CONTRACT DE ASOCIATIE DE PARTICIPARE PENTRU

CONSTRUIRE CASA CAMERA

Acest document stabilește Contractul de parteneriat comun, care este încheiat de o
parte ____________, identificată cu RUC N°______, înregistrată în postul
electronic N°______ al Registrului Persoanelor Juridice din _________, cu adresa
la __________, reprezentat corespunzător de directorul general al acesteia,
domnul __________, identificat cu DNI Nr.________, cu atribuții înscrise în
înregistrarea _________ a articolului electronic, care de acum înainte se va numi
ASOCIATUL ; iar pe de altă parte _________, identificat cu DNI Nr.________, cu
adresa la __________, care de acum înainte se va numi ASOCIATUL ; în următorii
termeni:

PRIMUL

ASOCIATUL este o persoană juridică privată înființată sub regimul unei societăți pe
acțiuni, al cărei obiect social principal este să se dedice pregătirii de Studii,
Remodelări, Construcții, Construcții, Condiționări, Proiectare Proiecte Imobiliare și
Vânzare către terți în orasul Lima, activitate care se va numi PROIECTUL in aceste
scopuri. Activități desfășurate pe cont propriu sau cu Contractarea sau
Subcontractarea terților, la preț fix sau prin administrare.

ASOCIATUL are nevoie de teren propice construirii clădirilor de locuit, făcându-le

astfel apte pentru comercializare, vânzare către terți, fie că sunt persoane fizice sau
juridice, dar fără a le achiziționa în prealabil, datorită investiției pe care aceasta o
reprezintă, motiv pentru care a decis să invite ASOCIATUL , despre care știe că
este proprietarul unui Teren adecvat scopului menționat mai sus, și să participe
prin aportul respectivului imobil (Teren), a cărui construcție, promovare,
comercializare și vânzare către terți va fi suportată de ASOCIANT , participând
la o valoare pecuniară determinată în prealabil conform proiectului , pe care o
veți primi pentru contribuția dumneavoastră la transformarea unui Teren în
Casă Modernă, cu finisaje și dotări de ultimă generație, care să permită
creșterea valorii terenului pe care acesta va fi construita.Casa si in acest fel sa
o poti vinde optim.

În acest sens, ASOCIATUL a decis să participe la afacerea de CONSTRUIRE a

Casei în proprietatea sa (Terenul), pentru care consideră de cuviin ță încheierea
unui contract de asociere comun cu o altă persoană de drept privat, având puteri
suficiente. să încheie contractul respectiv.

AL DOILEA
ASOCIATUL este o persoană fizică care, în calitate de investitor, își exprimă prin
prezenta dorința expresă de a participa la PROIECTUL ASOCIATULUI în condițiile
prezentului document.

AL TREILEA

MEMBRU este proprietarul unui imobil (Teren) situat în ___________, înscris la

postul electronic Nr. ______ al Registrului Imobiliar al ____________, unde sunt
descrise limitele și măsurătorile perimetrale ale acestuia.

ASOCIATUL a luat la cunoștință de activitățile comerciale ale ASOCIATULUI , așa

că a decis să aibă participarea ASOCIATULUI , în dorința sa de a contribui la
dezvoltarea PROIECTULUI, proprietatea proprietății sale menționate mai sus,
aceeași care este este total liber de taxe și/sau de sarcini sau orice tip de
responsabilitate față de orice entitate publică sau privată.

CAMERĂ

Prin prezentul contract, părțile sunt de acord să participe la afacerea descrisă în

următoarea clauză sub formă de joint venture. In consecinta, ASOCIATUL este
obligat sa faciliteze derularea PROIECTULUI, punand la dispozitie toate facilitatile
fizice si documentare ale proprietatii sale descrise in clauza a treia a prezentului
contract. La rândul său, în considerație, ASOCIATUL se obligă să dezvolte conform
bugetului de construcție al Casei de locuit prevăzut la clauza a șaptea, în modul și
oportunitatea convenite.

A CINCEA

Afacerea care urmează să fie dezvoltată de societatea în participație constă în

Construirea unei case de către ASOCIAT , pe terenul ASOCIATULUI ; și
comercializarea ulterioară a acestuia către un terț, care va fi cel care va prezenta
cea mai avantajoasă opțiune de cumpărare, conform criteriilor și experienței
ASOCIATULUI , imobilul deținut de ASOCIAT și ASOCIANT , odată ce acesta
a fost construit în conformitate cu la PROIECTUL ca ANEXA UTA, semnata
corespunzator de catre parti, si care face parte integranta din prezentul
contract.

ŞASELEA
Pentru garantarea investiției pe care ASOCIATUL o va face pe terenul pus la
dispoziție de ASOCIAT , ASOCIATUL se obligă să constituie mai întâi o ipotecă
în favoarea ________________, ipotecă care se va prelungi la finalizarea
construcțiilor în conformitate cu clauzele A IX-a și a ZECE. paragraful b)
următor.

AL ȘAPTELEA
_______________, garantează ASOCIATUL , că odată ce casa este construită
și vândută unui terț, conform PROIECTULUI, ASOCIATUL va primi suma de
________(__________Dolari americani), pe care o acceptă și este de acord să
acorde restul respectivul preț, indiferent de utilitatea care ar putea rezulta,
ASOCIATULUI , angajându-se să transmită respectiva sumă drept plată pentru
serviciile sale de construcție, promovare, marketing și vânzare terțului
cumpărător, cu excepția cazului în care aceasta este obținută de la bancă
și/sau entitate. a sistemului financiar care finanteaza cumparatorul, acordul
acestuia de a plati ASOCIATULUI ceea ce ii corespunde ca valoare a Terenului
si ASOCIATULUI valoarea constructiilor, fiecaruia, prin cec sau virament
bancar pe numele sau; iar notarul in fata caruia se acorda vanzarea, sa exprime
in acest fel clauza de pret, adica sa spuna ca proprietarul initial Valoarea de
Vanzare a terenului si valoarea constructiei catre constructor.

AL OPTULEA

ASOCIATUL este de acord cu ASOCIATUL să se prezinte în fața autorităților

pentru a solicita și semna câte documente sunt necesare sau convenabile
pentru realizarea PROIECTULUI, dintre care se menționează, dar fără a se
limita la, licența de construcție, recepția lucrărilor, regularizarea (dacă
necesar).necesar), desemnând ASOCIANTUL ca reprezentant al acestuia,
putându-i acorda puteri, inclusiv în fața notarului, al căror cost, precum și cel al
licențelor sau autorizațiilor, va fi suportat de acesta.

A NOUA

În cazul în care vânzarea locuinței de locuit se efectuează odată ce aceasta a

fost construită, fiecare vânzător va răspunde de impozitul pe venit pentru
vânzarea proprietăților aflate în responsabilitatea sa, declarând ce este cazul în
ceea ce privește profitul obținut, dar dacă acestea nu pot fi desfășurat în mod
independent, ASOCIATUL se obligă să vă furnizeze dovezi sigure ale modului
în care a fost plătit prețul proprietății, fie parțial în numerar, transfer electronic
de fonduri sau cec în favoarea dumneavoastră, ca plată a prețului proprietății. ,
astfel încât prin scăderea din respectiva sumă a prețului terenului prestabilit în
clauza a șasea de mai sus, se determină restul care va fi în beneficiul
ASOCIATULUI , constituind prezentul contract, împreună cu o copie a cecului,
dovada transfer electronic prin care se înregistrează prețul plătit de cumpărător
sau copie legalizată a actului de vânzare-cumpărare, dacă o parte din plată s-a
efectuat cu numerar, pe care ASOCIATUL îl va primi, titlu executoriu pentru
încasarea diferenței existente, care va fi profitul ASOCIATULUI .

AL ZECELEA

Ca garanție pentru ASOCIATUL , că suma investiției sale va fi recunoscută și

achitată în cazul în care ASOCIATUL nu mai dorește sau nu mai poate vinde la
sfârșitul construcției Casei de locuit a Proiectului în proprietatea sa, se obligă să
o ipotecareze. la începerea lucrărilor și să prelungească ipoteca până la
cuantumul valorii Imobilului care se realizează în acest scop, odată cu
finalizarea construcției Casei, ipotecă pe care ASOCIATUL , la rândul său, se
obligă să o facă. Anularea/Ridicarea înainte de vânzarea acestuia sau odată ce
plata construcției este primită conform Evaluării Comerciale dacă ASOCIATUL
refuză de la vânzare.

UNSPREZECELEA

Următoarele vor constitui motiv de reziliere a prezentului contract pentru

ASOCIATUL sau ASOCIATUL , după caz:

a) În cazul în care ASOCIATUL nu se ocupă de gestionarea și prelucrarea

avizelor și licențelor necesare realizării PROIECTULUI, sau nu acordă
împuternicirile necesare ASOCIATULUI sau oricui indică acesta, în acest scop.

b) În cazul în care ASOCIATUL nu ipotecă proprietatea în numele

Constructorului/ ASOCIATULUI care îi permite acestuia să răspundă personal
obligațiilor sale.

c) In cazul in care ASOCIATUL nu se prezinta la semnarea actului de vanzare

a Imobilului construit atunci cand este cerut de catre biroul notarial in fata caruia
se acorda respectivul contract sau ASOCIATUL nu anuleaza ipoteca care o
greveaza inainte de vanzarea acestuia.

d) Daca in ziua ______________, PARTENERUL nu a finalizat PROIECTUL pe

cheltuiala sa si din motive imputabile acestuia.

e) În cazul în care ASOCIATUL transferă bunul ipotecat, îl cesionează în

fiducie sau îl dă drept cauțiune sau arendare, fără acordul prealabil scris al
ASOCIATULUI sau acesta este sechestrat.

AL DOISPREZECELEA

Părțile contractante stabilesc drept penalitate plătibilă de către oricine nu

respectă ceea ce este convenit în prezentul contract, suma de ____________
USD (________Dolari americani).

AL DOISPREZECELEA

De asemenea, părțile declară în mod expres că ASOCIATUL va fi responsabil

pentru orice relație economică convenită cu terți în desfășurarea afacerii, pentru
care ASOCIATUL va acționa în nume propriu la încheierea de contracte, asumarea
obligațiilor sau dobândirea de credite. .

În consecință, se convine că nu va exista niciun raport juridic între terți și

ASOCIAT ; și, de asemenea, terții nu își vor dobândi drepturi sau își vor asuma
obligații față de ASOCIAT și nici ASOCIATUL față de aceștia.
TREISPREZECELEA

Părțile convin în mod expres ca cheltuielile cerute de prevederile clauzei anterioare

și altele efectuate în derularea afacerii să fie suportate exclusiv de PARTENERUL .

A douăzecea

Nerespectarea prevederilor clauzelor unsprezece și treisprezece va constitui motiv

de încetare a prezentului contract, în temeiul articolului 1430 din Codul civil. În
consecință, rezoluția va interveni de drept atunci când ASOCIATUL comunică, prin
scrisoare notarială, ASOCIATULUI că dorește să se folosească de această clauză.

DOUAZECI SI UNU

În toate aspectele neprevăzute de părți în prezentul contract, ambele sunt supuse

prevederilor Legii generale a societăților comerciale, Codului civil și altor sisteme
juridice aplicabile.

DOUĂZECI SECUNDE

Orice dispută sau controversă, derivată sau legată de acest act juridic, va fi
soluționată prin arbitraj, în conformitate cu Regulamentul de Arbitraj al Centrului de
Arbitraj al Camerei de Comerț Lima, ale cărui reguli, administrare și decizie se
supun necondiționat părțile. declarând că le cunoaște și le acceptă în întregime.

În semn de înțelegere, părțile semnează prezentul document în orașul Lima, în ___

zile ale lunii ______, 2016.

_______________ _______________
ASOCIATUL ASOCIATUL