MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

CONSIDERENTE ARHITECTURALE ŞI FUNCŢIONALE

La întocmirea prezentei documentaţii au fost respectate prevederile Regulamentului General de

Urbanism referitoare la amplasarea construcţiilor între limitele parcelei, opţiunile beneficiarului
exprimate prin tema de proiectare, precum şi cele impuse prin C.U. nr. 108 din 18.03.2019.
Funcţiunile în incinta constructiilor proiectate sunt distribuite şi au suprafeţe utile convenţionale
după cum urmează :
 Locuință – P+M:

 La Parter (cota + 0,00):

1.Terasă Acoperită 6.93 mp - pardoseală gresie;

2.Hol Intrare + Casa Scării 15.30 mp - pardoseală gresie;
3.Living 19.31 mp - pardoseal parchet;
4.Dormitor 15.96 mp - pardoseală parchet;
5.Garaj 21.93 mp - pardoseal gresie antiderapantă;
6.Magazie 10.87 mp - pardoseal gresie;
7.Baie 10.15 mp - pardoseal gresie + faianță;
8.Bucătărie 13.77 mp – pardoseal parchet + gresie;

Total suprafață la parter:

114,22 mp
 La Mansardă (cota + 2,78):

9.Hol + Casa Scării 11.34 mp - pardoseală parchet;

10.Dressing 1 3.60 mp - pardoseală parchet;
11.Dormitor 1 15.39 mp - pardoseal parchet;
12.Dormitor 2 15.96 mp - pardoseal parchet;
13.Baie 10.15 mp - pardoseal gresie + faianță;
14.Dressing 2 13.77 mp - pardoseal parchet;
15.Balcon 3.80 mp - pardoseal gresie;

Total suprafață la mansardă:

74,01 mp

Circulaţia: toate camerele sunt decomandate;

 Sistemul constructiv:
- parterul locuinței va fi realizat pe o structură din pereți portanți şi planșeu din beton armat;
- mansarda locuinței va fi realizat pe o structură din pereți portanți şi planșeu din beton armat;
- acoperişul va fi susţinut pe o şarpantă din lemn ecarisat;
- pentru alte detalii a se vedea şi memoriul tehnicreferitor la structură;

 Foișor – P:
 La Parter:

1.Foișor 15.00 mp - pardoseală gresie antiderapantă;

4

Total suprafață la parter:

15.00 mp
 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

1. Plastica arhitecturală : stil arhitectonic specific locuințelor noi existente în zonă.

Locuința are regim de înalțime P+M, cu dimensiuni generale în plan de 14.60x11.85 m.
Înălțimea parterului este de + 2,78 m de pe placă pe placă, iar mansarda are o înălțime
variabilă, controlată vizual de un sistem de grinzi – centură , cu tavan fals din gips carton la
interior, la înălțime de intrados de 2.55 m de la pardoseala nivelului superior. Acoperirea se
realizează cu sarpantă din lemn executată cu respectarea STAS 856/1981 "Construcții din
lemn", pentru o învelitoare din tablă amprentată tip țiglă. Apele pluviale se colectează în
jgheaburi din tablă și se dirijează spre sol prin burlane din tablă elemente prefabricate.
2. Finisaje exterioare:

 soclu placat cu cărămidă aparentă;

 s-a prevăzut un trotuar perimetral din beton simplu, prevăzut cu rosturi;
 tencuieli exterioare – termosistem cu tencuială decorativă ( culoare cărămizie );
 tâmplărie exterioara din PVC cu geam termoizolant;
 glafuri mozaic;
 învelitoare din tablă amprentată tip tiglă;
 pazii din lemn placate cu tablă;
 apele pluviale se colectează în jgheaburi dreptunghiulare din tablă și se dirijează la sol
prin burlane din tablă - elemente prefabricate;
3.Finisaje interioare :
 Pardoselile sunt realizate din gresie ceramică pentru bai, cu plinte din gresie ceramica
orizontale la pereţi, cu înaltime de maxim 15 cm.Plăcile au dimensiuni de 30x 30 x1.5
mm, dispuse cu rosturi de 2-3mm grosime, fixate cu adeziv de rostuire;
 Pardoselile din cadrul camerei de zi și a dormitoarelor vor fi pardoseli calde, realizate din
parchet, cu lamba și uluc (grosime 2.2 cm), îmbinate între ele și solidarizate de stratul
suport;
 Iluminatul se face atât natural (direct - prin ferestre normale) și artificial ( corpuri de
iluminat decorative);
 Pentru finisarea pereţilor interiori s-au utilizat placi gips carton cu vopsea lavabiă;
 Scara interioară este realizată din beton, cu elemente speciale de treaptă, și cu o
balustradă de lemn lăcuit și baițuit, tratat ignifug și fungicid;
 Balconul de la mansardă vor fi delimitate cu balustrade din fier forjat;

4.Accesul spre construcţie se face auto și pietonal din drumul de acces cu îmbrăcăminte de
balast;
5. Acoperișul și învelitoarea - de tip terasă (circulabilă sau necirculabilă) sau în pante;
- se vor preciza soluțiile de alcătuire, termo-hidroizolații, materiale, culori, colectarea și
scurgerea apelor pluviale.
- se va preciza modul de respectare, dupa caz, a Normativelor C 112-2003 pentru terase și
C 37-1998 pentru învelitori în pantă.
6.Conservarea mediului construit : după terminarea clădirilor vor fi corectate pantele terenului
astfel încăt să fie asigurată drenarea apelor de suprafaţă. Stagnarea acestor ape în preajma
construcţiei poate genera igrasie în pereţii încăperilor;
8.Peisagistică : în incintă vor fi amenajate spaţii verzi prin plantare de copaci şi arbuşti
decorativi;

I. INDICATORI SPAŢIALI ŞI BILANŢUL TERITORIAL

1. Locuință – P+M:

 Suprafața totală a parcelei St = 403 mp;

 Regimul de înălţime la locuinţă P+M;
4

 Suprafaţa construită parter Sc = 139,32 mp;

 Suprafaţa construită mansardă Sc = 93,00 mp;
 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

 Suprafaţa desfăşurată Sd = 232,32 mp;

 Suprafaţa utilă Su = 188,23 mp;
 Suprafaţa locuibilă Sl = 66.62 mp;
 Procentul de ocupare al terenului POT = 139,32 x 100 / 403 = 34,57 % < 30 %
 Coeficientul de utilizare a terenului CUT = 139,32 / 403 = 0,34 < 0,6
 Înălţimea la cornisă: Hc = 4.10 m;
 Înălţimea maximă: Hmx = 8.40 m;

2. Foișor – P:

 Suprafața totală a parcelei St = 403 mp;

 Regimul de înălţime la anexă P;
 Suprafaţa construită parter Sc = 18,36 mp;
 Suprafaţa desfăşurată Sd = 18,36 mp;
 Suprafaţa utilă Su = 15,00 mp;
 Procentul de ocupare al terenului POT = 18,36 x 100 / 403 = 4,55 % < 30 %
 Coeficientul de utilizare a terenului CUT = 18,36 / 403 = 0,04 < 0,6
 Înălţimea la cornisă: Hc = 2.30 m;
 Înălţimea maximă: Hmx = 3.10 m;

3. Împrejmuire:
- Tipul construcţiei : construcţie nouă;
- lungime front stradal + posterior + lateral dreapta = 55.293 ml;

4. Fântână:
- Proiectarea, construcţia şi amenajarea fântânii vor fi efectuate în concordanţă cu următoarele principii
generale (O.M.S. 536, Anexă, cap. III, art. 27):
a) fântâna va fi amplasată şi construită astfel încât să fie protejată de orice sursă de poluare şi să
asigure accesibilitatea;
b) în situaţia în care construcţia fântânii nu asigură protecţia apei, iar adâncimea acviferului
folosit este mai mică de 10 m., amplasarea fântânii se va face la cel puţin 10 m. de orice sursă
posibilă de poluare: latrină, grajd, depozit de gunoi sau deşeuri de animale, coteţe etc.;
c) adâncimea stratului de apă folosit nu va fi mai mică de 4 m.;
d) pereţii fântânii vor fi astfel amenajaţi încât să prevină orice contaminare exterioară, vor fi
construiţi din material rezistent şi impermeabil (ciment, căramidă sau piatră, tuburi din beton)
şi vor fi prevăzuţi cu ghizduri cu o înălţime de 70 - 100 cm. deasupra solului şi 60 cm. sub
nivelul acestuia, construite din materiale rezistente şi impermeabile, articulate etanş cu pereţii
fântânii;
e) fântâna va avea capac, iar deasupra ei un acoperiş care să o protejeze împotriva precipitaţiilor
atmosferice;
f) scoaterea apei din fântâna se va face printr-un sistem care să impiedice poluarea ei: găleată
proprie sau pompă;
g) în jurul fântânii va exista un perimetru de protecţie amenajat în pantă, cimentat sau pavat.

II. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR

1. Utilităţi existente în zonă :
- acces pietonal și auto din drumul comunal;
- reţea de alimentare cu energie electrică;
- apele uzate menajere vor fi deversate în sistemul comunei Ipotești;
4

2. Utilităţi propuse :
 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

- alei betonate la construcţii dinspre drumul de acces;

- instalatia electrică interioara si exterioara se va executa de catre un electrician autorizat;
- solutia branșamentului la reţeaua de energie electrică se va stabili de catre intreprinderea
furnizoare de energie electrică;

3. Încălzirea încăperilor :
- încălzirea încăperilor se va face cu ajutorul centralei termice;

III. ORGANIZAREA CIRCULAȚIILOR:

Acces pietonal și auto din drumul comunal.
Circulaţiile pietonale beneficiază de relaţia cu trotuarul, folosindu-se diferite tipuri de spații
intermediare pentru pregătirea accesului în clădire (denivelări de pardoseală, spații verzi ce bordează
căile de acces înclădire).
Având în vedere microrelieful zonei, se va executa o sistematizare verticală judicioasă pentru a
evita băltirile sau erodările, fenomene ce ar putea fi cauzate de apele meteorice, lucrări de sistematizare
verticala care să asigure scurgerea dirijată și controlată a apelor meteorice la emisari în funcţiune, în afara
perimetrului construit.În interiorul parcelei se va amenaja un loc de parcare pentru 1 autovehicole.

IV. CONCLUZII

 Potrivit prevederilor legale în vigoare, prezenta documentaţie conţine planurile strict necesare pentru
obţinerea „Autorizaţiei de Construire”.
 Toate materialele utilizate la construirea locuinţei vor avea atestarea conformităţii cu specificaţiile
tehnice, determinate în laboratoare abilitate de încercări, iar firmele producătoare vor deţine Agrementul
Tehnic European (CE) conform H.G. nr. 622/21.04.2004. În cazul în care beneficiarul nu respectă această
prevedere, proiectanţii îşi declină orice răspundere referitoare la materializarea proiectului.
 În execuţie, modificările ce se aduc prezentei documentaţii, cât şi cele datorate eventualelor aspecte
neprevăzute, vor fi avizate în scris de către beneficiar şi proiectant;
 Nerespectarea şi/sau modificarea detaliilor de execuţie din prezentul proiect, făcute fără acordul
proiectantului, scuteşte pe acesta de orice responsabilitate implicită;
 Vor fi respectate toate normele de protecţia şi igiena muncii, prevăzute de legislaţia în vigoare (a se
vedea “planul de securitate şi sănătate” anexat;
 Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii în construcţii publicat de MLPAT cu ordinul nr.
9/N/15.03.1993.
 Norme republicane de protecţia muncii elaborate de Ministerul Muncii şi Ministerul Sănătăţii nr. 34 şi
60/1975; nr. 110 şi 39/1997.
 Ordinul MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înălţime.
 Normative generale de prevenirea şi stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.
775/22.07.1998;
 Documentaţia vizată spre neschimbare va fi respectată întocmai. Pentru eventuale modificări se va
solicita o nouă Autorizaţie de Construire.
Proiectant de specialitate:
4