CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.

1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA

CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL - Academia de Studii

Economice din Bucureşti
Bucuresti, sector 1, Piata Romana nr. 7

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 1
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA

MEMORIU TEHNIC

1 DATE GENERALE

1.1 Obiectul proiectului :

CONSOLIDARE SI EXTINDERE IMOBIL - Academia de Studii Economice din

Bucureşti, Spatii administrative si de birouri (conf. HG 506/ 24 iulie 2013 - Spatii de
educatie si cercetare) - Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti

Beneficiar Academia de Studii Economice din Bucureşti, cu sediul în Bucuresti,

Piata Romana, nr. 6, sector 1
Adresa Bucuresti, sector 1, Piata Romana nr. 7
Proiectant general S.C. GRAPHIC STUDIO srl
Str. Dumitru Zosima nr 19, sector 1, Bucuresti
Tel: 031- 405 21 99
office@graphicstudio.ro

Numar de proiect A09/ 2005

Data proiect: octombrie 2007 - revizuit in 2016, conform AC nr.1138/24/R/8206 din 26.11.2007,
AC nr.268/950076 din 07.05.2012, AC 398/22.07.2015 și AC 411/1638335 din 13.09.2018.

Amplasament
Piaţa Romană nr. 7, sector 1, Bucureşti, număr cadastral 10911 intabulat în Cartea Funciară
nr. 47989
Configuraţie teren poligonal
Vecinataţi:
 nord – Imobil Academia de Studii Economice - calcan
 est – strada Stanislav Cihovschi
 vest – Piaţa Romană
 sud – proprietaţi private, Piata Romană nr. 8 / str. Stanislav Cihoschi nr. 1
Suprafaţa terenului este de 978,00 m din măsurători şi 903,68 din acte
Accese existente: acces pietonal din Piata Romana
acces auto si pietonal din str. Stanislav Cihoschi
Pe teren exista un corp de cladire, corpul C1 care se va mentine. Corpul de cladire C1 datează din
anul 1924. Clădirea nu este pravazută cu subsol; are un demisol. Aflându-se în stare de degradare
avansată, clădirea necesită lucrări urgente de consolidare, reabilitare.
Terenul se afla in Zona Protejata nr. 04a (Zona Bulevardul modernist Magheru) Pe latura de nord
a terenului se afla calcanul Academiei de Studii Economice. Utilitatile se vor asigura din retelele
urbane existente in zona.

1.3 Caracteristicile constructiilor existente

Aria construită la sol (existent C1) …………………… 217 mp

Inalţime cornişă (spre Piata Romana)…………………… 10.45 m
Inalţime coamă (corp de cladire C1)………………………… 16.35 m

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 2
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA

POT – 49.3 %
CUT – 1,43
1
1.4
. Caracteristicile constructiei propuse
4 Functiunea: birouri
Dimensiunile maxime ale constructiei: 47 x 16 m
Regim de inaltime: 3S + P + 7E
H maxim (cornisa): 28.00 m H maxim (coama): 30.75 m
S construita la sol: 650 m
S construita suprateran : 4.878,5 mp
S construita subteran : 1.625 mp
S construita desfasurata: 6.503,5 mp S
utila birouri : 3.609,5 mp
S utila totala : 5.209,6 mp
P.O.T. – 66.4 %
C.U.T. – 4.74
Categoria de importanta C – normala (Conf. H.G. 766-1997)
Clasa de importanta: III (Conf. Normativ P102/2006)
Grad de rezistenta la foc: II (Conf. Normativ P118-99)

Cota teren natural: 81.00 m

Cota ± 0.00 – 81.10 m
Numar de locuri de parcare: 30 in subsol.
Numar de persoane:
- permanent - 0
- temporar (9 –18) ~ 160 persoane

II. DESCRIEREA FUNCTIONALA. SITUATIA EXISTENTA

Pe terenul mai sus menţionat se propune consolidarea, restaurarea şi extinderea corpului de clădire
C1 prin lucrări de amenajare a mansardei şi construirea unui corp nou de clădire 3S+P+7E, cu
destinaţiei spații de educație de educație și cercetare, spații administrative și de birouri.
Au fost realizate urmatoarele lucrari:
In intervalul 2013-2017 au fost realizati peretii mulati, pilotii secanti si partial micropilotii;
de asemenea a fost realizata in proportie de 95% consolidarea corpului C1 (casa veche).

Funcţiuni propuse

i. Subsol 1-3
- Spaţii tehnice
- Spaţii parcare, ALA
ii. Demisol (corp C1)
Cafeteria (demisol C1)
iii. Parter
- Hol acces şi recepţie
Muzeu (corp C1)
iv. Etaj 1
- Sala conferinte
- Spatiu expozitional (corp C1)

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 3
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA
Etaj 2
- 3 Spatii departament didactic

Etaj 3
- 3 Spatii departament didactic
- Sala prezentare (corp C1)

Etaj 4
- Sala prezentare (corp C1)
- 3 Spatii departament didactic
- Centrala termica

Etaje 5-6-7
- 8 Birouri pe fiecare nivel

Inaltimea spatiilor interioare:

- la birouri, departamente didactice 2.55m ...2.90m
- la spatiile de parcare 2.50 m ... 3.30 m
Circulatii verticale:
- Lift auto 4 statii – hidraulic - cu acces de pe strada Stanislav Cihovshi (2 buc)
- Lift de persoane (8 pers) 9 statii - electric – 2 buc
- Lift de persoane (4 pers) 12 statii - electric – 1 buc
- Scara 3S+P+8
- Scara S+P+7
- Scara S+P+2 (scara care face legatura intre corpul vechi si cel nou)
- Scara D+P+2 (scara existenta in corpul C1)
- Scara conectare cladire veche ASE - Palatul ASE (Piata Romana nr. 6) –
cladire noua (Piata Romana nr. 7) – scara acces la diverse etaje (~3) – se va
detalia la faza detalii de executie

TABEL SUPRAFETE CONSTRUITE

SUBSOL 3 420
SUBSOL 2 420
SUBSOL 1 785
TOTAL SUPRAFATA SUBSOL 1625
PARTER 650
ETAJ 1 417,7
ETAJ 2 685
ETAJ 3 680
ETAJ 4 660
ETAJ 5 556
ETAJ 6 556
ETAJ 7 556

TERASA ACOPERITA 117,8

TOTAL SUPRAFATA DESFASURATA SUPRATERAN 4878,5

TOTAL SUPRAFATA DESFASURATA 6503,5

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 4
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA

SUPRAFATA TERASE CIRCULABILE= 259mp, SUPRAFATA TERASE NECIRCULABILE=

293mp

III. SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

3.1. Sistemul constructiv

Structura de rezistenţă a corpului de clădire C1 este din zidarie portantă de cărămidă şi planşee de b.a.
Corpul de cladire va fi consolidat prin interventii la pereti in interior. Consolidarea acestor pereti si a
planseelor a fost finalizata in proportie de 95%. Au fost realizate camasuiri de beton armat. Acoperisul
casei vechi va fi refacut din structura metalica. Pentru subsoluri se vor utiliza piloti forati si pereti mulati.
Aceste capitole au fost finalizate in proportie de 95-98%. Suprastructura constructiei noi se va realiza din
profile laminate metalice inglobate in beton (BAR). Acoperirea se va face in sistem terasa circulabila si
necirculabila

3.2. Inchideri exterioare si compartimentari interioare

Pentru corpul vechi de cladire, C1:

- Tamplarie din lemn stratificat cu geam termoizolant – realizata conform tamplariilor existente
aflate in stare de degradare.
- Peretii interiori din zidarie (existenti).
- Peretii exteriori din zidarie (existenti) se vor consolida prin camasuiri din beton armat.

Pentru corpul nou de cladire:

- Inchideri cu pereti cortina – tamplarie aluminiu in sistem structural cu panouri vitrate geam
termoziolant – 3 foi, cu insertie metalica – plasa de cupru - tip Okatech sau echivalent.
- Peretii din beton se vor termoizola si vor fi placati cu piatra naturala in sistem ventilat.
- Compartimentarile interioare se vor executa din pereti usori din gips-carton sau din panouri din
sticla – dupa caz.

3.3. Finisaje interioare

Pardoseli:
- la spatiile de birouri, departamente didactice, sala conferinta – mocheta de trafic / plinta cornier
otel vopsit alb
- la grupuri sanitare – piatra naturala - granit / fara plinta
- la holuri, receptie, spatiile de subsol corp C1 – piatra naturala / fara plinta
- la spatii tehnice – gresie ceramica / plinta din gresie ceramica
- la spatiile de parcaje – beton rutier cu adaos de cuart
- la post trafo – vopsea de pardoseli aplicata pe ciment sclivisit
- la scari – piatra natura piatra naturala / fara plinta
Pereti:
- peretii din gips-carton se vor finisa cu vopsea lavabila
- la grupurile sanitare – faianta ceramica – tip mozaic
- la spatiile de parcaje – vopsea lavabila alba pe peretii din beton aparent

Plafoane:
- la spatiile de birouri – plafoane suspendate din gips-carton
- la holuri, casa scarii, grupuri sanitare – plafoane din gips-carton
- la spatiile tehnice & spatiile de parcare – vopsea lavabila pe intradosul
Balustrade
2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 5
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA
- la scari balustradele se vor executa din profile de metal grunduite si vopsite
Glafuri interioare:
- La corpul de cladire existent se vor monta glafuri interioare din piatra naturala
- La corpul nou glafurile interioare se vor executa din piatra naturala - granit

3.4. Finisaje exterioare

Pardoseli:
- la curti, alei pietonale si carosabile – piatra cubica
- pe terasa circulabila – terasa tip deck – lemn – pin nordic
- pe terasa necirculabila – membrana hidroizolanta cu ardezie
Pereti:
- casa existenta – vopsea lavabila de exterior. Ancadramentele, braurile ornamentale, profilele si
cornisele existente se vor restaura conform cu cele originale
- constructia noua – placaje uscate din piatra naturala
Balustrade:
- se vor realiza balustrade metalice si balustrade de sticla securizata – dupa caz

3.5. Invelitoarea

La casa existenta, se va reface sarpanta din structura metalica, invelitoare in sistem ventilat cu tabla de
zinc. Se vor monta straturi hidroizolatoare & termoizolatoare. La corpul nou, invelitoarea se va face de
tip terasa circulabila si necirculabila. Se vor monta straturi hidroizolatoare & termoizolatoare. Apele
pluviale se vor colecta prin sifoane si rigola si se vor prelua prin coloane interioare. Finisajul terasei
circulabile va fi tip deck din lemn masiv tratat termic, iar al celei necirculabile, membrane hidroziloatoare,
al doilea strat cu ardezie.

3.6. Instalatii sanitare

Instalatii de alimentare cu apa menajera rece si calda

Alimentarea cu apă rece a cladirii la parametrii de debit şi presiune se va asigura printr-un bransament de
la reţeaua de alimentare cu apă a orasului, prin intermediul unei staţii de ridicare a presiunii, formată din
rezervor de apă pentru consum menajer, grup de pompare şi recipient de hidrofor.
Racordurile între echipamentele din staţia de ridicare a presiunii apei se vor face cu ţeavă din oţel zincat,
armăturile vor fi din oţel. Pentru grupurile sanitare apa calda menajera se va prepara local la nivelul
fiecarui grup sanitar cu ajutorul unor boilere electrice.
Apa caldă menajeră, astfel preparată se va distribui la obiectele sanitare prin intermediul unor conducte
care se vor amplasa în paralel cu cele de apă rece.
Contorizarea apei reci se va face in subsolul clădirii, in camera gospodariei de apa.
Instalaţia de alimentare cu apă rece şi caldă de consum, se va executa din ţevi din polietilena RAUTITAN
Flex, la nivelul grupurilor sanitare.
Coloanele si distributia pe orizontala din plafonul fals se vor executa din ţeava de oţel zincat.
Conductele de alimentare cu apă rece vor fi izolate împotriva producerii condensului cu armaflex având
grosimea de 9 mm.
Conductele se vor susţine de elementele de rezistenta cu suporţi si bride tip MUPRO, HILTI sau similar.
Obiectele sanitare vor fi din porţelan sanitar.
Bateriile amestecătoare şi robineţii vor fi din oţel inox.

Instalatii de canalizare menajera si pluviala

Din cadrul obiectivului sunt evacuate in reteaua publica de canalizare, urmatoarele categorii de ape uzate:
- Ape uzate menajere provenite din funcţionarea tuturor obiectelor sanitare inclusiv a WC- urilor;
- Ape pluviale de pe acoperisul si terasele cladirii.
- Ape de condens provenite din funcţionarea aparatelor de condiţionare.

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 6
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA
- Ape uzate menajere încărcate cu hidrocarburi, evacuate prin pompare, provenite de la parcarea subterana.
Acestea vor fi colectate cu ajutorul unor guri de scurgere, directionate catre o basa si evacuate la reteaua
exterioara de canalizare menajera. Inainte de a fi evacuate la canalizare, apele cu hidrocarburi sunt trecute
printr-un separator.

Condensul provenit de la ventiloconvectoare se va prelua prin conducte din PP-R si se va dirija catre
coloane separate de condens sau spre sifoanele obiectelor sanitare. Racordarea acestor conducte la
sistemul de canalizare se va face obligatoriu prin sifonare.
Apele uzate menajere colectate de la obiectele sanitare, sunt evacuate gravitaţional prin curgere liberă la
reţeaua de canalizare publica prin intermediul unor cămine de racord.
Reteaua de canalizare pluviala este separata de reteaua de canalizare a apelor uzate menajere, deoarece in
cazul unor ploi cu intensitate mare, chiar daca sunt de scurta durata, in conductele de canalizare a apelor
meteorice regimul de curgere este sub presiune si orice legatura intre aceste conducte si reteaua de
canalizare a apelor uzate menajere ar duce la inundarea cladirii, prin obiectele sanitare.
Apele meteorice de pe acoperisul cladirii sunt colectate cu ajutorul receptoarelor de terasa in sistem
gravitational, iar in subsolul -1, coloanele sunt directionate catre caminele de canalizare pluviala din
exteriorul cladirii.
Instalatia este compusa din urmatoarele:
- receptorul de ape meteorice, care colectează apa de pe o anumită suprafaţă;
- conducta orizontală de legătură de la receptor la coloană;
- coloanele de canalizare pluvială;

Instalatia de stingere a incendiilor În conformitate cu prevederile legale, clădirea se va echipa

obligatoriu cu următoarele instalaţii interioare de stingere a incendiilor cu apă :
- hidranţi interiori;
- hidranţi exteriori;

3.7. Instalatii termice si de ventilare

Cladirea este proiectata pentru a asigura un grad corespunzator normelor interne si internationale, fiind
echipata cu urmatoarele instalatii:
- Instalatii de climatizare pentru birouri
- Instalatii de climatizare pentru spatii IT;
- Instalatia de introducere aer proaspat in zona de birouri si spatii comune;
- Evacuare mecanica pentru spatii cu degajari importante de noxe (grupuri sanitare);
- Evacuare mecanica a noxelor si a fumului din cele 3 parcaje subterane;
- Ventilare spatii tehnice;
- Instalatii de presurizare cai de evacuare: casa scarii, sas-uri, coridoare;
- Instalatie de filtroventilatie pentru adapostul de aparare civila.
- Statie producere apa racita (7ºC /12ºC) zona birouri, spatii comune;
- Centrala termica pentru producere apa calda (80ºC/60ºC);
Instalatia interioara de incalzire/racire va fi de tip bitubular inchis avand circulatie fortata prin pompare.
Consumatorii instalatiei vor fi:
- ventiloconvectoare necarcasate cu 2 baterii de schimb de caldura (sistem „4 tevi”) prevazute pentru
climatizarea spatiilor de birouri situate in cladirea noua la parter si la etajele 1÷8, respectiv in cladirea
veche de la etaj 3, respectiv etaj 4;
- ventiloconvectoare carcasate cu 2 baterii de schimb de caldura (sistem „4 tevi”) prevazute pentru
climatizarea spatiilor situate in cladirea existenta subsol 1 parter, respectiv etaj 1.
- centrala de tratare aer prevazuta pentru asigurarea aerului proaspat in zona de birouri si in zona de
coridoare
- instalatii de incalzire cu corpuri statice pentru spatiile tehnice de la subsol, respectiv pentru grupurile
sanitare, casa scarii

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 7
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA
Clădirea va fi alimentată cu căldură dintr-o centrală termică de apă caldă 80/60ºC amplasată la etajul 4 al
acladirii, într-un spaţiu propriu, ce indeplineste toate cerintele impuse de normativele in vigoare. Sursa de
caldură este utilizata pentru incălzire centrala. Cazanele sunt racordate la un cos de fum, din inox dublu
perete (captusit cu izolatie la interior), care are un diametru interior de 300 mm. Cosul de fum are inaltimea
utila de 17m. Centrala termică este prevazuta cu detector pentru gaze naturale cu prag de sensibilitate 2%
si vana electromagnetica montata in exterior pe circuitul de gaze al cazanului (vezi proiectul de specialitate
de alimentare cu gaze naturale) si priza de aer proaspat, corespunzator dimensionate puterii termice
instalate.

Instalatia de ventilare-improspatare aer

Pentru realizarea conditiilor de confort interioare din punct de vedere al normelor igienico-sanitare s-
a proiectat o instalatie de ventilare compusa din asigurarea aerului proaspat necesar ocupantilor (cu
centrala de tratare a aerului – 100% aer poaspat) si evacuarea mecanica a aerului viciat din grupurile
sanitare, zone copy center evacuarea surplusului de aer proaspat introdus). Se asigura debitul de aer
proaspat necesar in toate birourile si in salile de sedinte/intruniri.
S-a prevazut o centrala de tratare a aerului amplasata pe terasa cladirii avand debitul de aer introdus
29000mc/h si cel de evacuare 20500mc/h.

Instalatia de desfumare in caz de incendiu

Parcajul a fost incadrat in risc mare de incendiu, astfel ca a fost necesara prevederea de sisteme
mecanice de evacuare a fumului. Evacuarea fumului produs pe timpul unui incendiu se va realiza
mecanic, conform prevederilor din Normativul P118 si NP24, astfel: prin guri de evacuare a fumului
dispuse la partea superioara a fiecarui nivel si guri de admisie la partea inferioara, asigurandu-se un
debit de extractie a fumului de 600mc/h pentru fiecare autoturism.
Se utilizeaza o instalatie comuna pentru evacuarea fumului si pentru evacuarea noxelor din spatiul
parcajului subteran.
Desfumarea si ventilarea parcajului este impartita in doua zone din considerente tehnice (micsorarea
inatimii tubulaturilor).
In conformitate cu prevederile Normativului de siguranta la foc P118 clădirea va fi prevăzuta cu:
- Instalatie desfumare/ventilare mecanica a parcarii subterane (subsol 1,2,3)
- Instalatie desfumare casa scarii supraterana
- Instalatie presurizare casa scarii subterana
- Instalatie presurizare sas-uri tampon subterane

Instalatii electrice
Alimentarea cu energie electrica
Datele electroenergetice de consum pentru cladirea de birouri nou construita cat si pentru cea
existenta sunt următoarele:
- putere electrica instalata Pi: 958.21 kW;
- putere electrica absorbita Pa: 444.92 kW;
- curentul de calcul Ic : 756.4 A;
- tensiunea de utilizare Un : 3x400/230 V; 50 Hz;
Receptoarele de energie electrica constau din: iluminat artificial, aparate de climatizare, aparatura de
birou, aparatura audio-video, aparatura electrocasnica, pompe şi ventilatoare.
Alimentarea cu energie electrica se realizeaza din cadrul unui post de transformare, PT ce contine un
transformatoator cu o putere de 630kVA, amplasat intr-un spatiu special amenjat langa imobilul
existent. Din cadrul postului se va alimenta tabloul general al cladirii prin intermediul unor cabluri cu
intarzierea propagarii focului tip 14x CYYF1x185 montate o parte ingropat iar cealalta pe paturi de
cabluri.
Tabloul electric general TGD se monteaza intr-o incapere separata in cadrul parterului cladirii. Tot
in aceasta incapere se vor monta si urmatoarele tablouri:
2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 8
 CONSOLIDARE, RESTAURARE SI EXTINDERE IMOBIL, Piata Romana nr.7, sect.1, Bucuresti
FAZA DOCUMENTATIE TEHNICA
- tabloul de consumatori vitali TCV
- tabloul de desfumare T.DESF.(alimentat numai din cadrul TCV-fara AAR)
- tabloul consumatori vitali parcaj auto TES.PK(V)
- tabloul de lifturi auto TLIFT.AUTO
- bateria de compensare a energiei electrice cu valoarea de 105Kvar, automata, complet
echipata, cu functionarea in trepte 7x15Kvar.
Instalatia de iluminat interior, este realizata cu corpuri de iluminat echipate cu lampi fluorescente
sau compact fluorescente, dupa mediul ambiant al incaperii in care se instaleaza si respectandu-se
nivelele de iluminare impuse de catre normativele in vigoare.

Sistemele de iluminat si prize se vor realiza conform proiectului tehnic specialitatea instalaţii
electrice.
Se va realiza un sistem de iluminat de siguranţă, urgenţă şi evacuare.
Instalaţiile electrice de forţa vor asigura alimentarea cu energie electrică a consumatorilor aferenţi
instalaţiilor de termoventilare, climatizare şi sanitare.
Alimentarea lifturilor se va realiza conform cerinţelor de alimentare emise de furnizorul de
echipament.
Se va realiza un dispozitiv de protecţie împotriva loviturilor de trăsnet tip PREVECTRON. Se va
realiza o instalaţie de curenţi slabi conform cerinţelor proiectului şi normelor româneşti în vigoare.

Prezenta documentatie, in faza de documentatie de licitatie, este un extras din Proiectul Tehnic si a
fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii 50/1991 (republicata), ale Legii nr. 10/1995 privind
calitatea lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.

Intocmit, Sef Proiect

Arh. Remus Harsan Arh. Remus Harsan

2018 graphic studio Consolidare, Restaurare si Extindere Imobil Piata Romana nr. 7, sector 1, Bucuresti 9