Deschiderea Pensiunii GoldFish -Sibiu-

Introducere

Se propune construirea unei pensiuni la nivel de 3 stele, in judetul Sibiu. Constructia Pensiunii GoldFish*** si a utilitatilor de agrement, este situata langa lacul Balea situat la o altitudine de 2.040 m , in Muntii Fagaras, judetul Sibiu. Proiectul se refera la realizarea unei pensiuni turistice dotata cu servicii complexe, iar construirea acesteia este necesara pentru ca zona este intens frecventata de turisti. Acest proiect consta in constructia unei pensiuni turistice de agrement si echitatie pe amplasamentul proprietatii personale de cca 900 mp, pensiune cu o capacitate de 10 camere duble, utilitata la un nivel de clasificare de 3 stele. Durata proiectului va fi de 12 luni, iar cele 11 obiective vor fi atinse prin desfasurarea activitatilor descrise mai jos. Succesul acestui proiect va fi un imbold pentru alti investitori in turism, astfel se vor crea noi locuri de munca in mediul rural. Se doreste valorificarea resurselor umane si material din zona rurala, astfel incat cei de la sate sa aiba aceleasi sanse de dezvoltare economica ca si persoanele de la oras. In ceea ce priveste finantarea proiectului, o sa aplic pentru obtinerea unui sprijin financiar nerambursabil prin programul FEADR, Masura 313 Incurajarea activitatilor turistice. Valoarea totala a investitiei este de 320.000 euro, din care aproximativ 35% din total sunt fonduri nerambursabile, 40% imprumuturi bancare si 25% finantare proprie. Obiectivul principal, sau scopul proiectului il reprezinta cresterea calitatii turismului prin crearea unei pensiuni turistice, astfel incat prin implementarea proiectului se va asigura oferirea de servicii de calitate superioara consumatorilor de servicii de turism rural si asigurarea unui marketing adecvat.

Etapa I: Conceperea proiectului

1.1. Stabilirea obiectivelor proiectului Infiintare firma Obtinere/atragere fonduri europene Realizarea planului arhitectural Obinerea autorizaiilor pentru construcii Contractarea unei echipe de muncitori Achiziia materialelor Construirea pensiunii Amenajarea pensiunii interior i exterior Dotarea cu echipamente, mobilier i accesorii Publicitate(promovarea pensiunii) Deschiderea oficiala a pensiunii 1.2. Estimarea costurilor proiectului Evidenierea/specificarea surselor de finanare pentru realizarea proiectului este foarte important pentru finalizarea activitilor derulate n cadrul proiectului. Suma necesar estimat pentru ridicarea cldirii i amenajarea acesteia este 300.000 de euro: Mijloace proprii 112.000 euro Fonduri europene 128.000 euro Credit bancar 80.000 euro 1.3. Estimarea timpului necesar realizarii proiectului n ceea ce privete timpul de realizare al proiectului, este necesar de 1 an de zile, din data de 01.12.2013 pn n data de 01.12.2014. n cadrul acestui proiect ne-am propus ca n aceast perioad s realizm condiiile necesare desfurrii activitii . 1.4. Decizia de implementare a proiectului Decizia de implementare a proiectului este n funcie de obiectivele stabilite la 1.1, de costul estimate la 1.2 i de timpul de realizare de la punctual 1.3, se decide implementarea proiectului.

Etapa II: Nasterea si dezvoltarea proiectului

2.1. Detalierea obiectivelor pe activitati 1. In prima faza, privind infiintarea firmei, pana la data semnarii contractului de finantare trebuie sa se autorizeze cu un statut minim de persoana fizica autorizata sis a functioneze ca microintreprindere. Firma va fi o microintreprindere avand un numar de angajati mic adica de 9 persoane si o cifra de afaceri anuala mai mica de 2 milioane de euro. Activitatea principal conform codificarii (ordin 337/2007): 5590 Alte servicii de cazare. Misiunea firmei este urmatoarea: prin valoare, prin servicii, prin calitate promovam turismul romanesc. Aplicantul nu a mai beneficiat de sprijin din alte fonduri comunitare pentru investitii similar in ultimii 3 ani. 2.In ceea ce priveste cel de-al doilea obiectiv obtinerea de fonduri europene, proiectul se inscrie pentru finantare in Programul Operational regional Planul National de Dezvoltare regional, Axa III Imbunatatirea calitatii vietii in zonele rurale si diversificarea economiei rurare Masura 313 Incurajarea Activitatilor Turistice. Perioada de acordare a fondurilor pe aceasta axa se inscrie pe perioada 2007-2013. Masura 313 Incurajarea activitatilor turistice se incadreaza in Axa III Imbunatatirea calitatii vietii in zonele rurale si diversificarea economiei rurale si are ca obiectiv general dezvoltarea activitatilor turistice in zonele rurale care sa contribuie la cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative, precum si la cresterea atractivitatii spatiului rural. Printre beneficiarii eligibili ai proiectului se numara microintreprinderile, prin aceasta intelegandu-se societati comerciale cu un numar de pana la 9 angajati si o cifra de afaceri de pana la 2 milioane de euro annual sau o valoare totala a activelor de pana la 2 miliaone de euro. Microintreprinderile trebuie sa aibe sediul si punctual de lucru in spatial rural sis a nu fie in dificultate. Pentru investitiile generatoare de profit, intensitatea ajutorului public nerambursabil va fi de pana la: 70% din totalul cheltuielilor eligibile si nu va depasi 70.000 Euro/proiect n cazul proiectelor de investitii n agroturism; 50% din totalul cheltuielilor eligibile si nu va depasi 200.000 Euro/proiect pentru alte tipuri de investitii n turismul rural. Valoarea minima eligibila a unui proiect este de 5.000 Euro.Proiectul prezentat spre analiza se incadreaza in Programul National de Dezvoltare Rurala, Axa III deoarece urmareste dezvoltarea potentialului touristic din zona rurala si dezvoltarea activitatilor turistice in zonele rurale care sa contribuie la cresterea numarului de locuri de munca si a veniturilor alternative, precum si la cresterea atractivitatii spatiului rural si indeplineste cumulative urmatoarele puncte: 1) Urmareste obiectivul general al masurii 313; 2) Urmareste obiectivele specific si operationale; 3) Beneficiarul proiectului este eligibil; 4) Beneficiarul desfasoara o activitate Agricola in momentul aplicarii; 5) Investitia este viabila; 6) Microintreprinderea nu este in dificultate; 7) Structurile de primire rurala se vor ridica la standardele impuse la nivel national si European; 8) Calitatea serviciilor este de 3 stele; 9) Constructia pastreaza arhitectura zonei; 10) Exista intentia de introducere a obiectivului in circuitul touristic; 11) Exista posibilitatea de cofinantare a proiectului. Suma solicitata si aprobata de la Fondurile Europene este in valoare de 105.000 euro iar creditul bancar aprobat este de 120.000 euro. 3.Realizarea planului architectural constructia va avea regim de inaltime Parter, etaj plus mansarda.
4

 La parter vor fi amplasate(350 mp): birou receptie (15 mp), barul (20 mp) , livingul (80 mp),

sufrageria pentru luat masa (110 mp), bucataria si spatii de depozitare (80 mp), spalatoria (25 mp), toaletele (30 mp) si vestiarul personalului (60 mp). Bucataria este compartimentata astfel incat sa se delimiteze foarte clar circuitele. S-au amenajat spatii pentru semipreparate, respectiv de curatare zarzavat, transat carne, peste, spalat oua, lactate. De aici alimentele intra in bucataria calda sau respective in bufetul rece. S-a amenajat un spatiu pentru spalat vesela, respective farfuriile si tacamurile care intra direct din sala de mese in spalator si apoi intra curate in bucatarie. Vasele din bucatarie se vor spala separat in spatiul special amenajat pentru aceasta in incinta bucatariei. La parter se vor delimita circuitele pentru personal, alimente si clienti prin intermediul acceselor separate. Atat la etaj cat si la mansarda avem amplasate cate 5 camere la fiecare nivel de cate 2 persoane, iar acestea sunt prevazute cu bai separate, hol. Camerele de la etaj au cca 50 mp/ camera plus 10 mp baia. In ceea ce priveste mansarda camerele sunt de 40 mp plus 6 mp baia. Pentru cei care vor sa admire peisajul imprejurimilor din pensiune, mansarda este prevazuta si cu o terasa cu vedere la Lacul Balea. 4.In vederea obtinerii autorizatiilor de constructii se are in vedere 3 pasi esentiali: 1) Primul pas pentru infiintarea unei pensiuni este inregistrarea solicitantului ca persoana juridica, respectiv societate comerciala, persoana fizica autorizata sau asociatie familiala si obtinerea avizelor / acordurile si / sau autorizatiile legale (PSI, sanitar, sanitar-veterinar si mediu). 2) Al doilea pas se refera la indeplinirea conditiilor necesare functionarii intr-o anumita cladire. In Romania executarea lucrarilor de contructii este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desfiintare. Autorizatia de construire constituie actul de autoritate al administratiei publice locale pe baza caruia se asigura aplicarea masurilor prevazute de lege, referitoare la amplasarea, proiectarea, executarea si functionarea constructiilor. a) Obtinerea Certificatului de Urbanism Certificatul contine referinte despre: - regimul de inaltime a constructiei - pozitia viitoarei constructii ( aliniamente fata de strada,, vecini, etc) - cota de inaltime la cornisa; - valoarea maxima pentru Procentul de Ocupare - (POT) - calculat ca raport intre aria construita si aria lotului de teren (uzual, procentul de ocupare a terenului este de pana la 40% pentru zonele de locuit) ; - valoarea maxima pentru CoeficientuI de Utilizare al Terenului calculata ca raport intre aria construita desfasurata si aria lotului de teren; b) Autorizatia de constructie este eliberata de Primarie - Serviciul de Urbanism din localitatea / sectorul in care se afla terenul. Taxa de eliberare a autorizatiei de constructie reprezinta 0,5 % din valoarea constructiei stabilita pe baza declaratiei dvs. si in functie de suprafata desfasurata a constructiei. Valoarea declarata nu va putea fi mai mica decat valoarea determinata potrivit prevederilor legale in vigoare privind impozitele si taxele locale. c) Intocmirea documentatiei pentru Detaliile de Executie (DDE): Documentatia trebuie structurata pe specialitati, respectiv: : rezistenta, arhitectura, instalatii sanitare, instalatii termice, instalatii:gaze, instalatii electrice (inclusiv curentii slabi de la telefon, TV,cablu, sonerie, alarma, aer conditionat).
5

d)

e)

f)

g)

h)

i)

j)

k) l) m) n) o)

Planurile pe sectiuni si pe fatade se intocmesc la scara 1:50, urmand a redacta detaliile de executie la scara mare: 1:25, 1:20, 1:10 pentru fiecare zona, in vederea unei executii corecte. Toate detaliile trebuie sa raspunda solicitarilor de izolare hidrofuga, termica si fonica, impuse de legile vigoare. Autorizatie pentru reteaua de apa potabila: Racordul la reteaua locala se face printr-un camin. In acest camin va recomandam sa va amplasati si contorul de apa (avizat de Regia apei), pentru a fi accesat mai usor de persoanele care le citesc si marcheaza consumurile. Autorizatie pentru reteaua de gaz: Racordul la reteaua locala de gaz se face printr-un camin de gaze cu regulator. Similar cu contorul de apa, va recomandam sa amplasati ansamblul reiser - contor de gaz la limita de proprietate sau chiar pe peretele casei, pentru a fi accesat mai usor de lucratorii regiei gazului care vin sa inregistreze consumurile. Autorizatie pentru reteaua de canalizare: Fluxul in canal se face liber, asigurandu-se pante de scurgere catre canalul colector stradal. Este recomandat ca acesata sa fie executata de o firma care este autorizata de Ministerul mediului . Autorizatie pentru reteaua de energie electrica: Veti avea nevoie de sursa de energie electrica de joasa tensiune, adica 220 V sau 380 V (in functie de consumurile prevazute). Daca in apropiere este amplasat doar un cablu sau fire aeriene cu energie electrica medie tensiune, veti fi nevoit sa achizitionati un transformator electric. Cartea tehnica a contructiei: Cartea Tehnica reprezinta ,,certificatul de nastere" al unei constructii. Intocmirea ei intra in sarcina dvs. si a proiectantului si reprezinta ansamblul documentatiilor tehnice referitoare la proiectarea, executia, receptia si urmarirea comportarii in exploatare a constructiei si instalatiilor aferente acesteia. De asemenea, ea cuprinde toate datele si documentele necesare pentru identificarea si determinarea starii tehnice. Proiectul de executie: Documentatia privind executia lucrarilor, inclusiv autorizatiile de executie a constructiei. - autorizatia de construire; - procesul verbal de predare/primire a cladirii; - procesele verbale de receptie pe categorii de lucrari; - certificatele de calitate pentru conformitatea calitatii lucrarilor si materialelor folosite; - condica de betoane unde se inregistreaza turnarile, furnizorul si rezultatele incercarilor la 28 zile a probelor etalon pentru verificarea rezistentei; - buletinele de analiza si incercari pentru materialele puse in pera; - expertizele tehnice; - caietele de atasament, masuratori. Cadastrul si intabularea: Cadastrul este operatiunea de inscriere in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie ca este casa, apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de vanzare-cumparare. Certificat de inregistrare la Oficiul Registrului Comertului insotit de anexele privind avizele/acordurile si /sau autorizatiile legale Certificat de inmatriculare Avizul specific privind amplasamentul si functionalitatea obiectivului, emis de MMMCPTL in cazul costructiilor noi Brevet de turism pentru directorii de hotel, de restaurant, motel, camping, sat de vacant sau pentru cabanier. Acte de calificare ale personalului de la receptie si de la unitatile de alimentatie.
6

3) Pasul al treilea il constituie obtinerea certificatului de clasificare. Documentatia trebuie depusa la Directia Generala Autorizare si Post Privatizare din cadrul MMMCTPL cu cel putin 60 de zile inainte de darea in folosinta a unitatii de cazare. Termenul maxim de eliberare a certificatului este de 60 de zile de la depunerea documentatiei. Acesta va fi insotit de fisa privind incadrarea nominala a camerelor si de fisa privind structura de alimentatie destinate servirii turistilor, prin care se stabileste capacitatea si structura unitatii. 5.Contractarea unei echipe de muncitori in prima faza am angajat un arhitect pentru realizarea planului arhitectural al pensiunii iar in implementarea proiectului avem de a face cu 3 echipe de implementare: Echipa A1: aceasta se ocupa doar cu ridicarea constructiei si amenajarea spatiului din curte. Este formata din muncitori constructori si seful de santier dispusi de firma cu care a fost incheiat contractual pentru constructia pensiunii. Munca prestata se cuantifica in 126 zile8 ore/ zi, bineinteles acest lucru implica si un cost. Echipa A2: Aceasta se ocupa doar de crearea elementelor promotionale. Membrii echipei sunt angajati ai unei firme de publicitate cu care s-a incheiat o colaborare. Munca prestata se cuantifica 12 zile8 ore/ zi1 persoana. Echipa A3: Aceasta echipa se ocupa de monitorizarea proiectului. Echipa A: Aceasta se ocupa de majoritatea activitatilor ( toate mai putin cele realizate de A1,A2,A3). Este alcatuita din: - Administratorul societatii A: 1 - Cei 2 asociati ai unitatii A: 2 si 3 - Managerul unitatii A Echipa A3 se ocupa de evaluare si monitorizare; Managerul de proiect difera in functie de activitate. 6.Pentru inceperea lucrarii este necesara achizitionarea urmatoarelor materiale: hidroizolatii, beton simplu, beton armat, umpluturi si compactari, tencuiala, var lavabil, gresie, faianta, parchet laminat, rigips, usi, balustrade balcon, conducta distrib. apa rece + apa calda, conducte canalizare, obiecte sanitare bai, obiecte sanitare bucatarie, lemn, cuie, fier, tigla, lavabila decorativa pentru exteriorul pensiunii, caramida, BCA-uri, chit . 7.Construirea pensiunii are in vedere urmatoarele etape: Organizarea de santier: pentru realizarea unei noi cladiri solicita rezolvarea unor probleme care se refera la asigurarea conditiilor pentru desfasurarea activitatii de baza. Asadar, este necesara realizarea unor spatii de depozitare a materialelor, a unor spatii de cazare (in cazul in care trebuie sa cazati muncitorii), si a unor spatii tehnice de dulgherie si fierarie. Pregatirea terenului: Inaintea executarii fundatiilor casei, trebuiesc efectuate cateva lucrari premergatoare inceperii executiei fundatiei casei. Aceste lucrari constau in: amenajarea terenului, trasarea fundatiei, lucrari de sapaturi si sprijiniri. 1. Amenajarea terenului cuprinde urmatoarele activitati: - curatarea terenului de arbusti si tufisuri; - indepartarea stratului vegetal pana la o adancime de aproximativ 20 de cm, manual sau cu ajutorul unui buldozer; - in functie de situatie, demolarea unor fundatii existente sau a unor constructii vechi pentru care s-a obtinut autorizatie de demolare; - devierea unor retele existente pe teren conform avizelor obtinute la autorizarea constructiei; - nivelarea terenului in cazul in care proiectantul propune acest lucru in proiectul tehnic. 2. Trasarea fundatiei se va executa dupa planul de situatie dat de catre arhitect si planul de fundatii de la inginerul structurist. Procesul de trasare a casei consta in trasarea axelor
7

a) b)

c)

d)

e) f)

g)

h)

i)

j)

k)

l)

transversale si longitudinale, a viitoarei case, pe teren. Trasarea se va realiza cu ajutorul unor instrumentetopometrice si cu: panglica otelita, nivela, metru dreptar, echer, fir cuplumb si furtunul de nivel. Trasarea pensiunii: trasarea unei constructii este primul pas spre realizarea acesteia si unul dintre cei mai important, de aceea trebuie sa acordam o atentie deosebita acestei etape. Saparea fundatiei: dupa trasarea pensiunii conform proiectului realizat de architect si inginerul structurist, vom incepe lucrarile de sapaturi ale fundatiilor pensiunii. Funtatia reprezinta unul dintre cele mai importante elemente ale infrastructurii unei case. Aceasta preia si trasmite terenului de fundare incarcarile transmise de suprastructura. Turnarea betonului de egalizare: dupa executarea sapaturii, urmatorul pas ese acela de a turna primul strat de beton in santurile realizate, acela fiind betonul de eganizare care are rolul de a prelua neregularitatile terenului si de a fixa stalpii de fundatie. Montarea conductelor pentru utilitati: pentru a executa aceasta etapa cu precizie, trebuie sa studiati cu atentie proiectul ethnic al pensiunii pentru a vedea exact treseele de canalizare si alimentare cu apa pe care inginerul proiectant le-a trasat pe plan, astfel veti sti cu exactitate unde veti amplasa conductele, traseele lor, adancimea, iesirile spre exterior, pantele si mai ales cota de iesire si intrare a conductelor. Armarea fundatiei: dupa turnarea betonului de egalizare, in functie de ce detalii tehnice avem in proiectul de resistenta al pensiunii, vom trece la executarea armaturilor. Realizarea elevatiei: elevatia poate fi realizata din doua century, asezate una in parte de jos si una in parte de sus, legate intre ele sau nu, in functie de proiect, sau poate fi cu o singura centura la partea superioara si cu o talpa armata la partea inferioara a elevatiei, deasemenea in functie de solutia aleasa de inginerul structurist. Realizare placa cota 0.00: Dupa ce vom realiza decofrarea elevatiilor, va trebui sa umplem golurile ramase cu pamant. Pentru aceasta vom folosi pamantul rezultat de la sapatura santurilor pentru fundatii. Pamantul il vom aseza in straturi de maxim 30 de cm pentru a se putea realiza o compactare corecta, procedeul repetandu-se pana la umplerea golurilor. Umplerea cu pamant se va realiza pana la nivelul specificat in detaliul furnizat de inginerul. Ma jos va prezentam un tip de detaliu de armare si executie a unei placi de beton de la cota 0.00 a casei. Zidirea peretilor: Dupa ce am terminat de turnat placa de la cota 0.00 a casei, putem trece la etapele urmatoare. Daca avem o constructie pe cadre, vom trece la executia structurii, iar daca avem o constructie cu zidarie portanta vom trece la executarea zidurilor si a stalpilor de pe parter. Armare cofrare turnare stalpi: In functie de tipul de structura pe care proiectantul ni l-a indicat in proiect, vom trece a etapa de armare, cofrare, si turnare a betonului in stalpi si buiandrugi. Armare cofrare turnare placa intermediara: Dupa finalizarea zidurilor de pe parter si executia elementelor structurale aferente acestuia (stalpi si buiandrugi), vom trece la executia placii de peste parter. Pentru aceasta va trebui sa executam urmatoarele operatiuni: sa cofram, armam si turnam.Inainte de a trece la cofrare va trebui sa stabilim nivelul tavanului, acest lucru realizandu-l cu ajutorul furtunului de nivel sau cu ajutorul unei nivele cu cap laser rotativ. In acest fel vom sti exact de unde vom incepe cofrarea. Realizarea sarpantei: dupa ce am realizat peretii si elementele structural de la mansard vom trece la realizarea acoperisului pensiunii. Acoperisul reprezinta copacul constructiei, mai exact elemental final al constructiei noastre, care are rolul de a proteja cladirea impotriva fenomenelor meteorologice. Realizarea finisajelor, placarea cu gresie si faianta, montarea parchetului.
8

8.Amenajarea Pensiunii Interior si exterior si 9.Dotarea cu accesorii, echipamente, mobilier: La etaj si mansarda avem cinci camere de cite doua persoane. Camerele sunt dotate cu doua paturi separate sau pat matrimonial, noptiere, corpuri pentru iluminat local, dulap de haine, masuta si doua scaune, televizor; au grup sanitar propriu dotat cu dusuri. Pentru fiecare camera sunt prevazute doua prosoape si doua pahare. Schimbarea prosoapelor se face odata la doua zile sau la plecarea turistului. Compartimentarea mansardei este identica cu etajul. Pensiunea va fi astfel dotata si amenajata incat sa satisfaca criteriile minime de clasificare pentru 3 margarete, astfel:
INCAPERE PARTER Receptie Bar Living DOTARE Mobilier receptie Scaun Mobiler ( rafturi) Canapea Dulap Fotolii Masa Mese Scaune Hota Masina de gatit Gratar Friteusa Masina de tocat carne Masina de spalat vase Robot de bucatarie Cuptor cu microunde Feliator mezeluri Frigidere Dulap frigorific Dulapuri pentru vase/vesela Masa de lucru Seturi vesela+tacamuri Pat dublu+saltea Pat simplu+saltea Noptiere Dulap haine Plapuma Set lenjerie Cuvertura pat Masa Scaune (tabureti) Cuier Veioza Pahare Perdele opturante Televizor Comoda TV 9 CANT. (BUC) 1 1 1 2 1 4 3 6 24 2 2 2 1 1 1 1 1 1 3 2 5 4 4 3 4 10 5 10 10 7 5 10 5 10 10 10 5 5

Dining Bucatarie

ETAJ

5 camere duble

MANSARDA

Oficiu 5 camere duble

Prosoape baie Dulap Pat dublu+saltea Pat simplu+saltea Noptiere Dulap haine Plapuma Set lenjerie Cuvertura pat Masa Scaune (tabureti) Cuier Veioza Pahare Perdele opturante Televizor Comoda TV Prosoape baie Scaune Mese

10 2 3 4 10 5 10 10 7 5 10 5 10 10 10 5 5 10 6 3

TERASA MANSARDA

In ceea ce priveste exteriorul pensiunii aceasta este amenajata pe placul tuturor, in spatele pensiunii se afla o tiroleana pentru persoanele doritoare de adrenalina, o masa de tenis, leagane pentru cei mici si o mica terasa care are 5 mese si 20 de scaune. De altfel si amenajarea unui lac artificial pentru cei pasionati de pescuit. 10.Publicitate, promovarea pensiunii: Modalitile de promovare a ofertei turistice practicate se refer la nfiinarea unui site, cu scopul de a reduce timpul acordat cutrii locului ideal pentru petrecerea unui sejur de cteva zile sau unui concediu. Plecnd de la ideea c timpul cost mai mult dect banii, crearea acestui site ar avea mari avantaje, n special pentru oamenii de afaceri. Pentru categoriile de populaie care nu au acces la internet, se vor crea pliante, afie. - Alte modaliti prin care se va face publicitatea: participarea la trguri i expoziii rurale. Prin participarea la aceste trguri i expoziii se are n vedere promovarea produselor i serviciilor turistice oferite de pensiune, dar i promovarea zonei ca obiectiv turistic; aciuni speciale de promovare a produselor i serviciilor turistice oferite n ocazii deosebite: Sf. Ion, Boboteaza, Srbtoarea Mriorului, Srbtoarea Patelui, Srbtoarea Crciunului, Anul Nou, Ziua Recoltei; pliante cu descrierea pensiunii i a serviciilor oferite; anunuri n ziarele locale i descrierea serviciilor oferite; colaborri cu ageniile de turism; cri de vizit care se vor nmna tuturor clienilor la plecare; cri potale. 11.Deschiderea oficiala a pensiunii se va realiza in data de 05.12.2014, prin organizarea unei festivitati alaturi de care o sa fie si primarul orasului Avrig iar activitatea se va desfasura incepand cu acea zi.

10

2.2. Detalierea timpului pe activitati Durata de implementare a proiectului este de 1 an de zile; prin aprobarea finantarii cerute prin proiect se vor putea demara activitatile proiectului incepand cu data de 1.01.2013, acestea fiind structurate astfel: Obtinerea autorizatiilor de constructii 8 saptamani Selectia managerului de proiect 1 saptamana Angajarea managerului 1 saptamana Selectia proiectantului 1 saptamana Creare caiet de sarcini 2 saptamani, aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece proiectantul este responsabil cu realizarea acestui caiet. Licitarea caietului de sarcini 1 sapatamana Constructia parterului 7 saptamani Constructia etajului si a mansardei 12 saptamani Dotarea pensiunii 4 saptamani, depinde de finalizarea activitatii ce constructive a cladirii Decorarea pensiunii interior si exterior 6 saptamani Amenajarea terasei si a curtii 2 saptamani Angajarea personalului 1 saptamana Inceperea activitatii Inscriere in circuitul turistic 2 saptamani Promovare proprie 2 saptamani In conditiile in care duminica nu se lucreaza = 307 zile lucratoare/ an. In cele ce urmeaza am prezentat structura duratei de implementare a proiectului de 1 an de zile cu ajutorul Graficului Gantt.

11

12

2.3. Roluri si responsabilitati Echipa responsabila cu implementarea si managementul proiectului va fi formata din titularul proiectului , manager proiect , proiectant si constructori in numar de 20 . Avand in vedere faptul ca titularul de proiect este in acelasi timp si beneficiarul proiectului S.C. Pensiunea GoldFish S.R.L. acesta are urmatoarele drepturi si obligatii: Detine dreptul de reprezentare si de angajare in fapte comerciale Detine dreptul de decizie absoluta in privinta implementarii proiectului Are obligatia sa puna la dispozitia organelor competente date , documente si justificari privind desfasurarea proiectului . Asigura buna comunicare intre manager , proiectant si constructor Are obligatia sa asigure cofinantarea proiectului Managerul de proiect va fi selectat de catre beneficiarul proiectului acesta avand un rol de moderator intre partile implicate. Acesta se va afla in subordinea beneficiarului, acesta avand ca principale atributii: oferirea de consultanta beneficiarului proiectului sa asigure transmiterea deciziilor beneficiarului catre proiectant si constructor sa vegheze la legalitatea si buna desfasurare a activitatilor proiectului Ca si beneficiarul, managerul de proiect are si acesta la randul lui are urmatoarele drepturi si obligatii: are obligatia de a asigura transmiterea deciziilor luate de catre beneficiar catre proiectant si constructor raspunde de legalitatea actiunilor desfasurate prin proiect nu are dreptul de decizie are obligatia sa gaseasca solutii la orice probleme ce pot aparea pe parcursul desfasurarii proiectului are obligatia sa instiinteze beneficiarul proiectului asupra oricaror probleme are obligatia sa supravegheze la buna desfasurare a proiectului are obligatia sa ofere consultanta beneficiarului proiectului Proiectantul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu obiect de activitate in domeniul proiectarii , specializata pe proiectarea structurilor de cazare de capacitate mica . La alegerea proiectantului se va urmari ca acesta sa aiba experienta in proiectarea structurilor de cazare de tip pensiune , sa mai fi participat la implementarea unui proiect cu finantare europeana si sa aiba o viziune asupra arhitecturii si disignului pensiunii apropiata de cea a beneficiarului . Principalele atributii al proiectantului vor fi acelea de a reliza schita constructiei , de a oferi cele mai bune solutii tehnice si de a oferi consultant beneficiarului , acesta va avea urmatoarele drepturi si obligatii : Are obligatia sa respecte deciziile beneficiarului Are obligatia sa ofere constructorului schitele tehnice in termenii stabiliti Constructorul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu activitate in domeniul constructiilor , specializata pe constructia structurilor de cazare de tip pensiune , acesta va fi ales prin licitatie unde se va urmari oferta cea mai buna privind calitatea si timpul de implamentare a proiectului , acesta va avea rolul de a derula activitatile de constructie , avand obligatia sa respecte schitele tehnice ale constructiei oferite de catre proiectant.
13

2.4. Detalierea costului pe activitati In ceea ce priveste finantarea proiectului, o sa aplic pentru obtinerea unui sprijin financiar nerambursabil prin programul FEADR, Masura 313 Incurajarea activitatilor turistice. Valoarea totala a investitiei este de 300.000 euro, din care aproximativ 35% din total sunt fonduri nerambursabile, 40% imprumuturi bancare si 25% finantare proprie. In tabelul ce urmeaza am prezentat lista de achizitii si materiale necesare pentru punerea in functiune a proiectului: LISTA ACHIZITII Cantitate Pret 900 m 60 3 850 mp 12 tone 6000 buc 150 kg 50 cifaroane 400 saci 60 galeti 50 kg 140 galeti 450 mp 524 mp 420 mp 150 coli 27 buc 30 buc 7m 55 saci 635 mp 635 mp 64 saci 30 euro/m 120 euro/3 60 euro/mp 1 euro/mp 1.5 euro/buc 1 euro/kg 300 euro/cifa 8 euro/sac 30 euro/galeata 1 euro/kg 60 euro/galeata 11.6 euro/mp 11.6 euro/mp 12.50 euro/mp 4.41 euro/coala 120 euro/buc 65 euro/buc 55 euro/m 4 euro/sac 4 euro/mp 1 euro/mp 4.20 euro/sac

Nr. Crt. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23

Produs Gard lemn Lemn Caramida Fier Tigla Chit Beton Ciment Lavabila decorativa Cuie Lavabila decorativa interior Gresie Faianta Parchet Rigips Usi Geamuri Balustrade terasa mansarda Glet Polistiren Plasa Adeziv Obiecte sanitare bai: toalete, oglinzi, chiuveta, cabina de dus Obiecte sanitare bucatarie: cuva, masina de spalat vase+rufe, hota, aragaz, mese Mobilier bai Mobilier dormitoare: paturi,noptiere,masuta Mobilier bucatarie Mese

Valoare estimata 27000 euro 7200 euro 51000 euro 12000 euro 9000 euro 150 euro 15000 euro 3200 euro 1800 euro 50 euro 8400 euro 5220 euro 6078 euro 5250 euro 662 euro 3240 euro 1950 euro 385 euro 220 euro 2540 euro 635 euro 269 euro

24

11 bai

593 euro

25 26 27 28

11 bai 10 dormitoare 1 30 buc

14

40 euro/buc

2500 euro 3000 euro 1000 euro 1200 euro

29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40

41 42

43

living+terase+bucatarie Televizoare Birou receptie Masa tennis Bete de pescuit Corpuri iluminatoare Scaune terasa si living Cuptor Utilaje bucatarie Frigider Jaluzele verticale Mortar Autorizatii pentru constructie + apa,gaz,curent Lacul cu pesti Salariati: -titularul proiectului -manager proiect -proiectant -constructori TOTAL CHLETUIELI

10 buc 1 buc 1 buc 5 buc 35 120 buc 1 1 20 120 saci -

300 euro/buc 50 euro/buc 30 euro/buc 10 euro/buc 3,4 euro/mp 3 euro/sac -

3000 euro 150 euro 1000 euro 250 euro 1050 euro 1200 euro 1000 euro 5000 euro 500 euro 68 euro 360 euro 5200 euro

1 1 1 20 -

697 euro/luna 697 euro/luna 697 euro/luna 348 euro/luna -

4000 euro 8364 euro 8364 euro 8364 euro 83520 euro 300.932 EURO

Etapa III: Maturitatea proiectului

Pentru cea de-a treia etapa Maturitatea proiectului am ales dintre activitatile pentru demararea proiectului, pentru a o analiza Constructia parterului si a mansardei care se desfasoara pe perioada 01.06.2013 31.08.2013. Prin sondaj am ales a doua saptamana din luna iulie. Pana in momentul de fata s-au realizat urmatoarele activitati: datorita vremii nefavorabile din luna ianuarie, in acest interval de 8 saptamani s-au realizat aprobarile, autorizatiile necesare pentru inceperea constructiei; in urmatorul interval de timp,primele 2 saptamani din luna martie s-au ales managerul de proiect si proiectantul; pentru o mai buna organizare a activitatilor si o mai buna desfasurare a acestora s-a creat un caiet de sarcini pe perioada 15-31 martie 2013 si licitarea acestuia a avut loc in prima saptamana din aprilie. Constructia parterului s-a desfasurat in bune conditii si la timp, doarece constructorii angajati au fost bine pregatiti si bine controlati de seful de santier iar vremea a fost favorabila. Toata constructia parterului a durat 7 saptamani. In prezent proiectul a avansat pana in a doua saptamana din luna iulie si s-a realizat etajul pensiunii in totalitate. In continuare o sa se realizeze construirea mansardei, dotarea, decorarea pensiunii, la inceputul lunii se va executa amenajarea terasei si a curtii, intr-un final se va realiza angajarea personalului si inscrierea in circuitul turistic iar in ultima luna, respectiv a doua si a treia saptamana din decembrie se va executa promovarea pensiunii de catre o firma marketing.

15

Etapa IV: Finalizarea proiectului

In perioada 1 ianuarie 2013 1 ianuarie 2014, beneficiarul acestui plan, a implementat proiectul Deschiderea Pensiunii GoldFish ***. Valoarea estimata la inceput a fost de 320.000 euro din care mijloace proprii 112.000 euro, 128.000 euro fonduri europene, iar restul de 80.000 este creditul bancar; insa valoarea totala a acestui proiect a fost de 300.932 euro insemnand ca din totalul bugetului au ramas 19.058 euro neconsumati. Proiectul are ca impact introducerea obiectivului Pensiunea GoldFish in circuitul turistic local, cresterea numarului de turisti si crearea unui mediu favorabil pentru dezvoltarea relatiilor cu alte institutii implicate in domeniul de referinta al proiectului, cu agentii economici interesati de valorificarea potentialului turistic pe piata turistica nationala si internationala. Datorita echipei angajate, acestia au ajutat la indeplinirea activitatilor de implementare a proiectului, construind astfel conform planului realizat de proiectant o pensiune cu o suprafata de cca 350 mp, pe 3 nivele: parter, etaj si mansarda; aceasta contine 10 dormitoare duble incorporate cu bai fiecare, livingul unde se poate lua masa, bucataria, baia de servici, vestiar pentru cei 9 angajati, terasa, si alte spatii amenajate pentru depozitare. Proiectul a fost realizat cu succes, nu au avut loc niciun fel de interventii negative, totul a decurs conform planului si a caietului de sarcini. Datorita acestui lucru deschiderea va avea loc in scurt timp de la realizarea acestuia.

16

BIBLIOGRAFIE

http://www.constructiecase.ro/acte_necesare_construirii.html http://www.casasidesign.ro/etapele-procesului-de-constructie-a-casei-la-rosu.html http://www.gazetadeagricultura.info/fonduri-europene/633-masura-313/1748-trei-pasipentru-infiintarea-unei-pensiuni-turistice.html

17