s.c. EXPERTCON PROD s.r.l.

str. TĂNASE TUDORAN nr.6A NĂSĂUD

---------------------------------------------------------------------

PROIECT NR 16 / 2020

CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE

ÎN REGIM DE ÎNĂLŢIME P+2E

Amplasament: Oras Nasaud, Piata Unirii, FN, Jud.B-N.

Beneficiar: Burcusel Grigore Radu

Oras Nasaud, str.Iacob Muresianu, bl.3, sc.B, ap.5,Jud.B-N.

Faza: DTAC
 LISTA DE SEMNATURI

1. SEF PROIECT: -ing. Ani Alexandru Lucian

2. PROIECTANŢI: - arhitectura: arh. Gaveniuc George

-rezistenta: ing.Ani Alexandru
 BORDEROU
A. PIESE SCRISE
Fişa proiectului
Lista de semnături
Borderou
Memoriu arhitectură
Certificat urbanism nr.50 din 18.05.2020, eliberat de Primăria oras Nasaud.
Extras CF nr. 30023, nr. Cad.30023.
Plan situaţie vizat OCPI.

B. PIESE DESENATE

CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE in regim înălţime P+2E.

A0 - Plan de incadrare in zona

A01-Plan de situatie

A1- Plan parter

A2- Plan etaj 1
A3- Plan etaj 2
A4- Plan invelitoare
A5 - Sectiune S1
A6 - Sectiune S2
A7 - Fatada est
A8- Fatada nord
A9 - Fatada vest
A10 – Fatada sud
A11 - Desfasurata est si nord.

Întocmit
Arh. Gaveniuc George
 MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURĂ

A. DATE GENERALE
Denumirea lucrării: ÎNTOCMIRE DOCUMENTAŢIE ÎN VEDEREA OBŢINERII
AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE: BLOC DE LOCUINTE IN REGIM DE INALTIME
P+2E.

Amplasament: oras Nasaud, Piata Unirii, FN, jud.Bistriţa-Năsăud, teren înscris în CF

nr.30023.
Beneficiarul investitiei: BURCUSEL GRIGORE RADU
Oras Nasaud, str.Iacob Muresianu, bl.3, sc.B, ap.5 jud.Bistrita-Nasaud

Proiectant general: SC PROIECT EXPERTCON PROD SRL

J06/126/1997
Nasaud, Str.Tanase Tudoran, nr.6A, jud.Bistrita-Nasaud

Faza de proiectare: D.T.A.C.

Şef proiect: Ing.Ani Alexandru
Sef proiect specialitatea arhitectura: arh.Gaveniuc George

CARACTERISTICILE AMPLASAMENTULUI
Încadrarea în zonă:
Lucrările propuse spre execuţie se află în intravilanul orasului Nasaud, UTR1,
Piata Unirii, zona cu caracter istoric si de asemena zona protejata, instituita prin PUG,
pe un teren aflat în proprietatea domnului Burcusel Grigore Radu, cu suprafaţa de
852mp, conform CF nr. 30023.
Descrierea terenului:
Terenul este plat. Terenul are o suprafata de 852 mp + o fasie adiacenta pe
latura de sud est, de 60 mp , pe care beneficiarul o are in folosinta de la primaria
orasului Nasaud. Accesul auto şi pietonal se va face din strada Ioan Prodan, strada cu 2
sensuri de circulatie si trotuare amenajate de fiecare parte a benzii de circulatie.

Date geografice/ climatice:

Conform studiului geotehnic intocmit in baza prevederilor STAS 1242/1-89, s-au
sintetizat indicii geotehnici din prospectiunile executate, rezultand:
- 0.00-0.50 – sol vegetal
- 0.50-2.00 – argila cafenie nisipoasa cu elemente de pietris si bolovanis ,
stratificatie uniforma.

Zona seismică:
Din punct de vedere seismic perimetrul cercetat are ca potenţial seismic
coresăunzător macroregiunii F, caracterizată printr-o valoare de vârf a acceleraţiei
terenului ag=0,10g şi o perioadă de control a spectrului de sarpuns Tc=0,7s, potrivit
P100-1-2013.
Săpătura pentru fundaţie se va executa cu o încastrare de minim 0,20m în
terenul bun de fundare.Pe terenul existent se va realiza un strat cu grosimea de 50cm
de umplutura de pământ.
În zonă nu există semne geomorfologice care să indice pericol de alunecări de
teren.
Adâncimea maximă de îngheţ în zona Nasaud se află la -1,00m. Pconv=275kPa.
Fundatia cladirii va fi izolata din beton armat sub stalpi din beton armat.
Perimetral construcţiei se va realiza un drenaj.
Dacă la cota de fundare se vor întâlni accidente litologice (straturi de consistenţă
redusă), săpătura se va adânci.
Zona de intensitate seismică:
Conform „Cod de proiectare seismică –ParteaI- Prevederi de proiectare pentru
clădiri” –P100-1/2013, amplasamentul construcţiei se caracterizează prin accesleraţia
terenului ag=0,10g şi perioada de colţ Tc=0,7s.
Zona A- din punct de vedere al acţiunii vântului
 Zona B- din punct de vedere al acţiunii zăpezii
Zona F cu Ks=0,08; Tc=0,7sec- din punct de vedere seismic (P100-1/2013)

Condiţii de amplasare:
Amplasamentul studiat se află în intravilanul orasului Nasaud, Piata Unirii, FN,
UTR1, conform PUG al orasului Nasaud, aprobat prin HCL nr.90/2008.
Folosinţa terenului este curti constructii. Terenul este situat în UTR1- subzona C2.

CARACTERISTICILE CONSTRUCŢIEI PROPUSE

BILANŢ TERITORIAL
Suprafaţa teren: 852 mp
Suprafaţa construită bloc 360 mp
Suprafaţa construita desfăşurată bloc 1080 mp
Înălţimea la cornişă : 8,70 m
Înălţimea la coamă: 11,56 m
Nr.locuri parcare: 2 loc parcare in incinta
amplasamentului+13 locuri de parcare inchiriate, la maxim 250 m de cladirea propusa
Suparafaţă spaţii verzi 264,12mp (31%)
P.O.T. 42,25%
C.U.T. 1,26

CONSTRUCŢIA PROIECTATĂ SE ÎNCADREAZĂ:

CLASA DE IMPORTANŢĂ III
CATEGORIA DE IMPORTANŢĂ C
CLASA DE EXPUNERE STRUCTURĂ C
PERICOL DE INCENDIU C
GRADUL DE REZISTENŢĂ LA FOC III
RISC SEISMIC RS IV
GRAD SEISMIC 6

ELEMENTE DE TRASARE:
Trasarea pe teren a construcţiei se va face ţinând cont de planul de situaţie
anexat şi în conformitate cu normele în vigoare. Se vor respecta în primul rând
prescripţiile cuprinse în STAS 9824/1-75” Trasarea pe teren a construcţiilor civile,
industriale şi agrozootehnice” si STAS 9824/0-75 „Măsirători terestre .Trasarea pe
teren a construcţiilor. Prescripţii generale”.
De asememenea se va ţine cont şi de prescripţiile specifice din standardele
STAS 9824/2-75 si STAS 9824/3-75 referitoare la trasarea drumurilor şi lucrărilor
geotehnice.
Toleranţele admise vor fi conform punctelor 4.2, 4.3 şi 4.4 din cadrul prescripţiilor
prevăzute în STAS 9824/1-75. Se va avea în vedere şi Normativul C83-75 „Îndrumător
privind executarea trasării de detaliu la construcţii”.

DESCRIEREA FUNCŢIONALĂ:
Funcţiunile propuse pentru blocul de locuinte sunt următoarele:
Total numar de apartamente=15, dispuse cate 5 apartamente pe fiecare nivel.

1.PARTER: ARIE CONSTRUITA-360 MP

Parterul blocului este compus din 5 apartamante+coridor+casa scarii, dupa cum
urmeaza:
APARTAMENT NR.1 are suprafata utila de 52,21 mp si este compus din:
-camera, S=25,95 mp
-bucatarie,S=16,68mp
-hol, S=3,98 mp
-baie ,S=5,60mp
APARTAMENT NR.2 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:
-camera, S=19,80 mp
 -bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.3 are suprafata utila de 75,50 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=36,82mp
-dormitor1,S=14,44mp
-dormitor2,S=13,59mp
-hol, S=4,95 mp
-baie ,S=5,70mp
APARTAMENT NR.4 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:
-camera, S=19,80 mp
-bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.5 are suprafata utila de 73,78 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=37,40mp
-dormitor1,S=11,95mp
-dormitor2,S=16,00mp
-hol, S=1,44 mp
-sas, S=2,20 mp
-baie ,S=4,79 mp

ETAJUL 1: ARIE CONSTRUITA-360 MP

Etajul 1al blocului este compus din 5 apartamante+coridor+casa scarii, dupa cum
urmeaza:
APARTAMENT NR.6 are suprafata utila de 69,78 mp si este compus din:
-camera, S=25,95 mp
-bucatarie+living,S=32,70mp
-hol, S=5,53 mp
-baie ,S=5,60mp
APARTAMENT NR.7 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:
-camera, S=19,80 mp
-bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.8 are suprafata utila de 75,50 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=36,82mp
-dormitor1,S=14,44mp
-dormitor2,S=13,59mp
-hol, S=4,95 mp
-baie ,S=5,70mp
APARTAMENT NR.9 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:
-camera, S=19,80 mp
-bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.10 are suprafata utila de 73,78 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=37,40mp
-dormitor1,S=11,95mp
-dormitor2,S=16,00mp
-hol, S=1,44 mp
-sas, S=2,20 mp
-baie ,S=4,79 mp
ETAJUL 2: ARIE CONSTRUITA-360 MP
Etajul 2 al blocului este compus din 5 apartamante+corido, dupa cum urmeaza:
APARTAMENT NR.11 are suprafata utila de 69,78 mp si este compus din:
-camera, S=25,95 mp
-bucatarie+living,S=32,70mp
-hol, S=5,53 mp
-baie ,S=5,60mp

APARTAMENT NR.12 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:

-camera, S=19,80 mp
-bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.13 are suprafata utila de 75,50 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=36,82mp
-dormitor1,S=14,44mp
-dormitor2,S=13,59mp
-hol, S=4,95 mp
-baie ,S=5,70mp
APARTAMENT NR.14 are suprafata utila de 36,90 mp si este compus din:
-camera, S=19,80 mp
-bucatarie,S=7,52mp
-hol, S=4,67 mp
-baie ,S=4,91mp
APARTAMENT NR.15 are suprafata utila de 73,78 mp si este compus din:
-living+bucatarie, S=37,40mp
-dormitor1,S=11,95mp
 -dormitor2,S=16,00mp
-hol, S=1,44 mp
-sas, S=2,20 mp
-baie ,S=4,79 mp

Înălţimea liberă a încăperilor este de 2,60m, respectând înălţimea liberă minimă

recomandată.La poziţionarea functiunilor s-a ţinut cont de orientarea punctelor cardinale
şi au fost poziţionate astfel încât pe timpul zilei în interiorul construcţiei să fie cât mai
multă lumină naturală, ferestrele respectă şi ele coeficientul minim de lumină naturală,
respectând
Circulaţia verticală:
Accesul in bloc se face din exterior de la cota -0,35m cota terenului amenajat. Vor
exista 3 trepte pentru a ajunge în interior la cota +/-0,00 cota finită a pardoselii.
Construcţia propusă este destinată în totalitate locuirii, având încăperi cu funcţiuni
specifice acestui program.

SOLUŢII CONSTRUCTIVE ŞI DE FINISAJ:

SISTEMUL CONSTRUCTIV:
Cladirea ca avea sistemul constructiv din cadre din beton armat.
Fundaţiile construcţiei au lăţimea de 50cmx130cm înălţime, beton B250, cota de
fundare este la -1,70m faţă de cota +/-0,00m.
Elevaţia este din beton armat, B250, dimensiunile acesteia sunt de 25cm x 60 cm
înălţime, în partea superioară a elevaţiei se va dezvolta o centură armată cu 6 bare de
Φ12mm şi etrieri de Φ8mm la 20 cm distanţă.
Placa de beton de la cota -0,05m va avea grosimea de 15cm şi va fi armată cu
plasă sudată de Φ6mm. Sub placa de beton se va dispune un strat de polistiren de 5cm
grosime, sub polistiren va fi un strat de folie din polietilenă, iar sub stratul de
polietilenă ,un strat de 20cm umplutură pietriş tasat.
Peste parter, etajul1, etajul 2, se vor turna placi din beton armat.
Baza fundaţiei va fi încastrată cu minim 20cm în stratul bun de fundare, în cazul
în care în timpul săpăturilor acest strat nu este atins, săpîtura se va adânci.

Pereţii cladirii sunt realizaţi din zidărie din cărămidă de 25cm grosime pentru cei
exteriori şi 25 cm si 12 cm pentru cei interiori.

Finisajele exterioare constau din:

-finisaj perete exterior, vopsea lavabila, culoare alb,RAL 9010.
-element decorativ soclu, vopsea lavabila, culoare alb,RAL 9010
-balustara metalica la balcoane.
-element decorativ cornisa, vopsea lavabila, culoarea RAL 9010
-tamplarie PVC cu geam termopan, culoare maro.
-invelitoare tigla ceramica, culoare maro.

Pardoselile se vor realiza din parchet la dormitoare, camera de zi si bucatarie şi

din gresie la holuri si băi .
Învelitoarea va fi realizată din ţiglă ceramică Bramac, montată pe o şarpantă
confecţionată din lemn.
Apele metorice vor fi dirijate la nivelul terenului prin intermediul jgheaburilor şi al
burlanelor.
Acoperişul de tip şarpantă, în 4 ape, este alcătuit dintr-un sistem constructiv de
cosoroabe, căpriori, cleşti, popi, pene, astereală, şipci, folie anticondens.
Scheletul şarpantei va fi tratat obligatoriu cu o soluţie de antifungicidă şi antifoc
tip I 107 sau Diasil.

Înălţimea construcţiei este de+8.70 m la cornişă şi de+10.70 m la coamă.

 Imobilul va răspunde tuturor necesităţilor funcţionale specifice atât din punct de
vedere arhitectural cât şi din punct de vedere al unei bune exploatări. Imobilul
beneficiază de o iluminare corespunzătoare a spaţiilor determinate de orientarea
construcţiei.
Pentru asigurarea confortului termic, pereţii imobilului vor fi termoizolaţi cu un
strat de polisitren expandat cu grosimea de 15cm.

Modul de asigurare al utilităţilor:

ALIMENTAREA CU ENERGIE ELECTRICĂ
Alimentarea cu energie electrică se va realiza din reţeaua electrică existentă pe
strada Ioan Prodan. Bransamentul electric se va realiza pe cheltuiala beneficiarului, pe
baza solutiei oferite de SC ELECTRICA SA.

ALIMENTAREA CU APĂ
Alimentarea cu apa potabila se va realiza din reţeaua existentă pe strada Ioan
Prodan, pe cheltuiala beneficiarului, pe baza solutiei oferite de SC AQUABIS SA.

CANALIZAREA:
Cladirea se va racorda la reteaua de canalizare a orasului Nasaud.

ALIMENTAREA CU ENERGIE TERMICĂ

Asigurarea agentului termic se va realiza prin montarea unei centrale termice cu
combustibil gazos in fiecare apartament. Constructia se va racorda pe cheltuiala
beneficarului la reteaua existenta de gaze naturale, in conformitate cu solutia oferita de
CPL CONCORDIA RO.

AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCŢIEI

Terenul rămas liber de construcţii se va amenaja peisager , se vor planta arbori
ornamentali.Se va amenaja spaţiu verde minim 30% din suparaţa terenului.
 ORGANIZAREA DE ŞANTIER:
În vederea realizării în bune condiţii a investiţiei, executantul lucrărilor va asigura
aprovizionarea cu materialele necesare de la furnizorii cei mai apropiaţi şi care prezintă
o garanţie în privinţa calităţii acestora.
Beneficiarul investiţiei va preda către constructor amplasamentul viitoarei
investiţii.
Materialele din incinta şantierului sunt materiale de construcţie folosite pentru
realializarea clădirii propuse.
În partea de sud a parcelei se propune o zonă pentru depozitarea materialelor
rezultate/ rămase, iar pe terenul rămas liber şi în afara circulaţiilor generate de execuţia
lucrărilor vor fi amplasate şi eventuale stive de materiale.
Depozitarea materialelor se va face ordonat, pe sortimente şi dimensiuni astfel
încât să se excludă pericolul de răsturnare, rostogolire, incendiu.
Pentru toate lucrările de construcţie propuse în prezenta documentaţie,
activitatea de construire, depozitarea materialelor şi organizarea executării lucrărilor se
va face pe teren proprietate, fără afectarea domeiului public sau a vecinătăţilor.
Alimentarea cu energie elctrică pentru organizare de şantier se va realiza de la
reţeaua electrică existentă în zonă, sau provizoriu, cu ajutorul unui generator.
Alimentarea cu apă se va asigura din reţeaua stradală existentă.
La executia lucrarilor la inaltime se va tine seama si de urmatoarele: - In timp de
polei, ceata deasa, vant cu intensitatea mai mare de gradul 6, ploaie torentiala sau
ninsoare puternica, indiferent de temperatura aerului, executia lucrarilor la inaltime se va
intrerupe. - Legarea cu centuri de siguranta a muncitorilor care lucreaza pe acoperis
este obligatorie. Cand acest lucru stanjeneste sau nu ofera destula securitate, se vor
monta parapete si se vor prevedea sub tronsonul de lucru o plasa generala din franghie
rezistenta la caderea unui om. - In jurul zonei afectate se vor instala ingradiri si table
indicatoare. - Pentru muncitorii care lucreaza pe acoperis se va prevedea un acces sigur
prin scari montate anume si verificate de conducatorul punctului de lucru. - Nu se admit
accese improvizate, iar caile de acces nu vor fi blocate de materiale si obstacole. -
Perimetrul lucrarii va fi inconjurat de banda de avertizare.

NORME DE PROTECŢIA MUNCII:

Proiectul tehnic s-a întocmit cu respectarea prevederilor legale (Legea securităţii
şi a sănătăţii in munca si Ordinul nr.359/1995 privind aprobartea Normlor specifice de
securitate a muncii pentru evacuarea apelor uzate rezultate de la populatie si din
procesele tehnologice) elaborate de ministerul Muncii Solidaritatii Sociale si Familiei,
Institutul National de Cercetare Dezvolatre pentru Protectia Muncii si Inspectoratul
Teriorial de Munca.
Proiectantul atrage atentia executantului si beneficiarului asupra obligativitatii
respectarii normelor geenrale de protectie a muncii si a normelor specifice de protectie a
muncii caracteristice activitatilor de constructii.
Nu se vor folosi la executie utilaje si scule defecte care pot provoca accidenre
prin folosirea lor.
Personalul de executie va fi instruit in mod special privind protectia muncii,
prevenirea si stingerea incendiilor, conform normativelor in vigoare.
Constructorul va asigura echipamentul de protectie a muncii specific pe meserii si
lucrari pe tot timpul executiti lucrarii.

NORME PSI
Pe toata perioada de executie a lucrarilor prevazute in obiectivul de investitie
proiectat, se vor lua toate masurile necesare de protectie impotriva posibilitatii izbucnirii
unui eventual incendiu prin punerea in aplicare si respectare prevederilor:
- Legii nr.307/2006 privind apararea si respectarea prevederilor
- Ordinului nr.163/2007 al MI pentru apobarea Normelor generale de prevenire si
stingere a incendiilor
- Ordinului nr.108/2001 al MI pentru aprobarea Dispozitiilor geenral privind
reducerea riscurilor de incendiu generate de inacracri electrostatie –DGPSI -004.
 In timpul executiei si exploatarii se vor lua toate masurile de prevenire si stingere
a incendiilor.

Întocmit,
Arh. Gaveniuc George