INCAPACITATI SPECIALE IN MATERIA

CONTRACTULUI DE VANZARE-CUMPARARE
1. Regula privind capacitatea. Exceptia.
Conform art.1306 c.av., pot cumpara toti carora nu le este copiat prin
lege=Regula este capacitatea, iar incapacitatea exceptiei.
Vanzarea –cumpararea fiind un act de dispozitie atat pentru vanzator cat si pentru
comparator, partile trebuie sa aiba capacitate deplina de exercitiu, iar persoanele
lipsite de capacitate de exercitiu sau cu capacitate de exercitiu restransa, trebuie sa
incheie contractul prin ocrotitorul legal, respective cu incuviintarea acestuia si in
toate cazurile cu autorizatia autoritatii tutelare.
2. Analiza incapacitatilor speciale de a vinde si cumpara sau de a cumpara.
Pentru contractul de vanzare-cumparare legea prevede anumite incapacitate
speciale. Aceste incapacitate sunt interdictii (prohibitii) de a vinde si cumpara sau
de a cumpara.
 vanzarea intre soti este interzisa (art. 1307 c. civil)
a) donatia intre soti este revocabila (art.937 c. civil). Scopul interdictiei este
de a impiedica ca sotii sa realizeze sub aparenta unor vanzari simulate donatii
irevocabile (donatorul abuzand de influent ape care o are asupra sotului donator).
b) prin aceasta interdictie se apara si interesele mostenitorilor( rezervatori sau
care beneficiaza de de raportul donatiilor). Daca vanzarea intre soti n-ar fi
interzisa, prin vanzari simulate unul dintre soti ar putea face aluilalt liberalitati
care sa exceada cotitatea disponibila sau care sa fie sustrase raportului
donatiilor(fara indeplinirea conditiilor de raport).
c) prin aceasta interdictie se mai apara si interesele creditorilor, care ar putea fi
fraudati prin incheierea unor contracte de vanzare-cumparare simulate (inclusive
fictive).
Nerespectarea interdictiei cu privire la vanzarea intre soti, duce la
mulitatea relative a contractului, anularea putand fi ceruta de oricare dintre soti, de
mostenitori ocrotiti sau de creditori, fara a fi obligate sa dovedeasca fraudarea
drepturilor. Fiind o mulitate relative, ea poate fi confirmata dupa desfacerea
casatoriei de catre parti sau de catre mostenitori dupa moartea vanzatorului.
Vanzarea intre concubine este valabila, afara de cazul cand contractul s-a
incheiat pentru a determina pe una dintre parti sa mentina starea de concubinaj si
deci are o clauza imorala.
- tutorii nu pot cumpara bunurile persoanelor de sub tutela lor (cat timp
socotelile definitive ale tutelei nu au fost data si primate art. 809 c.civ.)-art. 1308
pct.1 c. civil.
- mandatorii, atat conventionali, cat si legali, imputerniciti a vinde un lucru
nu pot sa-l cumpere ( art.1308 pct. 2 c. civ) intrucat de regula nu se poate admite
ca o persoana sa cumuleze si rolul de vanzator sic el de comparator. Legea a
stabilit aceasta prohibitie (precum si prohibitia pentru functionari) pentru ca
mandatorul (functionarul) san u fie pus in situatia de a alege intre interesul sau, de
a cumpara cat mai ieftin, si interesul pe care trebuie sa-l apere, obtinand pretul cel
mai ridicat.
- persoanele care administreaza bunuri ce apartin statului, comunelor,
oraselor, sau judetelor nu pot cumpara bunuri aflate in administrarea lor (art. 1308
pct 3 c. civ)
- functionarii publici nu pot cumpara bunurile statului sau cele ale unitatilor
administrative-teritoriale care se vand prin mijlocirea lor (art. 1308 pct. 4 c. civ)
(exceptie bunurile destinate vanzarii pentru care exista preturi fixe-cumpararea
este valabila, daca nu intervin alte cause de mulitate).
In cazul tutorilor, mandatorilor, administratorilor si functionarilor sanctiunea
este mulitatea relative.
- judecatorii, procurorii si avocatii nu pot deveni cesionari(cumparotori) de
drepturi litigioase care sunt de competenta curtii de apel in a carui circumscriptie
isi exercita functia sau profesia(art. 1309 c. civil). In cazul judecatorilor de la
Parchetul General (de pe langa C.S.J.), interdictia se intinde pe tot teritoriul tarii.
“Drepturi litigioase”= drepturi care formeaza obiectul unui process inceput si
neterminat.
Incalcarea acestei incapacitate fiind intemeiata pe un motiv de ordine
publica(apararea pustigiului justitiei), se sanctioneaza cu mulitatea absoluta a
actului si cu suportarea cheltuielilor vanzarii si plata daunelor-interese.
- agricole
- persoanele insolvabile nu pot cumpara bunurile imobiliare care se vand prin
licitatie publica(art. 535 c. proc civ.)
- potrivit Constitutiei , cetatenii straini si apatrizii nu pot dobandi dreptul de
proprietate asupra terenurilor indifferent ca au sau nu domiciliul in Romania.
Strainii si apatrizii pot dobandii dreptul de proprietate asupra constructiilor
prin acte intre vii sau prin mostenitori.
Persoana juridical romana poate dobandii in proprietate terenuri in Romania
chiar daca a fost construita de personae fizice sau juridice straine.