CONTRACT DE INCHIRIERE

1. PARTILE CONTRACTANTE

................................................. cu domiciliul in ............................, strada..................... ,nr.....,bl. ...,sc. .., ap. ..., etj. ..., identificat cu CI
seria...... nr........, cnp..........................................., in calitate de LOCATAR.

ȘI

................................................. cu domiciliul in ............................, strada..................... ,nr.....,bl. ...,sc. .., ap. ..., etj. ..., identificat cu CI
seria...... nr........, cnp.........................................., in calitate de CHIRIAS.

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatarul........................... inchiriaza locuinta lui...................... situata in mun.................., compusa din apartament
decomandat cu 2 camere, 1 bucatarie, 1 baie, 1 balcon, 1 hol la intrare.
2.2. Imobilul se inchiriaza cu scopul de a fi folosit de catre chirias cu destinatia de locuinta.
2.3. Subsemnatul declar ca imobilul obiect al prezentului contract nu este scos din circuitul civil, in baza
vreunui act normativ, nu a fost trecut in proprietatea vreunei alte persoane fizice sau juridice si nu formeaza obiectul niciunui
litigiu aflat pe rolul instantelor judecatoresti.

3. DURATA CONTRACTULUI

3.1 Prezentul contract se incheie pe perioada de ...... luni calendaristice, incepand cu data de ...............si pana la data de........
Partile consimt ca prezentul contract sa fie definitiv incheiat in momentul expirarii lui , putandu-se fi reinnoit printr-un acord scris
si definitivat de ambele parti cu cel putin 30 de zile calendaristice inainte de expirarea prezentului contract.

4. CHIRIA SI MODALITATEA DE PLATA

4.1 Chiria lunara aferenta imobilului este suma de .......de euro pe luna. In acest pret nu sunt incluse cheltuielile comune ale
blocului si cheltuielile aferente spatiului ce face obiectul prezentului contract.
4.2. Chiria se va achita anticipat pana la data de ...... a fiecarei luni, extrasul de cont al LOCATARULUI sau chitanta facand
dovada achitarii chiriei.
4.3 In cazul in care plata chiriei nu se efectueaza in termenul precizat proprietarul va proceda la calcularea penalitatii de intarziere
in cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de inatarziere din suma datorata.

5.GARANTIA

5.1. Pentru garantarea indeplinirii obligatiilor sale prevazute in prezentul contract, ..........................va plati locaturului de
drept .........................suma de....... de euro. Suma va fi retinuta de locatar pe toata perioada contractului. In situatia in care
chiriasul nu a achitat chiria, contravaloarea utilitatilor consumate sau a produs stricaciuni imobilului sau dotarilor acestuia,
locatarul va utiliza acaeasta suma pentru acoperirea acestor debite si pentru efectuarea reparatiilor . In situatia in care aceasta
suma nu acopera contravaloarea chiriei neachitate, a utilitatilor consumate sau costul reparatiilor necesare, atunci locatarul de
drept il va urmari pe cale juridica pe chirias peentru recuperarea oricaror sume datorate de catre acesta.
5.2. In situatia in care chiriasul a achitat chiria la zi, consumul de utilitati si nu a produs stricacini imobilui sau dotarilor acestuia,
LOCATARUL va restitui suma platita ca titlu de garantie in maxim 30 de zile de la incetarea contractului.

6. OBLIGATIILE LOCATARULUI

6.1. Sa predea celui care sta in chirie bunul inchiriat in stare normala de folosinta cu toate dotarile prevazute in procesul verbal de
predare –primire intre parti si care constituie anexa la prezentul contract.
6.2.Sa asigure celui care sta in chirie folosinta linistita si utila a imobilului pe tot timpul locatiunii.
6.3Sa plateasca impozitele aferente veniturilor obtinute din inchirierea spatiului ce face obicetul prezentului contract.

7. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

7.1 Sa plateasca chiria in cuantumul si la termenele stipulate in contract.

7.2. Sa suporte cheltuielile privind consumul de utilitati si taxa de administratie ( apa, canal, gaz metan, curent electric, servicii
TV, telefonie, internet, etc.), achitand la scadenta toate facturile aferente utilitatilor consumate , precum sa si contribuie la
cheltuielile pentru iluminarea, incalzirea, curatenia, gunoiul, liftul, partilor de folosinta comuna.
7.3 Sa efectueze reparatiile de intretinere curenta, a caror necesitate rezulta din folosinta exclusiva a bunului.
7.4 Sa ia masurile necesare respectarii normelor P.S.I impotriva incendiilor, in cadrul bunului inchiriat cat si in afara acestuia.
7.5 Sa permita examinarea bunului de catre LOCATAR o data pe luna fara insa ca prin aceasta sa i se cauzeze o stanjenire
nejustificata a folosintei bunului.
7.6 La incetarea contractului ,se restituie LOCATARULUI bunul inchiriat in starea in care acesta i l a predat , impreuna cu toate
dotarile mentionate in procesul verbal de predare-primire incheiat intre parti.
7.7 Chiriasul raspunde pentru degradarea bunului inchiriat in timpul folosintei sale, inclusiv cea cauzata de incendiu, daca nu
dovedeste ca a survenit fortuit.

8. INVESTITIILE

8.1. In imobilul inchiriat se fac investitii doar cu aprobarea LOCATARULUI. Daca se vor efectua lucrari fara aprobare, locatarul
poate sa ceara aducerea bunului in situatia initiala precum si plata despagubirii pentru orice paguba cauzata bunului de catre
chirias.

9.SUBANINCHIRIEREA IMOBILULUI SAU CESIUNEA CONTRACTULUI

9.1.Subaninchirierea in tot sau in parte a spatiului inchiriat sau cesiunea contractului de inchiriere catre un tert sau asocierea cu un
tert NU este permisiva fara acordul in scris al LOCATARULUI de drept.

10. INCETAREA CONTRACTULUI

10.1 Prezentul contract de incheiere inceteaza in urmatoarele situatii:
a) La expirarea termenului convenit de parti, contractul inceteaza de drept, fara a fi necesara o instiintare prealabila. Partile pot
conveni prelungirea termenului de inchiriere prin incheierea unui act aditional la prezentul contract.
b) Oricare din partile contractante poate denunta unilateral contractul de inchiriere prin notificare scrisa prealabila transmisa cu
confirmare de primire celelaltei parti, cu respectarea unui termen de preaviz de 30 zile.
c)Rezilierea contractului. Noi partile contractante, hataram de comun acord ca prezntul contract de nchiriere sa se considere
reziliat de drept fara interventia instantei de judecata in urmatoarele situatii:
-Cel care sta cu chirie si nu achita in termen de 15 zile calendaristice de la data scadentei oricare din transele de chirie
prevazute in prezentul contract sau contravaloarea facturilor utilitatilor consumate se obliga sa predea spatiul impreuna
cu bunurile din dotare, in termen de 20 de zile de la data scadentei acestor obligatii.
-Daca cel care sta in chirie si pleaca mai de vreme de perioada prevazuta in contract, pierde garantia.
-Daca a pricinuit insemnate stricaciuni imobilului inchiriat, bunurilor din dotare, cladirii in care este situat acesta,
chiriasul se obliga sa predea spatiul impreuna cu bunurile din dotare , in termen de 10 zile de la data rezilierii.
-Cel care sta in chirie, membrii familiei sau alte persoane carora Locatarul le-a ingaduit accesul in locuinta, au un
comportament care deranjeaza celelalte persoane care locuiesc in acelasi imobil sau in imobile aflate in vecinatate sau
impiedica folosirea normala a bunului inchiriat sau a partilor comune. In aceasta situatie chiriasul trebuie sa predea
spatiul impreuna cu bunurile din dotare, in termen de 10 zile de la data rezilierii.

11.RASPUNDEREA CONTRACTUALA

11.1 Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare a obligatiilor contractuale partea vinovata datoreaza daune-interese.
11.2 Forta majora apara de raspundere partea care o invoca si o probeaza, conform prevederilor legale in vigoare.

12. LITIGII

12.1 Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura

Cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata
compentente din ..........

13. CLAUZE SPECIALE

PLATI: Azi data semnarii prezentului contract s-a achitat suma de............. de euro reprezentand chiria pe prima luna de contract
si .........de euro reprezentand garantia.

Modificarile prezentului contract vor fi valabile numai daca vor fi efectuate in scris si parafate de catre ambele parti.
Prezentul contract contine 2 (doua ) pagini, a fost intocmit si semnat in data de ...............................in 2(doua ) exemplare cu
valoare de original, cate unul pentru fiecare parte contractanta.

LOCATAR LOCATAR
TITULARUL DE DREPT AL IMOBILULUI CHIRIE
 ANEXA 1 parte integrantă din contractul de închiriere

PROCES-VERBAL DE PREDARE-PRIMIRE
str. ________________, nr. __, bloc _____, et.__, ap.____, Brasov

Noi, ____________________________, în calitate de locator la apartamentului mentionat mai sus, şi

________________, in calitate de locatar, am procedat astazi __________ , primul la predarea si al doilea la primirea
apartamentului si a bunurilor situate in el:

Obiecte de inventar

1. Sufragerie:Canapea Casa Eduard, , aplica ,perdea, galerie inox, mobila tineret.

Dormitorul -Doua noptiere wenge, dulap STANDAR wenge cu oglinda , pat dublu Casa Rusu,
2.
saltea ortopedica lux 2000x1600x200 lustra, perdea, televizor, telecomanda.

Bucătărie: chiuveta inox, aragaz Zanussi, hota , masa , scaune, mobila bucatarie si cu dulapuri
4.
suspendate, frigider ARTIC.

5. Hol: tablou sigurante, interfon, aplica, comoda wenge , masina de spalat, cuier.

Baia mică: chiuveta cu baterie, vas WC cu capac, oglinda cu rama metalica, calorifer tip
6.
uscator,aplica.

Index contor energie electrică: _________

Index contor gaze: ___________________

Index apă Bucătărie Baie Grup sanitar

Apă caldă

Apă rece

Apartamentul este zugravit, curat cu toate instalatiile in functiune si mobilier fara nici o deteriorare.

Chiriasul a primit de la proprietar doua seturi de chei de la usa de la intrare in apartament , 1 set de chei de la intrare
in bloc, chei de la parcare.

Prezentul proces verbal s-a intocmit in doua exemplare.

Am predat, Am primit,

PROPRIETAR CHIRIAŞ