CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr.

PĂRȚILE CONTRACTANTE
____________________________________________________ domiciliat în
______________, sect. / județ ________________, str.
______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap.
______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel.
____________________, e-mail _____________________ în calitate de PROPRIETAR
și
____________________________________________________ domiciliat în
______________, sect. / județ ________________,  str.
______________________________________, nr. ______, bl. _____, sc. _____, et. ______, ap.
______, identificat cu ______, seria ____, nr. ____, CNP __________________________, tel.
____________________, e-mail _____________________ în calitate de CHIRIAȘ,

au convenit încheierea prezentului contract de închiriere în următoarele condiții:

Art. 1. Proprietarul asigură chiriașului folosirea locuinței situate în _________________,

sect. / județ ________________, str. ______________________________________, nr. ______,
bl. _____, sc. _____, et. ______, ap. ______ . Obiectul închirierii este format din _____________
_________________________________________________________________________
____.
Art. 2. Bunul închiriat nu este grevat de sarcini.
Art. 3. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat la data de: _____________________;
Art. 4. Proprietarul predă chiriașului bunul închiriat în bună stare împreună cu accesoriile
din lista de inventar, anexă la contract care face parte integrantă din acesta;
        
PREȚUL ÎNCHIRIERII, MODALITATEA DE PLATĂ
 
Art. 5. Prețul închirierii, respectiv chiria este de ________________________EURO.
Modalitatea de plată:
•chiriașul va plăti anticipat pe ___________luni
•chiria va fi plătită în LEI la cursul ___________ din ziua efectuării plății
•chiria va fi plătită la data de ____________ ale lunii
 •la data intrării în vigoare a prezentului contract, chiriașul va preda proprietarului
fondul de garantie echivalent al unei chirii lunare.
Art. 6. Cuantumul chiriei va putea fi modificat de către părți, prin acord, pe baza de act
adițional la prezentul contract.
 
DURATA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
 
Art. 7. Prezentul contract de închiriere se încheie pe o perioadă de _______ luni de zile, cu
începere de la data de ____________ până la data de ____________.
Art. 8. Prezentul contract de închiriere poate înceta și înainte de data sus menționată prin
acordul scris al oricărei părți implicate, situație în care chiriașul are obligația de a elibera bunul
închiriat în maxim 14 zile calendaristice de la exprimarea acordului, cu achitarea chiriei, a
costului utilităților și a întreținerii aferente acestei perioade.
Art. 9. Prezentul contract de închiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor
părți înainte cu minim 15 zile față de data expirării acestuia.
 
OBLIGAȚIILE PROPRIETARULUI
Art. 10. Proprietarul va preda chiriașului bunul închiriat, precum și toate accesoriile
acestuia conform anexei la prezentul contract, mobilat și în stare bună de funcționare instalațiilor,
începând cu data de _____________.
Art. 11. Proprietarul nu îl va stânjeni pe chiriaș în exercitarea dreptului de folosință asupra
bunului închiriat.
Art. 12. Proprietarul nu va putea sa închirieze bunul care face obiectul prezentului contract
altui terț, pe durata de valabilitate a contractului.
Art. 13. Proprietarul va lua măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță în
exploatare a locuinței, pe durata de valabilitare a contractului.
 
OBLIGAȚIILE CHIRIAȘULUI
Art. 14. Chiriașul se obligă ca pe toată durata închirierii să păstreze în stare de folosință și
curățenie bunul închiriat, precum și accesoriile acestuia, să nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 15. Chiriașul va folosi bunul închiriat numai potrivit destinației prevăzute în contract.
Art. 16. Chiriașul se obligă să plătească proprietarului chiria la termenul scadent convenit
în contract.
Art. 17. a) Pe toata durata închirierii, chiriașul va suporta toate cheltuielile referitoare la
utilitățile consumate pentru folosința bunului închiriat, respectiv, current electric, internet și cablu
TV, precum și cheltuielile aferente administrării imobilului. Reparațiile efectuate de asociația de
locatari precum și fondul de reparații ce revin cotă parte persoanelor ce locuiesc în imobil vor fi
deduse din chiria lunară datorată.
 b) În situația în care la data încetării sau rezilierii contractului, cheltuielile privind
administrarea imobilului nu au fost afișate, chiriașul are obligația achitării acestora, calculate ca
medie a cheltuielilor de administrare înregistrate pe ultimele 6 luni.
Art. 18. Chiriașul va efectua pe cheltuiala sa lucrările de reparații ale bunului închiriat dacă
sunt deteriorate de culpa sa.
Art. 19. Chiriașul va răspunde de distrugerea totală sau parțială a bunului închiriat care s-ar
datora culpei sale
Art. 20. Chiriașul nu va face modificări ale bunului închiriat decât cu acordul scris al
proprietarului.
Art. 21. Chiriașul la expirarea acestui contract va restitui bunul închiriat împreună cu toate
accesoriile acestuia cuprinse in Anexă în aceeași stare în care le-a primit.
Art. 22. Chiriașul se obligă să-i permită Proprietarului să verifice starea imobilului, în orice
moment al derulării contractului. Proprietarul are obligatia să anunțe chriașului data acestei
verificări cu minim 48 ore înainte prin oricare mijloc de comunicare (email, sms, telefon, etc)
Art. 23. a) Chiriașul are dreptul de a-i fi returnată suma achitată cu titlu de garanție, la
finalul prezentului contract sau la cererea de eliberare a imobilului impusa de proprietar, cu
condiția executării corespunzătoare a obligațiilor asumate (plata facturilor și a întretinerii la zi) și
ulterior semnării de către proprietar a procesului verbal de predare – primire al imobilului.
b) Chiriasul pierde dreptul la restituirea garantiei în conditiile în care solicită
rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit contractual.
Art. 24. Pe toata durata închirierii, chiriașul se obligă să nu aducă in imobilul care face
obiectul prezentului contract, animale de companie.
 
RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR CONTRACTANTE
Art. 25. Contractul se reziliază de drept fără notificare și fără intervenția instanțelor
judecătoresti ori îndeplinirea altei formalități pentru:
•Neplata chiriei la termenul stabilit aferent a maxim 1 lună;
•Neplata facturilor de utilități în termenul lunar scadent;
•Nerespectarea clauzei prevazute la Art. 24.
Art. 26. In oricare dintre situatiile prevazute la Art. 25. Proprietarul va reține
contravaloarea garanției achitiate de chiriaș in vederea acoperirii daunelor create.
 
LITIGII
Art. 27. Eventualele litigii care s-ar putea ivi în legătură cu acest contract pot fi soluționate
pe cale amiabilă, iar dacă părțile nu cad de acord, vor fi soluționate de instanțele de judecată
competente din Romania.
 
 ALTE CLAUZE
Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de ___________________.
Acest contract are ca temei dispozițiile legislației în vigoare.
Contractul și anexa au fost încheiate în 3 exemplare originale, unul pentru fiecare parte
contractantă.

PROPRIETAR                                                                    CHIRIAȘ

__________________________                                         _________________________
ANEXĂ

1.1 FIȘĂ DE INVENTAR A IMOBILULUI

Hol
• Usă Metalică;

• Covor;

• Aplică de tavan;

• Dressing;

• Frigider;

• Aparatură internet (ONT si WIFI).

Bucătărie
• Usă lemn;

• Rulou geam;

• Calorifer;

• Aplică de tavan;

• Chiuvetă cu baterie;

• 2 (două) scaune pliabile;

• 2 (două) apometre apa rece și caldă;

• Masa extensibilă;

• Mobilier Bucatarie (6 dulapuri suspendate, mască chiuvetă, mască aragaz);

 • Aragaz;

• Hotă + burlan pentru hotă;

• Mașină de spălat rufe;

• Cafetieră;

• Veselă (18 farfurii. Set 6 tacâmuri, 2 cutite, polonic si răzătoare, lighean plastic);

• Set 5 (cinci) oale inox;

• Set pahare și cani ( 6 pahare mari, 6 pahare mici, 6 căni);

• Coș de gunoi.

Balcon
• Uscător rufe;

• Produse de igienizare ( galeata, mop, matură )

Cameră
• Perdea;

• Calorifer;

• 2 (două) draperii;

• 2 (două) Covoare;

• Lustră tavan cu 3 (trei) becuri;

• Canapea extensibilă cu 3 (trei) perne;

• 2 (două) perne mici;

• Masuță cafea;

• 3 (trei) tablouri;

• Scaun Birou;

• Mobilier cameră (Birou, Vitrină, Dulap suspendat, Comodă, Dressing cu oglinda);

 • Televizor Smart Sony diagonal 102cm;

• 3 (trei) ghivece cu flori ornamentale;

• Bol;

• Aparat de aer conditionat;

• Lampadar;

• Aspirator;

• Fier de călcat;

• Masă de călcat.

Baie
• Usă lemn;

• Calorifer;

• Duș cu perete de sticla;

• Baterie si suport duș;

• Coș rufe;

• 2 (două) apometre apa rece și caldă;

• Vas WC cu rezervor ceramic;

• Masca de chiuvetă cu două uși;

• Baterie chivetă;

• Lavoar ceramic;

• Dulap cu oglindă;

• Boiler;

• Lustră cu 2 (două) becuri;

• Raft duș din inox;

• Suport periute de dinți;

 • Dozator sapun lichid;

• Ventilator.

PROPRIETAR                                                                    CHIRIAȘ

__________________________                                         _________________________