CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Nr. ______ din data de _____________

Art. 1 PĂRŢILE CONTRACTANTE:

1. _______________________________________, persoană fizica română, cu domiciliul în Bucuresti,

sector___, str. _______________________________________________ denumit în continuare Locator, pe de o
parte,
Şi
2. __________________________ cu domiciliul în dobroesti, sat Fundeni, str. Drumul Garii nr.
_________________________________, ap. ________, posesor al Permis sedere nr.
_________________,valabil pana la data de ______________, __________________________, denumit
în continuare Locatar¸pe de altă parte,

Locatorul şi Locatarii vor fi denumiţi în cele ce urmează în mod individual „Parte” şi în mod colectiv „Părţi”.

În temeiul prevederilor art. 1777 şi următoarele din Codul Civil (noul Cod Civil) referitoare la locaţiunea
lucrurilor, în urma negocierii Părţilor, care au exprimat un consimţământ deplin şi liber, s-a încheiat prezentul
contract de locaţiune („Contractul”) în condiţiile exprimate prin următoarele clauze:

PREAMBUL

A. Locatorul este proprietar al Imobilului, cu destinație rezidențială, astfel cum este definit mai jos, ce face
parte din Ansamblul Rezidențial situat în com. Dobroești, loc. Fundeni, str. Drumul Gării nr. 22, jud. Ilfov
denumit “Regnum Residence and Spa”;
B. Locatarul şi-a manifestat în mod liber voinţa de a închiria Imobilul, cu destinație rezidențială;
În considerarea celor de mai sus Părţile au convenit încheierea prezentului Contract, în următoarele condiţii:

Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI

2.1. Locatorul dă, iar Locatarul preia în folosinţă, în schimbul plăţii Chiriei:
(i) apartamentul nr. _________, scara ________, etaj ____ din blocul ___________, identificat în Anexa nr. 2
(„Blocul”)cu suprafaţa utilă de __________ mp, la care se adaugă balcon în suprafața de __________ mp, având
nr. cadastral ________________ („Apartamentul”) identificat în Anexa nr. 1, înscris în Cartea Funciară nr.
_____________;
(ii) locul de parcare suprateran nr. _ în suprafaţă de aprox. ___ mp, situat pe aleea principală („Locul de
parcare suprateran”) identificat în Anexa nr. 3;

toate denumite împreună „Imobilul”. Acesta face parte din Ansamblul Imobiliar “Regnum Residence and Spa”
situat în com. Dobroești, loc. Fundeni, str. Drumul Gării nr. 22, jud. Ilfov. Imobilul este identificat în Anexele nr.
1-3 ce cuprind suprafeţele totale construite, suprafeţele utile si cotele părți comune aferente, astfel cum sunt
menţionate în documentația tehnico-cadastrală.

Art. 3. DURATA CONTRACTULUI

3.1. Durata Contractului este de 1 (unu) an („Durata”) şi începe să curgă de la data semnării contractului.
3.2. Imobilul va fi predat Locatarului prin încheierea Procesului-verbal de predare-primire din data de 01.09.2022,
sub sancțiunea rezoluţiunii de drept a Contractului.
3.3. La împlinirea termenului pentru care a fost încheiat Contractul, acesta va putea fi prelungit prin acordul
Părţilor manifestat prin semnarea unui act adiţional.
3.4. La expirarea Duratei Contractului şi sub condiţia ca Locatarul să-şi fi îndeplinit întocmai şi la timp oricare şi
toate obligaţiile care îi revin în virtutea prezentului Contract și/sau a Codului Civil, Locatarul beneficiază de un
drept de preferinţă la închiriere („Dreptul de Preferinţă la închiriere”) în conditiile Art. 1828 Cod Civil numai
în cazul în care și-a exprimat intenția de exercitare a acestui drept cu cel puțin 3 luni înainte de data expirării
Duratei contractuale.
1
3.5. Dacă Locatarul şi-a exprimat intenţia de a beneficia de Dreptul de preferinţă la închiriere, pentru exercitarea
efectivă a acestui drept, părțile convin că, prin derogare de la dispozițiile art.132 din Legea 71/2011, termenul
convenţional este de o lună de la data încetării prezentului Contract. Astfel, în condiţiile în care Locatarul şi-a
manifestat intenţia, Locatorul va transmite Locatarului oferta de închiriere şi, pentru exercitarea Dreptului de
preferință la închiriere, Locatarul se obligă să răspundă Locatorului în sensul acceptării ofertei transmise în termen
de maxim 3 zile, de la recepția ofertei. În situația în care Locatarul nu răspunde în termen ofertei astfel transmise,
precum și în situația în care Locatarul are modificări/rezerve față de oferta astfel transmisă de catre Locator, se va
considera ca Locatarul renunță la dreptul de a își exercita Dreptul de preferință la închiriere. La expirarea
termenului de 3 zile acordat, Locatorul poate să închirieze şi să dispună de Imobil cum va considera de cuviinţă
fără a fi ținut de dispozițiile art.1828 Cod civil.
3.6. În cazul în care Locatarul nu transmite Locatorului în termenul convenit la art. 3.4. intenția de exercitare a
dreptului de preferință la închiriere, Părțile convin că Locatarul renunță expres la dreptul de a își exercita acest
drept de preferință la închiriere, cu consecință pentru Locator că poate închiria Imobilul fără a fi ținut de
dispozițiile art.1828 Cod civil.

Art. 4. CHIRIA. PLATA CHIRIEI. MODALITĂȚI DE PLATĂ. GARANŢII. INDEXAREA CHIRIEI.

CHELTUIELI AFERENTE IMOBILULUI

4.1. Chiria
4.1.1. Cuantumul chiriei lunare plătibile de către Locatar în schimbul dreptului de folosinţă al Imobilului a fost
stabilit de comun acord şi este de 370 euro (treisutesaptezecieuro) in lei la cursul BNR din ziua platii..
4.1.2. Cuantumul Chiriei va putea fi majorat la solicitarea expresă a Locatorului la aniversarea fiecărui an din
Durata Contractului, doar cu procentul specific ratei inflației valabilă la nivelul Uniunii Europene și publicată de
EUROSTAT pentru anul precedent. Pentru evitarea oricărui dubiu, Părţile înţeleg că modificarea Chiriei nu va
putea conduce la diminuarea cuantumului acesteia sub valoarea indicată în art. 4.1.1 de mai sus.
4.2. Cheltuieli aferente Imobilului: Costuri de Administrare, Costuri Exclusive, Costuri Spații Comune,
Cheltuieli cu reparaţiile locative și alte solicitări suplimentare ale Locatarului și ocupanților
4.2.1. Pe întreaga perioada cât Imobilul se află în folosinţa Locatarului acesta va suporta, pe cheltuiala sa
exclusivă şi nerambursabilă, toate costurile necesare folosinţei exclusive a Imobilului si neexclusive a spatiilor,
părților și instalațiilor comune ale Blocului și Ansamblului “Regnum Residence and Spa”, precum și orice
solicitări suplimentare ale Locatarului. Aceste costuri includ, fără a se limita la:
(i) „Costuri Exclusive” reprezintă toate costurile aferente utilităţilor și a facilităților din dotarea Imobilului ce
intra exclusiv în sarcina Locatarului (incluzând, dar fără a se limita la: energie electrică, apă, gaz pentru centrala
termică, servicii de internet, telefonie, cablu) care deservesc Imobilul și pentru care, de regula, sunt instalate
contoare individuale sau după caz, pentru care sunt emise facturi individuale de utilități și/sau facilități de către
furnizori. Costurile Exclusive vor fi achitate de către Locatar în baza facturilor emise de prestatorii de servicii
şi/sau furnizorii de utilităţi. Plata se va face pe baza citirii contoarelor instalate (acolo unde este aplicabil) sau prin
alocare proporţională a costurilor în funcţie de suprafaţa utilă aflată în folosinţa exclusivă a Locatarului și/sau prin
raportare la numărul de persoane care locuiesc în Imobil; Părțile convin că se aplica în mod corespunzător
dispozițiile cu privire la repartizarea cheltuielilor pe consumuri individuale din Legea nr. 196/2018 (Locatorul din
prezentul contract fiind asimilat asociatiei de proprietari) si a Normelor de aplicare a acestei legi.
(ii) „Costuri Spaţii Comune” reprezintă costurile utilităților pentru spațiile și părțile aflate în folosința comuna
(incluzând, dar fără a se limita la, energie electrică, apă, gaz pentru centrala termică), precum și cheltuielile sau
obligațiile financiare legate de exploatarea, reparația sau întreținerea spațiilor și a părților comune din Bloc și
Ansamblului “Regnum Residence and Spa” şi care nu sunt contorizate individual pe Imobil. Determinarea
cuantumului Costurilor Spaţiilor Comune se face pe cotă-parte indiviză, în conformitate cu prevederile Legii nr.
196/2018 privind înfiintarea, organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari şi administrarea condominiilor
(Locatorul din prezentul contract fiind asimilat asociației de proprietari) și a Normelor de aplicare ale acesteia,
respectiv ținând cont de cota-parte de proprietate care îi revine fiecărei proprietăţi individuale din proprietatea
comună şi este egală cu raportul dintre suprafaţa utilă a proprietăţii individuale (a Imobilului) şi totalul
suprafeţelor utile ale Blocului și, după caz, a Ansamblului “Regnum Residence and Spa”;
(iii) „Costurile de Administrare” reprezintă costul serviciilor de administrare şi management imobiliar ale
Imobilul, Blocului și Ansamblului “Regnum Residence and Spa” prestate de Locator, de Managerul Ansamblului
2
sau de alte persoane desemnate în acest scop de Locator. Costurile de Administrare sunt estimate momentan la
aproximativ 60 lei/lună și vor fi recalculate o dată cu înființarea Asociației de Proprietari. Aceste Costuri de
Administrare sunt minimale şi nu au caracter definitiv, putând fi oricând modificate unilateral de către Managerul
Ansamblului sau de alte persoane desemnate în acest scop, conform costurilor efective ocazionate de întreţinerea,
menţinerea, asigurarea şi sporirea gradului de siguranţă, confort şi civilizaţie în Ansamblul “Regnum Residence
and Spa”. Orice modificare a cuantumului Costurilor de Administrare este opozabilă Locatarului în termen de 14
(paisprezece) zile lucrătoare de la data notificării modificării de catre Locator.
Cheltuielile incluse în Costurile de Administrare sunt aferente spaţiilor și părților comune ale Blocului și
Ansamblului “Regnum Residence and Spa” şi reprezintă, în mod limitativ, următoarele:
a) Cheltuieli operaţionale ale spaţiilor comune:
- întreţinerea şi curăţirea spaţiului verde, a drumului de acces, a copacilor, arbuştilor, plantelor ornamentale
etc.;
- întreţinerea, curăţirea şi buna funcţionare a echipamentelor, instalaţiilor, mobilierului urban, aparatelor
de la locurile de joacă pentru copii etc.;
- întreţinerea, repararea, înlocuirea instalaţiei de iluminat exterioară;
- consumul de materiale de curăţenie şi întreţinere;
- supravegherea de către personal specializat a întregului perimetru suprateran interior al Ansamblului
“Regnum Residence and Spa”, achiziţia şi întreţinerea echipamentelor de supraveghere;
- întreţinerea, repararea şi buna funcţionare a tuturor spaţiilor, instalaţiilor şi echipamentelor care deservesc
Ansamblul “Regnum Residence and Spa”;
- întreţinerea, repararea şi înlocuirea tuturor instalaţiilor şi echipamentelor aferente sistemului de
canalizare, a sistemului de alimentare cu apă şi energie electrică, în legătură cu Spaţiile Comune şi
Ansamblul “Regnum Residence and Spa”;
- toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata în orice mod a personalului ce prestează
servicii legate de întreţinerea Ansamblului “Regnum Residence and Spa” (pază, grădinar, menajere,
mecanici, instalatori etc.);
- întreţinerea, revizia și reparaţiile ascensoarelor;
b) costurile aferente serviciilor de contabilitate şi de registratură prestate în legătura cu administrarea
Ansamblului “Regnum Residence and Spa”, precum şi contravaloarea serviciilor de management şi
administrare prestate de manager.
(iv) Cheltuielile cu reparațiile locative de întreținere curentă aflate în sarcina Locatarului și alte solicitări
suplimentare ale Locatarului includ:
a) cheltuielile cu reparațiile de orice fel (inclusiv cele datorate greșitei întrebuințări a Imobilului și amenajărilor
interioare cum ar fi: mobilier, electrocasnice, orice obiect aflat în Imobil) și repararea daunelor cauzate de către
Locatar și ocupanți (și/sau persoanele și animalele pentru care răspunde Locatarul) Imobilului, Blocului,
Ansamblului “Regnum Residence and Spa”. Cu titlu de exemplu, menționăm:
- reparații, întreținere electrocasnice, mobiler, servicii de mutare și reamenajare mobilier
- reparații, întreținere, montare corpuri de iluminat, prize, întrerupătoare, furnizarea și montarea
consumabilelor
- reparații și amenajări interioare/exterioare ale Imobilului, inclusiv zugrăvire, igienizare, înlocuire bunuri
deteriorate, întreținere parchet, întreținere teak și jardiniere aflate pe terasa apartamentului), servicii de
curățenie și igienizare;
- servicii de spălătorie, deratizare, dezinsecție, grădinărit (aspersoare, tuns gazon, plantări suplimentare,
întreținere plante),
- solicitări suplimenatare IT si TV( instalare router internet și AP wifi, intermediere instalare antene satelit,
instalare Smart CAM, HD box, activare programe extra, Digicare)
b) orice alte cheltuieli ocazionate de cereri suplimentare ale Locatarului și ocupanților precum şi cheltuielile cu
aducerea Imobilului în starea în care a fost predat conform Procesului verbal de predare – primire, la încetarea
Contractului de locaţiune.

4.3. Plata Chiriei

4.3.1. Chiria lunară se plătește până pe data de 5 a fiecărei luni calendaristice (“Termenul de scadenţă”), pentru
luna în curs. Plata se face în euro prin virament bancar în contul Locatorului. În cazul în care datele 1 si/sau 5 ale
3
lunii sunt zile declarate legal nelucratoare, atunci Chiria se platește în prima zi lucrătoare care urmează datei de 5
ale lunii.
4.3.2. Chiria este datorată şi se plăteşte de Locatar de la data la care începe să curgă Durata Contractului.
4.3.3. Prin excepţie, în cazul în care Durata Contractului începe într-o altă zi decât prima zi lucrătoare a lunii,
Locatarul se obligă să achite prima Chirie aferenta perioadei de la începerea Duratei Contractului până la sfârşitul
lunii în curs, în termen de 5 (cinci) zile de la data la care începe să curgă Durata Contractului.
4.3.4. Costurile Exclusive şi Costurile Spaţiilor Comune, precum și cele generate de costurile cu reparațiile care
cad în sarcina Locatarului vor fi plătite de catre Locatar lunar în termen de 5 (cinci) zile (“Termen de scadență”)
de la data facturii sau a altei cereri similare de plată și transmisă de către Locator.
4.3.5. Costurile Spațiilor Comune şi Costurile Exclusive sunt datorate şi se plătesc de catre Locatar de la data la
care începe să curgă Durata Contractului.
4.3.6. În cazul în care Locatarul întârzie în efectuarea oricăreia dintre plăţile prevăzute în prezentul Contract, cum
ar fi, dar fără a se limita la: Chiria, Costurile Exclusive, Costuri Spații Comune, Cheltuieli cu reparațiile locative
care revin Locatarului și alte solicitări suplimentare ale Locatarului , orice alte sume datorate în baza prezentului
Contract, Locatorul va avea dreptul să perceapă Locatarului penalități de întârziere în cuantum de 0,05% pentru
fiecare zi de întârziere, calculate la suma scadentă şi neplatită, începând cu prima zi ce urmează datei scadenţei
plăţii. Acest cuantum este aplicabil penalităților calculate pe Durata prezentului Contract. După data încetării în
orice mod a prezentului Contract, cuantumul penalităților de întârziere este de 0,1% pe zi de întârziere aplicate la
suma restantă. Penalităţile de întârziere vor fi percepute până la data la care sumele datorate vor fi achitate în
întregime. Dreptul de a percepe penalități de întârziere se cumulează cu dreptul de a nu executa propriile obligaţii
asumate prin prezentul Contract. În situaţia în care Locatarul efectuează plăţi după data scadenţei, sumele plătite
se vor computa întâi asupra penalităţilor de întarziere sau altor daune interese acumulate şi subsecvent asupra
sumelor reprezentând debite neachitate.
4.3.7. Plata Chiriei, a penalităților de întârziere, a daunelor-interese, a Garanției şi/sau a oricăror astfel de sume
datorate în baza Contractului se va face prin virament în contul LEI deschis pe numele Locatorului nr.
_____________________________________, deschis la __________________________________ Locatorul are
dreptul de a modifica banca şi contul în care urmează a se efectua plăţile, sens în care va notifica Locatarului
aceste modificări cu cel puţin 10 (zece) zile lucrătoare înainte de scadenţa plăților.

4.4. Garanţii
4.4.1. Locatarul va constitui în favoarea Locatorului, în termen de 5 zile de la data semnării prezentului Contract
(ca şi condiţie pentru semnarea Procesului verbal de predare - primire) o garanție în sumă de
______________(„Garanția”), sub forma depozitului în numerar, în vederea garantării plății Chiriei, Costurilor
Exclusive, Costurilor Comune, Cheltuielilor cu reparațiile aflate în sarcina Locatarului, alte solicitări suplimentare
ale Locatarului și a oricăror sume datorate de către Locatar și ocupanți în baza prezentului Contract, precum și
pentru îndeplinirea întocmai şi la timp a tuturor obligaţiilor asumate de Locatar în temeiul prezentului Contract.
4.4.2. Constituirea Garanției reprezintă condiție suspensivă pentru intrarea în vigoare a prezentului Contract și
predarea Imobilului. Termenul de îndeplinire a condiţiei este de 5 zile de la semnarea Contractului.
4.4.3. Locatorul, în calitate de beneficiar al Garanţiei va avea dreptul (dar nu şi obligaţia) să execute integral/ în
parte Garanţia, pentru orice sumă datorată de Locatar în temeiul prezentului Contract sau ca urmare a unui
prejudiciu ce i-a fost cauzat de Locatar sau de persoanele care folosesc Imobilului în numele Locatarului.
4.4.4. Orice executare a Garanţiei pe parcursul derulării Contractului va fi notificată Locatarului în termen de 15
(cincisprezece) zile de la efectuarea acesteia. Notificarea va preciza suma reţinută şi va indica temeiul reţinerii.
4.4.5. Locatarul se obligă sa readucă Garanţia la suma iniţial constituită în termen de 10 (zece) zile de la primirea
notificării conform art. 4.4.4 de mai sus. În acest scop şi înainte de expirarea termenului de 10 (zece) zile,
Locatarul va transmite Locatorului înscrisul doveditor al reîntregirii Garanţiei la suma iniţială emisă de banca
Locatarului.
4.4.6. Restituirea Garanţiei, total sau parţial, se face în EUR, respectiv sumele în EUR încasate de la Locatar la
data constituirii acesteia, în termen de 30 (treizeci) de zile de la data preluării Imobilului de către Locator, în
urma încetării Contractului din motive neimputabile Locatarului. În măsura în care există temeiuri pentru reţinerea
Garanţiei, inclusiv situația menționată în art. 6.8.3 de mai jos, în tot sau în parte, Locatorul va notifica Locatarul în
acest scop. Notificarea va preciza suma reţinută şi va indica temeiul reţinerii.
4.4.7. La inițiativa Locatorului, Cuantumul Garanției va fi actualizat/ajustat astfel încât să reflecte eventualele
4
modificări de Chirie. Locatarul se obligă să actualizeze suma Garanţiei în termen de 10 (zece) zile de la data
solicitării exprese a Locatorului, solicitare justificată de cele de mai sus. De asemenea, în cazul în care dorește să
se mute din apartament, Locatarul are obligația de a anunța proprietarul privind acest fapt înainte cu 30 de zile.

Art. 5. PREDAREA FOLOSINŢEI IMOBILULUI

5.1. Predarea-primirea Imobilului se va face pe baza unui Proces-verbal de predare-primire semnat de către
ambele Părţi.
5.2. Imobilul va fi predat Locatarului în starea existentă, consemnată în Procesul-verbal de predare-primire.
Dotările şi mobilierul Apartamentului și/sau Imobilului și starea acestora vor fi menţionate în Procesul-verbal de
predare-primire al Imobilului.
5.3. În cazul în care una din Părţi nu se poate prezenta la data convenită, va înştiinţa cealaltă Parte şi vor stabili o
nouă dată pentru predare-primire, care nu va depăşi 3 (trei)zile de la data stabilită iniţial. Dacă nici la această dată
nu se va încheia procesul-Verbal de predare-primire Contractul încetează prin rezoluţiune de drept conform
clauzei 9.1.4. lit. b).
5.4. După semnarea Procesului-verbal de predare-primire a Imobilului, Locatarul va avea dreptul de acces în
Imobil şi va primi cheile Apartamentului, codul de acces în Bloc şi instrumentele tehnice care permit accesul în
Ansamblul “Regnum Residence and Spa”. Toate acestea vor fi menţionate în Procesul-verbal de predare-primire.
5.5. Pentru siguranţă, la predarea Imobilului închiriat, Locatorul va reţine într-un loc foarte sigur, la dispoziţia sa,
un set de chei ale Apartamentului. Acestea se vor sigila de către Locatar împreună cu Locatorul, făcându-se
menţiune despre acest lucru în Procesul-verbal de predare-primire, iar utilizarea lor este restricţionată pe perioada
derulării Contractului, limitându-se doar la următoarele:
- cazuri de urgenţă: incendii, inundaţii, alarme pentru efracţie, blocări ale sistemului de deschidere din interior,
cazuri medicale, etc;
- cazuri de acces permis: conform procedurii agreate de Părţi, inclusiv în situaţia în care Locatarul nu respectă
obligaţiile asumate prin prezentul Contract pentru permisiunea de acces:
i) la operaţiunile de întreţinere şi mentenanţă ale instalaţiilor şi sistemelor care deservesc Blocul şi Apartamentul,
conform procedurii agreate de Părţi contractual, în situaţia în care Locatarul nu respectă obligaţiile asumate
contractual pentru permisiunea de acces;
ii) realizarea inventarului anual (obligație legală), inclusiv fotografierea articolelor de mobilier;
iii) examinarea Imobilului de către Locator sau reprezentanţii săi şi vizita persoanelor care doresc să cumpere sau
să închirieze Imobilul la sfârşitul locaţiunii, conform art. 1804 Cod Civil.
5.6. Odată cu folosinţa Imobilului, Locatarul dobândeşte şi folosinţa neexclusivă asupra părților, spațiilor și
instalațiilor de folosință comună ale Blocului și ale Ansamblului “Regnum Residence and Spa”.

Art. 6. CONDIŢIILE EXERCITĂRII FOLOSINŢEI ASUPRA IMOBILULUI ŞI PĂRȚILOR COMUNE.

OBLIGAŢIILE LOCATARULUI.
Sub sancţiunea plăţii de daune interese pentru prejudiciile astfel cauzate, Locatarul declară, garantează şi se obligă
la următoarele:
6.1. Capacitate
6.1.1. Locatarul deţine capacitatea legală de a intra în raporturile juridice născute în baza prezentului Contract şi
nu există niciun impediment de ordin legal sau de orice altă natură care ar putea afecta drepturile şi/sau obligaţiile
ce îi revin potrivit acestuia;
6.2. Exercitarea dreptului de folosinţă
6.2.1. Locatarul va exercita folosinţa asupra Imobilului și a părților, spațiilor, instalațiilor de folosință comună ale
Blocului și Ansamblului “Regnum Residence and Spa” în temeiul acestui Contract cu bună-credinţă şi cu
diligenţa celui mai bun proprietar, în conformitate cu prevederile prezentului Contract, a Regulamentului
Comunitar, celorlalte Anexe ale Contractului şi a prevederilor legale aplicabile. Această obligaţie presupune
întreţinerea şi menţinerea Imobilului în stare normală de întrebuinţare, efectuarea tuturor reparaţiilor locative de
întreţinere curentă, în tot timpul locaţiunii, , păstrarea destinaţiei Imobilului şi standardului calitativ oferit de
Locator.

6.3. Regulamentul Comunitar. Alte reglementări

6.3.1. Odată cu dobândirea dreptului de acces în Ansamblul “Regnum Residence and Spa” şi al dreptului de
5
folosinţă asupra Imobilului, Locatarul se obligă să respecte Regulamentul Comunitar, în forma pe care acesta o va
avea la data semnării Contractului şi astfel cum acesta va putea fi modificat pe parcursul derulării prezentului
Contract. Prin Regulamentul Comunitar se stabilesc anumite principii obligatorii pentru Rezidenţi, pentru
armonizarea, siguranţa, stabilitatea şi confortul Rezidenţilor, privind convieţuirea, folosinţa, întreţinerea şi
reglementarea întregii zone pe care se dezvoltă Ansamblul “Regnum Residence and Spa”. Regulamentul este
obligatoriu pentru toţi rezidenții.
Locatarul a luat la cunoştinţă şi este pe deplin de acord cu faptul că Managerul Ansamblului “Regnum Residence
and Spa” sau de alte persoane desemnate în acest scop, în calitate de responsabil privind gradul de civilizaţie şi
confort, are dreptul să aducă modificări, completări şi/sau adaptări la Regulamentul Comunitar, în sensul
îmbunătăţirii şi/sau adaptării normelor de convieţuire şi/sau protejării relaţiilor intercomunitare şi/sau menţinerii
standardului de civilizaţie şi confort. Toate acestea vor fi obligatorii pentru Locatar începând cu momentul
preluării folosinţei Imobilului sau cu momentul comunicării sau afișării la avizier a modificării, după caz.
6.3.2. Locatarul se obligă să respecte orice alte reglementări care vor guverna principiile de convieţuire,
organizare, administrare şi management din cadrul Ansamblului “Regnum Residence and Spa”.

6.4. Starea Imobilului

6.4.1. Locatarul a vizionat Ansamblul “Regnum Residence and Spa” şi amplasamentul exact unde se află situat
Imobilul, precum şi vecinătăţile acestora şi se declara de acord cu acestea. Locatarul declară că nu mai are nici o
pretenţie, de nici o natură, cu privire la starea Imobilului (cu excepţia cazului în care se vor fi agreat amenajări
suplimentare care sunt detaliate în Anexa nr. 4 sau în Procesul verbal de predare-primire la Contract) şi
declară că Imobilul se află în starea corespunzătoare utilizării conform destinaţiei, în conformitate cu art. 1787
Cod Civil.
6.4.2. Locatarul recunoaşte dreptul Proprietarului Ansamblului “Regnum Residence and Spa” (“Dezvoltatorul
Imobiliar”) de a finaliza proiectul de realizare al Ansamblului “Regnum Residence and Spa” în una sau mai multe
faze de execuţie, într-o perioadă ce va fi stabilită de către Dezvoltator şi, prin urmare, recunoaşte că a fost
informat asupra faptului că dezvoltarea proiectului se va face pe etape şi nu va angaja răspunderea
Dezvoltatorului, nu va putea invoca nici un prejudiciu moral sau material pentru care să solicite acordarea de
reparaţii materiale şi nici nu va putea solicita rezilierea sau încetarea Contractului pentru eventualele
inconveniente decurgând din execuţia Ansamblului “Regnum Residence and Spa” în oricare din fazele de
construire sau decurgând din renunţarea la unele construcţii.

6.5. Modificări şi reparaţii ale Imobilului

6.5.1. Locatarul nu va avea dreptul de a efectua nici o modificare, de nici o natură la Imobil, atât în sensul sporirii
valorii, cât şi în sensul diminuării valorii acestuia, decât cu obţinerea aprobării scrise, prealabile a Locatorului şi în
baza autorizaţiilor şi avizelor obţinute în temeiul legii aplicabile (de comun acord cu Locatorul). Orice modificare
adusă Imobilului nu va putea afecta (atât pe parcursul executării lucrărilor, cât şi în orice moment ulterior)
drepturile celorlalţi rezidenţi din Ansamblul “Regnum Residence and Spa”.. Cheltuielile aferente acestor
modificări vor fi suportate integral de către Locatar şi nu sunt rambursabile de către Locator.
6.5.2. Locatarul se obligă să nu monteze şi/sau instaleze însemne luminoase, reclame, materiale publicitare etc. pe
Imobil, bloc sau în interiorul Ansamblului “Regnum Residence and Spa” si se obliga să respecte dispoziţiile
Regulamentului Comunitar instituite în acest scop.
6.5.3. Locatarul se obligă să efectueze orice reparaţii locative de întreţinere curentă ale Imobilului.
6.5.4. Sub sancţiunea prevăzută de art. 1801 Cod Civil, Locatarul se obligă să notifice Locatorului orice situaţie
care impune nevoia de reparaţii şi să nu execute niciuna dintre reparații înainte de înștiințarea Locatorului. Orice
reparaţie urgentă va fi comunicată Locatorului în cel mai scurt interval posibil. Pentru evitarea oricărui dubiu,
Părţile convin expres că Locatarul va fi îndreptăţit să efectueze reparaţiile notificate, în conformitate cu
dispoziţiile art. 1788 alin. (3) Cod Civil, numai dacă Locatorul refuză în scris, fără justificare, efectuarea acestora.
6.5.5. În situaţia în care autorităţile competente amendează sau prevăd plata unor sume în sarcina Locatorului, în
calitate de proprietar al Imobilului, pentru lucrări de amenajare a Imobilului sau alte activitati desfăşurate de către
Locatar în Imobil contrar reglementarilor în vigoare, Locatarul se obligă să achite amenzile şi/sau sumele impuse
în termen de maxim 10 (zece) zile de la data remiterii de către Locator și receptionarea de Locatar, a
documentelor din care reies obligaţiile de plată.

6
6.6. Accesul Locatorului în Imobil
6.6.1. În conformitate cu dispoziţiile art. 1804 Cod Civil, Locatarul va permite accesul Locatorului (prin
reprezentanţi, consultanţi de specialitate sau orice alte persoane angajate/ desemnate de Locator) în Imobil, pentru
a verifica starea acestuia, pentru efectuarea unei inventarieri sau pentru exercitarea oricărui drept al său prevăzut
în prezentul Contract (inclusiv în vederea efectuarii de revizii/ remedierii eventualelor vicii sau defecţiuni,
inventar anual), cu condiţia trimiterii unei notificări cu 5 (cinci) zile înainte (excepţie fac cazurile de urgenţă). În
ziua şi la ora prevăzute în cuprinsul notificării sau în caz de urgenţă, Locatorul poate să intre în Imobil. În cazul în
care accesul are loc în urma unei notificări prealabile, este necesară şi obligatorie prezenţa reprezentanţilor
Locatarului. Lipsa Locatarului/ a reprezentanţilor săi conduce la amânarea cu o zi a intrării în Imobil, convocarea
considerându-se a fi fost făcută, pentru ziua urmatoare la aceeași oră. Lipsa reprezentanţilor Locatarului la cea de
a doua convocare nu împiedică intrarea în Imobil a Locatorului, dar atrage imposibilitatea Locatarului de a emite
orice pretenţii cu privire la intrarea în Imobil a Locatorului/ a reprezentanţilor săi.

6.7. Restituirea Imobilului la încetarea Contractului

6.7.1. Locatarul este obligat să elibereze şi să restituie Locatorului Imobilul (inclusiv amenajările interioare,
mobilierul) în starea în care acesta i-a fost predat, proaspăt zugrăvit si igienizat conform Procesului verbal de
predare –primire semnat de Părti. În măsura în care au fost aduse modificări Imobilului conform art. 6.5.1 de mai
sus, Imobilul va fi restituit (zugrăvit și igienizat) astfel cum se găseşte la data încetării Contractului, în măsura în
care Locatorul consimte la aceasta şi fără obligaţia Locatorului de a restitui contravaloarea oricăror astfel de
modificări, prin derogare de la prevederile art. 1823 alin. (1) Cod Civil. Dacă Locatorul nu doreşte păstrarea
modificărilor, va notifica Locatarul în acest scop, cu obligaţia acestuia de a readuce Imobilul la starea iniţială, pe
costul său exclusiv şi nerambursabil. În acest caz Locatorul este îndreptăţit să solicite şi să primească de la
Locatar plata de despăgubiri pentru orice pagubă care a fost cauzată Imobilului, bunurilor din acesta sau spaţiilor,
bunurilor și instalațiilor, cu ocazia readucerii imobilului la starea inițială. Obligaţia de îndepărtare a modificărilor
şi readucere a Imobilului la starea iniţială va fi îndeplinită în termen de 15 (cincisprezece) zile de la data
notificării de către Locator.
6.7.2. Restituirea Imobilului se va face în termen de 3 (trei) zile de la data la care Contractul încetează, indiferent
de cauze. La data predării, Locatarul va trebui sa predea Locatorului toate cheile Imobilului, ale Blocului sau
instrumentele care permit accesul în Bloc şi în incinta Ansamblului “Regnum Residence and Spa”, la locul situării
Imobilului sau la locul notificat de Locator.
6.7.3. Predarea-primirea Imobilului şi a celorlalte modificări, îmbunătăţiri, amenajări (dacă este cazul) se
consemnează în procesul-verbal care se încheie cu această ocazie. Refuzul eliberării spaţiului de către Locatar ca
şi refuzul semnării de către Locatar/Locator a procesului-verbal se menționează în acesta.
6.7.4. Pentru fiecare zi de întârziere în eliberarea Imobilului la încetarea Contractului după expirarea celor 3 zile
prevăzute la art. 6.7.2 (pentru care Locatarul va datora Chiria si cheltuielile conform prezentului Contract),
indiferent de cauze, Locatarul se obligă să plătească Locatorului penalități contractuale în cuantum egal cu dublul
Chiriei pe zi de folosință la care se adauga Costurile Exclusive și Costurile Spațiilor Comune aferente Imobilului
și aferente perioadei respective, fără ca aceasta să fie considerată permisiune de a continua întârzierea predării
Imobilului. Prevederile art. 1539 Cod Civil sunt aplicabile.
6.7.5. Locatorul poate exercita orice acţiune pentru a redobândi folosinţa Imobilului şi a oricăror drepturi
subsecvente acestea incluzând evacuarea Locatarului din Imobil.
6.7.6. În condiţiile în care locaţiunea încetează din orice motive, iar dreptul de locaţiune al Locatarului este socotit
stins, iar Locatarul nu eliberează Imobilul de bunăvoie, Locatarul recunoaște dreptul Locatorului de a recurge
imediat la procedura de evacuare prevăzută de cap. II din Codul de procedura civila, fără ca Locatorul să fie ținut
de trimiterea notificării prevăzute de art. 1038 Cod procedură civilă.

6.8. Destinaţia Imobilului

6.8.1. Locatarul nu va utiliza Imobilul pentru a derula afaceri comerciale şi/sau profesiuni liberale sau
independente şi/sau activităţi non-profit şi nu va declara sedii sau puncte de lucru la acest Imobil fără acordul
prealabil scris al Locatorului. Imobilul închiriat va putea fi folosit numai cu destinaţia de locuinţă, sub sancţiunea
prevăzută de art. 1800 Cod Civil.
6.8.2. Schimbarea destinaţiei Imobilului din rezidenţial în sediu pentru activitate independentă sau sediu social,
punct de lucru, etc, atrage modificări de impozit şi/sau taxe în sarcina Locatorului. Locatarul se obligă să
7
plătească orice diferenţă de sumă pe care Locatorul ar urma să o suporte datorită schimbării destinaţiei imobilului,
din rezidenţial în sediu pentru activitate independenta sau sediu social, punct de lucru, etc.
6.8.3. Locatarul se obliga să închidă /radieze sediul / punctul de lucru declarat la adresa Imobilui în termen de 15
zile calendaristice de la data încetării Duratei Contractului. Diferența de sumă menționată în art. 6.8.2 va fi
achitată până la data semnării Procesului verbal de restituire al Imobilului, iar în caz de neplată, această diferență
de sumă va fi reținută din Garanție.
Pentru fiecare zi de întârziere în închiderea/radierea punctului de lucru/sediu social stabilit la adresa Imobilului
după expirarea termenului de 15 zile, Locatarul se obliga sa achite penalități conform art. 6.7.4.

6.9. Materiale interzise

6.9.1. Locatarul se obligă să nu introducă în instalaţiile care deservesc Blocul sau Ansamblul “Regnum Residence
and Spa” îmateriale care le pot bloca, otrăvuri sau alte substanţe cu grad ridicat de poluare sau radioactive; să nu
introducă sau să păstreze în Imobil, Bloc sau oriunde în incinta sau în clădirile parte a Ansamblului “Regnum
Residence and Spa” substanţe periculoase, inflamabile, explozive, nocive care necesită condiţii speciale de
depozitare; să nu supraîncarce Imobilul închiriat sau instalaţiile care deservesc Blocul sau Ansamblul “Regnum
Residence and Spa”.

6.10. Transferul drepturilor

6.10.1. Locatarul nu va avea dreptul, fără acordul prealabil scris al Locatorului: să cesioneze, în tot sau în parte,
drepturile și obligațiile dobândite în baza prezentului Contract; să subînchirieze sau să transfere cu titlu gratuit,
oneros sau cu orice alt titlu, folosinţa asupra Imobilului sau asupra unei părţi din acesta către o altă persoană; să
greveze în favoarea altor persoane drepturile dobândite prin prezentul Contract.
6.10.2. Cesiunea, subînchirierea, transferul, grevarea sau înstrăinarea, în orice mod, a drepturilor şi/sau obligaţiilor
născute din Contractul prezent şi/sau folosirea Imobilului de către orice altă persoană decât cele indicate în
prezentul contract, fără acordul Locatorului atrage rezilierea Contractului conform art. 9.1.3, 9.1.4 și plata de
despăgubiri de către Locatar.

6.11. Plăţi
6.11.1. Locatarul se obligă să îşi îndeplinească întocmai şi la timp oricare şi toate obligaţiile de plată asumate în
baza prezentului Contract, inclusiv plata oricăror penalități de întârziere sau daune interese ce ar putea fi datorate.
6.11.2. Fără a aduce atingere altor remedii legale sau contractuale, în cazul neîndeplinirii de către Locatar a
oricăror obligații de plată prevăzute în prezentul Contract pe o perioadă mai lungă de 45 de zile de la scadență,
Locatorul are dreptul să întrerupă furnizarea utilităţilor către Imobil, până la remedierea tuturor încălcărilor
respective, fără ca Locatarul să poată ridica vreo pretenţie, cerere sau contestaţie împotriva Locatorului, acordul
Locatarului în acest scop fiind acordat expres la data semnării şi în temeiul prezentului Contract. Locatorul îl va
notifica în acest sens în prealabil pe Locatar și îi va acorda un termen de remediere de 5 zile.

6.12. Răspundere
6.12.1. Locatarul se va abţine de la orice act sau fapt şi/sau va lua toate măsurile necesare în scopul împiedicării
oricărui act/fapt care ar putea aduce prejudicii Imobilului, Blocului, inclusiv părților și instalațiilor comune sau
Ansamblului “Regnum Residence and Spa” în ansamblul său. Locatarul se obligă să despăgubească integral
Locatorul pentru orice prejudiciu ar putea fi cauzat Imobilului, Blocului inclusiv părților și instalațiilor comune și
Ansamblului “Regnum Residence and Spa”.

6.13. Dreptul la imagine. Respectarea vieţii private.

6.13.1. Sub sancţiunea reparării integrale a prejudiciului astfel cauzat, Locatarul va respecta dreptul la viaţă
intimă, familială şi privată al celorlalţi locatari din Ansamblul “Regnum Residence and Spa”. În acest sens, nu va
avea dreptul de a prelua prin mijloace audio/foto/video şi de a face publice aceste înregistrări/imagini din incintă
cu persoane sau lucruri aflate în spaţiul privat al Ansamblului “Regnum Residence and Spa”.
Aceasta obligație subzistă pentru o perioadă nelimitată în timp, chiar şi după încetarea Contractului.

Art.7. OBLIGAŢIILE, DECLARAŢIILE ŞI GARANŢIILE LOCATORULUI

8
7.1. Sub rezerva respectării depline de către Locatar a obligaţiilor asumate prin prezentul Contract, Locatorul se
obligă:
a) să predea Locatarului Imobilul pe baza Procesului-verbal de predare-primire;
b) să respecte condiţiile şi termenele convenite;
c) Locatorul îşi rezervă dreptul de a efectua modificări ale caracteristicilor Imobilului;
d) să garanteze, pe toată durata prezentului Contract, pe Locatar de liniştita şi utila folosinţă a Imobilului. În toate
cazurile, răspunderea Locatorului pentru prejudiciile suferite de către Locatar ca urmare a nerespectării obligaţiei
prevăzute de prezentul articol este limitată la pierderea efectivă suportată de către Locatar. Locatorul nu va
răspunde pentru tulburări ce sunt provocate Locatarului de către terţi;
e) să efectueze reparaţiile majore la Imobil, în vederea menţinerii acestuia în aceeaşi stare ca la începutul
Contractului, cu exceptia uzurii normale. Aceste reparaţii se referă la: instalaţii electrice, instalaţii sanitare,
acoperiş, echipamente, distribuţia de apă şi gaze exclusiv pentru centralele termice, coloane şi canalizare, aer
condiţionat, părţi comune generale. Locatorul nu va fi răspunzător faţă de Locatar cu privire la nici o pierdere sau
pagubă, intervenţie sau disconfort suferite de Locatar pe parcursul efectuării de către Locator a oricăror reparaţii,
decorări, adăugări, modificări sau alte lucrări structurale sau de altă natură sau lucrări de dezvoltare, pe care
Locatorul (sau oricare parte în numele acestuia) le efectuează asupra Imobilului sau asupra oricărei construcţii
parte a Ansamblului “Regnum Residence and Spa”;
f) pentru lucrările necesare a fi executate în Imobil, să notifice Locatarului data executării lucrărilor de reparaţii şi
să demareze execuţia acestora numai în prezenţa reprezentantului Locatarului, cu excepţia situaţiilor urgente sau a
celor menţionate în Contract. Locatorul poate recurge la orice reparaţii, modificări, schimbări structurale dacă
acestea sunt necesare pentru conservarea adecvată, întreţinerea sau îmbunătăţirea Imobilului. Locatarul îşi va
păstra dreptul de acces în Imobil şi nu va avea dreptul să obstrucţioneze sau să întârzie fără motiv executarea unor
lucrări cu caracter urgent.
7.2. Sub rezerva respectării depline de către Locatar a obligaţiilor asumate prin prezentul Contract şi în termenele
convenite, Locatorul se obligă să transmită folosinţa Imobilului către Locatar la data încheierii între Locator şi
Locatar a Procesului verbal de predare-primire sau în termen de cel mult 3 (trei) zile lucrătoare de la încheierea
acestuia.

Art. 8. FORŢA MAJORĂ

8.1. Nici una dintre Părţi nu răspunde în cazul oricărei întârzieri sau neexecutări a obligaţiilor ce îi revin potrivit
prezentului Contract, dacă o astfel de întârziere sau neexecutare se datorează vreunui caz de forţă majoră, astfel
cum este aceasta definită în art. 1351 alin.(2) Cod Civil.
8.2. Cazul de Forță Majoră trebuie să fie certificat de autorităţile competente, să se fi petrecut după intrarea în
vigoare a prezentului Contract, să impiedice Partea sau Părţile să-şi îndeplinească obligaţiile contractuale. Cazul
de Fortă Majoră exonerează de orice răspundere Partea care invocă forţa majoră, sub condiţia ca aceasta să fie
complet lipsită de culpă. Se consideră caz de forţă majoră, printre altele: starea de război, starea de necesitate,
cutremur şi/sau incendiu catastrofal, catastrofe naturale, epidemii, greve, razboi civil şi altele asemenea.
8.3. Pentru ca forţa majoră să exonereze de răspundere, Partea care o invocă are obligaţia:
a. să aducă la cunoştinţa celeilalte Părţi în scris apariţia cazului de forţă majoră în termen de 14 (paisprezece) zile
de la apariţia acestuia;
b. în termen de 14 (paisprezece) zile de la apariţia cazului de forţă majoră să solicite autorităţii competente un
certificat oficial de constatare a cazului de forţă majoră respectiv;
c. să comunice în scris celeilalte Părţi, în termen de 10 (zece) zile de la data primirii certificatului oficial
constatator din partea autorităţii competente, o copie a acestui certificat;
d. să comunice celeilalte Părţi încetarea cazului de forţă majoră în termen de 14 (paisprezece) zile de la încetarea
acestuia;
e. să ia toate măsurile posibile în circumstanţele date pentru limitarea consecinţelor produse de cazul de forţă
majoră invocat.
8.4. Pe perioada cât durează cazul de forţă majoră, derularea Contractului este suspendată, termenele acestuia
prelungindu-se cu durata existenţei cazului de forţă majoră.
8.5. În situaţia prelungirii cazului de forţă majoră cu mai mult de 60 de zile calendaristice, oricare dintre părţi are
dreptul să solicite încetarea de plin drept a contractului, fără ca vreuna dintre ele să poată pretinde daune-interese
9
sau orice alte despăgubiri, cu excepţia celor ivite anterior producerii cazului de forţă majoră.

Art. 9. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

9.1. Cazuri de încetare
9.1.1. Prezentul Contract încetează de drept (i) la expirarea Duratei Contractului, (ii) la expirarea perioadei de
închiriere în urma prelungirii Contractului, (iii) desființarea titlului Locatorului, (iv) dacă Imobilul este distrus în
întregime.
9.1.2. Oricare dintre Părți este îndreptățită să denunțe unilateral prezentul Contract cu acordarea unui preaviz de
minimum 60 de zile de catre Locator și de minimum 90 de zile de catre Locatar. Locatorul poate denunţa
Contractul cu efect imediat, însa cu plata unei despăgubiri în sumă de 600 euro. În considerarea investițiilor
efectuate de Locator în Imobil, Locatarul va avea dreptul de a denunța unilateral Contractul în primele 12 luni de
la începerea Duratei Contractului numai cu plata unei prestații bănești de o valoare egală cu cuantumul Chiriei
aferente până la expirarea termenului de 12 luni, dar nu mai puțin decât valoarea a 3 Chirii lunare. Denunțarea
unilaterală produce efecte de la data expirării termenului de preaviz sau de la data denunțării contractului de catre
Locator cu efect imediat, după caz. Prevederile de mai sus nu sunt de natură să împiedice sau să limiteze
Locatorul să obţină repararea tuturor prejudiciilor care i-au fost cauzate efectiv.
9.1.3. Contractul încetează prin reziliere unilaterală din partea Locatorului în cazul neexecutării totale sau parţiale
ori a executării necorespunzătoare a obligaţiilor asumate de către Locatar. Anterior rezilierii, cu excepţia cazurilor
în care Locatarul este de drept în întârziere, conform dispoziţiilor prezentului Contract sau în temeiul art. 1523
Cod Civil, Locatorul va transmite Locatarului o „notificare de remediere” prin care se va descrie încălcarea
Contractului, cu referire la clauzele ce reglementează obligaţia neexecutată ori executată necorespunzător şi se va
solicita remedierea acesteia într-un termen pe care Locatorul îl va stabili în mod rezonabil, după împrejurări, de
maxim 15 (cincisprezece) de zile calendaristice („Termen de Remediere”). În cazul în care Locatarul nu
remediază încălcarea respectivă în Termenul de Remediere, Locatorul va transmite Locatarului notificarea de
reziliere, în conformitate cu dispoziţiile art. 1552 Cod Civil. Rezilierea va opera fără intervenţia instanţelor
judecătoreşti sau a altor formalităţi în afara celor de mai sus, cu efect imediat dupa expirarea Termenului de
Remediere. Prevederile prezentului paragraf nu înlătură răspunderea Locatarului pentru prejudiciile cauzate
Locatorului prin încetarea Contractului.
9.1.4. Locatarul este de drept în întârziere în următoarele cazuri:
a) Locatarul nu își îndeplinește obligațiile de plată a Chiriei, Costurilor de Administrare, Costurilor Exclusive,
Costurilor Spațiilor Comune, Cheltuielilor cu reparațiile locative care revin Locatarului și alte solicitari
suplimentare ale Locatarului, a Garanției în termenele stabilite potrivit prezentului Contract;
b) nu respectă obligația de a prelua Imobilul conform procedurii prevazute la art.5;
c)încalcă obligaţiile asumate conform art. 6.7.2, 6.8.1, 6.10.2 din prezentul Contract;
d) cazurile prevăzute de art. 1523 Cod Civil.
9.1.5. Contractul poate fi desfiinţat la iniţiativa Locatarului, dacă Locatorul nu își îndeplinește obligațiile astfel
cum sunt prevăzute în prezentul Contract și în dispozițiile legale aplicabile. Înainte de a solicita rezilierea
contractului, Locatarul va transmite Locatorului o „notificare de remediere” prin care se va descrie încălcarea
Contractului, cu referire la clauzele ce reglementează obligaţia neexecutată ori executată necorespunzător şi se va
solicita remedierea acesteia într-un termen rezonabil, după împrejurări, de maxim 15 (cincisprezece) de zile
calendaristice („Termen de Remediere”).
9.1.6. Părţile nu vor rezilia Contractul în cazul unor încălcări minore, ci vor avea dreptul de a solicita daune de la
Partea în culpă. O încălcare este considerată ca fiind de importanţă minoră având în vedere relevanţa şi importanţa
sa redusă pentru Contract, precum şi efectele minore asupra celeilalte Părţi. Cu toate acestea, Locatorul poate
rezilia în mod unilateral Contractul în cazul unor încălcări minore repetate (cel puţin încă o încălcare minoră
survenită în trecut), dăcă Locatarul nu remediază încălcarea în termen de 15 (cincisprezece) de zile calendaristice
de la primirea unei notificări scrise de la Locator, prin care este informată şi cu privire la consecinţele unei
rezilieri unilaterale pentru încălcarea repetată a obligaţiilor.

9.2. Consecinţele încetării Contractului

9.2.1. Începând cu data de încetare prevazută în notificarea de reziliere transmisă de Locator, Contractul se
consideră desfiinţat. Pe cale de consecinţă, Locatarul va datora cu titlu de penalitate contractuală contravaloarea
10
Chiriei pe 3 luni calendaristice, fără a afecta dreptul Locatorului de acoperire integrala a prejudiciului ce i-a fost
cauzat, precum și orice alte sume datorate cu orice titlu în baza prezentului Contract. Prin excepție, în
considerarea investițiilor efectuate de Locator în Imobil, în cazul în care rezilierea intervine în primele 12 luni de
la data începerii Duratei Contractului, penalitatea contractual sus-menționată va fi egală cu contravaloarea Chiriei
pe durata ramasă până la expirarea termenului de 12 luni dar nu mai puțin de 3 luni. Dispoziţiile art. 1531 Cod
civil sunt aplicabile corespunzător.
9.2.2. Dacă valoarea Garanţiei este insuficientă sau neîndestulătoare pentru acoperirea debitelor Locatarului
(conform art. 9.2.1 de mai sus), Locatorul va avea dreptul, la libera sa apreciere, să întreprindă orice demersuri
legale pentru recuperarea oricăror alte sume restante datorate de către Locatar. În mod suplimentar, Locatorul va
avea dreptul să reţină contravaloarea oricăror daune sau stricăciuni cauzate Imobilului, părților și instalațiilor
comune, Blocului, Ansamblului “Regnum Residence and Spa”, mobilierului şi/sau dotărilor, inclusiv cheltuielile
pentru readucerea Imobilului la starea iniţială, dacă va fi cazul. Aceste cheltuieli vor fi determinate prin expertize
efectuate de experţi autorizaţi independenţi, desemnaţi de Locator. Cheltuielile necesare expertizării, precum şi
orice alte cheltuieli necesare parcurgerii oricăror proceduri juridice vor fi la rândul lor reţinute din Garanţie sau, în
măsura în care aceste cheltuieli exced suma Garanţiei, vor fi suportate de catre Locatar.
9.2.3. De la data notificării de reziliere transmise conform art. 9.1.3 de mai sus, Contractul se desfiinţează, cu
următoarele consecinţe juridice pentru Locatar (consecințe care se aplică tuturor cazurilor de încetare a
Contractului):
a) pierderea folosinţei şi a oricărui drept rezultând din, sau acordat împreună cu folosinţa Imobilului potrivit
prezentului Contract;
b) readucerea Imobilului cu toate componentele sale la starea în care au fost primite prin Procesul verbal de
predare primire, fără nici o modificare sau deteriorare, proaspat zugravit si igienizat. Locatarul va
îndepărta din Imobil, pe costul său, toate bunurile personale şi echipamentele sale instalate în Imobil.
Orice prejudiciu cauzat Imobilului de îndepartarea instalaţiilor permanente sau echipamentelor sau
bunurilor Locatarului va fi suportat de către Locatar pe costul şi cheltuiala sa;
c) predarea/restituirea Imobilului în termen de 3 (trei) zile de la data încetării Contractului;
d) plata oricăror sume datorate în baza prezentului Contract;
e) plata despăgubirilor/penalităților prevăzute de prezentul Contract.
f) aplicarea corespunzătoare a prevederilor art.6.11.2 din Contract.
g) radierea sediului social /punctului de lucru stabilit în Imobil în cel mai scurt termen posibil, dar nu mai
târziu de 15 de zile de la data încetării Contractului, sub sancțiunea plății penalităților prevăzute la
art.6.7.4 care se aplică în mod corespunzător.
9.2.4. În situaţia încetării Contractului predarea primirea Imobilului se va face în conformitate cu dispoziţiile art. 5
de mai sus.
9.2.5. Odată cu încetarea Contractului, Locatorul poate ridica Locatarului dreptul de acces în interiorul
Ansamblului “Regnum Residence and Spa” sau poate limita acest drept în măsura necesară pentru îndeplinirea
obligaţiilor de mai sus.
9.2.6. Părțile convin ca în cazul intervenirii denunțării unilaterale a Contractului de către oricare dintre Părți,
dreptul de preferinţă la închiriere prevăzut de lege, nu este aplicabil.

Art. 10. LITIGIILE

10.1. Părţile convin ca toate neînţelegerile privind valabilitatea prezentului Contract, sau rezultate din
intrepretarea, executarea, ori încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
10.2. În situaţia în care procedura amiabilă nu a dat rezultate, litigiul este de competenţa instanţelor judecătoreşti
competente material.

Art. 11. LEGEA APLICABILĂ CONTRACTULUI

11.1. Prezentul Contract va fi supus legii române. Prevederile Contractului vor fi completate cu prevederile
legislaţiei române în materie.

Art. 12. DISPOZIŢII FINALE

12.1. Orice notificare sau orice alt document transmis sau trimis de oricare dintre Părţi celeilalte în legătură cu
prezentul Contract va fi considerat ca fiind trimis, respectiv primit: (i) dacă a fost trimis prin poştă, cu confirmare
11
de primire, la data menţionată pe respectiva confirmare; (ii) dacă a fost trimis prin curier sau serviciu de curierat, la
data indicată în evidenţa trimiterilor; (iii) daca a fost trimis prin fax, la data indicata în reportul de transmitere (iv)
înmanată sub semnatură de primire, (v) prin executor judecătoresc conform legii. Comunicările prin e-mail sunt
valabile numai în măsura în care sunt confirmate de primire sau din corespondența purtată rezultă primirea
mesajului; comunicările de reziliere transmise prin fax vor fi întotdeauna urmate de una din celelalte modalități de
comunicare. Dacă oricare dintre Părţi va schimba adresa de corespondenţă, acest lucru va fi notificat prin scrisoare
recomandată celeilalte Părţi, sub sancţiunea inopozabilităţii unei astfel de modificări. În cazul în care prima
scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prima trimitere prin curier nu este primită şi nici ridicată de la
oficiul poştal de către Partea căreia i-a fost adresată, atunci cea de a doua scrisoare recomandată cu confirmare de
primire, respectiv trimitere prin curier, care va fi trimisă se va considera primită în termen de 3 (trei) zile de la data
depunerii la poştă sau de la data ridicării de către curier de la expeditor. Aceste prevederi nu se aplica transmiterii
facturilor de catre Locator Locatarului.
12.2. În scopul prezentului Contract, adresele de notificări ale Părţilor sunt:
Pentru Locatar (adresa, email fax) ___________
___________________
Tel. (+40)_______________
_____________________________________
Pentru Locator (adresa, email fax) ______________
____________________
Tel. (+40)______________________
____________________________________________

12.3. Locatarul declară că este de acord ca, în cazul în care prezentul Contract încetează conform dispoziţiilor art.
9 de mai sus, Locatorul să fie pe deplin autorizat să radieze din Cartea Funciară notarea prezentului Contract (dacă
este cazul) pe baza unei declaratii pe proprie raspundere data de Locator cu privire la încetarea Contractului, fără a
mai fi nevoie de solicitarea acordului expres al Locatarului.
12.4. Dispoziţiile prezentului Contract sunt confidenţiale şi nici una dintre Părţi nu are dreptul să facă nici un anunţ
public sau să dezvăluie terţilor, fără acordul scris al celorlalte părţi, termenii şi condiţiile prezentului Contract , cu
excepţia cazurilor în care:
a) dezvăluirea este reclamată de lege sau proceduri judiciare;
b) înregistrarea la organul fiscal;
c) o atare informaţie a căpătat un caracter public prin alt mijloc decât prin încălcarea Contractului de către
Partea care divulga;
d) informaţia a fost primită de către Parte prin intermediul unei terţe părţi care nu este legată de aceleaşi
obligaţii de confidenţialitate;
e) dezvăluirea societăţilor afiliate şi consultanţii juridici şi fiscali ai Părţilor se poate face numai în măsura în
care aceştia isi asuma obligaţii echivalente de confidenţialitate, fără a înlătura însă răspunderea Părții pentru
încălcarea de către aceștia a obligației de confidențialitate.
În cazul încălcării obligației de confidențialitate, Partea în culpă va răspunde pentru acoperirea integrala a
prejudiciului astfel cauzat și pentru beneficiul nerealizat.
12.5. Dacă o clauză din prezentul Contract va fi declarată inaplicabilă sau nulă, indiferent de motiv, acest lucru nu
va prejudicia restul prevederilor din prezentul Contract şi Părțile vor acţiona în vederea îndeplinirii Contractului în
conformitate cu scopul acestuia şi strict în sensul stipulat de prezentul Contract. În acest caz, dacă este posibil,
Părţile vor depune toate diligenţele rezonabile pentru a modifica prezentul Contract în sensul includerii unei noi
prevederi care să difere în cea mai mică măsură posibilă şi să producă efecte cât mai apropiate faţă de prevederea
nulă sau neaplicabilă.
12.6. Locatarul înţelege şi acceptă posibilitatea ca, în cazul survenirii unor schimbări excepţionale ale
împrejurărilor care au stat la baza încheierii acestui Contract, independent de voinţa Locatorului, executarea
obligaţiilor sale contractuale să devină mai oneroasă din cauza scăderii valorii contraprestaţiei. Locatarul este de
acord să îşi asume riscul cu privire la apariţia unor astfel de împrejurări, fiind ţinut să îşi îndeplinească obligaţiile
asumate prin Contract, independent de astfel de schimbări excepţionale a împrejurărilor care au stat la baza
încheierii Contractului, renunţand în mod expres la dreptul de a invoca impreviziunea.
12.7. Nici o renunțare de către vreuna dintre Părțile contractante la oricare dintre drepturile lor şi nici o modificare
12
a acestor drepturi nu va fi considerată valabilă dacă nu este realizată în scris şi semnată de către Parte personal sau
prin reprezentantul său autorizat. Dacă oricare dintre Părţile contractante nu işi exercită vreunul dintre drepturile
sale contractuale sau legale sau nu îşi exercită dreptul respectiv la timp, acest lucru nu va fi considerat o renunţare
la acel drept de către respectiva Parte.

12.8 Următoarele documente fac parte integrantă din Contract:

Anexa 1 – Releveul Apartamentului;
Anexa 2 – Releveul Etajului;
Anexa 3 – Releveul Locului de parcare suprateran;
Anexa 4 – Proces verbal de predare - primire /Amenajari suplimentare;
Anexa 5 – Regulamentul Comunitar

În conformitate cu prevederile art. 1203 din Codul Civil, Locatarul declară că a citit, a înţeles, a luat la cunoştinţă
şi acceptă în mod expres prevederile art. 4.2.1 (iii), art.4.4.3, art.5.5, art. 6.3.1, art. 6.3.2, art. 6.5.4, art.6.6.1,
art.6.10.1, art.6.10.2, art.6.11.2, art.6.13.1, art.7.1 d.), art.9.1.2, art. 9.1.3, art.9.1.4, art. 9.2, art. 10, art.12.3 din
prezentul Contract.

Prezentul Contract a fost încheiat și semnat în loc. Fundeni, jud. Ilfov, astăzi, 25.08.2022, în 3 (trei) exemplare
originale, câte un exemplar pentru fiecare Parte și unul pentru a fi înregistrat la organul fiscal competent.

Locator Locatar
________________________________ _______________________

________________________________ _______________________

13