Contract de închiriere

nr. ……..

Între:

....................................……………….., cetățean român, domiciliat în

…………………………………………………………………………………………….…., posesor al C.I. seria........,
nr. ……………… emisă de către............................. la data de ........................, cod numeric personal
(CNP) .............................................., în calitate de proprietar al imobilului indicat la art. 1 de mai
jos (denumit în continuare „Proprietarul”)

și

…………………………………………………….., cetățean român, domiciliat

în ......................................................................................................, posesor al C.I. seria .............,
nr. .................. emisă de către ............................ la data de ......................., cod numeric personal
(CNP) .................................................., în calitate de chiriaș al imobilului indicat la art. 1 de mai
jos (denumit în continuare „Chiriașul”),

Proprietarul și Chiriașul fiind denumiți în continuare individual „Partea” și împreună „Părțile”,

A intervenit prezentul contract de închiriere (denumit în continuare „Contractul”) în

următoarele condiții:

PREAMBUL
1. Prin semnarea Contractului, Părțile confirmă faptul că acesta reflectă în mod deplin
întreaga voință a acestora.
2. Prevederile prezentului Contract prevalează față de orice alte înțelegeri, înscrisuri sau
negocieri care au avut loc între Părți înainte de semnarea acestuia.
3. Nu există nici un fel de elemente secunde legate de Contract și/sau înțelegeri dintre Părți
care să nu fi fost reflectate în Contract.

4. Părțile își exprimă în mod liber și expres acordul de a contracta, cu intenția de a fi obligați
conform prevederilor contractului pe care le consideră echitabile, în integralitatea lor și
semnează Contractul cu intenția deplin liberă de a dobândi toate drepturile și obligațiile
prevăzute în acesta.
5. Părțile declară că au înțeles și acceptă în mod expres tot conținutul prezentului Contract.

I. OBIECTUL CONTRACTULUI
1. Prin încheierea prezentului Contract, .................................................................................
(denumit în continuare „Imobilul”), în schimbul chiriei pe care Chiriașul se obligă să o plătească
potrivit art. II din prezentul Contract.

Spațiul este închiriat cu titlu de spațiu locativ. Este strict interzisă schimbarea destinației
Imobilului și/sau subînchirierea acestuia în baza unui contract sau înțelegeri verbale cu terțe
persoane.

2. Imobilul va fi complet utilat și mobilat la data convenită de Părți potrivit art. V din
prezentul Contract, incluzând și dreptul de folosință asupra tuturor bunurilor mobile aflate în
Imobil (denumite în continuare „Bunurile Mobile”).

3. Bunurile Mobile aflate în Imobil la data începerii Contractului sunt enumerate în Anexa 1
– Inventar, care face parte integrantă din Contract. Predarea Imobilului și a Bunurilor Mobile se
va face pe baza unui Proces verbal de predare-primire.

II. CHIRIA
1. Părțile convin ca în schimbul folosinței Imobilului, Chiriașul va plăti Proprietarului suma
lunară de ......................... cu titlu de Chirie.

2. La data semnării prezentului Contract, Chiriașul va achita Chiria aferentă primei luni
contractuale în cuantum de .................... . Pentru lunile contractuale următoare, Chiriașul va
achita Chiria până la data de ...................... a lunii în curs.

3. În cazul în care termenul de plată a Chiriei menționat mai sus este depășit cu mai mult de 5
(cinci) zile, Chiriașul va plăti o penalitate în cuantum de 1% pentru fiecare zi de întârziere pentru
o perioadă de maxim 5 (cinci) zile, după care Proprietarul va avea dreptul de a efectua
demersurile necesare în vederea evacuării Chiriașului, potrivit prevederilor legale aplicabile.

4. Chiria se va plăti prin virament bancar, în baza unui ordin de plată emis de către Chiriaș, cu
respectarea termenului de plată prevăzut în pct. 2 de mai sus, în contul bancar indicat de
Proprietar deschis la ..……………………………………………………………………………………………………….
Plata se va realiza în moneda RON.

5. În valoarea Chiriei nu sunt cuprinse următoarele costuri, care vor fi achitate suplimentar de
către Chiriaș la termenele și prin modalitățile indicate de către furnizorii serviciilor de utilități
enumerate mai jos, respectiv de către asociația de proprietari:
a) costul aferent energiei electrice;
b) costul aferent cablului TV și serviciilor de internet;
c) costul aferent gazului;
d) costul aferent întreținerii datorate asociației de proprietari, respectiv costul aferent
consumului de apă, curățenie și întreținere spații comune, energia termica,
administrator;
e) costul aferent serviciilor de salubritate publică.

6. Având în vedere că Proprietarul are deja încheiate contracte de prestări servicii cu

furnizorii menționați mai sus, pentru eficiență în managementul acestora, Părțile agreează ca
aceste costuri să fie plătite de către Proprietar în primă fază și ulterior să fie rambursate
acestuia de către Chiriaș.

7. Costurile pentru utilități se vor achita in RON prin virament bancar, în baza unui ordin de
plată emis de către Chiriaș, în termen de 10 zile de la data notificării acestuia de către
Proprietar cu privire la valoarea datorată.

III. GARANȚIA
1. La data semnării prezentului Contract, pe lângă Chiria aferentă primei luni contractuale,
Chiriașul va achita suplimentar o garanție în cuantum de .........................., ce va fi restituită
integral Chiriașului în termen de 30 (treizeci de zile) de la data încetării Contractului, așa cum
este această dată convenită de Părți, după semnarea de către Părți a unui proces verbal de
predare-primire a Imobilului și a Bunurilor Mobile de către Chiriaș și plata tuturor taxelor
pentru servicii și utilități corespunzătoare duratei Contractului.

2. Garanția reprezintă un instrument prin care Proprietarului îi este garantată îndeplinirea

obligațiilor contractuale ale Chiriașului și nu va putea fi folosită de Proprietar în alte scopuri.

3. Orice pretenție ridicată de Proprietar asupra garanției va face obiectul unei notificări
prealabile, transmise Chiriașului cu cel puțin 10 (zece) zile înainte, Părțile având obligația de a
rezolva pe cale amiabilă, prin conciliere, orice pretenție a Proprietarului.
4. Garanția se va reține in cazul in care chiriașul părăsește locuința inainte de expirarea
contractului si fără o notificare in prealabil cu 30 zile.

IV. TAXE PENTRU SERVICII ȘI UTILITĂȚI

1. Chiriașul va plăti taxele pentru utilități datorate de la data semnării prezentului Contract
conform scadențelor prevăzute în facturile emise de furnizorii de servicii și în conformitate cu
contorizările consumurilor lunare.

2. Proprietarul are obligația de a fi achitat în integralitate taxele pentru servicii și utilități

scadente înaintea semnării prezentului Contract. În cazul în care Furnizorii de
servicii/administrația Imobilului emit facturile aferente după data semnării prezentului Contract
dar aferente perioadei anterioare semnării acestuia, Proprietarul are obligația achitării sumelor
de plată până la data scadenței.

V. DURATA CONTRACTULUI
1. Contractul este încheiat pe o perioadă de ……………. (denumită în continuare „Durata
Contractului”), începând cu data de …………………….. și până la data de ...........................
(denumită în continuare „Data Încetării Contractului”).

2. Durata Contractului poate fi prelungită după Data Încetării Contractului, exclusiv prin
acordul comun al Părților, cuprins într-un act adițional la prezentul Contract.

3. În cazul în care Chiriașul dorește prelungirea Duratei Contractului, acesta va trebui să

notifice Proprietarul în acest sens cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte de data încetării
contractului. în măsura în care Chiriașul nu notifică Proprietarul în termenul menționat mai sus
cu privire la intenția sa de a prelungi durata Contractului, Contractul va înceta la Data Încetării
Contractului conform prevederilor pct. 1 de mai sus.

4. În cazul în are Proprietarul nu dorește prelungirea Duratei contractului, acesta va notifica

Chiriașului în acest sens cu cel puțin 30 de zile înainte de Data Încetării Contractului.

VI. DREPTURILE SI OBLIGATIILE PROPRIETARULUI

1. Proprietarul declară că Imobilul este proprietatea sa și că are dreptul de a îl închiria
conform legii romane.

2. Proprietarul se obligă să pună la dispoziția Chiriașului și să predea acestuia Imobilul și

Bunurile Mobile menționate în Anexa 1, care face parte integrantă din prezentul Contract, în
stare corespunzătoare utilizării acestora.

Predarea Imobilului se va efectua la data semnării Contractului și se consemnează într-un

Proces verbal de predare-primire conținând descrierea fidelă a acestora.

La momentul semnării procesului verbal de predare-primire se vor efectua fotografii în

prezența ambelor Părți pentru certificarea stării Imobilului și a Bunurilor Mobile
3. Proprietarul se obligă să îi asigure Chiriașului folosința exclusivă, liniștită și neîntreruptă a
imobilului pe întreaga Durată a Contractului.

VII. DREPTURILE SI OBLIGATIILE CHIRIAȘULUI

1. Chiriașul se obligă să preia Imobilul după întocmirea procesului verbal de predare primire,
Ia data menționată în prezentul Contract. În procesul verbal de predare primire, Părțile vor
consemna și detalia starea Imobilului și a Bunurilor Mobile la data predării acestora către
Chiriaș.

2. Chiriașul se obligă să folosească în mod adecvat Imobilul și Bunurile Mobile conform

destinației prevăzute în Contract, prevederile art. 1.799 Cod Civil fiind pe deplin aplicabile.
3. Chiriașul se obligă să plătească Chiria conform prevederilor prezentului Contract.

4. Chiriașul se obligă să plătească Ia timp costurile aferente serviciilor menționate la art. II.5
din prezentul Contract.

5. Chiriașul se obligă să nu perturbe în niciun fel folosința liniștită și utilă a celorlalte spații/
apartamente și spatii comune din blocul din care face parte Imobilul de către persoanele
îndreptățite.

6. În conformitate cu prevederile art. 1821 Cod Civil, Chiriașul se obligă să predea Imobilul și
Bunurile Mobile Ia Data Încetării Contractului, în starea în care le-a primit.

7. Chiriașul se obligă să folosească Imobilul cu bună-credință. Chiriașul va fii responsabil

pentru întreținerea și curățenia Imobilului. Chiriașul nu va putea deține animale de companie
fără acordul scris al Proprietarului. Proprietarul va comunica acordul/refuzul în termen de 5
(cinci) zile de la notificarea Chiriașului.

8. Înaintea efectuării oricăror modificări, Chiriașul va înainta Proprietarului spre aprobare

scrisă planurile detaliate și specificațiile acestora. Proprietarul va comunica acordul/refuzul în
termen de 5 (cinci) zile de la notificarea Chiriașului.

9. Chiriașul este obligat să permită examinarea Imobilului de către Proprietar. Proprietarul

este obligat să notifice în scris via E-mail/Mesaj text (SMS, WhatsApp) Chiriașul înainte de data
vizitei. Proprietarul nu are dreptul să efectueze vizite inopinate sau să cauzeze prin vizitele sale
vreo stânjenire a folosinței normale a Imobilului sau a Bunurilor Mobile. Astfel de vizite vor fi
efectuate doar între orele 9.00 și 20.00 nu mai des de o dată pe lună cu excepția unor situații
urgente.

10. Chiriașul se obligă să mențină Imobilul în condiții corespunzătoare pe întreaga Durată a

Contractului. Dacă pe parcursul Duratei Contractului Chiriașul cauzează din culpa sa deteriorări
ale Imobilului sau ale Bunurilor Mobile, cauzate de inundații, incendii, utilizare defectuoasă,
modificări ale structurii sau destinației Imobilului, acesta va suporta întreaga valoare a
pagubelor produse conform prevederilor prezentului Contract, Proprietarul având dreptul de a
reține în acest sens Garanția achitată de către Chiriaș Ia data semnării Contractului.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

În afară de ajungerea la termen, Contractul încetează în următoarele cazuri:
a. prin acordul scris al ambelor Părți;
b. prin denunțarea unilaterală a Contractului de către oricare Parte, cu respectarea unui
 termen de preaviz de 30 (treizeci) de zile.
c. prin reziliere unilaterală, în conformitate cu prevederile art. 1.817 Cod Civil, atunci
când o Parte, fără justificare, nu își execută obligațiile ce îi incumbă potrivit
Contractului și nu își îndeplinește obligațiile indicate de către cealaltă Parte în termen
de 10 zile de Ia data la care a fost notificat în acest sens de către cealaltă Parte.
Rezilierea în aceste condiții se face fără îndeplinirea altor formalități, nefiind necesară
o hotărâre judecătoreasca în acest sens.

IX. LITIGII
1. Contractul este supus legii române.
2. Toate neînțelegerile care decurg sau survin în legătură cu prezentul Contract, care nu pot fi
rezolvate pe cale amiabilă de către Părți, vor fi soluționate de către organele de judecată
competente de pe raza Municipiului București.
X. DISPOZIȚII FINALE

1. Prezentul Contract împreuna cu anexele sale constituie înțelegerea integrală a celor două
Părți și prevalează în raport cu toate înțelegerile scrise și/sau verbale anterioare.

2. Nicio modificare a prezentului Contract nu va fi valabilă dacă nu se face în scris prin

acordul ambelor Părți.

3. Notificările și comunicările între Părți vor fi transmise în scris, prin e-mail/mesaj text
SMS/WhatsApp — adrese:
PROPRIETAR:
Telefon:
E-mail:

CHIRIAȘ:
Telefon:
E-mail:

4. Prezentul Contract se completează de drept cu prevederile Codului Civil.

5. Fiecare Parte va plăti taxele legale ce sunt stabilite de prevederile legale aplicabile în
sarcina sa ca urmare a încheierii Contractului.

6. Prezentul Contract este confidențial și conținutul său nu poate fi dezvăluit de către Parți
niciunei terțe persoane, exceptând autoritățile legale și orice alte persoane îndreptățite potrivit
prevederilor legale în vigoare.

7. Prezentul Contract a fost încheiat și se executa cu respectarea prevederilor legislației

romane în vigoare.

8. Contractul a fost redactat în 3 exemplare originale, câte 1 (un) exemplar a fost înmânat
fiecărei Părți, care prin semnătura sa declară că acceptă acest Contract ca atare, 1 exemplar se
va înregistra la Administrația Financiară.

ANEXE
Anexa 1: Inventarul Bunurilor Mobile