CONTRACT DE INCHIRIERE

Incheiat azi data de ………………………

Intre subsemnatii :

…………………. cu domiciliul in …………………………. identificat cu CI, seria ………… nr. ………………, CNP
………………… eliberat de catre SPCLEP …………………., in calitate de proprietar

Si

……………………., cu domiciliul in …………………………, identificata cu CI, seria ……………… nr.

……………., CNP ………………….. eliberat de catre SPCLEP …………….. in calitate de chirias

Art 1. OBIECTUL CONTRACTULUI il reprezinta inchirierea unui imobil compus din …… camere,
dependinte si dotari conform anexa 1 situat in …………………………………… in vederea locuirii.

Contractul s-a incheiat in urmatoarele conditii:

Art 2. DURATA CONTRACTULUI

1. Proprietarul se obliga sa puna la dispozitia chiriasului imobilul mai sus mentionat pentru o perioada
de 12 LUNI incepand de la data de ………………. pana la data de ……………. cu posibilitate de prelungire.
2. Prezentul contract se poate reinoi anual, in aceleasi conditii sau in conditii ce vor fi renegociate prin
simplul acord in scris al partilor.

Art 3. PRETUL CONTRACTULUI

1. Chiriasul va plati o chirie lunara de ……………... Plata chiriei se va efectua lunar pe data de ………… ale
lunii pentru luna urmatoare. Azi data de ……………….. se achita suma de ……………. din care ………….
reprezinta plata chiriei pentru prima luna, iar …………….. reprezinta garantia.
2. Suma luata drept garantie se va restitui chiriasului in momentul predarii imobilului in conditiile in
care a fost preluat, fara deteriorari, datorii etc.

Art 4. OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

1. Locuinta descrisa la OBIECTUL CONTRACTULUI este predata in stare de folosinta perfecta cu
instalatiile si inventarul prevazut in anexa 1 la prezentul contract.
2. Spatiul ce se inchiriaza va fi folosit de chirias fara nici o restrictie din partea proprietarului care se
obliga sa puna la dispozitie toate utilitatile necesare , si anume : apa calda, apa rece, curent electric,
caldura, gaz metan.
3. Proprietarul este obligat sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in stare de siguranta in
exploatare si in functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii locuintei.

Art 5. OBLIGATIILE CHIRIASULUI

1. Chiriasul va putea desfasura activitati de locuit si nu are acordul proprietarului pentru subinchirierea
imobilului.
2. Chiriasul nu are acordul proprietarului sa detina animale de companie, pe suprafata apartamentului ;
3. Chiriasul nu are voie sa introduca sau sa depoziteze in incinta contructiilor inchiriate sau pe terenul
aferent acestora orice materii prime sau materiale interzise de lege.
4. Chiriasul nu are acordul proprietarului sa bata cuie in pereti, sa schimbe culoarea varului sau alte
actiuni care pot deteriora fizic apartamentul;

1
5. Chiriasul va trebui sa asigure curatenia si igienizarea in interiorul locuintei si la partile de folosinta
comuna pe toata durata prezentului contract;
6. Chiriasul va trebui sa predea, la mutarea din locuinta, proprietarului, locuinta in stare de folosinta si
de curatenie corespunzatoare, precum si cu obiectele mentionate in anexa la prezentul contract;
7. Chiriasul va trebui sa suporte toate cheltuielile pe care le implica folosinta neconforma a bunului,
inclusiv reparatiile curente ale acestuia fara a avea dreptul de a cere despagubiri pentru acestea de la
proprietar;
8. Chiriasul va trebui sa raspunda de pastrarea in bune conditii a bunurilor mobile (mobila, aparatura
electrocasnica, amenajari) pe durata desfasurarii contractului;
9. Chiriasul va trebui sa raspunda pentru folosirea bunului imobil pentru alta destinatie decat cea
prevazuta in prezentul contract sau pentru intarzierea predarii bunului imobil la termenul prevazut in
contract;
10. Chiriasul va trebui sa restituie bunul in starea in care se gaseste la data incetarii contractului fara a
putea opune nici un drept de retentie proprietarului in legatura cu eventualele cheltuieli de
intretinere sau imbunatatirile efectuate pe parcursul derularii contractului;
11. Cheltuielile privind: apa calda, apa rece, curent electric, caldura, canal, salubritate, etc., vor fi
suportate de chirias, care se obliga sa le achite in termen legal (acceptand tarifele legale de
furnizori);
12. Chiriasul se obliga sa predea in buna stare spatiul la expirarea duratei acestui contract, asa cum l-a
preluat ;
13. Chiriasul este de acord ca apartamentul sa fie vizitat, o data la doua luni de catre proprietar
(mandatar), cu anuntarea in prealabil cu minim 3 zile, in vederea verificarii bunei stari a
apartamentului si sa permita accesul in proprietate pentru reparatii.

Art 6. NOTIFICARILE INTRE PARTI

1. In acceptiunea partilor contractante, orice notificare adresata de una dintre acestea celeilalte este
valabil indeplinita daca va fi transmisa la adresa prevazuta in partea introductiva a prezentului
contract sau in cazul Chiriasului la adresa apartamentuli inchiriat.
2. In cazul in care notificarea se face pe cale postala, ea va fi transmisa prin scrisoare recomandata cu
confirmare de primire (A.R.) si se considera primita de destinatar la data mentionata de oficiul postal
primitor pe aceasta confirmare.
3. Daca notificarea se trimite prin fax, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a
fost expediata.
4. Notificarea se poate face si prin Email la urmatoarele adrese:
a) proprietar :
b) chirias :
5.Notificarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, daca nu sunt confirmate, prin
intermediul uneia dintre modalitatile prevazute la alineatele precedente.

Art 7. REZILIEREA CONTRACTULUI

1. Prezentul contract poate fi reziliat amiabil, inainte de termenul pentru care s-a incheiat:
a. la cererea chiriasului, cu conditia notificarii prealabile, cu cel putin 30 zile calendaristice inainte de
data la care urmeaza sa aiba loc rezilierea
b. la cererea proprietarului, cu conditia notificarii prealabile, cu cel putin 30 zile calendaristice inainte
de data la care urmeaza sa aiba loc rezilierea.
2. Proprietarul poate rezilia unilateral contractul cu preaviz de 15 zile calendaristice pentru eliberarea
imobilului de catre chirias in urmatoarele cazuri:
a) chiriasul nu a achitat chiria pentru luna in curs;
b) chiriasul a provocat stricaciuni insemnate locuintei/cladirii/instalatiilor, precum si oricaror alte
bunuri aferente lor sau instraineaza, fara drept, parti ale acestora;
c) chiriasul are un comportament care face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a
locuintei;

2
 d) chiriasul subinchiriaza locuinta unor terte persoane;
e) chiriasul detine animale de companie;
f) chiriasul introduce sau depoziteaza in incinta contructiilor inchiriate sau pe terenul aferent acestora
orice materii prime sau materiale interzise de lege ;
g) chiriasul nu respecta oricare dintre clauzele contractuale.

Art 8. SOLUTIONAREA LITIGIILOR

1. Partile au convenit ca toate neintelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din
interpretarea, executarea ori incetarea acestuia sa fie rezolvate pe cale amiabila. In cazul in care
rezolvarea eventualelor litigii nu este posibila pe cale amiabila, partile se vor adresa instantelor
judecatoresti.

CLAUZE FINALE
1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act aditional incheiat intre partile contractante.
2. Prezentul contract, impreuna cu anexele sale care fac parte integranta din cuprinsul sau, reprezinta
vointa partilor si inlatura orice alta intelegere verbala dintre acestea, anterioara sau ulterioara incheierii
lui.
3. In cazul in care chiriasul nu respecta perioada contractuala este de acord cu pierderea garantiei.

Prezentul contract s-a incheiat intr-un numar de 3 (trei) exemplare, din care 1 (unul) chiriasului, 1
(unul) proprietarului si 1(unul) agentiei imobiliare.

Proprietar Chiriaş

3
 ANEXA NR 1
PROCES VERBAL

Incheiat astazi …………………. cu ocazia predarii – preluarii imobilului situat in

…………………………………. in baza contractului de inchiriere din data ………………. partile:

…………………. cu domiciliul in …………………………. identificat cu CI, seria ………… nr. ………………, CNP
………………… eliberat de catre SPCLEP …………………., in calitate de proprietar

Si

……………………., cu domiciliul in …………………………, identificata cu CI, seria ……………… nr.

……………., CNP ………………….. eliberat de catre SPCLEP …………….. in calitate de chirias

Apartamentul este mobilat si dotat dupa cum urmeaza:

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………

Toate dotarile sunt in stare perfecta de functionare.

La data prezentei, indexul contoarelor se prezinta astfel:
Index contor energie electrica.................................
Index apometru apa rece ……………….......................
Index apometru apa calda……………………………………
Index contor gaze....................................................

Prezentul proces verbal s-a incheiat in 2 exemplare, un exemplar pentru proprietar si unul pentru
chirias.

Am predat, Am primit,