CONTRACTUL DE EXCLUSIVITATE IMMOBILIARĂ

Contract de exclusivitate imobiliara incheiat pe de o parte de catre

_____________________________________________________________________________________
______ care (este) in continuare se va numi „PROPRIETAR” si pe de alta de catre domnul
___________________________________________________ care in cursul prezentului contract va fi
desemnat ca „COMISARUL” ambele parti convin să fie supus următoarele:

DECLARAȚII

Proprietarul declară că în conformitate cu actul cu numărul _______ înscris în registrul public al

proprietății sub numărul ______, este proprietarul legitim al imobilului
___________________________________ iar ca adresă de primire a oricărui tip de notificări este
_________________________________________________________.

Că este în interesul dumneavoastră special să dispuneți de proprietatea respectivă pentru a fi

considerată.

Că este la curent cu contribuțiile și obligațiile fiscale

Declara Agentul comisionar care se dedică prestării de servicii imobiliare, cu adresă pentru a primi orice
tip de notificare la _____________________________________ _____________________.

Ambele părți convin să respecte următoarele:

CLAUZE

ÎNTÂI – „PROPRIETARUL” angajează serviciile „AGENTUL COMISIEI” astfel încât să gestioneze exclusiv
vânzarea imobilului care se află
la:_________________________________________________________________________________,
acreditându-și proprietatea cu act public numărul ____________ acordat în fața notarului.numărul
public _________ al municipiul ______________,_________________, proprietate care are suprafața,
dimensiunile și limitele prevăzute în actul de proprietate, care se înscriu sub actul cu numărul _______
pagini de la ________ la _______din cartea ________ din secțiunea __________ Caracteristicile
imobilului sunt precizate în anexa menționată anterior. care va face parte integrantă din prezentul
contract.

AL DOILEA - „PROPRIETAREA” stabilește prețul de vânzare în valoare de ________________________

USD
(____________________pesos 00/100 Moneda Națională) forma de plată va fi următoarea:

Numerar _____________________ Avans și finanțare bancară _________________________.

AL TREILEA - „PROPRIETAREA” va plati „AGENTULUI COMISIEI” o remuneratie echivalenta cu un

procent de ______% calculata din pretul total si real de vanzare al imobilului care face obiectul
prezentului contract, plus Taxa pe Valoarea Adaugata (TVA) corespunzatoare. Remunerația menționată
mai sus trebuie să fie decontată la semnarea oricărui contract de cumpărare-vânzare și/sau de vânzare
definitivă, și/sau a actului juridic de transfer al dreptului de proprietate, și/sau la semnarea oricărui
document care oficializează operațiunea încredințată, indiferent de condițiile sau termenii în care „CE
VÂNZĂTOR PROMITĂTOR” acceptă.

AL PATRA - „PROPRIETARUL” va acoperi remunerația convenită în clauza a treia a prezentului contract

chiar și în cazul în care vânzarea imobilului este formalizată de orice altă persoană fizică sau juridică sau
instituție din afara „AGENTULUI COMISIEI” fie în perioada de valabilitate a prezentului contract sau
după expirarea acestuia, dacă cumpărătorul imobilului este o persoană frecventată anterior de
„COMISARUL” în scopul prezentului contract.

AL 5-lea - „PROPRIETARUL” este obligat sa plateasca comisionul convenit in cazul in care exista o parte
interesata care sa actioneze in calitate de cumparator solvabil si care a acceptat o oferta prezentata de
„COMISARUL” in final daca decide sa nu efectueze cumpararea-vânzare. . La fel , „PROPRIETAREA” pune
la dispozitia in prezent „COMISARULUI” documentatia necesara a imobilului intr-o copie simpla formata
din:

Act cu date de înregistrare __________ Dovada plății impozitului pe proprietate ________

Dovada plății apei __________ Dovada facturii de energie electrică sau de telefon ________

2 acte de identitate oficiale ________ Procura cu atributii de domeniu ________

Certificat de naștere ________ CURP ___ _________ ________

Certificat de libertate de grevare numărul ________ De data _______

AL ȘASELEA- „PROPRIETARUL” autorizează „AGENTUL COMISIEI ” să primească în numele și în numele

său suma pe care ofertantul(i) o livrează ca garanție. Suma simbolică care va fi livrată prin cec pe numele
„PROPRIETARUL”. Aceeași sumă care va fi livrată „PROPRIETARULUI” la semnarea contractului de
promisiune de cumpărare-vânzare sau, după caz, a actului definitiv.

A ȘAPTEA- „COMISARUL” va promova vânzarea proprietății exclusiv și în mijloacele pe care le consideră

potrivite.

A opta - În conformitate cu Legea federală privind protecția datelor cu caracter personal deținute de
persoane fizice, „PROPRIETARUL ” declară și este de acord cu „COMISARUL ” că datele lor personale,
precum și cele care sunt introduse în actul public al contractului final, sunt obținute, înregistrate și
păstrate cu acordul dumneavoastră prealabil, în scopuri de identificare, exploatare, anchete de calitate,
prevenire a spălării banilor, administrare, scopuri de calitate, management imobiliar și alte scopuri
analoge și legale și nu vor fi transmise unor terți în scopuri altele decât cele menționate mai sus,
salvgardarea confidențialității acestora.

AL IXEA- În conformitate cu prevederile articolelor 1,2,3,17,18,22,23,32 și alte Legi federale conexe și

aplicabile pentru prevenirea și identificarea operațiunilor cu resurse de origine ilegală, părțile
contractante declară că acest contractul imobiliar exclusiv și contractul de cumpărare-vânzare derivat
din acesta este considerată o activitate vulnerabilă în cadrul căreia proprietarul și vânzătorul au calitatea
de beneficiar controlor și comisionarul precum și cumpărătorul au caracter de beneficiar drept; fara sa
existe in specie vreo alta persoana terta, alta decat partile aparute, la care sa rezulte caracterul de
beneficiar; ambele părți sunt identificate printr-un document oficial și la prezentul contract se adaugă o
copie simplă a actului de identitate al acestora ca anexă prin care se verifică respectarea obligației
respective; dacă este necesar, înștiințarea corespunzătoare către Secretarul de Finanțe și Credit Public
se va efectua de către Notarul Public la momentul oportun odată cu executarea contractului de
cumpărare-vânzare obiect al comisiei comerciale; informațiile derivate din prezentul contract și
documentația aferentă acestuia trebuie păstrate și păstrate pe o perioadă de minimum cinci ani; iar in
final, in functie de cuantumul pretului de vanzare al imobilului, poate fi interzisa plata sumei in numerar
si de aceea trebuie identificata modalitatea de plata.

A ZECEA - „PROPRIETARUL” pe durata acestui contract este de acord sa nu rezilieze prezentul contract,
de asemenea este de acord sa nu acorde un alt mandat asupra aceluiasi imobil cu scop similar
prezentului contract in caz contrar, proprietarul este de acord sa plateasca ceea ce s-a convenit in al
treilea. clauză, luând ca bază pentru cerere prețul cumpărării-vânzării convenite.

Părțile convin că prezentul contract nu presupune o obligație obligatorie pentru „AGENTUL COMISIEI”
de vânzare, ci că trebuie să efectueze doar demersurile necesare în acest scop, prin urmare, demersurile
se vor încheia în momentul încheierii contractului de cumpărare-vânzare al subiectului. proprietatea
este executata.de aceeasi.

AL XI-lea - În nici un caz și sub nicio circumstanță „AGENTUL COMISIEI” nu va fi responsabil sau își va
asuma vreo responsabilitate pentru plata sau despăgubiri în favoarea sa, sau în favoarea
„PROPRIETARULUI”, pentru orice act sau fapt săvârșit de vreo terță persoană, care determină
deteriorare, depreciere, deteriorare, vandalism, furt sau chiar deposedare cu privire la tot sau o parte
din imobilul care face obiectul prezentului contract și a viitoarei operațiuni de cumpărare-vânzare. În
consecință, în aproape oricare dintre cazurile menționate mai sus în curs de actualizare, singura obligație
asumată de „COMISARUL” este de a prezenta plângerea penală corespunzătoare în fața Procuraturii
Generale a Statului, precum și obligația de a colabora cu autoritățile corespunzătoare la anchetă. și
clarificarea faptelor; Din acest motiv, se reiterează că în eventualitatea în care se produce oricare dintre
incidentele menționate anterior, „PROPRIETAREA” nu va avea dreptul de a cere „COMISARULUI” plata
vreunei sume de bani cu titlu de despăgubire.

Durata prezentului contract va fi de la ______ ziua de ____________, 20____ până la _____ zi de

____________, 20___, dacă la sfârșitul perioadei menționate nu există nicio declarație contrară în scris
cu confirmare de primire, acesta va fi reînnoit pt. perioade succesive de 30 (treizeci) de zile naturale.

Pentru tot ce ține de interpretarea sau îndeplinirea prezentului contract, părțile se supun în mod expres
competenței și competenței instanțelor din orașul Guadalajara, Jalisco, renunțând la jurisdicția care le
poate corespunde din cauza domiciliului prezent sau viitor.
Guadalajara, Jalisco,________ din _____________ din__________.

"PROPRIETAR"

______________________________________

„COMISARUL”

______________________________________