S.C. TOTAL NSA S.R.L.

557225 – SĂLIŞTE, STR. ANDREI ŞAGUNA, NR. 61, JUD. SIBIU

CUI: RO 9315010; J32/162/1997; E-mail: nsatotal@yahoo.com
Tel: 0040-269-55.35.49; Fax: 0040-269-55.35.44

CONTRACT DE INCHIRIERE
NR. ...... DIN DATA DE ............

1. PARTILE CONTRACTANTE
Societatea ..........., persoana juridica romana, cu sediul social in .......................,
inregistratra la .................... sub nr.............., C.U.I. ..............., titulară a contului
nr................ deschis la ............., reprezentata prin dl.................. - Administrator, in
calitate de proprietar, denumita in cele ce urmeaza “LOCATOR”, pe de o parte

si
Societatea ................... S.R.L., cu sediul în ............................, ..........,
înregistrată la O.R.C. ........... sub nr. ............ având C.U.I. ............., reprezentată de
dl. .................... – Administrator, in calitate de chirias, denumita in cele ce urmeaza
“LOCATAR”, pe de alta parte,
au hotarat de comun acord incheierea prezentului contract de inchiriere (numit
in continuare in mod prescurtat „Contractul”), cu respectarea următoarelor clauze:

2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1 Obiectul contractului îl reprezinta inchiriere a .........................................

2.2 Locatorul este de acord ca in spatiul identificat mai sus sa fie cazati cei
trei salariati ai Locatarului. Orice alta utilizare a spatiului este posibila doar prin
acordul de vointa scris al partilor contractante.

1. DURATA CONTRACTULUI

3.1 Prezentul contract se incheie pentru o perioada de 1 an – incepand cu

data de ....................... si se va prelungi automat pentru noi perioade egale de timp,
fara indeplinirea altor formalitati, daca niciuna dintre parti nu notifica celeilalte
intentia de a inceta contractul, cu 15 zile inainte de expirarea unei astfel de perioade.

4. PRETUL CONTRACTULUI

4.1 În schimbul utilizarii spatiului Locatarul va achita Locatorului o chirie lunara

de ............. lei la care se adauga TVA.

1
4.2 Chiria se datoreaza incepand cu data predarii efective a spatiului si se
calculeaza pe luna calendaristica si nu pe zile, indiferent de numarul de zile dintr-o
luna in care Locatarul ocupa spatiul inchiriat.
4.3 Locatorul va emite factura aferenta chiriei in data de ..... a fiecarei luni pentru
luna in curs. Plata pretului se va efectua de catre Locatar prin virament bancar, pana
in ultima zi lucratoare a lunii , in contul IBAN nr. .............deschis de Locator
la .............
4.4 In caz de intarziere a platii se vor achita penalitati de 0,1%/zi de intarziere,
aplicate la suma datorata si neachitata la scadenta. Pentru inlaturarea oricarui dubiu,
partile agreeaza ca penalitatile de intarziere prevazute mai sus sunt un drept exclusiv
al Locatorului si ca urmare ramane la latitudinea acestuia sa le calculeze sau nu, in
functie de decizia sa.

5. OBLIGATIILE LOCATORULUI

5.1 Obligatii generale:

a) sa predea si sa asigure folosinta spatiului pe toata durata inchirierii;
b) sa efectueze reparatiile, verificarile si lucrarile care sunt in mod legal in
sarcina proprietarului si cele care au fost convenite prin prezentul contract.

6. OBLIGATIILE LOCATARULUI

a) Sa plateasca pretul (inclusiv utilitatile aferente spatiului inchiriat), la termenele

si in conditiile mentionate la capitolul 4 de mai sus;
b) Sa foloseasca si sa intretina spatiul inchiriat ca un bun gospodar, numai pentru
destinatia prevazuta in prezentul contract;
c) Sa efectueze reparatiile locative care revin locatarului in mod legal;
d) La incetarea contractului sa restituie spatiul in starea in care s-a primit, pe
baza de proces verbal;
e) Sa nu subinchirieze spatiul si sa nu permita folosinta acestuia de catre terti,
fara acordul prealabil scris al LOCATORULUI;
f) Sa nu efectueze niciun fel de investitii sau amenajari la spatiul fara acordul
prealabil scris al LOCATORULUI. Orice investitii efectuate raman castigate
spatiului. La incetarea contractului LOCATARUL nu va putea solicita
despagubiri pentru nici un fel de investitii facute la spatiu;
g) sa respecte normele cu caracter general de protectie a muncii, PSI si cele
specifice obiectului sau de activitate, avand obligatia de a instrui propriul
personal salariat, colaboratorii, pentru respectarea acestor norme, raspunzand
personal de acestea;
h) Sa nu efectueze manevre si modificari nepermise ale mijloacelor tehnice de
protectie sau de interventie PSI;
i) sa raspunda de toate efectele nocive ale incendiilor care decurg din existenta
sau utilizarea constructiilor, echipamentelor, mijloacelor, utilajelor si
instalatiilor tehnologice pe care le detine sau administreaza, de activitatea
2
 desfasurata sau in legatura ce aceasta, de produsele pe care le foloseste, le
prelucreaza, le furnizeaza, le transporta, le stocheaza sau le comercializeaza;
j) sa suporte cheltuielile aferente dotarii spatiului inchiriat cu mijloacele
necesare de prima interventie, precum si echipamentele de protectia muncii;
k) Sa acopere orice prejudicii aduse LOCATORULUI, spatiului inchiriat, sau
unor terte persoane;
l) Sa elibereze spatiul inchiriat in termen de 5 zile de la data incetarii
prezentului contract. Chiria si utilitatile vor fi achitate pana la data eliberarii
efective a spatiului.

7. INCETAREA CONTRACTULUI

7.1 Contractul inceteaza in conditiile prevazute la art.3.1 de mai sus, sau

oricand pe durata valabilitatii lui, prin acordul scris al ambelor parti.
7.2 Contractul poate fi denuntat unilateral pe toata durata valabilitatii lui de
catre oricare dintre parti, in baza unei notificari comunicata cu 15 de zile
calendaristice inainte de data incetarii contractului, indiferent de motivul denuntarii,
fara sa fie nevoit sa isi motiveze decizia, fara sa achite daune interese, fără
intervenţia unei instanţe şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi.7.3 In cazul in
care o parte („partea in culpa”) incalca obligatiile esentiale contractuale, cealalta
parte are obligatia de a notifica in scris partea in culpa cu privire la incalcare si va
solicita remedierea acesteia in termen de 5 zile calendaristice. In cazul in care partea
in culpa nu remediaza incalcarea notificata in termen de 5 zile calendaristice de la
primirea notificarii, cealalta parte are dreptul de a rezilia Contractul prin trimiterea
catre partea in culpa a unei notificari de reziliere, data de la care prezentul Contract
va înceta de plin drept şi în mod automat prin comunicarea notificării de reziliere a
contractului, pe data primirii de către partea in culpa a acestei notificări, cu efect
imediat, fără intervenţia unei instanţe şi fără îndeplinirea vreunei alte formalităţi.
Sunt considerate incalcari esentiale ale contractului, cu titlu de exemplu nelimitativ:
- neachitarea Pretului contractului la scadenta;
- incalcarea capitolelor 5 si 6 din Contract.7.4 In situatia in care Locatarul isi
inregistreaza un punct de lucru in spatiul descris la art.2.1, acesta trebuie sa
indeplineasca imediat toate formalitatile pentru radierea punctului de lucru al
societatii din Registrul Comertului, in cazul in care prezentul contract inceteaza sa
isi produca efectele.

8. FORTA MAJORA

8.1 Prin Forta Majora se intelege aparitia oricarui eveniment neprevazut si de

neevitat, care se afla mai presus de controlul rezonabil al oricarei parti, independent
de orice parte, al carui efect nu a putut fi evitat in mod rezonabil si care impiedica o
parte sa isi indeplineasca total sau partial obligatiile care ii revin. Prin Forta Majora
se vor intelege, fara insa a limita caracterul general al definitiei, evenimente cum ar
fi: cutremure, furtuni puternice, alte conditii meteorologice extreme, explozii,
incendii sau inundatii (daca nu sunt provocate de partea respectiva), descoperiri
arheologice, contaminare nuclear, chimica sau biologica, razboi, razboi civil sau
3
conflict armat, tulburari civile sau rebeliuni, orice act sau amenintare cu actiuni
teroriste, etc. Dovada aparitiei cazului de Forta Majora se face cu certificatul emis in
acest sens de Camera de Comert si Industrie a Romaniei.
8.2 Partea afectata va notifica in termen de 3 zile lucratoare de la survenirea
unui astfel de eveniment cealalta parte si va incerca sa limiteze efectele cazului de
Forta Majora. In cazul in care durata cazului de Forta Majora depaseste 60 de zile
calendaristice fiecare parte va putea sa solicite rezilierea prezentului contract, fara sa
datoreze despagubiri celeilalte parti.
8.3 Nicio parte nu va fi responsabila pentru nerespectarea sau indeplinirea cu
intarziere a oricaror obligatii contractual, daca aceasta se datoreaza Fortei Majore.

9. DISPOZITII FINALE

9.1 Orice modificare a prezentului contract se poate face doar cu acordul

ambelor parti, prin incheierea unui act aditional.
9.2 Orice litigii in legatura cu/care decurg din prezentul contract vor fi de
competenta instantelor judecatoresti competente material din Sibiu.
9.3 Orice corespondenta in legatura cu prezentul contract se va efectua in scris si
se va comunica prin scrisoare cu confirmare de primire/fax/e-mail, la urmatoarele
adrese:
a) Pentru LOCATOR:
- adresa corespondenta: ................
- adresa e-mail: ..................;
b) Pentru LOCATAR:
- adresa corespondenta: ................; telefon/fax: .......................................;
- adresa e-mail: .................................;
10.4 Corespondenta se considera primita de cealalta parte la data mentionata pe

confirmarea de primire sau data expedierii pe fax/e-mail (caz in care se va pastra

confirmarea expedierii).

Redactat in 2 (două) exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte,

azi, ...........

LOCATOR LOCATAR