Contract de Sublocaiune/

Nr. 1-ZZ/2012
decembrie 2012
1. Prile contractuale
S.C.____________SRL, cu sediul n mun. Chiinu, str.
___________________, IDNO: ________________, n
persoana
administratorului
_____________,
care
acioneaz n baza statutului, i;, numit n continuare
LOCATAR, i
1.2. ___________________ cu sediul n mun. Chiinu,
str. ____________________, c/f 1004600047556, n
persoana administratorului _________________, numit
n continuare SUBLOCATAR, care activeaz n baza
Statutului..
Sublocatarul i Sublocatarului se numesc n continuare
Parte sau Pri n conformitate cu textul prezentului
Contract.
Respectnd principiul contiinciozitii, Prile au convenit
urmtoarele:
2. Obiectul contractului
2.1. Locatorul transmite n posesie i folosin temporar
ctre Locatar a ncperei cu suprafaa total de 22,5
metri ptrai, amplasat la adresa or.___________, str.
____________, numit n continuare Imobil, iar
Sublocatarul i asum obligaiunea de a achita plata
pentru locaiune.
2.2. Imobilul se transmite Sublocatarului cu destinaia:
oficiu. Modificarea destinaiei funcionale a
Imobilului se realizeaz numai cu acordul preventiv
al Locatorului.
2.3. Oferirea Imobilului conform clauzelor prezentului
Contract nu implic transmiterea dreptul de
proprietate asupra lui.
3. Ordinea de primire-predare a imobilului
3.1. Imobilul se transmite Sublocatarului n baza Actului
bilateral de primire-predare, care se ntocmete n
baza prezentului Contract. Actul de primire-predare
este parte integrant a prezentului Contract.
3.2. Actul de primire-predare se coordoneaz i se
semneaz de ctre Pri timp de 3 zile din momentul
semnrii prezentului Contract. Momentul semnrii
Actului de primire-predare a Imobilului este
nceputul curgerei a termenului de locaiune, stabilit
n punctul 4.1. a prezentului Contract.
3.3. n cazul ncetrii aciunii Contractului ca rezultatul
expirrii termenului de locaiune, stabilit n punctul
4.1 din prezentul Contract, Actul de primire-predare a
Imobilului se semneaz n ultima zi a locaiunii. Dac
ziua expirrii termenului locaiunii este zi
nelucrtoare n prima zi lucrtoare, urmtoare dup
ziua de expirare a termenului locaiunii. n cazul
ncetrii anticipate a termenului de aciune a
prezentului Contract, Actul de primire-predare a
Imobilului se semneaz dup eliberarea Imobilului de
ctre Locatar n termen de trei zile lucrtoare din
momentul ncetrii anticipate a termenului de aciunii
a prezentului Contract.
4. Termenul contractului
Locatorul transmite Sublocatarului n locaiune
Imobilul pe termen de 1 an..
4.2. Locatorul se oblig s transmite Sublocatarului
4.1.

mun. Chiinu
1.
S.C.________________SRL, mun. Chiinu, str.
__________________,

IDNO
________________, _____________,
() ,
,
_____________________, mun. Chiinu, str.
_______________________,

IDNO
_______________, __________________,
() ,
.


.

:
2.
2.1.
,
22.5 ..,
or.___________, str. ___________,

,
.
2.2. :
.

.
2.3.

.
3. -
3.1.

-,

. -
.
3.2. -
3
.
-
, 4.1.
.
3.3.
, 4.1

-

.
- ,
.

-


.

Imobilul n modul, stabilit n articolul 3 a prezentului

Contract. Dac Locatorul nu-i va ndeplini
obligaiunea sa, plata de locaiune se va reduce
corespunztor termenului ntrzierii. Reducerea plii
pentru locaiune nu elibereaz Locatorul de
compensarea altor prejudicii, cauzate Sublocatarului
prin ntrzierea transmiterii Imobilului.
4.3. La expirarea termenului locaiunii, indicate n p. 4.1.
al prezentului Contract, dac nici una din pri nu i-a
exprimat dorina de a-l rezilia, contractul se consider
automat prelungit pe acelai termen i cu aceleai
condiii.
5. Plata pentru locaiune i ordinea achitrilor
5.1. Sublocatarul achit Locatorului n perioada de aciune
a prezentului Contract suma lunar pentru locaiunea
Imobilului
n
mrime
de
_____
(_____________________)Euro, inclusiv TVA.
5.2. Plata de locaiune se achit prin transferul n avans de
ctre Locatar a sumei lunare pe contul Locatorului,
achitarea se realizeaz n lei moldoveneti conform
ratei oficiale a Bncii Naionale a Moldovei n ziua
transferrii mijloacelor bneti. Plata avansului se
efectueaz nu mai trziu de data de 5 a lunii pentru
care se cuvine plata. Prile, prin semnarea
prezentului Contract, au convenit, c plata pentru
locaiune
s
calculeaz
din
data
de
_______________.
5.3. Prile, prin semnarea prezentului Contract, au
convenit, c cuantumul sumei lunare poate fi revizuit
n baza acordului comun scris al prilor.
5.4. n perioada de aciune a prezentului contract Locatorul
are dreptul s cear majorarea plii de locaiune n
cazul majorrii impozitelor, inflaiei, alte condiii.
5.5. Achitarea plii pentru energie electric i ap, precum
i pentru alte servicii similare, coordonate de Pri i
consumate de ctre Locatar, se achit de Sublocatar i
se realizeaz n conformitate cu indicile
dispozitivelor individuale de eviden, iar n cazul
lipsei lor achitarea se efectueaz reieind din factura
comun, emis de furnizorul acestor servicii,
conform suprafeei ocupate.
5.6. Sublocatarul achit facturile primite n termen nu mai
mare de 5 zile bancare din momentul emiterii lor.
5.7. n cazul n care ncetarea relaiilor reciproce dintre
prile contractuale are loc la o dat intermediar a
lunii de eviden, achitarea plilor se realizeaz n
ziua ncetrii relaiilor reciproce a Prilor n
conformitate cu indicile dispozitivelor de eviden i
suprafeei ocupate.

6. Drepturile i obligaiunile prilor

6.1. Locatorul i asum obligaiunile ce urmeaz:
6.1.1. S ofere Sublocatarului n folosin imobilul n
condiiile prezentului Contract.
6.1.2. S nu limiteze accesul Sublocatarului,
transportului, mrfurilor, persoanelor tere spre
Imobil.
6.1.3. S nu se implice n activitatea economic a
Sublocatarului i s asigure folosirea Imobilului
fr impedimente.
6.1.4. S acorde posesiunea exclusiv i fr
impedimente, continu i inviolabil de ctre
Locatar a Imobilului n timpul aciunii
prezentului Contract cu condiia respectrii de
Locatar a obligaiunilor sale.

4.
4.1.
1 .
4.2.
, 3
.
,
.

.
4.3. , 4.1
,

,
.
5.
5.1.

_______
(__________________), .
5.2.

,

.
5

.
,

, ,
__________________.
5.3. ,

,
,

.
5.4.

,
.
5.5. ,
,

,

,
, .
5.6.
5 .
5.7. ,

.
6.
6.1.
:
6.1.1.
.
6.1.2.

,
, , .
6.1.3.

.
6.1.4. ,

6.2. Locatorul are dreptul:

6.2.1. S efectueze verificarea periodic n ce privete
utilizarea contiincioas de ctre Locatar a
Imobilului dup destinaie, condiionat de
prezentul Contract, respectarea normelor
sanitare i regulilor de securitate antiincendiar
i s cear nlturarea nclcrilor depistate.
6.3. Sublocatarul i asum urmtoarele obligaiuni:
6.3.1. S ntreprind toate msurile necesare i
suficiente pentru asigurarea securitii ecologice
n zona Imobilului i teritoriilor adiacente, n
special s asigure nerspndirea substanelor
depozitate sau prelucrate i a elementelor lor
componente.
6.3.2. S utilizeze Imobilul exclusiv dup destinaia,
condiionat de prezentul Contract i numai
pentru realizarea activitii economice, ce nu
este interzis de legislaia n vigoare.
6.3.3. S suporte cheltuielile curente, legate de Imobil,
din cont propriu.
6.3.4. S respecte regulile securitii antiincendiare.
6.3.5. S supravegheze meninerea strii sanitare
corespunztoare a Imobilului.
6.3.6. S asigure accesul reprezentantului Locatarului
pentru luarea indicilor de pe dispozitivele de
eviden i pentru realizarea verificrilor
periodce n ce privete utilizarea contiincioas
a Imobilului.
6.3.7. S achite la timp plata pentru locaiune i alte
pli, prevzute de prezentul Contract.
6.3.8. Sublocatarul i asum obligaiunea de a
respecta actele normative, valabile n perioada
de locaiune, care reglementeaz ordinea de
folosire a Imobilului.
6.4. Sublocatarul are dreptul:
6.4.1. S efectueze, din cont propriu, mbuntirea
Imobilului.
6.4.2. S se foloseasc de Imobil n cadrul realizrii
activitii sale.
6.4.3. S expun pe pereii interni i externi ai
Imobilului, n alte locuri alese de el, orice semn
de identificare i publicitate a activitii proprii,
neinterzise de legislaia n vigoare, coordonnd
n prealabil amplasarea, n caz de necesitate, cu
organele puterii locale.
6.4.4. S cear rezilierea prezentului Contract n cazul
imposibilitii folosirii Imobilului sau executrii
obligaiunilor sale contractuale din cauza
Locatorului, sau n urma circumstanelor, ce nu
depind de voina prilor.

7. Realizarea mbuntirilor
7.1. Sublocatarul i asum dreptul de a efectua
mbuntirea imobilului, necesar pentru realizarea
de ctre Sublocatar a activitii sale, inclusiv s
instaleze sistemele de comunicaie, s instaleze
echipament i utilaje.
7.2. n perioada de aciune a prezentului Contract,
Sublocatarul este n drept cu acordul Locatarului s
efectueze lucrri de reparaie, reutilare.
7.3. Sublocatarul este n drept s ncheie din numele su

.
6.2. :
6.2.1.

,


.
6.3.
:
6.3.1.

,

.
6.3.2.
,

,
.
6.3.3.

.
6.3.4.

.
6.3.5.

.
6.3.6.

.
6.3.7.
.
6.3.8.
,

.
6.4. :
6.4.1. ,

.
6.4.2.

.
6.4.3.
, ,

,
,
, ,
.
6.4.4.

,
, .
7.
7.1.
,
,

.
7.2.

contract de antrepriz cu organizaia de antrepriz,

ce deine licena corespunztoare pentru acest tip de
lucrri. Sublocatarul alege la discreia sa finisarea,
materialele de reparaie i construcie, caracterul
reproiectrii i reutilrii Imobilului.
7.4. Toate mbuntirele efectuate de Sublocatar a
imobilului arendat, inseparabile fr cauzarea
prejudiciului pentru acest bun, la finele termenului
de aciune a prezentului contract devin proprietatea
Sublocatarului.
8. Obligaiunile fiscale i de alt natur
8.1. Locatarul se oblig s achite toate taxele (plile) i
impozitele n perioada de aciune a prezentului
contract, legate de dreptul de proprietate asupra
Imobilului.
8.2. Sublocatarul poart rspundere pentru achitarea
tuturor impozitelor i taxelor (plilor), legate de
averea proprie Sublocatarului, amplasate pe
teritoriul Imobilului.
9.
9.1.

9.2.

9.3.

9.4.

Rspunderea prilor i modul de soluionare a

litigiilor
Pentru neexecutarea sau executarea necorespunztoare
a obligaiunilor sale conform prezentului contract,
partea vinovat poart rspundere n conformitate
cu legislaia n vigoare a Republicii Moldova.
Dac Sublocatarul depete termenul de achitare a
plii de locaiune, prevzut n punctul 5.2. al
prezentului Contract i aceast ntrziere va depi
5 zile calendaristice din momentul scdenei a
plilor, Sublocatarul achit Locatorului o penalitate
n mrime de 0,1% din suma de locaiune
neachitat pentru fiecare zi de ntrziere.
n cazul ntrzierii transmiterii Imobilului n locaiune
Sublocatarului, Locatorul achit penalitate n
mrime de 0,1% din suma plii chiriei lunare
pentru fiecare zi de ntrziere.
Litigiile i divergenele, ce pot aprea ntre Pri n
baza prezentului Contract se soluioneaz pe cale
amiabil. n cazul n care litigiile menionate i
divergenele nu pot fi soluionate amiabil, ele
urmeaz a fi soluionate n conformitate cu
legislaia n vigoare n instana judiciar competent
a Republicii Moldova.

10. Notificri
10.1. Orice notificare, expediat reciproc de ctre Pri n
legtur cu prezentul Contract, vor trebui expediate
prin scrisoare recomandat cu notificare de primire
sau n alt mod, care ar putea demonstra faptul
primirii notificrii pe adresele, indicate n prezentul
Contract.
10.2. Locatorul i Sublocatarul pot schimba locurile
pentru expedierea notificrilor numai cu avizarea
prealabil n scris de ctre cealalt parte.
11. Rezilierea contractului
11.1. n
cazul
neexecutrii
sau
executrii
necorespunztoare de ctre una dintre Pri a
obligaiunilor contractuale, cealalt parte este n
drept s cear nlturarea nclcrilor existente. n
cazul n care nclcrile nu sunt nlturate n termen
rezonabil, oricare dintre Pri este n drept s

, ,
, .
7.3.
,
.

, ,

.
7.4.
,
,

.
8.
8.1.
()
,
.
8.2.
(),
,
.
9.
9.1.

9.2.

9.3.

9.4.

.

, 5.2.
5

,
0,1%

.

,
0,1%
.
,

.

,

10.
10.1. ,
,

,

, ,
.
10.2.

11.2.

11.3.
11.4.

11.5.

rezilieze prezentul Contract i s cear compensarea

pagubelor, produse prin neexecutarea sau
executarea necorespunztoare a prezentului
Contract.
Prezentul Contract poate fi reziliat de asemenea
prin comun acord ntre Pri, prin semnarea
acordului privind rezilierea Contractului i
stabilirea modului de stingere a obligaiunilor
existente.
n cazul rezilierii anticipate unilaterale a
contractului de ctre Locatar, acesta este obligat s
preavizeze Sublocatarul cu 30 zile.
Sublocatarul are dreptul s rezilieze unilateral
contractul cu o notificare prealabil de 3 (trei) luni.
n acest caz , locaiunea va nceta n mod automat
n baza recepionrii de ctre Locatar a notificrii
de reziliere.
Contractul dat poate fi reziliat n cazul rezilierii
Contractului
de
locaiune
ncheiat
ntre
____________(Locator) i SC ____________
SRL (Locatar). n acest caz data rezilierii
contractului de sublocaiune va fi data rezilerii
contractului
de
locaiune
ncheiat
ntre
_____________ (Locator) i SC _____________
SRL (Locatar). n acest caz Locatarul va ntiina
Sublocatarul cu 20 (douzeci) zile calendaristice
nainte privind rezilierea prezentului contract.

12. Clauze finale

12.1. Prezentul Contract este ntocmit n dou exemplare,
n dou limbi - romn i rus, pentru fiecare parte.
n caz de contradicie, versiunea la limba romn
are o valoare juridic superioar. n cazul de
nregistrare a prezentului Contract n cadastrul
bunurilor imobiliare, prile se oblig de a constitui
nc un exemplar de Contract.
12.2. La dorina Sublocatarului, prezentul Contract poate
fi nregistrat n cadastrul bunurilor imobiliare. n
acest caz toate cheltuielile, legate de nregistrare,
vor fi suportate de Locatar.
12.3. Toate modificrile, completrile i anexele la
prezentul Contract sunt parte integrant a acestuia
i se consider valabile cu condiia perfectrii lor n
scris i semnarea de ctre reprezentanii
mputernicii al Prilor.
12.4. Relaiile reciproce dintre Pri, ce nu sunt
reglementate
de
prezentul
Contract,
se
reglementeaz de legislaia n vigoare a Republicii
Moldova.

11.
11.1.

,
.

,
,

.
11.2.
,

.
11.3.
,

30 .
11.4.

3 ()
.

.
11.5. ,
_____________ () SC
_____________ SRL () .

(20)
.
12.
12.1. ,
,
.
,
.

,
.
12.2.

. ,
, .
12.3. ,

.
12.4. ,

LOCATARUL:

SUBLOCATARUL:

Director

Director

Anex/ . __
la Contractul de locaiune /

______________________
___ decembrie 2013

or.__________

ACTUL
de primire-predare

S.C.____________SRL, cu sediul n mun.

Chiinu, str. ___________________, IDNO:
________________, n persoana administratorului
_____________, care acioneaz n baza statutului,
i;, numit n continuare LOCATAR, i

S.C.________________SRL, mun. Chiinu,

str. __________________,
IDNO
________________,

_____________, ()
, ,

1.2. ___________________ cu sediul n mun.

Chiinu,
str.
____________________,
c/f
________________, n persoana administratorului
_________________, numit n
continuare
SUBLOCATAR, care activeaz n baza
Statutului..
Locatorul a transmis, iar Sublocatarul a primit n
posesie i folosin temporar ncperea cu suprafaa
total de _______ m. p., amplasat la adresa
or.Chiinu, str. _____________________.
Starea tehnic a bunului imobiliar (ncperei) la
momentul transmiterii este satisfctoare.
Prezentul act este parte integrant i component a
Contractului
de
locaiune
Nr.
____________________
Prezentul act este ntocmit n 2 exemplare, n dou
limbi - romn i rus, pentru fiecare parte.

_____________________, mun. Chiinu, str.

_______________________,
IDNO
_______________,

__________________,
()

,
.
,

_________ ..,,
or.Chiinu, str. ____________________.

()

.

____________.
2 ,
,
.

LOCATARUL:

SUBLOCATARUL:

Director

Director