CONTRACT DE ÎNCHIRIERE NR.

2
data 01.11.2022
 
I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Dl/D-na CORNEA IULIAN - ANDREI , domiciliat în SIBIU , str. Islazului nr 21
sc.A, ap.6, judet Sibiu , posesor a cartii de identitate seria SB nr. 767228
eliberata de SCLEP SIBIU cod numeric personal 1960709324784 în calitate de
proprietar, pe de o parte, şi
 1.2. Dl/D-na GEAMANU PETRUT-VALENTIN , domiciliat în SAT CHICENI , Comuna
Tomsani, judet Valcea, posesor a cartii de identitate seria VX nr. 724983
eliberata de SCLEP Horezu, cod numeric personal 5000629385622, în calitate
de chiriaş, pe de altă parte,
au convenit să încheie prezentul contract de inchiriere cu respectarea
următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Proprietarul declară că închiriază chiriaşului imobilul situat în localitatea SIBIU ,
str. Islazului nr. 21, sc.A, ap.6, judet Sibiu compus din 2 camere de locuit şi
dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 60. mp, mobilat si utilat conform procesului
verbal de predare-primire.
2.2.     Proprietarul declară că imobilul ce  face  obiectul  prezentului  contract se află în
proprietatea sa exclusivă, fiind dobândit prin vânzare-cumpărare.
2.3.   Imobilul închiriat este dat în folosinţa chiriaşului pentru  a servi drept LOCUIINTA ,
proprietarul declarând că este de acord cu această folosinţă.
2.4.    Imobilul închiriat ce face obiectul prezentului contract va fi dat în folosinţa
chiriaşului pe baza unui proces verbal de predare-primire, proces verbal ce face
parte integrantă din prezentul contract, în care se va consemna descrierea
imobilului, starea acestuia, obiectele de inventar predate, suprafaţa efectivă.
Procesul verbal de predare-primire va constitui anexă la contract şi se va încheia
la data predării imobilului.
III. VALOAREA CONTRACTULUI ŞI MODALITATEA DE PLATĂ
3.1. Chiria pentru folosirea imobilului prevăzut la art. 2.1 este de 250EUR / luna.
3.2. Chiria include toate taxele ocazionate de încheierea şi înregistrarea prezentului
contract la autorităţile competente, acestea fiind suportate de către proprietar.
3.3. Plata chiriei se va face în perioada 1 a fiecarei luni.
3.4. Plata se va efectua în numerar sau prin virament bancar in contul proprietarului
cu numarul ............................................................................................................. 
3.5. În cazul în care chiriaşul nu respectă termenul scadent, întârziind cu plata chiriei,
va suporta penalităţi de întârziere de 0,2% pe zi, calculate la suma datorată.
3.6. Garantia, în valoare de 250EUR, se va achita odata cu prima chirie si se va
păstra de către proprietar fiind garanția pentru locația închiriată, pentru
eventualele stricăciuni ale imobilului, neplată a chiriei sau neplata utilităților ce ar
rămâne restante la plecarea chiriașului. În eventualitatea existenței unor astfel de
deteriorări sau stricăciuni, proprietarul este îndreptățit să le remedieze din
această sumă, caz în care va restitui chiriașului doar diferența rămasă în urma
efectuării lucrărilor de reparație si plata utilităților restante. Această sumă, după
încetarea contractului și pe baza unui proces verbal de predare-primire al
imobilului, semnat de ambele părți, se va înapoia chiriașului.

Page 1 of 4
3.7. Chiriașul nu are dreptul de a dispune compensarea garanției cu chiria datorată.
Acest lucru poate, însă, fi realizat prin acordul ambelor părți.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Imobilul se va închiria pe o perioadă de  12 luni, începând cu data de
01.11.2022, până la data de 01.11.2023.
4.2. În cazul în care niciuna dintre părţi nu-şi va manifesta voinţa cu privire la
încetarea contractului în termen de 30 de zile înainte de data încheierii perioadei
contractuale, închirierea se va prelungi pentru o perioadă de un an de zile, prilej
cu care se va încheia un nou contract de închiriere. Ambele părți își rezervă
dreptul la renegocieri cu privire la clauzele contractuale și de asemenea la
renegocieri cu privire la cuantumul chiriei.
V. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR CONTRACTANTE
5.1. Obligaţiile proprietarului
5.1.1. Să pună la dispoziţia chiriaşului spaţiul închiriat, în stare bună de folosinţă,
conform procesului verbal de predare-primire descris la pct. 2.4., semnat de
ambele părţi.
5.1.2. Să asigure funcţionarea în stare bună a tuturor utilităţilor aferente şi să nu
întreprindă nici o acţiune de natură a întrerupe furnizarea utilităţilor (electricitate,
gaze, apă) aferente imobilului închiriat.
5.1.3. Să efectueze reparaţii capitale, dacă este cazul, în conformitate cu prevederile
art. 1788 C. civ. Pentru realizarea acestei obligații chiriașul se obligă sa notifice
proprietarul pentru orice problemă în legătură cu construcția.
5.1.4. Să-i asigure chiriaşului folosinţa liniştită şi utilă a spaţiului şi să îl asigure pe
acesta împotriva oricărei evicţiuni, conform art. 1786, lit. c) Cod civil.
5.1.5. Să nu efectueze acte care ar putea restrânge folosinţa imobilului închiriat.
 5.2. Obligaţiile chiriaşului
5.2.1. Să folosească imobilul închiriat ca un bun proprietar conform art.1799 Cod civil,
potrivit destinaţiei prevăzute în contract şi să îl exploateze corespunzător, evitând
distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcţiilor şi accesoriilor acestora.
Să asigure curățenia și îngrijirea imobilului și al dependințelor acestuia.
5.2.2. Să efectueze plata chiriei lunar în condiţiile şi la termenul prevăzut în prezentul
contract.
5.2.3. Să suporte cheltuielile de întreţinere care rezultă din folosinţa exclusivă a
imobilului pe toată durata contractului.
5.2.4. La încetarea contractului, să predea imobilul închiriat la termenul stabilit, în bună
stare, mai puţin uzura normală datorată folosinţei (pe baza unui proces verbal de
predare-primire). Cu această ocazie, împreună cu proprietarul va constata starea
imobilului.
5.2.5. Să permită accesul proprietarului în imobilul închiriat pentru efectuarea unor
lucrări de reparaţii strict necesare spaţiului închiriat.
5.2.6. Să execute la timp şi în condiţii optime, pe cheltuiala proprie, mici reparaţii
locative precum şi cele ocazionate de degradările produse imobilului prin culpa
sa.
5.2.7. Să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și de instalații deteriorate
din folosința comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă
acestea sunt în interiorul sau exteriorul clădirii.
5.2.8. Să nu afecteze structura de rezistenţă şi să nu schimbe destinaţia imobilului
închiriat fără avizul favorabil al proprietarului.
Page 2 of 4
5.2.9. Să înştiinţeze imediat proprietarul despre orice acţiune a unei terţe persoane
care îi tulbură folosinţa.
5.2.10. Să nu aducă modificări bunului închiriat, decât cu acordul scris al proprietarului.
5.2.11.Să nu subînchirieze imobilul altei persoane, fără acordul proprietarului.
5.2.12 La incetarea contractului de locatiune sa predea apartamentul in stare de
functionare buna si curat, asa cum a fost predat.
VI. DREPTURILE PĂRȚILOR CONTRACTANTE
6.1. Proprietarul are drept la acces în imobil cel puțin o dată pe lună pentru
verificarea lunară a stării acestuia.
6.2. Proprietarul are drept la înstrăinarea imobilului. În principiu înstrăinarea nu atrage
încetarea contractului. În situația în care noul proprietar nu dorește preluarea și
continuarea contractului de închiriere, rezervându-și dreptul de a modifica acest
contract, intervine încetarea locațiunii cu condiția unui preaviz de 60 de zile.
VII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
7.1. Prezentul contract poate înceta în următoarele situaţii:
a. Prin acordul ambelor părţi consemnat în scris, notificat cu cel puțin 30 de zile
înainte de încheierea perioadei contractuale. In cazul in care chiriasul nu va
notifica cu cel putin 30 zile inainte denuntarea contractului sau nu va respecta
termenul de inchiriere stabilit prin contract va pierde echivalentul garantiei
platite la semnarea contractului de inchiriere.
b. Prin reziliere, pentru neexecutarea culpabilă a uneia sau a unora din
obligaţiile esenţiale prevăzute la pct. 5.1 şi 5.2 din prezentul contract de către
una din părți. În acest caz rezilierea va opera de drept, printr-o simplă
notificare, fără a mai fi necesară punerea în întârziere a debitorului și / sau
intervenția instanței de judecată.
c. Oricare dintre părţi poate rezilia unilateral prezentul contract de închiriere, prin
notificarea scrisă a celeilate părţi şi după acordarea unui preaviz de 90 de
zile.

VIII. NOTIFICĂRI
8.1. Orice notificare se va face în scris şi va fi transmisă la adresele părţilor
menţionate în preambul prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
Notificările verbale nu se iau în considerare.
8.2. Notificarea se consideră efectivă de la data primirii confirmării de primire de către
expeditor.
IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI
9.1. Prezentul contract va putea fi modificat numai prin act adiţional semnat de
ambele părţi.
X. FORŢA MAJORĂ
10.1. Părţile contractante sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării,
executării necorespunzătoare sau cu întârziere a obligaţiilor contractuale în caz
de forţă majoră, pe toată durata existenţei acesteia; prin forţă majoră se înţelege
un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil şi insurmontabil, apărut
după încheierea contractului care face executarea prezentului contract pentru
oricare dintre părţile contractante imposibilă (război, cutremur, inundaţii majore,
embargo s.a.).
10.2. Cazul de forţă majoră exonerează părţile de răspundere, în condiţiile legii şi a
notificării în scris, în termen de 10 zile de la apariţia sa, către cealaltă parte.
Page 3 of 4
 10.3. În cazul în care forţa majoră durează mai mult de 30 de zile calendaristice,
oricare dintre părţile contractante va putea notifica celeilalte părţi încetarea de
drept a contractului, fără ca aceasta să-i datoreze daune-interese.
XI. SOLUŢIONAREA LITIGIILOR
11.1. Părţile vor depune toate diligenţele pentru rezolvarea oricăror conflicte legate de
sau decurgând din prezentul contract pe cale amiabilă.
11.2. Orice conflict în legătură cu sau decurgând din prezentul contract care nu a fost
rezolvat pe cale amiabilă se va rezolva de către instanţele judecătoreşti
competente din circumscripţia cărora este situat imobilul ce face obiectul
prezentului contract.
XII. CLAUZE FINALE
12.1. Proprietarul declară pe propria răspundere, cunoscând sancţiunile legii pentru
fals în declaraţii, că toate bunurile ce fac obiectul prezentei închirieri sunt
proprietatea sa, nu sunt afectate de nici o sarcină în favoarea vreunui terţ si nu
fac obiectul niciunei urmăriri sau executări legale.
12.2. Toate informatiile cuprinse in prezentul contract de inchiriere sunt confidentiale,
partile neavand dreptul de a le aduce la cunostinta unui tert pe intreaga durata a
contractului. Partea care incalca prezenta clauza este obligata sa plateasca
daune celeilalte parti conform celor prevazute de lege.
12.3. Dispoziţiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil,
precum şi cu toate reglementările legale în vigoare referitoare la locaţiune.

 
Prezentul contract a fost încheiat astăzi 01.11.2022, în 2 exemplare originale, câte unul
pentru fiecare parte contractantă.

PROPRIETAR CHIRIAŞ
Nume si prenume: Nume si prenume:
CORNEA IULIAN-ANDREI GEAMANU PETRUT-VALENTIN

Semnatura: Semnatura:

Page 4 of 4