UNIVERSITATEA NAIONAL DE APRARE CAROL I

DEPARTAMENTULUI DE OPERAII NTRUNITE,

STUDII STRATEGICE I DE SECURITATE

Programul: Managementul crizelor i prevenirea conflictelor

Grupa: SMMC 23

PROIECT
Construcia Pensiunii Turistice ARCAUL
i a Utilitilor de Agrement
n localitatea Sarichioi , Judeul Tulcea

Masterand:
Lt. col. ru Constantin

- Bucureti, 2015 -

NECLASIFICAT
1 din 22

Pagin alb

NECLASIFICAT
2 din 22

CUPRINS

I.

IDENTIFICAREA IDEII PROIECTULUI I A SURSEI DE FINANARE ........................ 3

1.1 Titlul proiectului...............................................................................................................................3

1.2 Localizarea........................................................................................................................................3
1.3 Descrierea contextului proiectului ....................................................................................................3
1.4 Justificarea ideii de proiect ...............................................................................................................6
1.5 Stabilirea scopului i obiectivelor proiectului ...................................................................................8
II. ELABORAREA PLANULUI DE IMPLEMENTARE A PROIECTULUI ................................9
2.1 Stabilirea i descrierea detaliat a activitilor/subactivitilor proiectului .......................................9
2.2 Durata activitilor/subactivitilor i planificarea calendaristic a proiectului ................14
2.3 Echipa de management i echipa de implementare a proiectului.......................................................17
2.4 Tipuri de resurse necesare i bugetul proiectului...............................................................................19
2.5 Matricea cadru logic a proiectului.....................................................................................................19
III. STABILIREA RISCURILOR I INDICATORILOR DE EVALUARE A PROIECTULUI ..19
3.1 Stabilirea potenialelor riscuri ale proiectului....................................................................................19
3.2 Indicatorii de evaluare a proiectului ..................................................................................................20
IV. BIBLIOGRAFIE ...............................................................................................................................22

NECLASIFICAT
3 din 22

I.

IDENTIFICAREA IDEII PROIECTULUI I A SURSEI DE FINANARE

I.1 Titlul Proiectului

Construcia Pensiunii Turistice *** ARCAUL si a utilitilor de agrement n localitatea
Sarichioi, judeul Tulcea .

I.2 Localizare
Spatiul destinat constructiei pensiunii si utilitatilor de agrement se afla in intravilanul localitatii
Sarichioi, judetul Tulcea , zona turistica Delta Dunrii.
Acesta se afla in aproprierea Lacului Razim si este deservit de drumul judeean 222 , fiind
delimitat astfel :
- Sud - localitatea Sarichioi
-

Nord proprietate privat Ion Vasile

Est - Lacul Razim.

Vest - DJ 222

I.3 Descrierea contextului proiectului

Ideea proiectului este fundamentata pe baza potentialului turistic crescut al localitatii Sarichioi,
potential ce poate fi exploatat profitabil prin amenajarea unei structuri de cazare de tip pensiune
turistica de 3 stele dotata cu 15 camere cu o capacitate de 30 de locuri proiectata astfel :

subsol cu sala fitness si cu crama

parter cu receptie si restaurant

etajul 1 format din 10 camere duble cu o capacitate de 20 locuri

mansarda cu 5 camere duble cu o capacitate de 10 locuri

pe acoperis vor fi instalate panouri solare fotovoltaice

instalarea unei centrale geotermale

piscina cu o capacitate de 20 persoane

amenajarea unui traseu pentru drumetii

amenajarea unui poligon pentru tir cu arcul.

Beneficiarul acestui proiect este Societatea Comerciala SARICHIOI FISHING Societate cu
Raspundere Limitata, inregistrata la Registrul Comertului sub numarul J32/4/2013, cu sediul in
localitatea Sarichioi, judetul Tulcea, avand administrator pe MANEA VASILE.
NECLASIFICAT
4 din 22

Societatea desfasoara activitati in domeniul serviciilor turistice dupa cum urmeaza: obiectul
principal de activitate este incadrat conform CAEN la sectiunea I Hoteluri si restaurante, clasa 5520
Facilitati de cazare pentru vacante si perioade de scurta durata, activitatile secundare fiind de
alimentatie, agrement si recreere .
Misiunea societatii este aceea de a facilita potentilalilor turisti vizitarea manastirilor si cetatilor din
Dobrogea, oferindu-le in acelasi timp un mediu de cazare recreativ .
Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala este un instrument de finantare creat de
Uniunea Europeana pentru implementarea Politicii Agricole Comune in randul statelor membre UE , in
Romania acesta fiind reprezentat de Programul National de Dezvoltare Rurala . Acesta este destinat
imbunatatirii eficientei structurilor de productie, procesare si marketing al produselor agricole si
forestiere si dezvoltarii potentialului local in zonele rurale , el fiind
divizat in patru axe de
dezvoltare :
-

AXA 1 Cresterea competitivitatii sectoarelor agricol si forestier

AXA 2 Imbunatatirea mediului si a peisajului natural

AXA 3 Imbunatatirea calitatii vietii in spatial rural si incurajarea

diversificarii economiei rurale

AXA 4 LEADER

Prin activitatile principale si secundare ale proiectului acesta se incadreaza in Axa 3 , fiind pliat pe
Masura 313 Incurajarea Activitatilor Turistice, punctand principalele obiective ale acestei masuri de a
dezvolta activitile turistice n zonele rurale care s contribuie la creterea numrului de locuri de
munc i a veniturilor alternative, precum i la creterea atractivitii spaiului rural.
Masura 313 dispune de o contributie publica de 750.000.000 Euro cu o cota de finantare de 50%
din totalul cheltuielilor eligibile pentru activitatile generatoare de profit si 100% din totalul
cheltuielilor eligibile pentru activitatile negeneratoare de profit .
Activitatile si cheltuielile eligibile sunt :
A) cele de investitii in infrastructura de primire turistica prin construcia, modernizarea,
extinderea i dotarea structurilor de primire turistice avnd pn la 15 camere (pentru
investiii n structuri de primire turistice altele dect cele de agroturism, nivelul de
confort i calitatea serviciilor propuse prin proiect, trebuie s ating standardul de
calitate de minimum 3 margarete/ stele) , unitatile de primire turistica eleigibile fiind
vile turistice , bungalouri , sate turistice , pensiuni si agropensiuni turistice
B) Investitii in activitati recreationale prin investiii private n infrastructura turistic de
agrement independent sau dependent de structura de primire turistic precum spaii de
campare, amenajri de tranduri i piscine, achiziionare de mijloace de transport
tradiionale pentru plimbri, trasee pentru echitaie, inclusiv prima achiziie de cai n
scop turistic , amenajarea de trasee montane tematice , etc.

NECLASIFICAT
5 din 22

Tipuri de activitati eligibile

Valoarea totala a
cheltuielilor eligibile

Ajutorul public
nerambursabil

Investiti in constructia si dotarea structurilor

de primire turistice

240.000 Euro

120.000 Euro

Investitii in infrastructura turistica

agrement ( piscina , poligon tir )

20.000 Euro

incluse in proiect

de

1
.4

20.000 Euro

Justificarea ideii de proiect

La un nivel macro oportunitatea acestui proiect este data de cresterea continua a numarului de
turisti , acest lucru fiind amplificat de aderarea Romaniei la Uniunea Europeana ce a dus la aparitia
unei noi piete de desfacere a produselor turistice romanesti . Combinand cresterea numarului de turisti
cu potentialul turistic extrem de ridicat al regiunii Bucovina si cu promovarea foarte intensa a
acestei regiuni atat pe plan intern cat si international rezulta o oportunitate ce poate fi exploatata odata
cu punerea in practica a acestui proiect . La nivel local aceasta oportunitate este intensificata datorita
punctajului de 9 a localitatii Sarichioi conform Listei cu comunele cu potential turistic ridicat ,
numarului scazut de structuri turistice de cazare cu grad ridicat de comfort care sa ofere servicii
turistice diverse de alimentatie , agrement si recreere (majoritatea oferind doar servicii de cazare ) , dar
si datorita pozitionari geografice centrale in zona turistica Bucovina fapt e ofera un avantaj
substantial fata de celelalte localitati din regiune .
Activitatea proiectului este gandita sa indeplineasca toate obiectivele specifice a Strategiei de
Dezvoltare a Regiunii Nord-Est de a exploata potenialul turistic al regiunii prin punerea n valoare a
obiectivelor existente, ridicarea la nivel competitiv a calitii serviciilor prestate, dezvoltarea unor
obiective turistice noi cu destinaii specifice cerinelor clientului modern, care s creasca veniturile
economice rezultate din activitatea turistic, numrul de clieni consumatori, mbuntindu-se astfel
imaginea regiunii i crendu-se o identitate benefic atragerii de investitori , dezvoltarea infrastructurii
turistice cu caracter recreativ si punerea in valoare a acesteia , de ea urmand sa beneficieze atat
turistii cat si comunitatile locale , dar si obiectivele Masurii 313 astfel :

Obiectivele Masurii 313

Obiective realizate de proiect

Crearea i meninerea locurilor de munc prin Se creeaza 10 locuri de munca .

activiti de turism, n special pentru tineri i
femei
Crearea, mbuntirea i diversificarea Diversificarea infrastructurii turistice prin
infrastructurii i serviciilor turistice
amenajarea unei piscine , a unui traseu
montan de drumetii si a unei sali de fitness
Creterea numrului de turiti i a duratei Se creste durata vizitelor la nivel local cu
vizitelor
pana la 15 %
Creterea i mbuntirea structurilor de Se creaza o structura de primire turistica cu
primire turistice la scar mica
grad ridicat de comfort cu o capacitate de 30
NECLASIFICAT
6 din 22

persoane
Crearea facilitilor recreaionale n vederea Se creaza facilitati recreationale prin
asigurrii accesului la zonele naturale de amenajarea unei piscine si a unui traseu
interes turistic
montan de drumetii .

Proiectul este o noutate pentru localitatea Sarichioi prin faptul ca diversifica serviciile turistice
prezente pe plan local prin amenajarea unei crame cu specific traditional , a unei piscine , a unei sali de
fitness a unui traseu de drumetii si a unui poligon de tir sportiv ce va duce la cresterea atractivitatii
zonei , dar si prin faptul ca foloseste tehnologii ecologice inovatoare prin folosirea panourilor solare
fotovoltaice pentru producerea energiei electrice si prin folosirea unei centrale geotermale pentru
asigurarea atat a incalzirii cat si a racirii unitatii , lucru ce duce la o scadere cu aproximativ 50% a
cheltuielilor de intretinere .
Implementarea proiectului va ajuta la ameliorarea disfunctionalitatii economiei locale si la
pastrarea si promovarea culturii traditionale prin achizitionarea de obiecte traditionale de marca cum ar
fi :

Mobilier traditional

Obiecte din ceramica/lut

Butoaie din lemn (doaga)

Tesaturi traditionale

Arcuri si sageti traditionale

Beneficiarii directi ai acestui proiect vor fi posibilii clienti ai pensiunii , ei fiind reprezentati de
turistii care doresc sa viziteze zona Dobrogei, in special Delta Dunarii , acestia sunt caracterizati ca
avand o inclinatie spre cultura/religie , obiceiuri / obiecte si mestesuguri traditionale , istorie , peisaje
montane , recreerea in medii montane , acestia practicand urmatoarelor tipuri de turism :
-

Turism religios / ecumenic

Turism cultural

Turism de odihna / recreere

Agroturism

Turism montan

Principalele nevoi ale beneficiarilor directi sunt :

NECLASIFICAT
7 din 22


Transportul acesta va fi satisfacut prin punerea la
dispozitie de catre receptia pensiunii a datelor privind transportul in comun , date de contact firme
de inchirieri autovehicule , firme taximetrie , etc.

cu o capacitate de 30 locuri .

Cazarea

crama pensiunii .

Alimentatia - va fi satisfacuta prin restaurantul si

piscinei, drumetiilor si tirului sportiv

Recreerea - se va face cu ajutorul salii de fitness ,

distribuirea pliantelor

- va fi satisfacuta prin unitatea de cazare

Informarea - se va face de catre receptia pensiunii prin

turistice.

Pentru o buna prezentare beneficiarii directi vor fi cuantificati in inoptari/an , rezultand o valoare
de 10.950 inoptari pe an , aceasta valoare fiind si capacitatea maxima de cazare a pensiuni pe zi
inmultita cu numarul de zile dintr-un an : 365 zile * 30 persoane ce pot fi cazate pe zi = 10.950
inoptari/an .
Grupul tinta va fi format din benefciarii directi care au o preferinta pentru unitatile de cazare de tip
pensiune traditionala cu un grad de comfort ridicat , pentru cuantificarea acestia vor fi exprimati tot in
inoptari pe an : 10.950*40/100 = 4380 inoptari/an
Beneficiarul indirect este S.C. SARICHIOI FISHING SRL, societate cu activitati in domeniul
serviciilor turistice de cazare , alimentatie , agrement si recreere .

ANEXA 1 : Date privind Beneficiarii directi , indirecti si Grupul tinta

1.5 Stabilirea scopului si obiectivelor proiectului

Scopul proiectului consta in constructia unei pensiuni turistice dotata cu unitate de alimentatie si de
agrement astfel :
A. Cladirea principala va cuprinde crama , sala fitness , restaurantul si spatiile de cazare , acestea
vor avea un grad de comfort si calitate de 3 stele conform reglementarilor Agentiei Nationale a
Turismului si va fi dispusa astfel :
Subsol (190 m2) :
gimnastica

- Sala fitness cu o suprafata de 80 m2 dotata cu aparate de

Crama cu o suprafata de 100 m2 amenajata in stil rustic cu pereti

din caramida rosie , tavanul in forma de bolta , decorate cu obiecte traditionale ( butoaie
lemn , mobilier traditional , obiecte traditionale de ceramica , tesaturi traditionale )
- Zona de acces cu o suprafata de 10 m2
NECLASIFICAT
8 din 22

 Parter (200 m2): - Birou receptie 15 m2

- Restaurant de 3 stele cu bucatarie (60 m2) dotata complet , sala de mese
( 80 m2) decorata in stil rustic .
- Toaleta (25 m2)
- Zona de acces (20 m2)
Etajul 1 (200 m2) : va fi format din zona de acces ( 20 m2 ) si din 10 camere duble , cu
bai si toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa indeplineasca conditiile de
clasificare pentru 3 stele .
Mansarda (120 m2) : formata din zona de acces (20 m2) , 5 camere duble , cu bai si
toalete proprii , decorate in stil rustic , amenajate sa indeplineasca conditiile de clasificare
pentru 3 stele
B. Piscina va fi situata la sud de cladirea principala la o distanta de 100 m , suprafata de 80 m2 ,
cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m , va fi prevazuta cu sistem automat de filtrare a apei , va
avea 30 de sezlonguri si umbrele .
C. Traseul pentru drumeii va fi situat pe malul lacului, va avea o lungime de 6 km
desfasurandu-se in arealul forestier Sarichioi nr.7 si contine amenajari special din piatra pentru
popasuri, marcaje speciale , la limita superioara va fi amenajata o platform panoramica din
piatra .
D. Dotari tehnice pensiunea va fi dotata cu o centrala geotermala pentru racire/incalzire si cu
panouri solare fotovoltaice ce vor scade costurile de intretinere cu pana la 50 % .
Obiectivul general al proiectului este acela de dezvoltare a activitilor turistice care s
contribuie la creterea numrului de locuri de munc i a veniturilor alternative, precum i la creterea
atractivitii spaiului rural in localitatea Sarichioi .
Obiectivele operationale :

Creterea i mbuntirea structurilor de primire turistice la scar mica in localitatea Sarichioi

prin constructia unei pensiuni cu un grad de comfort de 3 stele si cu o capacitate de 30 de locuri
;

II.

2.1

Elaborarea planului de Implementare a Proiectului

Stabilirea jaloanelor si descrierea detaliata a activitatilor/subactivitatilor proiectului

Pentru o buna desfasurare si control a implementarii proiectului vor fi stabilite jaloanele astfel :
1) Echipa management
NECLASIFICAT
9 din 22

2) Contractat constructor
3) Amenajat piscina
4) Construit corp principal
5) Dotat si decorat spatiu cazare /restaurant / crama / sala fitness /piscina
6) Amenajat traseu montan
7) Personal pensiune angajat
8) Promovat pensiunie

Pentru punerea in practica si realizarea jaloanelor se vor desfasura urmatoarele activitati :

Jalonul 1 : Echipa management
-

Activitatea 1100 : Selectia managerului de proiect se va face cu ajutorul unei societati

specializate pe resurse umane unde se vor stabili calitatile , experienta si raspunderile
managerului de proiect .
-

Subactivitatea 1110 Sustinerea interviului va consta in intervievarea candidatilor

si alegerea celui mai potrivit pentru ocuparea functiei

Subactivitatea 1120 Angajarea managerului se vor negocia beneficiile , salariul ,

responsabilitatile , bonusurile si se va semna contractul.

- Activitatea 1200 Selectia proiectantului presupune discutii cu diversi proiectnati

cu experienta in domeniul turistic in vederea alegerii celui mai potrivit.
- Subactivitatea 1210 Contractarea proiectantului se vor expune responsabilitatile
legale , remuneratia si se va semna contractul .
- Subactivitatea 1220 Finalizare proiect se vor clarifica toate detalile privind
arhitectura si solutiile tehnice privind proiectul.
Jalonul 2 : Contractat Constructor
- Activitatea 2100 Creare caiet de sarcini consta in creearea unui caiet de sarcini care
prevede toate detaliile tehnice privind constructia
- Subactivitatea 2110 Verificarea conformitatii se va verifica daca proiectul prin
arhitectura sa intruneste toate normele de siguranta , comfort si calitate pentru
clasificarea la unitati de cazare cu un grad de comfort de 3 stele .
- Subactivitatea 2120 Listarea caietului de sarcini dupa clarificarea si modificarea
eventualelor discrepante se creaza caietul de sarcini .
- Activitatea 2200 Licitarea caietului de sarcini se va expune caietul de sarcini si se va
licita pentru desemnarea celui mai potrivit constructor.
NECLASIFICAT
10 din 22

- Subactivitatea 2210 Expunerea licitatiei se va face prin trimiterea unor invitatii

de participare la licitatia proiectului a constructorilor .
- Subactivitatea 2220 Licitarea se va sustine licitatia si se vor studia ofertele
- Subactivitatea 2230 Desemnarea constructorului se va alege cea mai buna oferta
prezentata si se va incheia contractul cu constructorul.

Jalonul 3 Amenajat piscina

-

Activitatea 3100 Constructia corpului piscinei se va construi piscina cu o suprafata de

80 m2 si cu o adancime de la 50 cm pana la 3 m.
-

Subactivitatea 3110 Amenajarea spatiului piscinei se va amenaja spatial alocat

constructiei piscinei prin excavare la o adancime de 50 cm in partea Nordica ,
crescand constant pana la o adancime de 3 m .

Subactivitatea 3120 Amenajarea Peretilor piscinei se vor cimenta peretii piscinei

si vor fi acoperiti cu material special impermeabil .

Activitatea 3200 Instalarea tehnicii piscinei vor fi instalate dotarile tehnice necesare
functionarii piscinei .
-

Subactivitatea 3210 Instalarea statiei de apa va fi instalata statia de pompare si

evacuare a apei cu o capacitate de 1000 l/h .

Subactivitatea 3220 Instalare statie filtrare va fi instalata statia de filtrare si

curatare a apei cu o capacitate de 1000 l/h .

Jalonul 4 Construit corp principal

-

Activitatea 4100 Amenajarea spatiului cladirii se delimiteaza si se amenajeaza saptiul

destinat constructiei .
-

Subactivitatea 4110 Delimitarea spatiului se va delimita spatial zona destinata

constructie aflata la o distanta de 30 m de DN 17A .

Subactivitatea 4120 Excavare spatiul va fi excavat spatial destinat constructiei

pana la o adancime de 8 m .

Activitatea 4200 Constructie corp cladire va fi construit corpul cladirii folosindu-se

material prefabricat de tip BCA 7000 , imbinarile vor fi facute cu ciment CR/3500 , se
va instala izolatie termica din polistiren expandat cu o grsoime de 10 cm , finisajele vor
fi facute cu glet MC/330 .
- Subactivitatea 4210 Constructie subsol se construieste subsolul care va fi format
din : o camera cu o suprafata de 80 m2 destinata salii de fitness , scari si zona de
NECLASIFICAT
11 din 22

acces 20 m2 , crama 100 m2 finisata cu caramida arsa de culoare rosie cu

tavanul de forma unei bolte .
- Subactivitatea 4220 Constructie parter se construieste parterul cu o zona
centrala de acces de 20 m2 , toaleta 25 m2 , birou receptie 15 m2 , bucatarie 60
m2 , sala de mese 80 m2 .
- Subactivitatea 4230 Constructie etaj se va construi etajul 1 cu o suprafata de 200
m2 , acesta va fi format din zona de acces 20 m2 si din 10 camere cu o suprafata
de 18o m2 , acestea vor include toalete proprii
- Subactivitatea 4240 Constructie mansarda se construieste mansard cu o
suprafata de 120 m2 , formata din 5 camere cu o suprafata de 100 m2 si o zona
de acces de 20 m2.
- Activitatea 4300 Instalare utilitati vor fi realizate instalatiile electrice ,de apa/evacuare
si inclazire si se va racorda cladirea la energie electrica prin contractarea EonDistributie , apa curenta si reteaua de canalizare prin contractarea Aqua Sarichioi .
- Subactivitatea 4310 Realizarea instalatiilor va fi realizata instalatia electrica , de
apa si de evacuare , se va instala centrala geotermala GEO-MAX 1000 si
subansamblurile ei , se vor instala panourile fotovoltaice ECO-SUN 3000 cu o
putere de 3500 kwatt/h .
- Subactivitatea 4320 Racordare utilitati se va racorda cladirea la energie
electrica , apa curenta si reteaua de canalizare .

Jalonul 5 Dotat si decorat spatiu cazare / restaurant / crama / sala fitness / piscine
-

Activitatea 5100 Dotarea pensiunii se vor dota restauranul , spatial de cazare , crama ,
sala de fitness si piscina cu toate utilajele , aparatura , mobilierul si accesoriile necesare
clasificarii la un grad de comfort si calitate de 3 stele conform prevedrilor ANT .
- Subactivitatea 5110 Dotare spatiu cazare se vor dota toate camerele destinate
cazarii cu pat dublu model King , birou , televizor , scaun , toaleta , dus ,
ghiuveta , mocheta , mini-frigider , saltea , cearsafuri , etc. , acesta va mai fi
dotat cu un calculator cu software specializat .
- Subactivitatea 5120 Dotare spatiu alimentatie restaurantul va fi dotat cu 20 de
mese rotunde de 4 persoane , 80 de scaune , fete de masa , utilaje bucatarie ,
vesela , etc. ; crama va fi dotata cu 10 mese rotude traditionale de 6 persoane ,
60 scaune traditionale , 10 butoaie de lemn 100 l , 3 butoaie lemn 20 l , bar ,
vesela , etc .
- Subactivitatea 5130 Dotare spatii recreere sala de fitness va fi dotata cu aparata
de gimnastica , piscine va fi dotata cu 30 de sezlonguri prevazute cu umbrella .

NECLASIFICAT
12 din 22

- Activitatea 5200 Decorarea pensiunii va fi facuta de o societate specializata in

decorarea saptiilor de cazare de tip traditional , respectandu-se cerintele si dorintele
clientului .
Jalonul 6 Amenajat traseu drumetii
-

Activitatea 6100 Constructia traseului montan se va alege si delimita traseul optim

pentru amenajare si se va dispune constructia acestuia pe o lungime de 6 km , incepand
de pe drumul forestier Neagu la km 1 si continuand pana pe platoul montan.
-

Subactivitatea 6110 Delimitarea traseului delimitarea traseului va fi facuta

impreuna cu Ocolul Silvic si Consiliul Local Sarichioi si va respecta toate
normle de protectie ale mediului si ale arealelor forestiere in vigoare .

Subactivitatea 6120 Crearea traseului montan se va construi traseul prin

nivelarea circuitului stabilt pana la forma de poteca , acesta va avea o latime de 1
m.

Activitatea 6200 Amenajarea traseului montan se vor construi la interval de 2 km

popasuri , se vor face marcaje , si se va amenaja pe platoul montan o platforma
panoramica .
-

Subactivitatea 6210 Creare marcaje se vor realiza marcaje in conformitate cu

reglementarile Asociatii de Salvamont Tulcea , acestea vor fi amplasate din 500
in 500 de m .

Subactivitatea 6220 Constructie popasuri vor fi amenajate un numar de 3

popasuri aceste urmand a fi construite numai din piatra si lemn pentru o buna
integrare in peisaj , iar la capatul superior va fi amenajata o platforma
panoramica construita din lemn si piatra dotata cu 5 binocluri stationare de tip
luneta ,

Jalonul 7 Personal pensiune angajat

- Activitatea 7100 Angajarea personalului personalul va fi format din 2 receptoineri , 2
chelnerite , 2 bucatari , 1 camerista , managementul pensiunii va fi asigurat de titularul
proiectului Briscaru Ionut .
- Subactivitatea 7110 Recrutarea personalului va consta in sustinrea mai multor
interviuri si alegerea persoanelor mai calificate pentru functiile respective ,
personalul selectat in urma interviurilor vor trebuie sa faca dovada detinerii unei
certificare pe domeniul ales pentru a putea fi coopati in faza urmatoare.
- Subactivitatea 7120 Testarea personalului va consta in sustinerea unor teste
practice pentru dovedirea caliatilor , vor fi angajati cei care vor avea cel mai
mare punctaj.
- Activitatea 7200 Inceperea activitatii odata cu angajarea personalului unitatea isi va
incepe activitatea .
Jalonul 8 Promovat pensiune
NECLASIFICAT
13 din 22

Activitatea 8100 Inscriere in circuitul turistic consta in introducerea pensiunii in

circuitul touristic prin inscrierea la birourile de promovare turistica si prin trimiterea de
oferte catre agentiile de turism .
-

Subactivitatea 8110 Promovarea prin agentii turism se va insrcrie pensiunea in

bazele de date ale marilor agentii de turism din tara si se vor realiza oferte
promotionale pentru a le fi distribuite acestora.

Subactivitatea 8120 Promovare prin birouri promovare turistica se vor realiza

pliante si flayer-e promotionale pentru a fi depuse la ofiicile si birourile de
promovare turistica din regiunea de dezvolatre Nord-Est cu scopul de a fi
distribuite turistilor.

- Activitatea 8200 Promovare proprie consta in promovarea pensiunii prin intermediul

internetului.
- Subactivitatea 8210 Promovare prin site propriu se va crea un website al
pensiunii ce va contine imagini si date cu preturile si serviciile oferite dar si un
software pentru servicii de rezervare online a spatiilor de cazare care sa fie
interconectat la software principal al pensiunii.
- Subactivitatea 8220 Promovare prin alte siteuri consta in inscrierea pensiunii pe
website-urile specializate pe promovare turistica, rezervari online sau de
prezentare a ofertelor de cazare .

2.2 Durata activitatilor/subactivitatilor si planificarea calendaristica a proiectului

Durata de implementare a proiectului este de 12 luni

Prin aprobarea finantarii cerute prin proiect se vor putea demara activitatile proiectului incepand cu
data de 01.02.2012 , acestea fiind structurat astfel :
- Activitatea 1100 Selectia managerului de proiect va incepe pe data de 01.02.2012 si va avea
o durata de desfasurare de 20 de zile .
- Subactivitatea 1110 Sustinerea interviului va incepe pe data de 01.02.2012 si va
avea o durata de 18 zile .
- Subactivitatea 1120 Angajarea managerului va incepe pe data de 19.02.2012 si va
avea o durata de 2 zile , aceasta se afla in legatura cu subactivitatea 1110 .
- Activitatea 1200 Selectia proiectantului va incepe pe data de 21.02.2012 si va avea o durata
de 70 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea 1100 deoarece managerul de proiect
este responsabil de desemnarea proiectantului.
- Subactivitatea 1210 Contractarea proiectantului va incepe pe data de 19.02.2012 si
va avea o durata de 10 zile .

NECLASIFICAT
14 din 22

- Subactivitatea 1220 Finalizare proiect va incepe pe data de 02.03.2012 si va avea o

durata de 60 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece
proiectantul este responsabil cu finalizarea proiectului.
- Activitatea 2100 Creare caiet de sarcini va incepe pe data de 01.05.2012 si va avea o durata
de 15 de zile , aceasta se afla in legatura cu activitatea anterioara deoarece proiectantul este
responsabil cu realizarea caietului de sarcini.
- Subactivitatea 2110 Verificarea conformitatii va ioncepe pe data de 01.05.2012 si
va avea o durata de 5 zile , este dependenta de subactivitatea Finalizare proiect .
- Subactivitatea 2120 Listarea caietului de sarcini va incepe pe data de 06.05.2012 si
va avea o durata de 10 zile , este dependent e subactivitatea Verificarea
conformitatii .
- Activitatea 2200 Licitarea caietului de sarcini va incepe pe data de 16.05.2012 si va avea o
durata de 20 de zile , este dependent de activitatea Creare caiet de sarcini .
- Subactivitatea 2210 Expunerea Licitatiei va incepe pe data de 16.05.2012 si va avea
o durata de 9 zile.
- Subactivitatea 2220 Licitarea va incepe pe data de 25.05.2012 si va avea o durata 1
zi , depinde de subactivitatea Expunerea licitatiei.
- Subactivitatea 2230 Desemnarea constructorului va incepe pe data de 26.05.2012 si
va avea o durata de 10 zile , depinde de suactivitatea Expunerea licitatiei .
- Activitatea 3100 Constructia corpului piscinei va incepe pe data de 05.06.2012 si va avea o
durata de 60 de zile , aceasta este dependent de subactivitatea Desmnarea constructorului
deoarece nu se pot incepe lucrarile de constructie fara semnarea contractului cu
constructorul .
- Subactivitatea 3110 Amenajarea spatiului piscinei va incepe pe data de 05.06.2012
si va avea o durata de 20 de zile .
- Subactivitatea 3120 Amenajarea peretilor piscinei va incepe pe data de 25.06.2012
si va avea o durata de 40 de zile , depinde de subactivitatea amenajarea spatiului
piscinei .
Anexa 5 Diagrama GANTT
- Activitatea 3200 Instalarea tehnicii piscinei va incepe pe data de 04.08.2012 si va avea o
durata de 10 zile , aceasta este dependenta de finalizarea subactivitatii Amenajarea peretilor
piscinei
- Subactivitatea 3210 Instalarea statiei de apa va incepe pe data de 04.08.2012 si va
avea o durata de 5 zile.
- Subactivitatea 3220 Instalarea statiei de filtrare va incepe pe data de 09.08.2012 si
va avea o durata de 5 zile .
NECLASIFICAT
15 din 22

- Activitatea 4100 Amenajarea spatiului cladirii va incepe pe data de 05.06.2012 si va avea o

durata de 20 de zile , aceasta depinde de subactivitatea Desemnarea constructorului deoarece
nu pot incepe lucrarile fara sa fie desemnat un constructor.
- Subactivitatea 4110 Delimitarea spatiului va incepe pe data de 05.06.2012 si va
avea o durata de 3 zi
- Subactivitatea 4120 Excavarea spatului va incepe pe data de 08.06.2012 si va avea
o durata de 19 zile , aceasta depinde de subactivitatea Delimitarea spatiului.
- Activitatea 4200 Constructie corp cladire va incepe pe data de 25.06.2012 si va avea o
durata de 120 de zile , aceasta depinde de finalizarea activitatii amenajarea spatiului .
- Subactivitatea 4210 Constructie subsol va incepe pe data de 25.06.2012 si va avea o
durata de 30 de zile .
- Subactivitatea 4220 Constructie parter va incepe pe data de 27.07.2012 si va avea o
durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii constructie subsol .
- Subactivitatea 4230 Constructie etaj va incepe pe data de 26.08.2012 si va avea o
durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii constructie parter .
- Subactivitatea 4240 Constructie mansard va incepe pe data de 25.09.2012 si va
avea o durata de 30 de zile , depinde de finalizarea subactivitatii constructie etaj .
- Activitatea 4300 Instalarea utilitatilor va incepe pe data de 25.09.2012 si va avea o durata de
30 de zile .
- Subactivitatea 4310 Realizarea instalatiilor va incepe pe data de 25.09.2012 si va
avea o durata de 25 de zile .

Anexa 5 Diagrama GANTT

- Subactivitatea 4320 Racordare utilitati va incepe pe data de 25.09.2012 si va avea o
durata de 30 de zile .
- Activitatea 5100 Dotarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2012 si va avea o durata de
30 de zile , depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire.
- Subactivitatea 5110 Dotare spatiu cazare incepe pe data de 25.10.2012 si va avea o
durata de 10 zile .
- Subactivitatea 5120 Dotare spatiu alimentatie va incepe pe data de 04.11.2012 si va
dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare spatii cazare.
- Subactivitatea 5130 Dotare spatii recreere va incepe pe data de 14.11.2012 si va
dura 10 zile , depinde de finalizarea subactivitatii dotare saptiu alimentatie .
- Activitatea 5200 Decorarea pensiunii va incepe pe data de 25.10.2012 si va dura 30 de zile ,
depinde de finalizarea activitatii constructie corp cladire .
NECLASIFICAT
16 din 22

- Activitatea 6100 Constructia traseului va incepe la data de 07.06.2012 si va avea o durata

de 30 de zile , depinde de subactivitatea desemnarea constructorului .
- Subactivitatea 6110 Delimitarea trseului va incepe la data de 07.06.2012 si va avea
o durata de 1 zi .
- Subactivitatea Crearea traseului va incepe la data de 08.06.2012 si va avea o durata
de 29 de zile , depinde de finalizarea suactivitatii deilimitarea trseului .
- Activitatea 6200 Amenajarea traseului va incepe la data de 07.07.2012 si va avea o durata
de 30 de zile , depinde de finalizarea activitatii constructia traseului .
- Subactivitatea 6210 Creare marcaje va incepe la data de 07.07.2012 si va avea o
durata de 15 zile.
- Subactivitatea 6220 Constructie popasuri va incepe la data de 22.07.2012 si va avea
o durata de 15 zile .
- Activitatea 7100 Angajarea personalului va incepe pe data de 01.11.2012 si va dura 30 de
zile .
- Subactivitatea 7110 Recrutarea personalului va incepe pe data de 01.11.2012 si va
dura 15 zile .
Anexa 5 Diagrama GANTT
- Subactivitatea 7120 Testarea personalului va incepe pe data de 16.11.2012 si va
dura 15 zile , depinde de finalizarea subactivitatii recrutarea personalului .
- Activitatea 7200 Inceperea activitatii va incepe pe data de 01.12.2012
- Activitatea 8100 Inscriere in circuitul turistic va incepe pe data de 01.12.2012 si va dura 30
de zile .
- Subactivitatea 8110 Promovare prin agentii turism va incepe pe data de 01.12.2012
si va dura 30 de zile .
- Subactivitatea 8120 Promovare prin birouri de promovare turistica va incepe pe
data de 01.12.2012 si va dura 30 de zile .
- Activitatea 8200 Promovare proprie va incepe pe data de 01.12.2012 si va dura 10 zile .
- Subactivitatea Promovare prin site propriu va incepe pe data de 01.12.2012 si va
dura 5 zile .
- Subactivitatea Promovare prin alte siteuri va incepe pe data de 06.12.2012 si va
dura 5 zile .

2.3 Echipa de management si echipa de implementare a proiectului

NECLASIFICAT
17 din 22

Echipa responsabila cu implementarea si managementul proiectului va fi formata din titularul

proiectului , manager proiect , proiectant si constructor .
Titularul de proiect este in acelasi timp si beneficiarul proiectului SC SARICHIOI FISHING SRL
el avand urmataorele drepturi si obligatii :
-

Detine dreptul de reprezentare si de angajare in fapte comerciale

Detine dreptul de decize absoluta in privinta implementarii proiectului

Are obligatia sa puna la dispozitia organelor competente date , documente si justificari

privind desfasurarea proiectului .

Asigura buna comunicare intre manager , proiectnat si constructor

Are obligatia sa asigure cofinantarea proiectului

Managerul de proiect va fi selectat de catre beneficiarul proiectului acesta avand un rol de

moderator intre partile implicate , se va urmari sa detina urmatoarele abilitati , cunostinte si
experiente :

Experienta

Cunostinte

Abilitati

-3 ani in domeniul turismului -reglementarile privind

clasificarea unitatilor de
cazare

-bun comunicator

-1 an in managementul
proiectelor

-antreprenoriat si dezvoltarea
afacerilor

-rezistenta la un program de
lucru prelungit

-2 ani pe un post de
conducere

-contabile si financiare

-sa fac fata cu bine situatiilor

stresante

-sa mai fi facut parte din

echipa de implementare a
unui alt proiect cu finantare
europeana

-implementarea proiectelor
cu finantare europeana

-bun administrator

Managerul de proiect se va afla in subordinea beneficiarului , acesta avand ca principale atributii

oferirea de consultanta beneficiarului proiectului , sa asigure transmiterea deciziilor beneficiarului
catre proiectant si constructor , sa vegheze la legalitatea si buna desfasurare a activitatilor proiectului ,
acesta va avea urmatoarele drepturi si obligatii :
- Are obligatia sa asigure transmiterea deciziilor luate de catre beneficiar catre proiectant si
constructor
- Raspunde de legalitate actiunilor desfasurate prin proiect

NECLASIFICAT
18 din 22

- Are obligatia sa gaseasca solutii la orice probleme ce pot aparea pe parcursul desfasurarii
proiectului
- Are obligatia sa instinteze beneficiarul proiectului asupra oricaror probleme
- Nu are dreptul de decizie
- Are obligatia sa supravegheze la buna desfasurare a proiectului
- Are obligatia sa ofere consultanta beneficiarului proiectului

Anexa 2 Graficul Responsabilitatilor

Proiectantul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu obiect de
activitate in domeniul proiectarii , specializata pe proiectarea structurilor de cazare de capacitate
mica . La alegerea proiectantului se va urmari ca acesta sa aiba experienta in proiectarea structurilor
de cazare de tip pensiune , sa mai fi participat la implementarea unui proiect cu finantare europeana si
sa aiba o viziune asupra arhitecturii si disignului pensiunii apropiata de cea a beneficiarului .
Principalele atributii al proiectantului vor fi acelea de a reliza schita constructiei , de a oferi cele
mai bune solutii tehnice si de a oferi consultant beneficiarului , acesta va avea urmatoarele drepturi si
obligatii :
-

Are obligatia sa respecte deciziile beneficiarului

Are obligatia sa ofere constructorului schitele tehnice in termenii stabiliti

Constructorul va fi selectat de catre beneficiar , acesta va fi o societate comerciala cu activitate

in domeniul constructiilor , specializata pe constructia structurilor de cazare de tip pensiune , acesta va
fi ales prin licitatie unde se va urmari oferta cea mai buna privind calitatea si timpul de implamentare a
proiectului , acesta va avea rolul de a derula activitatile de constructie , avand obligatia sa respecte
schitele tehnice ale constructiei oferite de catre proiectant .

2.4 Tipuri de resurse necesare si bugetul proiectului

Bugetul estimat al proiectului este de 365.500 de Euro , din care 200.000 de Euro vor fi fonduri
europene nerambursabile acordate prin Fondul European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala Masura 313 Incurajarea activitatilor turistice, acestea sunt impartite astfel:
Activitatea

Valoare totala

Valoare fonduri nerambursabile

Cladirea principala

329.000 Euro

164.500 Euro

Piscina

10.000 Euro

10.000 Euro

Traseu montan

26.500 Euro

26.500 Euro

NECLASIFICAT
19 din 22

Anexa 3 Proiectia bugetara , Anexa 4 Matricea Cadru-Logic

2.5 Matricea cadru logic a proiectului
Fisa de sinteza a proiectului continand obiectivele pe termen scurt / lung , jaloanele , indicatorii
de realizare , sursele de verificare , riscurile si ipotezele , activitatile si resursenle necesare vor fi
incluse in matricea cadru logic care este anexata proiectului ( Anexa 4) .

III.
III.1

Stabilirea riscurilor si indicatorilor de evaluare a proiectului

Stabilirea potentialelor riscuri ale proiectului

Pentru buna desfasurare a proiectului este necesar sa se stabileasca riscurile ce pot influenta
implementarea proiectului , impactul pe care o sa il aiba asupra acestuia dar si actiunile prin care
aceste riscuri pot fi eliminate .

Nr.
crt.

Riscul

Impact asupra proiectului

1.

Depasirea bugetului

2.

Modificarea
Se intrerupe proiectul
reglementarilor
privind
clasificarea unitatilor de
cazare

Modificarea
schitei
pensiunii pentru a putea fi
reincadrata la un comfort
de 3 stele

3.

Intreruperea programelor Micsorarea grupului tinta

de promovare a regiunii
Bucovina de catre guvern .

Infiintarea unei asociatii

pentru promovarea regiunii
Bucovina .

4.

Probleme tehnice privind Se intrerupe proiectul

constructia

Gasirea unei solutii de catre

proiectant si implementarea
acestei

5.

Proasta administrare
activitatilor proiectului

Schimbarea managerului de
proiect .

III.2

Intarzierea
activitatilor

Aciuni de efectuat
pentru contracararea
riscului sau reducerea
efectelor

desfasurarii Alocarea
de
suplimentare

a Se intarzie proiectul

sume

Indicatori de evaluare a proiectului

Pentru a se putea verifica daca proiectul se desfasoara in concordanta cu planificarea acestuia se

vor stabili indicatorii de evaluare a proiectului .
Jaloane

Indicatori de realizare

Surse de verificare

NECLASIFICAT
20 din 22

Riscuri i ipoteze

Echipa
management

S-a angajat managerul

proiectului

Bilant sintetic

Contractat
constructor

S-a semnat contractul cu

constructorul si proiectantul

Contractul cu
proiectantul si
constructorul

Amenajat piscina

S-a construit piscina

Raport sintetic

Intarziere din cauza

conditiilor meteo

Construit corp
principal

S-a construit corpul principal

Proces verbal de
receptie

Intarziere din cauza

problemelor tehnice

Dotat si decorat
spatii

S-au dotat spatiile de cazare,

alimentatie si recreere

Raport sintetic

Neincadrarea in bugetul
initial

Amenajat traseu
drumetii

S-a construit traseul

Proces verbal de
receptie

Intarziere din cauza

conditiilor meteo

Personal
pensiune angajat

S-au angajat 10 persoane

Bilant sintetic

Imposibilitatea gasirii
de personal

Promovat
pensiune

Au fost distribuite pliante si

sa realizat site-ului pensiunii

Raport

NECLASIFICAT
21 din 22

BIBLIOGRAFIE

Badea M. Fonduri europene Editura Didactic Special , Bucuresti 2010

www.feadr.eu Siteul official al Fondului European pentru Agricultura si Dezvoltare Rurala
www.finantari-eu.ue Site de consultanta privind fondurile europene
Managementul proiectelor. Dezvoltare durabil. Suport de curs.
Mesnita G. si Oprea D. Managementul proiectelor Editura Universitatii Alexandru Ioan
Cuza , Iasi 2011

NECLASIFICAT
22 din 22