CONTRACT DE INCHIRIERE

Nr.

ART 1.PARTILE CONTRACTULUI

Dl./Dna. … … … … … … … , adresa : Str. … … … … … ..Nr… … . , Bl… .. , Sc.,… . Et.,… .. Ap. … … ..,

sector … … … ., Bucuresti, CNP … … … … … … … … .. Cont bancar: … … … … … … … … .. deschis la
… … … … … … … … … … … … … .., in calitate de Proprietar

Si

Dl./Dna… … … … … … … … … … adresa: București, sectorul … … … … , Str. … … … … nr… … .., ,

Ap… … … ., , CNP: … … … … … … … … .., nr. pasaport : … … … … … … … … … … … … , denumit in
continuare Chirias

ART. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1 Stabilirea drepturilor si obligatiilor celor doua parti contractante in scopul inchirierii ca locuinta a
apartamentului nr… … … … … . situat în mun. Bucuresti, Sector… … … ..str. … … … … . nr. … … … … .. ,
Bl… … … Sc… … … .., Et… … . Apt… … … … … …
2.2. Spatiul inchiriat se defineste prin:

-Bunurile mobile aflate in aceste spatii la data incheierii prezentului contract sunt enumerate in Anexa 1 -
Inventar, care face parte integranta din Contract.

-Predarea spatiului si bunurilor mobile se face pe baza Procesului Verbal de Predare – Primire.
2.3. Proprietarul garanteaza ca apartametul nu este scos din circuitul civil, putand fi inchiriat.
2.4. Proprietarul declara ca apartamentul pe care il inchiriaza nu este instrainat si are rol fiscal la directia de
impozite si taxe locale.

ART. 3. CONDITII DE TERMEN SI PLATA

3.1 Perioada de inchiriere este de … … … … … … luni incepand cu data de … … … … … ..pana la data de

… … … … … … … .. (cu posibilitatea de a fi prelungit).

3.2.Chiria lunara este de… … … … … … … . EURO si se va plati in EURO, va fi achitata de catre CHIRIAS
în perioada … … .-… … … a fiecarei luni, pentru luna următoare.

In valoarea chiriei lunare nu sunt cuprinse urmatoarele plati: cheltuieli spatii comune, electricitate
apartament, apa, incalzire, cablu TV, internet. Acestea se vor achita separat dupșcum urmeazș: proprietarul
va achita facturile aferente serviciilor furnizate și în fiecare luna împreunșcu plata chiriei acestuia i se va
achita și valoarea facturilor aferente.

3.3 Chiria platita în avans nu se restituie.

3.4. Garantia pentru spatiul inchiriat este de Euro, echivalentul unei luni de chirie si va fi achitata în contul
bancar la data semnșrii prezentului contract împreunșcu echivalentul unei luni de chirie.

3.5. Garantia se restituie integral CHIRIAS-ului la incetarea termenului contractual, odata cu Procesul
Verbal de predare-primire care atesta restituirea spatiului si bunurilor din Inventar - integral conform
conditiilor din Contract art.5.3 si 5.4., si numai dupa evidentierea in contul PROPRIETARULUI a sumelor
corespunzatoare achitarii la zi a chiriei si a facturilor de intretinere pentru fiecare luna de Contract.

3.6. In cazul in care la restituire nu se intrunesc conditiile din Contract, CHIRIASUL va fi obligat sa
plateasca diferentele la plata chiriei si intretinerii iesirea din spatiu, precum si contravaloarea eventualelor
deteriorari aduse bunurilor inchiriate.

3.7. Toate cheltuielile pentru apartament vor face in contul PROPRIETARULUI de mai sus.
3.8. În cazul în care CHIRIASUL nu respecta prevederile art.8.1, garanșia se reșine în întregime, pentru
acoperire daune.

3.9. Apartamentul va fi predat la data de in baza unui Proces Verbal de Predare Primire insotit de un
Inventar care cuprinde bunurile si utilitatile predate odata cu apartamentul.

ART.4. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

4.1. PROPRIETARUL declara ca apartamentul este proprietatea sa, si ca are dreptul absolut de inchiriere
conform legii romane (taxele privind proprietatea sunt suportate in intregime de PROPRIETAR).

4.2. Sa puna la dispozitia CHIRIAS-ului atat locuinta, cat si echipamentele mentionate in Procesul Verbal
de predare-primire care face parte integranta din prezentul Contract.

4.3. Sa asigure chiriasului folosinta exclusiva si personala a apartamentului pe toata perioada inchirierii.

4.4. Sa execute si sa plateasca cheltuielile de reparatii datorate unor probleme de constructie sau de
intretinere generala a imobilului, intr-un interval de minim 24 de ore si maxim 15 zile (direct proportional
cu fenomenul produs). Chiriasul are obligatia sa anunte telefonic Proprietarul, cu privire la orice problema
aparuta in spatiul inchiriat. Toare reparatiile vor fi efectuate de PROPRIETAR

ART.5. DREPTURILE SI OBLIGATIILE CHIRIASULUI

5.1. Sa preia apartamentul pe baza Procesului Verbal si Inventarului

5.2. Sa foloseasca in mod adecvat locuinta si echipamentele inchiriate conform destinatiei prevazute in
Contract.

5.3. Sa plateasca chiria conform cu termenii si conditiile prezentului Contract.

5.4. Sa plateasca la timp cheltuielile comune, electricitatea, apa, gaz, cablu TV,pe baza copiilor dupa
facturile emise de furnizorii de utilitati, in maximum 5 zile calendaristice.

5.5. Sa permita eventuala vizitarea a apartamentului de catre PROPRIETAR, stabilind data si ora de comun
acord.

5.6. Chiriasul se obliga sa nu desfasoare activitati ilegale in cadrul imobilului/apartamentului.

5.7. Sa predea apartamentul la sfarsitul perioadei de inchiriere, cu Inventarul complet si fara nici o alta
stricaciune, (ce nu a fost anterior), in caz contrar CHIRIASUL va plati, dupa o estimare de catre specialisti,
contravaloarea acestora.

CHIRIASUL trebuie sa foloseasca cu buna credinta apartamentul inchiriat. Daca pe parcursul perioadei de
inchiriere apar deteriorari ale acestuia, precum si ale Inventarului, ca urmare a folosintei defectuoase,
concretizate prin inundatii, incendii, deteriorari ale bunurilor din lista anexa, altele decat uzura normala,
modificari ale structurii sau destinatiei spatiului inchiriat, CHIRIAS-ul va suporta intreaga valoare a
pagubelor produse conform celor de mai sus.

5.8. Sa mentina apartamentul in conditii corespunzatoare pe toata durata Inchirierii.

5.9. Chiriasul nu poate sa aduca nici un fel de modificari elementelor constructive si/sau instalatii care
deservesc apartamentul, decat daca acestea au fost aprobate de catre proprietar.

5.10. Sa nu tina in apartament animale de companie, decat cu aprobarea prealabila a Proprietarului.

5.11. Chiriasului nu ii este permis sub nici o forma sa subinchirieze apartamentul ce face obiectul prezentului
Contract.

ART.6. INNOIREA CONTRACTULUI

6.1. Prezentul Contract poate fi prelungit la sfarsitul perioadei initiale prevazute la art.3.1., de comun acord
cu PROPRIETARUL, CHIRIASUL avand drept de preemptiune.
6.2. In cazul in care CHIRIAS-ul doreste reinnoirea Contractului, va trebui sa isi semnaleze intentia cu 30
de zile inainte de sfarsitul perioadei initiale. In caz contrar, prezentul Contract va lua sfarsit.

6.3. In cazul in care PROPRIETAR-ul nu doreste reinnoirea Contractului dupa expirarea perioadei initiale,
va anunta CHIRIAS-ul cu o notificare prealabila de 30 de zile.

ART.7. FORTA MAJORA

7.1. Forta Majora exonereaza de raspundere Partea la care a survenit, cu conditia anuntarii si probarii sale
in termen de 5 (cinci) zile de la data producerii ei, conform legii.

7.2. Forta Majora cuprinde toate evenimentele neprevazute si inevitabil aparute, ce se vor produce dupa
intrarea in vigoare a Contractului, in afara vointei si controlului Partilor.
Asemenea evenimente includ dar nu sunt limitate la: incendii, cutremure, razboi civil, lovitura de stat, greva
generala, inundatii si alte evenimente care impiedica partial sau total indeplinirea obligatiilor prevazute in
acest Contract.

ART.8. REZILIEREA CONTRACTULUI

8.1. In cazul in care Chiriasul solicita rezilierea contractului inainte de … … … … … … … , acesta va plati
PROPRIETARULUI suma de … … … … Euro, suma egala cu chiria pentru o luna. Aceasta penalitate va
putea fi acoperita de garantie, in situatia in care spatiul va fi preluat in conditii bune, si CHIRIASUL va
avea facturile de chirie si intretinere platite la zi.

8.2. În cazul în care chiriasul incalca oricare din obligatiile din prezentul contract, proprietarul poate sa
rezilieze unilateral contractul, punandu-i in vedere chiriasului sa paraseasca spatiul neconditionat.

In cazul in care Chiriasul intarzie cu mai mult de 10 zile oricare din obligatiile de plata specificate in articolul
3, prezentul contract poate fi reziliat acesta devenind titlu executoriu si putandu-se proceda la executarea
silita.
ART.9. LITIGII

9.1. Contractul este supus legislatiei Romaniei.

9.2. Toate neintelegerile care decurg sau sunt in legatura cu prezentul Contract de Inchiriere, care nu pot fi
rezolvate pe cale amiabila intre parti, vor fi rezolvate de organele de judecatș.

9.3. Sentinta definitiva a organelor de judecata este imperativa pentru ambele Parti.

ART.10. DISPOZITII FINALE

10.1. Prezentul Contract impreuna cu anexele sale constituie intelegerea integrala a celor doua parti, si
prevaleaza in raport cu toate intelegerile scrise si/sau orale anterioare.

10.2. Nici o modificare a prezentului Contract nu va fi valabila daca nu se face in scris prin acordul ambelor
parti.

10.3. Notificarile si comunicarile intre parti vor fi transmise in scris pe… … … .

10.4. Prezentul Contract se completeaza de drept cu prevederile Codului Civil.

10.5. Fiecare parte isi va plati taxele legale implicate de incheierea Contractului.

10.6. Prezentul Contract este confidential si continutul sau nu poate fi facut cunoscut de catre nici
una din parti decat autoritatii legal indrituite.

10.7. Contractul a fost redactat in 3 exemplare originale

10.8 In cazul in care chiriasul va schimba incuietorile de la usa de acces in apartament, proprietarul va primi
de la chirias un rand de chei.

10.9 Se precizeaza ca la data semnarii contractului chiriasul a vizitat apartamentul si nu are niciun fel de
obiectii fata de cum se prezinta acesta.

10.10 Chiriasul nu are dreptul sa declare la Registrul Comertului sediul social al unei firme la adresa
apartamentului inchiriat.

Semnat astazi in 3 exemplare originale.

PROPRIETAR, .......

CHIRIAS, .............