PENSIUNE TURISTICA

-Conacul lui Maldar-

Voican Mihaela
Management, anul II, gr II
Amplasamentul:

Aflat la poalele dealului Măgura Slătioarei, Conacul lui Maldăr este

înconjurat de un parc mare cu o piscină în aer liber. Acest fost conac
istoric include un restaurant care serveşte specialităţi olteneşti tradiţionale
şi preparate din bucătăria internaţională.

Obiectivul realizării proiectului îl reprezintă valorificarea pe piaţa

turistică internă şi internaţională a turismului rural din judeţul Vîlcea, în
special a agroturismului şi turismului montan, componentă esenţială în
dezvoltarea durabilă,ecologică a zonei Munţilor Căpăţânii.

1. Scurta prezentare
Prin realizarea proiectului se urmareste:

-valorificarea pe piaţa turistică internă şi internaţională a

turismului rural din judeţul Vîlcea.
-crearea de noi locuri de munca, cu personaal din zona,
scolarizat prin cursuri de calificare in servicii turistice;
-motivaţia, este dată de potenţialul turistic natural deosebit, în
ansamblu, care oferă turistului împătimit de natură.
-realizarea proiectului va conduce la relansarea activităţii
economice, sociale,culturale a zonei din nord - vestul judeţului
Vîlcea în care se va realiza pensiunea, precum şi a zonei
adiacente.
2. Solicitantul finantarii

SC Conacul lui Maldar SRL ( Asociat unic-

Mihaela Voican);
-prin fonduri europene.
3. Justificarea proiectului
Proiectul este necesar pentru :
 Promovarea comunei si imprejurimilor in care se afla
monumente istorice si un cadru natural deosebit.
 Promovarea existentei monumentelor istorice,
statiuni,manastiri,pesteri,salina,rezervatii naturale,chei.
 Conacul este cu cerc inchis si este vizitat de foarte multi turisti
din tara si din strainatate.
 Segmentul care apeleaza cel mai des la acest gen de servicii
este cel al persoanelor de varsta a doua si, intr-o mai mica
masura, de varsta a treia. Acestia prefera linistea unei astfel de
pensiuni, in locul zgomotului si agitatiei statiunilor aglomerate
de pe litoral
4. Scop

Scopul consta in construirea unei pensiuni

turistice la poalele dealului Magurei
Slatioarei, fiind inconjurata de un parc
mare si o piscina in aer liber. Acest conac
istoric include un restaurant care serveste
specialitati oltenesti traditionale si
preparate din bucataria internationala.
5. Obiective

-atragerea de turisti si asigurarea de

servicii de cazare, alimentatie, petrecere a
timpului liber, cunoastere a traditiilor
locale.
-punerea in valoare a monumentelor
istorice.
6. Descrierea proiectului
 Pensiunea este amplasata la poalele Magurei Slatioarei, in suprafata
de 8000 mp.
 La o distanta de 69 km de Manastirea Cozia, 29 km de Pestera
Muierii, 55 km de rezervatia naturala Buila Vanturarita, 50 km de
Transalpina.
 Are potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei
structuri de cazare detip pensiune turistica de 3 stele dotata cu 15
camere cu o capacitate de 30 de locuri proiectata astfel : subsol cu
sala fitness si cu crama , parter cu receptie si restaurant , etajul 1
format din 10 de camera duble cu o capacitate de 20 locuri ,
mansarda cu 5 camere duble cu o capacitate de 10 locuri , pe
acoperis vor fi instalate panouri solare fotovoltaice , instalarea unei
centrale geotermale , piscina cu o capacitate de 20 persoane si
amenajarea unui traseu montan pentru drumetii
7. Beneficiarii
Beneficiarii directi:Beneficiarii directi ai
acestui proiect vor fi posibilii clienti
ai pensiunii , ei fiind reprezentati de turistii
care doresc sa viziteze zona Valcei, acestia
sunt caracterizati ca avand o inclinatie spre
cultura/religie , obiceiuri /obiecte si
mestesuguri traditionale , istorie , peisaje
montane , recreerea in medii montane
Beneficiarii indirecti:
Manastirile din zona;
Muzeele;
Salina.
 Angajarea personalului personalul va fi format
din 2 receptioneri , 2 chelnerite , 2 bucatari ,
1 camerista , managementul pensiunii va fi
asigurat de titularul proiectului Mihaela Voican.
 Recrutarea personalului va consta in sustinrea
mai multor interviuri si alegerea persoanelor mai
calificate pentru functiile respective , personalul
selectat in urma interviurilor vor trebuie sa faca
dovada detinerii unei certificare pe domeniul
ales .
 Testarea personalului va consta in sustinerea
unor teste practice pentru dovedirea caliatilor ,
vor fi angajati cei care vor avea cel mai mare
punctaj.
8. Managementul proiectului
 Echipa care se va ocupa de acest proiect este formata de 1
asociat al societatii “Conacul Maldar” SRL, Mihaela Voican
caruia ii se vor adauga si altii in functie de necesitati.
 Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala
este un instrument de finantarecreat de Uniunea Europeana
pentru implementarea Politicii Agricole Comune in randul
statelor member UE , in Romania acesta fiind reprezentat de
 Programul National de Dezvoltare Rurala .
 Perioada de obtinere autorizatiei de constrire (AC) in baza
caruia se pot executa lucrari de constructii si pe baza caruia se
asigura aplicarea masurilor legale cu privire la amplasarea,
proiectarea, executarea si functionarea obiectivelor investitii.
 La momentul depunerii proiectului pentru obtinerea finantarii,
acesta trebuie sa aiba toata documentatia inclusiv autorizatia
de constructie.
 Se face o licitatie pentru firmele care doresc sa participe la
constructie 1-2 luni.
 Perioada de executie a lucrarilor este de 12 luni, monitorizarea
acestei operatiuni fiind efectuata de un diriginte de santier
angajat de benficiar.
Pentru o buna desfasurare si control a implementarii proiectului vor fi
stabilite jaloanele astfel :
 1.Echipa management
 2)Contractat constructor
  3)Amenajat piscina
 4)Construit corp principal
 5)Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / crama / sala fitness
/piscina
 6)Amenajat traseu montan
 7)Personal pensiune angajat
 8)Promovat pensiune
10. Bugetul proiectul

Bugetul proiectului este de

2.000.000 euro
din care:
 1.000.000 euro finantare din
fonduri europene nerambursabile,
 1.000.000 euro fonduri proprii.
 Tipuri de cheltuieli
 I. Cheltuieli inainte de inceperea proiectului:
 Studiu de fezabilitate – 10.000 euro,
 Cheltuieli de proiectare – 12.000 euro din care:
- studii topo-geo 2000 euro
- avizari 4000 euro
- proiectare 6000 euro
 II. Cheltuieli aferente proiectului:
A. Constructia pensiunii:
 22 camere x 20 mp x 800 euro = 352.000

euro
 22 bai x 1000 euro = 22.000

euro
 Alte spatii: 22 x 15 x 450 = 148.500

euro
 Spatii diverse:800 mp x 300 euro/mp 240.000 euro
 Amenajari exterioare 1200 mp x 200 240.000 euro
 Dotari: 24 camere x 1500 euro 36.000 euro
 Dotari diverse(restaurant, internet,etc.) 80.000 euro

Total costuri: 1.140.000 euro

 Costuri de monitorizare: 30.000 euro
 Cheltuieli de intabulare: 2.000 euro
B. Cheltuieli de formare a personalului: 4.000 euro
C. Cheltuieli de promovare: 30.000 euro

Total costuri finale: 2.000.000 euro

11. Realizari si rezultate
 Constructia pensiunii avand capacitate de cazare de 52 locuri
la nivelul de 3 margarete.
 S-a lucrat cu personal calificat si cu experienta in domeniu.
 S-a intocmit Procesul verbal de receptie al lucrarii.
 S-a intocmit Cartea constructiei.
 S-au respectat termenele programate.
 Bugetul a fost depasit cu 15.000 de euro.
 Campania de promovare si-a atins obiectivele propuse.
 Se va realiza site-ul pensiunii.
12. Impact si sustenabilitate
 Cresterea numarului de turisti sositi in zona –
sursa Comisia judeteana de statistica.
 Cresterea regiunii din punct de vedere
economic.
 Promovarea regiunii si a orasului la nivel
national si international.
 Experienta dobandita in implementarea acestui
proiect urmeaza a fi impartasita persoanelor
interesate.
 Evaluarea proiectului, periodic, conform
caietului de sarcini (din 2 in 2 ani).
13.Concluzii
 În urma întocmirii studiului de fezabilitate al investiţiei
propusă de S.C. Conac Maldar S.R.L. a rezultat că investiţia
este justificată. Obiectivul principal al prezentului proiect îl
reprezintă construirea unei pensiuni în judeţul Valcea.
Atingerea acestui obiectiv justifică investiţia propusă prin
efectele pe care le generează:
 - dezvoltarea agroturismului în zonă;
 - dezvoltarea firmei S.C. Conac Maldar S.R.L., care va avea
ca principal obiect de activitate cazarea în această pensiune;
 - crearea a două noi locuri de muncă în zonă.