stilului

arhitectural montan. Asezata intr-o zona de exceptie iti ofera momente de
liniste si contemplare. Interiorul pensiunii este amenajat cu bun gust,
imbinand intr-o armonie originala traditionalismul romanesc cu decorul
modern. Atentia deosebita pentru amanunte, face ca in fiecare moment sa
descoperi ceva nou in interiorul acestei pensiuni, dandu-ti acel sentiment
placut de caldura si siguranta.

11
 Restaurant
Restaurantul dispune de 40 locuri.
Ne face placere sa va invitam la
restaurantul pensiunii noastre, un
loc in care va puteti delecta cu
retete traditionale romanesti, intr-o
atmosfera chocheta si relaxanta.

Mancarurile vor depasi exigentele dumneavoastra,

punindu-va pur si simplu in dificultate in clipa alegerii
bucatelor. O masa buna trebuie insotita de un vin bun in
armonie cu bucatele.

Restaurantul nostru
va sta la dispozitie pentru: - organizare party, evenimente - mese festive
pentru diverse ocazii: aniversari, mese organizate pentru societati: team
building, protocol, etc.

12
Galerie foto

13
Tarife
100 ron/ camera simpla, 3 camere
120 ron/ camera dubla, 6 camere

Pat matrimonial sau 2 paturi single / Dulap de haine / TV Cablu/ Masa /

Scaun

Dispunem de 9 camere dintre care 5 sunt matrimoniale.

Pentru grupuri tarifele sunt negociabile. Tariful este informativ pentru cazari
individuale. Va rugam sa ne contactati pentru mai multe informatii.

Meniu
- mic dejun/ persoana: 15 Ron
- pranz / persoana 20 Ron
- cina/ persoana 25 Ron

Facilitati disponibile

Loc de joaca pentru

copii
Gratar
Bar
Restaurant
Bucatarie
Room service
Acces Internet gratuit
Parcare proprie
Sala de mese
Programe turistice
Teren de sport
Cablu TV
Frigider
Inchiriere articole sportive
Foisor / Terasa
Sala de conferinte
Incalzire centrala

14
 /persoana IVESTITII ECESARE PETRU AMEAJAREA
CAMEREI DE
OASPETI CU POSIBILITATEA SERVIRII MESEI (9 CAMERE)
IVESTITII AMEAJARI, DOTARI
Natura Anul Cost Amortismente Amortismente
investitie durata (ani) valoare
Constructii 2005 100000 20 5000
Amenajari 2006 15000 10 1500
Finisari 2007 20000 5 4000
Mobilier 2008 35000 10 3500
Echipament 2008 10000 5 2000
TOTAL x 180000 x 16000
Investitie pe camera: 20.000 lei

FINANTARI
Autofinantare 10000
Subventii 130000
Imprumuturi(10ani) 40000
Total 180000

RAMBURSARI ANUALE
Rata 4000
Dobanda(18%) 7200
Total 11200

VENITURI
inchiriere camere
- sgl 27000
- dbl 64800
servirea mesei
- mic dejun(15) 20250
- pranz(20) 27000
- cina(25) 33750
Total 172800

INDICATORII CAPACITATII DE CAZARE

Numar de nopti
- total (3 luni/an) 810
- pe camera 90
Pret de
comercializare/noapte
- sgl 300
- dbl 720

15
 CHELTUIELI DE FUNCTIONARE
a)Cheltuieli fixe total 46050
Cotizatii, promovare, publicitate 2000
Cheltuieli de gestiune (telefon, curierat) 8563
Transport, deplasari 3400
Impozite pamant, cladiri 11000
Taxe 1087
Asigurari 20000
b)Cheltuieli variabile 94850
Alimentatie
16000
- mic dejun 20100
- pranz 28700
- cina
Costuri cu personalul (4 angajati) 12000
Consum utilitati (apa, gaz, energie electrica si termica) 10750
7300
Costuri de intretinere

REZULTATE
Venituri 172800
Cheltuieli 140900
Profit brut
- din activitate 31900
- pe camera 3545
Profit net 15900
Venit net disponibil 10596

INDICATORI DE EFICIENTA
Pragul de rentabilitate 2.073
- nr. de nopti 90
Rentabilitatea economica 66.64%
Termenul de recuperare a
investitiei (ani) 5-6 ani

16