Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1.S.V.N. ADVISORS S.R.L. ( dba SVN Romania | Brașov), cu sediul în Brasov, Str. N.Titulescu, 2, Clă direa Carpatex, CUI
RO 26336668, Numă r J08/1729/2009, la Oficiul Registrului Comerţului Brasov, cont IBAN RO92 OTPV 2100 0039
1049 RO01, OTP Bank Brașov, reprezentată prin ___________________________ , în calitate de Broker colaborator/angajat,
denumită , în continuare „Prestator”
Şi
2. _______________________________________________________________ , avâ nd CNP _____________________________________________ cu
domiciliu în __________________________ , Str. ___________________________________ , Nr. ______ , Bl. _______ , Ap. _______
Judeţ__________________________ , Tel: ___________________ , C.I. ______ Nr. _____________________ , eliberată de ____________________ ,
e-mail __________________________________,
În nume propriu și pentru
S.C. _____________________________________________________________________________________ , cu sediul în __________________________, Str.
___________________________________ ,Nr. _________ , Oficiu Registru Comerț Nr. _______________________ CUI _______________________ în
calitate de _____________________________________ , denumit(ă ) în continuare ″Beneficiar″,
Denumite în mod individual ″Partea″ şi împreună ″Părţile″, acestea au hotarat urmatoarele:
1.1 Acordarea de că tre Prestator, la solicitarea Beneficiarului de servicii imobiliare, în vederea înstră ină rii de bunuri
imobile, în schimbul plă ţii, de că tre Beneficiar, a unui Comision, conform Art. 4 de mai jos.
1.2 Prestatorul va realiza serviciile de intermediere imobiliară , necesare pentru identificarea şi selecţionarea
potenţialilor cumpă ră tori, pe care îi va prezenta, Beneficiarului, în vederea înstră ină rii, de orice fel, de că tre
Beneficiar, direct sau indirect, a imobilului/imobilelor, proprietatea Beneficiarului, prezentat(e) detaliat, la
art.13, denumit Caracteristicile Imobilului.
2.1 Să includă Imobilul în baza sa de date şi să -l prezinte, potenţialilor cumpă ră tori. Odată cu realizarea vizionă rii, la
adresa imobilului, împreună cu potențialii cumpă ră tori, Prestatorul va completa formularul de vizionare, ataşat la
prezentul Contract, ca Anexa 1 – denumită : Formular de Vizionare Imobil.
2.2 Să acorde Beneficiarului consultanţă de specialitate, în privinţa preţurilor de vâ nzare, pentru un imobil, precum şi
în privinţa tehnicilor de realizare a tranzacţiei imobiliare, avute în vedere, de Beneficiar, pentru Imobilul care face
obiectul prezentului contract.
2.3 Să participe activ la medierea negocierilor, dintre Beneficiar şi potenţialii cumpă ră tori, cu privire la termenii şi
condiţiile tranzacţiei imobiliare. Prin tranzacţie imobiliară se înţelege orice act juridic, încheiat între Beneficiar şi
cumpă ră tor, în orice formă (act sub semnă tură privată , forma autentică , certificat de că tre un avocat, etc.) cum ar fi,
fă ră limitare, contract de vâ nzare - cumpă rare, antecontract de vâ nzare – cumpă rare sau orice act juridic similar, de
natură a determina transferul dreptului de proprietate;
2.4 Să informeze Beneficiarul despre costul estimativ, ce urmează a fi suportat de că tre acesta, pentru obţinerea şi
întocmirea actelor necesare încheierii tranzacţiei imobiliare, dacă acestea există .
2.5 NU poate solicita un tarif, pentru consultanța imobiliară , oferită în baza prezentului contract, pentru un astfel de serviciu
fiind necesară semnarea unui act separat, care să facă referire strict la serviciul de consultanță și la costurile aferente
acestuia.
3.1 Să achite, Prestatorului, Comisionul, în cuantumul şi la termenele prevă zute la Art. 4 de mai jos;
3.2 Să nu trateze direct şi nici prin alt intermediar sau interpus, cu potenţialii cumpă ră tori, prezentaţi de că tre
Prestator şi să nu încheie niciun fel de tranzacţie imobiliară , cu aceştia, avâ nd ca obiect Imobilul, fă ră ca acestea să
fie intermediate de Prestator, conform prezentului Contract;
3.3 Cu ocazia vizionă rii Imobilului, de că tre potențialii cumpă ră tori, introduși de că tre Prestator, în baza prezentului
Contract, Beneficiarul va semna formularul de vizionare - Anexa 1, la contract, denumită : Formular de Vizionare.
CREATING AMAZING VALUES, EVER SINCE 1987
Este valabilă și introducerea, în scris, pe oricare dintre mijloacele de comunicare agreate, a potențialilor
cumpă ră tori, de că tre Prestator, Beneficiarului Imobilului, odată ce acesta din urmă a acceptat informația primită .
3.4 Înţelege şi recunoaşte că , încheierea orică rei tranzacţii imobiliare, cu privire la Imobil, este o confirmare a
îndeplinirii tuturor obligaţiilor Prestatorului, conform prezentului Contract şi atrage obligaţia Beneficiarului de a
plă ti Comisionul stabilit, în baza Art. 4, de mai jos;
3.5 În cazul încheierii, de că tre Beneficiar, a orică rei tranzacţii imobiliare ce are ca obiect Imobilul, cu orice rudă pâ nă
la gradul III, inclusiv, a orică ruia dintre potenţialii cumpă ratori, prezentaţi de Prestator, Beneficiarului, în baza
prezentului Contract, sau cu o persoană juridică , în care aceştia sunt asociaţi | administratori | directori | angajaţi,
fă ră ca aceasta să fie intermediată de Prestator, Beneficiarul se obligă să achite, Prestatorului, Comisionul
prevă zut la Art. 4, din Contract, ca şi cum ar fi încheiat respectiva tranzacţie imobiliară , direct cu potenţialul
cumpă ră tor.
3.6 Să informeze Prestatorul şi potenţialii locatari, privind situaţia juridică a Imobilului, în scris, fă ră , însă , ca
Prestatorul să fie obligat să efectueze analize suplimentare, privind situaţia juridică a Imobilului;
3.7 Să pună la dispoziţia Prestatorului şi potenţialilor cumpă ră tori (după caz), fotocopii ale tuturor documentelor |
actelor, care să ateste dreptul Beneficiarului, asupra Imobilului.
Articolul 4 COMISIONUL
100 % - din contravaloarea chiriei, aferente unei luni, în care aceasta este plă tită , la valoarea cea mai mare,
în cazul în care perioada de închiriere este mai mare de 12 luni, dar mai mică de 36 luni.
150 % - din contravaloarea chiriei, aferente unei luni, în care aceasta este plă tită , la valoarea cea mai mare,
în cazul în care perioada de închiriere este mai mare de 36 luni.
La suma denumită , în continuare, ″Comisionul″, se va adă uga T.V.A. , acesta urmâ nd a se plă ti în lei, la cursul BNR,
de la data emiterii facturii, de că tre Prestator.
Beneficiarul va datora Comisionul, pentru oricare dintre situațiile de la Art.5, de mai jos, în cazul în care acestea
intervin pe perioada derulă rii prezentului Contract.
4.2 Pentru evitarea orică rui dubiu, Beneficiarul va datora Presatorului Comisionul, numai în cazul încheierii tranzacţiei
imobiliare, prin încheierea de că tre Beneficiar a unui contract de vâ nzare – cumpă rare, antecontract/promisiune
de vâ nzare-cumpă rare ( și dacă imobilul prezentat de Prestator va face obiectul unei licitatii ulterioare) între
Beneficiar şi o terţă parte, sau a orică rui alt tip de contract, ce are ca obiect transferul dreptului de proprietate,
asupra oricareia dintre imobilele prezentate de Prestator, potențialilor clienți cumpă ră tori, în baza prezentului
Contract.
4.3 Comisionul va fi datorat şi plă tit, Prestatorului, la data încheierii tranzacţiei imobiliare, avâ nd ca obiect imobilul
care face obiectul prezentului contract, termenul de plata fiind de 7 zile lucratoare, de la data emiterii facturii
fiscale, de catre Prestator.
4.4 Plata Comisionului este condiţionată strict de încheierea tranzacţiei imobiliare, de că tre Beneficiar, cu potențialul
client cumpă ră tor, introdus de că tre Prestator.
4.5 Întâ rzierea Beneficiarului la plata Comisionului, conform prezentului Art. 4, atrage obligaţia acestuia de a achita
penalită ţi de 0,2%, pentru fiecare zi de întâ rziere, calculat la valoarea pă rţii neachitate din Comision, pâ nă la data
plă ţii integrale.
Articolul 5 RĂSPUNDEREA
5.1 Pentru evitarea orică rui dubiu, Beneficiarul datorează , Prestatorului, Comisionul şi în urmă toarele situaţii:
5.2 Beneficiarul va datora Comisionul, pentru oricare din situaţiile de la Articolul 5.1, în cazul în care acestea intervin
pe perioada derulă rii prezentului Contract sau într-o perioadă de 3 luni, de la data încetă rii prezentului Contract, în
oricare din situaţiile prevă zute la Art 7.1 de mai jos.
5.3 În situaţiile prevă zute la Art. 5.1, Prestatorul are dreptul să considere prezentul Contract reziliat de plin drept, fă ră
intervenţia instanţelor de judecată , fă ră punere în întâ rziere şi fă ră îndeplinirea altei formalită ţi (pact comisoriu de
gradul IV).
Articolul 6 DURATA
6.1 Prezentul Contract este încheiat pe o perioadă de 18 (optsprezece) luni, cu posibilitatea denunţă rii acestuia, de
că tre oricare dintre Pă rţi, prin transmiterea unei notifică ri, printr-un mijloc de comunicare ce permite confirmare
de primire, ceileilalte Pă rţi, cu cel puţin 15 (cincisprezece) zile calendaristice, anterior datei de la care denunţarea
îşi va produce efectele.
6.2 Încetarea Contractului nu afectează cu nimic obligaţiile scadente ale Pă rţilor, care ră mâ n în vigoare pâ nă la
executarea integrală a acestora, faţă de partea cocontractantă .
Articolul 8 NOTIFICĂRI
8.1 Orice notificare adresată , de o Parte, celeilalte, va fi transmisă la adresa/sediul, prevă zut în partea introductivă a
prezentului Contract și printr-un mijloc de comunicare, ce presupune confirmare de primire (e-mail, whatsapp,
notificare directa, etc).
8.2 Notifică rile verbale nu se iau în considerare de nici una dintre Pă rţi, dacă nu sunt confirmate, prin intermediul
uneia dintre modalită ţile prevă zute în Art. 8.1 de mai sus.
Articolul 9 CONFIDENȚIALITATE
9.1 Pă rţile se obligă să primească şi să pă streze confidenţialitatea asupra informaţiilor obţinute, în baza prezentului
Contract, inclusiv, fă ră a se limita la, condiţii financiare, identitatea persoanelor prezentate, date din baza de date,
evidenţe ale angajaţilor şi orice alte informaţii, care ar putea fi dezvă luite, de că tre o Parte, că tre cealaltă , şi care nu
sunt disponibile publicului larg.
9.2 Beneficiarul se obligă să nu folosească nicio informaţie, dintre cele menţionate la Art. 9.1, de mai sus, pentru a
concura, în mod neloial sau a obţine avantaje nejustificate, faţă de Prestator, în orice activitate comercială , care
poate fi asemă nă toare cu activitatea comercială desfă şurată de că tre Prestator, în legă tură cu acest Contract.
10.1„Forţa Majoră” va însemna orice împrejurare de fapt, imprevizibilă şi insurmontabilă , precum şi cauzele unor astfel
de împrejură ri, care determină , în mod obiectiv, imposibilitatea orică rei Pă rţi să îşi execute obligaţiile contractuale.
Asemenea împrejură ri includ, dar nu se limitează la: fenomene naturale, blocade, revoluţii, ră zboi, naţionaliză ri,
confiscă ri, greve, embargo, dispoziţii legale imperative intrate în vigoare după semnarea Contractului etc.
10.2În cazul apariţiei unui astfel caz, niciuna din Pă rţi nu va fi considerată responsabilă , pentru neîndeplinirea
obligaţiilor contractuale, cu condiţia ca respectiva Parte să fi încercat să remedieze consecinţele unei astfel de
situaţii. Partea care invocă Forţa Majoră trebuie să notifice, celeilalte Pă rţi, apariţia cazului de Forţă Majoră , în
11.1Prestatorul se obligă , conform Legii Nr.677/2001, modificată și completată , și a Regulamentului General, privind
Protecția Datelor Cu Caracter Personal, să administreze datele personale, pe care Beneficiarul le furnizează , numai în
scopurile specificate în contract, conf. Anexei 2 – Nota Informare GDPR.
Articolul 12 DIVERSE
12.1 Orice înţelegere, separată de acest contract, realizată între Beneficiar şi angajaţi | colaboratori, ai Prestatorului, fă ră
acordul în scris al acestuia, este nulă , neexonerâ ndu-l pe Beneficiar, de plata Comisionului.
12.2 Prezentul Contract constituie, pentru S.V.N. ADVISORS SRL, titlu executoriu pentru urmă rirea tuturor sumelor,
datorate de că tre Beneficiar, în situaţia în care acesta nu-şi respectă obligaţiile asumate.
12.3 În cazul în care orice dispoziţie a prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă , celelalte dispoziţii
contractuale, respectiv drepturile şi obligaţiile Pă rţilor prevă zute de acestea ră mâ n în vigoare.
Dispoziţia nulă sau inaplicabilă va fi eliminată din Contract, iar Pă rţile vor depune toate diligenţele astfel încâ t
dispoziţia nulă sau inaplicabilă să fie înlocuită cu o dispoziţie validă şi eficientă , care să corespundă , pe câ t posibil,
cerinţelor economice ale unei asemenea dispoziţii.
12.4 Prezentul Contract este rezultatul negocierilor dintre Pă rţi, acestea declarâ nd că întregul Contract reprezintă
acordul lor de voinţă , fiind încheiat astă zi, _________________________ , în 2 exemplare, un exemplar revenind pentru
fiecare Parte.
13.1.Beneficiarul prezentului Contract, oferă spre vâ nzare un Imobil, cu caracteristicile de mai jos:
1. Tipul imobilului: □ Spațiu Comercial □ Spațiu în Clă dire Office □ Hală | Spatiu Depozitare
□ Vila | Apartament Pretabile Activitate Comercială
2. Adresa Imobil: ________________________________________________________________________________________________________*
5. Preţul aproximativ, al tranzacţiei imobiliare avute în vedere este de: _______________________ Euro* 6. Surse
Zgomot: ______________________________________ 7. Surse Poluare & Miros: ___________________________________ 8.
Manifestații Publice___________________________ 9. Risc Inundații & Surpări: ________________________________________
Articolul 14 INFORMARE
14.1 În cazul realizării unei achiziții imobiliare, Beneficiarul va avea costuri, cu obținerea și întocmirea documentelor, necesare
închieierii contractului de vânzare-cumpărare, conform normelor în vigoare.
14.2 Practica uzuală impune ca, costurile lucrărilor cadastrale să fie suportate de către proprietarul imobilului, care face obiectul
tranzacției imobiliare. Totuși, dacă, din varii motive, părțile implicate negociază altfel, aceste costuri pot intra în seama
cumpărătorului, evident, cu acordul acestuia.
15.1 Semnatarii prezentului contract declară că au citit | înțeles și sunt de acord cu conținutul, drepturile, declarațiile și
obligațiile cuprinse în el.
15.2.Beneficiarul declară că a obținut acordul, în cazul în care reprezintă o societate comercială, din partea
membrilor organelor de conducere a acesteia, cu privire la semnarea prezentului contract.
CREATING AMAZING VALUES, EVER SINCE 1987
Prestator Beneficiar
Şi
S.V.N ADVISORS S.R.L. (DBA SVN Romania | Brașov), am încheiat prezentul formular, cu ocazia vizionă rii, de că tre
____________________________________________ , în calitate de angajat| colaborator al Prestatorului, a imobilului, împreună cu:
NR. NUME | PRENUME C.I. SERIE | COD NUMERIC PERSONAL DATĂ BENEFICIA SEMNĂTURĂ
CRT. NUMĂR VIZIONARE RUL VA SCRIE
”A VIZIONAT”
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Prestator Beneficiar
S.V.N ADVISORS SRL
(DBA SVN Romania | Brașov____________________________________ ___________________________________________________
Emisă în baza – Regulament (UE) 2016/679, privind protecţia persoanelor fizice, în ceea ce privește prelucrarea datelor
cu caracter personal și privind libera circulaţie a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (Regulamentul
general privind protecţia datelor - RGPD), publicat în Jurnalul Oficial al Uniunii L119 din 4 mai 2016, în vigoare de la 25
mai 2018.
Prin prezenta notă , noi, S.V.N. ADVISORS S.R.L. (dba SVN Romania | Brasov) declară m că :
1. Respectă m dispozițiile legale, privitoare la protecția datelor cu caracter personal și punem în aplicare mă suri
tehnice
și organizatorice, de protejare a tuturor operațiunilor cu privire la datele cu caracter personal, ce previn prelucră rile
neautorizate sau ilegale, precum și pierderile sau distrugerile accidentale sau ilegale.
2. Prelucră m numele și prenumele dumneavoastră , domiciliul și codul numeric personal, cuprinse în contractul
încheiat cu noi, pentru:
a executa contractul încheiat cu dumneavoastră , inclusiv realizarea activită ților efectuate de noi, în interesul d-
voastră ;
îndeplinirea obligațiilor fiscale, legate de plata comisionului;
redactarea înscrisurilor, în numele dumneavoastră , potrivit mandatului încredințat, dacă este cazul;
înaintarea de documente si formularea de cereri, că tre instituții, autorită ți, organizații și persoane fizice, din
Româ nia și din alte ță ri, în calitate de reprezentant - prestator de servicii imobiliare - necesare execută rii
mandatului încredințat;
îndeplinirea obligațiilor instituite de lege, în sarcina companiilor imobiliare;
4. Prelucră m datele cuprinse în solicită rile și informă rile dumneavoastră că tre noi și datele prepușilor și terților,
cuprinse în înscrisurile pe care ni le aduceți la cunoștință , pentru:
realizarea interesului dumneavoastră legitim de a beneficia de asistență , în domeniul imobiliar;
realizarea interesului public de realizare a serviciilor imobiliare și scopurilor legitime ale prestatorului. Aceste
date vor fi pă strate pe durata execută rii contractului dintre dumneavoastră și societatea noastră .
5. Nu utilizăm datele cu caracter personal pentru prelucrare automatizată și nici pentru realizarea de profile.
Nu luă m
niciodată decizii automate, utilizâ nd mijloace tehnice pentru stocarea datelor, în condiții de securitate.
neprelucrâ nd datele în scopuri secundare, incompatibile cu scopurile pentru care le-am colectat.
6. Respectă m și asigură m, în mod strict, secretul profesional. Nu dezvă luim datele, decâ t pentru realizarea intereselor
dumneavoastră sau îndeplinirea obligațiilor legale. Revizuim, anual, datele colectate, analizâ nd în ce mă sură pă strarea
lor este necesară scopurilor menționate, sau îndeplinirii obligațiilor legale, de că tre noi. Datele care nu mai sunt
necesare vor fi șterse.
7. Drepturile pe care le aveți:
Dețineți dreptul: la informare | la rectificare sau ștergere date| de a vă opune prelucră rii automate a datelor | de a
restricționa prelucrarea | la portabilitatea datelor d-voastră | de a vă retrage consimță mâ ntul | de a depune o plâ ngere.
CONTACT ANSPDCP:
B-dul G-ral. Gheorghe Magheru 28-30, Sector 1, cod postal 010336, Bucuresti | Telefon: +40.318.059.211;