ASSISTANCE

team srl
Unirii 88, Brăila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

SCHIMBARE DE DESTINATIE C1 din locuinta in SPATIU

COMERCIAL,
RECOMPATIMENTARE INTERIOARA si IMPREJMUIRE
TEREN
Mun. Braila, str. Grivita nr. 198-200 LOT 2, jud. Braila
proiect nr. 120619/2019

MEMORIU GENERAL
DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTITIEI
Denumirea investitiei: Schimbare de destinatie C1 din locuinta in
spatiu comercial, recompartimentare interioara si
imprejmuire teren
Amplasament: Mun. Braila, str. Grivita nr. 198-200 LOT 2, jud.
Braila
Beneficiar: Constantin Georgiana Anamaria si Constantin Janina
Proiectant: S.C. ASSISTANCE TEAM S.R.L.
Proiect nr : 120619/2019

AMPLASAMENT
Cladirea C1 existenta pe teren este propusa pentru schimbare de destinati,e
recompartimentare interioara si completarea imprejmuirii terenului pe laturile
unde aceasta lipseste in urma dezmembrarii, pe amplasamentul din Municipiul
Braila, str. Grivita nr. 198-200 LOT 2, judetul Braila, avand numar cadastral
89491, inscris in Cartea Funciara nr. 89491 a Municipiului Braila.
Terenul este situat în intravilanul Municipiului Braila, intr-o zona centrala, cu
caracter mixt rezidential si comercial. Terenul, de forma rectangulara, are
orientarea laturii lungi pe directia est-vest, si latura scurta spre strada, cu
deschidere stradala catre vest in lungime cumulata de 5.46m, invecinandu-se la
nord cu terenul de pe str. Grivita nr. 198-200 LOT 1, proprietatea lui Caramalau
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brăila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

Jenel si Caramalau Irina, la est cu terenul NCP 10629 pe o lungime de 5.45m si la

sud cu terenul NCP 10629 pe o lungime de 6.95m.
In prezent terenul este imprejmuit catre strada si pe teren se afla constructia C,
ce va fi mentinuta pe teren in situatia existenta, amplasata astfel:
 alipita limitei de proprietate stradala pe intreaga sa latime de 4.40m;
 alipita limitei de proprietate de nord, fara vreo constructie vecina pe
intreaga sa lungime de 6.99m;
 alipita limitei de proprietate estica si implicit constructiei vecine pe toata
latimea sa de 4.80m;
 retrasa fata de limita de proprietate de sud si retrasa fata de constructia
vecina la o distanta variind intre 65cm si 1.06m.
Schimbarea de destinatie si recompartimentarea corpului de cladire C1 este
propusa fara modificarea suprafetei construite sau a regimului de inaltime.

REGIMUL JURIDIC
Terenul situat in Municipiul Braila, str. Grivita nr. 198-200 LOT 2, jud. Braila, cu
numar cadastral 89491, inscris in Cartea Funciara nr. 89491 a Municipiului Braila
este intravilan, categoria de folosinta curti-constructii in suprafata de 38mp.
Terenul, ca si cladirea existente pe acesta, in suprafata construita de 32mp, cu un
nivel si destinatia de locuinta, se afla in proprietatea lui Constantin Georgiana
Anamaria si Constantin Janina, conform Contractului de vanzare-cumparare
autentificat cu Incheiere de autentificare nr. 1776/23.08.2016, proprietate
rezultata in urma dezlipirii imobilului existent anterior alcatuit din loturile 1 si 2 si
constructiile C1 si C2.

REGIMUL TEHNIC
Pe terenul descris mai sus, se solicita schimbarea de destinatie in spatiu
comercial cu recompartimentarea interioara a constructiei C1 – LOCUINTA, cu o
suprafata construita de 32mp si o suprafata construita desfasurata de 32mp,
regim de inaltime parter, cu dimensiuni maxime in plan de 4.80m x 6.99m,
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brăila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

precum si completarea imprejmuirii acolo unde aceasta nu exista, pe latura

estica, in limita proprietatii.
Situatia existenta este caracterizata de urmatorii indicatori urbanistici :
Suprafata terenului = 38mp
EXISTENT, MENTINUT, PROPUS PENTRUU SCHIMBARE DE DESTINATIE SI
RECOMPARTIMENTARE : C1-LOCUINTA : Ac=32mp Acd=32mp.

Întocmit,
arh. Carmen Tigau