CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr. 1 incheiat azi, 01.03.2022

I. PARTILE CONTRACTULUI
I .1. Subsemnatul cu domiciliul in , n, localitatea ,
Jud. , identificat prin C.I. seria , Nr. , emisa de SPCLEP
, la data de , avand CNP , numit in continuare
LOCATOR
Si
I.2. Subsemnatul cu domiciliul in , Nr. ,
Jud. , identificata prin C.I. seria , Nr. , emisa de SPCLEP
la data de , avand CNP , numit in continuare
LOCATAR (chirias), pe de alta parte, au convenit sa incheie prezentul contract de locatiune,
cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul contractului il reprezinta inchirierea de catre locator locatarului a imobilului
situat in
, respectiv plata chiriei de catre locatar.
Locatarul va folosi imobilul inchiriat ca si locuinta pentru doi adulti si un copil, Locatorul
dandu-si acordul, odata cu semnarea prezentului contract, pentru stabilirea rezidentei
Locatarului la adresa imobilului care face obiectul prezentului contract.
Locatorul va preda, iar locatarul va primi spatiul ce face obiectul prezentului contract
mobiliat si utilat, urmand ca odata cu predarea imobilului sa se procedeze la intocmirea unui
Proces Verbal de predare-primire in care se vor individualiza elementele de inventar ce se
gasesc in interiorul spatiului, in egala masura descriindu-se starea in care se afla si anexandu-
se poze doveditoare.

III. OBLIGATIILE PARTILOR

III.1 Drepturile si Obligatiile locatorului:
a) sa predea imobilul care face obiectul prezentului contract in stare de folosinta la
data semnarii prezentului contract;
b) garanteaza ca imobilul care face obiectul prezentului contract este proprietatea sa si
il poate inchiria locatarului;
c) sa se abtina de la orice fapt personal care ar avea drept consecinta tulburarea
locatarului in folosinta bunului; are insa dreptul de a inspecta spatiul oricand considera
de cuviinta, fara instiintarea prealabila a locatarului in acest sens;
d) sa raspunda pentru evictiune si viciile ascunse ale lucrului care impiedica
intrebuintarea acestuia de catre locatar conform destinatiei;
e) sa plateasca impozitul pentru imobilul care face obiectul contractului;
f) sa repare sau sa inlocuiasca elementele de constructii si instalatii exterioare
imobilului si interioare-de intretinere (doar cele generale si care nu sunt cauzate din
culpa chiriasilor) ;
g) sa incaseze contravaloarea chiriei.

III.2. Obligatiile locatarului:

a) sa plateasca chiria lunar in conditiile si la termenele stabilite;
b) sa foloseasca pe perioada locatiunii imobilul care constituie obiectul prezentului
contract ca un bun proprietar;
c) sa efectueze lucrarile de intretinere, reparatiile sau inlocuirea elementelor de
constructii si instalatii interioare deteriorate din folosinta exclusiva;
d) sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul imobilului pe toata durata
contractului de inchiriere;
 e) sa restituie la sfarsitul locatiunii bunul in starea in care l-au preluat, cu exceptia
uzurii normale;
f) sa plateasca la timp cheltuielile aferente folosintei spatiului (apa, energie termica si
electrica, salubrizare, serivciile de telefonie, internet, TVS, etc.);
g) sa se abtina de la orice actiune de modificare a spatiului, fiindu-le cu desavarsire
interzisa vreo astfel de operatiune;
h) sa nu intreprinda nici un fel de activitate care ar putea duce la disturbarea linistii
publice;
i) locatarul va respecta orele de liniste si se va abtine de la absolut orice manifestari
apte a tulbura linistea publica in orice mod. Locatarului ii este interzis a folosi spatiul
locativ pentru organizarea de onomastici ori alte manifestari caracterizate prin consum
de bauturi alcoolice insotit sau nu de fonduri sonore, apte de a crea disconfort
celorlalti locatari ori proprietari din imobilele invecinate;
j) sa paraseasca imobilul la data la care contractul inceteaza a mai produce efecte;
k) sa plateasca locatorului in situatia in care nu parasesc imobilul la data la care
contractul inceteaza a mai produce efecte, daune reprezentand 10% din valoarea
chiriei/zi de intarziere;
l) sa permita trimestrial accesul locatorului pentru verificarea starii tehnice si a platii
facturilor de utilitati.
m) locatarul va respecta faptul ca animalele de companie in incinta imobilului sunt
strict interzise.

IV. DURATA, INCETAREA SI REZILIEREA CONTRACTULUI

Contractul se incheie pe perioada de , incepand cu data
pana la data de , cu posibilitatea de prelungire prin acordul partilor
pentru inca ani dupa renegocierea chiriei, prin act aditional.
Contractul va inceta la expirarea perioadei pentru care a fost incheiat, daca nu a fost
prelungit prin acordul scris al ambelor parti.
Contractul poate sa inceteze inaintea termenului pentru care a fost incheiat oricand la
cererea locatorului, cu un preaviz de 30 de zile si in mod automat, fara preaviz, in situatia in
care locatarul aduce distrugeri imobilului si nu asigura curatenia si igienizarea in interiorul
acestuia si la partile de folosinta comuna pe toata durata contractului de inchiriere, sau intarzie
cu plata chiriei aferente spatiului o perioada mai mare de 15 (cincisprezece) zile. Totodata
neplata utilitatilor aferente spatiului a caror valoare depaseste valoarea garantiei atrage dupa
sine dreptul locatorului de a rezilia in mod unilateral contractul si de a evacua locatarul.
Pe toata durata pentru care a fost incheiat contractul, acesta va putea fi denuntat in
mod unilateral de catre locatar exclusiv in conditiile respectarii unui termen de preaviz de 30
de zile. Locatarii raman raspunzatori de plata chiriei aferenta intregii perioade contractuale
daca abandoneaza spatiul, dar nu ii aduc la cunostinta locatorului acest fapt.
Orice incalcare a clauzelor contractuale de catre locatari va determina rezilierea
contractului, acestia fiind obligati ca in termen de 5 zile de la data notificarii de catre locator
sa paraseasca si sa predea imobilul ce face obiectul prezentului contract. Chiriasii vor plati, de
asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care o datoreaza locatorului.
Dupa expirarea termenului prevazut in alineatul precedent, locatorul procedeaza, fara
indeplinirea altor formalitati, la evacuarea locatarilor prin forte proprii si pe cheltuiala
acestora din urma. In cazul in care acest contract de inchiriere este reziliat, in conditiile
precedente, din culpa locatarilor, proprietarul imobilului poate proceda – de indata, fara
trecerea vreunei perioade de timp – la schimbarea lacatelor, a sistemelor de inchidere si
evacuarea locatarilor si a oricaror alte persoane juridice sau fizice care s-ar afla in acest
imobil. Evacuarea se va face pe cheltuiala locatarilor, bunurile care vor fi gasite in imobil
urmand a fi retinute in vederea garantarii indeplinirii obligatiilor de plata (restante) ale
locatarilor, in cazul in care acestea exista.
Partile sunt de acord ca prezentul contract sa inceteze a-si mai produce efectele in
cazul in care locatorul vinde imobilul.
V. PRETUL CONTRACTULUI
Partile au convenit ca locatarul sa plateasca in schimbul folosintei bunului o chirie de
EUR/luna, plata care se va face lunar, la data de 1 a fiecarei luni, pentru luna in curs.
Chiriasii achita de asemenea la data semnarii prezentului contract, o garantie in
cuantum de pentru imobil , aceasta suma urmand a fi restituite chiriasilor in
momentul incetarii contractului, cu exceptia cazului in care va fi nevoie a fi acoperite
pagubele produse de locatar.
Locatorul va beneficia de această garanţie pe toată durata contractului de închiriere,
până la achitarea integrală şi definitivă a tuturor despăgubirilor de orice natură pe care
Locatarul le-ar putea datora Locatorului la expirarea prezentului contract, in scopul acoperirii
unor eventuale pagube produse de locatar imobilului, in cazul neachitarii chiriei conform
prevederilor prezentului contract si a utilitatilor aferente spatiului inchiriat, precum si in cazul
in care survin alte situatii care sa necesite utilizarea garantiei, prin producerea de pagube
materiale locatorului.
In cazul in care Locatorul se va folosi de sumele acordate cu titlu de garantie pe
parcursul derularii prezentului contract, Locatarul se obliga a reintregi garantia in termen de
48 de ore de la notificarea transmisa in acest sens de catre Locator.
In cazul in care Locatarul intelege sa paraseasca imobilul inainte de expirarea
termenului de valabilitate al contractului, garantia revine de drept Locatorului.
In termen de 30 de zile de la data incetarii prezentului contract, in cazul in care
Locatorul nu va utiliza garantia retinuta, aceasta va fi restituita Locatarului.

VI. SUBINCHIRIEREA SI CESIUNEA CONTRACTULUI:

Locatarul nu are dreptul de a subinchiria tot sau o parte a Spaţiului Închiriat, fara
acordul prealabil al LOCATORULUI, consimtamantul prealabil al acestuia fiind imperativ
necesar.
Locatarul nu au de asemenea dreptul de a cesiona acest contract în întregime sau în
parte fără acordul prealabil al LOCATORULUI, consimţământul prealabil al acestuia fiind
obligatoriu necesar.

VII. UTILITATILE:
Locatarul va achita toate costurile privind apa, canalizarea, electricitatea, telefonul,
precum şi alte servicii şi utilităţi folosite de către LOCATAR cu privire la Spaţiul Închiriat în
cursul locaţiunii.
Locatarul declara ca intelege faptul că Imobilul Închiriat este proiectat să furnizeze
facilităţi electrice obişnuite şi o iluminare normală. LOCATARUL nu va folosi nici un
echipament sau dispozitiv care să utilizeze în mod excesiv energie electrică sau care, în opinia
rezonabilă a LOCATORULUI, să supraîncarce cablurile sau să interfereze cu serviciile
electrice ale altor persoane.

VIII. FORTA MAJORA

Nici una dintre partile contractante nu raspunde de neexecutarea la termen sau
executarea necorespunzatoare-totala sau partiala- a oricarei obligatii care ii revine in baza
prezentului contract, daca neexecutarea sau executarea necorespunzatoare se datoreaza unui
caz de forta majora, asa cum este aceasta definita de lege.
Partea care invoca forta majora este obligata sa notifice celeilalte parti in termen de 48
ore producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor
lui.
Daca in termen de 15 zile de la producere evenimentul respectiv nu inceteaza, partile
au dreptul sa-si notifice incetarea de plin drept a prezentului contract , fara ca vreuna dintre
ele sa pretinda daune-interese.
IX. NOTIFICARILE INTRE PARTI
In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea
celeilalte este valabil indeplinita daca va fi transmisa LOCATORULUI la adresa prevazuta
in partea introductiva si LOCATARULUI la adresa imobilului inchiriat in baza prezentului
contract, chiar si atunci partea careia i se adreseaza refuza primirea acesteia si prin
intermediul postei electronice, la urmatoarele adrese de e-mail: din partea locatorului:
………………..din partea locatarului: _____________________.
Orice modificare a datelor de identificare ale partilor inscrise in prezentul contract se
va comunica celelilalte parti in termen de 10 (zece) zile de la data intervenirii modificarii.

X. LITIGII
Litigiile intervenite intre parti in legatura cu executarea prezentului contract se vor
solutiona pe cale amiabila, iar daca acest lucru nu este posibil, competenta de solutionare a
acestora revine instantelor judecatoresti competente de la domiciliul locatorului.
Legislatia romana este aplicabila in solutionarea eventualelor litigii aparute intre parti.

XI. CLAUZE FINALE

Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile
contractante.
In masura in care anumite clauze ale prezentului contract sunt lovite de nulitate,
acestea nu se vor aplica, nulitatea lor neavand insa vreun efect asupra celorlate clauze, care
raman valabile, producand efecte in continuare.
Prezentul contract impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau
reprezinta vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau
ulterioara incheierii lui.
Prezentul contract a fost incheiat in 3 (trei) exemplare originale, cate unul pentru
fiecare parte şi unul pentru a fi înregistrat la Directia Generala Regionala a Finantelor Publice
Cluj, Administratia Judeteana a Finantelor Publice Satu Mare.

LOCATOR LOCATAR

_____________________________ ________________________________