Curs 1

PATRIMONIUL
Noiunea juridic de patrimoniu
Patrimoniul= ansamblul raportului juridic aplicabil n bani care au ca subiect activiti sub posibil aceeai persoan. Acesta cuprinde toate drepturile cu valoare economic, aparinnd unei persoane, precum i toate obligaiile cu valoare precuniar pe carea ceasta le are n baz de alte persoane.

Elementele patrimoniului
a) Actul partimoniului b) Pasivul patrimonial

A) Actul patrimonial- este alctuit din drepturile patrimoniului, adic acele drepturi care pot fi exprimate n bani (dreptul de proprietate asupra unui apartament sau dreptul de a primi preul pentru un bun) B) Pasivul patrimonial- este alctuit din obligaiile sau datoriile care pot fi evaluate n bani. Ele constau n obligaia de a da, de a face sau obligaia de a nu face ceva ce s-ar fi putu face dac titularul nu s-ar fi obligat la abinere.

Caracteristicile patrimoniului
1. Patrimoiu constituie o universalitate juridicdestinat de elementele care l compun, modifica sau se produc, fluctuaiile care mresc sau reduc activul sau pasivul patrimonial nu altereaz caracterul de universalitate juridic i nu implic subsisten sa ca entitate destinct. 2. Patrimoniul- emanaia persoanei. n mod tradiional se consider c patrimoniul consituie o emanaie a persoanei, aspect din care decurg urmtoarele consecine: a) Numai persoanele pot avea un patrimoniu b) Orice persoan are un patrimoniu 3. Unitatea patrimoniului. Patrimoniul este unic, ceea ce nseamn c fiecare persoan are un singur patrimoniu.

DREPTUL DE PROPRIETATE
Introducere- Reglementri internaionale
Articolul 17 din Declaraia Universal a Dreptului Omului adoptat de Adunarea General a ONU din 1948, stabilete c orice persoan privit ca subiect unic sau asociat colectiviti, are dreptul al patrimoniu. Nimeni nu poate fi privat in mod arbitrar de proprietatea sa. Articolul 1 din Protocolul Adiional la Convenia European privind Drepturile Omului, cu denumirea marginal Protecia Proprietii, stabilete c orice persoan, fizic sau juridic are dreptul la respectarea bunurilor sale. Numeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa dect de o cauz de utilitate public i in condiiile prevzute de lege i de Principiile Generale ale Dreptului Internaional. Dispoziiile precedente nu aduc atingerea dreptului statelor de a adopta legile pe care le consider necesare pentru a reglementa folosin bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura plata impozitelor ori a altor contrbuii sau a amenzilor.

Din aceste texte internaionale rezult c propietatea este un drept fundamental care trebuie reglementat i protejat ca atare i n plan intern.

Regelementri interne
Caracterul de drept fundamental al dreptului de proprietate este recunoscut de Constituia Romniei din 1991, revizuit n 2003, care n Art. 44 reglementeaz dreptul de proprietate privat, iar in Art. 136 regelemeteaz la nivel de principiu drpetul de proprietate in cele dou forme principale de manifestare a sa, respectiv proprietatea privat i cea public. Potrivit Art. 555 din Noul Cod Civil, proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi si dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu n limitele stabilite de lege. Conform Art. 558 din Noul Cod Civil proprietatea publica este dreptul ce aprtine statului sau unei uniti administrativ-teritoriale asupra bunurilor care prin antura lor sau prin delcaraia legii sunt de uz sau de interes public cu condiia s fie dobndite prin unul din modurile prevzute de lege. n afara acestor texte de principiu, dreptul de proprietate, limitele sale, modalitile sale de dobndire i msurile de publicitate sunt reglementate de Noul Cod Civil n Cartea aIIIa intitulat Despre bunuri, Art. 355-952. De asemenea cu privire la dreptul de proprietate sunt cuprinse dispoziii n diverse legi speciale, cum ar fi Legea nr. 33/1994 privind exproprietatea pentru cazul de utilitate public, Legea nr. 7/1996 a Cadastrului i Publicitii Imobiliare, Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public i Registrul Juridic al acesteia, precum i ntr-o serie de alte acte normative n care este reglementat Registrul Juridic Special al dreptului de proprietate asupra anumitor categorii de bunuri cum ar fi Legea privind Regimul Juridic al Construciilor, Legea privind Regimul Armelor i Muniiilor, Legea Monumentelor Istorice, Legea privind dobndirea dpretului de proprietate privat asupra terenurilor de ctre cetenilor strini i apatrizi, precum i de persoanele juridice strine.

Curs 2

CARACTERISTICILE JURIDICE DREPTULUI DE PROPRIETATE

ALE

1. Dreptul de proprietate este un drept absolut, aceasta nseamn c pe de-o parte confer titularului totalitatea prerogativelor sau atribuiile sale, respectiv folosina, posesiua i dispoziia i pe de alt parte pentru c este opozabil (ergo omnes!) 2. Dreptul de proprietate este un drept exclusiv pentru c puterile oferite de acest drept sunt independente de orice alte puteri ale unei persoane asupra dreptului respectiv. 3. Dreptul de proprietate este un drept pertpetuu n sensul c n principiu proprietatea este imprescriptibil.

Atributele dreptului de proprietate

1) Justiia abutenti: proprietarul are dreptul de a dispune liber de dreptul su 2) Justiia funedi: const n dreptul proprietarului de a culege fructele bunului su 3) Justiia putendi: prerogativa titularului dreptului de proprietate, de a ntrebuina bunul asupra cruia are acest drept.

Formele dreptului de proprietate

a. Dup subiectele dreptului: 1. Dreptul de proprietate al persoanei juridice 2. Dreptul de proprietate al persoanei juridice b. Dup modul de dobndire 1. Dobndit de acte ntre vii (vnzare-cumprare) 2. Acte pentru cauze de moarte (testament) c. Dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu este afectat de mobiliti distingem ntre dreptul de proprietate pur i simplu si dreptul de proprietate afectat de mobiliti d. Dup regimulsu juridic: 1. Dreptul de proprietate public 2. Dreptul de proprietate privat

Limitri ale dreptului de proprietate

n instituii speciale:

Exproproprierea pentru cauz de utilitate public: Noiune i reglementare: cedarea fort, aplicat mobilelor mbrac forma exproprietrii pentru cauz de utilitate public. Este este cuprins n Constituia Romniei care stabilete c nimeni nu poate fi silit s cedeze proprietatea dect numai pentru o cauz de utilitate public i primind o dreapta i prealabil despgubire. Reglementarea special n materie este dat prin Legea nr. 33/1994, privind expropierea pentru cauz de utilitate public.

Bunurile supuse expropierii

Sunt expropriabile numai bunurile imobile, proprietatea privat. Utilitatea oublic se declar pentru lucrri de interes naional sau pentru lucrri de interes local. Expropierea propiu-zis i stabilirea despgubirilor Soluionarea cererilor de epropriere este de competena tribunalelor n curcumscripia cruia este situat imobilul. Instana verific dac sunt intrunite condiiile prevenite de lege pentru expropriere i tot ea verifica i hotrte asupra despgubirilor care se cuvin fiecruia dintre persoanele interesate.

Efectele exprorpierii
Imobilul expropriat trece n proprietatea public, liber de orice sarcini. Se sting dezmembrmintele dreptului de prorprietate (dac existen) (uzul, fructul, superficia abitaia i eventualele servitui). n ceea ce privete ipoteca, care ar greva bunul expropriat, aceasta se strmut de drept asupra despgubirii stabilite de instan. Retrocedarea i dreptul de preempiune la cumprarea imobilului. n cazul n care ntr-o anumita perioad stabilit de lege imobilul expropriat nu a fost folosit n scopuri pentru care a intervenit exproprierea, fostul proprietar are dreptul de a cere i de a obine imobilul expropriat. n ipoteza n care expropriatorul se hotrte s ntrineze imobilul, fostul proprietar are un drept de preempiune, adic un drept proprietar la cumprarea acestuia. n toate cazurile expropriatul trebuie s restituie expropriatorului despgubirea primit.

Rechiziia unor bunuri

Sunt situaii speciale cnd organele autoritii publice sunt abilitate prin lege pentru a obliga agenii economici, instituiile publice precum i orice alte persoane fizice sau juridice s cedeze temporar unele bunuri mobile sau imobile forelor destinate Aprrii Naionale sau a altor autoriti publice. Aceste situaii speciale sunt: declararea imobilizrii generale sau pariale a strii de rzboi, instutuirea strii de urgen sau de asediu, concetrrii, exerciiu i antrenamente de mobilizare, prevenirea, localizarea i nlturarea urmrilor unor dezastre. Rechiziia prezint urmtoarele caractere juridice: 1. Privete n principiu bunuri neconsumabile (construcii, terenuri, maini...) 2. Este, n principiu, o msur temporal care nceteaz o dat cu ncetarea unei situaii excepionale cnd bunurile rechiziionate trebuie s fie restituite 3. Este o msura obligatorie 4. Rechiziia se face cu acordarea de despgubiri

Limitri ale dreptului de proprietate privind folosina subsolului

Potrivit Constituiei Romniei pentru lucrri de interes general, autoritatea public poate folosi subsolul oricrei proprieti imobiliare cu obligaia dea despgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, pantaiilor sau construciilor, precum i al altor daune imputabile autoritii.

Curs 3

MODALITATILE PROPRIETATE
Noiuni generale

DREPTULUI

DE

Dei dreptul de proprietate se nfieaz de regul un drept pur i simplu, exist i situaii cnd acesta poate fi acceptat de mobiliti. Definim mobilitile juridice ale dreptului de proprietate ca fiind acele ipostaze cnd mai multe persoane au un drept de proprietate asupra unui bun oricnd exist anumite situaii de incertitudine temporal cu privire la dreptul de proprietate. Exist, aadar, dou categorii de mobiliti juridice: 1. Atunci cnd dreptul de proprietate se gsete ntr-o situaie juridic de incertitudine temporar, cum este cazul proprietii rezolubile i a proprietii amiabile

2. Atunci cnd mai multe persoane au asupra bunului un drept de proprietate, cum este cazul proprietii comune.

Proprietatea rezolubil
Apare n situaia cnd transferul propretii de la persoan la alta a avut loc sub condiie rezolutorie. (conditie n general->) Ca mobilitate a actului juridic civil, condiia este un eveniment viitor i nesigur ca realizare de care depinde existena, respectiv naterea sau stingerea actului juridic civil. Este rezolutorie acea condiie de a crei ndeplinire depinde desfiinarea unui act juridic civil. Urmtoarea clauz constituie, spre exemplu, o condiie rezolutorie. Clauz contractual-> prezenta vnzare se desfiineaz dac vnztorului i se nate un copil n doi ani de la ncheierea contractului, Revenind la condiia rezolutorie, conchidem c n cazul n care se ndeplinete condiia dreptului se desfiineaz retroactiv, dar nu se ndeplinete condiia rezolutorie, dobnditorul i consolideaz dreptul su de dreptate retroactiv-> se consider c a devenit proprietarul bunului nc din momentul ncheierii contractului.

Proprietatea anulabil
Este acea modalitate a dreptului de proprietate, drept dobndit printr-un act juridic anulabil. Atunci cnd proprietatea este dobndit printr-un act juridic anulabil sunt posibile trei ipoteze: 1. Actul juridic translativ de proprietate anulabil este confirmat de ctre titularul aciunii n anulare, n aceast situaie actul juridic se transform dintr-un act anulabil ntr-un act juridic pur i simplu, consolidndu-se dreptul de proprietate al dobnditorului. 2. Titularul aciunii n anulare obine anularea actului, ceea ce nseamn c nceteaz retroactiv dreptul de proprietate al dobnditorului 3. Dreptul la aciune n anulare a actului juridic civil anulabil se prescrie ca efect se consolideaz dreptul de proprietate al dobnditorului. n toate cele trei ipoteze, starea de incertitudine a dreptului de proprietate este temporar, anulabilitatea actului juridic translativ al dreptului de proprietate fiind posibil pn la confirmarea lui sau pn la mplinirea termenului de prescripie dup caz.

Proprietatea comun
Este cea mai important i frecvent modalitate a dreptului de proprietate. Caracteristic proprietii comune este faptul c toate prerogativele dreptului de proprietate aparin mai multor titulari. Proprietatea comun poate fi exercitat pe cote prti sau n devlmie, deosebirea ntre proprietatea comun pe cote pri i proprietatea comun n devlmie const n aceea c n primul caz

fiecare dintre titularii dreptului de proprietate asupra unui bun are determinat cte o fraciune ideal din drept, pe cnd n cazul devlmieim stpnirea comun nu este dublat de determinarea cotei fiecruia dintre titulari.

Proprietatea comuna pe cote pri

Cunoscut si sub denumirea de coproprietate, proprietatea comuna pe cote pri se caracterizeaz prin aceea c acelai bun nefracionat n materialitatea sa, aparine concomitent mai multor titulari, fiecare din acetia avnd numai cte o cot parte ideal, abstract din dreptul de proprietate. Altfel spus, dreptul fiecruia se refer la ntregul bun se ntlnete cu dreptul celorlali in fiecare dintre cele mai mici particule ce alctuiesc bunul n materialitatea sa. Titularul dretului de proprietate comun pe cote pri cunosc ntinderea dreptului lor asupra bunului comun dar ei nu cunosc partea material din bunul comun ce corespunde ntinderii drepturilor lor. De exemplu, dou persoane au n comun un teren. ntinderea dreptului fiecruia e determinat printr-o fraciune, de exemplu: 2/3, sau printr-un procent: 25%, 50%; fr nsa s cunoasc exact care parte din teren corespunde dreptului su. Din cele expuse => dou idei sunt diriguitoare pentru configurarea noiunii de cote pri i anume: a) Nici unul dintre coproprietari nu este titular exclusiv al unei fraciuni materiale din bun. Dac bunul ar fi fracionat i fiecare parte ar aparine n exclusivitate unui proprietar, dreptul de proprietate ar fi excluv. b) Fiecare dintre coproprietari este titular exclusiv numai al cotei pri i abstarcte din dreptul de proprietate. Dreptul este fracionat, nu ns i bunul n materialitatea sa. Din punct de vedere al duratei, copropietatea poate fi de dou feuri: 1. Proprietate comuna pe cote pri obinuit sau temporar care poate nceta prin efectul mprelii sau partajului bunului 2. Proprietatea comun pe cote pri forat sau perpetu care nu poate s nceteze, nefiind posibil mpreala. 1. Proprietate comuna pe cote pri obinuit sau temporar. De regul, proprietatea comun pe cote pri are un caracter temporal; aceasta putnd s nceteze prin partaj. De cele mai multe ori, aceast form de proprietate se nate ca urmare a unei moteniri, ns poate rezulta i din nchiderea unei convenii INTERVIGOS. Dou principii care caracterizeaz proprietatea comun pe cote pri obinuit: a) Nici unul dintre coproprietari nua re un drept exclusiv asupra unei pri din bunurile detemrinate n materialitatea lor b) Fiecare coproprietar are un drept exclusiv numai asupra unei cote pri ideale din drept. Drepturile coproprietarilor: se dinsinge, n privina efecturii actelor materiale i actelor juridice:

I) Actele juridice: cum ar fi folosirea curent a bunului comun, pot fi efectuate de fiacre coproprietar fr s aiba nevoie de consimmntul celorlali coproprietari, ns cu ndeplinirea cumulativ a urmtoarelor condiii: - S nu mpiedice folosirea bunului comun de ctre ceilali coproprietari - S nu transforme destinaia bunului comun sau modul de utilizare al acestuia (exeplu: s nu transforme destinaia unul imobil de locuit ntr-un spaiu comercial). Nenelegerile aprute ntre coproprietari pot fi solutionate n urmtoarele moduri: 1. Pe cale amiabil (prin ncheierea unui partaj de folosin pe cale convenional) 2. Prin instan care realizeaz un partaj judiciar de folosin. Referitor la fructele pe care le poate produce bunul comun, ca accesorii ale respectivului bun asupra cruia coproprietarii i exercit prorogativele dreptului de proprietate, fructele civile (chiria) revin fiecruia dintre coproprietari n funcie de cota parte deinut asupra bunului comun. n ceea ce privete o alt categorie de fructe i anume fructele industriale (cele obtinute prin munca omuluirecolta culeas de pe un teren agricol) revin doar acelor coproprietari care au lucrat efectiv respectivul teren agricol. Ceilali coproprietari pot revendica o parte din bunurile industraiale, doar n ipostaza n care fac dovada c au fost impiedicai s ia parte la producerea fructelor. II) Actele juridice a) Actele de conservare: acele acte efectuate n vederea evitrii, pierderii sau diminurii valorii bunului comun (efectuarea unui inventar) pot fi efectuate de oricare dintre coproprietari fr s fie nevoie de acordul celorlali coproprietari b) Actele de administrare:acele acte prin care se urmrete punerea n valoare a bunului comun n conformitate cu natura sau destinaia lui obinuit presupun consimmntul majoritii coproprietarilor. c) Actele de dispoziie: acele acte prin care se transmite dreptul de proprietate asupra bunului comun presupun consimmntul sau acordul tuturor coproprietarilor (regula unanimitii).

Proprietatea comun pe cote pri obinuit poate s nceteze prin partaj sau mpreal. Exist dou forme ale partajului: parial convenional i judiciar: 1) Act juridic pentru a crui valabilitate este necesar ntrunirea condiiilor de fond (obiect-cauzcapacitate-consimmnt) cerute pentru orice act juridic. Practic, aceast form de partaj reprezint o form de ncetare a proprietii comune prin acordul coproprietarilor. 2) Intervine n ipoteza n care prile nu se neleg cu privire la mprirea bunului comun, n acest caz este necesar interevnia instanei de judecat. Procedura de judecat comport dou faze: 1. Admiterea n principiu a cererii de partaj 2. Desvrirea mpririi sau a partajului. Elementele pe care trebuie s le stabileasc instana de judecat n vederea efecturii mprelii sunt: bunurile supuse mprelii, calitatea de coproprietar, cota parte ce se cuvine fiecruia dintre

coproprietari i creanele i datoriile nscute din dreptul de proprietate comun pe care coproprietarii le au unii fa de ceilali; dac se mparte o motenire, instana trebuie s mai stabileasc i datoriile i creanele pe care comotenitorii le au fa de defunct.

Curs 5 Dac pentru stabilirea bunurilor de mprit, valorii acestora drepturilor coproprietarilor a creanelor i datoriilor motenirii este nevoie de efectuarea unor lucrri de evaluare sau de prerea unor specialiti, instana de judecat dipsune efectuarea unor expertize de specialitate n acest scop. Regula stabilit de lege pentru efectuarea partajului este aceea a mprelii n natur. Instana trebuie sa procedeze la formarea loturilor i la atribuirea lor. n cazul n care loturile nu sunt egale cu valoarea, ele se ntregesc printr-o sum de bani numit sult. Dispoziiile codului de procedur civil stabilesc cu titlu exemplificativ criteriile pe care trebuie sa le aib n vedere instana de judecat la formarea loturilor, i anume: n existena acordului prilor, mrimea cotei pri ce se cuvine fiecruia din masa bunurilor domiciliului i ocupaia prilor, faptul c unii dintre coproprietari, nainte de a se cere mpreala, au efectuat construcii sau mbuntiri. n cazul n care mprirea n natur a unui bun nu este posibil sau ar cauza o scdere important a valorii acestuia, la cererea unuia dintre coproprietari intenia i paote atribuii n mod provizoriu lucrul comun. Intana va stabili i termenul n care coproprietarul cruia i s-a atribuit n mod provizoriul lucrul comun este obligat s depun sumele ce reprezint contravaloarea cotelor pri cuvenite celorlali coproprietari. Dac persoana creia i s-a atrbuit n mod provizoriu un bun depune n termenul stabilit sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana, prin hotrre asupra fondului procesului, i va atribui bunul n mod definitiv. n cazul n care un coproprietar nu depune n termen sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana va putea atribui bunul altui coproprietar n condiiile de la sus. n cazul n care nici unul dintre coproprietari nu cere atribuirea bunului, ori dei acesta a fost atribuit n mod provizoriu, nu s-au depus n termenul stabilit sumele cuvenite celorlali coproprietari, instana de judecat va dispune vnzarea bunului, stabilind totaodat dac vnzarea se va face de ctre pri prin bun nvoial ori de ctre executorul judiciar. Dac s-a dispus ca vnzarea bunului s se fac de pri, prin bun nvoial, instana va stabili i teermenul n care aceasta trebuie s fie efectuat. Termenul nu poate depi 6 luni. La expedierea termenului, prile vor prezenta instanei dovada vnzrii. n cazul n care vnzarea prin bun nvoial nu se realizeaz n termenul prevzut, instana va dipsune ca vnzarea s fie efectuat de executorul judiciar. Executorul va fixa termenul de licitaie care nu va putea depi 30 de zile, pentru bunurile mobile i 60 de zile pentru cele imobile, socotite de la data primirii actului. Instana i va ntiina coproprietarii despre data, ora i locul vnzrii. Pentru termenul de licitaie a bunurilor mobile, executorul trebuie s ntocmeasc i s afieze o publicaie de vnzare cu cel puin 5 zile nainte de acel termen.

n cazul vnzrii unui bun imobil, executorul trebuie s ntocmeasc i afieze publicaia de vnzare cu cel puin 30 de zile nainte de termenul de licitaie. Coproprietarii pot conveni ca vnzarea bunurilor s se fac la orice pre oferit de participanii la licitaie. Efectele partajului: Indiferent c este voluntar (convenional) sau judiciar, partajul are aceleai efecte. Prin partaj, ntre fotii coproprietari, nceteaz starea de coproprietate, astfel c, n schimbul cotei pri pe care o deineau din dreptul de proprietate comun dobndesc un drept exclusiv (fie un drept de proprietate asupra unui ntreg bun, ori a unei pri materiale determinat dintr-un bun, fie un drept de crean la ncasarea unei sume de bani- sult). Partajul are efect retroactiv, fiind un act declarativ, astfel, n cazul unei moteniri, prtaul cruia i s a atribuit un bun la mpreal este considerat c a fost titularul exclusiv al dreptului de proprietate asupra acelui bun de la momentul naterii strii de indiviziune. Coprtaul care nu a obinut un anumit bun la partaj este considerat c nu a fost nici un moment titular al vreunui drept asupra acelui bun.

Curs 6

PROPRIETATEA COMUNA PE PARTI FORTATA SAU PERPETUA

COTE

Regula o consituie proprietatea comun pe cota parte temporar, dar n mod excepional, proprietatea comun pe cota parte poate avea un caracter perpetuu, deci forat. Acest gen de coproprietate se numete forat deoarece se menine pe calea obinuit a partajului. Bunurile care alctuiesc obiectivul acestei forme de coproprietate sunt accesorii ale altor bunuri principale a cror soart juridic o urmeaz potrivit principiului accesoriului secvitar (?) principal.

Cazuri de coproprietate privat

1. Coproprietatea forat asupra prilor comune din cldirile cu mai multe etaje sau apartamente 2. Coproprietatea forat asupra lucrurilor comune necesare pentru folosina a dou imobile vecine (poteci, drumuri, fntni, izvoare situate la limita de delimitare dintre cele dou imobile). 3. Coproprietatea forat asupra despritorilor comune (ziduri, garduri...) 4. Coproprietatea forat asupra unor bunuri considerate drept bunuri de familie (morminte, manuscrise, tablouri, fotografii de familie).

Coproprietatea forat asupra prtilor comune din cldirile cu mai ulte etaje sau apartamente
ntr-o cldire sau ntr-un ansamblu rezidenial exist spaii cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie avnd proprietari diferii, prile din cldire care, fiind destinate ntrebunrii spaiilor respective, nu pot fi folosite dect n comun, sunt obiectivul unui bun de coproprietate privat. Astfel de pri, fundaia, structura de rezisten, acoperisul, terasele, scrile i casa scrilor, holurile, pivniele i subsolurile necompartimentate, rezervoarele de ap, ascensoarele, instalaiile, courile de fum, aerisirule, etc. n lipsa unei clauze contrare, exist n dreptul de proprietate cot parte, se stabilesc prin raportarea suprafeei utile a fiecrui spaiu deinut n cldire. De regul, coproprietarii suport cheltuielile legate de ntreinerea, repararea i (???) respectivelor pri comune proporional cu cota parte deinut. Coproprietarii sunt obligai s permit accesul n spaiile care conin bunurile principale pentru efectuarea lucrrilor necesare conservrii cldirii i ntreinerii prilor comune. n cazul cldirilor cu mai multe apartamente/etaje, este obligatorie construirea asociaiei de coproprietari.

Coproprietatea forat asupra despriturilor comune

Zidul, anul sau gardul care exist ntre dou fonduri/imobile sunt prezumate a fi n proprietatea comun a venicilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate sau dintr-un semn de necomunitate: Cnd culmea zidului este dreapt i perpedicular spre un fond i nclinat spre cellalt fond, zidul e prezumat a fi n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului ctre care e nclinat zidul. Cnd pmntul este aruncat/nlat exclusiv pe o parte a antului se prezum c antul e n proprietatea exclusiv a proprietarului fondului pe care este aruncat pmntul.

Proprietarul fondurilor nvecinate pot fi obligai construirea unei desprituri comune. nlimea zidului comun se stabilete de ctre vecini fr a se depi 2m. Cheltuielile de ntreinere i reparare a despritoarelor comune sunt suportate de coproprietari. n ipoteza n care unul din coproprietari refuz s efectueze acele cheltuieli, se consider c acesta a renunat la partea sa din despritoare.

Curs 7

PROPRIETATEA DEVALMASIRE

COMUNA

PRIN

Dreptul de proprietate comun n devlmire constituie o alt form n care se nfieaz dreptul de proprietate comun. Potrivit Art. 667 din Noul Cod Civil, exist proprietate n devlmire atunci cnd din efectul legii sau n temeiul unui act juridic, dreptul de proprietate aparine concomitent mai multor persoane fr ca vreuna dintre aceastea s fie titularul unei cote pri determinate din dreptul de proprietate asupra bunului comun. Legislaia actual reglementeaz dreptul de proprietate devlma al sotilor asupra bunurilor dobndite n timpul cstoriei. Astfel dac soii au optat pentru regimul matrimonial al comunitii de bunuri, bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt considerate bunuri comune i ele aparin amnndurora dintre soi deopotriv, fr a se stabili ct anume revine fiecruia. Noul Cod Civil prevede trei tipuri de regimuri matrimoniale: 1) regimul comunitii de bunuri stabilit prin lege; 2) regimul separaiei de bunuri; 3) regimul comunitii convenioanle. Alegerea altui regim matrimonial dect al comunitii legale se face prin ncheierea unei convenii matrimoniale. Convenia matrimonial se ncheie prin nscris autentificat de notarul public. Prin consmimmntul ambilor soi exprimat persoanl sau prin mandat prin procur special. Nerespectarea acestor dispoziii se sancioneaz cu nulitatea absolut a conveniei matrimoniale. Convenia se poate ncheia: 1. nainte de ncheierea cstoriei (dar va produce efecte); numai de la data ncheierii cstoriei 2. n timpul cstoriei (i atunci va produce efecte); de la data prevzut de pri sau n lipsa unei astfel de date de la data incheierii conveniei matrimoniale. Dup ncheierea conveniei matrimoniale, notarul public expediaz din oficiu un exemplar al conveniei ctre: 1) serviciul de stare civil unde a avut loc celebrarea cstoriei; 2) Registrul Naional Notarial al Regimurilor Matrimoniale; 3) celorlalte registre de publicitate n funcie de natura bunurilor, astfel conveniile vor fi notate n Cartea Funciar n Registrul Comerului sau n alte registre prevzute de lege. Orice persoan poate cerceta Registrul Naional al Regimurilor Matrimoniale i poate solicita eliberarea de extrase din acest registru fr s fie obligat s justifice un interes. Convenia matrimonial nu poate fi opus terilor cu privire la actele ncheiate de acetia cu unul dintre soi, dect dac au fost ndeplinite formalitile de publicitate menionate sau dac terii au cunoscut-o pe alta cale. Aceasta nseamn c dac exist un act secret cu privire la regimul matrimonial,

atunci el produce efecte numai ntre soi i nu poate produce efecte fa de teri dect dac se face dovada c terul a cunoscut enunul actului pentru care nu s-au ndeplinit formalitile de publicitate. Modalitatea de ncetare a dreptului de proprietate comun n devlmire o constiuie partajul sau mpreala care se poate face prin bun-nvoial (convenia prilor) sau pe cale judectoreasc. Proprietatea comun pe cote pri, obinuit i Proprietatea comun in devlmire temporal - Ambele forme sunt modaliti ale dreptului de proprietate implicnd mai multi titulari i un bun unic sau o mas de bunuri - n ambele cazuri, rpoprietatea comun poate nceta prin partaj sau mpreal dup reguli identice - n ambele situaii, actele matrimoniale se ntind asupra ntregului bun ce alctuiete obiectul dreptului de proprietate comun - Fiecare coproprietar cunoate cota - Cotele pri nu sunt cunoscute i se parte abstract, ideal din dreptul de stabilesc doar cu prilejul partajului proprietate - Titularii nu pot dispune de cota ideal, - Fiecare titular poate dispunede cota deoarece nu cunosc ntiderea ideal din drept dreptului lor

Curs 8

PROPRIETATEA PERIODICA
Reprezint o instituienou-introdus de Codul Civil. Proprietatea periodic reprezint o modalitate a dreptului de proprietate n cadrul cruia fiecare titular exercit n nume propriu i n interes personal prerogative (atribute) dreptului su de proprietate pe periaod determinat care se repet succesiv i perpetuu la intervale regulate presupunnd cel puin doi titulari (persoane fiizce sau juridice). Exemple se gsesc n special n cazul imobilelor cu destinaie de case de vacane, ns att imobilele ct i bunurile mobile pot fi obeict al dreptului de proprietate perioadic.

Carateristici
Obiectul dreptului de proprietate periodic rmne nefracionat n materialitatea sa, nu se mparte pe cote pri, ci se mparte pe trane de timp n care fiecare titular i exercit prerogativele dreptului su. n privina intervalului de timp ce i revine, fiecare titular al dreptului de proprietate periodic poate ncheia, n condiiile legii acte precum nchirierea sau vnzarea. Fiecare titular al dreptului de proprietate periodic are obligaia s contribuie la cheltuielile necesare pentru reparaiile aduse bunului asupra cruia se exercit dreptul de proprietate periodic.

DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

Reprezint acele drepturi reale principale, derivate din dreptul de proprietate privat asupra unui bun proprietar altei persoane care se dobndesc prin transferarea unor elemente ale coninutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o alt persoan sau prin exercitarea acestor elemente de ctre proprietarul bunului i o alt persoan. Dezemnbrmintele dreptului de proprietate sunt reglementate n Noul Cod Civil n titlul al-III-lea, Art. 693-772. Ele sunt urmtoarele: a) Dreptul de superficie: reprezint dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dovedete un drept de folosin. Caracteristici: 1) este un drept real principal, care se poate constitui numai asupra imobilelor; 2) este un drept derivat deoarece este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului; 3) este un drept temporar, durata maxim a dreptului fiind de 99 de ani, cu posibilitatea renoirii la expirarea acestui termen. Aprarea dreptului de superficiu: acest drept poate fi aprat prin aciunea confesorie de superficie, aciune ce poate fi folosit mpotriva oricrei persoane, chiar i mpotriva proprietarului terenului dac acesta mpiedic exercitarea dreptuluide superficie. Dreptul la aciune este imprescriptibil, adic poate fi exercitat oricnd. Constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros. Evaluarea prestaiei superficiarului. n cazul n care superficia a fost constituit cu titlu oneros, dac prile nu au prevzut ale modalitti de plat a prestaiei de ctre superficiar, titularul dreptului de superficie datoreaz sub form de rate lunare o suma egal cu chiria stabilit pe piaa liber, innd seama de natura terenului asupra cruia s-a constituit dreptul de superficie, de destinaia construciei, de zona n care se afl terenul, precum de orice alte criterii de determianre a contravalorii folosinei. n caz de nenelegere ntre pri, suma datorat proprietarului terenului va fi stabilit pe cale judectoreasc. ncetarea superficiei: dreptul de superficie nceteaz prin radierea din Cartea Funciar n unul din cazuri: la expirarea termenului; prin consilidare, adic dac terenul i construcia devin proprietatea uneia i aceleiai persoane; prin pieirea construciei, dac exist o stipulaie expres n acest sens; n alte moduri prevzute de lege. Efectele ncetrii superficiei: n lipsa unei stipulaii contrare, proprietarul terenului poate s devin proprietarul construciei edificate de superficiar cu obligaia de a plti construcia la valoarea de circulaie de la data expirrii termenului de superficiu. Totodat, n cazul n care

construcia are o valoare mult mai mare dect terenul, proprietarul terenului poate s-l oblige pe superficiar s cumpere terenul la valoarea de pe pia.

Curs 9 b) Dreptul de uzufruct (uzufructul): este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia ntocmai ca proprietarul. Dreptul de uzufruct este un dezmemnbrmt a dreptului de proprietate ntruct titularul acestuia deine numai o parte din atributele dreptului de proprietate. Proprietarul bunului pstreaz practic numai dreptul de a dispune de bun, n sens juridic, n sensul c ar putea ncheia de exemplu, un contract de vnzare-cumprare cu privire la bunul n cauz. n cazul existenei unui drept de uzufruct, titularul dreptului de uzufruct se numete uzufructuar, proprietarul este desemnat prin expresia nud prorpietar, iar dreptul su prin expresia nud proprietate. Dobndirea dreptului sw uzufruct: uzufructul se poate constitui prin acte sau fapte juridice. Obiectul dreptului de uzufruct: uzufructul se poate constitui asupra unuia sau mai multor bunuri individuale determinate, cum ar fi un teren, o cas, o cas i un teren, piese de mobilier, etc, caz n care uzufructul se numete particular sau cu titlu proprietar, ori uzufructul se poate cosntitui asupra unui ntreg patrimoniu, caz n care uzufructul se numete universal sau cu titlu universal. Nu pot face obiecte de uzufruct bunurile din domeniul public. Aprarea dreptului de uzufruct: poate fi aprat printr-o aciune confesorie n aceleai condiii n care aceasta poate fi exercitat i n cazul superficiei, n sensul c poate fi exercitatmpotriva oricrei persoane, inclusiv a proprietarului dac acesta mpiedic exercitarea dreptului de uzufruct, cnd uzufrcutul a fost constituit prin convenia prilor i totodat dreptul la aciune este imprescriptibil (poate fi exercitat oricnd). Uzufructul n valoarea unei persoane fizice este cel multVIAGEL (ct viaa lui); uzufructul constituit n valoarea unei persoane juridice poate avea durata de cel mult 30 de ani. Atunci cnd uzufructul este constituit cu depirea acestui termen se reduce de drept la 30 de ani. Dac nu s-a prevzut durata uzufrcutului, acesta se rezum, dac este de 30 de ani n cazul persoanelor juridice i ceste viager n cazul persoanelor fizice. Drepturile uzufructului: dreptul de folosin exclusiv al bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele naturale sau industriale civile; dreptul de a cere i a obine predarea bunului; dreptul de cesiune a uzufructului; dreptul de ncheiere sau de arendare a bunului primit n uzufruct. Obligaiile uzufrcutului: obligaia general pe care o au toi ce care formeaz sub pasiv, de a respecta dreptul la nuda proprietate, fie n anumite obligaii speciale ale uzufrcutului care dau expresie raportului dintre uzufructuar i nudul proprietar, cum ar fi: obligaia de a respecta destinaia bunului asupra creia se exercit uzufructul. Obligaia de a inventaria bunurile mobile i de a constata starea n care se afl imobilele. Obligaia de a despgubi nudul proprietar pentru orice prejudiciu cauzat prin folosirea corespunztoare a bunurilor date de uzufruct. Obligaia de a depune o garanie pentru eventuale prejudicii cauzate bunului. Obligaia de a efectua reparaiile legate de ntreinerea bunului; obligaia de a aduce dendat la cunotin a nudului

proprietar orice constatare a dreptului de proprietar sub sanciunea obligrii uzufructului la plata de daune interes. Drepturile nudului proprietar: obligaiile menionate n sarcina uzufructului devin, n raporturile juridice, drepturi ale nudului proprietar, astfel sunt de exemplu: dreptul de a cere ntocmirea invetarului bunurilor mobile, dreptul de a cere efectuarea reparaiilor necesare ntretinerii bunului, dreptul de a cere despgubiri, etc. Obligaiile nudului proprietar: care n general o obligaie negativ de a nu turbura n nici un mod exercitarea dreptului de uzufruct. Singerea uzufrcutului: moartea, sau dup caz ncetarea personalitii juridice a uzufructului; expirarea termenului pentru care a fost construit uzufructul; consolidarea, atunci cnd una i aceeai persoan dobndete att calitatea de proprietar ct i pe aceea de uzufructuar neuzul timp de 10 ani, pieirea total a bunului ce o formeaz obiect al dreptului de uzufruct, renunarea uzufructuarului la uzul su. Curs 10 c) Dreptul de uz i dpretul de aplicaie: dreptul de uz este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale. Altfel spus, dreptul de uz este, n Dreptul Civil, acel drept real principal esenialmente temporar, dezmenbrmnt al dreptului de proprietate care confer titularului su atribute de posesie i folosin asupra unui bun aflat n proprietatea altuia, dar numai n limitele satisfacerii trebuinelor lui i ale familiei sale. Titularul dreptului de uz numit uzuar nu poate s cedeze dreptul su de uz unei alte persoane, de aceea se spune c dreptul de uz este un drept strict personal. d) Dreptul de abitaie: este dreptul unei persoane de a utiliza o locuin a altor persoane mpreun cu soul/soia i copii si, chiar dac acea persoan nu era cstorit sau nu avea copii la data constituirii dreptului de abitaie, precum i cu prinii ori altei persoane aflate n ntreinerea sa. Aceste dou dezmembrminte ale dreptului de proprietate, adic dreptul de uz i dreptul de abitaie, se deosebesc de dreptul de uzufruct deoarece ele nu sunt cesibile, adic nu pot fi cedate altor persoane. Titularul drepturilor respective nu poate exercita acele drepturi dect pentru cerinele lui i ale familiei sale. Diferena dintre dreptul de uz i dreptul de abilitaie rezult din obiectul acestor dezmembrminte. Astfel, dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz se contituie asupra unor bunuri mobile sau imobile cu excepia celor care au destinaia de locuine. Dreptul de uz i dreptul de abitaie se supun n ceea ce privete constituirea i stingerea lor, acelorai reguli care guverneaz dreptul de uzufruct. e) Dreptul de servitute. Servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar. Servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii, unul dintre imobile purtnd denumirea de fond dominant, iar cellalt care suport servitutea, purtnd denumirea de fond servit. Clasificarea servituii: 1. Servitui aparente i servitui neaparente dup cum acestea sunt determinate printr-un semn vizibil (de exemplu o u, o fereastr) sau nu (de exemplu servitutea de a nu construi peste o aumit nltime).

2. Servitui continue i servitui necontinue n funcie de modul de exercitare care poate fi continuu fr fapta omului, sau necontinuu, unde este necesar faptul repetitiv al omului. 3. Servitui pozitive i servitui negative; cele pozitive implicnd exercitarea parial a unor prerogative ale drepturilor de proprietate asupra fondului aservit, iar servituile negative fiind acelea potrivit crora proprietatea fondului aservit este obligat s se abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate. Stingerea servituii: servituile se sting pe cale principal, prin radierea lor din Cartea Funciar pentru una din urmtoarele cauze: a) consolidarea: atunci cnd ambele fonduri ajung s aib acelai proprietate; b) renunarea la servitute a proprietarului fondului dominant; c) ajungerea la termen; d) neuzul timp de 10 ani.

Cursul 11

ACTIUNEA IN REVENDICARE
Este un mijloc de revedicare n justiie a dreptului de proprietate privat i uneori a dreptului de proprietate public.

Particularitile aciunii de revendicare potrivit Noului Cod Civil

Este imprescritptibil, n principiu, adic poate fi introdus oricnd indiferent dac revendicarea privete un bun mobil sau un bun imobil cu excepia cnd, prin lege, se dispune altfel Poate fi introdus de titularul dreptului de proprietate Proba dreptului de proprietate n cazul imobilului nscrise n Cartea Funciar se face prin extrasul de Carte Funciar

Efectele admiterii aciunii de revendicare

Prtul posesor va fi obligat s restituie reclamatului proprietar bunul revendicat i s-i plteasc despgubiri dac a pricinuit daune bunului sau dac bunul a prierit din culpa sa. Dreptul de retenie: prtul posesor, dac a fost de bun credina, are un dreptde retenie asupra bunului pn cnd proprietarul i restituie cheltuielile fcute de acesta cu eventualele mbuntiri aduse bunului.

Dreptul de proprietate public: este acel drept de proprietate n care atributele sale se exercit de ctre stat i de ctre unitile administrativ-teritoriale. El are ca obiect bunurile din domeniul public. Caracteristici: Este inalienabil, adic nu poate fi nstrinat Este imprescriptibil, nu este supus prescripiei achizitive Este insesizabil, n sensul c nu poate fi supus urmririi silite. Titularii dreptului de proprietate public: potrivit dispoziiilor legale n vigoare, titularii sunt: Statul, cu privire la bunurile din domeniul public de interes naional Unitile administrativ-teritoriale, cu privire la bunurile din domeniul public de interes local

Curs 12

POSESIA
Reprezint exercitarea n fapt a prerogativelor dreptului de proprietate asupra unui bun de ctre o persoan care l stpnete i care se comport ca un propritar.

Elementele componente ale posesiei:

1) Elementul material (corpus) presupune contractul direct cu bunul concretizat n svrirea de acte materiale i/sau juridice asupra acelui bun. 2) Elementul psihologic/subiectiv (animus) care const n intenia celui ce stpnete bunul de a efectua aceast stpnire pentru sine comportndu-se ca un proprietar. Dovada posesiei: se face prin probarea existenei celor dou elemente (material, psihologic). Dobndirea posesiei: se dobndete n msura n care persoana are att element material, ct i cel psihologic. Pierderea posesiei: are loc prin pierderea celor dou elemente sau a pierderii uneia dintre cele dou.

Calitile i viciile posesiei:

Pentru a produce efecte, posesiia trebuie s fie util. Utilitatea posesiei reprezint suma calitilor acestora i anume continuitatea, neclandestinitatea, lipsa violenei. Viciile posesiei: discontinuitatea, violena, clandestinitatea.

Discontinuitatea: posesia este discontinu atta timp ct posesorul o exercit cu intermitene anormale n raport cu natura bunului. Continuitatea i intermitena sunt chestiuni de fapt, depinznd de natura bunului i/mobil precum i de curcumstanele de fapt. Viciul discontinuitii are urmtoarele caracteristici: 1) Este temporar, ceea ce nseamn c posesia vicit devine util ndat ce viciul nceteaz 2) Este absolut, n sensul c discontinuitatea poate fi invocat de orice persoan interesat 3) Se aplic n general bunurilor imobile i mai rar celor imobile. Violena: posesia este tulburat dac este dobndit sau conservat prin acte de violen fizic sau moral. Viciul violenei: 1. Este temporar, posesia viciat devine util ndat ce viciul violenei nceteaz 2. Este relativ, numai persoana supus violenei poate invoca acest viciu 3. Poate interveni att n cazul bunurilor mobile, ct i al celor imobile Clandestinitatea: posesia este cladestin cnd posesorul exercit n ascuns, astfel nct aceasta nu poate fi cunoscut. Presupune urmtoarele caracteristici: 1) Este relativ, n sensul c numai persoana fa de care posesia este clandestin poate invoca acest viciu 2) Este temporar, nseamn posesia viciat devine util ndat ce viciul nceteaz 3) Se aplic, de regul n cazul posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de conceput, n privina bunurilor mobile.