CONTRACT DE NCHIRIERE

NR./.

Art.1 PRILE CONTRACTANTE

SC ., cu sediul
n..,inregistrat la Oficiul Registrului
Comertului..la nr.,avind cod de inregistrare
fiscala,si un capital social subscris
de,si un capital social varsat
de..;cont bancardeschis
la., n calitate de proprietar, reprezentat prin
.., pe de o parte i
SC . cu sediul n
.,avind codul
fiscal..;ORC.. .;cont
bancar.deschis la.., n
calitate de chiria, reprezentat prin, pe
de alt parte
Art.2.OBIECTUL CONTRACTULUI
SC .. nchiriaz spaiul comercial cu o suprafa
de .mp. situat n Craiova
Art.3. TERMENUL CONTRACTULUI
nchirierea se face pe un termen de .., ncepand cu data de
Contractul se renegociaz la nceputul fiecrui an, pan la data de 10
ianuarie, indiferent de termenul pentru care s-a ncheiat.
Art.4.OBLIGAIILE PROPRIETARULUI
a)Proprietarul va pune la dispoziia chiriaului spaiul nchiriat n baza unui
proces verbal de predare-primire, anexa la contractul de nchiriere fiind parte
integrant din acesta.
b)Proprietarul garanteaz c este adevratul proprietar al spaiului i c are
drept s-l nchirieze.
Art.5.OBLIGAIILE CHIRIAULUI
a)Chiriaul va plti proprietarului o chirie lunar de ..EURO+TVA,sum
ce se va achita n lei, stabilit pe baza cursului valutar la data de 02 ale fiecrei luni,
cand se va emite factura.
Plata chiriei se va face pan la data de 10 ale fiecrei luni, pentru prima lun
pltindu-se anticipat la ncheierea contractului.
b) Chiriaul va plti toate utilitile necesare bunului mers al activitilor pe
care le desfoar (ap, canal, energie electric, etc)sub forma de chirie variabila.
c)Chiriaul are dreptul de folosin exclusiv pe durata contractului.
d)Chiriaul va avea grij ca nimeni s nu deterioreze spaiul nchiriat, cu
excepia uzurii normale.
 e)Chiriaul va rspunde de respectarea tuturor normelor de protecie a
muncii, PSI, si de obtinerea tuturor autorizatiilor (sanitare, veterinare, mediu,
pompieri, etc) necesare desfasurarii activitii n spaiul comercial nchiriat,fiind
exclusiv raspunzator de riscurile si daunele produse la bunurile sale aflate in spatiul
inchiriat,indiferent de cauzele care au provocat aceste daune. In acest sens,chiriasul
va putea incheia contract de asigurare a bunurilor sale cu o societate de asigurare.
f)La expirarea contractului, chiriaul va trebui s predea n bune condiii
spaiul, pe baza unui proces verbal de predare primire.
g)Chiriaul nu poate s cesioneze acest contract de nchiriere altcuiva sau s
subnchirieze spaiul ctre alte persoane fizice sau juridice, ori s-l dea spre
folosin sub orice titlu.
h)n caz de reziliere chiriaul va depune o cerere cu o lun de zile nainte de
ncetarea contractului.
Art.6.ALTE CLAUZE
Chiriaul poate face investiii, modernizri sau eventuale modificri ale
spaiului doar cu acordul proprietarului, n baza unui deviz de lucrri.
Pentru orice distrugere sau deteriorare aduse spaiului nchiriat de ctre
chiriai, ori suprasarcin a instalaiei electrice (peste 1KW) ca urmare a neglijenei
acestuia, chiriaul va suporta contravaloarea pagubelor produse.
Chiriaul ia la cunotiin de puterea instalat, de 1KW. n situaia n care va
folosi utilaje care depesc puterea instalat, se oblig s instaleze o putere
corespunztoare consumului pe care l folosete.
n condiiile n care chiriaul refuz s plteasc orice despgubiri pe care le
datoreaz proprietarului, acesta are drept de retenie asupra bunurilor chiriaului.
Art.7.NCLCAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
nclcarea de ctre proprietar
Dac proprietarul nu ndeplinete oricare din obligaiile ce-i revin potrivit
acestui contract, chiriaul poate cere ncetarea contractului de nchiriere i
eliberarea spaiului.
nclcarea de ctre chiria
Dac chiriaul nu pltete chiria sau alt sum de bani datorat proprietarului
pan la data de 10 a lunii n curs, se percep penaliti de 0,5% pe zi, iar dac nu
pltete timp de o lun, contractul de nchiriere se consider reziliat de drept.
Nerespectarea dispoziiilor art.5 din contract duce la rezilierea de drept
a contractului n termen de o lun de la constatare.
Art.8.FORA MAJOR
Fora major exonereaz de rspundere partea care o invoc.
Art.9.TITLU EXECUTORIU
Prezentul contract constituie titlu executoriu conform art.372 din CPC.
Acest contract a fost ncheiat n dou exemplare, cate unul pentru fiecare
parte.

S.C.. CHIRIAS