CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. din data de

Art. 1. PĂRŢILE:

1. ......................................................., identificat cu .............. seria ........, nr. ......................,

CNP ....................................., casatorit cu ......................................................., identificata
cu .............. seria ........, nr. ......................, CNP ....................................., , in calitate de
PROPRIETAR AL IMOBILULUI, telefon: ............................., Email : .......................................;
si
2. ......................................................., identificat cu .............. seria ........, nr. ......................,
CNP ................................................, in calitate de CHIRIAS, telefon: ...................................,
Email : .................................;

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Proprietarul închiriază imobilului din Bucuresti, str. .............................. nr. ......., bl. .....,
sc. ......., et. ....., ap. ......., sector ......, cu numar cadastral .................................., inscris in CF
nr. .................................., cu destinatia de locuinta/rezidenta.
Proprietatea a fost dobandita conform Contract vanzare-cumparare autentificat de
B.N.P.’’.....................................................’’, cu nr. .......... din ...............................

Art. 3. TERMENUL CONTRACTULUI:

a) contractul de inchiriere este incheiat pe o perioada de 12 luni începand de la data de
......................, sfârşind la data de ...........................
b) contractul de inchiriere poate fi prelungit prin semnarea de comun acord a unui act
aditional de catre ambele parti, cu o notificare de cel putin 30 de zile calendaristice inainte de
expirarea contractului.

Art. 4. DESTINATIA SI STAREA SPAŢIULUI INCHIRIAT:

Bunul inchiriat de catre proprietar va fi folosit de catre chirias cu destinatia de locuinta.
Proprietarul predă chiriaşului spatiul inchiriat cu urmatoarele dotari: amenajat, mobilat, utilat
conform procesului verbal de predare-primire anexat.

Art. 5. OBLIGAŢIILE SI DREPTURILE PROPRIETARULUI:

a) proprietarul se obliga sa predea imobilul la data stabilita in contract;
b) proprietarul se obliga să predea chiriaşului locuinţa si accesoriile prevazute in contract;
c) proprietarul se obliga să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în
exploatare şi de funcţionalitate a bunului inchiriat pe toată durata închirierii locuinţei, ca urmare a
uzurii normale, in termen de 24 ore de la solicitarea chiriasului;
d) proprietarul se obliga sa nu intre in locuinta fara acordul chiriasilor;
e) proprietarul se obliga sa plateasca pe toata durata contractului de inchiriere impozitele si
taxele privind bunul inchiriat;
f) proprietarul se obliga sa pastreze confidentialitatea acestui contract, sa nu dezvaluie,
furnizeze sau utilizeze in mod necorespunzator informatiile de care au luat cunostinta in timpul si
pe parcursul derularii acestui contract de inchiriere, indiferent de suportul informatiilor;
g) proprietarul se obliga sa nu tulbure posesia spatiului inchiriat.

1
Art. 6. OBLIGAŢIILE SI DREPTURILE CHIRIAŞULUI:
a) chiriasul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul
inchiriat, precum si accesoriile acestuia;
b) chiriasul se obliga sa foloseasca bunul inchiriat numai potrivit destinatiei sale prevazute
in contract;
c) chiriasul se obliga sa suporte si sa achite la termen toate cheltuielile referitoare la
utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv: utilitatile (intretinere, gaz, apa,
electrica, salubrizarea); Anexa 1.
d) chiriasul se obliga sa efectueze pe cheltuiala sa lucrari de reparatii ale bunului inchiriat
daca sunt determinate din culpa sa;
e) chiriasul se obliga sa permita proprietarului ( la cererea proprietarului ) sa controleze
modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia cu conditia ca propietarul sa isi anunte
intentia de a verifica imobilul cu cel putin 3 zile inainte de data stabilita pentru verificare;
f) chiriasul se obliga sa-l instiinteze pe proprietar imediat, despre orice actiune a unei terte
persoane care ii tulbura folosinta;
g) chiriasul se obliga sa nu schimbe destinatia spatiului inchiriat fara acordul scris al
proprietarului;
h) chiriasul se obliga să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei pe toată durata
contractului de închiriere;
i) chiriasul se obliga sa nu efectueze reparatii sau modificari (la structura si culoarea
peretilor, inlocuirea gresiei, faiantei, termopanului, usilor) in spatiul inchiriat fara acordul
proprietarului;
j) chiriasul se obliga, ca la expirarea contractului, sa predea bunul inchiriat impreuna cu
toate accesoriile in aceeasi stare de folosinta ca la inceputul contractului;
k) chiriasul se obliga sa inmaneze la aceeasi data cu incasarea chiriei, o copie a tuturor
facturilor si chitantelor pentru utilitatile aferente bunului inchiriat;
l) chiriasul se obliga sa pastreze confidentialitatea acestui contract, sa nu dezvaluie,
furnizeze sau utilizeze in mod necorespunzator informatiile de care au luat cunostinta in timpul si
pe parcursul derularii acestui contract de inchiriere, indiferent de suportul informatiilor;
m) chiriasul se obliga sa nu incheie contract de subinchiriere cu o terta persoana fara acordul
scris al proprietarului.

Art. 7. GARANŢII:
La terminarea contractului de închiriere, proprietarul va inspecta impreuna cu chiriasul,
spaţiul şi vor decide de comun acord dacă există deteriorări în afara uzurii normale, din culpa
chiriasului. Chiriaşul va fi informat de existenţa oricăror astfel de deteriorări şi de costul
reparaţiilor.
După terminarea acestui contract de închiriere, proprietarul va returna chiriaşului garanţia,
mai puţin costul reparaţiilor pentru deteriorările aduse spaţiului, daca acestea au fost consemnate in
prezenta atat a proprietarul cat si a chiriasului, si dupa ce vor fi achitate facturile de utilitati, precum
si achitarea la zi a chiriei pentru perioada cat s-a locuit in spatiul inchiriat.
In cazul in care Chiriasul va dori terminarea contractului inainte de termenul (durata
contractului stabilit), garantia nu va fi returnata de catre Proprietar.

Art. 8. PLATA CHIRIEI SI MODALITATI DE PLATA:

a) chiriaşul se obliga sa plăteasca proprietarului o chirie de ..................... lei/luna
(................................................................), prima chirie urmand a fi achitata la data de .....................;
b) chiriaşul se obliga sa plăteasca proprietarului pana la data de ..... ale fiecarei luni in avans
suma de ..................... lei/luna (................................................................), reprezentand chiria
pentru perioada 1 luna;

2
 c) chiriaşul se obliga sa plăteasca proprietarului la data de ....................., suma de
..................... lei/luna (................................................................), reprezentand Garantia aferenta
acestui contract;
d) chiriaşul se obliga sa plăteasca proprietarului chiria lunara stabilita mai sus, aferenta
contractului in ziua de ...... ale fiecarei luni in contul bancar deschis la ...........................................,
deschis pe numele ..................................................., IBAN: ....................................................
f) dovada achitarii chiriei se va face pe baza de chitanta sau extras de cont;

Art. 9. DISTRUGEREA SPAŢIULUI:

Dacă spaţiul este distrus sau deteriorat de incendiu (din exterior si nu din interiorul spatiului
inchiriat), cutremur, tulburări civile, război sau altă împrejurare care îl fac complet inutilizabil,
chiriaşul va avea dreptul să înceteze contractul de închiriere şi să primească înapoi o parte din chiria
plătită anticipat după maxim 10 zile calendaristice de la preavizul transmis proprietarului, prin care
îl anunţă pe acesta că intenţionează să pună capăt contractului de închiriere potrivit acestei
prevederi.

Art. 10. FORTA MAJORA:

Orice cauza neprevazuta si imposibil de evitat, independenta de vointa partilor, aparuta dupa
semnarea prezentului contract si care impiedica executarea acestuia, va fi considerata cauza de forta
majora si va exonera de raspundere partea care o invoca. Vor fi considerate cauze de forta majora in
sensul prezentului articol: razboi, revolutie, cutremur, inundatie.

Art. 11. CONDITII DE INCETARE A CONTRACTULUI DE INCHIRIERE:

a) la expirarea duratei pentru care a fost incheiat;
b) in situatia nerespectarii clauzelor contractuale de catre una din parti;
c) clauza fortei majore;
d) prin semnarea de comun acord, sau cu o notificare in scris prealabila de 30 zile
calendaristice.

Art. 12. SOLUTIONAREA LITIGIILOR:

a) orice litigii care pot aparea intre parti cu ocazia interpretarii sau executarii acestui
contract, se vor solutiona in mod amiabil de catre acestea;
b) in cazul in care nu se va putea ajunge la o asemenea solutie, litigiul va fi inaintat spre
solutionare instantelor judecatoresti romane aflate in Municipiul Bucuresti, competente, potrivit
legii romane in vigoare.

Art. 13. DISPOZIŢII FINALE:

La expirarea perioadei acestui contract şi în caz de neprelungire a acestuia, chiriaşul este
obligat să predea cheile casei, denumita spatiu cu destinatie locativa, proprietarului, la adresa
spatiului inchiriat, respectand toate obligatiile ce-i revin prin semnarea prezentului contract.
Chiriasul va primi .... randuri de chei pentru imobilul ce face subiectul acestui contract.
Contractul de închiriere s-a semnat in 3 (trei) exemplare originale, unul pentru chirias si
doua pentru proprietar, la data de ...............................

PROPRIETAR, CHIRIAS,

....................................... ...................................

3
 ANEXA 1 LA CONTRACTUL DE INCHIRIERE
NR. ...... DIN DATA DE ..../..../..........

Lista index de la care chiriasul urmeaza sa faca plata utilitatilor:

1. index contor electricitate __________
2. index contor gaze __________
3. index apometru apa calda __________
4. index apometru apa rece _________

Incheiata in data de ..../..../.........., in 2 (doua) exemplare originale.

Aprobat Aprobat
Proprietar, Chirias,

4
 PROCES VERBAL DE PREDARE – PRIMIRE

Lista cu accesoriile, bunurile si starea de functionare a acestora la momentul receptiei de

catre chirias:

Camera de zi + bucatarie:
 canapea extensibila stare-noua si functionala;
 comoda tv, stare-noua si functionala;
 masuta cafea x 2 buc. stare-noua;
 masa stare-noua;
 scaune x 7 buc. stare-noua;
 comoda x 2 buc. stare-noua si functionala;
 scaune bar x 2 buc. stare noua;
 bar stare-noua;
 mobiler bucatarie stare- noua si functionala;
 TV Samsung stare- noua si functionala;
 frigider Franke stare-noua si functionala;
 plita + cuptor Franke stare noua si functionala;
 hota Franke stare noua si functionala;
 chiveta + baterie Franke stare noua si functionala;
 veioza x 1 buc stare noua si functionala.

Grup sanitar:
 obiecte sanitare stare noua si functionala;
 masina de spalat rufe Daewo mini stare noua si functionala.

Dormitor matrimonial:
 pat + saltea stare noua;
 noptiere x 2 buc. stare noua si functionala;
 comoda stare noua si functionala;
 fotoliu 1 buc. stare noua;
 suport picioare 1 buc. stare noua;
 dressing stare noua si functionala.

Baie:
 obiecte sanitare stare noua si functionala.

Spatiul de locuit este prevazut cu:

 parchet stare noua;
 usa metalica stare noua si functionala;
 usi interior stare noua si functionala;
 gresie si faianta stare noua;
 aer conditionat incastrat in tavan stare noua si functional;

Se preda si telecomanda pentru accesul in garaj.

Incheiat in data de .../.../......, in 2 (doua) exemplare originale.

Proprietar, Chirias,