JUDECĂTORIA PITEȘTI

SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR. 13626/280/2021
Complet: C2-1 MA
Termen: 19.03.2024

DOMNULE PREȘEDINTE,

Subsemnata, Georgescu Maria, domiciliată în Pitești, Str. Bradului nr. 2, bl. P1, sc. B, et.
2, ap. 11, Județul Argeș, identificată prin CI seria AS nr. 676473, CNP 2530126035037,
reprezentată convențional de av. Șandru Liliana și de av. Alexandru Gavrilă cu sediul
în Pitești, Bd. Libertății nr. 10, bl. 18Bis, sc. D, ap. 44, parter, Județul Argeș,

având în vedere raportul de expertiză depus în cauză formulăm prezentele

OBIECȚIUNI

prin care vă solicităm să dispuneți obligarea expertului la lămurirea raportului de

expertiză prin raportare la contractele anexate prezentei, în sensul în care valoarea
determinată de către expert este superioară valorilor de tranzacționare din zonă,

având în vedere următoarele considerente:

Astfel, depunem atașat prezentei contracte translative de proprietate prin care sunt
înstrăinate imobile (terenuri și construcții) din zonă, acestea fiind încheiate la prețuri
inferioare valorii stabilite de către expertul desemnat în cauză.

Prin urmare, apreciem că expertul cauzei a supra evaluat bunurile ce fac obiectul
contractului de vânzare-cumpărare nr. 131/05.02.2021.

În continuare vom prezenta un tabel comparativ al valorilor stabilite de expertul cauzei și al

prețurilor de tranzacționare din contractele depuse.

Imobil construcție Imobil teren Preț

1

Bulevardul Libertății nr. 10, bl. 18Bis, sc. D, parter, ap. 44, Pitești
Tel: +40 722 927 781, e-mail: Liliana.sandru58@gmail.com
1. Contract Casă 139 mp 611 mp curți construcții 89 251 lei
vânzare
3397 mp arabil
131/05.02.2021

2. Contract vânzare Casă 145 mp 675 mp curți construcții 48 605 lei

1235/31.08.2022
Anexa 18 mp

Anexa 38 mp

Anexa 14 mp

3. Contract vânzare Casă 38 mp 1000 mp curți construcții 30 000 lei

3/04.01.2021

4. Contract donație Casă 109 mp 468 mp curți construcții 53 200 lei

1526/17.10.2022

5. Contract vânzare Casă 40 mp 1303 mp curți construcții 12 000 euro

1378/29.09.2021
Anexă 28 mp (59 280 lei la
cursul de la
Anexă 38 mp
data încheierii
Anexă 31 mp contractului)

Anexă 42 mp

Astfel, se poate observa că pentru comparabila nr. 2, cea mai apropriată din punct de
vedere a suprafeței (diferența fiind dată exclusiv de terenul arabil), prețul tranzacției este cu
40 000 lei mai mic decât prețul evaluării.

Expertul cauzei s-a raportat la anunțurile de vânzare publicate în mediul online, anunțuri
care nu reflectă prețul de tranzacționare ci prețul solicitat de vânzător (care, în marea
majoritate a cazurilor se diminuează din cauza negocierilor purtate de părți).

În aceste condiții vă solicităm să dispuneți admiterea obiecțiunilor, urmând ca expertul să

țină cont și de contractele de vânzare pe care le depunem la dosarul cauzei în momentul
evaluării imobilelor ce au făcut obiectul contractului de vânzare-cumpărare nr.
131/05.02.2021.

Georgescu Maria

Bulevardul Libertății nr. 10, bl. 18Bis, sc. D, parter, ap. 44, Pitești
Tel: +40 722 927 781, e-mail: Liliana.sandru58@gmail.com