CONTRACT DE INCHIRIERE SPATIU COMERCIAL

Nr.__________/_______________

CAP.I PARTILE CONTRACTANTE

Art.1 Locatorul si Locatarul

(1) Societatea Comerciala _____________________________________________________,

Sediul: ___________________________________________________________________,
Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentata legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
in calitate de:_____________________________________________,
identificat(a) prin:________________________________________,
Telefon___________________e-mail________________________,
(in cazul in care Locator este o persoana fizica se completeaza doar spatiul destinat acesteia)
in calitate de LOCATOR, denumita in continuare in prezentul contract Locator,
si
(2) Societatea Comerciala _____________________________________________________,
Sediul: ___________________________________________________________________,
Inmatriculare la Oficiul Registrului Comertului__________Nr.____________________,
Cod Unic de Inregistrare/Cod fiscal:__________________________________________,
Cont bancar nr.____________________________________________________________,
Banca_______________________________sucursala_____________________________,
Telefon______________________________e-mail________________________________,
reprezentata legal de
Dl/D-na__________________________________________________,
in calitate de:_____________________________________________,
identificat(a) prin:________________________________________,
Telefon___________________e-mail________________________,
in calitate de LOCATAR, denumita in continuare in prezentul contract Locatar
avand ca temei legal art.1777-1823 Noul Cod Civil precum si legislatia romana in vigoare, au
convenit sa incheie prezentul contract de locatiune (inchiriere spatiu comercial), cu respectarea
urmatoarelor clauze:

1
 CAP.II OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2 Descrierea obiectului contractului

(1) Obiectul contractului consta in darea in folosinta (inchirierea) de catre Locator, Locatarului
a spatiului avand urmatoarele caracteristici:
 ESTE PROPRIETATEA:________________________________________________________ ;
 ESTE DOBANDIT PRIN :_______________________________________________________;
 ACTUL DE PROPRIETATE:_____________________________________________________;
 ADRESA:____________________________________________________________________;
 COMPUS DIN :_______________________________________________________________;
 SUPRAFATA:________________________________________________________________;
 INSCRIS IN CF/TITLU DE PROPRIETATE:_______________________________________;
 ALTE DATE DE IDENTIFICARE: ____________________________________________
(2) Dimensiunile, forma si componenta amanuntita a spatiului ce se inchiriaza, precum si planul
tehnic al spatiului si locul care face accesul la spatiul inchiriat, daca este cazul, sunt
identificate in Anexa nr.1 la prezentul contract, care face parte integranta din acesta.
(3) Spatiul inchiriat este si va ramane proprietatea___________________________________,
pe toata durata inchiriereii, si este inchiriat Locatarului in schimbul obligatiei acestuia de a
achita pretul inchirierii, convenit de parti in conditiile prezentului contract.

Art.3 Activitati ce pot fi desfasurate in spatiul inchiriat

(1) Locatarul va desfasura in spatiul inchiriat urmatoarele activitati:

a) _____________________________________________________________________;
b) _____________________________________________________________________;
c) _____________________________________________________________________.
(2) Orice alte activitati vor putea fi desfasurate de catre Locatar numai cu acordul prealabil,
scris, al Locatorului.
(3) In scopul desfasurarii activitatilor de mai sus, Locatorul isi da acordul ca Locatarul sa-si
stabileasca in spatiul inchiriat, la adresa de mai sus, sediul social, sau dupa caz, punct de
lucru, etc., daca este necesar.
(4) La solicitarea Locatarului, Locatorul se obliga sa puna la dispozitia sa orice fel de acte cu
privire la spatiul inchiriat (extras CF, schita plan casa, act de dezmembrare, contracte
utilitati, etc.) care ii sunt necesare Locatarului in scopul inregistrarii si intocmirii actelor
legale pentru desfasurarea activitatii sale. Locatarul nu va avea dreptul sa retina originalul
sau copii de pe actele solicitate de la Locator decat in scopul intocmirii actelor legale pentru
functionarea sa in spatiul inchiriat sau obtinerii avizelor de amenajare, construire, si va
informa Locatorul despre numarul de copii pe care le detine si scopul in care sunt utilizate.
(5) Spatiul inchiriat va fi folosit de catre Locatar, angajatii si clientii acestuia. Locatorul se
obliga sa anunte in prealabil Locatarul de orice vizita ar dori sa efectueze la acesta in spatiul
inchiriat (personal sau prin reprezentatii sai), indiferent de scopul vizitei.
(6) Pe terenul ce formeaza obiectul prezentului contract, Locatarul va putea sa
construiasca________________________________________________________________,
obtinandu-se in acest scop autorizatia de construire necesara, de catre proprietar. Toate
cheltuielile legate de edificarea acestei constructii vor fi suportate in intregime de catre
Locatar, cu exceptia taxelor legale pentru obtinerea autorizatiei de construire, ce vor fi

2
 suportate in proportie egala de catre Locator si Locatar, urmand ca proprietatea asupra
constructiei sa fie dobandita de catre Locatar. Locatarul va fi obligat ca in termen de
_______ zile de la data incetarii prezentului contract, indiferent de motivul care a condus la
incetare, sa ridice constructia si sa elibereze terenul, daca nu convine altfel cu Locatorul.
(daca acest punct nu este valabil cazului concret, se va inscrie in linia punctata „ nu este cazul” sau
se va renunta la aliniat).
(7) Destinatia terenului inchiriat nu va putea fi schimbata fara consimtamantul scris al
Locatorului.
(8) Predarea-primirea spatiului inchiriat (punerea in posesie) se va face pana cel mai tarziu la
data de___________, dupa semnarea prezentului contract si va fi consemnata in procesul
verbal de predare-primire care constituie Anexa nr.2 la prezentul contract si face parte
integranta din acesta.
(9) Locatarul va primi ________chei/cartele de acces la intrarea in spatiul închiriat si:
 nu are dreptul sa realizeze vreo copie de pe cheile cartelele de acces;
 are dreptul sa realizeze unu numar de_____copii, si sa informeze Locatorul despre
persoanele care detin aceste chei/copii.
La finele contractului, Locatarul va preda Locatorului cheile/cartelele de acces împreuna cu
toate copiile realizate si se obliga sa nu detina vreo copie a cheilor/cartelelor de acces.

CAP.III PRETUL CONTRACTULUI - CHIRIA SI MODALITATI DE PLATA

Art.4 Chiria

(1) Pretul prezentului contract poarta denumirea de chirie, si consta in suma de bani pe care
Locatarul o datoreaza Locatorului in schimbul folosintei spatiului comercial inchiriat.
(2) Plata chiriei, se va face in una din modalitatile:

Moneda de Per luna Per mp Total Platita la data de.. a fiecarei

referinta luni
Suma Nr. de luni Suma Nr. mp
(se va inscrie data convenita)
LEI
EURO
EURO/LEI
USD
USD/LEI
Alta valuta

(3) Plata in avans reprezinta suma de bani ce se achita Locatorului inainte de inceperea
serviciilor. In cazul in care Locatarul nu mai doreste sa contracteze dupa incheierea
prezentului contract si pana la punerea in posesie, pierde avansul, iar in cazul in care
Locatorul refuza sa mai contracteze acesta va restitui Locatarului de doua ori suma primita
cu titlu de avans. La incheierea contractului Locatorul primeste ca avans suma de: in
cifre__________________________, in litere_______________________________,
reprezentand ___________________.Restul de pret va fi achitat pana cel mai tarziu
__________________________________________.
(4) Ca modalitati de plata, chiria se va achita dupa cum urmeaza:

3
  prin virament bancar, din contul Locatarului indicat in art.1 al.(2) in contul Locatorului
indicat in art.1 al(1) al prezentului contract;
 prin numerar.
(5) Sub sanctiunea nulitatii, chiria este reala, sincera si serioasa, nefiind prevazuta fictiv, iar
suma nefiind derizorie.
(6) Nici o plata efectuata prin ordin de plata nu va fi considerata primita decat in momentul
ajungerii ei in contul bancar al Locatorului. Daca data platii coincide cu o zi de sambata sau
duminica sau cu o sarbatoare legala in Moldova, Locatarul va lua toate masurile necesare
pentru ca plata sa fie receptionata de Locator in ziua lucratoare care precede respectiva
sambata, duminica sau zi de sarbatoare.
(7) La fiecare data a efectuarii platii, Locatorul are obligatia de a emite Locatarului chitanta
sau factura descarcatoare, cuprinzand data, suma achitata de catre Locatar, si ce reprezinta
aceasta suma. Factura va fi emisa de la catre Locator la data de _____________ale fiecarei
luni, iar Locatarul are obligatia de a achita factura in termen de 10 zile calendaristice de la
data emiterii acesteia. Termenul scadent de plata va fi inscris pe factura. In cazul in care
Locatarul nu achita factura la termenul scadent stabilit, el este de drept pus in intarziere, fara
a mai fi necesara o notificare in acest sens.
(8) Locatarul va face dovada platilor sale prin prezentarea documentelor de plata, ori de cate ori
Locatorul solicita acest lucru. In cazul in care, din diferite motive (ex.disfunctionalitati ale
sistemului bancar, etc.) Locatorului nu i s-a alimentat contul cu sumele platite de Locatar,
obligatia de plata a sumelor respective nu dispare, Locatarul fiind obligat sa se ingrijeasca de
stingerea acestor obligatii, cu tot ceea ce implica aceasta.
(9) Locatarul datoreaza chiria in cuantumul, modalitatile si la termenele convenite, chiar daca
nu desfasoara activitate in cadrul spatiului inchiriat sau abandoneaza acest spatiu pe perioada
inchirierii.
(10) In cuantumul chiriei datorate nu intra plata uitilitatilor spatiului inchiriat, a caror
contravaloare va fi suportata in exclusivitate de catre Locatar, pe toata durata inchirierii. In
cuantumul utilitatilor intra si factura telefonica, daca este cazul.

Art.5 Penalitati de intarziere

(1) Pentru intarziere in plata chiriei, Locatorul va solicita si Locatarul va plati penalizari de
__________ % asupra sumei restante, pentru fiecare zi de intarziere, socotite dupa trecerea
unui nr. de ____zile, de la data scadentei.
(2) In caz de neplata a chiriei, a penalitatilor sau a utilitatilor, in conditiile convenite, timp de
________luni consecutive, contractul este reziliat de drept, incepand cu data de 1 a lunii
imediat urmatoare.In aceasta situatie Locatarul se obliga sa elibereze si sa predea spatiul
inchiriat Locatorului in termen de____________zile calendaristice de la data incetarii
contractului.Locatarul se obliga sa achite toate sumele datorate, inclusiv utilitatile consumate
pana la data eliberarii spatiului.
(3) Penalitatile de intarziere socotite conform al.(1) se aplica si in cazul in care Locatarul nu
plateste utilitatile in maxim __________zile calendaristice, socotite de la facturare, si
acestea au fost suportate de catre Locator.
(4) Debitorul este de drept pus in intarziere fara sa mai fie necesara o notificare in acest sens.

4
 CAP.IV DURATA CONTRACTULUI

Art.6 Durata contractului

(1) Termenul de inchiriere este de ________ luni/ani, cu incepere de la data de

____________, pana la data de ___________.
(2) Partile contractante convin urmatoarele:
 Durata contractului poate fi prelungita pe noi perioade de timp, numai prin acordul scris
al partilor, prin act aditional la prezentul contract, contractul incetand de drept la
expirarea perioadei mentionate la al.1;
 Daca dupa implinirea termenului, Locatarul continua sa detina bunul si sa isi
indeplineasca obligatiile fara vreo impotrivire din partea Locatorului, se considera
incheiata o noua locatiune, in conditiile celei vechi, inclusiv in privinta garantiilor. Noua
locatiune va fi insa pe durată nedeterminată, dacă prin lege sau convenţia părţilor nu se
prevede altfel.
(3) In caz de prelungire a duratei contractului, chiria poate fi renegociata la solicitarea oricareia
dintre parti, fiind astfel consemnata in actul aditional la prezentul contract.

CAP. V OBLIGATIILE PARTILOR

Art.7 Obligatiile Locatorului
Art.8 Obligatiile Locatarului
Art.9 Depozitul de Garantie
Art.10 Sublocatiunea si cesiunea contractului
Art.11 Lucrari de amenajare/Investitii cu privire la spatiul inchiriat

CAP. VI RASPUNDEREA CONTRACTUALA

Art.12 Clauza penala. Daune interese. Rezilierea contractului
Art.13 Forta majora si cazul fortuit

CAP.VII INCETAREA CONTRACTULUI

Art.14 Incetarea contractului

CAP. VIII DISPOZITII FINALE SI TRANZITORII

Art.15 Notificari intre parti
Art.16 Subordonarea locatiunii
Art.16 Litigii. Alte dispozitii finale

ACTE ANEXE LA PREZENTUL CONTRACT:

Anexa nr.1 – Descrierea spatiului inchiriat;
Anexa nr.2 - Proces verbal de predare-primire (punere in posesie)