ACP Apartament Cu 2 Camere 41 Mpu Cluj-Napoca 08-03-2020

UCN IMOBILIARE http://www.ucn.
ro
Strada Garii nr 21 0769613119
Analiza Comparativa de Piata

08 martie 2020
Analiza realizata pentru:
Familia Hoza
Apartament cu 2 camere, 41 mpu
Cluj-Napoca, Cluj, Romania
Analiza intocmita de:

Adrian
UCN IMOBILIARE
Telefon:
Email:
UCN IMOBILIARE
Strada Garii nr 21
office@ucn.ro
http://www.ucn.ro
0769613119
AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.
Pagina 1/15
UCN IMOBILIARE http://www.ucn.ro
Proprietatea analizata
Apartament cu 2 camere, 41 mpu, Cluj-Napoca, Cluj, Romania
Nr. camere: 2 An constructie: 1986
Comp.: Semidec. Tip imobil: Bloc
Confort: Confort 1 Suprafata utila: 41
Etaj: Etaj 1/4 Suprafata totala: --
Nr. bai: 1 Supraf. construita: 57.4
Nr. balcoane: 2 Calitate finisaje: --
Nr. garaje: -- Stare tehnica: --
Sistem incalzire: -- Utilizare --
Rezultatul analizei comparative
Pret recomandat de promovare:

82.500 € 2.012 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro
Pret estimat de tranzactionare:

78.600 €
Perioada estimata in piata:

sub 3 luni
Evolutia pretului cerut:

[evolutia_pretului_cerut]
Pagina 2/15
Proprietati comparabile
Apartament cu 2 camere, 39 mpu ID: 46K1000QTTJ
Status: la vanzare din 5 februarie 2020, data curenta: 8 martie 2020
Adresa: Marasti, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara
Zile in piata: 33 zile Telefoane: 074360050007206033000264450076
Primul pret solicitat: 83.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 06.02.2020
83.000 EUR
Ultimul pret solicitat:
2.128 EUR/mp
Caracteristici proprietate:
Tip imobil: Bloc An constructie: 2000
Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 39 mpu
Confort: Confort 2 Suprafata totala: --
Etaj: Etaj 2 / 8 Suprafata

39 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: --
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Va oferim spre vanzare apartament cu 2 camere in zona Rolicom. Are suprafata de 39 mp, este compus din dormitor, living,
bucatarie, baie, hol, balcon. Apartamentul este finisat modern, complet utilat si mobilat, totul fiind nou. Pentru informatii
suplimentare si vizionari, nu ezitati sa ne contactati!
Evolutia pretului cerut
Pagina 3/15
Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: 46K1000RI74
Status: la vanzare din 2 martie 2020, data curenta: 8 martie 2020
Adresa: Iris, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara

95.000 EUR
1.759 EUR/mp
Compartimentare: -- Suprafata utila: 54 mpu

54 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: 1
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vanzare apartament cu 2 camere in zona Iris. Are suprafata de 54 mp si se afla situat la etaj intermediar, aproape de statie.
Apartamentul este finisat modern, detine pivnita si un garaj in curtea interioara. Nu ezitati sa ne contactati!
Pagina 4/15
Apartament cu 2 camere, 50 mpu ID: 6QM1000298H
Status: la vanzare din 28 ianuarie 2020, data curenta: 8 martie 2020
Zile in piata: 41 zile Telefoane: 0723567408, 0723567408

92.900 EUR
1.858 EUR/mp
Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 50 mpu

56 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: 1
Utilizare: rezidential
Mobilat: Necunoscut
Pagina 5/15
Apartament cu 2 camere, 40 mpu ID: 1KA10000LCF
Cluj-Napoca, Marasti, Marasti, Cluj-Napoca, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Cluj
Telefoane: 0364644444
Zile in piata: 33 zile
Actualizat: Imobiliare .ro - 06.03.2020
Primul pret
83.000 EUR
solicitat:
Ultimul pret 79.000 EUR

solicitat: 1.975 EUR/mp
Tip imobil: Bloc An constructie: --


48 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: 1
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Mobilat: Necunoscut
Pagina 6/15
Apartament cu 2 camere, 50 mpu ID: 46K1000QP9J
Status: la vanzare din 28 ianuarie 2020, data curenta: 8 martie 2020

83.500 EUR
1.670 EUR/mp

50 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Va oferim spre vanzare apartament cu 2 camere in Iris,zona terapia. Constructia este relativ recenta. Finisajele sunt moderne si
armonioase. Apartamentul are o suprafata de 50 mp, o terasa de 8.25 mp, un spatiu de depozitare . Este compus din dormitor,
living+bucatarie care cu usurinta se poate reconfigura.
Pagina 7/15
Apartament cu 2 camere, 45 mpu ID: 8F500JLSLEO
Status: la vanzare din 6 decembrie 2019, data curenta: 8 martie 2020

72.000 EUR
1.600 EUR/mp
Nr. camere: 2 Stadiu constructie: --

50 mp
construita:
Nr. bai: 1
Calitate finisaje: Medii (standard)
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: Buna sau foarte buna
Nr. garaje: --
Mobilat: Complet
ID:30640 DOMUS REX va ofera spre vanzare apartament cu 2 camere, c-tie noua din 2008, situat in cartierul Iris, zona strazii oasului,
la etaj intermediar, semidecomandat, confort I, cu suprafata utila de 45mp. Apartamentul este compus din living cu bucatarie,
dormitor si baie. Apartamentul de vanzare este finisat modern cu parchet laminat, gresie, faianta, geamuri termopan si usa metalica.
Apartamentul se vinde mobilat, utilat, dispune de centrala termica proprie si este situat intr-o zona buna,
Pagina 8/15
Apartament cu 2 camere, 40 mpu ID: AM810001ARV
Status: la vanzare din 24 iunie 2019, data curenta: 8 martie 2020

65.000 EUR
1.625 EUR/mp

--
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
ILUSTRA IMOBILIARE vinde apartament in bloc nou, confort 1, 2 camere, semidecomandat, 40 mp, zona Iris, 1 bucatarie, 1 baie, 1
balcon, Parchet, Gresie, Finisat, Faianta, C.T, Apometre, Termopane, Usa metalica (antefractie), Mobilier bucatarie personalizat,
Mobilat, Utilata, Balcon inchis, Living cu bucatarie, dormitor. Orientare: S. Zona: Auchan, 65000 EUR, ID: 43903, Inf.str.Tipografiei
nr.8. tel. 0264/432600 0729922319 0743467565, www.ilustraimob.ro
Pagina 9/15
Apartament cu 2 camere, 57 mpu ID: 46K1000R5PH

91.200 EUR
1.600 EUR/mp
Compartimentare: -- Suprafata utila: 57 mpu
Confort: Confort sporit/lux Suprafata totala: --

57 mp
construita:
Nr. bai: 1
Nr. balcoane: --
Stare tehnica: --
Nr. garaje: --
Utilizare: --
Mobilat: Necunoscut
Vanzare apartament cu 2 camere in zona magazinului Kaufland. Se afla situat intr-o constructie noua, la etaj intermediar, aproape de
statie. Apartamentul se vinde la stadiul de semifinisat, este decomandat, are suprafata utila de 57 mp. Nu ezitati sa ne contactati!
Pagina 10/15
Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata
Pagina 11/15
Compararea proprietatilor (Grila de piata)
Prop.
Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7 Comp. 8
analizata
Cluj-
Cluj-
Napoca,
Adresa Napoca,
Cluj,
Marasti
Romania
Marasti, Iris, Cluj- Marasti, Marasti, Iris, Cluj- Iris, Cluj- Iris, Cluj- Marasti,
Locatie
Cluj-Napoca Napoca Cluj-Napoca Cluj-Napoca Napoca Napoca Napoca Cluj-Napoca
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
la vanzare la vanzare
din 5 din 28 din 5 din 28 din 6 din 26
Status din 2 martie din 24 iunie
februarie ianuarie februarie ianuarie decembrie februarie
2020 2019
2020 2020 2020 2020 2019 2020
Zile in piata 33 7 41 33 41 94 259 12
Nr. camere 2 2 2 2 2 2 2 2 2
Suprafata utila 41 39 54 50 40 50 45 40 57
An constructie 1986 2000 1980 1978 -- 2000 -- -- 2000
Etaj Etaj 1 / 4 Etaj 2 / 8 Etaj 1 / 1 Etaj 1 / 4 Etaj 2 / 8 Etaj 1 / 4 Etaj 2 / 4 Etaj 2 / 7 Etaj 1 / 4
Confort
Confort Confort 1 Confort 2 Confort 1 Confort 1 Confort 2 Confort 1 Confort 2 Confort 2
sporit/lux
Compartimentare Semidec. Semidec. Nespecificat Decomandat Semidec. Semidec. Semidec. Semidec. Nespecificat
Nr. bai 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Nr. balcoane 2 1 1 1
Medii
Finisaje Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut Necunoscut
(standard)
Buna sau
Stare tehnica Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
foarte buna
Utilizare
-- -- rezidential rezidential -- rezidential -- --
(Destinatie)
Ultimul pret de
83.000 € 95.000 € 92.900 € 79.000 € 83.500 € 72.000 € 65.000 € 91.200 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 78.900 € 90.300 € 88.300 € 75.100 € 79.400 € 68.400 € 61.800 € 86.700 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 78.600 € 78.900 € 90.300 € 88.300 € 75.100 € 79.400 € 68.400 € 61.800 € 86.700 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 82.500 €
marja de 5%)
Pagina 12/15
Statistici comparabile
Aria de piata analizata (706 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) 78.000 91.000 16.500 349.000
Pret (€/mp) 1.902,44 1.685 185 72.000
Zile piata 0 48 2 2.167
Numar camere 2 2 1 10
Suprafata utila (mp) 41 54 11 350
Vechime constructie 1986 2019 1960 2021
Etaj / Nivel Etaj 1 / 4 intermediar-inferior demisol intermediar-superior
Compartimentare Semidec. Semidec. Nedecomandat Decomandat
Calitate Finisaje -- Medii (standard) Inferioare Lux
Pagina 13/15
Despre UCN IMOBILIARE
Pagina 14/15
Despre Analiza Comparativa de Piata
Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.
Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.
Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.
Pagina 15/15

ACP Apartament Cu 2 Camere 41 Mpu Cluj-Napoca 08-03-2020

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ACP Apartament Cu 2 Camere 41 Mpu Cluj-Napoca 08-03-2020

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

UCN IMOBILIARE http://www.ucn.

Analiza Comparativa de Piata

Analiza intocmita de:

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

Apartament cu 2 camere, 41 mpu, Cluj-Napoca, Cluj, Romania

Nr. camere: 2 An constructie: 1986

Comp.: Semidec. Tip imobil: Bloc

Confort: Confort 1 Suprafata utila: 41

Etaj: Etaj 1/4 Suprafata totala: --

Nr. bai: 1 Supraf. construita: 57.4

Nr. balcoane: 2 Calitate finisaje: --

Nr. garaje: -- Stare tehnica: --

Sistem incalzire: -- Utilizare --

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

Pret estimat de tranzactionare:

Perioada estimata in piata:

Evolutia pretului cerut:

Apartament cu 2 camere, 39 mpu ID: 46K1000QTTJ

Status: la vanzare din 5 februarie 2020, data curenta: 8 martie 2020

Adresa: Marasti, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 33 zile Telefoane: 074360050007206033000264450076

Primul pret solicitat: 83.000 EUR Actualizat: Imobiliare .ro - 06.02.2020

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 2 / 8 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 54 mpu ID: 46K1000RI74

Status: la vanzare din 2 martie 2020, data curenta: 8 martie 2020

Adresa: Iris, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 7 zile Telefoane: 074360050007206033000264450076

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: -- Suprafata utila: 54 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 1 / 1 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 50 mpu ID: 6QM1000298H

Status: la vanzare din 28 ianuarie 2020, data curenta: 8 martie 2020

Adresa: Marasti, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 41 zile Telefoane: 0723567408, 0723567408

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Decomandat Suprafata utila: 50 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 1 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 40 mpu ID: 1KA10000LCF

Status: la vanzare din 5 februarie 2020, data curenta: 8 martie 2020

Cluj-Napoca, Marasti, Marasti, Cluj-Napoca, Sursa: Agentie Imobiliara

Ultimul pret 79.000 EUR

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Confort: Confort 2 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 2 / 8 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 50 mpu ID: 46K1000QP9J

Status: la vanzare din 28 ianuarie 2020, data curenta: 8 martie 2020

Adresa: Iris, Cluj-Napoca, Cluj Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 41 zile Telefoane: 074360050007206033000264450076

Nr. camere: 2 Stadiu constructie: finalizata

Compartimentare: Semidec. Suprafata utila: 50 mpu

Confort: Confort 1 Suprafata totala: --

Etaj: Etaj 1 / 4 Suprafata

Evolutia pretului cerut

Apartament cu 2 camere, 45 mpu ID: 8F500JLSLEO

Status: la vanzare din 6 decembrie 2019, data curenta: 8 martie 2020