CONTRACT DE ÎNCHIRIERE ( CONTRACT RENT)

NR….. / Data……

CONFORM PROGRAM 50/20

ACCORDING TO THE 50/20 PROGRAM

Încheiat astăzi __________, in Com.Chiajna, Satul Dudu,Jud.Ilfov intre:

in calitate de PROPRIETAR,

si

si

in calitate de CHIRIASI,

au convenit încheierea prezentului contract cu respectarea clauzelor de mai jos:

ART. 1. OBIECTUL CONTRACTULUI

Obiectul prezentului contract in constituie inchirierea prin programul 50/20 imobilului situat în
__________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________,
in suprafata totala de _____________ m patrati, imobil aflat la prima inchiriere,în stare
corespunzătoare pentru a fi folosit, complet mobilat si utilat cu obiecte noi (mobilier + elecrocasnice),
aflate la prima utilizare.

ART. 1. THE OBJECT OF THE CONTRACT

The object of this contract is the rental through the 50/20 program of the building located in
__________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________, with
a total area of _____________ m square meters, building for the first rental, in suitable condition to be
used, fully furnished and equipped with new objects (furniture + household appliances), in the first use.

1
ART. 2. OBLIGATIILE PARTILOR
2.1.Obligaţiile chiriaşului:
 să folosească spatiul închiriat conform destinaţiei sale, să nu tulbure liniştea proprietăţilor
vecine prin folosinţa sa, sa nu permita accesul animalelelor de companie in imobil, sa nu
fumeze in incinta spatiului inchiriat
 sa nu subînchirieze imobilul sau sa il foloseasca in alte scopuri decat cele prevazute in contract.
 să respecte normele de prevenire a incendiilor şi să întreţină bunurile în folosinţă (instalaţii de
apă, gaz metan, mobilier),
 sa efectueze pe cheltuiala sa lucrările de reparații ale bunului închiriat dacă sunt deteriorate din
culpa sa.
 sa nu faca modificări bunului închiriat decât cu acordul scris al proprietarului.
 să păstreze curăţenia şi să respecte normele de igienă în interiorul imobilului,
 să nu schimbe destinaţia imobilului-spatiu de locuit.
 să folosească spatial si bunurile luate în locațiune cu prudență și diligență, precum și să le
restituie în condiţiile iniţiale preluării lui la încetarea, din orice cauză, a contractului 

Examinarea locuinței
Chiriașul se obligă să permită proprietarului să verifice starea locuinței, în orice moment al derulării
contractului, cu anunțului prealabil al chiriașului ( 1 zi inainte).
Proprietarul are obligația de a nu-l deranja pe chiriaș (să nu intre în locuința în absența sa sau să facă
vizite neanunțate).

2.2. Obligaţiile proprietarului:

 proprietarul se obligă să întreprindă tot ceea ce este necesar, astfel încât chiriașul să se
poată bucura de confortul locuinței închiriate
 proprietarul preda în stare de folosinţă imobilul, la data incheierii prezentului contract,
 proprietarul se obligă să se abțina de la orice fapt, care ar împiedica, diminua sau
stânjeni chiriașul să se bucure de beneficiile locuinței închiriate
 proprietarul garantează împotriva tuturor viciilor/riscurilor care împiedică sau micșorează
folosirea imobilului, chiar dacă nu a luat cunoștintă de ele, la încheierea contractului.
Proprietarul are dreptul de a
 rezilia contractul în cazul neindeplinirii obligațiilor de catre chiriaș.
 solicita chiriașului, plata de despăgubiri pentru prejudiciile aduse spatiului inchiriat .
instalatiilor si obiectelor din imobil (mobilier si electrocasnice).

ART. 2. OBLIGATIONS OF THE PARTIES

2.1. Obligations of the tenant:
• to use the rented space according to its purpose, not to disturb the peace of the neighboring
properties through its use, not to allow the access of pets in the building, not to smoke in the
premises of the rented space
• not to sublet the property or use it for purposes other than those stipulated in the contract.
• to comply with fire prevention rules and to maintain the goods in use (water installations,
methane gas, furniture),
• to carry out at his expense the repair works of the rented property if they are damaged due to
his fault.
• not to make changes to the rented property except with the written consent of the owner.
• keep the building clean and comply with the hygiene rules inside the building,
• not to change the destination of the building-living space.
• to use the space and the leased goods with caution and diligence, as well as to return them
in the original conditions of taking over upon termination, for any reason, of the contract

Home inspection

2
The tenant undertakes to allow the owner to check the condition of the home, at any time
during the contract, with the prior notice of the tenant (1 day before).
The owner has the obligation not to disturb the tenant (not to enter the home in his absence or
make unannounced visits).

2.2. Obligations of the owner:

• the owner undertakes to undertake everything necessary so that the tenant can enjoy the
comfort of the rented accommodation
• the owner hands over the building in usable condition, on the date of conclusion of this
contract,
• the owner undertakes to refrain from any act that would prevent, diminish or embarrass the
tenant from enjoying the benefits of the rented accommodation
• the owner guarantees against all defects/risks that prevent or reduce the use of the property,
even if he was not aware of them at the conclusion of the contract.
The owner has the right to
• terminate the contract in case of non-fulfillment of obligations by the tenant.
• request the tenant to pay compensation for damages caused to the rented space.
installations and objects in the building (furniture and appliances).

ART. 3. TERMENUL DE ÎNCHIRIERE / GARANTIE

3.1.Termenul de închiriere este de _____________luni____, de la data de ______________ până la
data de _______________ cu posibilitate de prelungire prin acordul ambelor părţi.
3.2. Garantia
Părţile au convenit astfel: chiriaşul să plătească proprietarului suma de ___.euro___ cu titlul de garanţie
Garantia de 350 euro se returneaza chiriasului, de catre proprietar, la incetarea contractului, daca nu
sunt inregistate pagube materiale.

ART. 3. TERM OF RENTAL / WARRANTY

3.1. The rental period is ________, from ____________ to _______________ with the possibility of
extension by agreement of both parties.
3.2. Guarantee
The parties agreed as follows: the tenant to pay the owner the amount of ____ euros___ as an
advance/guarantee.
The amount of 350 euros is returned to the tenant, by the owner, upon termination of the contract, if no
material damage is registered.

ART. 4. ÎNCETAREA CONTRACTULUI / DESPAGUBIRI

Încetarea contractului se face :
A.La termen
 la împlinirea termenului prevăzut,
 prin acordul ambelor părţi înainte de termen,
 prin denunțare unilaterală cu un preaviz de 30 zile calendaristice (motive personale, forta
majora).
B. prin reziliere, inainte de termen, în caz de nerespectare a clauzelor contractuale
La incetarea acestui contract Chiriașul va restitui spatiul închiriat împreună cu toate accesoriile acestuia
în aceeași stare în care le-a primit.În situaţia în care nu se restituie spatiul inchiriat, instalatiile si
obiectele din imobil (mobilier si electrocasnice).în aceeași stare în care le-a primit, va plăti proprietarului
despăgubiri.

ART. 4. TERMINATION OF THE CONTRACT / COMPENSATIONS

Termination of the contract is done:
A. On time

3
• upon completion of the stipulated term,
• by agreement of both parties before the deadline,
• by unilateral denunciation with a notice of 30 calendar days (personal reasons, force majeure).
B. by termination, before the deadline, in case of non-compliance with the contractual clauses

Upon termination of this contract, the Tenant will return the rented space together with all its
accessories in the same condition in which he received them. In the event that the rented space is not
returned, the installations and objects in the building (furniture and household appliances) in the same
condition in which received them, will pay the owner compensation.

ART. 5. RASPUNDEREA PĂRȚILOR CONTRACTANTE

5.1.Pentru încălcarea oricărei clauze din acest contract, proprietarul poate solicita unilateral rezilierea
contractului și evacuarea chiriașului.

ART. 5. RESPONSIBILITY OF THE CONTRACTING PARTIES

5.1. For the violation of any clause in this contract, the owner can unilaterally request the termination of
the contract and the eviction of the tenant.

ART. 6. LITIGII
Eventualele litigii care ar putea aparea în legătură cu acest contract pot fi soluționate pe cale amiabila,
iar dacă părțile nu cad de accord, litigiile vor fi soluționate de catre instanța competenta.

ART. 6. DISPUTES
Any disputes that may arise in connection with this contract can be settled amicably, and if the parties
do not reach an agreement, the disputes will be settled by the competent court.

ART. 7. ALTE CLAUZE

7.1.Chiriasul poate primi persoane in vizita, cu anuntarea si acordul proprietarului.
Toate obligatiile pe care le respecta chiriasul vor fi respectate si de catre vizitatorii acestuia. In caz
contrar contractual se reziliaza pentru nerspectarea clauzelor contractuale, fara preaviz si cu daune /
despagubiri la nivelul prejudiciului produs de vizitatori.
7.2.In cazul in care chiriasul ca cetatean strain este supus unor proceduri, interdictii, sanctiuni, etc
conform legislatiei nationale, acesta este obligat sa comunice aceste date proprietarului in termen de
24 de ore, sub sanctiunea rezilierii contractului, fără alte formalități și fără trecerea vreunui termen.
7.3.Prezentul contract de închiriere intră în vigoare la data de __________________-
7.5.Acest contract are ca temei dispozițiile legislației romanesti în vigoare.

ART. 7. OTHER CLAUSES

7.1. The tenant can receive visiting persons, with the notice and consent of the owner.
All the obligations that the tenant respects will also be respected by his visitors. Otherwise, the contract
is terminated for non-compliance with the contractual clauses, without notice and with damages /
compensation at the level of the damage caused by the visitors.
7.2. If the tenant as a foreign citizen is subject to procedures, prohibitions, sanctions, etc. according to
national legislation, he is obliged to communicate these data to the owner within 24 hours, under
penalty of termination of the contract, without any other formalities and without passing some term.
7.3. This rental agreement enters into force on ____________________-
7.5. This contract is based on the provisions of Romanian legislation in force.

Prezentul contract contine 5 pagini, a fost încheiat în 2 exemplare originale, cate un exemplar pentru
fiecare parte contractantă .

4
This contract contains 5 pages, it was concluded in 2 original copies, one copy for each contracting
party

PROPRIETAR:

CHIRIAȘI: