Str. Nicolae Balcescu nr.

45, Chitila, Ilfov

Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

MEMORIU TEHNIC DE ARHITECTURA

faza D.T.A.C.

Capitolul I - DATE GENERALE

I.01 - Obiectul proiectului
CONSOLIDARE, EXTINDERE SI SUPRAETAJARE IMOBIL EXISTENT PARTER
REZULTAND UN IMOBIL P+3E+E th., CU DESTINATIA LOCUINTE COLECTIVE
- beneficiar (investitor): SANDU VALENTIN;
- amplasament (adresa completa): Bucuresti, sector 5, str.Sabinelor, nr.31, corp A;
- proiectant general (de specialitate) S.C. TUDOR ARHCONS S.R.L. Str. Nicolae Balcescu nr.
45, Chitila, Ilfov;
- numar proiect (contract): 126-ARH;
- faza de proiectare D.T.A.C.;

I.02 - Caracteristicile amplasamentului

- incadrare in localitate si zona: Conform PUG-Municipiul Bucuresti-teren intravilan aflat in
subzona M3-subzona mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si
inaltimi maxime de P+4 niveluri;
- descrierea terenului (parcelei): Folosinta actuala a terenului este de intravilan. Terenul, in zona
propusa pentru lucrarile de executie este relativ plan, orizontal si stabil si are o suprafata totala de
480mp. Terenul are forma poligonala, pe acesta se afla o constructie cu regim de inaltime P;
Terenul se invecineaza cu:
- La N – str. Sabinelor;
- La V – proprietate privata cu acces din str. Sabinelor, nr. 33, - teren liber de constructii -
lucrarile propuse in proiect se efectueaza pe limita de proprietate, acestea respectand
reglementarie urbanistice din zona;
- La S – proprietate privata cu acces din str. Gheorgheni - teren proprietate privata - lucrarile
propuse in proiect nu afecteaza limita de proprietate, cladirea nou edificata fiind la
aproximativ 12.20 m fata de limita sudica a amplasamentului.
- La E – proprietate privata cu acces din str. Sabinelor nr. 29, - lucrarile propuse in proiect nu
afecteaza limita de proprietate, cladirea nou edificata fiind la minim 3.50 m fata de limita
estica a amplasamentului.
*Conform Ordin nr. 839/ 12.10.2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare
a legii nr 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii cladirea ce se va
edifica nu afecteaza si nu intervine asupra proprietatile invecinate, imobilul propus fiind
amplasat independent fata de constructiile existente invecinate, pastrand functiunea de
locuinta colectiva.
Accesul se face din str.Sabinelor.
Pe teren este edificata o constructie cu regim de inaltime P;
- particularitati geotehnice ale terenului: conform studiului geotehnic anexat la proiect;
- conditiile de amplasare si de realizare ale constructiilor conform PUG, aprobat prin HCGMB nr.
269 /2000, prelungit cu HCGMB nr 324/2010, HCGMB nr.241/2011, HCGMB nr.232/2012 si
HCGMB nr.224/2015 si OUG nr.51/25.06.2018;

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

- nu exista retele edilitare care traverseaza terenul, restrictii impuse de acestea sau distante de
protectie;
- utilitatile se vor asigura prin racordarea la retelele publice existente (energie electrica, gaze
naturale). Alimentarea cu apa potabila si evacuarea apelor uzate se vor rezolva respectand normele
de protectie a mediului cu obligativitatea racordarii la retelele ce se vor realiza in zona. Proprietatea
este racordata la retelele edilitare ale localitatii.
Pe teren se afla amenajata o platforma betonata dotata cu sifon de pardoseala si apa curenta pe care
se vor amplasa pubelele pentru colectarea selectiva a deseurilor. De asemenea precizam ca
deseurilor vor fi colectate selectiv si preluate de catre firma de salubritate operatoare pe zona
respectiva.

I.03 - Caracteristicile constructiei existente si propuse

- functiunea: locuinta colectiva;
- dimensiunile maxime la teren: 49,37m x 9,85 m ;
- regim de inaltime P+3E+E tehnic;
HMAX. CORNISA (STREASINA) =16,10 m – aticul perimetral de la terasa necirculabila de peste et. tehnic;

- S teren = 480.00 mp;

-S teren sub constructie =156mp
-S teren propus pentru concesionare=125mp
-S teren liber de constructii=199mp

- Arie Construita existenta = 195.00 mp;

- Arie Construita Desfasurata existenta = 195.00 mp;
- Arie Construita propusa = 232.85 mp;
- Arie Construita Desfasurata fara balcoane = 968.35 mp;
- Arie Construita Desfasurata cu balcoane = 1,057.95 mp;
- POT existent = 40,54%;
- CUT existent = 0,4;
- POT propus = 48,40 %;
- CUT propus = 2,19.

Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA “C” DE IMPORTANTA (conform HGR nr.

766/1997) si la CLASA "III" DE IMPORTANTA (conform Normativului P100/2013).
I.04 - Elemente de trasare cu precizarea retragerilor fata de aliniament (limita de proprietate
dinspre strada) si celelalte limitele de proprietate, precizarea cotei 0,00 in cote RMN sau in raport
cu elemente fixe din teren.
Locuinta colectiva P+3E+E tehnic propusa se retrage cu :
- 0,00m fata de limita de proprietate N- dinspre strada Sabinelor;
- 0,00m fata de limita de proprietate V dinspre proprietatea din str.Sabinelor, nr.33;
- 12,20m fata de limita de proprietate S din spate;
- ≈ 3,50 m fata de limita de proprietate din E.
Capitolul II - DESCRIEREA FUNCTIONALA
 lista spatiilor interioare (incaperilor) si suprafetele utile a acestora, grupate pe niveluri
Destinatia Destinatia Suprafata (mp)
Parter
Spatii Comune Parcaj Auto 31,00
Hol intrare + Casa scarii 17,50
Hol intrare 3,15
Total suprafata 51,65

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

utila spatii
comune-parter
Ap. nr. 1 – 2
camere
Camera de Zi+Chicineta 23,00
Dormitor 17,50
Baie 4,60
Total suprafata 45,10
utila Ap. nr. 1
Ap. nr. 2 – 2
camere
Camera de Zi+Chicineta 22,40
Dormitor 12,15
Baie 6,40
Total suprafata 40,95
utila Ap. nr. 2
Etaj 1
Spatii Comune Hol etaj 1 7,00
Total suprafata 7,00
utila spatii
comune-etaj 1
Ap. nr. 3 – 3
camere
Camera de Zi+Chicineta 43,00
Dormitor 12,80
Dormitor 16,90
Sas 9,35
Baie 6,90
Baie 5,80
Balcon 4,30
Balcon 6,60
Total suprafata 94,75
utila Ap. nr. 3
fara balcoane
Total suprafata 105,65
utila Ap. nr. 3 cu
balcoane
Ap. nr. 4 – 3
camere
Camera de Zi+Chicineta 43,20
Dormitor 13,30
Dormitor 18,10
Sas 9,45
Baie 6,40
Baie 5,80
Balcon 4,30
Total suprafata 96,25
utila Ap. nr. 4
fara balcon
Total suprafata 100,55

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

utila Ap. nr. 4 cu

balcon
Etaj 2
Spatii Comune Hol etaj 1 7,00
Total suprafata 7,00
utila spatii
comune-etaj 1
Ap. nr. 5 – 3
camere
Camera de Zi+Chicineta 43,00
Dormitor 12,80
Dormitor 16,90
Sas 9,35
Baie 6,90
Baie 5,80
Balcon 4,30
Balcon 6,60
Total suprafata 94,75
utila Ap. nr. 5
fara balcoane
Total suprafata 105,65
utila Ap. nr. 5 cu
balcoane
Ap. nr. 6 – 3
camere
Camera de Zi+Chicineta 43,20
Dormitor 13,30
Dormitor 18,10
Sas 9,45
Baie 6,40
Baie 5,80
Balcon 4,30
Total suprafata 96,25
utila Ap. nr. 6
fara balcon
Total suprafata 100,55
utila Ap. nr. 6 cu
balcon
Etaj 3
Apartament nr. 7
tip penthouse – 4
camere
Hol intrare 5,70
Camera de Zi+Bucatarie 54,85
cu loc de luat masa
Sas 1,80
Camera C.T. 3,60
G.S.,Uscatorie/ 8,35
Calcatorie
Baie 5,80

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

Hol 19,85
Dormitor 10,85
Dormitor 14,80
Dormitor matrimonial 24,60
Dressing 4,30
Baie 5,20
Balcon 9,90
Balcon 4,30
Balcon 4,30
Terasa 37,60
Total suprafata 159,70
utila Ap. nr. 7
fara balcoane si
terasa
Total suprafata 215,80
utila Ap. nr. 7 cu
balcoane si terasa
Etaj tehnic
Spatii comune Hol etaj tehnic 7,00
Total suprafata 7,00
utila etaj tehnic
 inaltimea spatiilor interioare=3,15 m la nivelul parterului si 2,75 m la nivelul etajelor 1, 2, 3
si 4;
- circulatia verticala: scara beton armat si lift;

Capitolul III - SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

III.01 - Sistemul constructiv – Structura de rezistenta din cadre beton armat. Fundatie continua
beton armat cu soclu din beton armat. Planseele vor fi din beton armat.

III.02 - Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare - solutii si tehnologii prevazute,

materiale, grosimi, prescriptii tehnice care trebuie respectate.
Peretii exteriori vor fi edificati din caramida porotherm 30cm grosime. Pe exterior se va aplica
termosistem de 10cm grosime.
Peretii pentru compartimentari la interior vor fi realizati din panouri de gipscarton montat pe
structura metalica si din zidarie de caramida de 15cm.

III.03 - Finisajele interioare - pentru pardoseli + plinte, pereti, plafoane, pentru fiecare spatiu sau
incapere (eventual sub forma de tablou de finisaje); finisajele pentru scari; tamplaria interioara si
exterioara, prescriptii tehnice care trebuie respectate.
 Destinatia  Pardoseala  Plinta  Pereti  Plafon
 Parter
 Hol Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Grup sanitar Gresie Gresie, Faianta;Vopsitor Vopsitorii de
h=8cm ii de interior interior
 Bucatarie Gresie Gresie, Faianta;Vopsitor Vopsitorii de
h=8cm ii de interior interior
 Livingroom Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

 Camara Gresie Gresie, Vopsitorii de Vopsitorii de

h=8cm interior interior
 Debara Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Etaj 
 Hol Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Baie Gresie Gresie, Faianta;Vopsitor Vopsitorii de
h=8cm ii de interior interior
 Dormitor Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Dormitor Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Dormitor Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
 Dressing Parchet stratificat Lemn,h=8cm Vopsitorii de Vopsitorii de
interior interior
Tamplarie interioara:lemn;
Glafuri interioare:PVC ;

III.04 - Finisajele exterioare - materiale, culori, prescriptii tehnice care trebuie respectate.

Tencuiala decorativa la pereti exteriori culoare alb-gri;

Tamplarie exterioara: profile Aluminiu- culoare gri;
Glafuri exterioare din aluminiu;
Parapeti la balcoane si terase din panouri de sticla securizata;

III.05 - Acoperisul si invelitoarea - se vor preciza solutiile de alcatuire, termo-hidroizolatii,

materiale, culori, colectarea si scurgerea apelor pluviale. Acoperisul va fi de tip terasa necirculabila.

III.07 - Alte solutii constructive specifice proiectului.

Capitolul IV - INDEPLINIREA CERINTELOR FUNDAMENTALE (stabilite prin Legea

nr.10/1995 modificata prin Legea nr. 123-2007)

IV.01-Cerinta «A» REZISTENTA SI STABILITATE – prezentare succinta a structurii cladirii:

structura zidarie portanta conform prevederilor din memoriu tehnic de structura.

IV.02-Cerinta SECURITATEA LA INCENDIU - «C»

Se vor preciza urmatoarele conf. P118-99:
CONFORM TABEL 2.1.9. Imobilul se incadreaza in gradul II de rezistenta la foc;
- CONFORM TABEL 3.2.4. Imobilul propus, format dintr-un corp de cladire, se constituie ca UN
SINGUR compartiment de incendiu;
- CONFORM STAS 10903/2-79 densitatea sarcinii termice pentru imobilul propus este <420
MJ/mp;
- CONFORM ART. 2.1.2. SI 2.1.3. si a densitatii sarcinii termice, imobilul propus are RISC DE
INCENDIU MIC;
- CONFORM TABEL 4.2.3. CONDITII PENTRU ELEMENTELE DE CONSTRUCTIE:
- Pereti despartitori intre cladiri, tronsoane si APARTAMENTE C0 (CA1) - EI 60';
- Pereti despartitori intre bai si bucatarii fata de celelalte incaperi ale apartamentului c0
(CA1) - EI 15'.

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

- CONFORM TABEL 4.2.10. PERETII DE SEPARARE A CAILOR DE EVACUARE:

- pereti la coridoare C1 (CA2a) - EI 30';
- pereti la holuri C1 (CA2a) - EI 30';
- pereti la case de scari C0 (CA1) - EI 150'.
- CONFORM ART. 2.6.35. Holul, vestibulul sau coridorul prin care se asigura accesul spre
exterior este separat de incaperile si coridoarele invecinate de la parter prin pereti C0 (CA1)
rezistenti la foc EI 60';
- CONFORM ART. 2.3.17. Putul ascensorului este realizat din elemente de constructii C0 (CA1)
cu rezistenta la foc EI 120';
- CONFORM ART. 4.2.15. Capacitatea de evacuare (c) a unui flux (nr. de persoane) la cladirile de
locuit, este de 90 de persoane:
- 2 apartamente de 2 camere la nivelul parterului X 2 persoane/apartament = 4 persoane la
nivelul parterului;
- 2 apartamente de 3 camere/nivel(et. 1-2) X 2 niveluri = 4 apartamente X 3
persoane/apartament = 12 persoane la nivelul et. 1-2;
- 1 apartament tip penthouse de 4 camere la nivelul etajului 3 X 4 persoane = 4 persoane la
nivelul et. 3;
NUMAR TOTAL DE PERSOANE/IMOBIL = 20 - 1 FLUX.
- CONFORM ART. 2.6.60. Usile de evacuare catre exteriorul imobilului, cu gabaritul de 1,80x2,10
m - 2 usi, cu deschidere de tip obisnuit pe balamale, asigura evacuarea pentru SASE (6)
FLUXURI.
- CONFORM TABEL 4.2.16. Timpul de evacuare (lungime maxima de evacuare) intr-o singura
directie (coridor infundat) este de 63 de secunde (25 de metri). sunt asigurate lungimile cailor de
evacuare sub limita maxima admisa. distantele in interiorul apartamentelor de locuit nu se limiteaza.
- Accesul autospecialelor de interventie in caz de incendiu este asigurat pe doua laturi ale
constructiei, din str. sabinelor si din aleea carosabila ce se va amenaja in incinta.

- prevederea suprafetelor de debusare in spatiile cu pericol de explozie (de tipul centralelor termice
cu combustibil gazos): se asigura suprafata vitrata de minimum 0,02% din aria incaperii in
conditiile echiparii C.T. cu detector de gaz metan in concentratie minima de 2% in aer cu inchiderea
automata a alimentarii cu combustibil gazos;

IV.03-Cerinta IGIENA ,SANATATE SI MEDIU INCONJURATOR «D»

Se asigura conditiile de igiena si sanatate in cladire conf. O.M.S. 114-2014. Cladirea dispune de bai
si conditii igienico-sanitare. Alimentarea cu apa potabila si evacuarea apelor uzate se vor rezolva
respectand normele de protectie a mediului. Cladirea este racordata la reteaua de apa si canalizare a
localitatii. Pe teren se afla amenajata o platforma betonata dotata cu sifon de pardoseala si apa
curenta pe care se vor amplasa pubelele pentru colectarea selectiva a deseurilor. De asemenea
precizam ca deseurilor vor fi colectate selectiv si preluate de catre firma de salubritate operatoare pe
zona respectiva.

IV.04 Cerinţa SIGURANTA SI ACCESIBILITATE IN EXPLOATARE – «B»

Se asigura Siguranta cu privire la circulatia orizontala si verticala , interioara si exterioara conf.
Normativ 068-2002 privind siguranta in exploatare; Scara este dimensionata conf STAS 2965 iar
parapetii conf. STAS 6131;

IV.05 - Cerinta PROTECTIE LA ZGOMOT «F» Se respecta prevederile din normativ C125-
2012 privind protectia cladirilor la zgomot. Peretii interiori si exteriori, planseul peste parter si etaj
1, 2, 3, tamplaria exterioara sunt dimensionate astfel incat se asigura izolarea fonica la zgomot de
impact si aerian atat in interiorul cladirii cat si din exterior;

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

IV.06 - Cerinţa -ECONOMIE DE ENERGIE SI IZOLARE TERMICA «E»

Se respecta masurile de protectie termica prevazute la cladire conf. Normativului C107/1(2)-2005
cu completarile ulterioare;
CALCUL COEF G

Capitolul V - MASURILE DE PROTECTIE CIVILA

Conf. Legislatie pt adaposturi prot civila.

-Conf. Hotararii Guvernului Romaniei nr. 862-2016 pentru aprobarea categoriilor de constructii la
care este obligatorie realizarea adaposturilor de protectie civila si a celor la care se amenajeaza
puncte de comanda, la aceasta cladire nu este obligatorie asigurarea unui adapost de protectie civila.
Capitolul VI - AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI
Imprejmuirea se va realiza pe toate laturile.
Imprejmuirea se va realiza din zidarie de 20 de cm grosime si fundatii, samburi si centuri din b.a si
glaf din aluminiu compozit cu panta de scurgere a apelor meteorice inspre incinta.
Se vor amenaja alei pietonale si carosabile.

Parcari:
Imobil propus cu regim de inaltime P+3E+E.th.
- 4 locuri de parcare-in parterul imobilului
- 6 locuri -in 3 parcaje tip Klaus Multiparking
Nr. total de apartamente 7
Necesar locuri parcare 8
In incinta sunt prevazute 10 locuri de parcare

Capitolul VII - ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCII

Lucrarile de executie (inclusiv cele pentru imprejmuire) se vor desfasura numai in limitele incintei
detinute de titular si nu vor afecta domeniului public.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele acte normative privind
protectia muncii in constructii:

 Legea 90/1996 privind protectia muncii;

 Norme generale de protectia muncii;
 Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 – privind protectia si igiena muncii in constructii –
ed.1995;
 Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime;
 ord. MMPS 255/1995 – normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie
individuala;
 Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.
775/22.07.1998;
 ord. MLPAT 20N/11.07.1994 – Normativ C300-1994.
 alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.

*
**

In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si HGR 925/1995

proiectul va fi supus verificarii tehnice pentru cerinta A (partea de structura) si cerintele
B,C,D,E,F (partea de arhitectura).

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004
 Str. Nicolae Balcescu nr. 45, Chitila, Ilfov
Tel: 0723.510.947/ Fax: 033 581 6671
E-mail: tudorarhcons@gmail.com

Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizatia de construire, este un extras din
proiectul tehnic si a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata), ale Legii
nr.10/1995 privind calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.

Intocmit Sef de proiect

Arh.Ciprian Tudor Arh.Ioan Tudor

ISO:9001:2008 ISO:14001:2004