ASSISTANCE

team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

CONSTRUIRE STRUCTURA DE CAZARE

Municipiul Braila, str. Danubiului nr. 13Bis, judetul Braila
proiect nr. 211116/2016
Proiect finantat prin Programul Operaional Regional 2014-2020
Axa prioritar 2 - mbuntirea competitivitii ntreprinderilor
mici i mijlocii
Prioritatea de investiii 2.1 Promovarea spiritului antreprenorial,
n special prin facilitarea exploatrii economice a ideilor noi i prin
ncurajarea crerii de noi ntreprinderi, inclusiv prin incubatoare
de afaceri

MEMORIU TEHNIC
privind documentatia necesara obtinerii AVIZULUI SANATATEA
POPULATIEI

DATE DE RECUNOATERE A INVESTITIEI

Denumirea investitiei: Construire Structura de cazare
Amplasament: Municipiul Braila, str. Danubiului nr. 13Bis,
judetul Braila
Beneficiar: S.C. IOLUBO TRADE S.R.L.
Proiectant: S.C. ASSISTANCE TEAM S.R.L.
Proiect nr : 211116/2016

DESCRIEREA GENERALA A INVESTITIEI

Beneficiarul, S.C IOLUBO TRADE S.R.L., intentioneaza, pe terenul proprietate
privata, situat in Braila, str. Danubiuluii nr. 13 Bis, in suprafata de 345,05mp, sa
construiasca o cladire cu de structura de cazare: cu 10 camere (6 tip garsoniera si
4 tip apartament), cu dotari de tip chicineta, cu plita electrica, chiuveta si blat
unde se poate prepara micul dejun cu alimente aprovizionate de catre client.
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

Prezenta documentatie a avut ca baza de intocmire Certificatul de Urbanism nr.

2253/12.12.2016 eliberat de Primaria Braila pentru CONSTRUIRE STRUCTURA DE
CAZARE.
Prezenta documentatie este intocmita la solicitarea beneficarului, prin tema de
proiectare.

AMPLASAMENT
Structura de cazare ce urmeaza a fi construita va fi amplasata pe terenul din
Municipiul Braila, str. Danubiului nr. 13Bis, judetul Braila, avand numar cadastral
10464, inscris in Cartea Funciara nr. 72127 a Municipiului Braila.
Terenul este situat n intravilanul Municipiului Braila, in zona centrului istoric.
Terenul, de forma trapezoidala, are orientarea laturii lungi pe directia est - vest,
latura sudica catre strada, latura vestica invecinandu-se cu terenul proprietate
privata din str. Danubiului nr. 13, latura nordica invecinandu-se cu terenul
Primariei si latura estica invecinandu-se cu terenul si imobilul proprietatea lui
Stroie F.
Constructia propusa va fi realizata la o distanta de 2 metri fata de terenul din
partea vestica, la 6 metri fata de cladirea din latura estica si pe limita de
proprietate fata de terenul din partea nordica, proprietatea Municipiului Braila,
pentru care s-a obtinut acordul de a se construi.
In prezent terenul este liber de constructii si neimprejmuit.

REGIMUL JURIDIC
Imobilul situat in Municipiul Braila, str. Danubiului nr. 13Bis, jud. Braila, inscris in
Cartea Funciara nr. 72127 a Municipiului Braila este compus din teren intravilan
categoria de folosinta curti-constructii in suprafata de 345mp, avand numarul
cadastral 10464.
Beneficiarul prezinta Extrasul de Carte Funciara pentru Informare nr.
70711/01.11.2016 a Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Braila.
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

REGIMUL TEHNIC
Pe terenul descris mai sus urmeaza a fi construit un corp nou de cladire cu
destinatia structura de cazare si regim de inaltime demisol + parter + 2 etaje si
va fi refacuta imprejmuirea si accesele pietonale si auto pe teren, conform
planului de situatie.
Structura de cazare va contine 10 unitati de cazare: 6 de tip garsoniera, in
suprafata utila de cca. 30mp fiecare si 2 de tip apartament in suprafata de 40-
47mp fiecare. Numarul maxim de utilizatori concomitent este de 28 de persoane,
la care se adauga cei 5 angajati.
Situatia propusa este caracterizata de urmatorii indicatori urbanistici :
Suprafata terenului = 345mp
A parter = 200mp Acd =600mp
Regim de inaltime PARTER + 2 ETAJE H maxim = 13m
POT propus = 58% CUT propus = 1,7

B. ELEMENTE TEHNICO-FUNCTIONALE
PROFILUL ACTIVITATII
In vederea dezvoltarii firmei, conducerea acesteia si-a propus extinderea
activitatii in domeniul hotelier prin construirea unei structuri de cazare pe terenul
ce apartine acesteia. Activitatea care va fi desfasurata corespunde codului CAEN
5510 Hoteluri i alte faciliti de cazare similare.

Structura de cazare propusa a fi realizata prin proiect, va oferi servicii de

cazare diferite fata de celelalte hoteluri de 3* din municipiu prin amplasament,
suprafata mult mai mare a camerelor/apartamentelor, pozitionarea camerelor cu
vedere spre Dunare, instalatiilor de climatizare eficiente, utilizarea surselor
regenerabile de energie.
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

UNITATI FUNCTIONALE COMPONENTE SI CAPACITATEA SPECIFICA A

FIECAREIA
Fiecare nivel al corpului nou de cladire este destinat in totalitate activitatii de
cazare descrise mai sus si se va desfasura pe o suprafata construita desfasurata
de 610mp. Inaltimea libera a spatiului fiecarui nivel va fi de 2.90m.
Spatiul interior al parterului, in suprafata construita de 196mp, va fi
organizat cu doua accese : accesul principal pentru public pe latura dinspre
strada si accesul personalului in zona administrativa pe latura de est, din curte si
va cuprinde urmatoarele zone:
P01 RECEPTIE + HOL ACCES, in suprafata de 19,10mp ; spatiul este
destinat accesului persoanelor in cadrul structurii de cazare, receptiei
acestora si distributiei catre zona de asteptare sau catre camere , este
finisat cu gresie la pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi
dotat cu instalatie electrica ;
P02 OFICIU PARTER, in suprafata de 3,30mp; spatiul este destinat
receptiei rufelor curate si sortarii acestora, de unde sunt preluate apoi de
camerista si distribuite la fiecare unitate de cazare; spatiul este finisat cu
gresie pe pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, dotat cu
instalatie electrica, mobilat cu rafturi metalice ;
P03 ACCES SI VESTIAR PERSONAL, in suprafata de 5,60mp, finisat cu
gresie la pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu
instalatie electrica; spatiul este destinat personalului si este mobilat cu
mobilier tip vestiar, din pal;
P04 GRUP SANITAR PERSONAL BARBATI, in suprafata de 2,10mp, finisat
cu gresie la pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va
fi dotat cu instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si
racord la canalizare pentru ape uzate; spatiul este destinat personalului de
sex masculin, dotat cu un lavoar, un vas wc, sifon de pardoseala, uscator
de maini, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

P05 GRUP SANITAR PERSONAL FEMEI, in suprafata de 2,10mp, finisat cu

gresie la pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi
dotat cu instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si
racord la canalizare pentru ape uzate; spatiul este destinat personalului de
sex feminin, dotat cu un lavoar, un vas wc, sifon de pardoseala, uscator de
maini, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de centrala
termica de la parter ;
P06 GRUP SANITAR BARBATI, in suprafata de 2,60mp, finisat cu gresie la
pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotat cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
canalizare pentru ape uzate; spatiul este destinat persoanelor de sex
masculin, dotat cu un lavoar , un vas wc, sifon de pardoseala, uscator de
maini, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de centrala
termica de la parter ;
P07 GRUP SANITAR FEMEI, in suprafata de 2,60mp, finisat cu gresie la
pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotat cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
canalizare pentru ape uzate; spatiul este destinat persoanelor de sex
feminin, dotat cu un lavoar , un vas wc, sifon de pardoseala, uscator de
maini, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de centrala
termica de la parter ;
P08 GRUP SANITAR PERSOANE CU DIZABILITATI, in suprafata de 4,80mp,
finisat cu gresie la pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la
tavane, va fi dimensionat corespunzator, dotat cu instalatie electrica si
instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare pentru ape
uzate; spatiul este destinat persoanelor cu dizabilitati, dotat cu un lavoar ,
un vas wc - special adaptate persoanelor cu dizabilitati, sifon de
pardoseala, uscator de maini, dispenser de sapun ; apa calda menajera
este furnizata de centrala termica de la parter ;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

P09 HOL, in suprafata de 5,00 mp, finisat cu gresie la pardoseala,

vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie electrica,
asigura accesul la grupurile sanitare si comunicarea personalului intre
spatiile cu destinatie proprie si spatiile destinate publicului ;
P10 CASA SCARII PARTER, in suprafata de 13,00mp, finisat cu gresie la
pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie
electrica; spatiul este destinat circulatiei verticale si este dotat cu usi
rezistente la foc 90 cu sens de deschidere catre evacuare ;
P11 HOL PARTER, in suprafata de 9,10 mp, finisat cu gresie la pardoseala,
vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie electrica,
asigura distributia circulatiilor catre lift si scara, precum si catre unitatile
de cazare de la parter ;
CAMERA NR. 1 TIP GARSONIERA, in suprafata de 30,00mp, alcatuita
din :
P12 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
P13 CAMERA DUBLA, in suprafata de 26,00mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa potabila si
racord la canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este
organizat cu o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si
oglinda, o zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice
bucatarie (plita electrica, frigider si vesela preparare mic dejun si gustari)
si set mobilier bucatarie si camera propriu-zisa mobilata cu pat
matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua fotolii cu masuta, televizor ;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

CAMERA NR. 2 TIP GARSONIERA, in suprafata de 27,80mp, alcatuita

din :
P14 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
P15 CAMERA DUBLA, in suprafata de 23,80mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa potabila si
racord la canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este
organizat cu o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si
oglinda, o zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice
bucatarie (plita electrica, frigider) si set mobilier bucatarie si camera
propriu-zisa mobilata cu pat matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua
fotolii cu masuta, televizor ;
P16 OFICIU PERSONAL, in suprafata de 3,00mp, finisat cu gresie la
pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica, instalatie de alimentare cu apa; spatiul este dotat cu
mobilier tip chicineta, cu un lavoar, firigider si plita electrica, fiind destinat
personalului care vine cu hrana la pachet ; apa calda menajera este
furnizata de centrala termica din parter ;
P17 SPATIU TEHNIC, in suprafata de 4,00mp, finisat cu gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie de alimentare cu apa, adapostind centrala termica;
spatiul este ventilat natural printr-o fereastra dimensionata corespunzator
ca suprafata de explozie ;
P18 HOL, dimensionat pentru cca. 10 persoane, in suprafata de 32,00mp,
finisat cu gresie la pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

dotat cu instalatie electrica; spatiul este destinat publicului, este mobilat

cu canapele, fotolii si masute ;

Spatiul interior al primului etaj, in suprafata construita de 207mp,

accesibil prin intermediul scarii si a liftului, se desfasoara la cota +3.10 si va
cuprinde urmatoarele zone:
E101 CASA SCARII ETAJ 1, in suprafata de 13,00mp, finisat cu gresie la
pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie
electrica; spatiul este destinat circulatiei verticale si este dotat cu usi
rezistente la foc 90 cu sens de deschidere catre evacuare ;
E102 HOL ETAJ 1, in suprafata de 7,40 mp, finisat cu gresie la pardoseala,
vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie electrica,
asigura accesul la lift si la scara, precum si distributia la camerele si
apartamentele de la etajul 1;
E103 OFICIU ETAJ 1, in suprafata de 2,00 mp, finisat cu gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie
electrica, mobilat cu rafturi metalice pentru depozitarea rufelor curate si a
consumabilelor ambalate, pana la ditribuirea acestora catre unitatile de
cazare de pe nivel, este utilizat de catre personal;
CAMERA NR. 3 TIP GARSONIERA, in suprafata de 30,00mp, alcatuita
din :
E104 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E105 CAMERA DUBLA, in suprafata de 26,00mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu

o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o
zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita
electrica, frigider) si set mobilier bucatarie si camera propriu-zisa
mobilata cu pat matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua fotolii cu
masuta, televizor ;
LOGIE, in suprafata de 2,00mp, finisata cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
CAMERA NR. 4 TIP GARSONIERA, in suprafata de 27,80mp, alcatuita
din :
E106 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E107 CAMERA DUBLA, in suprafata de 23,80mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu
o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o
zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita
electrica, frigider) si set mobilier bucatarie si camera propriu-zisa
mobilata cu pat matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua fotolii cu
masuta, televizor ;
LOGIE, in suprafata de 3,00mp, finisata cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
CAMERA NR. 5 TIP APARTAMENT, in suprafata de 40,00mp, alcatuita
din :
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

E108 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,

faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E109 LIVING, in suprafata de 20,00mp, finisat cu mocheta si gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu o zona de
intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o zona de
chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita electrica,
frigider) si set mobilier bucatarie si camera de zi propriu-zisa canapea cu
masuta, comoda + dulap tip living, televizor ;
E110 DORMITOR, in suprafata de 16,00mp, finisat cu mocheta la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica; spatiul este mobilat cu pat matrimonial cu doua noptiere, doua
fotolii cu masuta, dulap, televizor;
BALCON, in suprafata de 8,00mp, finisat cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
CAMERA NR. 6 TIP APARTAMENT, in suprafata de 47,00mp, alcatuita
din :
E111 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E112 LIVING, in suprafata de 26,50mp, finisat cu mocheta si gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare

pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu o zona de
intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o zona de
chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita electrica,
frigider) si set mobilier bucatarie si camera de zi propriu-zisa canapea cu
masuta, comoda + dulap tip living, televizor ;
E113 DORMITOR, in suprafata de 16,50mp, finisat cu mocheta la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica; spatiul este mobilat cu pat matrimonial cu doua noptiere, doua
fotolii cu masuta, dulap, televizor;
BALCON, in suprafata de 3,50mp, finisat cu gresie antiderapanta la
pardoseala .

Spatiul interior al celui de-al doilea etaj, in suprafata construita de

207mp, accesibil prin intermediul scarii si a liftului, se desfasoara la cota +6.20 si
va cuprinde urmatoarele zone:
E201 CASA SCARII ETAJ 2, in suprafata de 3,20mp, finisat cu gresie la
pardoseala si vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie
electrica; spatiul este destinat circulatiei verticale si este dotat cu usi
rezistente la foc 90 cu sens de deschidere catre evacuare ;
E202 HOL ETAJ 2, in suprafata de 7,40 mp, finisat cu gresie la pardoseala,
vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie electrica,
asigura accesul la lift si la scara, precum si distributia la camerele si
apartamentele de la etajul 1;
E203 OFICIU ETAJ 2, in suprafata de 2,00 mp, finisat cu gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotat cu instalatie
electrica, mobilat cu rafturi metalice pentru depozitarea rufelor curate si a
consumabilelor ambalate, pana la ditribuirea acestora catre unitatile de
cazare de pe nivel, este utilizat de catre personal;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

CAMERA NR. 7 TIP GARSONIERA, in suprafata de 30,00mp, alcatuita

din :
E204 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E205 CAMERA DUBLA, in suprafata de 26,00mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu
o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o
zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita
electrica, frigider) si set mobilier bucatarie si camera propriu-zisa
mobilata cu pat matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua fotolii cu
masuta, televizor ;
LOGIE, in suprafata de 2,00mp, finisata cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
CAMERA NR. 8 TIP GARSONIERA, in suprafata de 27,80mp, alcatuita
din :
E206 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E207 CAMERA DUBLA, in suprafata de 23,80mp, finisata cu mocheta si
gresie la pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu
instalatie electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

canalizare pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu

o zona de intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o
zona de chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita
electrica, frigider) si set mobilier bucatarie si camera propriu-zisa
mobilata cu pat matrimonial cu doua noptiere, dulap, doua fotolii cu
masuta, televizor ;
LOGIE, in suprafata de 3,00mp, finisata cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
CAMERA NR. 9 TIP APARTAMENT, in suprafata de 40,00mp, alcatuita
din :
E208 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E209 LIVING, in suprafata de 20,00mp, finisat cu mocheta si gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu o zona de
intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o zona de
chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita electrica,
frigider) si set mobilier bucatarie si camera de zi propriu-zisa canapea cu
masuta, comoda + dulap tip living, televizor ;
E210 DORMITOR, in suprafata de 16,00mp, finisat cu mocheta la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica; spatiul este mobilat cu pat matrimonial cu doua noptiere, doua
fotolii cu masuta, dulap, televizor;
BALCON, in suprafata de 8,00mp, finisat cu gresie antiderapanta la
pardoseala ;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

CAMERA NR. 10 TIP APARTAMENT, in suprafata de 47,00mp, alcatuita

din :
E211 BAIE, in suprafata de 4,00mp, finisata cu gresie la pardoseala,
faianta la pereti si vopsitorie lavabila la tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate; spatiul este dotat cu un lavoar , un vas wc, cada, sifon
de pardoseala, dispenser de sapun ; apa calda menajera este furnizata de
centrala termica de la parter ;
E212 LIVING, in suprafata de 26,50mp, finisat cu mocheta si gresie la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa si racord la canalizare
pentru ape uzate in zona de chicineta; spatiul este organizat cu o zona de
intrare mobilata cu un dulap cu cuier si pantofar si oglinda, o zona de
chicineta mobilata cu lavoar, set electrocasnice bucatarie (plita electrica,
frigider) si set mobilier bucatarie si camera de zi propriu-zisa canapea cu
masuta, comoda + dulap tip living, televizor ;
E113 DORMITOR, in suprafata de 16,50mp, finisat cu mocheta la
pardoseala, vopsitorie lavabila la pereti si tavane, va fi dotata cu instalatie
electrica; spatiul este mobilat cu pat matrimonial cu doua noptiere, doua
fotolii cu masuta, dulap, televizor;
BALCON, in suprafata de 3,50mp, finisat cu gresie antiderapanta la
pardoseala .

FLUXUL TEHNOLOGIC
n cadrul zonei publice de la parter, accesul si receptia utilizatorilor va presupune
urmtoarele activiti:
A. sosirea, ca si plecarea angajatilor se va face pe accesul pentru personal,
prin zona cu vestiar si grupuri sanitare pe sexe, ce apartin personalului; in
timpul pauzelor sau oricand este nevoie, personalul poate utiliza zona de
grup sanitar sau oficiul pentru pauzele de masa ;
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

B. receptia rufelor curate se realizeaza prin intermediul accesului de

aprovizionare, in oficiul de parter, de unde sunt distribuite catre oficiile de
etaj special amenajat pentru depozitarea temporara a acestora pana la
aranajarea lor in unitatile de cazare ;
Unitatile de cazare vor fi dotate cu inventarul moale si lenjeria de pat
necesare pentru persoanele cazate, asigurndu-se primenirea acesteia,
dupa cum urmeaza:
- schimbarea lenjeriei de pat ori de cate ori este nevoie, dar nu mai rar de
3 zile, n cazul n care a fost folosita de aceeasi persoana;
- schimbarea lenjeriei de pat dupa fiecare persoana care paraseste
unitatea.
C. evacuarea rufelor murdare, folosite de clienti, se realizeaza prin colectarea
n saci de polietilena, fiind preluate direct din fiecare camera si apoi
evacuate pe accesul de personal, in curte, de unde sunt preluate de o
firma specializata. Materialul moale va fi dezinfectat, chimic, termochimic
sau termic n cursul procesului de spalare automata; dezinfectia termica se
realizeaza prin supunere timp de 10 minute la 70C sau 1 minut la 80C.
Acest proces va fi externalizat.
D. evacuarea deseurilor, a produselor consumate se realizeaza in recipiente
speciale, fiind preluate din fiecare camera pe scara si apoi in exterior, intr-o
zona special amenajata in curte.
E. nu sunt asigurate servicii de alimentatie publica, nici macar in regim
catering, nu exista dotari de bucutarie sau servire mic dejun.
F. In ceea ce curatarea rufelor murdare, SC IOLUBO TRADE SRL va incheia un
contract de prestari servicii cu o societate specializata in domeniu.

DOTAREA CU MATERIALE SI USTENSILE PENTRU OPERATIUNILE DE

CURATENIE DEZINFECTIE IN SPATIUL DE CAZARE , PERSONALUL
DESEMNAT SA EFECTUEZE ACESTE OPERATIUNI
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

Personalul angajat pe postul de camerista va efectua operatiunile de curatenie

zilnica. Lunar vor fi realizate operatiuni de curatenie cu o societate specializata.

C. UTILITATI SI DOTARI DE INTERES SANITAR

MODUL DE ASIGURARE SI DISTRIBUTIE A APEI POTABILE
Structura de cazare va fi racordata la apa curenta din reteaua orasului. Aceasta
este utilizata in cadrul grupurilor sanitare si lavoarelor de la fiecare nivel.

MODUL DE COLECTARE, NEUTRALIZARE SI INDEPARTARE A

REZIDUURILOR
Gunoiul menajer este colectat in recipiente speciale in interior, apoi depozitat
pana la ridicare in Europubele cu capac in curte, pe o platforma impermeabilizata
pentru depozitarea recipientelor de colectare a deseurilor solide, racordate la un
hidrant si la reteaua de canalizare, pentru a putea fi curatata la necesitate,
precum sienpentru spalarea si dezinfectia recipientelor. Deseurile vor fi ridicate de
o firma specializata in baza unui contract.

MODUL DE REZOLVARE A COLECTARII SI INDEPARTARII APELOR

UZATE FECALOID - MENAJERE
Structura de cazare va fi racordata la canalizarea orasului prin vasele de wc si
evacuarea lavoarelor din cadrul grupurilor sanitare si a lavoarelor prevazute la
fiecare nivel.

ASIGURAREA CU ANEXE SOCIAL SANITARE

Gurpuri sanitare sunt prevazute in cadrul fiecarei unitati de cazare si sunt
dimensionate corespunzator, de asemenea fiind prevazut grupuri sanitare pentru
public in zona de la parter, in apropierea receptiei si un grup sanitar pentru
personal in zona administrativa. Grupurile sanitare sunt finisate cu gresie la
pardoseala, faianta la pereti si vopsitorie lavabila tavane, dotate cu instalatie
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

electrica si instalatie sanitara de alimentare cu apa rece si calda si racord la

canalizare pentru ape uzate; apa calda menajera este furnizata de centrala
termica din parter ; grupurile sanitare sunt echipate corespunzator.

MODUL DE ASIGURARE A ILUMINATULUI, MICROCLIMATULUI,

VENTILATIEI
Constructia noua va fi iluminata si ventilata natural pri intermediul suprafetelor
vitrate, unele dintre ele deschizibile, pentru fiecare spatiu. Fiecare unitate de
cazare va fi prevazuta cu deschideri directe ctre aer liber - ui, ferestre -, care s
permit o ventilaie natural suficient si de asemena cu logii sau balcoane;
iluminatul natural trebuie si va fi suficient pentru a permite, n zilele senine,
activitile normale fr a se recurge la lumina artificial; ventilaia natural va fi
asigurat prin prevederea unei usi si a unei ferestre si prin pstrarea liber a unui
spaiu de 1 cm. sub uile interioare;
Sistemul de nclzire prin centrala termica va asigura temperatura minim medie
de 18C.
Orientarea terenului cu latura lunga (de la strada) pe directia est vest, impreuna
cu amplasarea cladirii pe teren respectand aceasta orientare asigura iluminarea si
ventilarea naturala a tuturor spatiilor locuite, acestea avand ferestre de lumina si
de vedere catre est, sud sau vest. De asemenea, construirea noii cladiri la vest de
calcanul cladirii invecinate si la odistanta de aceasta de minim 6m nu afecteaza la
randul sau insorirea acesteia intrucat asigura o distanta egala cu cca. jumatate
din inaltime fata de cladirea existent pe terenul vecin, respectandu-i insorirea
minima necesara.

D. NUMARUL SI STRUCTURA PERSONALULUI PE LOCURI

DE MUNCA
Pentru functionarea structurii de cazare vor fi angajate 5 persoane: 1 in functia de
manager, 3 in functia de receptioner si 1 in functia de camerista.
 ASSISTANCE
team srl
Unirii 88, Brila

J09/ 75/ 2009

CUI25087380

0745579715

CONSIDERENTE GENERALE
Se vor respecta normele igienico-sanitare in vigoare.

ntocmit,
arh. Carmen Tigau