MODEL CONTRACT DE ANTREPRIZA GENERALA Nr.........................................................................

ntre: Agenia Naional pentru Locuine, cu sediul n Bd. Unirii nr. 61, bloc F3, sector 3, Bucureti, tel.: 021.314.40.13, fax: 021.313.61.11, cod fiscal 11795581, avnd cont IBAN: ., deschis la .., reprezentat prin Director General .... i Director General Adjunct Direcia Economic .., denumit n cele ce urmeaz A.N.L., pe de o parte i i S.C. ................, cu sediul n ...........tel. ..........., fax ............, avnd contul IBAN ................., deschis la ................., nmatriculat la Registrul Comerului sub nr. .................., cod unic de nregistrare .................., reprezentat prin .... - Director General i .... Director Economic, denumit n cele ce urmeaz Antreprenor General, pe de alt parte, n baza: Hotrrii nr. .............. din ................... a Comisiei de evaluare constituit n vederea aplicrii procedurii pentru atribuirea contractelor de execuie lucrri de construcii de locuine cu credit ipotecar n amplasamentul ...............................; Hotrrii .......................... de transmitere a terenului ......................................; s-a ncheiat prezentul contract.

1. OBIECTUL CONTRACTULUI Art. 1. Antreprenorul General se oblig s realizeze lucrri constnd n construcii de locuine la cheie n amplasamentul .............................., cu un numr de .................. uniti locative, precizate n anexa nr. 1 n conformitate cu prezentul contract.

2. VALOAREA LUCRRILOR Art. 2. Valoarea lucrrilor contractate este de .................. EURO, inclusiv TVA. Art. 3. Decontarea lucrrilor executate se va face n lei la cursul leu / EURO al B.N.R. din data emiterii facturii. Art. 4. (1) Antreprenorul General are obligaia s ncheie cu beneficiarii de credit ipotecar, contracte de construire. (2) Valoarea locuintelor va fi stabilit prin adugarea la valoarea lucrrilor cuprinse n prezentul contract a cheltuielilor efectuate n avans de A.N.L. pentru deschiderea amplasamentului, precum i a celorlalte costuri cuprinse n preul locuintelor.

3. DURATA DE REALIZARE Art. 5. Durata de realizare este de ................ luni calendaristice de la emiterea ordinului de ncepere a lucrrilor, durat care include i perioada de timp friguros, i se deruleaz conform graficului de execuie din anexa nr. 2.

1 / 15

Art. 6. Ordinul de ncepere al lucrrilor i punerea n executare a prezentului contract pentru fiecare locuin n parte, se fac numai dup comunicarea de ctre Bncile finanatoare a ndeplinirii condiiilor de utilizare a avansurilor i a creditelor aprobate. 4. DOCUMENTELE CONTRACTULUI Art. 7. Documentele urmtoare sunt parte integrant din contract, avnd ca prioritate enumerarea de mai jos: a) Numrul i tipurile de locuine care fac obiectul prezentului contract anexa 1; b) Graficul de execuie a lucrrilor, fizic i valoric anexa 2; c) Oferta, formularul de ofert i anexa la formularul de ofert; d) Caietul de sarcini (specificaiile tehnice); e) Planele (partea desenat a proiectului tehnic); f) Programul calitii care concretizeaz sistemul de asigurare i control al calitii la particularitile lucrrii; g) Listele cu cantitile de lucrri i de utilaje (centralizatorul devizelor-ofert i devizeleofert); h) Lista cu subantreprenorii acceptai de A.N.L.; i) Devizul general pe amplasament. Art. 8. Documentele de mai sus se consider c se completeaz reciproc, iar n caz de ambiguitate sau diferene ntre ele, au prioritate n ordinea enumerrii. Art. 9. Dac i n acest caz mai rmn ambiguiti sau discrepane ntre documentele contractului, acestea vor fi clarificate de A.N.L., care va emite instruciuni n acest sens pentru Antreprenorul General. Art. 10. Documentele respective nu pot fi publicate, multiplicate sau folosite n alte scopuri dect cele stabilite n contract.

5. CONDIII GENERALE DE CONTRACTARE Art. 11. Prevederile contractului se supun legislaiei i reglementrilor n vigoare n Romnia. Art. 12. A.N.L. va pune la dispoziie Antreprenorului General amplasamentul liber de orice sarcin, n termenele stabilite conform graficului de execuie. Art. 13. Antreprenorul General se oblig s execute, s finalizeze i, dac este cazul, s ntrein lucrrile n conformitate cu acest contract. Art. 14. Natura i volumul lucrrilor se precizeaz n anexele contractului. Oferta adjudecat face parte integrant din contract. Art. 15. Preurile stabilite sunt ferme i acoper toate obligaiile din contract i toate operaiunile necesare pentru terminarea i ntreinerea corespunztoare a lucrrilor pn la recepionarea i predarea acestora. Art. 16. Antreprenorul General va prezenta A.N.L., spre aprobare, graficul de ealonare valoric a resurselor financiare necesare execuiei lucrrilor, corelat cu graficul de execuie a lucrrilor, n ordinea tehnologic de execuie.

2 / 15

Art. 17. Contractul nu poate fi cedat de ctre Antreprenorul General. Antreprenorul General nu poate cesiona, total sau parial, creanele reprezentnd valoarea prezentului contract de antrepriz general. Art. 18. Orice dispoziie de antier dat de Proiectant va fi contrasemnat i transmis Antreprenorului General de ctre reprezentantul A.N.L. Art. 19. (1) Reelele de alimentare cu energie electric se realizeaz de ctre ..................., conform ........... . Reelele de alimentare cu gaze naturale se realizeaz de ctre .........., conform ........ . (2) Antreprenorul General va executa numai lucrrile de branare a locuintelor la reelele de utiliti executate conform aliniat (1), ale cror valori sunt cuprinse n valorile lucrrilor exterioare ofertate pentru fiecare tip de cas. (3) A.N.L. i Antreprenorul General vor efectua toate demersurile necesare, la forurile abilitate, n vederea asigurrii infrastucturii i utilitilor, iar avizele vor fi obinute de beneficiar sau ANL, dup caz. 6. OBLIGAII CONTRACTUALE Art. 20. Antreprenorul General va executa i va ntreine pe cheltuial proprie toate lucrrile prevzute n contract pn la recepia lor de ctre A.N.L., va asigura fora de munc, inclusiv pentru supraveghere i paz, materialele, utilajele de construcii i obiectivele cu caracter provizoriu (organizare de antier) pentru executarea lucrrilor i a utilitilor necesare execuiei. Art. 21. Antreprenorul General are obligaia s execute lucrarea, n termenii contractului, pe propria rspundere. Pentru aceasta el trebuie s respecte documentaia de execuie i reglementrile tehnice n vigoare din domeniul construciilor civile. De asemenea, are obligaia s conduc execuia lucrrii contractate i s vegheze asupra meninerii ordinii pe amplasament. Art. 22. Antreprenorul General i va asuma ntreaga responsabilitate pentru toate operaiunile executate pe antier i pentru tehnologiile de execuie utilizate, cu respectarea prevederilor i a reglementrilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii, precum i a standardelor tehnice n vigoare. Art. 23. (1) A.N.L. are dreptul de a supraveghea, prin reprezentani mputernicii, desfurarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului. (2) Reprezentanilor A.N.L. li se va asigura accesul la locul de munc, n ateliere, depozite i oriunde se desfoar activiti legate de realizarea obligaiilor contractuale. (3) Informaiile secrete precum i documentaiile secrete vor fi considerate de A.N.L. drept confideniale. Art. 24. (1) A.N.L. este autorizat s emit, prin reprezentanii si, note de antier pe care le consider necesare pentru executarea lucrrilor, cu respectarea drepturilor Antreprenorului General. (2) Notele de antier se adreseaz, n principiu, numai Antreprenorului General i responsabilului tehnic cu execuia lucrrilor, cu excepia cazurilor n care trebuie s se intervin mpotriva unui pericol iminent sau declarat cnd pot fi necesare alte msuri ce se impun. (3) Antreprenorul General trebuie s comunice A.N.L. numele i prenumele responsabilului tehnic cu execuia lucrrilor atestat tehnico-profesional, care va verifica lucrrile din partea sa. (4) Dac Antreprenorul General consider c notele de antier emise de A.N.L. sunt nejustificate sau inoportune, el poate ridica obiecii, dar acestea nu l absolv de a executa dispoziiile primite, n afara cazului n care acestea contravin prevederilor legale.
3 / 15

Art. 25. Antreprenorul General are obligaia s prezinte graficul de execuie a lucrrilor anexa 2 la contract. Graficul de execuie aferent obiectivului va detalia etapele de execuie astfel nct s permit supravegherea modului de realizare a lucrrilor. Art. 26. (1) A.N.L. va transmite Antreprenorului General documentele scrise cuprinznd datele de localizare a amplasamentelor pentru lucrri. (2) Antreprenorul General rspunde pentru trasarea corect a lucrrilor, fiind obligat s protejeze i s pstreze cu grij toate reperele i bornele provizorii utilizate pentru trasare, pe toat durata lucrrilor. Art. 27. Antreprenorul General are obligaia s verifice documentele primite i s ntiineze A.N.L. cu privire la erorile i la inexactitile constatate n termen de 30 de zile pentru documentaiile de execuie i 5 zile pentru notele de antier. Art. 28. Dac n legtur cu executarea lucrrilor de construcii Antreprenorul General produce o daun unui ter, acesta rspunde fa de partea vtmat, conform prevederilor legale. Dac dauna produs terei persoane este urmare a unei msuri dispuse de A.N.L., n forma n care ea a fost aplicat, atunci A.N.L. poart singur rspunderea numai dac Antreprenorul General a ntiinat-o, n prealabil, n termen de 5 zile de la comunicare, de pericolul legat de executarea dispoziiei. Art. 29. Antreprenorul General este obligat, conform prevederilor legale, la plata daunelor pentru deteriorarea drumurilor de acces sau a reelelor de utiliti, a terenurilor limitrofe prin depozitarea de pmnt, de materiale sau de alte obiecte, precum i ca urmare a unor ngrdiri sau limitri din vin proprie. Art. 30. (1) Antreprenorul General trebuie s asigure lucrrile executate i dotrile pe care le are la dispoziie mpotriva degradrii i furturilor, pe propria cheltuial, pn la predarea lucrrilor ctre A.N.L.. El trebuie s ia msuri de protecie mpotriva degradrii lucrrilor. (2) Asigurarea se va face pentru orice daun, pierdere sau prejudiciu ce poate interveni asupra unor mijloace sau persoane. (3) Asigurarea va cuprinde toate riscurile privind: lucrrile executate, utilajele i instalaiile de lucru, utilajele i echipamentele tehnologice cu montaj, materialele n stoc, daunele ctre tere persoane. (4) Antreprenorul General va ncheia cu o societate de asigurri agreat de A.N.L. i de Bncile finanatoare un contract de asigurare pentru situaiile prevzute mai sus. Polia de asigurare va fi cesionat n favoarea A.N.L., respectiv a Bncilor finanatoare i va rmne valabil pn la data recepiei la terminarea lucrrilor. Polia de asigurare se va actualiza lunar de ctre Antreprenorul General, la valoarea cumulat a facturilor ncasate. (5) Asigurrile au scopul de a proteja investiia, pe A.N.L. i Bncile finanatoare de eventualele pagube ce ar putea bloca, din punct de vedere financiar, finalizarea lucrrii. Art. 31. (1) Toate autorizaiile, avizele i aprobrile aferente organizrii de antier, necesare pentru nceperea lucrrilor vor fi asigurate de ctre Antreprenorul General sau, dup caz, de ctre A.N.L., conform legislaiei n vigoare. (2) Antreprenorul General are obligaia de a obine, pe propria sa cheltuial, toate agrementele tehnice necesare pentru realizarea contractului. Art. 32. (1) Pe parcursul lucrrilor A.N.L. are dreptul de a solicita, n scris, efectuarea pe propria cheltuial a Antreprenorului General, urmtoarele: a) ndeprtarea de pe antier a oricror materiale care sunt calitativ necorespunztoare; b) nlocuirea materialelor necorespunztoare calitativ cu altele corespunztoare;
4 / 15

c) ndeprtarea sau refacerea oricrei lucrri sau pri de lucrare, necorespunztoare din punct de vedere calitativ. (2) n cazul neexecutrii nemotivate de ctre Antreprenorul General a dispoziiilor de mai sus, A.N.L. poate s angajeze i s plteasc altor antreprenori executarea acestor lucrri, punndu-l astfel n ntrziere pe Antreprenorul General cheltuielile aferente urmnd s fie suportate de Antreprenorul General prin recuperarea lor de ctre A.N.L. de la acesta, conform legii. Art. 33. n cazul n care, n timpul execuiei lucrrilor, pe amplasament se descoper valori istorice, artistice sau tiinifice, Antreprenorul General este obligat s opreasc execuia lucrrilor n zona respectiv i s comunice A.N.L., organelor de poliie i Comisiei monumentelor istorice descoperirea lor. Art. 34. n timpul desfurrii lucrrilor, Antreprenorul General are obligaia s menin cile de acces libere, s retrag utilajele, s ndeprteze surplusul de materiale, deeurile i lucrrile provizorii de orice fel, care nu mai sunt necesare. La terminarea lucrrilor Antreprenorul General va evacua de pe antier toate utilajele de construcii, surplusul de materiale, deeurile i lucrrile provizorii. Art. 35. Dac nerespectarea de ctre Antreprenorul General a prevederilor oricrui regulament sau a hotrrilor organelor locale, care au caracter obligatoriu la executarea lucrrilor, provoac pagube pentru A.N.L., aceasta va fi despgubit de executant cu suma cuvenit. Art. 36. n perioada derulrii contractului, precum i n perioada de garanie, Antreprenorul General este rspunztor pentru nerespectarea legislaiei privind poluarea mediului, dac se constat c poluarea s-a datorat unor lucrri executate de acesta. Art. 37. Antreprenorul General are obligaia ca, n termen de 5 zile de la primirea ordinului de ncepere a lucrrilor, s comunice Inspeciei de Stat n Construcii i A.N.L. numele persoanelor atestate profesional pentru execuia i urmrirea lucrrilor, conform legislaiei n vigoare (R.T.E., A.Q., C.Q. etc.). 7. LUCRRI N SUBANTREPRIZ Art. 38. Antreprenorul General va putea da n subantrepriz executarea unor lucrri de specialitate, dar nu mai mult de 49% din valoarea lucrrilor contractate i numai cu acordul A.N.L. Art. 39. n cazul n care pri din lucrare se execut n subantrepriz, Antreprenorul General trebuie s prezinte A.N.L. lista subantreprenorilor cu datele de identificare ale acestora, precum i lucrrile pe care acetia le vor executa. Art. 40. Orice schimbare de subantreprenor se va efectua numai cu acordul A.N.L. Art. 41. Antreprenorul General poate s transmit pri ale unor lucrri de specialitate numai n condiiile n care el le-a contractat. Art. 42. Subantreprenorii se vor angaja fa de Antreprenorul General cu aceleai obligaii i responsabiliti pe care Antreprenorul General le are fa de A.N.L. Subantreprenorii vor despgubi A.N.L. prin intermediul Antreprenorul General n legtur cu aceste obligaii, precum i pentru cereri i reclamaii, daune-interese, taxe i cheltuieli de orice fel care decurg sau apar n legtur cu acestea sau n legtur cu orice nendeplinire a obligaiilor i responsabilitilor contractuale.

5 / 15

Art. 43. (1) Antreprenorul General are obligaia s stabileasc toate relaiile care reglementeaz raporturile sale cu subantreprenorii n conformitate cu contractul de baz ncheiat cu A.N.L. (2) Antreprenorul General este rspunztor fa de A.N.L. pentru respectarea de ctre subantreprenori a prevederilor i obligaiilor legale i profesionale. 8. GARANIA DE BUN EXECUIE Art. 44. (1) Perioada de garanie de bun execuie a lucrrilor este de 24 luni calendaristice ncepnd cu data recepiei la terminarea lucrrilor i se termin cu data recepiei finale. (2) n perioada de garanie de bun execuie, garania echipamentelor, utilajelor i instalaiilor tehnologice este n sarcina Antreprenorului General, dar nu va fi mai mic de 24 de luni. (3) Pentru utilajele, echipamentele i instalaiile tehnologice ncorporate n lucrrile permanente, care au garania fabricantului mai mare de 24 de luni, respectiva garanie va fi transmis proprietarilor de ctre Antreprenorul General pentru a beneficia n continuare de aceasta pn la expirare. (4) Dup expirarea garaniei de bun execuie, A.N.L. va efectua recepia final. Art. 45. Cuantumul garaniei de bun execuie este de 10% din valoarea total a lucrrilor contractate i se constituie prin reinerea la A.N.L. a 10% din valoarea situaiilor de lucrri prezentate lunar pentru decontare. Art. 46. A.N.L. va returna Antreprenorului General pn la 70% din valoarea garaniei de bun execuie n termen de 10 zile lucrtoare de la data semnrii procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor, dac agenia nu a ridicat pn la acea dat pretenii asupra ei, iar riscul pentru vicii ascunse este minim, restul garaniei de bun execuie urmnd a fi returnat la expirarea duratei de garanie a lucrrilor executate pe baza procesului verbal de recepie final. Art. 47. Sumele constituite ca garanii de bun execuie vor fi gestionate de ctre A.N.L. n temeiul prevederilor art. 6, alin. 1, litera e din Legea nr. 152/1998 privind nfiinarea Ageniei Naionale pentru Locuine cu modificrile i completrile ulterioare. Pentru sumele respective A.N.L. va asigura Antreprenorului General plata unei dobnzi la nivelul dobnzii la vedere practicate de Banca agreat de A.N.L. Art. 48. Antreprenorul General are obligaia ca, pe cheltuiala sa, n perioada de garanie, s remedieze n termen de 30 de zile, toate defeciunile care i-au fost notificate de ctre A.N.L. i beneficiar, cu condiia ca respectivele defecte s fie cauzate de: utilizarea unor materiale, utilaje i echipamente sau lucrri executate n neconcordan cu documentaia tehnic aprobat; nendeplinirea de ctre Antreprenorul General a oricreia dintre obligaiile sale referitoare la aceste lucrri. Art. 49. (1) Garania de bun execuie se va utiliza de ctre A.N.L. dac: pe parcursul derulrii contractului Antreprenorul General nu i ndeplinete obligaiile contractuale; n perioada de garanie de bun execuie Antreprenorul General nu execut lucrrile de remediere solicitate, n termen de 30 zile dup notificarea de ctre A.N.L. (2) Utilizarea garaniei de bun execuie se va face n limita prejudiciului creat de Antreprenorul General.

6 / 15

Art. 50. (1) Antreprenorul General garanteaz c, la data recepiei la terminarea lucrrilor, lucrarea executat are toate calitile stipulate n contract, corespunde reglementrilor tehnice n vigoare i nu este afectat de vicii aparente i/sau ascunse care ar diminua sau chiar anula valoarea i/sau posibilitatea de utilizare, conform condiiilor normale de folosire sau a celor specificate n contract. (2) Calitatea lucrrilor trebuie s fie conform prevederilor Legii nr. 10/1995 privind calitatea n construcii. Art. 51. La lucrrile la care se fac ncercri, calitatea probei se consider realizat dac rezultatele se nscriu n toleranele admise prin reglementrile tehnice n vigoare. Art. 52. Antreprenorul General rspunde, potrivit obligaiilor care i revin, pentru viciile ascunse ale construciei, ivite ntr-un interval de maxim 10 ani de la recepia final a lucrrii i, dup mplinirea acestui termen, pe toat durata de existen a construciei, pentru viciile structurii de rezisten, urmare a nerespectrii normelor de proiectare i de execuie n vigoare la data realizrii ei. 9. FORA DE MUNC Art. 53. Antreprenorul General va respecta legislaia n vigoare privind angajarea forei de munc pentru realizarea lucrrilor contractate. Art. 54. Antreprenorul General va respecta programul i condiiile de munc legale i va asigura pe fiecare antier utilitile corespunztoare. Art. 55. Antreprenorul General nu va permite introducerea, vinderea sau consumarea de buturi alcoolice i droguri n antier, precum i utilizarea ilegal a armelor de foc i muniiei n antier. Art. 56. Antreprenorul General va respecta toate srbtorile legale i va ine cont de ele n elaborarea graficului de realizare i n organizarea tuturor activitilor. Art. 57. Antreprenorul General va fi rspunztor de prevenirea i combaterea oricror comportri turbulente i dezordini pe antier. Antreprenorul General va asigura protecia persoanelor angajate de el, a celor angajate de A.N.L., n incinta antierului fr a nclca proprietile vecine, cu respectarea normelor de protecie a muncii, de securitate privind prevenirea i paza contra incendiilor. Art. 58. A.N.L. nu va fi responsabil pentru nici un fel de daune-interese, compensaii pltibile prin lege, n privina sau ca urmare a unui accident sau prejudiciu adus unui muncitor sau altei persoane angajate de Antreprenorul General. 10. DERULAREA LUCRRILOR

Art. 59. Lucrrile trebuie s fie ncepute n maximum 10 zile de la data emiterii ordinului de ncepere a lucrrilor sau a Procesului Verbal de reluare a lucrrilor semnat de A.N.L. i Inspecia de Stat n Construcii, derulate conform graficului general de realizare a lucrrilor i terminate la termenul stabilit. Termenele intermediare, prevzute n graficul de execuie, se consider termene contractuale. Art. 60. Antreprenorul General trebuie s comunice A.N.L. i Inspeciei de Stat n Construcii data de ncepere a lucrrilor de construcii montaj cu 5 zile nainte de nceperea acestora.
7 / 15

Art. 61. Dac Antreprenorul General ntrzie nceperea lucrrilor, terminarea pregtirilor sau dac nu i ndeplinete ndatoririle prevzute la art. 58 sau art. 59, A.N.L. este ndreptit s-i fixeze Antreprenorului General un termen pn la care activitatea s intre n normal i s l avertizeze c, n cazul neconformrii, la expirarea termenului stabilit i va rezilia contractul. Art. 62. Dac antierul nu este dotat n mod corespunztor i suficient cu utilaje, schele, eafodaje, cofraje, materiale sau prefabricate sau dac fora de munc este insuficient pentru a asigura ritmul convenit, A.N.L. va cere Antreprenorului General s ia msurile necesare pentru a se putea respecta graficul de realizare a lucrrilor. Art. 63. (1) Dac pe parcurs desfurarea lucrrilor nu concord cu graficul de execuie, la cererea A.N.L. Antreprenorul General va prezenta un grafic revizuit, n vederea terminrii lucrrilor, fr modificarea termenului final de predare. (2) Prezentarea i aprobarea graficului revizuit nu l vor scuti pe Antreprenorul General de nici una dintre ndatoririle contractuale. Art. 64. (1) Dac terminarea obiectivului este ntrziat din vina Antreprenorului General peste data convenit prin graficul de realizare, acesta va plti A.N.L. pentru beneficiarii locuinelor, penalizri n valoare procentual de 0,15% pe zi de ntrziere, din valoarea contractului, pn la ndeplinirea efectiv a obligaiilor asumate prin contract. (2) Penalizarea devine operant n momentul n care partea n culp a intrat n ntrziere. Art. 65. (1) La terminarea lucrrilor, Antreprenorul General va notifica A.N.L. c sunt ndeplinite condiiile de recepie, solicitnd convocarea comisiei de recepie. (2) Pe baza documentelor de confirmare a execuiei i a constatrilor efectuate pe teren, n termen de 10 zile, A.N.L. va verifica dac sunt ntrunite condiiile de convocare a comisiei de recepie. n cazul n care se constat c sunt lipsuri i deficiene, acestea vor fi aduse la cunotin Antreprenorului General, stabilindu-se i termenele necesare pentru terminare sau remediere. Dup constatarea lichidrii tuturor lipsurilor i deficienelor, la o nou solicitare a Antreprenorului General, A.N.L. va convoca n termen de 10 zile comisia de recepie. (3) Comisia de recepie va constata realizarea lucrrilor n conformitate cu documentaia de execuie, cu reglementrile n vigoare i cu prevederile din contract. (4) n funcie de constatrile fcute, A.N.L. va aproba sau va respinge recepia. Recepia poate fi fcut i pentru pri din construcie, distincte fizic i funcional. (5) Odat cu acceptarea recepiei, certificat prin semnarea Procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor, A.N.L. preia n posesie obiectivul recepionat pe care l va pune la dispoziia beneficiarilor i elibereaz Antreprenorul General de orice rspundere, n afar de cele ce i revin n perioada de garanie a lucrrilor. Art. 66. Materialele utilizate vor fi de calitatea prevzut n documentaia de execuie, urmnd a fi supuse periodic la diverse probe i ncercri conform prevederilor legale sau la cererea A.N.L. Art. 67. Nici unul din materialele prevzute n documentaia tehnic nu poate fi nlocuit cu altul similar fr consimmntul prealabil, n scris, al Proiectantului i al A.N.L. Art. 68. (1) Antreprenorul General va asigura, la cererea A.N.L. sau a Inspeciei de Stat n Construcii, manopera, instrumentele, utilajele i materialele necesare pentru examinarea, msurarea i testarea materialelor i lucrrilor (2) Costul probelor i al ncercrilor efectuate pentru a verifica ncadrarea calitii n specificaii sau n normele legale va fi suportat de Antreprenorul General, din resurse proprii.
8 / 15

Art. 69. (1) Cu 3 zile lucrtoare nainte, Antreprenorul General va transmite A.N.L. i Inspeciei de Stat n Construcii, notificarea de a inspecta lucrrile n fazele determinante, conform reglementrilor legale. Fazele determinante de execuie care necesit astfel de inspecii sunt cele precizate prin documentaia tehnic i avizate de ctre Inspecia de Stat n Construcii. (2) Nici o lucrare care urmeaz s devin ascuns nu poate s fie acoperit fr acordul A.N.L., Antreprenorul General avnd obligaia s-i asigure acestuia posibilitatea de a examina i de a urmri lucrrile de acest tip. (3) Antreprenorul General va notifica A.N.L. n legtur cu astfel de lucrri care sunt gata pentru inspecie i msurtori, cu cel puin 2 zile lucrtoare nainte de data la care a fost programat verificarea respectiv, iar A.N.L. are obligaia s efectueze verificarea n termen de 3 zile lucrtoare de la data notificrii. Art. 70. (1) A.N.L. trebuie s pun la dispoziie Antreprenorului General, n cazul n care nu s-a convenit altfel, pe perioada de execuie a lucrrilor, suprafeele de teren necesare pentru depozite i locuri de munc pe antier (organizare de antier). (2) Costurile pentru consumul de utiliti, precum i cel al contoarelor sau al altor aparate de msurat se suport de ctre Antreprenorul General, din resurse proprii. Art. 71. n cazul n care Antreprenorul General se consider stnjenit n desfurarea normal a activitii, el trebuie s informeze, n scris, A.N.L. cu privire la aceast stare, n vederea remedierii acesteia. Art. 72. (1) Durata de realizare a lucrrilor poate fi prelungit numai dac stnjenirea / ntrzierea / ntreruperea activitii se datoreaz urmtoarelor cauze: a) forei majore, recunoscut de autoritatea legal, sau n alte situaii extreme, neimputabile i imprevizibile pentru antreprenor; b) calamiti naturale recunoscute de autoritatea legal; c) modificri ale legislaiei. (2) Prelungirea duratei de realizare a lucrrilor se va calcula lundu-se n considerare perioada de stnjenire / ntrziere / ntrerupere a lucrrilor, adugndu-se o durat suplimentar, apreciat de comun acord, pentru reintrarea n ritmul normal. (3) Prelungirea duratei de realizare a lucrrilor acordat n urma situaiilor prevzute la alin. (1) va fi perfectat printr-un act adiional. Art. 73. (1) Dac din dispoziia A.N.L., Antreprenorul General va sista execuia lucrrilor pe o durat considerat necesar de ctre A.N.L., Antreprenorul General va proteja i conserva lucrrile n mod corespunztor. (2) Dac A.N.L. ntrzie n mod nejustificat mai mult de 45 zile aprobarea sau semnarea situaiilor de plat conform contractului, atunci Antreprenorul General poate s sisteze lucrrile. Art. 74. (1) A.N.L. va putea face modificri, cu respectarea prevederilor tehnice n vigoare, ale dimensiunilor, calitii sau cantitii lucrrilor sau ale unei pri a acestora, cu ncadrarea n valoarea contractat, privind: a) mrirea sau micorarea cantitii oricrei lucrri incluse n contract; b) renunarea la o lucrare sau la o parte din lucrare; c) executarea de lucrri suplimentare de orice fel, necesare pentru terminarea obiectelor prevzute n contract. (2) Nici o modificare nu va vicia sau nu va anula contractul, iar valoarea tuturor acestor modificri va fi luat n considerare la stabilirea valorii finale numai cu obligaia ncadrrii n preul unitar al locuinei contractat cu beneficiarii.

9 / 15

Art. 75. Dac A.N.L., cu acordul Antreprenorului General, efectueaz unele servicii prin fore proprii, A.N.L. va putea face sczminte pentru serviciile fcute de el executantului, convenite cu acesta i stipulate ntr-un act adiional la contract. Art. 76. (1) Dac A.N.L. cere o lucrare care nu este prevzut n contract, Antreprenorul General are dreptul la o plat suplimentar numai cu ncadrarea n cap. Diverse i neprevzute. Antreprenorul General i A.N.L. vor conveni asupra preului nainte de nceperea lucrrii respective. (2) Preul propus trebuie s se alinieze modului i condiiilor n care s-au calculat preurile unitare ferme i s conin toate cheltuielile ce urmeaz a fi suportate, inclusiv riscul. Art. 77. Lucrrile executate de Antreprenorul General n afara celor prevzute n contract sau fr dispoziia A.N.L., precum i cele care nu respect prevederile contractului, fr a exista n acest sens o dispoziie expres a A.N.L., nu vor fi pltite. Antreprenorul General trebuie s nlture aceste lucrri ntr-un termen stabilit cu A.N.L. De asemenea, el rspunde n faa A.N.L. de toate pagubele pe care le-a provocat acesteia. Art. 78. (1) Antreprenorul General poate stabili cu beneficiarii locuinelor eventuale lucrri de construcii i instalaii cu titlu de mbunttiri (cantiti i caliti sporite de finisaj, obiecte sanitare, aparataj electric, modificarea cromaticii interioare, etc.) numai prin acte adiionale la contractele de construire. (2) Lucrrile cu titlu de mbunttiri solicitate de beneficiari nu pot duce la diminuarea valorii locuinelor, la decalarea termenului de predare, la modificarea autorizaiei de construire sau la scderea calitii lucrrilor. (3) Contravaloarea lucrrilor cu titlu de mbuntiri se va achita de ctre beneficiari direct Antreprenorului General prin documente financiar-contabile. Art. 79. La terminarea lucrrilor, Antreprenorul General va ndeprta din antier toate utilajele de construcii i lucrrile provizorii, precum i orice materiale aprovizionate i nefolosite. Art. 80. A.N.L. nu va fi rspunztoare pentru avarierea sau pierderea utilajelor, a sculelor i dispozitivelor de construcii i a lucrrilor temporare, cu excepia celor preluate n caz de reziliere a contractului.

11.

SITUAII DE LUCRRI. PLI

Art. 81. Antreprenorul General va emite situaii de lucrri lunare pentru fiecare locuin n parte, pe baza preurilor unitare i a cantitilor de lucrri executate conform ofertei adjudecate, confirmate de inspectorul de antier A.N.L. Art. 82. Modul de verificare a lucrrilor va respecta reglementrile tehnice n vigoare. Lunar, Antreprenorul General i A.N.L. vor stabili cantitile de lucrri executate ce stau la baza ntocmirii situaiilor de lucrri. Art. 83. Formularele de prezentare a situaiilor de lucrri lunare i de decontare vor fi n conformitate cu cerinele A.N.L. Art. 84. Situaiile de lucrri lunare nu se vor accepta dac nu au ataate procesele verbale pentru verificarea calitii lucrrilor ce devin ascunse i/sau procesele verbale de recepie calitativ pe faze determinante, semnate de ctre toi factorii responsabili, aferente lucrrilor ce trebuie confirmate.
10 / 15

Art. 85. Din situaiile de lucrri lunare, reprezentantul A.N.L. nu va confirma: lucrrile ce nu corespund condiiilor de calitate conform normativelor n vigoare, acestea urmnd a se reface pe cheltuiala Antreprenorului General; cantitile de lucrri care nu sunt reale i/sau nu corespund ofertei adjudecate. Art. 86. (1) Plile ctre Antreprenorul General se vor efectua lunar, pe baz de situaii de lucrri lunare. (2) Cu 5 zile lucrtoare nainte de sfritul lunii calendaristice, Antreprenorul General va prezenta A.N.L. situaiile de lucrri lunare, pentru lucrrile executate, n vederea analizrii i verificrii. (3) n termen de 10 zile lucrtoare de la depunerea situaiilor de lucrri, A.N.L. va certifica valoarea total a acestora i le va transmite Bncilor finanatoare pentru plata lor din conturile beneficiarilor deschise n acest scop. Art. 87. (1) La recepia fiecrei locuine, Antreprenorul General va ntocmi o situaie de lucrri final, pe care o va nainta A.N.L. Dup analizare i verificare, A.N.L. o va transmite Bncii finanatoare n maximum 3 zile lucrtoare. (2) Dac verificarea situaiei de lucrri finale se prelungete din diferite motive, dar, n special, datorit unor eventuale litigii, contravaloarea lucrrilor care nu sunt n litigiu va fi certificat i transmis Bncii finanatoare pentru plat. Art. 88. Contractul nu va fi considerat ndeplinit pn cnd procesul-verbal de recepie final nu va fi semnat de comisia de recepie, constituit potrivit legii, care confirm c lucrrile au fost executate conform contractului, att pentru locuin, ct i pentru prile comune. Art. 89. Recepia final va fi efectuat, conform prevederilor legale, dup expirarea perioadei de garanie de bun execuie.

12.

FORA MAJOR

Art. 90. (1) n perioada de aciune a forei majore, aa cum este definit de lege, contractul va fi ntrerupt, dar fr a se prejudicia drepturile celor dou pri. (2) n cazul apariiei unor litigii privind terenul aferent construciilor ce fac obiectul prezentului contract, lucrrile de construcii se vor sista, urmnd s se ncheie un act adiional de decalare a termenului de execuie sau dup caz, de modificare a valorii contractului. (3) Fiecare din prile contractante o va notifica pe cealalt de ndat ce consider c a avut loc un eveniment de for major. Ambele pri vor ncerca s i continue ndeplinirea obligaiilor n msura n care acest lucru este posibil, iar partea care a emis notificarea va nainta, de ndat ce este posibil din punct de vedere practic, propuneri cu privire la continuarea lucrrilor, moment n care prile vor conveni i vor semna un act adiional la contract.

13.

SOLUIONAREA LITIGIILOR

Art. 91. Orice nenelegere decurgnd din prezentul contract va fi soluionat pe cale amiabil. Art. 92. Litigiile dintre pri sunt de competena instanelor judectoreti din Romnia, conform legii.

11 / 15

Art. 93. Litigiile nscute din raporturile contractuale dintre persoanele juridice pot fi soluionate i prin arbitraj, dac prile convin astfel. Arbitrii vor fi alei de ctre pri, de comun acord. Art. 94. n cazul litigiilor privind calitatea i proprietile materialelor de construcii, procedurile de verificare, corectitudinea efecturii probelor sau utilajele de construcii folosite, fiecare parte poate, dup o ntiinare prealabil a celeilalte pri, s cear efectuarea unor cercetri de ctre o instituie public de cercetare-dezvoltare. Costurile cercetrilor efectuate se suport de partea a crei culp a fost dovedit. Art. 95. Litigiile privind despgubirile rezultate n urma celor prevzute la art. 93 vor fi soluionate potrivit prevederilor art. 91 i 92. Art. 96. (1) n cazul n care ntre A.N.L. i Antreprenorul General apare un dezacord de orice fel n legtur cu contractul sau realizarea lucrrilor, inclusiv datorit dezacordului privitor la instruciuni, determinri, certificri sau evaluri, atunci oricare dintre pri va notifica n scris cererea de soluionare amiabil a respectivului litigiu. (2) Soluia convenit n urma unei astfel de ntlniri va fi obligatorie pentru ambele pri. Dac prile nu ajung la un acord de soluionare, oricare dintre pri poate s emit o notificare ctre cealalt parte pentru declanarea procedurii de soluionare conform prevederilor legale.

14.

REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 97. Antreprenorul General poate cere rezilierea contractului, trimind o notificare n acest sens A.N.L., cu un preaviz de 15 zile, n cazul n care: a) A.N.L. nu i ndeplinete o obligaie care este n sarcina sa i prin aceasta l pune pe Antreprenorul General n situaia de a nu putea executa lucrarea; b) A.N.L. nu nainteaz spre decontare Bncii o plat scadent mai mult de 60 de zile. Art. 98. A.N.L. poate cere rezilierea contractului, trimind o notificare n acest sens Antreprenorului General, cu un preaviz de 15 zile, dac: a) Antreprenorul General a fost declarat n stare de faliment, se emite ordin de executare mpotriva lui, intr n lichidare juridic n vederea fuzionrii sau are o ipotec pe capital; b) Antreprenorul General a abandonat contractul; c) Antreprenorul General nu ncepe lucrrile fr s aib un motiv justificat sau nu reia lucrrile suspendate n termenul stabilit de la primirea dispoziiei scrise de rencepere a lucrrilor; d) Antreprenorul General nu a ndeprtat materialele necorespunztoare de pe antier sau nu a fcut o lucrare n termenul stabilit de la primirea dispoziiei scrise date de A.N.L. din motive imputabile lui; e) Antreprenorul General neglijeaz n mod flagrant i repetat s-i ndeplineasc obligaiile contractuale, dei a fost notificat de A.N.L.; f) Antreprenorul General a dat n subantrepriz o parte din lucrri, fr avizul A.N.L.; g) Antreprenorul General nu respect normele i normativele n vigoare privind calitatea lucrrilor pe care le execut; h) Antreprenorul General nu respect graficul de execuie, punnd n pericol termenul de punere n funciune. Art. 99. (1) n caz de reziliere, Antreprenorul General va nmna A.N.L. documentaia de execuie. Antreprenorul General va preda A.N.L. toate materialele, utilajele i echipamentele aferente investiiei pentru care a ncasat plile corespunztoare.
12 / 15

(2) A.N.L. va finaliza lucrrile cu un alt Antreprenor General i va utiliza pentru acest scop i materialele, utilajele i echipamentele preluate de la Antreprenorul General. (3) A.N.L. i Antreprenorul General vor face o evaluare a lucrrilor realizate i vor stabili costurile de execuie, de remediere a eventualelor defecte i de finalizare a lucrrilor, a penalizrilor pentru ntrziere i a tuturor celorlalte costuri nregistrate de A.N.L. (4) A.N.L. are dreptul s recupereze de la Antreprenorul General costurile stabilite conform prevederilor alin. (3).

15.

ALTE DISPOZIII CONTRACTUALE

Art. 100. Toate certificatele, notificrile i dispoziiile scrise date de A.N.L. conform condiiilor contractului vor fi expediate prin pot sau vor fi predate la sediul principal al Antreprenorului General ori la adresa indicat de ctre acesta. Art. 101. Toate notificrile care vor fi adresate A.N.L., conform contractului, vor fi expediate prin pot sau vor fi predate la adresele stabilite n contract. Art. 102. Orice schimbare de adres va fi comunicat celeilalte pri.

16.

TERMENI I DEFINIII

Art. 103. Definiii: pe parcursul acestui contract, termenii definii mai jos vor avea ntotdeauna urmtoarele semnificaii: 1) Beneficiari: persoane fizice romne, cu domiciliul n Romnia, care i construiesc locuine pe amplasamentele A.N.L. cu credite ipotecare de la bnci finanatoare. 2) Bnci finanatoare: Bncile care finaneaz construirea de locuine pe amplasamente A.N.L. prin acordarea de credite ipotecare beneficiarilor. 3) Antreprenor General: persoan juridic avnd calitatea de constructor, angajat n vederea executrii lucrrilor de construcii-montaj aferente locuinelor. 4) Subantreprenori: persoane juridice avnd calitatea de constructor, angajate de ctre Antreprenorul General n scopul executrii unor lucrri ce fac obiectul prezentului contract. 5) Ofert: toate documentele de ofert prezentate de Antreprenorul General, pe amplasamente, n cadrul seleciei organizate de A.N.L. pentru atribuirea contractelor de execuie lucrri de construcii de locuine. 6) Inspector de antier: persoane fizice/persoane juridice atestate, selectate de A.N.L. care vor urmri realizarea i finalizarea lucrrilor de locuine de ctre Antreprenorul General, n numele A.N.L. 7) Contract de mandat: contract ncheiat ntre A.N.L. i beneficiarii de locuine, n care acetia din urm mandateaz pe A.N.L. pentru a-i reprezenta n relaiile cu Antreprenorul General i Bncile finanatoare. 8) Contract: Contractul de execuie de lucrri mpreun cu toate documentele stipulate la art. 7. 9) Specificaii tehnice: datele tehnice precizate n documentaia de selecie,, cele prezentate de Antreprenorul General n ofert, precum i cele aferente documentaiilor tehnice (PT i caiete de sarcini) ce urmeaz a se elabora de Antreprenorul General. 10) Documentaia tehnic: partea scris, ansamblul de planuri, breviare de calcul, deviz general, note tehnice, lista cu cantitile de lucrri, ce a fost elaborat de Proiectant pe baza specificaiilor tehnice din documentaie i a informrilor obinute n teren aferente amplasamentelor. 11) Preuri: preurile unitare prezentate de Antreprenorul General n ofert, care vor fi folosite pentru evaluarea i decontarea lucrrilor de execuie.
13 / 15

12) 13)

14) 15) 16) 17) 18)

19) 20)

21)

22)

23)

24)

25) 26) 27) 28) 29)

30) 31) 32)

33)

Amplasament: suprafa de teren precizat i aflat n folosin A.N.L., pe care Antreprenorul General va prezenta oferta de execuie i pe care se vor realiza locuine. Oferta adjudecat: oferta pentru execuia locuinelor, pe amplasamente, inclusiv tarifele i preurile unitare, prezentat de Antreprenorul General i adjudecat de A.N.L., conform criteriilor de evaluare i adjudecare. Dat de referin: data cursului de referin leu/euro al BNR din ofert, pentru echivalarea valorii de contract n euro. Lucrri: lucrri permanente sau/i lucrri provizorii. Lucrri permanente: lucrrile ce urmeaz a fi executate n baza proiectului de execuie, pentru realizarea de locuine conform contractului. Lucrri provizorii: lucrrile temporare de orice fel, necesare execuiei i finalizrii lucrrilor permanente. Incinta antierului: amplasamentele puse la dispoziie de A.N.L. unde urmeaz s se execute lucrrile de ctre Antreprenorul General, precum i terenurile necesare pentru cile de acces. Zi: zi calendaristic. Document scris: un document dactilografiat sau tiprit la imprimant, care este datat, semnat i emis de A.N.L., Contractant sau Antreprenorul General i care este transmis ntre acetia, prin nmnare direct, prin scrisoare recomandat, prin curier sau prin transmitere confirmat prin telefax. Valoarea contractului: suma total de . lei i echivalat n . Euro, pltibil Antreprenorului General n virtutea prezentului Contract pentru construirea de locuine. Deviz general: documentul care urmeaz a fi ntocmit n conformitate cu Hotrrea Guvernului nr.1179/2002, cu modificrile ulterioare, elaborat de Antreprenorul General i avizat de A.N.L. conform documentaiei tehnice aprobate. Situaii de lucrri lunare: acele situaii financiare, naintate de Antreprenorul General n fiecare lun, specificnd lucrrile realizate i suma total de plat pe care executantul este ndreptit s o primeasc pentru lucrrile executate. Situaii de lucrri finale: ultima situaie de plat, emis de executant la recepia lucrrilor, prin care se precizeaz suma de bani necesar reglementrii sumei totale ce trebuie pltit Antreprenorului General, pentru realizarea i finalizarea tuturor lucrrilor, conform contractului. Data de ncepere: data emiterii de ctre A.N.L. a ordinului de ncepere a lucrrilor pentru execuia lucrrilor. Durata de realizare: perioada de timp exprimat n luni calendaristice de la data de ncepere, ca fiind necesar pentru realizarea lucrrilor, inclusiv perioada de timp friguros. Grafic de executie: graficul prezentat n Ofert i inclus n Contract care va indica succesiunea etapelor de realizare a lucrrilor cu ncadrarea n durata de realizare. Ordin de ncepere a execuiei lucrrilor: notificarea emis de A.N.L. ctre Antreprenorul General, pentru nceperea fiecrui obiectiv, n corelare cu Graficul de realizare. Proces verbal de recepie la terminarea lucrrilor: documentul de certificare a recepiei, emis de ctre A.N.L. la terminarea lucrrilor, conform prevederilor legale, iar de la data ntocmirii lui ncepe perioada garaniei de bun execuie. Proces verbal de recepie final: documentul de certificare a recepiei finale ntocmit la expirarea termenului de garanie pe obiectiv, n conformitate cu prevederile legale. Data recepiei: este data semnrii Procesului verbal de recepie la terminarea lucrrilor sau final , de ctre comisia de recepie desemnat pentru obiectivul respectiv. Autoritate local: Consiliul Local care, pe baz de Convenie, pune la dispoziia A.N.L. amplasamente viabilizate pe care se vor realiza locuine sau asigur viabilizarea amplasamentelor administrate de A.N.L. n vederea realizrii de locuine. Act adiional: un document de aceeai putere juridic cu cea a Contractului, pentru amendarea acestuia, convenit i semnat de prile contractante.
14 / 15

Prezentul contract de antrepriz general se ncheie astzi _________________, n 4 (patru) exemplare, din care 2 (dou) exemplare pentru A.N.L. i 2 (dou) exemplare pentru Antreprenorul General, toate avnd aceeai valabilitate.

Agenia Naional pentru Locuine,

Director General, ...................................... Director General Adjunct Dir.Economic ......................................

Antreprenor general,
S.C. . Director General, ...................................... Director Economic ......................................

Director General Adjunct DLCI ......................................

Avizat Director General Adjunct Direcia Juridic, Organizare i Resurse Umane ......................................

Intocmit DLCI

......................................

Verificat Serviciul Juridic

15 / 15