GRUP TAURUS

DEVELOPMENT

Operator prelucrare date cu caracter personal nr.

CONTRACT DE CONSTRUIRE
Nr. ________ din _____________ ntre: SOCIETATEA COMERCIAL GRUP TAURUS DEVELOPMENT S.R.L., persoan juridic romn, cu sediul n Crainimt (com. ieu Mgheru) nr.1B, jud. Bistrita-Nasaud, nregistrat la Registrul Comerului sub nr. J06/219/2009, avnd codul unic de nregistrare 25463418 i contul nr. RO94 WBAN 2511 0000 1350 1775, deschis la banca INTESA SANPAOLO, reprezentat de domnul Bene Ioan, imputernicit prin procura speciala nr. 2358/02.07.2012 de a carui coninut prile au luat cunostin, denumit n continuare Dezvoltator, pe de o parte, i Dl./D-na______________________________, cetean romn, domiciliat n ________________, str. ____________________, nr. ________,ap.____, jud. ________, posesor al C.I. seria ____, nr. ____________, eliberat de _______________________ la data de_____________________,CNP___________________________,cstorit cu ___________________________________ , (care a luat cunotin de regimul juridic al comunitii de bunuri), denumit n continuare Beneficiar, avnd n vedere prevederile: - Legii nr. 346/2006, privind organizarea i funcionarea Ministerului Aprrii; - Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii; - Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii; - Convenia nr. LC-921 din 31 martie 2009 ; - Hotrrii de Guvern nr. 627/30.06.2010 privind schimbarea regimului juridic al unor terenuri n vederea realizrii de ctre Ministerul Aprrii naionale a unui program pentru construirea de locuine; - Autorizaiei de construire nr. _____________ a intervenit prezentul CONTRACT DE CONSTRUIRE: Art. 1. Definiii 1.1. Imobil: locuina tip casa _________________ varianta _________, nr. _________, ce se va edifica pe terenul situat n Cluj Napoca, cartier GHEORGHENI, numr cadastral __________ i nscris n cartea funciar nr_______ a Municipiului Cluj-Napoca, n baza ncheierii OCPI nr.______ din data de _____________, potrivit Autorizaiei de construire menionat n preambulul Contractului. 1.2. - Terenul: n sens general, terenul aferent amplasamentului situat n Cluj-Napoca, cartier GHEORGHENI, pus la dispoziie de Ministerul Aprrii Naionale, n suprafa de ________ mp, corespunztor imobilului care face obiectul prezentului contract. n cuprinsul contractului sensul termenului va fi cel precizat n concret sau cel care rezult din context. 1.3 Amplasamentul (Ansamblul rezidenial): proprietatea imobiliar format din proprieti individuale, definite imobile sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuine indiferent de tipul acestora, ce urmeaz a fi edificat pe terenul situat n Cluj-Napoca, cartier GHEORGHENI, n cadrul programului Lucrri de construcii spaii locative i conexe pentru personalul armatei n garnizoana Cluj-Napoca. 1.4. - Imobil la cheie: imobil n stare funcional potrivit destinaiei sale avnd caracteristicile
1

asumate prin propunerea tehnic a Dezvoltatorului anex la Convenia nr. LC-921 din 31 martie 2009 i prin prevederile prezentului contract, racordat la utiliti de ctre Dezvoltator, cu obligaia beneficiarului de a ncheia contractele cu furnizorii. 1.5. - Fora major: un eveniment mai presus de controlul prilor, de origine extern, care nu se datoreaz greelii sau vinei acestora, care nu putea fi prevzut la momentul ncheierii contractului i care face imposibil executarea i, respectiv, ndeplinirea contractului. Sunt considerate asemenea evenimente: rzboaie, revoluii, incendii provocate de cauze naturale, inundaii sau orice alte catastrofe naturale, restricii aprute ca urmare a unei carantine, embargo, enumerarea nefiind exhaustiv, ci enuniativ. Nu este considerat fort major un eveniment asemenea celor de mai sus care, fr a crea o imposibilitate de executare, face extrem de costisitoare executarea obligaiilor uneia dintre pri. Este exclus invocarea drept cauz de for major a grevei salariailor aparinnd Dezvoltatorului sau aparinnd subcontractorilor acestuia. 1.6. - Proces verbal de predare-primire: documentul de certificare a predrii, de ctre Dezvoltator i a primirii, de ctre Beneficiar, a imobilului ce face obiectul contractului. Procesulverbal de recepie la terminarea lucrrilor va avea inserat la final o meniune expres n sensul predrii-primirii imobilului finalizat. 1.7. - Diriginte de antier: persoan fizic nvestit, de ctre Beneficiar, la propunerea Comisiei de Coordonare a Programelor de Construire a Locuinelor Proprietate Personal pentru personalul armatei cu atribuii i competene privind verificarea calitii materialelor i produselor de construcii puse n lucrare i/sau cu verificarea execuiei corecte a lucrrilor de construcii. Exercit atribuiile i au obligaiile prevzute de lege i de uzanele profesiei. 1.8. - Comisia Teritoriala Cluj Se refer la Comisia de coordonare a programelor de construire a locuinelor proprietate personal pentru cadre militare, soldai i gradai voluntari, precum i pentru personalul civil din Ministerul Aprrii Naionale, conform Ordinului ministrului aprrii naionale nr. M.80 din 2012. Art. 2. Obiectul Contractului 2.1. - Obiectul prezentului contract l constituie proiectarea i construirea unui imobil, la cheie, n baza proiectului tehnic i Autorizaiei de construire nr. ______ din _____________, pe terenul situat n Cluj-Napoca, cartierul GHEORGHENI i nscris n cartea funciar nr. _________ a Municipiului Cluj-Napoca, n baza ncheierii OCPI nr. ______ din data de _____________, de ctre Dezvoltator pentru Beneficiar astfel: a.1 proiectarea i construirea unei locuine tip _________ varianta ____, compusa din _____ camere de locuit avnd o suprafa construit desfurat de _________ mp i suprafaa util totala de ______ mp ( inclusiv garaj in suprafata utila de _____ mp), n conformitate cu: - planul de amplasament al terenului pe care se va edifica construcia - Anexa nr. 1; - planurile arhitectonice ale cldirii i schia locuinei - Anexa nr. 2; - fia tehnic a locuinei ntocmit potrivit reglementrilor n domeniu Anexa nr. 3. a.2 proiectarea i construirea reelelor de utiliti pe ansamblul obiectivului, precum i a drumurilor de acces auto ctre amplasamentul pe care se edific imobilul, a aleilor pietonale, realizarea elementelor de peisagistic incluse n proiect, n beneficiul i pentru asigurarea funcionalitii tuturor imobilelor ce se edific n cadrul Programului de locuine. 2.2 - ncheierea prezentului contract se face in baza Hotararii de Guvern nr.627 din 30.06.2010, publicata in Monitorul Oficial nr.501/20.07.2010. 2.3. - Dreptul de proprietate asupra construciei viitoare aparine Beneficiarului. Avnd n vedere scopul iniierii i derulrii Programului Lucrri de construcii spaii locative i conexe pentru personalul armatei n garnizoana Cluj-Napoca, regimul juridic al terenului pe care se edific imobilul, plata preului contractului n trane pe perioada executrii lucrrilor din fondurile Beneficiarului, n orice moment dup nceperea lucrrilor i pn la finalizarea acestora (pn la nscrierea efectiv n cartea funciar a dreptului de proprietate al Beneficiarului asupra imobilului care face obiectul contractului), construcia rezultat n faza n care se gsete la un moment dat este proprietatea beneficiarului. Dezvoltatorul are asupra construciei i utilitatilor aferente acesteia, n orice faz se afl, un drept de retenie pentru valoarea de lucrare executat i nc nedecontat de Beneficiar.

2.4. La finalizarea constructiei care face obiectul prezentului contract (2.1), in vederea probrii dreptului de proprietate asupra imobilului, Dezvoltatorul va pune la dispoziia Beneficiarului n termen de 15 zile de la emiterea acestora, copii (legalizate, dup caz) ale urmtoarelor nscrisuri: a) Autorizaia de construire; b) procesele verbale de recepie ntocmite potrivit dispoziiilor H.G. nr. 273/1994; c) procesul verbal de predare-primire a imobilului; d) documentul care atest achitarea integral a preului imobilului. Art. 3. Preul contractului i condiii de plat 3.1. Preul convenit pentru ndeplinirea contractului, pltibil Dezvoltatorului de ctre Beneficiar, la gradul de finisare standard (interior si exterior atat ca si grad de finisare cat si ca volum de lucrari), este de ___________ euro (fr T.V.A.), calculat conform preului unitar pe metru ptrat util de 596,64 euro, si suprafatei utile descrisa la art. 2.1., la care se adaug cota legal de T.V.A. Pretul contractului se va achita astfel: 3.1.a. - plata preului se va face n trane pe msura executrii lucrrilor, conform Anexei nr. 4 la prezentul contract; tranele sunt stabilite n euro ca o cot procentual din preul convenit pentru ndeplinirea contractului (fr T.V.A.); 3.1.b. - tranele stabilite n euro (fr T.V.A.), din Anexa nr. 4 la contract, se nscriu pe factura corespunztoare decontrii etapei executate din lucrare ce urmeaz la plat n lei la cursul BNR valabil la data facturrii, la care se adaug cota de T.V.A. n vigoare la momentul facturrii; 3.1.c. - trana pentru care s-a emis factura se deconteaz de Beneficiar n termen de 15 de zile de la data comunicrii facturii; factura se comunic Beneficiarului prin grija Dezvoltatorului, n modalitatea convenit ntre pri, n termen de cel mult 5 zile de la facturare; termenul convenit pentru plat nu poate fi depit de ctre Beneficiar dect n condiii excepionale ce vor fi notificate Dezvoltatorului naintea expirrii intervalului de 15 de zile i numai n msura n care Dezvoltatorul accept motivele prezentate de Beneficiar. Depasirea cu inca 15 zile de la data scadentei convenita, duce la suspendarea de drept a executarii contractului, suspendare care poate surveni o singura data pe parcursul derularii contractului, in caz contrar operand de plin drept rezilierea contractului. 3.1.d. - orice factur care reprezint o tran din preul convenit al contractului oblig la plat numai dac lucrrile nscrise n aceasta au fost verificate i certificate ca real executate de ctre responsabilul/responsabilii cu urmrirea lucrrilor nominalizat/nominalizai de ctre Beneficiar (dirigintele de antier); 3.1.e. - preul total al contractului (adic preul cu T.V.A.) se va determina numai n momentul ultimei trane de plat i anume la predarea-primirea locuinei finalizate, prin regularizarea cotei de T.V.A. dac este cazul. n msura n care legislaia fiscal n vigoare la data finalizrii locuinei va prevedea aplicarea unei cote reduse de T.V.A. asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinelor care ndeplinesc anumite criterii (legate de suprafa, destinaie, etc a se vedea art. 140 Cod fiscal valabil la data semnrii contractului de construire), n care se va nscrie i imobilul care face obiectul contractului, Dezvoltatorul se oblig s fac regularizrile necesare pentru determinarea preului final al contractului n funcie de cota redus de T.V.A. (ultima factur se emite numai pe diferena de valoare de la total pre contract cu T.V.A. redus i total pli efectuate n baza contractului cu aplicarea cotei standard de T.V.A.); 3.2. - Preul convenit pentru executarea prezentului contract, la data ncheierii acestuia, exprimat n euro fr T.V.A. este ferm i nu poate fi modificat pe parcursul derulrii acestuia, cu excepia cazului n care beneficiarul opteaz pentru un grad de finisaj mai ridicat sau pentru dotri care nu sunt incluse n oferta standard. Modificarea preului contractului n acest caz se face prin Act adiional, cu specificarea prelungirii i a termenului general de execuie, dac Dezvoltatorul declar c lucrrile suplimentare impun prelungirea termenului. 3.3. - Eventualele modificri ale prevederilor legale privind cota taxei pe valoarea adaugat se aplic de drept de la data modificrii, fr a fi necesar semnarea unui act adiional la contract. 3.4. Preul total include toate cheltuielile aferente construciei imobilului menionat, inclusiv toate cheltuielile aferente proiectrii, edificrii infrastructurii i utilitilor aferente ansamblului rezidenial, precum i orice costuri legate de obinerea autorizaiilor, avizelor pe parcursul executrii lucrrilor i a intabulrii pe numele Beneficiarului.

Art. 4. Durata contractului 4.1. - Durata de execuie a lucrrilor ce fac obiectul prezentului contract este de 24 luni de la semnarea prezentului contract. Contractul se deruleaz conform graficului de execuie a lucrrilor particularizat pentru imobilul care face obiectul contractului, n ordinea tehnologic de execuie (Anexa nr. 4). 4.2. - Graficul de execuie particularizat reprezinta durata de executie aferenta transei si descrierea lucrarilor cuprinse in transa cu etape de finalizare si constituie documentul n baza cruia Beneficiarul se oblig s asigure fondurile necesare decontrii lucrrilor executate la anumite date. Dezvoltatorul i planific managementul ntregului Program, motiv pentru care graficul de executie poate fi modificat numai n urmtoarele situaii: 4.2.a. Cu acordul prilor, prin act adiional, pentru: - motive care implic interesul ambelor pri, de exemplu n situaia n care Beneficiarul solicit dotri sau finisaje care nu se regsesc n oferta standard i care prin natura lor implic un termen mai mare de execuie; n aceast situaie se va modifica i preul convenit pentru executarea contractului, respectiv termenul general de execuie de 24 de luni, care nu poate fi depit n nici un caz cu mai mult de 6 luni. n cazul n care Beneficiarul este cel care solicit Dezvoltatorului modificarea graficului de execuie particularizat de exemplu n sensul urgentrii lucrrilor pn la atingerea unei anumite faze de execuie (cum ar fi la rou), dat dup care solicit un interval mai mare pentru executarea urmtoarei faze, din motive ce in de situaia sa particular, Beneficiarul solicitant va avea n vedere nedepirea termenului general de execuie de 24 de luni dect n situaii excepionale acceptate ca atare de Dezvoltator, precum i faptul c replanificarea plilor se poate face numai de comun acord cu Dezvoltatorul. Noul grafic de execuie devine operant de la data semnrii Actului adiional de ctre ambele pri. 4.2.b. Dezvoltatorul poate modifica graficul iniial de execuie particularizat la imobilul care face obiectul contractului ca urmare a inteniei de modificare a graficului general de execuie a ntregului obiectiv, din motive legate de managementul realizrii Programului, schimbarea gradului de prioritate a anumitor categorii de lucrri, schimbarea unor furnizori de materiale sau a unor subcontractani ai lucrrilor, extinderea volumului general de lucrri prin aderarea altor Beneficiari la program, etc., cu instiintarea prealabila a beneficiarului. n cazul n care Dezvoltatorul modifica graficului de execuie particularizat, acesta va avea n considerare urmtoarele aspecte: noul grafic poate modifica datele intermediare dar nu poate modifica termenul general de execuie de 24 de luni dect n situaii excepionale acceptate ca atare de Beneficiar; noile date intermediare nu vor ngreuna situaia Beneficiarului n ceea ce privete plile i anume redistribuirea anumitor categorii de lucrri sau reaezarea perioadelor estimate ca necesare pentru executarea anumitor categorii de lucrri nu poate genera o modificare a tranelor de plat n defavoarea Beneficiarului, comparativ cu modul de aezare a tranelor de plat din graficul de execuie iniial; replanificarea plilor se poate face numai de comun acord cu Beneficiarul. Noul grafic de execuie devine operant de la data asumrii de ctre Dezvoltator. 4.2.c. - Prin suspendarea executrii contractului n cazul n care Beneficiarul nu pltete la termen, o tran din preul Contractului (lucrri real executate). Conform prevederilor art. 3.1.c. din contract, la data efecturii plii restante de ctre Beneficiar, sau de ctre o persoan mputernicit de acesta, in intervalul de maxim 45 de zile de la data comunicarii facturii, executarea contractului se reia i graficul de execuie se prelungete corespunztor cu perioada n care a operat suspendarea. Dezvoltatorul va reealona datele din graficul de execuie iniial imediat dup ncetarea suspendrii contractului pentru neplat la termen, nefiind necesar semnarea unui act adiional la contract pentru ca noul grafic s fie aplicabil. 4.2.d. - Prin suspendarea executrii contractului la intervenirea unui caz de for major. Reealonarea graficului de execuie se va face i n acest caz de ctre Dezvoltator imediat dup ncetarea cazului de for major care a generat suspendarea executrii contractului. Dac prin reealonare graficul de execuie se prelungete corespunztor cu perioada n care a operat suspendarea nu este necesar semnarea unui act adiional la contract pentru ca noul grafic s fie aplicabil. n cazul n care, la manifestarea inteniei oricreia dintre pri, acestea decid c este oportun reealonarea graficului pentru reducerea perioadelor intermediare (implicit pentru recuperarea perioadei de timp n care executarea nu a fost posibil) noul grafic va deveni operant numai de la data semnrii actului adiional la contract.

4.3. n toate situaiile n care se modific graficul iniial de execuie noul grafic va fi adus la cunostinta responsabilului/responsabililor cu urmrirea lucrrilor nominalizat/nominalizai de ctre Beneficiar (dirigintelui de antier). Acesta va consilia Beneficiarul cu privire la oportunitatea modificrii prioritii unor categorii de lucrri sau cu privire la orice aspecte tehnice legate de perioadele specifice de execuie cerute de natura lucrrilor incluse n fiecare faz a execuiei. 4.4. - Prezentul contract intr n vigoare la data semnarii i produce efecte pn la data expirrii termenului de garantie acordat. Art. 5. nceperea lucrrilor 5.1. - Dezvoltatorul va ncepe lucrrile in termen de 15 zile de la data obinerii Autorizaiei de construire, dar numai dup efectuarea plii tranei 1 din preul contractului conform art. 3.1. 5.2. - Dezvoltatorul va preda beneficiarului locuina contractat, pe baza procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor care are i rol de proces verbal de predare-primire, n termen de cel mult 24 luni de la nceperea lucrrilor, termen n care sunt incluse i perioadele de timp friguros. Respectarea de ctre Dezvoltator a termenului de executie de 24 luni, este condiionat de primirea la timp i n mod complet a tuturor plilor solicitate de la Beneficiar, cu condiia ca aceste pli s fi fost solicitate conform prezentului contract i nsoite de documentele aferente. Ca o consecin, Beneficiarul nelege ca ntrzierea la plata situaiilor de lucrri conduce automat la decalarea termenului de finalizare cu un numr de zile cel putin egal cu numrul de zile de ntrziere a plii. Art. 6. Documentele contractului 6.1. - Prezentul contract se deruleaz pe baza urmtoarelor documente, care, dup caz, fac parte integrant din acesta: - PUZ; - Proiectul tehnic de execuie; - Autorizaia de construire nr. _________ din ______________; - Planul calitii, care concretizeaz sistemul de asigurare i control al calitii la particularitile lucrrilor; - Planul de amplasament al terenului pe care se va edifica construcia - Anexa nr. 1; - Planul/planurile arhitectonice al/ale cldirii n care va fi amplasat locuina ce face obiectul contractului i schia locuinei - Anexa nr. 2; - Fia tehnic a locuinei - Anexa nr. 3; - Graficul de execuie - Anexa nr. 4; - Actele adiionale ulterioare. 6.2. Documentele de mai sus se completeaz reciproc, iar n caz de ambiguitate sau diferene ntre ele, acestea vor fi clarificate, n form scris, de ctre pri. Art. 7. Obligaiile Dezvoltatorului 7.1. - Dezvoltatorul are obligaia de a proiecta, executa i finaliza lucrrile, precum i de a remedia viciile ascunse, cu atenia si promptitudinea cuvenit, n concordan cu obligaiile asumate prin contract. Finalizarea lucrrii implic i sistematizarea pe verticala a ntregului amplasament (amenajarea infrastructurii, a utilitilor i a spaiilor verzi n totalitate) n termenul general de 24 luni. 7.2. - ntreaga documentaie necesar pentru execuia lucrrilor ce fac obiectul contractului, precum i obinerea autorizaiilor i a avizelor necesare nceperii lucrrilor se realizeaz prin grija i pe cheltuiala Dezvoltatorului, costurile generate fiind parte din preul contactului. 7.3. - Dezvoltatorul a desemnat ca director (project manager) pentru coordonarea executrii Programului care include obiectul contractului, pe dl. Ing. _________________________. n baza obligaiilor asumate prin Convenia nr. LC-921 din 31 martie 2009, Dezvoltatorul va implica n derularea Programului, cu contract de munc/contract de colaborare, personal propriu de specialitate (arhitect, proiectant rezisten, proiectant instalaii, ingineri constructori, responsabili tehnici cu execuia pentru lucrrile de construcii i pentru lucrrile de infrastructur, personal pentru control tehnic de calitate i pentru asigurarea calitii, personal n domeniul marketingului i vnzrilor imobiliare, personal de specialitate pentru evidena plilor i urmrirea derulrii acestora, etc.), personal care s fie implicat direct i s rspund de realizarea Programului.

7.4. - Dezvoltatorul rspunde de organizarea sistemului de control al calitii. 7.5. - Dezvoltatorul i va asigura disponibilitatea de a participa la negocierea condiiilor de creditare, n cazul n care Beneficiarul i va aduce la cunotin c urmeaz s contracteze un credit de construire. 7.6. - Documentaia tehnica aferent imobilului contractat, respectiv plan parter, plan etaj, plan fatade, vor fi puse la dispozitie de ctre Dezvoltator la solicitarea in scris a Beneficiarului, intr-un singur exemplar. 7.7. Dezvoltatorul va depune ntreaga documentaie necesar obinerii Autorizaiei de construire pentru imobilul care face obiectul contractului (n conformitate cu prevederile art. 7 din Legea 50/1991 privind autorizarea lucrrilor de construcii, cu toate completrile i modificrile la zi), n termen de cel mult 15 zile de la data la care documentaia necesar obinerii Autorizaiei de construire este complet. 7.8. - Dezvoltatorul se oblig s constituie garania de bun execuie n cuantumul i n modalitile specificate la art. 10.1. 7.9. - Dezvoltatorul va asigura consultan Beneficiarului n alegerea soluiei dorite cu privire la nivelul de calitate a finisajelor i la soluiile tehnice opionale nainte de ncheierea contractului individual de construire, ct i ulterior, pe parcursul edificrii imobilului, n sensul oferirii posibilitii personalizrii spaiilor. Aceast consultan este oferit de Dezvoltator n schimbul unor costuri suplimentare. Opiunile Beneficiarului pentru anumite variante de amenajri i dotri interioare va fi condiionat doar de ncadrarea n preul convenit n contractul de construire, n sensul c pentru preul trecut la art. 3.1. se vor oferi dotri i amenajri standard i pentru un pre incluznd costuri adiionale se vor oferi dotri i amenajri n plus fa de cele standard sau la un nivel de calitate superior. Optarea pentru dotri i amenajri neincluse n oferta standard se va face obligatoriu cu semnarea unui Act adiional la prezentul contract, act ce va specifica detaliat natura dotrilor/amenajrilor, ct i preul care se adiioneaz celui convenit iniial pentru executarea contractului. Pentru amenajarile exterioare, respectiv terasa exterioar, platforma de acces garaj, trotuarele exterioare ale imobilului, scrile exterioare, scara acces cas (soluia constructiv, gradul de finisare i dimensiunile acestor lucrri), dac aceste lucrari depesc un anume volum de lucrri peste nivelul standard legal prevzut i gradul de finisare standard din contract si dac aceste lucrri sunt solicitate de ctre Beneficiar, se vor negocia ulterior prin semnarea unui Act aditional. 7.10. Dezvoltatorul va crea posibilitatea ca Beneficiarul s poat urmri stadiul derulrii lucrrilor (se va permite accesul n perimetrul obiectivelor conform unui anumit program i va exista un portal web aferent ansamblului cu detalii actualizate despre stadiul lucrrilor). 7.11. Dezvoltatorul are obligaia de a executa i finaliza lucrrile, respectnd n totalitate PROIECTUL TEHNIC, precum i de a remedia viciile aparente i ascunse, pe cheltuiala sa, cu atenia i promptitudinea cuvenit, de a supraveghea lucrrile, de a asigura fora de munc calificat, materialele, instalaiile, echipamentele i toate celelalte obiecte, fie de natur provizorie, fie definitive, cerute de/ i pentru realizarea obiectului contractului. 7.12. Dezvoltatorul este pe deplin responsabil pentru conformitatea, stabilitatea i sigurana tuturor operaiunilor executate pe antier, precum i pentru procedeele de execuie utilizate, cu respectarea prevederilor i a reglementrilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, cu modificrile ulterioare. Documentaia cuprinznd cel puin Autorizaia de construire, Proiectul Tehnic, Proces-verbal de predare a amplasamentului se va pstra la sediul administrativ al organizrii de antier n vederea consultrii de ctre Inspecia de Stat n Construcii, Lucrri Publice, Urbanism i Amenajarea Teritoriului, precum i de ctre persoanele mandatate de Comisie. 7.13. Dezvoltatorul este responsabil pentru trasarea axelor principale, bornelor de referinta, cailor de circulatie si a limitelor terenului pus la dispozitia sa in vederea executarii lucrarilor contractate. 7.14. Dezvoltatorul rspunde, potrivit obligaiilor care i revin, pentru viciile ascunse ale construciilor/instalaiilor, ivite ntr-un interval de 36 de luni de la recepia la terminarea lucrrilor sau n interiorul celorlalte termene de garanie prevzute distinct n propunerea tehnic, calculate de la recepia la terminarea lucrrilor. 7.15. Dezvoltatorul se oblig s suporte n preul contractului serviciile notariale pentru intabularea imobilului pe numele Beneficiarului. 7.16. Dezvoltatorul elaboreaz i pred ctre Beneficiar, la terminarea lucrrilor, CRILE TEHNICE ALE COSTRUCIEI, cap. A i cap. B (proiectare i execuie) cu respectarea prevederilor H.G. 273/1997 privind aprobarea regulamentului de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii aferente acestora, cu toate completrile i modificrile la zi.

7.17. Predarea obiectivului i recepia imobilelor de ctre Dezvoltator se face la cheie. Recepia la terminarea lucrrilor se va face pe baz de proces-verbal, n prezena Dezvoltatorului (inclusiv Proiectantul General), Comisiei, reprezentanilor Beneficiarului atestai pentru urmrirea lucrrilor, reprezentanilor Inspeciei de Stat n Construcii, reprezentanilor autoritilor locale i a regiilor de utiliti. Art. 8. Obligaiile Beneficiarului 8.1. - Beneficiarul se oblig s plteasc Dezvoltatorului preul contractului, conform prevederilor art. 3.1. 8.2. - Beneficiarul este obligat s se prezinte n termen de 15 zile de la data comunicat de ctre Dezvoltator pentru efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor i a predrii-primirii imobilului. 8.3. - Beneficiarul poate stabili mpreun cu Dezvoltatorul eventuale lucrri cu titlu de mbuntiri numai prin act adiional la prezentul contract. Lucrrile cu titlu de mbunatiri la finisaje solicitate de beneficiar nu pot duce la decalarea termenului de predare, la modificarea autorizaiei de construire sau la scderea calitii lucrrilor i se vor efectua numai cu condiia ca Beneficiarul s-i fi exprimat opiunea nainte ca modificrile s fi devenit imposibile din punct de vedere tehnic. Dac, din cauza stadiului construciei, implementarea modificrilor necesit cheltuieli suplimentare ale Dezvoltatorului acestea vor fi suportate de ctre Beneficiar. 8.4. - Beneficiarul poate s efectueze modificri ale proiectului tehnic numai dup recepia final a imobilului, n condiiile legii. 8.5. - Beneficiarul are obligatia de a desemna reprezentani atestai profesional (dirigini de antier) pentru urmrirea execuiei lucrrilor, care vor primi mandat n acest sens din partea COMISIEI si care in termen de 2 zile au obligatia solutionarii oricarei cereri din partea Dezvoltatorului. Art. 9. Sanciuni pentru nendeplinirea culpabil a obligaiilor 9.1. - Prile contractante neleg s-i ndeplineasc obligaiile asumate prin prezentul contract cu bun credin. Pentru neexecutarea total sau parial ori pentru executarea necorespunztoare a obligaiilor contractuale, partea n culp datoreaz celeilalte pri penaliti i despgubiri n vederea reparrii prejudiciului creat. 9.2. - n cazul n care, din vina sa exclusiv, Dezvoltatorul nu pred imobilului ctre Beneficiar la termenul asumat prin prezentul contract, n cazul n care nu s-au convenit prelungiri ale acestui termen, Dezvoltatorul va plti Beneficiarului penaliti de 0,05% pe zi de ntrziere, calculate la valoarea etapei de execuie nefinalizate n termen, pn la data ndeplinirii respectivei obligaii. 9.3. - n cazul in care, din motive imputabile lui, Beneficiarul nu va plti, conform termenelor asumate prin contract, sumele datorate potrivit art. 3.1., acesta va datora penaliti de ntrziere de 0,05% aplicate la tranele de pre restante, calculate pentru fiecare zi de ntziere. Penalitile vor fi percepute pn la data la care suma datorat va fi achitat integral. 9.4 - Penalitile vor fi pltite de ctre partea n culp n termen de 15 zile de la data ndeplinirii obligaiilor pentru care au fost calculate acestea. 9.5. - Dac penalitile nu vor fi pltite de Dezvoltator n termenul menionat la art. 9.5, Beneficiarul are dreptul s execute scrisoarea de garanie bancar de bun execuie. Art.10. Recepia lucrrilor. Garanii constituite de Dezvoltator 10.1. - Pentru a garanta ndeplinirea integral i cu bun credin a obligaiilor care i revin din prezentul contract, Dezvoltatorul va constitui n favoarea Beneficiarului o garanie de bun execuie, exprimat n RON, reprezentnd 3% din preul fr TVA a fiecrei facturi pltite de ctre Beneficiar, fie prin depuneri ntr-un cont bancar de garanie, fie printr-o scrisoare de garantie bancara. n termen de 90 zile de la fiecare plata dezvoltatorul v-a remite ctre beneficiar dovada constituirii garaniei. 10.2. - Beneficiarul are dreptul de a emite pretenii asupra garaniei de bun execuie, n limita prejudiciului creat, dac Dezvoltatorul nu i execut sau execut necorespunztor obligaiile asumate prin Contractul de construire. Constatarea prejudiciului creat trebuie certificat de o comisie mixt (format din, cel puin, un reprezentant al comisiei, al dezvoltatorului, al beneficiarului

i al bncii) care se ntrunete n procedur de urgen. Actul comisiei este definitiv i executoriu. Executarea garaniei se va realiza numai n ipoteza certificrii prejudiciului de ctre comisia mixt. La prezentarea scris a certificrii prejudiciului creat de ctre comisia mai sus menionat banca este obligat s pun la dispoziia beneficiarului garania de bun execuie, n totalitate sau n parte, imediat dup primirea cererii, fr acordul celeilalte pri. 10.3. - Beneficiarul se oblig s restituie ctre Dezvoltator garania de bun execuie dup cum urmeaz: - 70 % din valoarea contului de garanii, n baza Procesului verbal de predare primire, i a Procesului verbal care atest remedierea deficienelor menionate, dac este cazul. - 30 % din valoarea contului de garanii la expirarea perioadei de garanie prevzut n baza Procesului verbal de recepie final. 10.4. - La recepia locuinei la terminarea lucrrilor, defectele aparente ale imobilului care necesit lucrri de remediere, precum i situaiile de nerespectare a prevederilor tehnice si de calitate n vigoare, dac astfel de situaii exist, se vor constata i se vor nscrie in procesul verbal de recepie. n cazul n care astfel de defecte sau situaii de nerespectare a prevederilor tehnice sunt constatate i nu sunt contestate de ctre Dezvoltator, sau, dac sunt contestate, se determin c acestea sunt n responsabilitatea lui, prile vor conveni asupra msurilor de refacere a lucrrilor i termenelor de remediere a acestora, aceste termene nedepind 30 de zile de la data la care defectele au fost constatate. Defectele aparente constatate la data procesului verbal de recepie, dar care nu sunt nscrise n cadrul acestuia se consider acceptate de ctre beneficiar i nu vor fi remediate de ctre Dezvoltator. Existenta defeciunilor nu va permite Beneficiarului sa refuze sau sa ntrzie plata Preului contractului si nici semnarea procesului verbal de receptie, unica posibilitate de nlturare a acestor defecte fiind remedierea lor. Totui, in cazul in care Beneficiarul refuza preluarea imobilului invocnd vicii majore, vicii care sunt confirmate si de inspector de antier, contractul se reziliaz de plin drept, Dezvoltatorul avnd obligaia restituirii ctre Beneficiar a sumelor primite pana la data refuzului, indexate cu rata inflaiei, odat cu aceasta realizndu-se si transferul de proprietate ctre Dezvoltator. 10.5. - Perioada de garanie a lucrarilor este de 36 luni calendaristice i ncepe cu data recepiei la terminarea lucrrilor i se ncheie cu recepia final. Perioadele de remedieri suspenda trecerea termenului de garantie, conform legii. 10.6. -Dezvoltatorul este obligat s asigure remedierea deficienelor sau a viciilor ascunse ale construciei, semnalate de ctre beneficiar n cursul perioadei de garanie, n termen de 30 de zile de la data nregistrrii cererii beneficiarului, cu condiia ca un astfel de viciu ascuns s fi existat la data ncheierii procesului verbal de recepie sau s fi aprut ulterior acestei date din cauza executrii necorespunztoare a construciei casei. Dezvoltatorul nu va fi rspunztor pentru orice defecte ale locuinei care au aprut n mod nemijlocit din cauza modificrilor realizate de ctre beneficiar dup data ncheierii procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor sau pentru acele defecte aprute din cauza uzurii normale a locuinei, aciunile de remediere prevzute de alineatul de mai sus nu sunt aplicabile. 10.7. - Corespunztor prevederilor prezentului contract, Dezvoltatorul are urmtoarele obligaii principale: - De a ncepe lucrrile de construire numai dup obinerea autorizaiilor i avizelor prevzute de actele normative aplicabile n materie, n vigoare; - De a nu modifica pretul de deviz al contractului si de a constitui garania de bun execuie conform prevederilor art. 10.1. din contract; - De realizare i predare n termen a locuinei, la caracteristicile tehnice prevzute n anexele la contract, mpreun cu toate utilitile aferente acesteia; - De a rspunde pentru calitatea construciei conform prevederilor Codului Civil i a Legii 10/1995, privind calitatea n construcii. 10.8. Toate sesizarile tehnice ale Beneficiarului, catre Dezvoltator, se vor face de catre reprezentantii tehnici avizati de COMISIE, respectiv diriginti de santier. Art. 11. Suprafee 11.1. - Dezvoltatorul va depune toate diligenele astfel nct suprafaa construit / suprafaa util a locuinei s nu fac obiectul unor variaii.

11.2. - Eventualele diferene de suprafa util constatate la recepia de la terminarea lucrrilor, n limitele convenite de pri (2%), nu oblig la plat Beneficiarul sau la despgubiri Dezvoltatorul. n cazul n care diferena de suprafa util a intregului imobil construit, constatata la recepie depeste limitele convenite, aceasta se consider a fi din culpa Dezvoltatorului i se sancioneaz cu despgubiri n cazul diminurii suprafeei utile sub limita convenit i cu neplata suplimentrii de suprafa util peste limita convenit. Art. 12. Riscul construciei 12.1. - In cazul in care Amplasamentul ce face obiectul prezentului contract, piere n ntregime nainte de data ncheierii procesului verbal de recepie a Construciei, ca urmare a unui accident, act criminal sau caz de for major, Prile vor hotr, in termen de 30 zile de la apariia unui asemenea caz, intre: a) sa menin valabilitatea prezentului Contract, cu toate drepturile i obligaiile ce decurg din acesta pentru fiecare Parte si cu prorogarea corespunztoare a Termenului prevzut la art. 4 , caz n care finanarea proiectului se face cu prioritate din sumele primite de Dezvoltator cu titlu de despgubiri, pn la epuizarea acestor sume, sau b) ncetarea contractului de plin drept. 12.2. Nici una dintre Parti nu va fi tinuta raspunzatoare pentru neindeplinirea totala sau partiala sau pentru executarea cu intarziere a obligatiilor asumate prin Contract, daca o astfel de neindeplinire sau executarea cu intarziere a fost determinata de forta majora. Prin caz de forta majora se intelege orice eveniment de origine extern imprevizibil si inevitabil, care nu poate fi controlat de catre parti, care a survenit dupa incheierea prezentului inscris si care a impiedicat total sau partial indeplinirea obligatiilor asumate. Art. 13. Rezilierea Contractului 13.1. - n cazul n care Beneficiarul ncalc obligaiile asumate n baza Contractului, Dezvoltatorul poate solicita rezilierea acestuia, cu plata de penaliti conform contractului, dup emiterea unei notificri comunicate Beneficiarului cu acordarea unui termen de graie in executarea obligaiilor, de cel puin 15 zile de la comunicare. 13.2. - n cazul in care Beneficiarul ntrzie, din motive imputabile lui, cu mai mult de 45 de zile plata oricror sume datorate potrivit prezentului Contract, Dezvoltatorul poate opta ntre: a) s acorde un nou termen de graie Beneficiarului pentru ndeplinirea obligaiilor asumate, sau b) s rezilieze Contractul. In acest caz, rezilierea va opera de drept, fr intervenia instanei de judecat sau fr orice alt formalitate prealabil. 13.3. - Dup intervenirea rezilierii, Dezvoltatorul si Beneficiarul, va proceda la identificarea unui alt Beneficiar, care s aib capacitatea de a-i asuma obligaia de a finana construirea Imobilului i dobndirea dreptului de folosin asupra Terenului, cruia s-i vnd imobilul, n baza mandatului dat tacit de Beneficiar, acceptat prin semnarea contractului, sau continuarea executarii constructiei de catre Dezvoltator, pe cheltuiala sa, pana la finalizare. 13.4 - Rezilierea Contractului va produce efecte numai pentru viitor i nu afecteaz prestaiile deja efectuate de ctre Pri pn la data intervenirii rezilierii. 13.5. - Sumele rezultate din vnzarea imobilului, vor fi distribuite de ctre Dezvoltator astfel: a) catre Beneficiar, pentru acoperirea pretului platit pana la data rezilierii, in termen de 15 zile de la vinzare, renuntand de drept la dreptul de a pretinde proprietatea asupra bunului, moment in care Beneficiarul pierde dreptul de proprietate asupra obiectului contractat. b) restul sumelor rezultate din vnzarea imobilului vor reveni de drept Dezvoltatorului. 13.6. - Contractul se poate rezilia n condiiile n care ambele pri decid acest lucru. Art. 14. mputerniciri. Garanii constituite de Beneficiar 14.1. - Prin prezentul Contract Beneficiarul mandateaz Dezvoltatorul ca, n cazul n care intervine rezilierea Contractului s ntreprind urmtoarele demersuri: a) s vnd Construcia unui alt Beneficiar, la cel mai bun pre oferit; b) s semneze respectivul contract de vnzare-cumprare, precum i orice alte acte necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra Construciei, n numele Beneficiarului i

pentru acesta; c) s primeasc preul vnzrii; d) s distribuie preul vnzrii, conform art. 13.5. e) s transfere dreptul de folosin al Beneficiarului asupra terenului pe care este edificat construcia ctre un alt beneficiar agreat de Dezvoltator. 14.2. - Prezentul mandat este irevocabil i subzist n cazul rezilierii prezentului Contract, conform scopului juridic al acestuia. 14.3. - In cazul transmiterii cu titlu universal sau particular prin acte juridice mortis causa a drepturilor si obligaiilor Beneficiarului decurgnd din prezentul Contract ctre tere persoane, acestea vor prelua inclusiv obligaia Beneficiarului de a acorda Dezvoltatorului un mandat expres i irevocabil. Beneficiarul va putea transmite, prin acte inter vivos, drepturile i obligaiile decurgnd din prezentul contract, numai cu acordul expres al Dezvoltatorului, solicitat i transmis n scris. 14.4. - n baza prezentului contract, n scopul garantrii obligaiilor asumate de Beneficiar fa de Dezvoltator, de plat a preului imobilului, Beneficiarul cesioneaz Dezvoltatorului toate drepturile conferite de prezentul contract, cu titlu de garanie real mobiliar, pn la data achitrii integrale a preului imobilului ce constituie obiectul prezentului contract. n caz de neexecutare, creditorul poate folosi mijloacele proprii pentru luarea n posesie a bunului afectat garaniei. Art. 15. Litigii i modul de rezolvare 15.1. - Litigiile intervenite ntre pri, orice nenelegere sau disput care se poate ivi n cadrul sau n legtur cu ndeplinirea prezentului contract, n cursul derulrii acestuia vor fi soluionate pe cale amiabil, prin tratative directe. Litigiile vor fi semnalate n scris. Dac, dup 15 zile de la nceperea acestor tratative, prile nu ajung la un consens se va apela la soluionarea disputei la instana de judecat competent. 15.2. - Problemele nereglementate sau cele care pot aprea n derularea contractului ct i n interpretarea corect a unor prevederi, se soluioneaz conform normelor Codului Civil, Codului de procedur civil i Codului Comercial Romn, precum i reglementrilor speciale referitoare la activitatea comercial sau la cea din domeniul construciilor. Art. 16. Comunicri 16.1 - (1) Orice comunicare ntre pri, referitoare la ndeplinirea prezentului contract, trebuie s fie transmis n scris. (2) Orice document scris trebuie nregistrat att n momentul transmiterii ct i n momentul primirii. 16.2 - Comunicrile ntre pri se pot face i prin telefon, telegram, telex, fax sau e-mail cu condiia confirmrii n scris a primirii comunicrii. Art. 17. Dispoziii Finale 17.1. - Prile contractante declar c au luat cunotin de prevederile Legii nr. 87/1994 privind combaterea evaziunii fiscale. 17.2. - n eventualitatea n care Dezvoltatorul va da parial/total n subantrepriz executarea lucrrilor care formeaz obiectul prezentului contract, prevederile acestuia se completeaz cu clauzele respectivului contract de subantrepriz. Completrile astfel aduse prezentului contract nu vor conduce la majorarea preului imobilului, nu vor aduce modificri ale proiectului imobilului, nu vor conduce la prelungirea termenului de finalizare a lucrrilor i nu vor transfera n sarcina subantreprenorului nici una dintre responsabilitile i obligaiile Dezvoltatorului. 17.3. - Beneficiarul nu poate transmite n nici un mod drepturile dobndite ori obligaiile asumate potrivit acestui nscris, cu excepia succesiunii sau a acordului scris al Dezvoltatorului. 17.4.- Fiecare dintre Pri va rspunde pentru toate daunele cauzate celeilalte Pri ca urmare a nerespectrii obligaiilor asumate prin acest nscris. De asemenea, Partea n culp va datora celeilalte Pri toate cheltuielile legate de eventualele litigii i/sau proceduri de executare (taxe executor, onorarii avocaiale, taxe de timbru etc.) i care vor fi stabilite de instan. 17.5 Dezvoltatorul i Beneficiarul stabilesc de comun acord ca soluiile tehnice propuse n oferta tehnic, care din punct de vedere tehnic pot fi echilibrate sau mbuntite, sa fie executate conform propunerii Dezvoltatorului, propunere verificata si asumata de catre proiectantul general si

10

proiectantul de specialitate. 17.6. - Legea aplicabil acestui nscris este legea romn, iar termenele se calculeaz potrivit Codului de procedur civil, pe zile libere. Litigiile aprute n legatur cu ncheierea, interpretarea sau executarea prezentului nscris vor fi soluionate de ctre instanele judectoreti romne de drept comun. 17.7. Prezentul contract se ncheie n ____ exemplare n limba romn, astzi ______________ din care ____ exemplare pentru Dezvoltator i _____ exemplare pentru Beneficiar. Datele cu caracter personal al beneficiarului vor fi stocate si prelucrate de catre S.C. GRUP TAURUS DEVELOPMENT S.R.L., numai n scopul ncheierii si derularii contractului de construire a locuintei. Datele personale nu vor fi comunicate catre terti. Beneficiarul declara ca este de acord sa primeasca comunicari din partea S.C. GRUP TAURUS DEVELOPMENT S.R.L., privind derularea contractului de construire a locuintei prin orice mijloc de comunicare (posta electronica, posta, fax, mobil, telefon etc.) DA NU Bifati cu X casuta corespunzatoare optiunii Dvs. Va puteti exercita drepturile de acces, de interventie si de opozitie n conditiile prevazute de Legea Nr. 677/2001 printr-o cerere scrisa, semnata si datata, trimisa pe adresa S.C. GRUP TAURUS DEVELOPMENT S.R.L.

Dezvoltator, S.C. GRUP TAURUS DEVELOPMENT S.R.L. Prin mandatar conform procurii speciale nr.2358/02.07.2012 Ioan BENE

Beneficiar, ___________________ Data: ______________

11