CONTRACT DE ÎNCHIRIERE A LOCUINȚEI

ÎNTRE

Panescu Mihai Adrian cetățean român, născut la data de 25.08.1985, cu domiciliul în Mun.
București, Str.Mirea Mioara Luiza, nr. 3, Bl 7, sc 1, ap 54, sector 4, Bucuresti, CNP
1850825460114, posesor al CI seria RD nr 909250, eliberată de SPCEP S4, la data de 07.09.2017
si valabilă până la data de 25.08.2027, (”Locator”) și

Zamfir Mihaela, cetățean român, născut la data de 24.04.1993, cu domiciliul în Mun. Focsani,
CNP: 2930424394471 posesor CI seria VN nr 681242 , eliberat de SPCLEP Focsani, la data
de 05.12.2017 si valabilă până la data 24.04.2024 (”Locatar”)

(Locatorul și Locatarul sunt denumiți în continuare în mod colectiv „Părțile”).

ÎNTRUCÂT

Locatorul deține în proprietate apartamentul 54, situat în municipiul București, str. Mirea
Mioara Luiza nr.3, bl. 7, scara 1, et. 6, sector 4, în conformitate cu prevederile art. 1777-1834
din Codul Civil (privind contractul de locațiune și contractul de închiriere), a intervenit
prezentul contract de închiriere (în continuare „Contractul”), în următoarele condiții, negociate
și agreate de noi, părțile contractante:

ART. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1 Conform termenilor și condițiilor din Contract, Locatorul convine să pună la dispoziția
Locatarului folosința apartamentului nr. 54, situat la adresa mentionata in preambul, cu o suprafață
utilă de 40.55 mp în totalitate („Imobilul”).
1.2 Imobilul va avea destinația de locuință.

ART. 2. DURATA CONTRACTULUI

2.1 Acest Contract a fost încheiat și va fi valabil pentru o perioadă de 12 luni, cu
începere de la data de 11 Iulie 2021.
2.2 Părțile vor putea să denunțe unilateral oricand prezentul Contract, prin notificarea
celeilalte parti, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile, conform
prevederilor art 1825 Codul Civil.
2.3 Denuntarea unilaterala a prezentului contract, conform alin 2.2, de catre Locatar
inainte de 10 Iulie 2022, da Locatorului dreptul sa retina garantia de 260 EUR platita
Locatorului conform acestui Contract.

ART. 3. CHIRIA ŞI MODALITĂŢILE DE PLATĂ

3.1 Pentru folosinţa Imobilului, Locatarul va plăti Locatorului o chirie lunară în valoare de
260 (trei sute) Euro.
3.2 Cuantumul chiriei este fix şi nu poate fi modificat de nicio parte, pe toată durata derulării
Contractului, cu excepţia situaţiei în care Părţile, de comun acord, stabilesc altfel in scris.
 3.3 Chiria prevăzută la punctul 3.1 va fi plătită de către Locatar, lunar, in perioada 12-15 ale
fiecarei luni, pentru luna in curs. Plata chiriei se face in Euro prin transfer bancar sau numerar.
3.4 Locatarul a plătit, de asemenea, la data semnarii Contractului suma de 260 (trei sute) Euro,
cu titlu de garanție pentru folosința pașnică a Imobilului.
Locatorul are obligatia returnarii garantiei, aceasta urmand a fi eliberată Locatarului la
încetarea Contractului, cu condiția ca Locatarul: (i) să nu înregistreze datorii către Locator și/sau
către orice furnizori de utilitati; (ii) să predea Imobilul intr-un grad de curatenie rezonabil si
comparabil cu cel de la momentul preluarii de catre ei a Imobilului; si (iii) să nu fi adus vreo
atingere Imobilului, obiectelor de mobilier, dotărilor, îmbunătăților şi/sau instalaţiilor cuprinse în
Imobil, cu excepția uzurii normale cauzate de folosirea Imobilului în mod corespunzător si
conform destinatiei sale de locuinta.
De asemenea, garantia nu va fi returnata Locatarului in cazul in care acesta denunta contractul
mai devreme de data de 10 Iulie 2022, conform articolului 2.3.
3.5 Platile datorate de Locatar conform acestui Contract pot fi efectuate direct de catre acesta
sau de catre terte parti. Plata efectuata de terte parti in numele Locatarului, in conditiile acestui
Contract, este valabil efectuata si libereaza pe Locatar.

ART. 4. PREDAREA-PRIMIREA IMOBILULUI

Predarea-primirea Imobilului urmează a avea loc cat mai devreme posibil, insa cel mai tarziu la
data de 11 Iulie 2021, data intrarii in vigoare a prezentului Contract, pe baza de proces-verbal
de predare-primire.

ART. 5. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATORULUI

5.1 să predea Locatarului Imobilul în stare normală de folosinţă, în conformitate cu cele

stipulate în Contract si cu imaginile atasate procesului verbal de predare-primire incheiat la data
predarii.
5.2 să asigure folosinţa liniştită şi utilă a Imobilului pe toată durata Contractului;
5.3 să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de funcţionare a Imobilului pe toată
durata închirierii, în conformitate cu prevederile art. 1788 alin. (1) C. civ.
5.4 Locatorul declară şi garantează că nimeni nu are vreun drept, de orice natură, asupra acestui
Imobil şi că, până în prezent, nu a mai închiriat acest Imobil la vreo persoană fizică sau juridică –
pentru intervalul de timp prevăzut în prezentul Contract – şi nu o va face nici în viitor, până la
încetarea acestui Contract.

ART. 6. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE LOCATARULUI

6.1 să întrebuinţeze spaţiul închiriat, obiectele de inventar, dotările şi instalaţiile aferente

potrivit destinaţiei şi ca un bun proprietar;
6.2 să păstreze condițiile întregului Imobil pe propria cheltuială și în permanență;
6.3 să nu aduca animale de companie in imobil (caini, pisici, papagali, pasari cantatoare, etc);
6.4 sa permita Locatorului sau reprezentantului sau sa efectueze vizite de inspectie a Imobilului,
o data la 40 de zile, cu conditia ca Locatorul sa informeze Locatarul asupra desfasurarii unor astfel
de vizite cu cel putin doua zile inainte de data vizitei;
 6.5 să plătească chiria la termenele şi în condiţiile prevăzute în prezentul Contract; în caz
contrar, Locatorul este îndreptățit să perceapă dobândă penalizatoare în cuantum de 0,2% din chiria
lunara pentru fiecare zi de întârziere;
6.6 să efectueze și să acopere cheltuielile suportate în legătură cu lucrările necesare pentru
întreţinerea Imobilului, repararea tuturor defectelor sau daunelor ne-structurale, cu exceptia uzurii
normale, care s-au produs în interiorul Imobilului ca o consecință a utilizării acestuia, precum și
pentru înlocuirea elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă a Locatarului;
6.7 să suporte cheltuielile în legătură cu facturile de telefon și comunicații (internet), de
electricitate, gaz, apa, și orice alte cheltuieli ocazionate în cursul utilizarii Imobilului;
6.8 la încetarea Contractului, să predea Imobilul în starea în care a fost preluat de la Locator –
în baza unui inventar şi proces-verbal încheiat cu această ocazie – cu excepţia uzurii normale.
Uzura normală reprezintă uzura pe care o suportă Imobilul ca urmare a folosirii acestuia în bune
condiţii. Toate lucrările de reparații, îndepărtare sau curățenie trebuie să fie executate de către
Locatar, în orice caz, înainte de înapoierea Imobilului. Toate cheile, chiar și cele făcute de Locatar
pe parcursul Contractului, trebuie sa fie înapoiate Locatorului.
6.9 în situaţia în care Imobilul, dependinţele şi instalaţiile aferente prezintă degradări sau alte
lipsuri, altele decât uzura normală, Locatarul va datora Locatorului despăgubiri până la acoperirea
totală a prejudiciului.

Art. 7. Încetarea Contractului

Prezentul Contract poate înceta prin:
a) expirarea termenului stipulat,
b) acordul Părților,
c) denunțarea unilaterală de către oricare dintre Părți cu condiţia notificării prealabile a
celeilalte Părți cu cel putin 60 de zile inainte de data încetării Contractului, in cazul
nerespectarii termenului de preaviz urmand a fi platita chiria pentru intreaga perioada legala
de preaviz de 60 de zile, conform prevederilor art 1825 Codul Civil.

Art. 8. Subînchirierea și cesiunea Contractului

Locatarul nu au dreptul de a transfera unor terți drepturile și/sau obligațiile ce le revin

conform Contractului, respectiv nu au dreptul de a ceda Contractul sau de a subînchiria Imobilul.

Prin exceptie, oricare dintre operatiunile de mai sus poate avea loc daca a fost aprobata
anterior, in scris, de Locator.

Art. 9. Modificărea Contractului

Prezentul Contract poate fi completat sau modificat de Părți, de comun acord. Completările
sau modificările vor fi redactate în scris și semnate de ambele Părți.
Art. 10. Întregul Contract
Prezentul Contract constituie declarația finală, completă și exclusivă a termenilor Contractului
încheiat între Părți privind folosirea Imobilului.
Art. 11. Autonomia Contractului
Dacă o instanța judecatorească sau un arbitru dintr-o jurisdicție competentă consideră, din orice
motiv, oricare dintre prevederile acestui Contract ca fiind ilegale, neexecutorii sau lipsite de
valabilitate (în totalitate sau în parte), valabilitatea și caracterul executoriu al prevederilor
rămase, sau a unei părți a acestora, nu vor fi afectate. În acest caz, Părțile vor stabili de comun
acord și cu bună credință asupra unui termen sau a unei prevederi alternative care, în limitele
impuse de legislația aplicabilă, va avea același efect sau unul echivalent.
Art. 12 Soluționarea litigiilor
În cazul unui litigiu care rezultă din sau este în legatură cu acest Contract, Părțile vor încerca
să soluționeze toate și orice astfel de dispute prin negocieri, pe cale amiabilă. Dacă Părțile nu
pot soluționa orice astfel de dispute sau neînțelegeri pe cale amiabilă toate disputele care
rezultă din sau sunt în legatură cu acest Contract, inclusiv orice dispute privind existența,
valabilitatea, încălcarea sau rezilierea acestuia, vor fi soluționate de către instanțele
judecătorești din Romania.
Art. 13. Legea aplicabila
Acest Contract va fi guvernat și interpretat în conformitate cu legislația din România.
Contractul a fost încheiat în 3 (trei) exemplare originale în limba română.
CA MARTURIE A CELOR DE MAI SUS, fiecare dintre Părți semnează acest Contract, azi,
11. Iulie. 2021.

LOCATOR LOCATAR

__________________ ____________________

Panescu Mihai Adrian Zamfir Mihaela