Contract de Închiriere

I. Părţile contractante

Art. 1
Dl.........................................domiciliat in Bucuresti str. ..............................
CNP......................, în calitate de PROPRIETAR şi
Dl/Dna..................................domiciliat in ............................................
Str........................................................ nr ....., Bl......., Sc ....., Et ....., Ap .....,
sector ...., CNP .........................................................., în calitate de CHIRIAŞ

II. Obiectul contractului

Art. 2
2.1. Obiectul contractului îl reprezintă închirierea apartamentului nr....., situat
în Bucureşti, str. ................................... nr..... sc.... et.... sector .... Bucuresti,
compus din trei camere si dependinţe, denumit în continuare Spaţiul sau Spaţiile
închiriate.
2.2. Folosinţa efectivă a spaţiilor închiriate începe cu data de.....
2.3. Starea spaţiilor închiriate se va consemna într-un proces verbal de predare
- primire.
2.4. Imobilul se inchiriaza mobilat si utilat.
2.5. Inventarul bunurilor se ataseaza prezentului Contract semnat de ambele
parti si devine Anexa, la prezentul Contract (Anexa 1).
2.6. La incetarea Contractului se va semna un proces verbal de predare-primire
prin care se va face re-inventarierea bunurilor preluate de catre Chirias.

III. Destinaţia
Art. 3
3.1. Apartamentul va fi folosit de către chiriaş exclusiv cu destinaţie de spaţiu de
locuit.
3.2. Destinaţia spaţiilor închiriate nu va putea fi schimbată fără consimţământul
scris al Proprietarului

IV. Durata
Art. 4
4.1. Termenul de închiriere este de 12 luni, cu incepere de la data de ........,cu
posibilitataea prelungirii prin acordul partilor.
4.2. Cu 2 (două) luni înainte de expirarea contractului, la cererea chiriaşului,
Proprietarul poate prelungi contractul pentru aceeaşi perioadă de timp.
V.Chiria
Art. 5
5.1. Chiria lunară este de .......Euro şi se va achita in avans până pe data
de .....a fiecărei luni proprietarului ..........
5.2. La data semnării prezentului contract, proprietarul primeste de la chiriaş
suma de ....... Euro, reprezentând chiria pentru 1 luni de închiriere,
respectiv pentru luna ...........
5.3. Chiriaşul va constitui în favoarea proprietarului o garanţie egală cu
echivalentul unei luni de chirie, respectiv suma de ....... Euro, denumită în
continuare “Garanţia” şi care se va achita azi, data semnarii prezentului
contract de închiriere. Garantia este depusa pentru integritatea
apartamentului, a inventarului predat si a acoperirii utilitatilor in caz de
neplata din partea Chiriasului.
5.3. Chiriaşul a luat la cunoştiinţă şi este pe deplin de acord cu faptul că:
- prezentul contract nu se va nota în cartea funciară a imobilului;
- imobilul este liber de sarcini sau servituţi.
5.4. La terminarea contractului de închiriere, proprietarul va restitui garanţia
chiriasului sau o va folosi la plata ultimei chirii sau utilitatilor dupa ce vor
inspecta spatiul impreuna cu chiriasul si vor decide daca nu exista deteriorari
in afara uzurii normale, cat si a respectarii in totalitate a clauzelor
contractuale.
5.5. In cazul eliberarii apartamentului mai devreme de perioada mentionata
in contract, garantia nu se restitue chiriasilor.

VI. Conţinutul contractului

Art. 6
Obligatiile chiriaşului
6.1. Să respecte obligaţiile impuse şi se angajează să suporte consecinţele şi
să achite eventualele penalităţi în urma nerespectării lor;
6.2. Să achite chiria la termenele şi în cuantumul prevăzut în contract;
6.3. Să plătească lunar, până la scadenţa corespunzătoare, cheltuielile pe spaţii
comune, precum şi energia electrică, consumul propriu de apă menajeră,
cablul TV si Internetul.
6.4. Să folosească spaţiile numai conform destinaţiei.
6.5. Să anunţe proprietarii imediat şi în mod necondiţionat orice deteriorare a
construcţiilor, instalaţiilor, accesoriilor şi bunurilor din inventar, a dispariţiei
cheilor de acces în locuinţă.
6.6. Să nu efectueze niciun fel de reparaţii, altele decat cele de mentenanţă
curentă şi întreţinere sau modificări în spaţiul închiriat a instalaţiilor
aferente, accesoriilor şi bunurilor din inventar, dacă este cazul, fără acordul
proprietarului.
6.7. Instalarea tablourilor, a diferitelor accesorii, ornamente, sisteme de iluminat
şi electronice, cablaje, camere de supraveghere, senzori de prezenţă şi
incendiu,alarme,antene pe tavane, pereţii interiori sau exteriori cât şi în

2
 pardoseală, instalaţiilor, accesoriilor şi bunurilor din inventar, se face
numai în urma acordului scris al proprietarilor.
6.8. Să restituie proprietarilor spaţiul închiriat la termenul stabilit pentru
încetarea contractului, instalaţiile, accesoriile şi bunurile din inventar
aferente, dacă este cazul, în starea şi condiţiile de curăţenie şi
funcţionalitate găsite la momentul primirii, cu excepţia uzurii normale.
6.9. Să permită accesul proprietarilor în spaţiul închiriat de câte ori este anunţat,
cu un preaviz minim de 24 de ore.
6.10. Chiriasul este obligat sa remedieze orice stricaciuni produse Proprietatii cu
intentie sau din culpa sa proprie, intr-o perioada de timp rezonabila, dar nu
mai tarziu de 30 de zile de la producerea lor. Chiriasul va suporta toate
costurile aferente reparatiilor care vor fi efectuate. In cazul in care Chiriasul
nu se achita de obligatiile prevazute mai sus, Proprietarul isi rezerva
dreptul de a lua masurile necesare pentru efectuarea reparatiilor, Chiriasul
urmand sa ramburseze costurile aferente acestora pe baza documentelor
justificative

VII. Obligaţiile proprietarului

Art.7
7.1. Să predea spaţiul, pe bază de proces verbal, la data de
……………………..
7.2. Să asigure folosinţa spaţiului închiriat pe toată durata prezentului
contract, necondiţionat.
7.3. Să garanteze pe toată durata contractului, nivelul chiriei lunare.

VIII. Răspunderea contractuală

Art. 8
8.1. Riscul pieirii fortuite este suportat în toate cazurile de proprietari.
8.2. Neîndeplinirea, în parte sau în totalitate, a condiţiilor stabilite prin prezentul
contract şi la termenele fixate, dă dreptul necondiţionat proprietarului să
considere contractul reziliat.

IX. Interdicţia subînchirierii sau a cedării spaţiului

Art. 9
Este absolut interzisă subînchirierea sau cedarea sub orice formă, totală
sau parţială, a imobilului închiriat, fără aprobarea scrisă a proprietarilor.

X. Îmbunătăţiri
Art. 10
Orice îmbunătăţiri, transformări ce pot fi făcute de chiriaşi numai cu acordul
scris al proprietarilor, rămân bunuri câştigate spaţiului închiriat din momentul
executării lor, dacă proprietarii nu decid altfel.

3
XI. Forţa majoră
Art. 11
11.1. Forţa majoră exonerează de răspundere părţile, în cazul neexecutării
parţiale sau totale a obligaţiilor asumate prin prezentul contract. Prin forţă
majoră se înţelege un eveniment independent de voinţa părţilor, imprevizibil
şi insurmontabil, apărut după încheierea contractului şi care împiedică
părţile să execute total sau parţial obligaţiile asumate.

XII. Încetarea contractului

Art. 12
12.1. Contractul încetează în următoarele cazuri:
12.2. Expirarea termenului stipulat în contract.
12.3. Denunţarea unilaterală a chiriaşului sau a proprietarilor înainte de termenul
de expirare a contractului de închiriere, cu preaviz scris de minimum 30 de
zile.
12.4. Întârzieri la plata obligaţiilor financiare către proprietari, referitoare la chirie
sau plata cheltuielilor pe spaţii comune sau plata furnizorilor de utilităţi.
12.5. Daca intarzierile depasesc 7 zile lucratoare, contractul este considerat
incalcat, proprietarul avand dreptul sa-l evacueze pe chirias, fara alte
formalitati.

XIII. Soluţionarea litigiilor

Art. 13
13.1. Orice litigiu decurgând din sau în legătură cu acest contract, inclusiv
referitor la validitatea, interpretarea, executarea ori desfiinţarea lui, se va
soluţiona pe cale amiabila, iar, in caz contrar va fi dat spre solutionare instantelor
judecatoresti de la domiciliul Locatorului.
13.2. Prezentul contract reprezintă titlu executoriu în conformitate cu legislaţia
în vigoare.

Proprietar Chiriaş