Contract Nr.

004/14/11/2018

Art. 1. PARTILE CONTRACTANTE

1. Caramidariu Paul Marian, domiciliat in Timisoara, Str. Constantin Iotzu, nr. 3,

Ap. 1, cetatean roman, identificat cu C.I. seria TZ nr. 221756, telefon +40755349333
in calitate de Locator, pe de o parte si

2.____________, cu sediul in Timisoara str ____________ CUI: ______________,

J , telefon 0740 014 351, reprezenta de Gabriela Maries avand functia de
__________, in calitate de Chirias

au convenit sa incheie prezentul contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor

clauze:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1 Locatorul inchiriaza Chiriasului Apartamentul din str Emanoil Gojdu, nr. 7, ap. 01,
et. parter, partea de jos, Timisoara, judetul Timis, compus din 3 camere, baie, cu o
suprafata utila de aprox 70 mp, Apartament, contra unei chirii lunare.
2.2 Apartamentul este dat in folosinta chiriasului pentru a servi drept spatiu de
desfasurare a activitatii de dezvoltare personala si psihologie.
2.3 Apartamentul ce face obiectul prezentului contract va fi dat in folosinta chiriasului
pe baza unui proces verbal de predare-primire in care se va consemna descrierea
Apartamentului, starea acestuia, un inventar cu obiectele predate. Procesul verbal
constituie anexa la prezentul contract.

Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI

Apartamentul se va inchiria pe o perioada de 5 ani, incepand la data de 01/01/2019
si se va sfarsi la data de 31/12/2024.

Art. 4. STAREA SPATIULUI

Locatorul preda chiriasului Apartamentul cu peretii, dusumelele, instalatiile sanitare,
ferestrele si lemnaria in stare corespunzatoare utilizarii lor, precum si bunurile din
inventarul conform procesului verbal de predare-primire anexa la prezentul contract.

Art. 5. OBLIGATIILE LOCATORULUI

a) sa predea chiriasului locuinta in stare corespunzatoare utilizarii acestuia;
b) sa asigure chiriasului folosinta apartamentului;
c) sa returneze chiriasului garantia, în cazul în care, la expirarea duratei
contractului, acesta si-a executat toate obligatiile si a predat Apartamentul si
celalalte bunuri preluate in starea in care i-au fost predate.
 d) Sa plateasca chetuielile care apar legate de structura cladirii sau de investitii
precum: inlocuirea centralei, schimbare interfon sau peretii cladirii, acoperis,
fatada etc

Art. 6. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

Chiriasul se obliga, pe toata perioada derularii prezentului contract:
a) sa foloseasca Apartamentul potrivit destinatiei prevazute in contract, cu prudenta
si diligenta, evitand distrugerea, degradarea sau deteriorarea peretilor, a partilor
constructive si a accesoriilor acestora;
b) sa efectueze la timp si in conditii optime lucrari de intretinere, reparatii sau
inlocuire a elementelor de constructii si instalatii, care rezulta din folosinta
curenta, pe cheltuiala sa, pentru ca locuinta sa nu se degradeze;
c) sa asigure curatenia si igienizarea corespunzatoare in interiorul locuintei si la
partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere;
d) sa plateasca chiria in conditiile si la termenele prevazute in prezentul contract;
e) sa plateasca intretinerea, apa, gazele, energia electrica, caldura, cablul TV,
internetul si orice alte cheltuieli legate de utilitati si ocazionate de folosirea
obisnuita a Apartamentului cu respectarea scadentelor aferente fiecarei
asemenea plati;
f) sa permita Locatorului verificarea Apartamentului conform Art. 8;
g) sa plateasca la semnarea contractului de inchiriere o garantie egala cu valoarea
unei chirii, conform Art. 9;
h) sa ceara si sa obtina consimtamantul prealabil al Locatorului pentru orice
modificare a peretilor, instalatiilor sau a altor parti constituente ale
Apartamentului;
i) sa nu afecteze structura de rezistenta si sa nu schimbe destinatia Apartamentului
inchiriat;
j) sa instiinteze imediat Locatorul despre orice actiune a unei terte persoane care ii
tulbura folosinta;
k) sa suporte orice cheltuiala generata de deteriorarea unei parti din Apartament
sau a oricarui alt obiect predat odata cu Apartamentul, produsa pin fapta sa sau
a persoanelor carora le-a permis accesul in Apartament;
l) sa restituie locatorului Apartamentul, precum și celelalte obiecte preluate odată
cu acesta, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, in aceeași
stare in care i-au fost predate.
m) La finalul perioadei de inchiriere, chiriasul va face o igienizare a apartamentului
sau va plati locatorului chletuielile legate de aceasta activitate.

Art. 7. TAXE
Locatorul isi asuma responsabilitatea deplina a platii tuturor impozitelor si altor
sarcini de natura fiscala ce pot fi percepute pentru Apartament.

Art.8. VERIFICAREA STARII APARTAMENTULUI

Din trei in trei luni, partile agreeaza ca Locatorul, sau un imputernicit al acestuia, va
verifica starea Apartamentului (de exemplu; pereti, instalatii, dotari, plata la termen
a intretinerii si a altor cheltuieli de bloc) cu anuntarea prealabila a chiriasului si numai
in prezenta acestuia.

Art. 9. CHIRIA SI GARANTII

9.1 Chiriasul va plati Locatorului o chirie de 400 EUR/luna.
9.2 La semnarea prezentului contract Chiriasul va plati, pe langa chiria pe prima luna,
si o garantie egala cu valoare unei chirii. Plata chiriilor aferente celorlalte luni se va
face in ultimele 5 zile calendaristice ale fiecarei luni, in avans pentru luna urmatoare.

9.3 Neplata chiriei sau a oricarei alte sume datorate locatorului sau furnizorilor de
utilitati sau servicii, in termen de 3 zile calendaristice de la scadenta, poate fi
considerata ca fiind o incalcare a contractului de inchiriere care da dreptul locatorului
sa rezilieze prezentul contract si sa reintre in posesia spatiului fara sa fie necesara o
sentinta judecatoreasca. Sumele datorate vor fi deduse din garantia prevazuta la Art.
8, pct. 8.2, fara a afecta dreptul Locatorului la recuperarea altor cheltuieli cauzate pe
această cale.
9.4 O data la fiecare 24 luni, Locatorul isi rezerva dreptul sa modifice valoarea chiriei
in concordanta cu evolutia pretului pietei imobiliare, cu notificarea chiriasului in
prealabil cu 60 de zile. Marirea chiriei nu va depasi un maxim de 20%. Pentru primii
2 ani chiria ramane aceeasi.

Art. 10. INCETAREA CONTRACTULUI

10.1 Partile au convenit de comun acord ca prezentul contract poate inceta in
urmatoarele situatii:
a. la expirarea termenului pentru care a fost incheiat;
b. prin notificarea prealabila unilaterala facuta de chirias, in scris, in limba romana
sau in limba engleza, celeilalte parti, cu cel putin 60 zile calendaristice anterior
datei dorite pentru incetare. Daca chiriasul notifica Locatorul de intentia de a
rezilia contractul cu un preaviz mai scurt de 60 de zile calendaristice, chiriasul va
plati chiria aferenta zilelor de preavizare intarziate pana la 60 de zile calendaristice.
c. prin notificarea prealabila unilaterala facuta de locator, in scris, in limba romana
sau in limba engleza, celeilalte parti, cu cel putin 60 zile calendaristice anterior
datei dorite pentru incetare.
d. prin reziliere, pentru neexecutarea obligatiilor de catre una dintre parti. Rezilierea
va opera de drept, printr-o simpla notificare, fara nici un fel de alte formalitati sau
interventie a instantei de judecata.
10.2 in cazul in care Apartamentul este executat silit, partile considerea contractul
ca fiind reziliat de la data inceperii executarii silite, fara punere în intarziere și fara
nicio alta formalitate.

Art. 11. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

11.1 Partile vor depune toate diligentele pentru rezolvarea oricaror conflicte legate
de sau decurgand din prezentul contract pe cale amiabila.
11.2 Orice conflict in legatura sau decurgand din prezentul contract care nu a fost
rezolvat pe cale amiabila se va rezolva de catre instantele judecatoresti competente
din Timisoara, Timis.

Art. 12. DISPOZITII FINALE

12.1 La incheierea prezentului contract, si in caz de neprelungire a acestuia, chiriasul
este obligat sa predea cheile Apartamentului Locatorului.
12.2 Prezentul contract reprezinta titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și
în modalitățile stabilite in contract, conform art. 1798 Cod civil.

Dupa cum atesta semnaturile de mai jos, Locatorul si Chiriasul incheie acest contract
de inchiriere, in Timisoara, in trei (3) exemplare, unul pentru Locator, unul pentru
chirias, unul pentru Banca Transilvania si unul se depune la DGFP Timisoara.

Chirias, Locator,

__________________ __________________

Gabriela Maries Paul Marian Caramidariu

Administrator