ART BIRO

Bucuresti 0720334077

Analiza Comparativa de Piata

06 februarie 2024
Analiza realizata pentru:
Dnei Malina Iosep
Casa cu 3 camere, 110 mpu
Intrarea Spatarului , nr. 6, Bucuresti

ART BIRO
Bucuresti
mihnea@artbiro.ro

0720334077

AnalizeImobiliare Acest raport este generat prin intermediul aplicatiei

ACP oferita de Analize Imobiliare si partenerii sai. Va
rugam consultati Conditii si termeni de utilizare.

Pagina 1/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Proprietatea analizata

Casa cu 3 camere, 110 mpu, Intrarea Spatarului , nr. 6, Bucuresti

Nr. camere: 3 An constructie: --

Suprafata utila: 110 Nr. bai: 1

Supraf. construita: 120 Nr. balcoane: 1

Supraf. desf.: 216 Nr. garaje: --

Suprafata teren: 252 mp Calitate finisaje: --

Front stradal: 12 Stare tehnica: --

Struct. rezistenta: -- Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P
Asfaltate sau
Sistem incalzire: -- Amenajare strazi:
Betonate

POT --

rezidential,
Utilizare
comercial, birouri

Rezultatul analizei comparative

Pret recomandat de promovare:

527.800 € 4.798 €/mp util Indicele national Imobiliare.ro

Pret estimat de tranzactionare:

502.700 €

Perioada estimata in piata:

sub 3 luni

Evolutia pretului cerut:

▲ +2.50% trimestrial ▲ +6.90% anual

Pagina 2/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Proprietati comparabile

Casa cu 13 camere, 510 mpu ID: DEJ110000L4

Status: la vanzare din 27 decembrie 2023, data curenta: 6 februarie 2024

Bucuresti, Armeneasca, Armeneasca, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti, Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0743322002
Zile in piata: 42 zile
E-mail:
Primul pret
770.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - Ieri
solicitat:

Ultimul pret 770.000 EUR

solicitat: 1.510 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 13 An constructie: 1931

Suprafata utila: 510 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 5

612 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
612 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 210 mp Calitate finisaje: --

Front stradal: 14 m Stare tehnica: --

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: S+P+2E+M
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --

Bucura-te de o bijuterie rezidentiala in inima zonei Armeneasca! Dispusa in D+P+1 Et +M, casa iti ofera o privire de ansamblu asupra
confortului modern, aceasta casa este cu adevarat o comoara. In fiecare etaj, te intampina doua bai spatioase, parte a unei renovari
complete si atent gestionata. Aici, nu glumim cand vine vorba de calitate: canalizare noua pana in strada, utilitati de ultima
generatie, finisaje din marmura si parchet de inalta calitate, ferestre tripan de generatie noua si o i

Evolutia pretului cerut

Pagina 3/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 4 camere, 136.22 mpu ID: E6C11003UJN

Status: la vanzare din 26 octombrie 2023, data curenta: 6 februarie 2024

Adresa: Armeneasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 104 zile Telefoane: 0371780819

Primul pret solicitat: 250.000 EUR E-mail:

250.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 08.12.2023

Ultimul pret solicitat:
1.835 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 4 An constructie: 1935

Suprafata utila: 136 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata constr. Nr. bai: 2

--
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
217 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 268 mp Calitate finisaje: Inferioare

Front stradal: 20 m Stare tehnica: --

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --

Va oferim oportunitatea de a achizitiona o casa situata pe str. Negustori nr 24, potrivita atat pentru investitii (cafeanea, cabinet,
birou etc.), cat si pentru a fi folosita ca locuinta. Casa are o suprafata utila de 136 de metri patrati si este compusa din urmatoarele
incaperi: 4 camere (23.25 mp, 22.68 mp, 19.52 mp si 14 mp), 2 bai cu geam, 1 bucatarie, debara. In plus, proprietatea beneficiaza de
o pivnita cu o suprafata de 60.15 mp, un magazie de 20.27 mp si o curte de 51.54 mp. Loca

Evolutia pretului cerut

Pagina 4/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 4 camere, 137 mpu ID: ES701NI5C1K

Status: la vanzare din 22 ianuarie 2024, data curenta: 6 februarie 2024

Dimitrie Racovita, Armeneasca, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0720657270, 0720657270
Zile in piata: 16 zile
E-mail:
Primul pret
375.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 23.01.2024
solicitat:

Ultimul pret 375.000 EUR

solicitat: 2.737 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 4 An constructie: 1950

Suprafata utila: 137 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2
--
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
151 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 116 mp Calitate finisaje: --

Front stradal: -- Stare tehnica: --

Struct. rezistenta: Caramida Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: D+P
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
rezidential, comercial,
Utilizare:
birouri

Va propun spre achizitie o casa deosebita, amplasata in zona Armeneasca Casa a fost construita in anul 1950, renovata in anul 2022 iar
instalatiile electrice si sanitare au fost schimbate. Proprietatea este amplasata pe un teren de 116 mp, are o amprenta la sol de 70
mp si o curte libera de 46 mp. Proprietatea este dispusa pe D+P inalt, avand urmatoarea compartimentare: -demisolul are o suprafata
utila de 63 mp si este format din doua camere, spatiu depozitare si un grup sanitar -parterul inal

Evolutia pretului cerut

Pagina 5/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 6 camere, 180 mpu ID: D4T1101QFFJ

Status: la vanzare din 8 ianuarie 2024, data curenta: 6 februarie 2024

Adresa: Universitate, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 30 zile Telefoane: 0753659222

Primul pret solicitat: 315.000 EUR E-mail:

315.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 24.01.2024

Ultimul pret solicitat:
1.750 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 6 An constructie: --

Suprafata utila: 180 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata constr. Nr. bai: 3

--
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
-- Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: -- Calitate finisaje: --

Front stradal: -- Stare tehnica: --

Struct. rezistenta: -- Curent, apa, gaz,

Utilitati:
canalizare
Regim inaltime: P+2E
Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate
Mobilat: Necunoscut
Utilizare: --

Prezentam o cladire de vanzare, situata ultracentral pe strada Hristo Botev, o zona emblematica a Bucurestiului. Aceasta proprietate
ofera o combinatie rara de istorie, stil si functionalitate, fiind o alegere excelenta pentru investitori. Detalii principale: - Structura:
Demisol, parter, doua etaje si mansarda. - Apartamente: Trei unitati locative cu carti funciare separate, ideal pentru inchiriere sau
activitati comerciale. - Siguranta: Cladire fara risc seismic. - Arhitectura: Fatada s

Evolutia pretului cerut

Pagina 6/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 5 camere, 250 mpu ID: C3T1101QI9N

Status: la vanzare din 10 ianuarie 2024, data curenta: 6 februarie 2024

Adresa: Armeneasca, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 28 zile Telefoane: 0725011909

Primul pret solicitat: 499.000 EUR E-mail:

499.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 10.01.2024

Ultimul pret solicitat:
1.996 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 5 An constructie: 2023

Suprafata utila: 250 mpu Stadiu constructie: --

Suprafata constr. Nr. bai: 6

--
(amprenta):
Nr. balcoane: 1
Suprafata
300 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 134 mp Calitate finisaje: Medii (standard)

Front stradal: 9m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Beton Utilitati: Curent, gaz

Regim inaltime: D+P+1E+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate

Mobilat: Necunoscut Utilizare: --

Va prezentam spre vanzare o casa specifica perioadei interbelice, consolidata in 2023, situata in cartierul Armenesc, adicent
bulevardului Carol I. Lucrarile de consolidare au fost recent finalizate, casa aflanduse in acest moment ,,la gri", fara
compartimentarea interioara finalizata, permintand sa fie adaptata nevoilor noului cumparator. Autorizatia de constructie este
valabila, avand doua propuneri de compartimentare. Proprietatea desfasoara pe demisol inalt, hochparterr, etaj si pod, f

Evolutia pretului cerut

Pagina 7/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 10 camere, 535 mpu ID: 5F401NHT899

Status: la vanzare din 19 ianuarie 2024, data curenta: 6 februarie 2024

ARMENEASCA, Armeneasca, Bucuresti, Sursa: Agentie Imobiliara

Adresa:
Bucuresti Ilfov
Telefoane: 0722560930
Zile in piata: 19 zile
E-mail:
Primul pret
850.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 02.02.2024
solicitat:

Ultimul pret 875.000 EUR

solicitat: 1.636 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 10 An constructie: 1936

Suprafata utila: 535 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 5
225 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: 3
Suprafata
750 mp Nr. garaje: 1
desfasurata:

Suprafata teren: 568 mp Calitate finisaje: Inferioare

Front stradal: 15 m Stare tehnica: Necesita renovare

Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: Curent, apa, gaz

Regim inaltime: D+P+1E+M Amenajare strazi: --

Mobilat: Necunoscut rezidential, comercial,

Utilizare:
birouri

ARMENEASCA MANRULEASA ,CV PRETABILA NOTARIAT, CLINICA MEDICALA, RESEDINTA, ADIACENT B-DUL CAROL CV S+P+1+M, TEREN 570
MP, 12 CAM, 5 BAI, , CURTE 350 MP, LIBERA, SUP UTILA 540 MP, CF ROG MAXIMA SERIOZITATE, NECESITA RENOVARE , ROG
SERIOZITATE NEDISCUTABIL 875000EURO

Evolutia pretului cerut

Pagina 8/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Casa cu 7 camere, 300 mpu ID: 658115US4HL

Status: la vanzare din 26 mai 2022, data curenta: 6 februarie 2024

Adresa: Universitate, Bucuresti, Bucuresti Ilfov Sursa: Agentie Imobiliara

Zile in piata: 622 zile Telefoane: 0317100199, 0317100199

Primul pret solicitat: 560.000 EUR E-mail:

620.000 EUR Actualizat: Imobiliare.ro - 16.01.2024

Ultimul pret solicitat:
2.067 EUR/mp

Caracteristici proprietate:
Nr. camere: 7 An constructie: 1920

Suprafata utila: 300 mpu Stadiu constructie: finalizata

Suprafata constr. Nr. bai: 2

363 mp
(amprenta):
Nr. balcoane: --
Suprafata
363 mp Nr. garaje: --
desfasurata:

Suprafata teren: 365 mp Calitate finisaje: --

Front stradal: 13 m Stare tehnica: Buna sau foarte buna

Struct. rezistenta: Caramida Utilitati: --

Regim inaltime: S+P+M Amenajare strazi: Asfaltate / Betonate

Mobilat: Necunoscut Utilizare: rezidential, comercial

REV2001516 SVN Romania va propune spre vanzare o casa siuata la doar cateva minute de km 0 al Capitalei, langa parcul Gradina
Icoanei. Imobilul este construit in anul 1920, este strcturat pe subsol(partial), parter si mansarda, avand o suprafata construita de 363
mp si o amprenta de 242 mp. Terenul pe care este amplasata constructia are o suprafata de 365 mp cu un front stradal de 13 ml.
Pentru teren exista un certificat de urbanism valabil cu urmatorii indici: POT - 65% CUT - 3,25 S+P+3E

Evolutia pretului cerut

Pagina 9/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Localizarea comparabilelor fata de proprietatea evaluata

Pagina 10/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Compararea proprietatilor (Grila de piata)

Prop. analizata Comp. 1 Comp. 2 Comp. 3 Comp. 4 Comp. 5 Comp. 6 Comp. 7

Intrarea Spatarului , nr.
Bucuresti, Dimitrie
Adresa 6, Bucuresti, Bucuresti ARMENEASCA
Armeneasca Racovita
Ilfov, Romania
Armeneasca, Armeneasca, Armeneasca, Universitate, Armeneasca, Armeneasca, Universitate,
Locatie
Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti Bucuresti
la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare la vanzare
la vanzare din la vanzare
din 26 din 22 din 8 din 10 din 19
Status 27 decembrie din 26 mai
octombrie ianuarie ianuarie ianuarie ianuarie
2023 2022
2023 2024 2024 2024 2024
Zile in piata 42 104 16 30 28 19 622

Nr. camere 3 13 4 4 6 5 10 7
Suprafata utila 110 510 136.22 137 180 250 535 300
Suprafata teren 252 210 268.04 116 0 134 568 365
Front stradal 12 14.3 20.41 0 0 9 15 13
Amenajare Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau Asfaltate sau
Asfaltate sau Betonate Necunoscuta
strazi Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate Betonate
Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa, Curent, apa,
Utilitati Curent, apa, gaz, Curent, apa,
gaz, gaz, gaz, gaz, Curent, gaz Necunoscut
generale canalizare gaz
canalizare canalizare canalizare canalizare
An constructie -- 1931 1935 1950 -- 2023 1936 1920
Regim inaltime P S+P+2E+M P D+P P+2E D+P+1E+M D+P+1E+M S+P+M
Nr. bai 1 5 2 2 3 6 5 2
Nr. balcoane 1 1 1 3
Medii
Finisaje Necunoscut Necunoscut Inferioare Necunoscut Necunoscut Inferioare Necunoscut
(standard)
Buna sau Necesita Buna sau
Stare tehnica Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta Necunoscuta
foarte buna renovare foarte buna
Nr. locuri
4 2 1 8
parcare
rezidential, rezidential,
Utilizare rezidential, comercial, rezidential,
-- -- comercial, -- -- comercial,
(Destinatie) birouri comercial
birouri birouri

Ultimul pret de
770.000 € 250.000 € 375.000 € 315.000 € 499.000 € 875.000 € 620.000 €
promovare
Pret
tranzactionare
(obtinut/estimat 731.500 € 237.500 € 356.300 € 299.300 € 474.100 € 831.300 € 589.000 €
cu o marja de
5%)
Ajustare
Motivarea
ajustarilor
Pret
tranzactionare 502.700 € 731.500 € 237.500 € 356.300 € 299.300 € 474.100 € 831.300 € 589.000 €
(ajustat)
Pret promovare
(estimat cu o 527.800 €
marja de 5%)

Pagina 11/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Statistici comparabile

Aria de piata analizata (7 proprietati)

Informatii Proprietatea evaluata
medie minim maxim
Pret oferta/vanzare (€) -- 499.000 250.000 875.000

Pret (€/mp) -- 1.835 1.510 2.737

Zile piata -- 30 16 622

Numar camere 3 4 4 13

Suprafata utila (mp) 110 250 136 535

Suprafata desf (mp) 216 332 151 750

Suprafata teren (mp) 252 239 116 568

Vechime constructie -- 1950 1920 2023

Calitate Finisaje -- Inferioare Inferioare Medii (standard)

Pagina 12/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Despre ART BIRO

CONSULTANTA IMOBILIARA - SPATII BIROURI

Pagina 13/14
 ART BIRO
Bucuresti 0720334077

Despre Analiza Comparativa de Piata

Analiza Comparativa de piata (ACP) este aplicatia online specializata in estimarea pretului unei proprietati imobiliare.
Agentul imobiliar, folosind ACP, face o analiza a proprietatilor similare (comparabile) cu proprietatea analizata, proprietati vandute,
de vanzare sau retrase din piata in aceeasi zona.
Agentul imobiliar ofera o analiza utila:
- Vanzatorilor: la stabilirea pretului corect de promovare, reducand timpul de vanzare si atragand cat mai multi cumparatori calificati
- Cumparatorilor: la verificarea si stabilirea pretului oferit pentru o proprietate ce va fi achizitionata
Datele externe folosite provin din diverse surse, actualizate zilnic: portalul imobiliare.ro, baza de date a agentiei imobiliare,
respectiv call-center-ul Analize Imobiliare.
La cerere, aplicatia genereaza un raport in format PDF, destinat clientului agentului imobiliar. Informatiile prezentate in acest raport
exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune.
Daca doriti sa cumparati sau sa vindeti este recomandat sa recurgeti la serviciile unui agent imobiliar.

Conditii si termeni de utilizare. Confidentialitate.

Acest raport este generat de catre agentul imobiliar cu ajutorul aplicatiei Analiza Comparativa de Piata (ACP), aplicatie oferita de
Analize Imobiliare si partenerii sai.
Generand acest raport, agentul imobiliar (utilizatorul aplicatiei) asista clientul (destinatarul raportului) in analiza pietei si estimarea
pretului de promovare si de tranzactionare al unei proprietati imobiliare.
Raportul este confidential si este destinat numai pentru uzul clientului, cu exceptia situatiilor prevazute de legile in vigoare.
Informatiile prezentate in acest raport exprima opinia agentului imobiliar cu privire la proprietatea in chestiune si nu trebuie
considerata o Evaluare conform standardelor de evaluare ANEVAR.
Datele externe provin din surse considerate de incredere, dar corectitudinea lor nu poate fi garantata. Dvs va asumati totala
responsabilitate si riscul pentru utilizarea oricaror informatii din acest raport. Nu va bazati doar pe aceste informatii in luarea unei
decizii.
Analize Imobiliare si partenerii sai nu isi asuma nici un fel de raspundere pentru eventualele pierderi suferite in urma folosirii acestui
raport si a informatiilor ce le contine.
Intreg continutul acestui raport incluzand, dar fara a se limita la date, texte, imagini, tabele si grafice sunt proprietatea Analize
Imobiliare.

Pagina 14/14