X

Cernat Alexandru 16

Punerea în conservare a structurii la suspendarea lucrărilor pe termen nelimitat

Având în vedere hotărârea judecătorească de suspendare a lucrărilor (Şedinţa publică

din data de 16.12.2009) pentru clădirea „IMOBIL LOCUINŢE” din str. G-ral Cernat Alexandru,
nr. 16, Bucureşti, pentru o perioadă nedeterminată (începând cu decembrie 2009) şi datorită
faptului că nu s-a pronunţat o sentinţă definitivă în cadrul procesului, Beneficiarul doreşte
conservarea cât mai bună a elementelor de structură realizate şi protejarea lor într-un mod
eficient pe termen lung. Acest lucru s-a pus în aplicare începând cu perioada sus-menţionată,
iar acum, înainte de sosirea iernii se doreşte întreţinerea şi refacerea acolo unde este cazul a
acestor lucrări.

Pentru realizarea conservării s-au propus următoarele:

1. Se curăţă subsolul şi amplasamentul şi se evacuează apa din subsol;
2. Se desfac cofrajele stâlpilor şi se scot etrierii de pe carcase păstrându-se doar 4-5
etrieri care să asigure stabilitatea barelor;
3. Se vor proteja barele de armătură longitudinală din stâlpi prin pensularea unei emulsii
de lapte de ciment;
4. Se vor cofra stâlpii şi se vor închide cu capac la partea superioară;
5. Rostul dintre clădire şi clădirea de la nr. 14 se va proteja cu un sorţ din tablă prins
etanş pe peretele clădirii de la nr. 14 şi pe placa celei de la nr. 16;
6. Rostul dintre clădire şi clădirea de la nr. 18 se va proteja cu folie de polietilenă lipită
de clădirea vecină şi continuată 60cm pe placa clădirii de la nr. 16;
7. Golurile din placa peste subsol se vor închide etanş cu panouri din osb şi reborduri din
mortar pe contur.

Măsurile luate s-au comportat satisfăcător, se vor întreţine şi inspecta cu ocazia fiecărei
citiri din cadrul programului de monitorizare, (respectiv peste 6 luni).

Măsuri de întreţinere necesare la acest moment:

1. Se curăţă subsolul şi amplasamentul şi se evacuează apa din subsol; - Se reia acest

proces întrucât există apă în subsol ce nu a fost complet evacuată la data
anterioară.
2. Se desfac cofrajele stâlpilor şi se scot etrierii de pe carcase păstrându-se doar 4-5
etrieri care să asigure stabilitatea barelor; - Nu necesită remedieri.
3. Se vor proteja barele de armătură longitudinală din stâlpi prin pensularea unei emulsii
de lapte de ciment- Nu necesită remedieri.
4. Se vor cofra stâlpii şi se vor închide cu capac la partea superioară; - Nu necesită
remedieri.
 5. Rostul dintre clădire şi clădirea de la nr. 14 se va proteja cu un sorţ din tablă prins
etanş pe peretele clădirii de la nr. 14 şi pe placa celei de la nr. 16; - Rostul s-a
protejat cu carton bitumat şi cu folie de polietilenă până la 1m deasupra plăcii,
se va reface integral întrucât folia de polietilenă s-a degradat, iar cartonul
bitumat se va lipi cu zmoală pe peretele de calcan.
6. Rostul dintre clădire şi clădirea de la nr. 18 se va proteja cu folie de polietilenă lipită
de clădirea vecină şi continuată 60cm pe placa clădirii de la nr. 16; - Rostul a fost
tratat conform pct. 5 şi se va reface în aceaşi soluţie.
7. Golurile din placa peste subsol se vor închide etanş cu panouri din osb şi reborduri din
mortar pe contur. – Se vor remedia rebordurile unde este cazul şi se vor racorda
cu mortar la 45 grade de placă pentru o mai bună rezemare a cartonului
bitumat.

Pe placă, peste cartonul bitumat existent se va adăuga un alt strat de carton bitumat
lipit ce va etanşeiza toate rosturile şi se va extinde spre spatele clădirii 1,00m pentru a
îndepărta apa de fundaţii.

x
Având în vedere propunerea investitorului de oprire a executării lucrărilor pentru
clădirea „IMOBIL LOCUINŢE” din str.Mihai Eminescu nr.65-67, Bucureşti, pentru o perioadă
de aproximativ un an de zile(octombrie2009÷octombrie2010), pentru punerea ei în aplicare
este necesară adoptarea unor măsuri de conservare şi punere în siguranţă a structurii.
Stadiul lucrărilor.
Lucrări executate până la prezenta dată:
 incinta de pereţi mulaţi;
 piloţii cu profilele metalice înglobate;
 planşeele de peste subsol 1 şi peste parter;
 elementele verticale din parter;
 rampele şi podestele din jurul nucleului central pentru accesul auto în subsoluri :de la
cota
-0.20m până la cota aprox.-12.00m;
 elementele verticale din subsolurile 1, 2 şi 3 care au continuitate şi în suprastructură;
 consolidarea pe exterior a incintei de pereţi mulaţi cu coloane de jet-grouting;
 consolidarea pe interior a pereţilor mulaţi în subsolul 4, 2 şi 1;
 repararea parţială a fisurilor din planşee;
 săpătura generală până la cota aprox.-14.00m şi local până la aprox -16.00m;
 pregătirea suprafeţelor şi armare parţială pentru consolidarea pereţilor mulaţi din
subsolul 3.

Lucrări neexecutate până la prezenta dată:

 rampele şi podestele de la cota aprox.-12.00m până la radier;
 fundaţia tip radier a structurii;
 elementele verticale din beton cu continuitate în suprastructură din subsolurile 4, 5 şi
parţial subsolul 3;
 elementele verticale din beton care se gasesc doar în infrastructură;
 planşeele şi rampele din infrastructură din interiorul nucleului central;
  reparaţii parţiale fisuri din planşee;
 consolidarea prin cămăşuire a pereţilor mulaţi din subsolul 3;
 consolidarea de la interior a pereţilor mulaţi în subsolul 5;
 suprastructura, exceptând parterul şi planşeul peste parter.
Din punct de vedere structural măsurile de conservare trebuie să aibe în vedere
asigurarea rezistenţei şi stabilităţii structurii şi a vecinătăţilor pe perioada de aproximativ un
an, cât lucrarea va fi oprită. Astfel se vor aplica următoarele măsuri:
1. Este obligatorie finalizarea lucrărilor de remediere a defectelor de la interior a
incintei de pereţi mulaţi în subsolurile 4, 3, 2 şi 1, pentru a putea realiza efectul de cutie
rigidă şi pentru a evita coroziunea excesivă a armăturilor din pereţii mulaţi şi scoaterea
acestora din lucru.
Remedierea defectelor se realizează conform specificaţiilor tehnice date de proiectant
prin dispoziţii de şantier şi prin documentul ,,Tehnologia de remediere a pereţilor mulaţi din
interiorul incintei” din data de 16.03.2009 şi cele date expert în „Expertiza Tehnică privind
execuţia pereţilor mulaţi şi a elementelor executate din infrastructura imobilului din str. Mihai
Eminescu, nr.65-67, sect.1, Bucureşti.’’ din data de 05.12.2008.
2. Este obligatorie finalizarea reparaţiilor fisurilor, acolo unde s-a pregătit suprafaţa prin
spargere/curăţare şi au rămas deschise.
3. Profilele metalice verticale din piloţi se vor curăţa de impurităţi şi rugină pe toată
suprafaţa care este expusă coroziunii, mai exact pe toată lungimea lor care nu este inclusă în
beton: de la faţa betonului pilotului până la faţa betonului din pereţii sau stâlpii finalizaţi.
Curăţarea profilelor metalice se face prin îndepărtarea pământului cu mijloace manuale, urmat
de spălarea cu jet de apă sub presiune şi curăţarea cu peria de sârmă a stratului de rugină.
Imediat după finalizarea operaţiei de curăţare a fiecărui profil, acestea se vor proteja
anticoroziv prin una din următoarele metode:
a) cofrare şi betonare cu beton C8/10, astfel încât să rezulte o acoperire de minim 15 cm
cu beton a tuturor feţelor profilelor metalice;
b) aplicarea de substanţe chimice anticorozive prin pensulare pe toată suprafaţa
elementelor metalice. Substanţa chimică trebuie să fie special destinată unei astfel de
lucrări şi va fi însoţită de certificatele de calitate ale producătorului şi de agremente
aferente (atenţie!: la relurea lucrărilor pelicula de acoperire a acestor profile metalice
va trebui îndepărtată).
c) aplicarea prin torcretare a unui strat de beton de minim 5cm.
După stabilirea metodei de protecţie anticorozivă preferată de către
beneficiar/executant se va înştiinţa proiectantul pentru confirmare şi transpunerea
metodologie într-o dispoziţie de şantier.
4. Mustăţile de armătură din oţel-beton se vor curăţa şi proteja anticoroziv în mod similar
cu profilele metalice, conform paragrafului 3 de mai sus.
5. Pentru perioada de iarnă se vor lua măsuri speciale de protecţie la îngheţ-dezgheţ. O
soluţie pentru protejarea betoanelor expuse fenomenului de îngheţ-dezgheţ este realizarea
unor podine prevăzute cu folii impermeabile cu rol de îndepărtare a apelor ce ar putea staţiona
pe elementele de beton, în special pe planşeele deja realizate.
Totodată prin aceste măsuri se evită expunerea la condiţii extreme care sunt prezente
şi în perioadele cu temperaturi ridicate. Este cunoscut fenomenul de însoleiere, iar acesta,
cumulat cu un regim al temperaturilor alternant noapte–zi, determină efecte serioase de
dilatare şi/sau contracţii care conduc la degradarea elementelor de beton armat prin apariţia
fenomenului de fisurare degradând rigiditatea acestora - fenomen întâlnit în special în cazul
planşeelor.
6. Acoperirea tuturor golurilor tehnologice orizontale şi a golurilor de ventilaţie rămase în
stadiul de execuţie cu placi TEGO şi folii impermeabile.
 7. Proiectul lucrării cuprinde un program de monitorizare în timpul execuţiei bazat pe:
- urmărirea tasărilor pe grinda de coronament a incintei din pereţi mulaţi şi pe stâlpii
structurii(introduşi în piloţi);
- măsurători înclinometrice ale deplasărilor orizontale ale pereţilor mulaţi de incintă;
- măsurători piezometrice în interiorul şi în exteriorul incintei;
- urmărirea tasărilor clădirilor învecinate noii construcţii.
Pe perioada opririi lucrărilor de execuţie a imobilului se vor efectua măsurătorile de tasare,
măsurătorile înclinometrice şi piezometrice o dată la 2 luni de zile şi după orice eveniment
major(acţiune seismică, explozii, inundaţii, incendii, etc.), când se va anunţa de urgenţă şi
proiectantul.
8. După aplicarea protecţiei anticorozive la elementele metalice(profile şi oţel-beton),
subsolul 5 se va reumple cu pământ până la un metru sub elementele de beton structurale
deja executate (rampe, planşee, etc.). Partea de profile laminate şi armături care vor rămâne
sub nivelul pământului se vor proteja anticoroziv obligatoriu prin betonare, în modul precizat
la paragraful 3.a).
9. Puţurile de epuizare a apei se vor ridica deasupra cotei pământului de umplutură, iar
nivelul pânzei freatice se va menţine mereu la 80 de cm sub cota superioară a pământului din
interiorul incintei.
10. Se vor înlătura de pe planşee şi rampe toate utilajele şi materialele depozitate in timpul
execuţiei.
11. Armăturile şi profilele metalice depozitate în exterior vor trebui mutate în depozite
acoperite, fără umezeală şi ventilate sau redirecţionate către alte obiective structurale. În caz
contrar acestea nu vor mai putea fi utilizate peste un an de zile.
12. Asigurarea iluminatului nocturn permanent pe toată suprafaţa incintei.
13. Şantierul trebuie asigurat prin pază şi/sau trebuie închis orice acces posibil în
infrastructură pentru a evita accesul persoanelor străine, a hoţilor sau a celor fără adăpost.
Ţinând cont de faptul că pe de o parte nu există un normativ sau reglementare care să
stipuleze acest aspect, precum şi faptul că nu avem cunoştiinţă să fi existat un precendent
care să fi fost documentat prin proceduri de aplicare ale punerii în conservare, iar pe de altă
parte nu se cunoaşte perioada de timp exactă în care va fi menţinută structura în această
stare provizorie, considerăm că cea mai buna soluţie de punere în conservare în condiţiile
asigurării rezistenţei şi stabilităţii corespunzătoare construcţiei aflate în curs de execuţie
precum şi în ceea ce priveşte construcţiile învecinate, este definitivarea execuţiei infrastructurii
precum şi asigurarea pentru aceasta a unui microclimat similar cu cel pentru care a fost
proiectată.
x