1. La pag.

233:
„Dobânda legală se calculează potrivit O.G. nr. 13/2011. Astfel, art. 3 alin. (1) prevede că „Rata dobânzii
legale remuneratorii se stabileşte la nivelul ratei dobânzii de referinţă a Băncii Naţionale a României, care este
rata dobânzii de politică monetară stabilită prin hotărâre a Consiliului de administraţie al Băncii Naţionale a
României” (în prezent, rata dobânzii de politică monetară este de 2,50.). […] „(3) În raporturile juridice care
nu decurg din exploatarea unei întreprinderi cu scop lucrativ […], rata dobânzii legale se stabileşte potrivit
prevederilor alin. (1) […], diminuat cu 20%.”. Art. 5 dispune că „(1) În raporturile juridice care nu decurg din
exploatarea unei întreprinderi cu scop lucrativ […], dobânda nu poate depăşi dobânda legală cu mai mult de
50% pe an”. Aceasta înseamnă că în prezent nivelul maxim al dobânzii legale în ceea ce priveşte raporturile
juridice care nu decurg din exploatarea unei întreprinderi cu scop lucrativ (de exemplu, între persoanele
fizice) este de 3,00% pe an [2,50 – 0,50 (adică 2,50 x 0,2) + 1,00 (adică 2,00 x 0,5)].
2. La pag. 240-241
a) actele de identitate ale vânzătorului şi cumpărătorului. Potrivit art. 78 alin. (5) din Legea notarilor
publici şi a activităţii notariale nr. 36/19951, „În cadrul lucrărilor de îndeplinire a actelor notariale, notarul
public stabileşte identitatea, domiciliul şi capacitatea părţilor…”, iar art. 85 din aceeaşi lege prevede că
„(1) Părțile participante la actul notarial pot fi identificate de notarul public prin mențiunea în încheiere că ele
sunt cunoscute personal de acesta. În cazul în care notarul public nu cunoaște părțile, este obligat să procedeze
la verificarea identității acestora, în vederea încheierii unui act sau îndeplinirii unei proceduri notariale, după
caz, prin: a) acte de identitate prevăzute de lege; b) pașapoarte, în condițiile legii; c) atestarea avocatului care
asistă partea, identificarea acestuia făcându-se în condițiile lit. a) sau b). (2) În situația în care notarul public
are suspiciuni cu privire la identitatea părților, iar actul de identitate este eliberat de autoritățile române, va
verifica actul de identitate prezentat. În vederea verificării, notarul public are acces la Registrul național de
evidență a persoanelor”.

3. La pag. 242
f) în cazul vânzării apartamentelor sau a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, vânzătorul
trebuie să facă dovada achitării la zi a cotelor de contribuţie la cheltuielile asociaţiei de proprietari. Art. 33
din Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și administrarea condominiilor (publicată în M.Of. nr.
660 din 30 iulie 2018) prevede că „ (1)Proprietarii din condominii care își înstrăinează locuințele sau spațiile
cu altă destinație decât aceea de locuință sunt obligați ca la întocmirea actelor de înstrăinare să facă dovada
plății la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și a utilităților publice.
(2) Notarii publici vor autentifica actele de înstrăinare a unităților de proprietate imobiliară din condominii
numai dacă este îndeplinită una din următoarele condiții:
a) proprietarul prezintă o adeverință din partea asociației de proprietari, care reprezintă dovada achitării
până la acea dată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, iar în cazul neachitării
integrale, menționarea cuantumului debitelor existente la acea dată. Adeverința va avea număr de înregistrare
din evidențele asociației, data eliberării și termenul de valabilitate de 30 de zile calendaristice. Adeverința se
prezintă notarului public de către înstrăinător, în original, cu semnătura olografă a administratorului asociației
de proprietari și a președintelui, cu precizarea numelui și prenumelui acestora și cu ștampila asociației de
proprietari. Prin excepție, semnătura oricăruia dintre aceștia este suficientă, caz în care în cuprinsul
adeverinței se va menționa motivul lipsei celei de-a doua semnături. În situația în care condominiul nu are
constituită asociație de proprietari sau, deși constituită, aceasta nu are președinte și administrator în funcție
sau plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune ale asociației de proprietari sau/și pentru utilitățile
1
Republicată în M.Of. nr. 237 din 19 martie 2018.
1
publice se face printr-o altă modalitate agreată de proprietarii condominiului, înstrăinătorul va da o declarație
pe propria răspundere cu privire la acest aspect, declarație care va fi menționată în cuprinsul actului notarial
de înstrăinare, și va prezenta notarului public copia ultimei facturi împreună cu dovada achitării utilităților
publice și/sau a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și/sau cuantumul debitelor
acestora de la acea dată. Factura prezentată nu poate fi pentru o perioadă anterioară mai mare de 2 luni;
b) în cazul existenței unor datorii către asociația de proprietari sau către furnizorii de utilități publice în
cazul facturării individuale a serviciilor, notarul public va autentifica actul de înstrăinare dacă dobânditorul
acceptă expres că va prelua în întregime toate debitele înstrăinătorului către asociația de proprietari, precum și
toate debitele către toți furnizorii de utilități publice.
(3) Dispozițiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător și la pronunțarea unei hotărâri judecătorești care
ține loc de act de înstrăinare, prin care se înstrăinează locuințele sau spațiile cu altă destinație decât aceea de
locuință dintr-un condominium.
(4) Actele de înstrăinare autentificate de notarul public cu nerespectarea prevederilor alin. (2) sunt
anulabile.”

4. La pag. 243
76. Costuri. În lipsă de stipulaţie contară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în
sarcina cumpărătorului [art. 1.666 alin. (1) C.civ.]. Astfel, cumpărătorul va suporta onorariul notarului public,
care, de exemplu, pentru un imobil în valoare de 300.000 de lei este de 3.130 de lei2.
Pentru autentificarea actelor care au ca obiect bunuri imobile, onorariul se calculează la valoarea
declarată de părți. În cazul în care valoarea declarată de părți este inferioară valorii minime stabilite prin
studiul de piață realizat de către camerele notarilor publici în condițiile art. 111 din Legea nr. 227/2015
privind Codul fiscal (aşa-numita „Grilă notarială”), notarul public notifică organelor fiscale respectiva
tranzacție, onorariul fiind calculat la valoarea minimă stabilită prin studiul de piață realizat de către camerele
notarilor publici (art. 3 alin. 3 din Ordinul ministrului justiţiei nr. 46/2011, astfel cum a fost modificat prin
Ordinul ministrului justiției nr. 3926/2018).
Cheltuielile pentru intabularea dreptului de proprietate (pe care le suportă tot cumpărătorul) sunt de
0,15% din valoarea menţionată în contractul de vânzare, dar nu mai puţin de 60 lei pentru fiecare imobil. Dacă
valoarea menţionată în contract este mai mică decât valoarea de circulaţie a bunurilor imobile stabilită prin
expertiză de camerele notarilor publici (aşa-numita „Grilă notarială”) sau nu este disponibilă, procentul se
aplică la această din urmă valoare3.
Potrivit art.111 din Codul fiscal, la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia,
prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra
terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea
cotei de 3% asupra venitului impozabil, însă venitul impozabil se stabileşte prin deducerea din valoarea
vânzării a sumei neimpozabile de 450.000 lei.4

2
A se vedea Anexa nr. 2 la Ordinul ministrului justiţiei nr. 46/2011 pentru aprobarea Normelor privind tarifele de
onorarii pentru serviciile prestate de notarii publici (M.Of. nr. 133/22.02.2011, cu modificările ulterioare, ultima
realizată prin Ordinul ministrului justiției nr. 3926/2018).
3
Conform Anexei nr. 1 la Ordinul ministrului administraţiei şi internelor nr. 39/2009
4
Art. 111 alin. (1) din Codul fiscal este reprodus astfel cum a fost modificat prin O.U.G. nr. 3/2017.
2
 În cazul contractului de vânzare, calitatea de contribuabil o are vânzătorul, ceea ce înseamnă că el
trebuie să plătească impozitul prevăzut de lege.