CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

nr. ......../din data de....................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE:

Prezentul contract se încheie între:

S.C. .................................................................................... S.R.L. cu sediul în Cluj-Napoca,
str. .......................... nr. ........, avâ nd C.I.F. ..................., nr. de ordine la Registrul Comerţului J../..../.......
Cont in lei la Banca Raiffeisen RO74 RZBR 0000 0600 1021 7623,
legal reprezentată prin .......................................................................denumită în continuare LOCATOR şi

................................................, cu domiciliul în mun. ............................, str. ...................................,

avâ nd C.I. seria ....., nr. ................, CNP ....................................... , denumit în continuare LOCATAR.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea imobilului – apartament cu 2 camere,

bucatarie, baie , situat în mun. Cluj-Napoca, str. ............................., nr. ........, bl. ........... ,
ap. ........ .
2. Imobilul este dat în chirie cu destinaţia de locuință .

III. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE:

3. Contractul de închiriere este valabil ........ ani de la data de ........................ pâ nă la data

de ......................... .
4. După expirarea acestui termen contractul poate fi prelungit cu acordul ambelor pă rţi,
scop în care va fi încheiat un act adiţional.
5. Contractul de inchiriere va putea fi prelungit cu acordul scris al partilor, caz in care
locatarul va notifica locatorul cu privire la intentia sa de prelungire a contractului cu
cel putin 30 de zile inainte de expirarea acestuia.
6. Prezentul contract poate inceta si inainte de data sus mentionata prin acordul scris al
ambelor parti, cu un preaviz de 30 de zile.

IV. PREŢUL ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ:

7. Valoarea chiriei lunare este stabilită , de comun acord, la valoarea de .............. euro.
8. La data semnă rii prezentului locatarul va achita suma de ........... euro, cu titlu de
garanție. Plata acestei sume garantează respectarea tuturor obligațiilor asumate de
locatar.
9. Garanţia va fi restituită locatarului în maximum 30 de zile de la terminarea
contractului, dacă îşi respectă toate obligaţiile contractuale şi nu provoacă nici un
prejudiciu locatorului. Garanția nu poate fi compensată cu prețul chiriei sau a altor
sume datorate de că tre locatar.
10. Scadența pentru plata chiriei este stabilită pentru data de ........ a fiecă rei luni pentru
luna in curs. Locatorul va factura sumele scadente, în lei, la cursul oficial al BNR din
ziua factură rii, pâ nă cel tâ rziu la data scadenței.
11. Dacă facturile fiscale sunt remise locatarului prin poştă , poştă electronică , fax sau alt
mijloc de comunicare la distanţă , acestea vor fi considerate acceptate la plată , în
temeiul prezentului contract, dacă conţinutul lor nu este contestat motivat în termen
de 48 de ore de la momentul primirii lor, de că tre persoana îndreptă ţită .
12. Plata facturilor emise se va face în numerar sau în contul bancar indicat de locator.
Locatorul va putea împuternicii alte persoane sau va putea contracta servicii specifice
ale unor terți pentru administrarea bunurilor sale imobile și, implicit, încasarea
chiriilor aferente. În astfel de cazuri, locatorul va notifica locatarul cu privire la modul
și persoana desemnată pentru încasarea chiriei.

1
13. Daca la expirarea prezentului contract locatorul constata lipsa sau deteriorarea
bunurilor inchiriate, acesta este in drept sa retina din garantia prevazuta la cap. IV, pct.
8, a bunului lipsa sau deteriorat, specificat in Anexa nr 1 a prezentului contract.

V. OBLIGAŢIILE SI DREPTURILE LOCATORULUI:

14. Locatorul se obligă :

a. Locatorul preda locatarului bunul inchiriat, prin remiterea cheilor si liberul

acces neingradit pe toata perioada contractuala, precum si folosinta
permanenta a spatiului si a utilitatilor aferente acestuia , in perfecta stare de
functionare.
b. Să predea cheile şi obiectele de inventar locatarului pâ nă cel tâ rziu la data
prevă zută la cap. III, pct. 3.
c. Să plă tească impozitele şi taxele prevă zute de lege în sarcina sa.
d. Să restituie locatarului garanția prevă zută la cap. IV, pct. 8, în termen de 30 de
zile de la data încetă rii contractului dacă acesta și-a respectat toate obligațiile
asumate și nu a provocat locatorului vreun prejudiciu.
15. Drepturile locatorului:
a. Sa incaseze pretul chiriei la termenul stabilit.
b. Ca o data pe luna sa vizioneze bunul inchiriat si sa constate modul in care acesta
este ingrijit si folosit de catre locatar, si a-l notifica pe acesta cu privire la orice
nemultumiri generate de neexecutarea sau executarea necoraspunzatoare a
prezentului contract din partea acestuia.
c. In cazul neexecutarii sau executarii necorespunzatoare a contractului de
inchiriere din partea locatarului, locatorul este in drept de a considera
prezentul contract reziliat de drept, fara vreo alta comunicare catre locatar sau
interventia instantelor de judecata si sa procedeze la executarea masurilor care
se impun cu maxima urgenta pentru protejarea bunului inchiriat.

VI. OBLIGAŢIILE SI DREPTURILE LOCATARULUI:

16. Locatarul se obligă :

a. Ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat,

precum si accesoriile acestuia , sa nu le degradeze sau deterioreze, in caz
contrar il va despagubi integral pe locator pentru daunele create.
b. Locatarul nu va subînchiria bunul inchiriat si nu va instraina aparatura,
echipamentele si accesoriile acestuia.
c. Sa asigure paza bunului inchiriat.
d. Să permită accesul locatorului în imobilul închiriat o data pe luna, pentru a
constata modul in care acesta este folosit si ingrijit, in caz de refuz timp de 3
zile locatorul este in drept sa-si foloseasca propriile chei
e. Locatarul este raspunzator pentru eventualele daune create din culpa sa
(urmare incendiilor sau inundatiilor) atat locatorului cat si a vecinilor acestuia
si este de acord sa achite contravaloarea pagubelor.
f. Sa foloseasca bunul inchiriat numai potrivit destinatiei sale, respectiv aceea de
locuinta.
g. Să achite costul pentru toate utilită ţile necesare pentru folosinta bunului
închiriat respectiv(cheltuieli de bloc,gaz, curent electric, apă -canal, telefon,
internet, etc.). În caz contrar locatorul nu are obligaţia de a asigura furnizarea
acestor servicii, locatarul neputâ nd invoca neexecutarea parţială a obligaţiilor
contractuale.
h. Să întreţină imobilul în stare bună şi de funcţionare, fiind obligat să remedieze
defecţiunile ocazionate de folosirea acestuia.
i. Să întrețină și să conserve bunurile mobile ce fac obiectul Anexei nr. 1 la
prezentul contract.
j. Să plă tească preţul convenit pana la data scadenţei.
k. Să respecte întocmai durata pentru care prezentul contract a fost încheiat.

2
 17. Drepturile locatarului:
a. Sa utilizeze bunul inchiriat pe durata de valabilitate a contractului, in conditiile
de confort, dotari si echipamente furnizate de locator.
b. Poate prelungi durata de valabilitate a contractului cu notificarea locatorului cu
minimum 30 de zile inainte de expirarea acestuia
c. Sa i se restituie la expirarea contractului garantia predata locatorului , in
conditiile in care bunul inchiriat este restituit locatorului in perfecta stare de
folosinta.

VII. SANCŢIUNI

18. Nerespectarea obligaţiilor de la capitolul VI, pct. 16, lit. a-k, dă dreptul locatorului de a
rezilia unilateral contractul de închiriere, de îndată .
19. Locatarul datorează penalită ţi de 2% pentru fiecare zi de întâ rziere a plă ţii sumelor
datorate. Împlinirea unui termen de 14 zile de la data scadenţei fă ră îndeplinirea obligaţiei de
achitare integrală a sumelor datorate acordă locatorului dreptul de a rezilia unilateral
contractul de închiriere.
20. În toate cazurile, rezilierea unilaterală a contractului de că tre locator, ca urmare a
nerespectă rii obligaţiilor impuse în sarcina locatarului, operează fă ră notificare prealabilă ,
fă ră punere în întâ rziere şi fă ră intervenţia instanţei de judecată , prezenta clauză constituind
pact comisoriu de gradul IV.
21. Încetarea contractului ca urmare a nerespectă rii obligaţiilor contractuale de că tre locatar
atrage după sine pierderea dreptului acestuia la restituirea garanţiei.
22. Garanția prevă zută la cap. IV, pct. 8 are rol de clauză penală . Locatorul va putea folosi
această sumă pentru acoperirea orică rui prejudiciu cauzat de că tre locatar. În mă sura în care
suma plă tită cu titlu de garanție nu este suficientă , locatarul este ținut la acoperirea integrală
a prejudiciului.
23. Refuzul locatarului de a elibera imobilul ca urmare a încetă rii ori rezilierii uniulaterale a
contractului dă dreptul locatorului de a-l evacua pe calea ordonanţei preşedinţiale.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

24. Contractul încetează la împlinirea duratei de închiriere.

25. Contractul poate înceta prin acordul expres al pă rţilor.
26. Contractul poate înceta ca urmare a invocă rii unei clauze contractuale dintre cele
prevă zute la cap. VII.
27. Incetarea in orice mod a contractului, nu exonereaza pe niciuna dintre parti de
obligatiile contractuale restante. La incetarea in orice mod a contractului, locatarul este
obligat sa elibereze imobilul inchiriat.

IX. ALTE CLAUZE.

28. Bunurile mobile ce se gă sesc în interiorul imobilului vor fi inventariate și consemnate
în Anexa nr. 1 la prezentul contract.
29. Forţa majoră aşa cum este ea definită de lege apă ră partea care o invocă , cu condiţia
notifică rii scrise în termen de 5 zile de la data încetă rii cazului de forţă majoră .
30. Litigiile referitoare la executarea contractului vor fi soluţionate pe cale amiabilă . Dacă
acest lucru nu este posibil, acestea vor fi soluţionate de instanţele de judecată competente din
municipiul Cluj-Napoca.
31. Prezentul contract intră în vigoare începâ nd cu data de ..........................

Prezentul contract s-a încheiat în mun. Cluj-Napoca, azi ..........................., în trei exemplare
originale, unul pentru locatar și două pentru locator.

3
 Locator Locatar
S.C. ......................................................... S.R.L.

ANEXA NR. 1
la contractul de închiriere nr. ___/_________________

Prin prezenta anexa se stabilesc bunurile existente in apartament la data predarii

acestuia catre chirias

 masina spalat - 1000 ron

 frigider Artic -950 ron
 canapea extensibila -1400 ron
 dulap haine -1 buc-250 ron
 comoda tv -1 buc- 300 ron
 perdele – 3 buc- 350 ron
 mobila bucatarie,plita gaz,hota – 3500 ron
 masa birou,scaun birou- 450 ron
 cabina dus – 1000 ron
 aplice -5 buc- 450 ron
 cuier perete -100 ron
 corp mobilier hol -200 ron

4
LOCATOR LOCATAR