NOTIUNEA SI CARACTERELE JURIDICE ALE

CONTRACTULUI DE VANZARE CUMPARARE

1. Notiunea
Vanzarea-cumpararea este un contract prin care una dintre parti –
vanzatorul – stramuta proprietatea unui bun al sau asupra celeilalte parti –
cumparatorul – care se obliga in schimb a plati vanzatorului pretul bunului vandut
(art. 1294 c. civil).

2. Caractere juridice.
Contractul de vanzare cumparare este un contract sinalagnatic (bilateral) cu
titlul Omros, comutativ, consensual si translativ de proprietate.
a) Este un contract sinalagmatic (bilateral) – prin incheierea sa da nastere la
obligatii reciproce intre partile contractante.Vanzatorul are obligatia sa preadea
lucrul vandut sis a garanteze pe comparator, iar cumparatorul are obligatia sa
plateasca pretul;
b) Este un contract cu titlul oneros – ambele parti urmaresc anumite interese
patrimoniale, primirea uni echivalent in schimbul prestatiei la care se obliga;
c) Este un contract comutativ – exista si intinderea obligatiilor reciproce sunt
cunoscute de parti de la incheierea contractului si nu depend , ca in contractele
aleatorii , de un eveniment viitor si incert care ar face sa existe sanse de castig si
pierdere pentru ambele parti contractante. Numai in mod exceptional contractul
poate capata caracter aleatoriu, ex: cand obiectul este supus pieirii ,exproprieririi .
d) Este un contract consensual – in principiu putand fi incheiat prin simplu
accord de vointa al partilor, fara indeplinirea vreunei formalitati si fara remiterea
lucrului vandut si a pretului in momentul incheierii contractului. Prin exceptie de
la principiul consensualismului, in cazurile special prevazute de lege vanzarea
devine un contract solemn. Ex: terenurile (intravilan sau extravilan) indiferent de
intinderi pot fi instrainate (dobandite) prin acte juridice intre vii, sub sanctiunea
nulitatii absolute, numai daca actul a fost incheiat in forma autentica (vanzarea –
cumpararea de autovehicule, pe baza contractului tip de vanzare – cumparare
incheiat la organele de politie).
e) Este un contract translativ de proprietate din momentul incheierii lui
- prin efectul realizarii acordului de vointa si independent de predarea
locului vandut si de plata pretului, se produce nu numai incheierea contractului,
dar opereaza si transferul dreptului de proprietate de la vanzator la comparator.
 - din momentul dobandirii dreptului de proprietate, cumparatorul suporta si
riscul pierderii lucrului, daca vanzatorul debitor al obligatiei de predare dovedeste
intervenirea unei cauze straine exoneratoare de raspundere, adica natura fortuita,
iar nu culpabila a pieirii lucrului.

f) Conditii pentru transmiterea automta imediata a dreptului de proprietate:

- vanzatorul trebuie sa fie proprietarul lucrului vandut, iar contractual
perfect valabil incheiat;
- trebuie sa fie vorba de lucruri determinate individual (certe);
- in cazul bunurilor determinate generic, transferul proprietatii nu se poate
produce din momentul incheierii contractului, caci nu se cunosc efectiv bunurile
care vor fi dobandite de comparator, nu se pune nici problema transferarii
riscurilor (bunuri de gen nu pot pieri ) => transferul proprietatii in cazul bunurilor
de gen si al riscurilor, are loc din momentul individualizarii – predarii lucrului
vandut cumparatorului;
- lucrul vandut trebuie sa existe; in cazul vanzarii bunurilor viitoare, (de
exemplu lucruri care urmeaza sa fie confectionate) transferul proprietatii poate
opera nu mai din momentul in care au fost executate, terminate in stare de a fi
predate cumparatorului, daca sunt bunuri individual determinate (certe) iar daca
lucrul executat este de gen dupa individualizare
- trebuie ca partile sa nu fi amanat transferului proprietatii printr-o clauza
speciala pentru un moment ulterior incheierii contractului:
 daca partile au amanat transferul proprietatii pana la indeplinirea unui
termen suspensiv (ex: la termenul predarii lucrului vandut ori a platii
pretului) sau pana la realizarea unei conditii suspensive;
 termenul suspensiv afecteaza transferul proprietatii numai daca partile
au prevazut expus amanarea acestui efect al contractului de vanzare
cumparare; daca termenul a fost stipulate pur si simplu , nu afecteaza
transferul proprietatii, ci numai executarea obligatiei de predare a
lucrului vandut;
 conditia suspensiva in schimb, amana transferul proprietatii pana la
realizarea evenimentului;
 in ambele cazuri deaorece vanzatorul ramane proprietar continua sa
suporte riscul pierderii fortuite;
g) Problema riscului pierderii lucrului:
In cazul in care, prin conventia intre parti transferul proprietatii a fost
amanat pentru un moment ulterior incheierii contractului, se amana in virtutea
legii si transmiterea riscurilor asupra cumparatorului
Regula riscurilor de proprietate la fel ca si regula transferarii proprietatii in
momentul incheierii contractului, nu este o regula imperativa partile putand
disocia cele doua aspecte; cumparatorul sa isi asume riscurile inainte de momentul
transferarii dreptului de proprietate (ex: in cursul executarii lucrului viitor) sau
vanzatorul sa suporte riscurile dupa ce a operat transferul proprietatii (ex: in cursul
transportului). Aceasta trebuie sa rezulte dintr-o clauza neindoielnica si expres
prevazuta in contract .