CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Încheiat astăzi 20.03.2022.

Între:
I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:
Andreea Daniela STOICAN domiciliată în București, sector 6, Str. Drumull Valea
Cricovului,nr. 92A, ap. 6, parter, posesoare a  C.I.: seris RK, nr. 708948,
eliberat de S.P.C.E.P. Sector 6 la data de 21.04.2021 CNP: 2821023440068, în
calitate de PROPRIETAR
și
Florin Marcel RADU, domiciliată în Jud. Giurgiu, Oraș Bolintin-Vale, Str. 23
August, nr. 24, posesor al C.I.: seria GG nr. 508953, eliberat ed S.P.C.L.E.P.
Bolintin Vale, la data de 29.10.2019, CNP.. 1951203420026, în calitate de CHIRIAȘ.
Au convenit să încheie prezentul contract de închiriere cu respectarea urmatoarelor
clauze:
 
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Proprietarul închiriază chiriașului imobilul (lotul 2/3/1) situat în Com.
Ciorogârla, str. Teiului, nr. 23C, tarla 8/1/1 și 8/1, parcelele 12, 12/1, lot 2/3,
lot 1, județul Ilfov, compus din teren intravilan în suprafață de 431 mp și
construcția C1 – locuință P+E mobilată și utilată.
 
III. DERULAREA CONTRACTULUI
1) Imobilul închiriat va fi dat în folosință chiriașului pe baza unui proces verbal
de predare-primire, în care se va consemna descrierea imobilului, starea acestuia,
obiectele de inventar predate și suprafața efectivă.
2) Procesul verbal de predare-primire va constitui Anexă la contract și se va
încheia la data predării imobilului (bunurile de inventar).
 
IV. VALOAREA CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ
1) Prețul de închiriere al imobilului este de 990 euro lună.
2) Valoarea chiriei se va achiata în lei la cursul BNR, din ziua efectuării plății,
în contul IBAN nr. RO32 RZBR 0000 0600 1460 5398 deschis pe numele Andreea Stoican
la Raiffeisen Bank SA.
3) Plata chiriei se va efectua în data de 25 a fiecarei luni, chiriașul având
obligația de a plăti chiria în acest termen, fără nici o întârziere;
4) Plata chiriei se achită în avans, pentru luna următoare;
5) Utilitățile imobilului (apă, electricitate, gaze, cablu tv/net, salubritate,
etc.) vor fi achitate de chiriaș.
 
V. GARANȚIA CONTRACTULUI
1) Chiriașul va plăti la momentul semnării prezentului contract de închiriere, o
garanție în cuantum de 1485 euro, echivalent în lei, la cursul de referință
euro/lei al BNR din data închirierii.
2) În cazul în care chiriașul părăseste imobilul sau în cazul în care contractul
încetează potrivit uneia sau mai multor clauze  stipulate la pct. VIII, mai devreme
de 12 luni, acestuia nu i se va mai returna garanția.
3) Suma aferentă garanției poate fi utilizată pentru următoarele:
➢ acoperirea, în limita garanției, a eventualelor prejudicii aduse de chiriaș
imobilului sau a bunurilor de inventar.
➢ acopererirea, în limita garanției, a contravalorii chiriei în cazul în care
chiriațul nu îndeplinește obligația de plată a acestuia în termenul prevăzut în
contract.
4) Garanția, în cazul în care contractul va fi finalizat fără obiecțiuni față de
proprietar, va fi returnată chiriașului în termen de 30 de zile calendaristice de
la semnarea procesului verbal de predare-primire a inventarierii bunurilor.
5) În cazul în care, la încetarea contractului, proptietarul constată pagube aduse
de chiriaș sau membrii familiei acestuia, cu valoare mai mare decât valoarea
garanției, chiriașul este obligat să suporte cheltuielie de reparație sau
înlocuire, în termen de 30 de zile,  conform devizelor sau ofertelor la valoarea
pieței, comunicate de proprietar.
 
VI. DURATA CONTRACTULUI
1) Imobilul se va închiria pe o perioadă de 12 luni, cu posibilitate de prelungire,
începand cu data de 25.03.2023 și până la data de 24.03.2024.
2) Cu 30 de zile înaintea scadenței perioadei contractuale, chiriașul va anunța
proprietarul dacă dorește să prelungească prezentul contract, proprietarul urmând a
stabili daca este de acord, sau nu, cu prelungirea.
 
VII. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR CONTRACTANTE
1) Obligațiile Proprietarului:
a) Să pună la dispoziția chiriașului, la data semnării contractului de închiriere
și al procesului verbal de predare-primire, imobilul închiriat.
b) Să asigure, la data semnării contractului, funcționarea în stare bună a
utilităților aferente, și să nu întreprindă nici o acțiune de natură a întrerupe
furnizarea utilităților (apă, gaze, electricitate) imobilului închiriat.
c) Să efectueze reparații, dacă este cazul, astfel cum este prevăzut în Codul Civil
- Obligațiile Locatorului.
d) Să asigure chiriașului folosința liniștită și netulburată a imobilului închiriat
și să îl asigure pe acesta împotriva oricărei evicțiuni.
 
2) Obligațiile Chiriașului:
a) Să folosească imobilul închiriat doar cu destinația prevăzută în prezentul
contract, respectiv spațiu de locuit, evitând distrugerea, degradarea sau
deteriorarea contrucției și a accesoriilor acesteia, cât și a bunurilor de
inventar.
Să anunțe proprietarul în cazul în care numărul acestora urmează să fie mai mare de
2 persoane; La data semnării contractului, chiriașul promite că locuiește
cu ........... domiciliată în ........., sector .....,
Str. ...........,nr. ........, ap. ..., ...., posesoare a  C.I.: seris ......., nr.
........, eliberat de ........Sector ...... la data de ........... CNP: ..........,
în calitate de COCHIRIAȘ
b)  
c) Este interzis chiriașului să depașească numarul de 4 personae indicat în
prezentul contract, cu scopul de locuință pentru acestea.
d) Să nu subînchirieze imobilul ce face obiectul prezentului contract, sub
sancțiunea rezilierii contractului. De asemenea este interzisă și găzduirea fictiva
de persoane.
e) Să achite contravaloarea chiriei și a utilităților, în termenul stipulat la
punctul IV.3) din contract, fără nici o zi de întarziere, sub sancțiunea aplicării
clauzei de reziliere.
f) Să achite la timp, și în limita scadenței, cheltuielile de
întreținere/utilitățile care rezultă din folosința exclusivă a imobilului, pe toată
durata contractuală, inclusiv pentru ultima lună de ședere, conform facturii fiscal
emise de proprietar.
g) Să permită accesul proprietarului în imobil, pentru efectuarea unor lucrări de
reparații strict necesare spațiului de închiriat.
h) Să execute la timp și în condiții optime, cu înștințarea proprietarului, pe
cheltuiala proprie, mici reparații locative precum și cele ocazionate de
degradarile produse imobilului din culpa sa.
i) Să nu efectueze modificări care să afecteze structura de rezistență, fără
acordul scris al proprietarului.
j) Să înștiințeze imediat proprietarul despre orice acțiune a unei terțe persoane,
care îi tulbură folosința.
k) La data încetării perioadei contractuale, să predea curat imobilul închiriat și
bunurile regasite în Anexă (bunuri de inventar) în termen de o zi lucratoare, în
stare bună, mai puțin uzura datorata folosinței, în baza unui proces verbal de
predare-primire. Cu această ocazie, proprietarul va identifica neregulile existente
și va putea ridica pretenții izvorâte din constatarea uzurii cauzate folosinței
necorespunzătoare.
l) Este interzis accesul cu animale de companie în imobilul închiriat.
m) Să folosească bunul cu prudenţă și diligenţă;
n) Să restituie bunul la încetarea, din orice cauză, a contractului de locaţiune.
o) Să permită accesul proprietarului pentru efectuarea unor lucrări de întrținere
și mentenață, necesare prevenirii îmbâtrânirii premature a  bunurilor (ex. lăcuirea
lemnului aflat la exterior, scarificarea gazonului, etc.)
p) Să permită accesul proprietarului, programat în prealabil, cel mult o data pe
lună, în vederea evaluarii stării imobilului și a bunurilor puse la dispoziția
chiriașului;
q) Să informeze proprietarul cu privire la apariția oricărei forme de degradare a
construcție sau a bunurilor aflate în/exteriorul acesteia;
r) Să folosească și să întrețină bunurile, conform instrucțiunilor de utilizare.
   
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
1) Prezentul contract poate înceta în urmatoarele situații:
a) prin acordul părților, consemnat în scris, printr-un act adițional.
b) la expirarea termenului pentru care a fost închiriat, cu excepțiile prevăzute în
prezentul contract.
c) prin rezilierea, pentru neexecutarea culpabilă a obligațiilor de către o parte.
Rezilierea va opera de drept, printr-o simplă notificare, fără nici un fel de altă
formalitate sau a intervenției instanței judecătorești (Pact Comisoriu conform
Codului Civil în vigoare).
d) în cazul întârzierii, cu mai mult de 5 zile, la plata chiriei sau a
utilităților, contractul va înceta de drept, proprietarul având dreptul de a evacua
chiriașul din imobil, cu o notificare prealabilă. Notificarea prealabilă, în cazul
în care chiriașul refuză primirea acesteia, se va considera legal comunicată la
momentul introducerii în cutia poștală sau afisarii pe usa/poarta imobilului
închiriat.
 
IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI
Prezentul contract va putea fi modificat numai prin semnarea unui act adițional,
agreat de ambele părți.
 
X. FORȚĂ MAJORĂ
1) Părțile contractante sunt exonerate de răspundere în cazul neexecutării,
executării necorespunzătoare sau cu întarziere a obligațiilor contractuale în caz
de forță majoră, pe toată durata existenței acesteia. Prin forță majoră se înțelege
un eveniment independent de voința părților, imprevizibil și insurmontabil, aparut
dupa încheierea contractului, care face imposibilă executarea prezentului contract
pentru oricare dintre părțile contractante, evenimente precum: război, cutremur,
inundații naturale majore, etc.
2) Cazul de forță majoră exonerează părțile de raspundere, în condițiile legii și a
notificării în scris, în termen de 5 zile de la apariția sa, către cealaltă parte.
 
XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
1) Părțile vor depune toate diligențele necesare pentru soluționarea oricăror
conflicte legale sau decurgând din prezentul contract, pe cale amiabilă.
2) Orice conflict în legatură cu sau decurgând din acest contract care nu a fost
soluționat pe cale amiabilă, va fi înaintat spre soluționare instanței competente
de la domiciliu proprietarului.
 
XII. CLAUZE FINALE
1) Dispozițiile prezentului contract se completează cu prevederile Codului Civil,
precum și toate reglementarile legale în vigoare referitoare la locațiune.
Prezentul contract a fost încheiat astazi 20.03.2022, în 4 exemplare.
 
Proprietar
Chiriaș
 
Cochiriaș
 
 
Anexă
la contractul de închiriere din data de 24.03.2023
 
Proces Verbal de Predare-Primire
 
 
 
Ofert spre inchiriere vilacu 4 camere COMPLET MOBILATA SI UTILATA (Mobexpert, Ikea
si SaviniDue), conform poze atasate. Pozele fac parte integranta din anexa.
➢ Electrocasice puse la dispozitie:
o masina de spalat rufe Hotpoint A+++ 9k,
o masina de uscat rufe Hotpoint A++ 10k,
o masina de spalat vase Bosch 15 seturi,
o combina frigorifica Hotpoin, 2 televizoare smart (Samsung si Sony),
o cuptor cu microunde,
o termo-blender,
o aparat de gatit la aburi,
o cuptor cu convective si pirolitica Electrolux,
o plita mixta Electrolux,
o hota AEG;
o aspirator cu spalare Philips.
o statie performanta de dedurizare a apei;
➢ Alte bunuri:
o semineu pe lemne mare cu putere de 25KW;
o centrala termica pe gaz Viessmann Vitodens 100-W 26 kW
o filtru UV pentru apa. (Chiar daca testele la apa arata ca aceasta este potabila);
o magazie - tip casuta de vacanta (8 mp);
o centrala termica pe gaz Viessmann Vitodens 100-W 26 kW, cu 3 termostate de
ambient;
o curte amenajata cu gazon, flori de primavara, vara, toamna, pomi fructiferi,
ansamblu de joaca pentru copii (tobogan, leagane si scara), trambulina 300 cm, etc.
➢ Mobilier:
 
Proprietar
Chiriaș
 
Cochiriaș
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
6