CONTRACT DE LOCAȚIUNE Nr ____________

Mun.Chișinău _________2023
____________________________,IDNP/IDNO: _________________________________,
Adresa___________________________________________________________________
Denumit în continuare LOCATAR (Proprietar),pe de o parte,și _______________________
,IDNP/IDNO: _________________________,denumit în continuare LOCATAR(Chiriaș),pe de altă parte au
încheiat prezentul Contract cu privire la următoarele:

I. OBIECTUL ȘI TERMENUL CONTRACTULUI

I.1 Obiectul prezentului Contract îl constituie transmiterea în folosință temporară,contra unei plăți,a bunului
imobil cu destinație _________________,situat pe adresa
______________________________________________________
I.2 Contractul este valabil de la _________________,până la ______________.
I.3 După expirarea termenului prezentului CONTRACT părțile pot încheia un nou contract cu condiția că
Locatarul va fi de acord cu condițiile contractuale stabilite de către Locatar.
II. PLATA PENTRU LOCAȚIUNE
II.1 Locatarul se obligă să achite Locatorului lunar plata pentru locațiune a bunului imobil,în mărime de
________________,care se va calcula începând cu data __________
II.2 Plata de locațiune se efectuiază în numerar sau prin transfer bancar pe contul indicat de Locatar până pe
data de ______ a lunii curente.Plata poate fi stabilită în valută,în caz de achitare în lei moldovenești se va
calcula la cursul oficial al BNM la data efectuării plății.
II.3 Costul serviciilor comunale folosite de către Locatar(energia electrică,apă,gaz,canalizare,telefon și alte
servicii folosite) nu se includ în suma plății pentru locațiune și se achită de către Locatar,organizațiilor
specializate conform indicațiilor,tarifelor și termenilor stabilite în facturile elaborate de organizațiile
specilalizate.

III.OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

3.1 . Locatarule este în drept

3.1.1 să verifice cum și în ce scop este expoatat bunul imobil.În vederea realizării acestui drept,Locatarul poate
vizita bunul imobil odată în lună,cu informarea prealabilă a Locatarului,iar în cazul depistării unor încălcări în
exploatarea încăperilor,este în drept să solicite de la Locatar înlăturarea lor.
3.1.2 să prezinte obiectul locațiunii altor potențialo Locatari cu 1(una) lună înainte de expirarea valabilității
prezentului Contract.
3.1.3 să nu compenseze cheltuielile Locatarului pentru îmbunătățirile sepaarabile șiinseparabile efectuate
imobilului fără acordul prealabil în scris din partea sa.
3.1.4 începând cu data semnării și până la expirarea termenului de locațiune,dar nu mai des decât o dată pe
an,Locatarul are dreptul să revizuiască în mod unilateral,rata Plății pentru Locațiunea bunului imobil,pentru
următorul an calendaristic,în baza de MUICP(Monetary Union Index of Consu,er Prices).
3.2 Locatarul este obligat:
3.2.1 să transmită Locatarului bunul descris la pct.1.1 din prezentul Contract în termenii și condițiile prevăzute de
prezentul Contract:
3.2.2 să garanteze locatarului accesul la bunul imobil transmis în Locațiune.
3.2.3 sî nu transmită, să nu-și asume careva obligații privind transmiterea gratuită sau oneroasă a obiectului
locațiunii în folosința unor terțe persoane în perioada de acțiune a prezentului Contract:
3.2.4 să aducă la cunoștință Locatarului despre existența unor viciii materiale vădite sau
ascunse(distrugeri,deteriorări,etc.) și vicii juridice a obiectului locațiunii.
3.2.5 Independent sau antrenând terțe persoane(inclusiv antreprenori,organizații de exploatare) să
execute întreținerea curentă a bunului imobil în limitele stabilite de delimitarea a răspunderii și
anume:Reparațiile curente și capitale ,înlocuirea,lucrărilor de finisare,întreținerea
fundamentului,acoperișului,pereților exteriori și construcțiilor importante ale bunului
imobil.comunicațiilor,dispozitivelor și echipamentului bunului imobil,pentru întreținerea cărora nu
poartă răspunderea Locatarului bunului imobil:
3.3 Locatarul este în drept:
3.3.1 să beneficieze de independență în utilizarea obiectului locațiunii:
3.4Locatarul este obligat:
3.4.1 sărecepționeze bunul în decurs de ______ (__________) zile calendaristice din momentul
semnării prezentului contract
3.4.2.să nu transmită încăperele în sublocațiune fără acordul scris a Locatarului:
3.4.3. să păstreze și să asigure intregritatea bunului,respectînd regulile și normele de securitate
antiincendiară, inclusiv și normele sanitare privind întreținerea și exploatarea bunurilor imobile și
spațiului adiacent și să nu admită distrugera sau deteriorarea acestuia(să-l mențină într-o stare
tehnică,antiincendiară,sanitaro-igienică bună):
3.4.4 să achite în termenii și condițiile stabilite în prezentul Contract plata pentru Locațiune și să
acopere cheltuielile serviciilor comunale curente de folosire și întreținere în stare normală a bunului:
3.4.5 să aducă la cunoștință Locatarului despre existența unui viciu sau deteriorării substanțiale a
obiectului locațiunii,sub sancțiunea reparării prejudiciului:
3.4.6 să restituie Locatarului prejudiciul cauzat:
3.4.7 să anunțe în prealabil cu cel puțin 1(una) lună înainte despre intenția sa de a elibera obiectul Locațiunii
înainte de termen,precum și itenția de reziliere a prezentului Contract:
3.4.8 să restituie Locatarului obiectul locațiunii în decurs de 1 zi de la data încetării prezentului Contract.În caz
de nerestituirea acestei clauze contractuale, Locatarul este obligat să achite plata chiriei pentru toata durata
întârzâierii.
3.4.8 să nu efectueze înbunătățiri separabile imobilului fără acordul prealabil în scris din partea Locatarului.
3.4.9 să nu efectueze înbunătățiri inseparabile imobilului fără acordul prealabil în scris din partea Locatarului.
IV.PROCEDURA TRANSMITERII/RESTITUIRII BUNULUI
4.1 Locatarul se obligă, să transmită,iar Locatarul să primească Bunul imobil la _ ___ _______ ____
4.2 Bunul imobil se transmite conform Actului de predare-primire, semnat de către Părți, prevăzut în Anexă nr.1
la prezentul Contract.
4.3 Din momentul expirării termenului de locațiune, Locatarul restituie Locatarului Bunul imobil închiriat timp de
1(una) zile calendaristice,în starea în care a fost primit conform Actului de predare-primire, cu condiția urzurii
obișnuite și achitării tuturor plăților pentru serviciile comunale existente,
4.4 Locatarul se obligă,să achite Locatarului o sumă echivalentă plata pentru o lună de locațiune pentru
perioada de întârzâiere la restituirea bunului imobil sau pentru perioada necesară pentru remedierea încălcărilor
sau prejudiciului cauzat bunului imobil (în cazul în care încălcările sunt remediate de către Locator însuși).
4.5dacă la restituirea bunului imobile Locatarul va lăsa în interiorul acestora unele obiecte sau lucruri,care nu
reprezintă,după părerea Locatarului, Înbunătățiri separabile și/sauI nseparabile, atunci Locatarul este în
drept ,cu notificarea Locatarului, să le evacueze sau să le transmită spre păstrare,iar Locatarul este obligat să nu
compenseze toate cheltuielile Locatarului,survenite în acest sens.

V.GARANȚII FINANCIARE
5.1 La momentul semnării prezentului Contract,Locatarul se obligă să achite Locatarului cu titlul de granție
financiară (depozitul ).Suma __________________________în scopul asigurării respectării de către Locatar a
executării prevederilor contractuale.
5.2 În caz de nerespectare de către Locatar a termenului stabilit în pct.1.2 din prezentul Contract,garanția
financiară nu va fi restituită Locatarului.
5.3 Garanția financiară nu are ca scop drept plată a serviciilor comunale și recuperării prejudiciului material ca
urmare a prejudiciilor aduse Bunului imobil închiriat.
5.4 În cazul expirării termenului de acțiune a prezentului Contract și respectării de către Locatar a condițiilor
contractuale,Locatarul se obligă să restituie Locatarului integral garanția financiară în formă și suma care i-a fost
primită la momentul semnării prezentului Contract.
VI. ÎNCETAREA RAPORTURILOR CONTRACTUALE
6.1 Prwzentul Contract poate fi reziliat înainte de termen prin manifestarea în scris a voinței comunei a Părților
6.2 Locatarulpoate rezilia unilateral prezentul Contract în cazul când Locatarul:
6.2.1 nu folosește bunul închiriat la destinație sau în conformitate cu prevederile Contractului
6.2.2 admite intenționat sau din culpă înrăutățirea stării bunului ori creează un pericol real pentru o asemenea
înrăutățire:
6.2.3 dacă nu plătește plata de locațiune și plata pentru servicii comunale pe parcursul a 1(una) luna:
6.2.4 încheie un contract de sublocațiune fără acordul Locatarului, încalcă normele tehnice de
securitate,antiincendiare,sanitaro-igienice precum și normele de exploatare a Bunului imobil transmis în
Locațiune.
6.2.5 la expirarea termenului sau la rezoluțiunea locațiunii, locatarul are dreptul să separe înbunătățirile,
efectuare cu permisiunea locatarului, care pot fi separate fără a se deteriora bunul ori să ceară compensare
valorii lor de către locator.
6.2.6 Locatarul are dreptul să separe înbunătățirile efectuate fără permisiune Locatarului dacă pot fi separate a
se deteriora bunul și dacă Locatarul refuză să compenseze valoarea lor. În cazul în care înbunătățirile efectuate
fără permisiune Locatarului nu pot fi separate fără a se deteriora bunul, ele devin proprietatea Locatarului.
VII.RESPONSABILITĂȚI

7.1 Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale,Părțile sunt responsabile
în condițiile prezentului Contract și legislației RM în vigoare.
7.2 Pentru nerespectarea termenului de plată specificate în pct.2.1 -2.3 al prezentului Contract, Locatarul va
achita suplimentar locatarului penalitate în mărime de 0,2% din suma neachitată pentru fiecare zi a plății
7.3 Pentru încălcarea prevederilor pct 3.2.2 – 3.2.4 al prezentului Contract, Locatarul va răsounde în fața
Locatarului pentru daune materiale, în limita și valoarea prejudiciului cauzat.
7.4Locatarul nu poartă rpspundere pentru uzura obișnuită a bunului închiriat.
7.5 Locatarul nu poartă răspundere pentru prejudiciul care poate fi cauzat în urma acțiunilor unor terțe persoane
(inclusiv incendiul,inundații) aduse bunurilor Locatarului aflate în bunul imobil.
VIII.FORȚA MAJORĂ
8.1 Nici una din Părți nu răspunde pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care le
revin în baza prezentului Contract, dacă respectivele neexecutării au fost cauzate de forța majoră.
8.2 Partea care invocă Forța Majoră este obligată să notifice cealaltă parte în termen de 20 (douăzeci ) zile
calendaristice,producerea evenimentului și să prezinte certificatul confirmător de la Camera de Comerț și
Industriei a RM.
8.3 Executarea obligațiilor rezultate din prezentul Contract se suspendă pe perioada de acțiune a Forței Majore.
IX. DISPOZIȚII FINALE
9.1 Toate diferendele și litigiile dintre Părți apărute pe marginea înterpretării și aplicării condițiilor prezentului
Contract, precum și alte litigii care rezultă din prezentul Contract sau au tangență cu Contract, vor fi soluționate
pe cale amabilă.
9.2 În caz dacă diferendele și litigiile nu pot fi soluționate amabil, atunci Părțile pot să se adreseze în instanța de
judecată competentă.
9.3 Orice modificare sau completare a prezentului Contract este valabilă doar dacă a fost efectuată în formă
scrisă și semnată de către persoanele înputernicite. Acordurile adiționale sunt părți integrate ale prezentului
Contract.
9.4 Prezentul Contract este întocmit și semnat în 2 exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte, având
aceeași forță juridică.
XI. RECHIZITELE ȘI SEMNĂTURA PĂRȚILOR

LOCATAR LOCATAR

_________________________________________
Cf:_______________________________________
Adresa:___________________________________
_________________________________________
c/b:______________________________________
cod TVA__________________________________
Banca____________________________________
IBAN:____________________________________
________________________________________
Cf:______________________________________
Adresa:__________________________________
________________________________________
c/b:____________________________________
cod TVA_________________________________
Banca___________________________________
IBAN:___________________________________

Semnătura________________________________ Semnătura_______________________________
 Anexa Nr.1 la Contractul de locațiune
Nr__din __________________2023

ACT DE PREDARE – PRIMIRE

Mun.Chișinău _____________________2023

________________________________________,IDNP/IDNO:______________________________,
Adresa ___________________________________________________________________
Denumit în continuare LOCATAR (Proprietar), pe de o parte, și
___________________________________________,IDNP/IDNO: ___________________________,
Adresa __________________________________________________________________________
Denumit în continuare LOCATAR (Chiriaș), pe de altă parte, au încheiat prezentul Contract cu privire la
următoarele:
1. Locatarul se obligă să transmită Locatarului în locațiune Bunul imobil,nominalizat în pct.1.1. al
prezentului Contract.
2. Date și indici curenți a plăților serviciilor comunale și a altor plăți:
Denumire Indici,Datorii
Energia electrică
Energia termică
Gaz
Apă
Diservirea Bunului imobil
Servicii internet,tv,tel.fix
Alte servicii
3. Caracteristicile tehnice ale Bunului imobil închiriat:
N Denumire Starea

LOCATOR (Proprietar) LOCATAR (Chiriaș)

Semnătura _________________ Semnătura ________________