CONTRACTUL DE Leasing

Acest document privat atestă contractul de închiriere încheiat, pe de o parte, de către PROPRIETAR ,
domnul ******, identificat cu DNI Nr. ******, care va fi denumit în continuare LOCATOR , trăiesc în ******;
iar pe de altă parte, chiriașul, domnul ******, identificat cu Nr. ID ******, cu domiciliul în ******, care va fi
denumit în continuare LOCATAR ; în termenii și condițiile indicate în următoarele clauze:

PRIMUL: LEGITIMITATE DE ÎNCHIRIAREA SPECIUNILOR COMERCIALE

1.1 Proprietarul are dreptul și legitimitatea de a închiria imobilul în virtutea dreptului de proprietate, în
conformitate cu Codul nr. ******* al Registrului Proprietății Imobiliare al Oficiului Registrului din *******.

AL DOILEA : IDENTIFICAREA, INDIVIDUALIZAREA SI REFERINTA PRECISA A LOCALIZAREA

PROPRIETATIEI
2.1 Proprietatea este situată la adresa jr./calle/Av. ****** Nr. ***** Cartierul Calleria, provincia Coronel
Portillo, departamentul Ucayali, care este înscris în Registrul nr. .

2.2 Partea din față a proprietății se identifică prin următoarele caracteristici: (descrieți numărul de u și,
materialul ușilor, ferestrele și altele care o fac inconfundabilă, precum și culoarea fațadei).

2.3 Locatarul declară sub jurământ că cunoaște perfect amplasarea, individualizarea și identificarea
bunului , motiv pentru care renunță în mod expres la orice argument privind lipsa individualizării sau
amplasării acestuia.

2.4 Proprietarul consemnează că proprietatea se află într-o stare bună de conservare și locuin ță și fără
uzură mai mare decât cea produsă de utilizarea normală și obișnuită.

AL TRELEA: OBIECTUL CONTRACTULUI

3.1. Proprietarul închiriază chiriașului imobilul menționat în clauza anterioară, pentru a-l folosi ca
locuință pe perioada și închirierea indicate în următoarele clauze ale prezentului document.

3.2 Chiriașul se obligă să folosească proprietatea în temeiul prezentului contract exclusiv ca locuin ță -
cameră (poate fi un spațiu comercial).

AL PATRA : DURATA CONTRACTULUI

4.1 Durata contractului de închiriere va fi de un (01) an și va începe la ****** din ***** a anului ***** și se
va încheia la **** din * * ****** din ******, data la care chiriașul este de acord să elibereze și să restituie
proprietarului imobilul, fără alte deteriorari decât cele produse de folosirea diligentă a acestuia.

4.2 Contractul poate fi reînnoit la expirare, dacă ambele păr ți sunt de acord, pentru care locatarul
trebuie să informeze locatorul de dorința sa de a reînnoi contractul, prin document scris cu o anticipare
de cel puțin treizeci (30) de zile calendaristice până la reînnoirea programată. Data.

4.3 Este interzisă subînchirierea, cesiunea sau transferul proprietății.

AL 5-lea : CONT DE CHIRIE ȘI DE PLATĂ
5.1 Chiria lunara se stabileste in suma de ****** (indicati suma in cifre si litere, fie sole, fie dolari) care va
fi platita de chirias in avans, fara a fi nevoie de o solicitare sau incasare prealabila.

5.2 Contul de credit al locatorului este contul (Număr, tip de cont și valută) ****-****-*****, al entită ții
financiare ****** (societatea financiară). sistem supravegheat de SBS), în care locatarul trebuie să
plătească, la începutul contractului, garanția; și, lunar, chiria convenită așa cum este indicată la cifra
5.1.

5.3 Este responsabilitatea locatorului să mențină contul activat cu caracteristicile și în scopurile indicate
în prezentul contract. Contul de plăți trebuie menținut deschis atâta timp cât prezentul contract rămâne
în vigoare, cu excepția cazurilor prevăzute de reglementările în vigoare, în care contul trebuie închis.

5.4 În cazul în care contul de plată este închis, proprietarul trebuie să anunțe chiriașul , prin informațiile
noului cont de plată, cu o anticipare de cel puțin trei (03) zile calendaristice până la expirarea următoarei
chirii lunare.

AL ȘASEA : PLATA TAXELELOR ȘI SERVICIILOR COMPLEMENTARE

6.1 Va fi responsabilitatea locatarului să achite cu promptitudine încasările și cheltuielile care se
generează de la data începerii închirierii imobilului care face obiectul prezentului contract, angajându-se
la plata taxelor municipale, precum și a consum de energie electrica, apa, canalizare, telefon, gaz,
cablu TV, internet.

6.2 Locatorul va fi responsabil pentru plata impozitului pe proprietate și a oricărui alt impozit, impozit
creat sau care urmează să fie creat, care este perceput direct asupra proprietății.

6.3 Sumele serviciilor complementare indicate la cifra precedentă sunt supuse unor varia ții conform
convențiilor cu creditorii acestora, care trebuie comunicate locatorului .

AL șaptelea : PLATA GARANȚIILOR

7.1 La semnarea prezentului contract, suma de ********* (***** și **/**** tălpi) va fi livrată locatorului , cu
titlu de garanție, care va servi pentru garantare. indeplinirea in mod absolut a fiecaruia dintre obligatiile
asumate in virtutea prezentului contract, precum si plata reparatiilor necesare la restituirea bunului
conform bunei stari in care a fost primit.

7.2 Suma respectivă nu poate fi imputată la plata chiriei și/sau penalităților, în timp ce locatarul folosește
bunurile închiriate și va fi returnată fără dobândă la expirarea termenului contractual, odată ce locatarul
a dovedit plata tuturor obligațiilor sale și a lasat bunul si mobilierul inchiriat, iar proprietarul a verificat
starea acestora, care trebuie sa fie in aceleasi conditii in care au fost livrate, cu exceptia deteriorarii
datorate folosirii normale si cu atentie.

A OPTA : MODIFICĂRI SAU ÎMBUNĂTĂȚĂRI LA PROPRIETATE

8.1 Locatarul nu poate modifica sau altera proprietatea închiriată, nici nu poate afecta structura sau
finisajele. Orice îmbunătățire sau modificare pe care doriți să o face ți trebuie să aibă autoriza ția scrisă a
contractului de închiriere, rămânând, dacă este făcută, ca parte a proprietății, fără plata ulterioară de la
locator.

8.2 Locatarul se obligă să păstreze bunul care face obiectul prezentului contract în perfectă stare, să îl
returneze în aceeași stare în care a fost primit, cu excepția deteriorării din cauza utilizării normale.

A IXEA: MOTIVE PENTRU ÎNZIERE ŞI CLAUZĂ DE REZOLUŢIE EXPRESĂ

9.1 Nerespectarea cauzelor stabilite la articolul 1697 din Codul civil constituie motiv de reziliere a
contractului, cu condiția ca tratamentul special al acestuia să nu fie cuprins în prezentul contract.

A ZECEA : CLAUZA DE ACCEPTARE VITORIALĂ

10.1 În temeiul art. 5 din Legea 30201 care modifică art. 594° din Codul de procedură civilă, arendașul
declară expres că, prin intermediul acestei clauze, se soluționează în prealabil, în mod pur și simplu și
în sfera de aplicare a prevederilor articolului, să elibereze bunul și orice eventuale preten ții. depuse de
locatar , destinate să obțină (i) restituirea imobilului prin încheierea contractului de închiriere sau (ii)
restituirea imobilului prin rezoluție pentru neplata chiriei.

UNsprezece : SUpunere EXPRESĂ LA LEGEA 30933

11.1 Proprietarul si chiriasul declara in mod expres si incontestabil ca se supun efectelor cuprinse in
Legea 30933 . În acest sens, dacă termenul prezentului contract de închiriere expiră; sau, neplata
chiriei pe o perioada de doua luni, notarul este imputernicit sa verifice cauzele expirarii termenului
contractual sau rezolutia de neplata a chiriei si judecatorul de pace sa dispuna si sa execute evacuarea.

AL DOISprezecelea.- Părțile contractante convin ca „LOCATORUL” să poată inspecta imobilul închiriat,

de câte ori consideră de cuviință, la care cerere „CHIRIATUL” nu poate refuza din niciun motiv.

AL 13-lea.- Nerespectarea condițiilor stabilite în clauzele a cincea, a șasea, a șaptea și a

douăsprezecea din prezentul contract constituie motive suficiente pentru ca „LOCATORUL” să rezilieze
contractul.

A PATRISTREA : DIVERGENȚE ȘI CONTROVERZI

12.1 Toate litigiile care apar între părți, ca urmare a interpretării, executării și a altor acte care decurg
din prezentul contract, care nu sunt soluționate de comun acord, sunt supuse competen ței judecătorilor
și instanțelor de judecată din ucayali.

Subsemnatii atestă că au citit acest document în întregime și că au cunoștință și sunt de acord cu

conținutul acestuia, precum și cu obiectul, valabilitatea și efectele juridice ale acestuia; Și în semn de
conformitate, semnăm acest document în dublu exemplar, fiecare fiind considerat original, în ora șul
Pucallpa, la data de 6 noiembrie 2020.

(Semnături legalizate de notar sau de judecătorul de pace în locurile în care nu există notar)
———————— ————————“
LOCATORUL” „LOCARIATUL”